Artem Tsogoev

🏗 Застройщик «Петрополь» анонсировал скорый старт продаж 4* апарт-отеля GLER. Адрес: Санкт-Петербурга, 17-я линия Васильевского острова, 52к1. (17 мин.пеш. от ст.м. «Василеостровская»)  📌 Место: один из любимых петербуржцами обжитой район со сложившейся инфраструктурой. С точки зрения ведения гостиничного бизнеса стоит отметить, что в районе представлены отели (в том числе инвест-отели) категории 3* и 4*. 💵📐 Цены и планировки: по плану застройщика стоимость полностью отделанных номеров будет стартовать от ₽10 млн. за 20 м2 или или по ₽500 т./м2… Всего в GLER будет 111 номеров + 7 пентхаусов на последнем этаже с собственной террасой. 🗜 Сервис для инвестора: управление апарт-отелей возьмет на себя УК «Станция», которая с 2013 г. управляет в Петербурге сетью отелей на 450 номеров под брендом Station Hotels. Кстати, здание будущего апарт-отеля уже построено, преобразование бетона в номера по плану «Петрополь» займет не более полугода. ⭕️ Окружение: рядом находится готовый апарт-отель AVENUE на Малом проспекте, со средней ценой 1 м2  ~₽345 т./м2. Относительно недалеко готовый апарт-отель NEXT с ценой около ~₽300 т./м2 🧮 Прогнозируемая доходность: девелопер обозначает рентную доходность с одного номера на уровне 7-8%, однако при цене входа в ₽500 т./м2 лично мне непонятно, какой ADR предполагается применять в апарт-отеле, чтобы её обеспечить. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

💨 Новости HR (человеческого ресурса) 🎭Вице-президент по продажам и маркетингу федерального застройщика «Эталон» Михаил Бузулуцкий, пришедший в компанию из «Инграда» в октябре, стал Президентом компании. 🎭Геннадий Щербина возглавит совет директоров АО «ГК «Эталон» в должности председателя и будет отвечать за стратегическое развитие, а также за взаимодействие с федеральными и региональными органами власти. 📑25 марта 2024 года группа «Эталон» опубликовала финансовую отчетность по МСФО за 2023 год, согласно которой убыток компании достиг -3,4 млрд рублей. 🤗Чистый корпоративный долг группы на конец 2023 года составил 37 млрд рублей, что также значительно превышает показатель 2022 года, который составлял 14,5 млрд рублей. 🎤Геннадий Щербина, дал пояснение к отчетности, уточнив, что компания вошла в инвестиционную фазу развития, связанную с быстрым расширением географии присутствия и укреплением позиций на региональных рынках. 🚀Он также отметил, что «агрессивный рост бизнеса сопряжен с высокими капитальными вложениями, что на фоне высоких процентных ставок оказывает временное давление на показатель чистой прибыли». - Неужели нам никто не поможет!? - А зачем!? Мы этот самолет и сами угробим! ⚠️ Кстати, недавно, впервые за долгое время у «Эталона» вышел новый проект в домашнем регионе, Санкт-Петербурге, ЖК ЛДМ, хороший проект в классном месте. Всё-таки я надеюсь, что кто-нибудь или что-нибудь вытащит «ЛенСпецСМУ» (ныне «Эталон») из крутого пике!

🏃Представьте: бежит человек по улице (утренняя пробежка, примерно на час). Есть начало и есть конец пробежки, есть скорость, с которой он бежит, проложен маршрут движения. 💉И тут к бегущему человеку подлетает некто и говорит: «А давай мы тебе сейчас вколем одно вещество и ты побежишь вдвое быстрее, правда, это всего на 5 минут». 🫵 Сколько из вас согласится вколоть себе нечто от некто, чтобы бежать на 100% быстрее в течение 5 минут? Тут же куча вопросов: что за вещество, какая побочка, нет ли противопоказаний... И вообще, с чего некто взял, что в планах бегуна входит 2Х-ускорение? 🤬Если бы бежал я и ко мне пристал некто с предложением вколоть нечто - я бы послал далеко и надолго. 🔌 Аналогия с инвестированием прямая. 📢 На инвестора бесконечно из всех источников сыплются советы или мнения на тему «А давай ты купишь вот это или то: там доходность в % же выше!». ❌Не всё и не для всех определяет доходность в %. Какая природа у инструмента (debt/ equity), какие риски и какое отношение к рискам у инвестора, какие дополнительные параметры нужно учитывать и т.д.? 🧐Не призываю игнорировать мнения и советы других людей (мои в том числе) - призываю относиться к ним со скепсисом и тщательно разбираться в сути инвестиционных предложений, не ориентируясь только на параметр доходности! ⚠️ Является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

У Сити появляется инфраструктурный конкурент, и это, неожиданно, Ботанический сад. Судите сами: 3 вида городского транспорта (метро, МЦК, МЦД), вместо загруженного ТТК – удобная хорда. Вместо большого «Афимолла» - новый компактный ТЦ межрайонного формата с понятным набором арендаторов. До ближайших нескольких парков – даже ближе, чем до зеленой «Красной Пресни».  Флагманом развития этого района становится МФК BOTANICA от PIONEER: торгово-офисный центр с уже построенным апарт-отелем YE’S BOTANICA и в окружении жилой застройки LIFE Ботанический сад. Коэффициент инфраструктуры в проекте составляет 53% как раз за счет интегрированного в многофункциональный комплекс ТЦ. Поэтому офисы здесь достаточно привлекательны для вложений даже сегодня. Объект вводится в эксплуатацию уже летом! Стоимость входа в офисы МФК BOTANICA сейчас – от 13 млн рублей. Офис площадью 33 кв.м – отличный и разумный старт для того, чтобы попробовать себя в качестве инвестора офисной недвижимости. А для опытных игроков еще доступны в продаже более крупные блоки. #Реклама ООО «СЗ «МФЦ Ботаника» ИНН 9704003830 Erid: 2VtzqucUZQC

🎤 Сегодня в 17:00 по Москве в телеграм-канале SimpleEstate я совместно с генеральным директором инвестиционной платформы Никитой Корниенко проведу прямой эфир, презентацию нового проекта SimpleEstate «Перекрёсток» на Каширском шоссе! 📺 Расскажем почему мы выбрали именно этот объект для покупки, чем он интересен для инвесторов, а также ответим на вопросы инвесторов! 🔗 Ссылка на прямой эфир

🧮 А вот и финансовая модель покупки готового арендного бизнеса на Кипре - проекта Neapolis Residence: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GfYd6-byEEv4lI1az_xQyWRzrD5dhlJd36QQp3H_qKs/edit?usp=sharing ⚠️В модели нет налогов. Дело в том, что на Кипре довольно разнообразная налоговая система и есть легальные возможности для существенного сокращения налогового бремени. 💵 Инвестиции в жилую недвижимость приносят самую низкую доходность по сравнению с другими инвестиционными идеями. Потому что это самая консервативная, простая, ликвидная и безопасная инвестиция на рынке недвижимости. 🤝 Заранее спасибо за вопросы и комментарии!

🔍SWOT-анализ идеи покупки зданий Neapolis Residence.

⚙️Всего в комплексе представлено 10 квартир площадью более 100 м2 с мебелью, кондиционерами и полностью оборудованными кухнями. К каждой квартире «прилагается» машиноместо. Квартиры сданы в аренду на год (с пролонгацией) по ценам от 3000 до 5600 евро в месяц.

🏢Проект Neapolis Residence в Лимассоле представляет собой два жилых корпуса (3 и 5 этажей), расположенных в престижном районе Neapolis, всего в 300 метрах от моря. Neapolis Residence сдан в эксплуатацию в 2022 году и полностью сдан в аренду.