ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

В феврале 2021 года средний показатель полной стоимости ипотечного кредита (ПСК) составил 8,6% годовых (снижение сравнению по с январем — 0,3%, по сравнению с прошлым годом — на 1,7%). Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро (ОКБ). По информации АО «Дом.РФ», средневзвешенная ставка на первичном рынке составила 7,86% годовых, на вторичном — 8,06% годовых, ставка рефинансирования — 7,84% годовых. На конец 2020 года ставки составляли 7,91%, 8,14%, 7,93% соответственно. В крупнейших банках страны указали на «заметное оживление на первичном рынке недвижимости и увеличение объемов выдачи ипотечных займов по Госпрограмме-2020, ставки по которой значительно ниже стандартных». В ВТБ ожидают, что размер ПСК по рынку продолжит снижаться на фоне сохранения мягкой кредитно-денежной политики Центрального банка РФ и «действия программы господдержки с одной из самых низких на рынке ставок».

Эльвира Набиуллина вычеркнула Севастополь и Крым из программы льготной ипотеки. В июле этого года в России должна завершиться программа льготной ипотеки под 6,5% с первоначальным взносом 15% на покупку жилья в новостройках. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина, выступающая за сворачивание антикризисной программы, заявила, что продлить ее без негативных эффектов возможно только в 24 регионах, и Севастополя и Крыма среди них нет. В списке Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская и Курганская области. По мнению Набиуллиной, от использования льготы уже появился негативный эффект: дополнительный спрос, который стимулируется льготной ипотекой, влечет за собой рост цен на недвижимость. «Мы это видим по ряду регионов, где этот эффект уже стал негативным с точки зрения доступности жилья», — сказала она

Самыми доступными городами России для покупки жилья оказались Краснодар, Уфа и Тюмень. Об этом сказано в совместном материале аналитической платформы bnMAP.pro и портала Urbanus.ru. Для каждого города взята средняя стоимость жилья и средняя месячная зарплата. «Жителю Краснодара, чтобы приобрести квартиру стоимостью 3,42 миллиона рублей потребуется около 78 зарплат», — приводит данные исследования lenta.ru. Жителям Уфы за среднюю там квартиру за 4,44 миллиона придется отдать 99 зарплат. В Тюмени средняя цена на жилье — 5,23 миллиона рулей, за него придется заплатить 93 зарплаты. Худшими по доступности оказались квартиры в Казани, Нижнем Новгороде и Москве. Казанцам за жилье стоимостью 6,39 миллиона придется отдать 152 зарплаты. Нижегородцы заплатят 143 зарплаты за квартиру, стоящую в среднем 6,23 миллиона рублей. У москвичей наиболее дорогие квартиры, 14,51 миллиона. За жилье в столице придется отдать в среднем 141 зарплату.

Закрытие границ привело к тому, что в отрасли малоэтажного строительства произошло повышение цен на подрядные работы до 100%. Образовавшийся в результате пандемии дефицит кадров влияет не только на себестоимость нового жилья, но и на сроки введения его в эксплуатацию. Строительным компаниям приходится повышать цены. Только за март жилье подорожало на 10%. Компании пытаются компенсировать разницу собственной прибылью, чтобы держать цены на конкурентоспособном уровне. В противном случае потенциальный покупатель жилья просто не сможет его приобрести.

Крымские банки сообщают об устойчивом спросе на ипотечные продукты в регионе: за январь-февраль объем выданных ипотечных займов в регионе приблизился к 4 млрд рублей. Востребованность этого вида займов начала расти в апреле прошлого года после введения льготной ставки в размере 6,5%. За первые два месяца этого года в России выдано почти четверть миллиона займов на сумму 669 млрд рублей. За первые два месяца финансовые организации Крыма предоставили более 1,3 тыс. кредитов на сумму свыше 4 млрд рублей. Большая часть займов приходится на РНКБ-Банк: более 1,1 тыс. займов на сумму 3,35 млрд рублей. "В январе было выдано более 450 кредитов на покупку жилья на общую сумму 1,25 млрд рублей, в феврале – 714 кредитов на сумму 2,1 млрд рублей", – сообщили в пресс-службе банка и уточнили, что более 35% приходится на государственные льготные ипотечные программы.

Если вы вдруг решили приобрести квартиру, то почему купить жильё стоит у одной из крупнейших строительных компаний Крыма и Севастополя – «ИнтерСтрой»? 1. Надежность. На строительном рынке Крыма и Севастополя компания работает уже более 15 лет. За это время построено и успешно сдано в эксплуатацию более 50 объектов во всех крупных городах полуострова – Севастополе, Симферополе, Евпатории, Ялте, Алуште, Феодосии. 2. Качество. При возведении домов используется монолитно-каркасная технология. Часть материалов компания производит самостоятельно, то есть контроль за качеством строительства осуществляется уже на этапе производства. 3. Комплексный подход. При строительстве объектов серьезное внимание уделяется созданию комфортной среды и развитию инфраструктуры. Так, возле жилых комплексов компании проводится озеленение территории, строительство качественных дорог, современных детских и спортивных площадок, социальных объектов. В частности, в районе ЖК «Доброгород» в 2020 году компания «ИнтерСтрой» начала возведение начальной школы и детского сада. 4. Социальная ответственность. Компания «ИнтерСтрой» одна из немногих в регионе уделяет серьезное внимание социальной ответственности. Застройщик первым в Крыму построил объект в рамках программы «Жилье для российской семьи». Для юных жителей Севастополя была возведена новая музыкальная школа. А в 2019 году «ИнтерСтрой» провел реконструкцию пляжа «Адмиральская лагуна». 5. Гибкие условия. На свои объекты компания предоставляет беспроцентную рассрочку сроком от 6 до 12 месяцев. Первый взнос составляет от 30 до 50%. Купить квартиру в «ИнтерСтрой» можно с использованием материнского капитала, военной и гражданской ипотеки. Выбрать подходящее жилье можно на сайте компании - https://интерстрой.рф/, а узнать более подробную информацию по телефону call-центра: 8 (800) 775-11-17.

«ИнтерСтрой» стал лидером 2020 года по вводу жилья в Севастополе! С 9 по 12 марта в Москве проходит «Российская строительная неделя - 2021» с участием Министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина. Представители строительной сферы из всех регионов России обсуждают проблемы и тренды развития отрасли, изучают опыт коллег на выставках и круглых столах. В первый день мероприятия состоялось и награждение отличившихся. Так, компания «ИнтерСтрой» получила диплом лидера 2020 года по объему ввода жилья в Севастополе. В минувшем году в Крыму и Севастополе нами сдано рекордное количество квадратных метров – около 115 тысяч. Также в ходе мероприятий состоится финал всероссийской премии ТОП ЖК, в котором по итогам голосования экспертов участвуют объекты «ИнтерСтрой» - ЖК «Доброгород» и ЖК «ЦентрПарк».

В феврале 2021 года показатель полной стоимости ипотечного кредита опустился до 8,6% годовых. Но из-за роста цен на квартиры средняя сумма кредита продолжает расти, в феврале достигла 2,76 млн руб. (2,46 млн руб. в феврале 2020 года). На рынке сильные дисбалансы - стоимость жилья в стадии котлована почти совпадает со стоимостью уже готового жилья. @ehosev

Скоро лето!

В настоящее время компания «Интерстрой» ведёт строительство 10 новых жилых комплексов в крупных городах Крыма. Всего же с момента основания компании «ИнтерСтрой» в 2004 году в эксплуатацию сдано более 60 объектов общей площадью более 800 тыс. кв. м. В этом году появятся и новые проекты, прежде всего в Севастополе и Ялте. Например, очередные этапы ЖК «Доброгород», которые продолжат концепцию семейного микрорайона на улице Токарева в Севастополе. Проект включает возведение 8-этажных жилых домов и особую организацию внутреннего пространства: «двор без машин», умные технологии, качественное озеленение. Это один из немногих объектов, где предусмотрены студии различной площади. В центре Ялты запланировано возведение долгожданного объекта — ЖК «Вишневый сад» — четыре 16-этажных дома с отдельным подземным паркингом. Тут мы тоже предлагаем покупателям студии и, кроме того, наиболее популярные планировки — одно- и двухкомнатные просторные квартиры. Главная особенность этого жилого комплекса — шаговая доступность от знаковых достопримечательностей Ялты: набережной имени Ленина, Ливадийского парка, океанариума, дачи Чехова и других.

Жилые «квадратные метры» в спальных районах российских городов в ближайшие десять лет будут только расти в цене. Именно данный вид жилья будет дорожать в России быстрее всего в течение предстоящего десятилетия. Это связано с тем, что именно квартиры в спальных районах стали более перспективны с точки зрения инвестиций, чем недвижимость в городских центрах. Такие объекты могут дорожать в полтора раза быстрее, чем квартиры в центральных районах городов России. . Изменение ценообразования также стимулируется за счёт развития в спальных районах транспортной инфраструктуры, современной планировки и наличия удобной системы паркингов.

«Половина квартир в Крыму продается едва ли не в день старта продаж» Во сколько обойдется новая квартира у моря? Почему в Крыму строится не так много ЖК, как хотелось бы покупателям? Кто чаще всего приобретает курортную недвижимость? Об этом журналистам рассказывает Олег Леухин, генеральный директор компании «ИнтерСтрой». Олег Владимирович, какова ситуация на рынке новостроек Крыма? Спрос на жилье в Крыму устойчиво растет, и в обозримом будущем эта тенденция будет сохраняться. По сравнению с другими регионами России — например с тем же Краснодарским краем — у нас не так много строящихся объектов. Во многом это связано с дефицитом земли и трудностями при выдаче разрешений на строительство. Число желающих жить в Крыму и Севастополе постоянно увеличивается, а предложение на рынке не успевает за спросом. Это приводит к тому, что половина квартир продается уже едва ли не в день, когда стартуют продажи объекта. Такой дисбаланс и вызывает устойчивый рост цен на крымскую недвижимость. На повышение цен повлияло также и внедрение системы проектного финансирования, которая уменьшила риски дольщиков, но вызвала рост издержек у застройщиков. Расскажите, как ваша компания пережила прошлый год, период пандемии? — Прошлый год, особенно его первая половина, был непростым для строительной отрасли в целом. Не обошли трудности стороной и нашу компанию. Какое-то время из-за режима самоизоляции работы практически стояли, начались проблемы с поставками стройматериалов и оборудования, во взаимодействии с государственными органами. К счастью, на обязательствах перед клиентами это не сказалось. Все объекты мы сдали по графику в соответствии с договорами, а некоторые даже раньше срока. Режим самоизоляции оказался стимулом, который позволил оперативно внедрить новый сервис — онлайн-оформление сделок. Серьезным подспорьем стало введение государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Это помогло быстро восстановить спрос на строящееся жилье. ИнтерСтрой» работает в семи городах. Насколько различаются рынки недвижимости в этих городах, где жестче конкуренция, где выше цены на жилье? — Конкуренция на территории Крымского полуострова пока не очень развита, крупных компаний единицы. Традиционно выше цены на жилье у моря — прежде всего в Севастополе и Ялте. В то же время в других приморских городах — Евпатории, Алуште, Феодосии, активность в которых наблюдается в основном в летний сезон, ценник ниже. Допустим, в Севастополе цены на квартиры в наших объектах стартуют от 85 тыс. рублей за 1 кв. м, а ближе к морю — от 92,5 тыс. рублей за «квадрат». А в видовом ЖК «Семейный» в Алуште квартира обойдется существенно дешевле — от 72 тыс. рублей за 1 кв. м. Большим спросом пользуется жилье в столице Крыма — Симферополе, стоимость квартир сопоставима с севастопольскими. Какие квартиры наиболее востребованы? Есть ли в ваших проектах студии? Какой они площади? — Всегда популярно малогабаритное жилье — однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м. Они продаются быстрее остальных благодаря более доступной цене. Также существует высокий спрос на студии, особенно среди молодежи. Часто они становятся первым собственным жильем и для молодых семей. Студии представлены в таких наших севастопольских объектах, как ЖК «Ореховый» на улице Горпищенко и уже упомянутом ЖК «Доброгород». В Крыму это ялтинские объекты ЖК «ЯлтаПарк» и «Вишневый сад», а также ЖК «ЦентрПарк» в Евпатории. Какую долю среди ваших клиентов занимают иногородние покупатели? Откуда приезжают люди в Крым? — Примерно треть покупателей — жители с «материка». В основном из Москвы, Санкт-Петербурга, северных городов, Сибири.

«В 2021 году Госинспекция по недвижимости планирует провести 8 180 мероприятий по определению вида фактического использования. Если не менее 20% общей площади объекта используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, то в 2022 году объект будет подлежать налогообложению от кадастровой стоимости. Размер налоговой ставки в отношении таких объектов составит 1,9%», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Стоимость жилья во многом зависит от цен на строительные материалы – доля строительной продукции в себестоимости квадратного метра может составлять от 30% до 40%. За прошедший год цены на жилье на первичном рынке недвижимости выросли на 15-20%, а в этом году по итогам первого месяца ряд аналитиков говорит о росте цен на недвижимость на 3%, и это очень высокий показатель. Одним из факторов стало удорожание строительной продукции, и в частности – металлической арматуры. По итогам прошлого года повышение ее стоимости было практически двукратным. При этом возросли цены и на другие виды строительных и отделочных материалов, хоть и не так критично. Так, за последние полгода стоимость кабельной продукции и щитового оборудования увеличилась на 40%, электротехническая – на 25%. Фасонные элементы подорожали на 10-15%, радиаторы отопления – на 10%. Все это было вызвано ослаблением курса рубля, удорожанием сырья, повышением цен на поставки продукции и комплектующих из-за закрытия границ на фоне пандемии. Развитие ситуации в этом году будет зависеть в первую очередь от экономических факторов, курса национальной валюты, стоимости сырья и компонентов, а также спроса на сами стройматериалы, уровень которого во многом зависит от объемов строительства, которые в последнее время продолжают планомерно снижаться. Пока многие производители строительных материалов прогнозируют дальнейший рост цен. Что касается арматуры, то для стабилизации стоимости такой продукции можно рассмотреть введение механизмов регулирования таможенных пошлин на экспорт. Однако здесь все будет зависеть от того, какие меры будут предприняты властями – пока этот вопрос только рассматривается.

Минстрой заявил о нехватке 1,2 млн строителей в России Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин, его слова передает ТАСС. Файзуллин признал, что из-за отъезда большого числа строителей-иностранцев после начала пандемии коронавируса возникла кадровая проблема. Сейчас в Россию при «ручном управлении» завозят строителей обратно, но массовый механизм еще только отрабатывается, говорит министр. Восполнить дефицит рабочих россиянами получилось не во всех регионах, добавил он.

Самый стильный жилищный комплекс Севастополя «Доброгород» от компании «Интерстрой». Жильцы получают ключи. Первая очередь проекта сдана.

Застройщик детского оздоровительного центра в Форосском парке оградит минимально возможную территорию - три гектара, а не семь, как планировалось изначально. Забор вокруг детского учреждения максимально приблизят к строениям, чтобы как можно больше территории парка осталось в свободном доступе для всех.

В январе вступили в силу поправки в ФЗ-115. Как сообщалось в СМИ, теперь под контроль попадают сделки с недвижимостью на сумму свыше 3 млн руб. Принятые изменения приведут к обелению рынка, но в то же время станут одной из причин роста цен? Сделки с недвижимостью контролировались и ранее. Просто сейчас на этом заострили больше внимания. Как СМИ, так и службы финансового мониторинга. В целом, идет курс на усиление контроля за рынком и системой платежей. Началось все с электронных кошельков, потом работа с наличными платежами и телефонными переводами. В разрезе недвижимости активно продвигается верификация цифровых платформ Росреестром. Это приведет к целостной картинке, формированию качественного единого реестра объектов недвижимости, который будет триггером жилищной реформы. Все вместе эти факторы, безусловно, сделают рынок прозрачнее . Но не по отдельности. К ценообразованию это относится косвенно. Возможно, будет меньше сделок с заниженной стоимостью, часть игроков выйдут из тени. Но на среднюю цену это не повлияет. Только на налоговый бюджет. А если бюджет страны будет пополняться, будет и продолжение ипотечных субсидий. А вот этот фактор оказывает прямое влияние на среднюю цену. Она так или иначе растет, однако темп этого процесса замедляется в случае стимулирования регулятором.