ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Средний срок, на который россияне берут ипотечные кредиты, в январе 2022 года впервые в истории достиг отметки в 20 лет, следует из данных сервиса по умному подбору финансовых услуг «Кредистория» (АО «ОКБ»), располагающего информацией о примерно 97% банковских заемщиков. Еще по итогам декабря 2021 года средний срок ипотечных кредитов составлял 238 месяцев, а уже по итогам января он вырос до 242 месяцев (20 лет и 2 месяца). Год назад в январе 2021 года россияне в среднем брали ипотечные кредиты на 208 месяцев (17 лет и 4 месяца). Одновременно с этим вырос и средний размер кредита на покупку недвижимости. В январе прошлого года он составлял 2,73 млн рублей, а к декабрю достиг отметки 3,27 млн рублей. В январе он вырос еще на 140 тыс рублей и составил уже 3,41 млн рублей.

Садик в Севастополе от «ИнтерСтрой» на пять с плюсом! Вчера губернатор Севастополя Михаил Развожаев побывал в новом корпусе детского сада №127 на Хрусталёва. Со среды здесь начали принимать детей. Раньше на месте этого корпуса было старое здание с трещинами в фундаменте. Его снесли, выстроили новый корпус, который соответствует всем нормативам. «Стройка завершилась еще в декабре, это объект ФЦП 2021 года. Чуть больше месяца потребовалось, чтобы устранить небольшие замечания в отделке и установить всё оборудование. Сейчас в садик уже пришли воспитанники. Всего дошкольное учреждение примет 340 ребятишек. Отдельное внимание здесь уделяется здоровью детей, в садике оборудована сенсорная и соляная комнаты. Полноценный медицинский кабинет. От руководителя садика поступило предложение организовать здесь прием педиатра, чтобы разгрузить детскую поликлинику. Интерактивные игровые модули — одна из особенностей нового садика. Есть модули по здоровью, правилам дорожного движения, космосу и даже финансовой грамотности. Ребята смогут заниматься в студии по созданию мультфильмов или конструированию лего. Такое наполнение позволяет учиться здесь не только детям, на базе детского сада создан методологический центр для повышения квалификации педагогов дошкольных учреждений. Каждый специалист, учитель-логопед, практический психолог, преподаватель ИЗО и музыки на стадии комплектования учреждения высказывали свои предложения по оборудованию, которое они хотели бы использовать в работе. И здесь постарались все это реализовать. По информации Департамента образования, сейчас в Севастополе очередность в дошкольные образовательные учреждения детей в возрасте от двух месяцев до трех лет - 4 344 чел. (актуальный спрос – 491 чел.) Всего в этом году у нас строится еще шесть садиков на 1240 мест. Пять - по госпрограмме развития Севастополя, еще один по нацпроекту. Мест в этих дошкольных учреждениях должно хватить, чтобы закрыть актуальную очередь по детским садам в Севастополе», — написал в социальных сетях глава региона. Дошкольное учреждение рассчитано на 16 групп для детей в возрасте от 1,5 до 7 лет, в том числе предусмотрена одна разновозрастная сурдологическая группа на 10 детей. Местная подрядная организация — «СУ-82» — завершила строительство раньше срока. Более 200 строителей день и ночь трудились для того, чтобы здесь были созданы лучшие условия для развития 280 маленьких севастопольцев.

Крымчане не спешат регистрировать свою недвижимость. Работа в регионах по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости идет неоправданно медленно. Об этом сообщила вице-премьер – министр финансов Крыма Ирина Кивико в рамках состоявшегося в режиме видеоконфернцсвязи очередного заседания рабочей группы по рассмотрению вопросов, связанных с обеспечением поступлений налогов, сборов, имущественных платежей в бюджет Республики Крым и местные бюджеты. «Работа в регионах по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости идет неоправданно медленно и практически безрезультатно. В итоге местные бюджеты республики теряют собственные доходные источники, что категорически недопустимо в виду подписанных главами администраций соглашений о мерах по социально-экономическому развитию муниципальных финансов Республики Крым в 2022 году и о выполнении мероприятий Программы оздоровления государственных финансов Республики Крым на 2018-2024 годы», - подчеркнула в рамках своего выступления на рабочей группе Ирина Кивико.   Она отметила, что земельный налог и налог на имущество физических лиц – это местные налоги, которые в соответствии с Налоговым кодексом РФ устанавливаются представительными органами муниципальных образований и должны составлять основу местных бюджетов.   Однако на территории республики до настоящего времени не сформирована в полном объеме налоговая база по имущественным налогам, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости внесены архивные данные о ранее учтенных объектах недвижимости, при этом данные о правообладателях объектов недвижимости вносятся в заявительном порядке. Согласно предоставленной Госкомитетом по государственной регистрации и кадастру РК информации, перечень сведений о ранее учтенных объектах недвижимости включает в себя сведения о 215,8 тыс. земельных участков и 1,5 млн объектах капитального строительства. В связи с этим УФНС по Крыу в июне прошлого года в адрес муниципальных образований дополнительно были направлены письма с перечнем 200 земельных участков и 200 объектов капитального строительства, имеющих наибольшую налоговую базу для первоочередной организации мероприятий по выявлению их правообладателей. «В работу по отработке перечней, к сожалению, включились не все, хотя глава республики поставил задачу завершить работу по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости до конца этого года. В целом по состоянию на 10 февраля муниципальным образованиям республики удалось внести сведения в ЕГРН только по 638 крупным объектам, в том числе по 439 земельным участкам и 199 объектам капитального строительства», - подчеркнула Ирина Кивико.   Она уточнила, что согласно представленной муниципальными образованиями информации в отношении объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой из 11 городских округов только 5 (Алушта, Джанкой, Керчь, Красноперекопск, Саки) внесены в ЕГРН сведения о выявленных правообладателях объектов недвижимости по 226 объектам. Вообще не включились в работу города Судак, Феодосия и Евпатория. Кроме того, по Алуште, Красноперекопску и Джанкою получены результаты по принятию решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, всего принято 107 решений. Также городскими округами по 367 объектам подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой. Относительно муниципальных районов сложилась аналогичная ситуация, так, только пять (Бахчисарайский, Джанкойский, Красноперекопский, Сакский и Советский) из 14 муниципальных районов внесли в ЕГРН сведения о выявленных правообладателях объектов недвижимости по 412 объектам. Всего 3 муниципальных района (Джанкойский, Кировский, Советский) приняли решения (96) о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Всего по 386 объектам муниципальными районами подготовлены проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с наибольшей налоговой базой.

В России готовится к запуску национальная система финансирования экологических проектов. На строительство т.н. «экологических» домов, экономно расходующих электроэнергию и тепло, будут выдаваться специальные льготные кредиты. Об этом говорится в постановлении правительства РФ, в котором  утверждены критерии отбора подобных проектов.   Пакет документов, утвержденный правительством, включает критерии зеленых и адаптационных проектов и требования к системе верификации этих проектов в России.    Под строительство "зеленого" жилья можно будет привлекать "зеленые" кредиты, выпускать "зеленые" облигации.   "Дорожная карта по мерам господдержки системы "зеленого" финансирования находится в разработке. Лейбл "зеленый" для проекта уже сам по себе предполагает несколько повышенный спрос за счет инвесторов, ориентированных на ответственное инвестирование. Чем больше инвесторов выразят желание приобрести облигации с лейблом "зеленый", тем дешевле будет заимствование", — сообщил  заместитель министра минэкономразвития Илья Торосов.   Правительство будет снижать ставку в банках для кредитов на строительство "зеленых" проектов, что будет выгодным жильцам таких домов. Во-первых, благодаря таким кредитам квартиры будут не самые дорогие. Во-вторых, будут ниже платежи за коммунальные услуги, поскольку меньше объем потребления энергии. Кроме того, в энергоэффективных зданиях комфортнее жить: в них тепло, когда на улице морозы, и прохладно, когда на улице зной.   "Сейчас в строительной отрасли существуют своды правил, в том числе определяющие параметры потребления природных ресурсов. При этом экономическое стимулирование застройщиков, которые, например, реализуют проекты высокого класса энергоэффективности, рекомендуется на уровне субъектов", - отмечает вице-президент - руководитель блока девелопмента "Интеко" Станислав Фролов.   Экологичность решений нередко становится дополнительным плюсом для привлечения покупателей. За семь лет существования добровольного стандарта Green Zoom сертификаты о соответствии строительства идеям устойчивого развития оформлены застройщиками на 151 здание общей площадью 2,84 млн кв. м, из них 65% - жилые.   Только по этим зданиям экономия энергоресурсов на отопление составила 112,5 млн киловатт-часов в год, на электроснабжении 100,9 млн киловатт (по сравнению с обычным зданием). Затраты на эксплуатацию объектов меньше на 400,4 млн рублей в год, а выбросы углекислого газа сократились на 29,6 тысячи тонн ежегодно.   Подчеркивать статус "зеленого проекта" застройщиков заставляет спрос, особенно со стороны молодежи, которая внимательна к экологическим проблемам. Пока "зеленые" дома чаще встречаются в высокобюджетных сегментах, однако в ближайшие 5-10 лет, вероятно, распространят и в массовом жилье.   Понятие "зеленого" строительства может включать не только экономию воды или электроэнергии, но и использование вторичных материалов, сокращение стоимости доставки стройматериалов, повышение акустического комфорта для жителей, использование дождевой воды и многое другое.   Спрос на такое жилье будет расти в России под влиянием общемирового тренда. Но в настоящий момент, они более интересны ремонтно-строительным компаниям, чем застройщикам.  

В 2021 году рынок виртуальной недвижимости достиг 500 млн долларов.   Продажи виртуальной недвижимости в четырех главных метавселенных достигли $501 млн в прошлом году. Об этом сообщает телеканал CNBC со ссылкой на данные аналитиков MetaMetric Solutions.   Эта сумма приходится на компании «большой четверки» — Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium. Помимо них продажей виртуальной земли занимаются десятки компаний.   На четырех платформах насчитывается в общей сложности 268 645 участков разного размера. В декабре 2021 года 166 464 участков Sandbox были проданы за $12 700, выплаты проводились в криптовалюте эфир.   «Существуют большие риски, но потенциально большие выгоды», — считает Джанин Йорио, гендиректор компании Republic Realm, которая инвестирует в виртуальную недвижимость.   Компания Tokens.com, вложившая в такую недвижимость $16 млн, планирует проводить в своей метавселенной виртуальные модные мероприятия и открыть розничные магазины.   Всплеск продаж был вызван объявлением компании Facebook о том, что она проведет ребрендинг и сменит название на Meta, чтобы сосредоточиться на развитии собственной метавселенной. По данным MetaMetric, после этого в ноябре прошлого года продажи виртуальной недвижимости выросли почти в девять раз, до $133 млн.    Объем продаж в январе этого года уже превысил $85 млн. Аналитики прогнозируют, что при таких темпах продажи могут достичь почти $1 млрд в 2022 году. В оценке BrandEssence Market Research, рынок недвижимости метавселенных будет расти на 31% в год с 2022-го по 2028 год.   В то же время некоторые эксперты называют рынок виртуальной недвижимости финансовой пирамидой, отмечает CNBC. В отличие от обычной она легко создается при помощи кода, поэтому ее можно «строить» в огромном количестве.   «Продажа земли в метавселенной, как правило, представляет собой финансовую пирамиду и существует уже более 20 лет», — считает профессор в Университете Индианы Эдвард Кастронова.   Более молодые потребители относятся к метавселенным позитивнее. Есть поколения, которым трудно понять ценность цифровых вещей, если их нельзя подержать в руках, пояснил гендиректор Tokens.com Эндрю Кигуэл.   «У молодого поколения нет с этим никаких проблем. Как и в случае с NFT, технология блокчейна позволяет сделать что-то незаменимым и дефицитным. Вы можете хранить это, выставить на всеобщее обозрение и продать», — заключил он.

Севастопольская земля - один из самых дефицитных товаров на рынке недвижимости. Ещё в 2019 году многие севастопольсукие риелторы предсказывали, что 2022-й станет годом земельного рынка. Похоже, эти прогнозы сбываются.   Спрос на земельные участки в Севастополе сейчас колоссальный. На одного продавца престижного участка приходится несколько покупателей.    Спрос на земельном рынке начал стремительно расти два года назад. Его основной причиной риелторы считают ограничения в условиях пандемии и миграция в город-герой россиян из других регионов.    Однако на рынке предлагались в основном дома, совсем неудовлетворяющие спрос потенциальных покупателей, с существенными недостатками по инженерному обеспечению, архитектурным и планировочным решениям. Покупателям же были нужны дома другого уровня, поэтому возник интерес к свободным земельным участкам под застройку.   Дисбаланс спроса и предложения особенно заметен сейчас, поскольку пик продаж на земельном рынке приходится на период с февраля по май. Основная часть платежеспособного спроса (до 90% от общего числа заявок на покупку) сосредоточена в пределах 30-километровой зоны от Севастополя.   Покупатели приобретают участки под строительство дома для постоянного проживания в том случае, если они расположены недалеко от Севастополя или ближе к севастопольским сёлам, входящим в состав города, имеют хороший подъезд, все коммуникации. То есть фактически людям нужны территории, подготовленные уже под застройку. Такая земля считается ликвидной.   Среди таких участков есть сегмент особенно привлекательных. Это земля, расположенная в Варнутской и Байдарской долине. По цене особо лакомые участки могут отличаться от просто ликвидных в два-три раза, но спрос на них даже выше   Между тем предложение ликвидной земли на рынке ограничено. Что касается земли в поселках, пользующейся повышенным спросом у покупателей, то она почти вся застроена и появляется в продаже крайне редко.   Участки же в садовых товариществах и дачно-строительных кооперативах не устраивают многих покупателей по нескольким причинам: маленькая площадь (6-8 соток, в то время как все больший спрос предъявляется на участки от 10 соток), неоднородность окружения, неразвитость социальной инфраструктуры, необеспеченность коммуникациями.   Таким образом, основная активность рынка сосредоточена в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя, а большая часть участков предлагается вне этой зоны.    На удалении более сорока километров от Севастополя рынка земли как такового не существует. Там заключаются сделки купли-продажи участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы рынка.   Разумеется, граница в 20-30 километровой зоны от Севастополя достаточно условна, исключения из правил есть всегда. Для земельного рынка это особенно справедливо, поскольку земля - товар единичный и двух одинаковых участков просто не существует   По оценкам специалистов, в среднем за последние два года цены в пределах 20-30 километровой зоны от Севастополя выросли на 180%. Сегодня цены на так называемые ликвидные участки начинаются от 200 000 рублей за сотку. За эти деньги можно с большим трудом найти участок на стихийно застраиваемой территории.  Наиболее заметный рост цен в 2021 году наблюдался в Байдарской долине. Здесь, на осваиваемых территория, участки росли в цене быстрее, чем в среднем по рынку. Участки в Байдарской долине дорожают за год на 80%.    Пока не приходится прогнозировать, что спрос на землю стабилизируется, а рост цен остановится. Земли в Севастополе мало, а желающих здесь построить дома — много. Вот и вся простая арифметика.

В целом по стране на 1 января было просрочено ипотеки на сумму в 59,474 млрд руб. — на 17,2% меньше, чем годом раньше. Доля просрочки в общем объеме задолженности населения по жилищным кредитам, по оценке Банка России, составляет 0,5%. Среди федеральных округов по этому показателю лидирует Центральный ФО с объемом в 20,386 млрд руб. (34,28% всей просрочки в стране). Второе место у Приволжского ФО (8,98 млрд руб., 15,1%), третье — у Сибирского ФО (6,551 млрд руб., 11,02%), места остальных округов распределились так: СЗФО — 6,524 млрд руб., 10,97%; УрФО — 5,554 млрд руб., 9,34%; ЮФО — 2,946 млрд руб., 9,16%; ДФО — 3,085 млрд руб., 5,19%; СКФО — 2,946 млрд руб., 4,95%. Всего на 1 января 2022 года объем ипотеки, обслуживаемой российскими заемщиками, составил, по данным ЦБ, 11,75 трлн руб. Это на 26,7% больше, чем на 1 января 2021-го. Прирост показателя за последний месяц составляет 2,7%.

В январе 2022 года средний срок ипотечного кредита в России превысил 20 лет, следует из данных сервиса «Кредистория» Объединенного кредитного бюро (ОКБ), располагающего информацией о 97% банковских заемщиков в стране (есть в редакции). В декабре 2021 года показатель составлял 19 лет и 8 месяцев, к концу января — 20 лет и 2 месяца. В прошлогоднем январе 2021 года россияне в среднем брали ипотечные кредиты на 17 лет и 4 месяца

Строительную отрасль ждет глобальная трансформация под влиянием современных технологий, этому будут способствовать и регуляторы. Уже с 1 января 2022 года девелоперов обязали проектировать все госзаказы с применением информационного моделирования (BIM), при котором для объекта создают трехмерный цифровой двойник. Такой подход позволяет управлять жизненным циклом зданий на всех этапах существования, избегать ошибок, связанных с человеческим фактором, и сокращать расходы на строительство и эксплуатацию на 30%. В число ключевых направлений цифровизации, утвержденных правительством, также входят формирование интеллектуальной городской среды и «умное» ЖКХ, формирование и развитие системы управления трудовыми ресурсами.

В России запускается программа рефинансирования ипотеки. «Тинькофф банк» запускает рефинансирование ипотеки для части клиентов и полностью сделает его доступным для всех до конца первого квартала 2022 года. Об этом сообщает пресс-служба банка. «На первом этапе клиентам «Тинькофф» будет доступно рефинансирование ипотечных кредитов из других банков. До конца 2022 года «Тинькофф» также запустит оформление ипотеки на первичное и вторичное жилье», - заявили в банке. Ипотеку запустят в цифровом виде: оформление документов и выдача кредита будут происходить полностью онлайн, клиентам не нужно будет приезжать в офис ни на одном этапе сделки, включая оформление электронной подписи. Сейчас ставка рефинансирования ипотеки в «Тинькофф банке» составляет от 8,9% годовых, максимальная сумма - 30 млн рублей, срок - до 30 лет. На первом этапе можно рефинансировать ипотеку на квартиры на вторичном рынке, отмечает банк. «Тинькофф банк» начал выдавать первые ипотечные кредиты в тестовом режиме в июне 2021 года, тогда ипотека была запущена для сотрудников группы (они получили свыше 1 млрд рублей на покупку готового жилья). Напомним, что сервис «Тинькофф ипотека» был запущен в мае 2015 года, банк работал по агентской схеме с другими кредитными организациями, то есть сам ипотеку не выдавал. Весной 2019 года группа приняла решение закрыть этот сервис, объяснив решение тем, что выбранная модель не может быть прибыльной в России. На тот момент с сервисом работало 11 банков-партнеров. «Тинькофф» планировал сосредоточиться на кредитовании под залог недвижимости. Предполагалось, что группа «Тинькофф» запустит ипотеку для клиентов в октябре-ноябре 2021 года. Группа обсуждала варианты партнерств по этому направлению с различными компаниями. Позднее финансовый директор «Тинькофф банка» Илья Писемский сообщил, что полноценное ипотечное кредитование будет запущено в первом полугодии 2022 года, до этого банк запустит рефинансирования ипотеки других банков. Основным акционером TCS Group является траст семьи Олега Тинькова, владеющий после SPO 35,1%. Менеджменту группы принадлежит 6,5%.  

Крымские власти проверили дома в Ялте.   Заместитель Председателя Совета министров Республики Крым – министр финансов Республики Крым Ирина Кивико совместно с ответственными лицами посетили Ялту в рамках выездных мероприятий по обследованию многоквартирных домов и придомовых территорий республики. Проведены встречи с жильцами домов, опросы по темам качества водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, осуществления вывоза мусора с ближайших контейнерных площадок и текущих вопросов по благоустройству.  Так вице-премьер встретилась с жильцами многоквартирных домов по ул. Ворошиловской и Большевистской. По результатам осмотра, отмечено, что в подвале одного из домов по ул. Ворошиловской стоит вода и требуется замена труб. В результате установленного факта дано поручение Водоканалу Южного берега Крым на замену трубы, т.к. труба просела и постоянно просачивается вода в подвал дома. «При общении с жильцами была выявлена проблема некачественного покрытия, дома находятся на крутом склоне, жителям тяжело спускаться. Водой размыто асфальтовое покрытие. Также одного из домов нет на кадастровой карте. Жители дома уже подали заявление, чтобы муниципалитет мог внести дом на кадастровую публичную карту», - сказала Ирина Кивико. По Большевистской, д. 7 во дворе выявлена постройка, с законностью которой будет разбираться муниципальный контроль. Как отметила вице-премьер, в городе проблемы с вопросами ЖКХ идентичные с другими городами Крыма: состояние подъездов, коммуникаций, придомовых территорий, в целом работа управляющих компаний. Все вопросы, которые подняли жители зафиксированы, а вопросы, которые можно решить безотлагательно переданы в администрацию для оперативного решения.

Что происходит на рынке коммерческой недвижимости России? В 2021 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил €1,3 млрд, что на 21% меньше, чем в 2020 году. Об этом сообщает международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE.   Отметим, что объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в 2021 году выросли на четверть и достигли рекордного уровня за всю историю наблюдений.   «По итогам года в России в числе лидеров оказались офисный и складской сегменты, их доля составила 33% и 36% соответственно (по сравнению с 46% и 25% в 2020 году). Увеличению доли складов способствовал рост арендных ставок и активный спрос, а сокращение доли офисного сектора произошло в связи с ограниченным предложением качественных объектов на российском рынке», — говорится в сообщении компании.   При этом, на фоне снижения инвестиций в коммерческую недвижимость в России был зафиксирован рекордный объем сделок по покупке площадок под строительство жилья (€2,5 млрд евро, +110% к 2020 году).    Эксперты ожидают восстановления рынка коммерческой недвижимости в России в 2022 году за счет отложенного спроса и благодаря продолжению бума в складском сегменте. Объем инвестиций в этой категории прогнозируется на уровне €2,1 млрд.    Напомним, что рынок коммерческой недвижимости в России восстанавливается крайне медленно. Это уже привело к тому, что крупнейшие владельцы коммерческой недвижимости уходят в девелоперскую сферу.    

Марат Хуснуллин: высокая ключевая ставка Банка России - проблема для строительной отрасли. Также он назвал "угрозой номер один" для отрасли повсеместное подорожание себестоимости строительства и отметил, что развитие строительной сферы в стране по-прежнему тормозит пандемия COVID-19.

Между ангелом и бесом выбираем мигранта.   Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин во время своего выступления в Госдуме заявил о том, что он не является сторонником активного привлечения в Россию низкоквалифицированной рабочей силы, но не знает, как решить проблему нехватки в стране трудовых ресурсов.   Ранее Хуснуллин говорил о том, что на российские стройки необходимо привлечь еще 5 млн мигрантов. «Я против мигрантов, но давайте тогда скажем, как мы будем решать эту задачу — нехватки трудовых ресурсов и защиты от всех негативных моментов, связанных с мигрантами. Когда я говорю про 5 млн трудовых ресурсов, это не означает, что это дешевая рабочая сила. Сколько у нас умерло трудоспособного населения за последние два года? Кто в стране будет работать?   Я ставлю вопрос о том, что в перспективе нескольких лет нам надо определиться с трудовыми ресурсами как высокопрофессиональными, в том числе с возвратом соотечественников из-за рубежа, так и переобучением и, как нам ни неприятно, с дешевой рабочей силой», — сказал Хуснуллин. Он также отметил, что «мигрант сегодня работает на 50% больше, чем россиянин, и получает на 30% меньше». «То есть давайте примем решение — без мигрантов работать. Тогда давайте среднюю зарплату по стране, это сегодня 50 тысяч с лишним, а у строителей — 40 тысяч с лишним, доведем до средней как минимум, а если хотим привлечь в эту отрасль, увеличим зарплату. Это все в наших руках, как примем решение, так и будет. Я говорю о цивилизованной, организованной миграции — по жестким правилам и под контролем. Всегда привожу в пример Дубай — там миллион арабов, 8 млн мигрантов и 12 млн туристов и доходы от нефти только 14%», — заметил Хуснуллин. Он также предложил депутатам разработать более «жесткое законодательство, чтобы обезопасить себя от всех негативных моментов, связанных с мигрантами».

Суд решит судьбу скандальной стройки в Севастополе. Арбитражный суд Севастополя должен решить судьбу надстроенного в 2020 году пятого этажа здания возле обелиска «Штык и Парус» в районе пляжа Хрустальный. Напомним, что соответствующий иск был подан департаментом городского хозяйства к предпринимателю Эдуарду Юркевичу, который является собственником постройки.    Решение о демонтаже самостроя приняли на заседании правительства в июне 2020 года. По информации директора департамента городского хозяйства Евгения Горлова, снести должны были пятый этаж здания оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса на пляже Хрустальный, так как, самострой возвели в охранной зоне памятника, нарушив градостроительных норм и правил (ч. 6 ст. 52 ГрК РФ), без получения необходимых согласований (ст. 51 ГрК РФ), а также в нарушение ч. 2 ст. 34 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». «По результатам заседания городской комиссией принято решение о наличии оснований для сноса самовольной постройки — пятого этажа здания спортивно-оздоровительного и культурно-зрелищного комплекса, расположенного на земельном участке государственной собственности города Севастополя», — отмечали в департаменте.   Но застройщик настаивает на том, что он только реконструировал существующие здания ресторан и оспаривает решение департамента в суде. По данным Севгосстройнадзора, пятый этаж здания спортивно-оздоровительного и культурно-развлекательного комплекса возведен без разрешительной документации в нарушение Градостроительного кодекса РФ. На итоговой пресс-конференции  в декабре 2021 года губернатор Севастополя Михаил Развожаев уже допускал возможность сохранения нынешнего вида постройки и сомневался в целесообразности сноса террасы.  

Ипотечные ставки уходят в рост. Ипотечные ставки в банках России могут вырасти до 11-12,5% уже этой весной. Об этом заявили эксперты, опрошенные РИА Новости.   Подорожание ипотеки связано с повышением ключевой ставки Центральным банком, а также с экономической ситуацией в стране.   «Уровень ставки по ипотеке вне льготных программ в среднем будет превышать уровень ключевой ставки на 1,5-2 процента», — рассказала аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова.   Директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина считает, что ипотечные ставки могут превысить 11% в первой половине 2022 года. По ее словам, ставки будут расти из-за последующих повышений ключевой ставки Центральным банком, а также из-за прекращения срока действия льготных государственных программ.   Еще более резкое подорожание прогнозирует директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова — согласно ее ожиданиям, весной ставки достигнут 12,5%.   «Экономическая ситуация в стране все еще не может стабилизироваться, в связи с чем высоковероятно дальнейшее повышение ключевой ставки», — заявила Носова.     Напомним, что 11 февраля Центральный банк резко поднял ключевую ставку на один процентный пункт — до 9,5% годовых. Повышение стало восьмым с марта 2021 года, когда регулятор на фоне всплеска инфляции поднял ключевую ставку с 4,25% до 4,5%.   Отметим, что в Центробанке не исключают дальнейшего повышения ключевой ставки до двузначных значений.

«ИнтерСтрой» достраивает в Севастополе самый солнечный жилой комплекс.   Жилой комплекс «Апельсин» - это проект компании «ИнтерСтрой» в шаговой доступности от моря. Объект расположен в районе с отлично развитой инфраструктурой: удобные транспортные развязки, остановки общественного транспорта, магазины, банки, аптеки. Рядом находятся социальные объекты: школа и детский сад. Недалеко от жилого комплекса расположен один из лучших детских парков города - «Динопарк», а также Культурно-информационный центр, где проходят концерты и спектакли известных российских исполнителей. В шаговой доступности находится крупный торговый центр «Апельсин» со множеством магазинов и популярным городским кинотеатром. За 10-15 минут жители комплекса смогут дойти до современного реконструированного пляжа «Адмиральская лагуна».   «Строительство нашего самого солнечного жилого комплекса близится к завершению. Больше фото можно посмотреть на странице объекта интерстрой.рф. Сдача: 2 квартал 2022 года», - отметили в компании «ИнтерСтрой». (Застройщик ООО «СЗ «Васко Н»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/) 8(800)775-11-17   интерстрой.рф 8(800)775-11-17

Строительство первых объектов уникального музея-заповедника «Херсонес Таврический» идет по графику.   Губернатор Севастополя Михаил Развожаев и заместитель министра обороны РФ Тимур Иванов провели выездное рабочее совещание по строительству первых объектов уникального музея-заповедника «Херсонес Таврический».    Ежедневно на стройплощадке на территории музея-заповедника трудится 1 200 рабочих, 100 инженерно-технических специалистов и 75 единиц техники.    Завершается возведение здания Детского художественно-эстетического центра, монолитные работы выполнены на 95%. Специалисты Военно-строительной компании сейчас работают над возведением перегородок здания, занимаются черновой отделкой помещений, прокладывают водопровод и канализацию, устанавливают оконные блоки и подвесную систему фасада. В ближайшее время на объекте приступят к монтажу стропил кровли здания и установке дверей.    «Полностью монолитные работы завершены, на мой взгляд это необыкновенная скорость. Сейчас уже приступают к отделке фасадов, кровли и потом, после того, как тепловой контур будет закрыт, начнутся отделочные работы внутри», - рассказал Михаил Развожаев.    Общая площадь застройки Детского художественно-эстетического центра составляет 2,7 тысячи кв. м. Это будет единое трехэтажное здание, состоящее из пяти корпусов, с цоколем и мансардой, по форме напоминающее букву «П», с закрытым внутренним двориком. При создании проекта детского комплекса архитекторы вдохновлялись традициями дворцового строительства: здание будет украшено анфиладами, колоннадами, множеством декоративных элементов, а на площади перед ним будет установлен фонтан.    В центре одновременно смогут заниматься 350 детей, а его пропускная способность – 500 учащихся.     На данный момент работы ведутся и на другом объекте - детском центре «Корсунь», площадь которого составляет 12,3 тысячи кв. м. Это также будет единое трехэтажное здание из пяти корпусов, с цоколем и мансардой. В нем обустроят 550 помещений и классов, здесь смогут заниматься 260 детей.    На объекте уже подготовлена фундаментная плита, строители завершили устройство монолитных стен колонн и перекрытий цокольного этажа, приступили к возведению стен и колонн первого этажа, прокладывают инженерные коммуникации.   «Совершенно очевидно, что оба этих объекта вместе с благоустройством, как и планировалось, будут сданы к сентябрю 2022 года. Дети смогут начать занятия, потому что территория вокруг будет благоустроена, все позволяет сделать это автономно от остального большого проекта. Кроме того, уже завершается монтаж котельной, которая будет обеспечивать здания теплом», - отметил глава города.   Тем временем разработан и проходит согласование проект благоустройства территории с высадкой дополнительных газонов, деревьев и кустарников, строительством пешеходных дорожек и паркинга для автотранспорта.    «Еще раз обсудили мое поручение - приведение в порядок фасадов домов, которые находятся рядом. Заборов не будет - территорию сделают доступной для жителей. Кроме того, возле дома на Древней, 23, где не была оформлена придомовая территория, выделяется участок, которого хватит и на благоустроенную площадку у дома, и на парковку», - подчеркнул Михаил Развожаев.   Напомним, возведение музея-заповедника «Херсонес Таврический» ведется по поручению Президента России Владимира Путина. Сегодня, помимо военных строителей, на площадке работают и археологи, с февраля текущего года они исследуют ранее закрытую для изучения территорию. В ходе раскопок уже обнаружено более 150 тысяч артефактов. Многие из них в будущем будут экспонироваться в музейных пространствах «Херсонеса Таврического».   Детский художественно-эстетический центр и школа «Корсунь» станут частью историко-археологического музея-заповедника.

Минстрой утвердил новые правила демонтажа зданий Минстрой РФ утвердил новую редакцию правил демонтажа зданий и утилизации строительных отходов, сообщает пресс-служба ведомства. «В обновленном документе обобщен опыт лучших практик и новых технологий в области демонтажа объектов, в том числе накопленный в стройкомплексе Москвы, что особенно актуально с учетом планируемой масштабной реализации программы реновации в России. Важным требованием, направленным на уменьшение негативного воздействия на окружающую среду, является указание по сортировке отходов на строительной площадке, что позволяет снизить стоимость дальнейшей обработки отходов и уменьшить объем отходов, размещаемых на полигоне», — отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Сергей Музыченко. В документе введены требования поэлементного демонтажа, позволяющего отсортировать и максимально использовать отходы, а также учтены современные решения при сносе аварийных зданий, сооружений с аварийными участками и объектов после пожара. Также актуализированный свод правил дополнен требованиями к предельно допустимым концентрациям загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, уровню шума и применению систем пылеподавления.

Уже полностью выгнана коробка здания Детского художественно-эстетического центра «Корсунь» в Херсонесе. Строят быстрыми темпами. Как сообщалась ранее, на строительстве занято 1200 рабочих. Планируется, что уже в сентябре 2022 года на верхних площадках школы начнется учебный процесс. Школа искусств рассчитана на 500 человек. Тут будут учиться как севастопольские школьники, так и группы из «Артека». Дети из Севастополя будут учиться постоянно, а дети из «Артека» будут приезжать, размещаться в спальном корпусе, знакомиться с историей Херсонеса и посещать занятия, практикумы в школе искусств.