💰گرگـــــشو💰

✅فقط کافیه ساکن نباشیم… @Gorgshoo

⚠️وضعیت قولنامه‌ها قبل و بعد از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول. اگر شخصی مالک رسمی ملکی باشد اگر سند مالکیت او سبز رنگ نباشد می‌تواند با قولنامه ملکش را به دیگری بفروشد‌( مثلا در ۳ خرداد ۱۴۰۴ به دیگری انتقال دهد). ✅اما توجه داشته باشید بعد از راه‌اندازی سامانه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول یا همان سامانه ساغر که احتمالاً اواسط یا اواخر خرداد فعال بشود‌یگه نمی‌توانید‌ همان مالک رسمی در بند اول که عنوان کردیم نمیتواند با قولنامه های سنتی ملک را به دیگری منتقل کند. بلکه وظیفه ثبت این قولنامه‌ها ماده ۲ قانون بر عهده سردفتران است. ❎مثلاً اگر شخصی  که مالک سند رسمی است ملکی را از طریق قولنامه به شما فروخته باشد. همین الان می‌توانید در دادگاه دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. اما بعد از راه‌اندازی سامانه ساغر‌ ( تا دوسال بعد از راه اندازی سامانه ) اول باید سندتان را در سامانه آپلود کنید یا همان ثبت کنید و بعد نیز ظرف دو سال از تاریخ ثبت در سامانه، حسب مورد دعوای خود مثل الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. ✅اگر این دو کار را انجام ندهید صاحب اون ملک شما تلقی نمی‌شوید و می‌توانید به گرد ماقبل رجوع کنید برای دست گرفتن ثمنی که پرداخت کرده اید. ❎یک مثال برای درک بهتر موضوع. اگر شما زمینی را در سال ۱۴۰۰ با سند عادی معامله کرده‌ باشید و در خرداد ۱۴۰۴ سامانه ساغر فعال شود. شما ظرف دو سال است فعال سازی سامانه ساغر یعنی تا خرداد ۱۴۰۶ فرصت دارید سند عادی خودتون را در سامانه ثبت بکنید و اگر اقدام به ثبت قولنامه خود نکنید و در طی این مدت این زمین جزو اراضی ملی ،‌موات ،خالصه ، ساحلی محسوب شود و یا از طریق سند رسمی به شخص ثالث با حسن نیت انتقال داده شود دیگر عملاً دعاوی مرسومی که قبلا می‌توانستید در دادگاه طرح کنید را نمی‌توانید در دادگاه مطرح کنید.به نوعی قانونگذار برای سندهای غیر رسمی مهلت معین کرده تا به تدریج ساماندهی در این خصوص انجام دهد و من بعد معاملات طبق ماده ۱ این قانون صورت گیرد. ✅قولنامه‌ها معتبر هستند . ⚠️اما بعد از فعال سازی سامانه ماده ۱۰ دیگر این قولنامه‌هایی که مشاورین املاک می‌نوشتند هیچ اعتباری ندارد و باید صرفاً پیش نویس قراردادهای ملکی توسط مشاورین تنظیم شود. بعد همین قولنامه از طریق سامانه به دفاتر اسناد رسمی اعلام شود. دفتر اسناد رسمی قولنامه را تنظیم می‌کند. ❎یعنی دیگر قولنامه هم فقط باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود. قولنامه رو با پیش نویس سند مالکیت اشتباه نگیریم. این امر تو ماده ۲ قانون پیش بینی شده است. 🖌️دکتر رئوف سیاری @Gorgshoo

✅قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول چیست!؟ اسناد قولنامه ای را چگونه جابجا کنیم؟! ✅در خواست کردم از یکی از دوستان خیلی بزرگوار و استاد حوزه حقوقی املاک جناب آقای دکتر رئوف سیاری که به زبان ساده برای بنده شرح دهند، ایشان هم لطف کردند و پیام ذیل را ارسال کردند، میدونم خیلی سوال دارید راجع به این قانون ، پس با دقت بخوانید و برای دوستانتان ارسال کنید. 👇🏻👇🏻👇🏻

اعداد کوچکتر از یک ، خواص عجیبی دارند . شاید بتوان آنها را با انسانهای بخیل مقایسه کرد . مثلا عدد (0.2) وقتی در آنها ضرب میشوی یا میخواهی با آنها مشارکت کنی، تو را نیز کوچک میکنند. 3×0.2=0.6 وقتی میخواهی با آنها تقسیم شوی یا مشکلاتت را با آنها تقسیم کنی و بازگو کنی، مشکلاتت بزرگتر میشوند. 3÷0.2=15 وقتی با آنها جمع میشوی و در کنار آنها هستی مقدار زیادی به تو اضافه نمیشود و چیزی به تو نمی آموزند. 3+0.2=3.2 و اگر آنها را از زندگی کم کنی چیز زیادی از دست نداده ای !!! 3-0.2=2.8 زندگی ارزشمند خودتان را بخاطر آدمهای کوچک و حقیر ، بی ارزش نکنید. @Gorgshoo

🖌️اگر در معامله‌ خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد : 1️⃣خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد. 2️⃣در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند. 3️⃣در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند. @Gorgshoo

کشف سیستم تصفیه آب 1500 ساله در زیر قلعه ایرانی! 🏰✨ ساسانیان باستان لوله‌های سفالی و ظروف سرامیکی را چنان پیشرفته طراحی می‌کردند که با فناوری مدرن رقابت می‌کردند.  مهندسی باستان، فناوری گمشده   در سال 2015، کارگران ساختمانی در بروجرد به طور تصادفی با یک شگفتی باستان شناسی مواجه شدند - یک سیستم قنات پیچیده مربوط به دوران ساسانی که در زیر یک قلعه در حال فرو ریختن پنهان شده بود. این هزارتوی لوله‌های سفالی و ظروف تصفیه سرامیکی، شبکه آبی بسیار پیچیده ای را نشان داد که شامل مخزن های رسوب، تنظیم کننده های جریان و حتی تصفیه کننده ها بود که ثابت کرد ساسانیان قرن ها قبل از لوله‌کشی مدرن بر هیدرولیک تسلط داشتند.    این مهندسان باستانی آب را بدون پمپ یا برق و فقط با استفاده از گرانش و هندسه حرکت می‌دادند. اجداد ما بسیار پیش رفته بوده‌اند @gorgshoo

رواست گر من از این غصه خون بگریم، خون سزاست گر من از این غصه، زار گریم، زار @gorgshoo

از اقتصاد ۱۴۰۴ 👇🏻 پارسال از اقتصاد ۱۴۰۳ گفتیم و ۹۰ درصدش صحیح بود،… از اقتصاد ۱۴۰۴ 👇🏻 طلا و نقره بخرید ، بازار مسکن مدت خیلی کوتاهی از رکود خارج میشه شاید خرداد شاید هم آذرماه البته مثل گذشته نیست خیلی مقطعی و کوتاه …! در مسکن چه رکود باشه چه رونق افزایش قیمت قطعی هست. اکر توافق بشه بازار ارز و طلا مدت کوتاهی منفی میده. بعدش دوباره رشد میکنه. اگر توافق نشه که ابرتورم بی سابقه. مگر اینکه جمهوری اسلامی ورقی رو کنه که برای ما هم سورپرایز باشه… که امیدوارم همین باشه. دلار ۱۰۰ تومانی تورم خودشو تابستان نشون میده. به هر حال اگه به حرف من اعتماد دارید که طلا بخرید و خارج از کشور مثل همین عمان که میگم سرمایه گذاری کنید. همه چی تحت کنترلتون باشه. پول به کسی ندید باهاش کار کنه. کسی که سالم کار کنه تو بازار فعلی بخاطر ریسکش، پول نمیگیره از کسی خود من تا بحال سرمایه کسی رو نگرفتم باهاش کار کنم ‌سود بدم … هر جا هر کاری میکنید نهایتا خودتون مسئول خرید و فروش و تصمیم‌گیری و معاملات هستید. صرفا شخص خودتون مسئول هستید. راجع به عمان هم سوال داشتید بپرسید جواب میدم، فقط بدونید که عمان هم همه چی به نام خودتون هست. از شرکت خودتون تا حساب بانکی، تیم ما فقط نقش کاتالیزور رو داره براتون. بیزینس پلن براتون طراحی میکنیم و نهایتا خودتون وارد بازار کار پرسود عمان میشید. موفق و سلامت و ثروتمند باشید. یاعلی🌷 @Gorgshoo

🔸️بهار، همه چیزش با تابستان، با زمستان و با پاییز فرق دارد. حق است که بهار را یک آغاز پر شکوه بدانیم؛ نه تنها به دلیل رویشی خیره کننده، بلکه به علت حسی از خواستن، طلبیدن، عاشق شدن، بالا پریدن، فریاد کشیدن، خندیدن، شکوفه کردن، باز شدنِ روح ... ▪️کتاب یک عاشقانه آرام اثر نادر ابراهیمی 💠با احترام به ساحت مقدس حضرت امیر(ع) سالی پر از برکت ،نعمت، سلامتی ، عشق ، دلخوشی و شادی همراه با خانواده محترم، برایتان آرزو دارم 🌷 @Gorgshoo

اول امسال چه چیزا گفتیم … !

🔶 در حالیکه در یکسال گذشته (اسفند ۱۴۰۲ الی اسفند ۱۴۰۳) قیمت طلا بیش از ۱۰۰ درصد و قیمت دلار بیش از ۵۰ درصد افزایش داشته است، قیمت مسکن تورم ملایم‌تری را تجربه کرده و دیتای ملک رادار حاکی از متوسط افزایش حدود ۲۰ درصدی قیمت آگهی های ملکی در یکسال گذشته است. 📈 نمودار قیمت آگهی‌های ثبت شده در نیمه دوم سال ۱۴۰۳ @Gorgshoo

🔻اگر به کسی قرض میدهید👇🏻 وجه — مورخ —- بابت قرض الحسنه به —- پرداخت شد و مقرر گردید مورخ —— مسترد شود در غیر این صورت از سفته و یا چک —- برداشت میشود. اگر از محل چک مقدور نباشد بنا به هر دلیلی مبلغ —- روزانه وجه التزام باید به —- تا زمان وصول باید پرداخت گردد. @Gorgshoo

ثبت شرکت میکنیم و حساب بانکی به نام خودتون با درآمد خیلی بهتری نسبت به اینجا ، خودتون تشریف میبرید ما کمکتون میکنیم❣️ سوالی دارید بپرسید بنده وقت میذارم پاسخ میدم بهتون … 👇🏻👇🏻👇🏻 @Gorgshoo_pv

❌مهم: کلاهبرداری اخیر❌ ⚠️وقتی فیش ساتنا یا پایا براتون ارسال میشه حتما بررسی کنید بابت مدیریت نقدینگی نباشد،اصولاً در ۹۰ درصد مواقع مشتری باید خرید کالا یا خدمات در فیش پرداخت اینترنتی ثبت کند. البته این اتفاق در بانک و پشت باجه اتفاق نخواهد افتاد، زیرا کارمندان بانک به این امر واقف هستند، مگر اینکه …! ⚠️این اتفاق کاملا مورد تایید هست. بنده با حساب های اطرافیانم تست کردم و دقیقا مبلغ انتقال پایا یا ساتنا به حساب برگشت میشود. ⚠️مشتری وقتی پولی انتقال میدهد، قطعا نباید بابت مدیریت نقدینگی ثبت کند. مدیریت نقدینگی فقط برای حساب های شخصی خودتون هست که از بانکی به بانک دیگر، پول را در حساب هاتون جابجا میکنید. ⚠️امیدوارم بانک مرکزی زودتر این مشکل را حل کند تا مردم دچار کلاهبرداری های این‌چنینی که یک باگ سیستمی هست، نشوند. ⚠️خیلی مراقب باشید، با این وضع اقتصادی و معیشت افتضاح، این کلاهبرداری ها بیشتر و بیشتر خواهد شد. برای همه دوستان و گروه هایی که عضو هستید بفرستید. @Gorgshoo

دلار به ۹۰ تومن رسید...! فقر گسترش بیشتری پیدا خواهد کرد. شریف ماندن سخت تر می‌شود. فساد عمیقتر می‌شود. بنیان خانواده‌ها سست‌تر خواهد شد.😔 دلار به ۹۰ تومن رسید! ما با چه کنم چه کنم های بیشتری بیدار می‌شویم. جوانان بیشتری چمدان سفر می‌بندند. آدم‌های کمتری با دهان های گشادتری شعار سر خواهند داد. دلار به ۹۰ تومن رسید! دشمنان مان قوی تر شدند و دوستان مان کمتر! سفره‌هامان کوچکتر شد و شانه‌های غرورمان شکسته تر.🍂 دلار به ۹۰ تومن رسید! آن قله‌ها که ما به آن نزدیکتر شده بودیم جوری شده‌اند که اگر رویش نشسته باشیم هم حس میکنیم تپه‌های فاجعه بوده‌اند! دلار به ۹۰ تومن رسید! فرزانگان خاموشتر شدند و ابلهان دهان دریده وقیح تر!👍 دلار به ۹۰ تومن رسید! عده‌ی اندکی بشاشتر شدند و عده‌ی کثیری کدرتر...!🍂 @gorgshoo

بخشنامه بخشودگی جرایم مالیاتی طبق این بخشنامه تا مبلغ  ۵۰۰ میلیون تومن برای افراد حقیقی و برای اشخاص حقوقی تا مبلغ ٢ ميليارد  تومن به شرط پرداخت اصل مالیات تا  ٢٩ اسفند @gorgshoo

⚠️گزینه های متعدد سرمایه گذاری در کشور زیبای عمان، با ثبت شرکت به نام خودتون و کاملا امن… برای اطلاعات بیشتر پیام ارسال کنید 👇🏻 @Gorgshoo_pv

💠سوال💠👇🏻 صادر کننده چک فوت کرده ، تکلیف طلبم چی میشه ؟ پاسخ : ⚖️👇 ۱-به شورای حل اختلاف اخرین محل اقامت متوفی بروید و گواهی حصر وراثت بگیرید ۲- دادخواست مطالبه وجه چک را علیه همه ورثه طرح کنید ۳- *از همه مهمتر تامین خواسته را مطرح و اموال حین الفوت متوفی را توقیف کنید که ورثه تا زمان جلسه دادگاه و صدور رای به نفع شما دخل و تصرفی در اموال نداشته باشند* @gorgshoo

🔳روش استعلام فورى صحت اصالت اسناد رسمى 🔹ممکن است شما بخواهید تا در روندی سریعتر به یک نتیجه کلی در رابطه با مالکیت سندی که قصد انتقال به نام خودتان دارید را استعلام سند کنید. در صورت انجام معامله و قبل از شروع اعمال مربوط به انتقال سند در دفترخانه، می توانید از طریق وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و از طریق خدمات الکترونیکی این سامانه، اقدام به گرفتن استعلام سند مربوط به مورد معامله خود نمایید. 🔷مراحل انجام اینکار به شرح ذیل می باشد:    ▫️ مراجعه به وب سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس ssaa.ir    ▫️ انتخاب منوی خدمات الکترونیک    ▫️ انتخاب زیر منوی استعلامات ثبتی     ▫️انتخاب گزینه تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی از زیر منوی استعلامات ثبتی 🔹با انجام این مراحل صفحه ای مشابه آنچه در تصویر می بینید برای شما به نمایش در می آید. در این صفحه با داشتن شناسه سند و رمز تصدیق که هر دو در بالای سند درج شده اند می توانید استعلام مربوطه را دریافت کنید. @Gorgshoo