ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Выплаты вместо квартир в Севастополе.   Комитет Законодательного собрания Севастополя по здравоохранению и социальной политике поддержал региональный законопроект о социальных выплатах детям-сиротам на приобретение жилья. Документ разработан прокуратурой.    «Согласно законопроекту, размер социальной выплаты рассчитывается исходя из нормы предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина, установленной законом Севастополя, и предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Севастополю, установленной городским правительством», – отметила пресс-служба Заксобрания.   Законопроект предстоит утвердить депутатам на пленарном заседании.   По сведения надзорного ведомства Севастополя, по состоянию на декабрь прошлого года у 449 человек из 640 горожан данной категории возникло и не реализовано право на обеспечение жилым помещением, из них 206 достигли возраста 23 лет. В 2022 году в бюджете города предусмотрено около 170 млн рублей на обеспечение жильём сирот. По состоянию на четвёртый квартал 2021 года в Севастополе официально утверждена цена за квадратный метр жилья в размере 75 173 рубля.   Это значительно меньше рыночной стоимости – средняя цена за квадратный метр в новостройках города составляет более 90 тысяч рублей.  

Замминистра строительства и ЖКХ России Юрий Гордеев провел оперативное совещание по обсуждению проекта плана мероприятий («дорожной карты») о новых подходах к управлению незавершенными объектами капстроительства. Проект «дорожной карты» содержит два раздела: совершенствование нормативно-правовой базы регулирования новых подходов к управлению незавершенными объектами капитального строительства мероприятия для реализации новых подходов Участники совещания обсудили нормативно-правовую базу и проблемные вопросы проекта «дорожной карты», часть из них была решена уже в процессе обсуждения.

Правительство утвердило критерии признания строительных проектов типовыми В России продолжается работа над развитием типового проектирования. Оно применяется при строительстве социальных объектов и позволяет значительно сократить его стоимость и сроки. Признание проекта строительства типовым возможно после соответствующего заключения государственной экспертизы, завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. С инициативой признания проекта типовым может выступить как Минстрой, так и застройщик. Решение о присвоении статуса принимает Минстрой. Сведения о документации таких проектов будут вноситься в единый государственный реестр. Срок применения – 5 лет.

Спрос на загородную недвижимость резко вырос. С 24 февраля по 3 марта спрос на загородные дома и земельные участки вырос на 10-30%. Об этом рассказали опрошенные «Известиями» эксперты.   Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков отметил, что спрос на загородную недвижимость вырос в среднем на 10%. Генеральный директор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров заявил, что популярность частных домов увеличилась на 30%.   Россияне начали скупать недвижимость из-за снижения курса рубля. Покупатели видят в загородных домах надежный способ вложения денежных средств, которые начали обесцениваться.   Вслед за спросом начали расти и цены на лоты. Стоимость некоторых предложений в Подмосковье увеличилась до 30%, по данным директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева. Возросший спрос эксперт назвал «ситуативным хайпом». При этом рост цен может продолжиться, если стройматериалы подорожают.   Впрочем, цены могут остаться и на прежнем уровне, но тогда сократится площадь продаваемых домов.   Напомним, что эксперты прогнозировали рост цен загородной недвижимости минимум на 30%. Такая динамика обусловлена увеличением стоимости стройматериалов, большинство из которых либо импортные, либо имеют импортные комплектующие. Из-за санкций в отношении России поставки ряда стройматериалов будут либо прекращены, либо сильно подорожают.    

Сколько стоит частный дом построить? Средняя сумма кредита на индивидуальное жилищное строительство по итогам 2021 года составила около 3 миллионов рублей, что на треть больше, чем в 2020 году, — 2,252 миллиона рублей. «Прирост средней суммы по кредитам на ИЖС в 2021 году составил 34% по сравнению с 2020 годом. Это связано с распространением государственных программ поддержки на ИЖС и льготными ставками по ним. Ставки гораздо ниже, требуемый размер первоначального взноса — также от 15% по сравнению с базовой программой на ИЖС, и у граждан появилась возможность взять кредит большего размера.   Мы постоянно совершенствуем свои ипотечные продукты. Тем более что видим высокий спрос на кредиты на строительство частных домов среди граждан. В прошлом году объём кредитов на ИЖС вырос в 3,5 раза. Вклад госпрограмм в общий объём кредитов таких объектов составил 50%», – отмечает вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Домклик» Николай Васёв. В среднем размер первоначального взноса по таким ипотечным кредитам составляет 25,4% (2,1 млн рублей).   При этом если рассматривать отдельно в рамках госпрограмм на ИЖС, то по «Дальневосточной ипотеке» граждане делают взнос в размере 18,5% (1,1 млн рублей), по «Семейной ипотеке» — 23,6% (1,2 млн рублей), по «Господдержке-2020» — почти 28% (примерно один миллион рублей). Топ-5 регионов по объёму кредитов на цели ИЖС по итогам 2021 года: Республика Саха (Якутия), Москва и область, Приморский и Забайкальский край, Сахалинская область. На эти регионы пришлось почти 50% всех кредитов на ИЖС. При этом самая большая средняя сумма кредита приходится на Хабаровский и Приморский край. В этих субъектах она составила более 4,8 млн рублей. На третьем месте по размеру средней суммы кредита на ИЖС — Республика Саха (Якутия), 4,3 млн рублей. Данный регион занимает самую большую долю в структуре кредитования на ИЖС — 15%.

ФАС предупредила о недопустимости необоснованного роста цен на жилье Российские застройщики получили письма от ФАС, в которых говорится о том, что нельзя необоснованно повышать цены на жилье. "Ведомство напоминает, что закон о защите конкуренции запрещает заключение соглашений, направленных на установление или поддержание цен на недвижимость, а также иные действия, которые могут привести к необоснованному повышению цен", - говорится в письме.

В Севастополе выявлен факт мошенничества с землей. Жительница Севастополя обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок площадью шесть соток, который расположен на улице Мореходной. Ей отказали, так как с 2016 года эта земля зарегистрирована за другим человеком, который якобы в 1991 году получил его в пожизненное наследуемое владение, но процедуру оформления в собственность не провёл. Об этом сообщила пресс-служба прокуратуры города. «В действительности гражданин, зарегистрировавший право собственности на землю в 2016 году, и лицо, которому она предоставлялась в пожизненное наследуемое владение в 1991 году, являются разными людьми – тезками. Таким образом, земельный участок стоимостью более 700 тысяч рублей выбыл из собственности города незаконно», – отметили в прокуратуре. По результатам проверки Следственным отделом ОМВД России по Ленинскому району Севастополя возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество в крупном размере).

Как выбрать объект на рынке недвижимости сейчас. Почему недвижимость - привлекательный вариант в текущих условиях. Опыт других санкционных стран показывает, что акции и недвижимость обгоняют всплески инфляции и девальвацию национальной валюты. Чем руководствоваться при выборе недвижимости? • В высокой степени готовности (90%+) или готовые - эскроу страхует покупателя, но в рублях. В случае невыполнения застройщиком обязательств вы получите денежные средства в рублях, а это эквивалентно тому же, что оставить деньги в кэше. • Близко к метро/диаметрам/МК ЖД - будет проще сдавать; • Ликвидные (однушки, студии) - чтобы при необходимости быстро продать; • В относительно близкой транспортной доступности - чтобы можно было посещать объект; • С отделкой - опять же, чтобы сразу сдавать и не инвестировать в ремонт (тем более, что цены на строительные материалы растут).

Федеральная антимонопольная служба направила крупнейшим российским застройщикам письма с предупреждением о недопустимости необоснованного повышения цен на жилье и действий, направленных на формирование искусственного ажиотажного спроса, сообщила пресс-служба ведомства. "Ведомство напоминает, что закон о защите конкуренции запрещает заключение соглашений, направленных на установление или поддержание цен на недвижимость, а также иные действия, которые могут привести к необоснованному повышению цен", - говорится в сообщении ФАС. Также, указывается в нем, недопустимы действия, направленные на формирование искусственного ажиотажного спроса на рынке недвижимости. Ведомство предупредило, что должностным лицам следует с осторожностью делать заявления о возможном росте цен, так как они могут негативно сказаться на конечном потребителе.

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что в ближайшее время власти будут субсидировать кредиты застройщикам. «Сегодня я получаю сигналы со всей страны, что застройщикам уже предлагают кредиты по 23%. Поэтому мы также будем субсидировать процентные ставки для них».

Уже несколько дней ходят слухи о возвращении госучастия в ипотеку. Представители Минстроя говорят даже о создании «ипотечного меню», в котором будут адресные льготные программы, специальные условия для заемщиков и прочие дотации от государства. Все участники рынка понимают: без ипотеки не будет спроса. Опустошенные банковские депозиты и ажиотаж вокруг недвижимости, который мы наблюдаем в эти дни, скоро стихнет. И на смену ему придет трезвый расчет. Для того, чтобы сохранить интенсивность развития строительной отрасли, чиновники не исключают возможности компенсировать до 10% от ключевой ставки ЦБ за счет бюджетных средств.

В рамках антикризисных мер по поддержке строительной отрасли правительство РФ в ближайшее время планирует (в том числе на законодательном уровне): ✅ упростить порядок согласования и утверждения изменений сроков действия документации по планировке территорий, выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию и размещение сведений в информационных системах; ✅ упростить конкурсные процедуры и предоставить возможность вносить изменения в государственные и муниципальные контракты; ✅ рассмотреть возможность предоставить право СРО выдавать займы своим членам за счёт средств компенсационных фондов; ✅ поддерживать рынок жилищного строительства через льготные ипотечные программы; ✅ запустить комплекс мер поддержки застройщиков через субсидирование процентных ставок по кредитам; ✅ предписать губернаторам контролировать строительство в регионах в ручном режиме и вести мониторинг проблемных вопросов для их своевременного решения.

Субсидирование ставок кредитов застройщиков войдут в антикризисный план по поддержке строительной отрасли, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Кроме того, он подтвердил планы правительства продолжать поддерживать ипотечные программы

Можно ли севастопольцу стать владельцем заброшенной недвижимости? Во многих населенных пунктах нашей страны существуют заброшенные земельные участки. Из-за отсутствия владельца их территория не облагорожена и не используется по целевому назначению. Как правило, такие участки часто хотят приобрести в собственность. Но даже при видимом отсутствии собственника, спешить не стоит. Способ 1. Найти владельца и купить участок Для начала следует выяснить, существует ли у заброшенного дома и земельного участка, на котором он расположен, владелец. Если таким образом удалось установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи. Способ 2. Хозяин должен отказаться от запущенного участка Этот вариант реализуется на практике довольно редко, однако такие случаи тоже встречаются. Для этого хозяин дачи сам должен обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от участка. Способ 3. Получение участка после его изъятия По законодательству, земельный участок может быть изъят, если он предназначен для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и не используется по целевому назначению в течение 3 лет (если более длительный срок не установлен законом). Однако стоит помнить, что изъятие земельных участков является исключительной мерой и возможно лишь в том случае, если собственник не исполнил предписание об устранении нарушения, только на основании решения суда. Способ 4. Оформить участок, если владельца найти не удалось Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, возможно, это бесхозяйное имущество. В то же время может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но неожиданно объявился предыдущий владелец. На практике такие ситуации возникают довольно редко. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Способ 5. Приобретательная давность Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дачного участка (дома) является приобретательная давность. Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества. После получения судебного решения можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности.  

Какие законы о недвижимости начнут работать в марте 2022 года👆🏿 Они затрагивают постройку загородных домов, правила пользования квартирами и новых категорий недвижимости. ♦️Правила пользования по договору найма социального и специализированного жилья. 🔺Новые нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. ❗️Закон, по которому с кадастрового учета снимут земельные участки, которые были выделены гражданам в период с 1 марта 2008 года по 1 марта 2017 года. 🔺Закон, который вводит понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс». 🔺Закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома

Стартовали продажи в апарт-комплексе "Вилла Ливадия" (г. Ялта)❗ К услугам будущих собственников - великолепные горно-морские пейзажи, виноградники и чистейшие галечные пляжи с прозрачной водой Южного берега Крыма. Это идеальное место для круглогодичного отдыха и жизни у моря. Апарт-комплекс «Вилла Ливадия» выполнен в классическом южном стиле, светлые оттенки и фактура здания органично вписываются в природный ландшафт. Восемь этажей с потрясающими видами на хвойный лес, горы и море. В шаговой доступности от комплекса находится Приморский парк с многочисленными бутиками, кафе, ресторанами и SPA-центром, а также знаменитым оборудованным пляжем «Дельфин». Сдача объекта: 4 квартал 2023 года. ☎ +7(978)77-1111-0 ❗Количество апартаментов с видовыми террасами ограничено.

Квартиры россиянам будут давать бесплатно. В Совете Федерации РФ предложили бесплатно раздавать квартиры многодетным россиянам. Об этом сообщила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко на правительственном часе с министром строительства и ЖКХ Иреком Файзуллиным. «Что касается многодетных семей, то вот просто сразу многодетной семье без разговоров тут же должна выделяться бесплатная квартира. Да, [у регионов] разные возможности, но тем не менее это нужно сделать правилом», — отметила Матвиенко. Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по экономической политике Артем Кирьянов ранее заявил о разработке трех линий поддержки россиян со стороны властей. Одна из них будет направлена на решение проблем конкретных граждан.

Минстрой России заявил о необходимости поддержки льготной ипотеки в рамках антикризисных мер

Правительство России «круглосуточно разрабатывает меры поддержки строительного рынка»! В ице-премьер России Марат Хуснуллин в своем выступлении на «Российской строительной неделе» отметил, что объемы производства стройматериалов в России не могут закрыть потребности строительного рынка, застройщикам и поставщикам стоит ориентироваться на азиатских производителей. «Мы понимаем, что российские объемы стройматериалов могут закрыть потребности стройки не в полном объеме. Поэтому сегодня мы разрабатываем меры поддержки и взаимодействие с азиатскими рынками. И вообще всем застройщикам и поставщикам тоже рекомендую на это обратить внимание — в ближайшее время мы из Европы ничего получать не будем, соответственно, нам надо ориентироваться на новые рынки», - сказал Хуснуллин. По его словам, правительство «круглосуточно разрабатывает меры поддержки строительного рынка», а также ищет пути альтернативных поставок из Азии. В ближайшее время в России предложат антикризисный план по поддержке строительной отрасли. «В ближайшие дни нами будет утверждён антикризисный план, который не должен допустить обвал рынка жилья», — цитирует ТАСС Хуснуллина. Он уточнил, данные меры включают в себя «поддержку жилищного строительства, сокращение инвестиционно-строительного цикла, вопросы ценообразования, поставок стройматериалов». «Сегодня в условиях тяжелой экономической ситуации и с учетом повышения ключевой ставки должна быть поддержка рынка строительства жилья. Мы также осознаем важность быстрого реагирования на вызовы рынка. Фактически в круглосуточном режиме разрабатываем меры поддержки строительного рынка и ищем пути по сохранению строительства с учетом всех участников строительного процесса», — сказал Марат Хуснуллин. На повестке правительства Россия вопрос подорожания строительных материалов и дефицит кадров, которые возникли на фоне экономической ситуации. На базе правительства создан штаб, который работает над регулированием роста цен. Хуснуллин.также пообещал, что льготные ипотечные программы продолжат действовать. «Хочу напомнить нашим гражданам о том, что льготные ипотечные программы у нас продолжает действовать — это и ипотека под 7%, и семейная, и дальневосточная, сельская ипотека. Комплекс мер имеет широкий охват и позволяет улучшать жилищные условия и в нынешней ситуации», — сказал вице-премьер России. Также кабмин продолжит реализацию программы восстановления прав обманутых дольщиков в полном объеме. Особое внимание будет уделяться строящимся объектам, чтобы в сложных финансовых условиях не допустить появления новых недостроенных объектов. По словам Хуснуллина, не планируется пересматривать программу по аварийному жилью и строительству инфраструктуры, включая дорожное строительство. Важным направлением он назвал сокращение инвестиционно-строительного цикла, снижение административных барьеров и отцифровка всех процессов в стройке. «Любые простои в стройке будут стоить денег бизнесу и правительству», — заключил Марат Хуснуллин.

Строительные компании остановили продажу недвижимости в Крыму. Это связано с переоценкой стоимости материалов и строительства, рассказал нам директор по маркетингу одной из фирм Артур Дубровский. Он добавил, что недвижимость лучше покупать сейчас. Дешевле уже не будет. @rian_crimea