Karbonit

Маржинальность строительной компании в 2024 году Сегодня большинство строительных компаний работают в убыток, не осознавая это и считая, что деньги на счетах компании это «прибыль» Так происходит потому, что основная масса руководителей выросли из прорабов. В те временя было нормой считать деньги в бардачке машины прибылью, и это часто так и было… Сегодня, для понимания доходности компании нужно, хотя бы понимать себестоимость. Это в условиях сегодняшней динамики очень сложно. Фактическая доходность - это когда вы полностью рассчитались по обязательствам и с клиентом и с рабочими и поставщиками - все что останется и есть чистая прибыль! Но к сожалению если так произойдёт, то компания станет банкротом, мгновенно! Они вынуждены брать новые и новые заказы, чтобы существовать за оборотку, а нарастить объем прибыли из нее невозможно, так как прибыли по-сути и нет. Финмодель компании сформирована в докризисные временна, когда маржа в 20-25% давала 5-7% В 2021 - 2022 годах маржинальность строительной компании считалась нормальной около 20%. На сегодняшний момент, эта маржинальность считается фактически убыточной, так как в норме должна составлять не менее 35-40%, для получения прибыли в 10-12% Об этом детально говорили на «Кафедре ИЖС» с профессором и доктором наук С.С Уваровой В блоке Экономика в Строительстве. Пониманием о формировании доходности должен обладать каждый руководитель строительства, так как именно от этого понимания зависит его работа в производственном отделе!

ERID: 2Vfnxvh5VCL Настраиваем производственный отдел по ссылке в канале Отрасль ИЖС только формируется, ошибка считать что схемы по которым получалось реализовывать проекты вчера будут работать завтра! Вчера вы доверяли управление стройкой прорабу который «всегда так строил» и не переживали, так как спрашивать с вас было некому. Частный застройщик был очень не осознанным и принимал эти дома «в слепую» не понимая ничего в процессе, да еще и без договора... Сегодня ваши дома принимают технадзоры от частного заказчика, или девелопера, они прекрасно разбираются в технологиях и делают процесс сдачи этапов работ и проекта в целом очень сложным и часто невозможным для прораба который «всегда так делал...» так как уровень его квалификации, владение терминами и нормативкой - не позволяют говорить на одном языке с инженером технадзора. Бригады с хорошей квалификацией каменщика или плотника, воспитанной в ПТУ советского времени, которых вчера «пруд пруди» на Авито, сегодня нет ВООБЩЕ. А те, которые есть, просят неадекватные суммы за работу в которой слабо разбираются и за которую ответственность ляжет полностью на ваше юр.лицо, а их вы не найдете через уже через месяц, не говоря уже про 5 лет гарантии дома который вы построили. И конечно потребитель сегодня ищет возможность не заплатить или вообще взыскать по суду сумму в Х раз больше той которой заплатил! В таком контексте будущее многих строительных компаний под вопросом, даже если сегодня есть иллюзия что в компании все хорошо, деньги на счетах, стройка идёт... Как сформировать и настроить производственный отдел который обезопасит компанию и обеспечит профессиональное исполнение обязательств минимизируя рекламации и гарантийные жалобы, разбираем в цикле лекций в преддверии старта второго потока "Кафедры малоэтажного строительства» Увидимся в канале предзаписи по ссылке ⤵️ https://akademiakarbonit.ru/?utm_source=tg Реклама: ООО "КАРБОНИТ" ИНН 5032331004

В современной строительной компании очень много проблем ⚠️ 💢 коммуникации между отделами, 💢 слив денег на рекламный бюджет, 💢 контроль качества 💢 и в целом управление всеми процессами. Для того чтобы это делать качественно нужно много обучаться 📚🧠 Мы решили сократить срок обучения до одной пятидневной программы 🚀 Новая программа "За цифры ДА" собрала все необходимые практические инструменты и знания рынка ИЖС в одном месте. ⏰🔋 Всего за 5 дней вы получите столько знаний и навыков, сколько обычно уходит на 5 лет обучения. Стартуем 30-го мая в Москве ⏰📍 Присоединяйтесь 🏃🏻‍♂️ 👉 Регистрируйтесь по ссылке и получай «мясо» практических инструментов рынка ИЖС: https://zacifryda.ru #ФедерацияИЖС #ЗаЦифрыДА Реклама. ООО "Федерация ИЖС". ИНН 1660279424

Karbonit обозревает строительный рынок Турции. Каково положение ИЖС в Анталии? Изменилось ли что-то в стране после трагических событий 2023 года? Снова на YouTube канале мы обозреваем заграничный малоэтажный рынок. После увиденных ужасов на стройплощадках в Дубае (ролик есть на канале) нам стало интересно, как обстоят дела на рынке Турции, куда так активно сливаются деньги стран СНГ... Проблемы и потенциал развития глазами Karbonit смотрите в ролике на YouTube по ссылке👇 https://youtu.be/zGEdPjgov3s Также в видео вы увидите, как команда Karbonit познакомилась с экономической ситуацией в Турции, осмотрела одну из строительных площадок в Анталии и выяснила, какой самый развивающийся и перспективный рынок недвижимости в стране сейчас.🔥 Смотрите видео, чтобы узнать, стоит ли инвестировать деньги в перегретый рынок Турции, входите ли вы в число людей, кому комфортно на этом рынке, какую модель инвестиций лучше выбрать. ✅️ Смотреть видео #ижс #строительство #Турция #Анталия #недвижимость

Объясняем механику грунтов на башмаках Как-то на работу к бывшему зав.кафедры ПГС, а ныне преподавателю программы переподготовки "Кафедра ИЖС" Сергею Политову пришёл отец, который не имеет высшего образования. Его заинтересовало, чему же такому учит сын студентов целых 5 лет. Тогда впервые Сергей Иванович привёл аналогию между сложной наукой "Механика грунтов" и башмаками. Судя по лайкам под опросом, мы поняли, что вас эта тема очень заинтересовала.😍 Для полного погружения в тему, включите воображение. Когда вы наступаете на землянистую почву, ваш башмак выдавливает грунт в сторону в виде грязи. Выходит, что грунт не выдерживает по несущей способности вашу нагрузку. Это называется первое предельное состояние. Вам необходимо рассчитывать фундаменты по предельному состоянию так, чтобы из-под здания, как из-под башмака не выдавливался грунт. Если он не выдерживает, ЗНАЧИТ основание не надёжно! 🤔Теперь представьте, что вы идёте по болотистой местности. Тут не происходит выдавливание грязи из-под башмака. В данной ситуации образуется некое продавливание, обувь проседает на какую-то величину, но грязь не выдавливается. Грунт "пружинит". И, когда вы убрали ногу, бывший след приобретает прежнюю форму. Вы замечаете, что на болотистой местности вам тяжело ходить. Чтобы стало легче, величина высоты 🔺️h (Дельта h) должна быть ограничена. Точно так же и для зданий ограничиваем является второе предельное состояние. Фундаменты должны иметь определённую величину деформации.👌 Например, величина деформации пятиэтажного дома будет 8 см, для высотных сооружений — может доходить до 40 см. Изучение механики грунтов обязательно! Когда мы знаем, как работают грунты, можем проектировать основания, фундаменты и здания.

Вы любите истории из практики? Немцы были в шоке, когда услышали... В общем, сами послушайте историю Виталия Быкова, которую он рассказал во время записи лекциий программы переподготовки и дополнительного образования"Кафедра ИЖС"

Вы любите истории из практики? Немцы были в шоке, когда услышали... В общем, сами послушайте историю Виталия Быкова, которую он рассказал во время записи лекциий программы переподготовки и дополнительного образования"Кафедра ИЖС"

Разберитесь в этих моментах - эта информация вам будет нужна для составления Risk Management Plan (план управления рисками) часть которого вы обсудите с вашим заказчиком.  Любая неясность с (1) и (2) это риск, с которым нужно работать сразу. Если вы ещё не смотрели видео "Реальные условия строительства в Дубае", жмите на ссылку ниже,👇 возможно, и у вас будут практические комментарии к ролику) https://youtu.be/mLt_rOsT_rU?si=vFV_ZGKz49yCtzJi

Эксперт с 20-тилетним стажем по направлению строительство и консалтинг на Среднем Востоке после просмотра видео дал комментарий о деятельности компании "Karbonit" "Приятно видеть, появление наших подрядчиков и консультантов на Среднем Востоке. Давно пора! На мой взгляд, подход, который предлагает Karbonit имеет огромный потенциал на этом рынке. Сейчас даже ведущие западные консалтинговые компании не показывают достаточного вовлечения в проекты, что на фазах проектирования, так и в период строительства. Английский подход, где детализация проектирования перекладывается на подрядчика, на среднем востоке не работает! ..но к сожалению он до сих пор превалирует. Многие девелоперы начинают это понимать. Ваша команда делает правильные шаги. Уверен, у вас всё получится!" Мы благодарим за столь высокую оценку нашей работы, а также ценим ваши советы. Опираясь на свой опыт, эксперт дал рекомендации: 1️⃣.Кому интересен  рынок Дубая, уделите должное внимание вопросам администрации строительных контрактов. Разберитесь в методах решения споров по контракту, которые доступны в целевых регионах. 2️⃣.Авансовые платежи подрядчикам и субподрядчикам. Если нет возможности получить от них Bond, возьмите чек компании на сумму равной либо выше аванса. Когда они захотят исчезнуть, за непогашенный чек с них спросят и банк, и полиция. Это был совет на случай, если очень нужно заплатить аванс. Часто, компании сами не берут аванс, так как не хотят связываться с банками на случай сомнений по своему чеку. А на получение связи, как правило, компания должна пройти преквалификацию банка. Иначе он будет неподъёмным. 3️⃣.Координат участка. Это большая болезнь. Если вы получили координаты и точки контроля с проектной документацией, уточните, есть ли подтверждение этих данных от муниципалитета.  Иногда даже система координат в проектных документах может отличаться от той, что использует муниципалитет. ☝️Проверяйте какую лицензию имеет геодезист. В идеале, он должен быть аккредитиван муниципалитетом и должен иметь право на выполнение работ от имени муниципалитета. 4️⃣.Ремонтные работы в законченных зданиях. Скорее всего "массштаб" изменений интерьера будет сжат застройщиком, и вам не позволят многого. Поэтому часто приходится класть "плитку на плитку " ☺️ 5️⃣.По поводу KSA (королевство Саудовская Аравия) согласен с высказыванием в ролике, хотя в декабре они приняли новое транзакционное право и очень активно внедряют FIDIC 2017. Кстати, кроме прочего, KSA выиграли проведение Expo 2030 и Кубок Мира по футболу 2034. По этому поводу у них серьёзные планы по расширению инфраструктуры, жилого и коммерческого секторов. По разным источникам бюджет развития до 2030 в районе $1тр., поэтому страна меняется в лучшую сторону. 🤏Немного в защиту подрядчиков ☺️.. Подрядчик прежде вмего будет строить так как ему позволено. У него нет задачи сделать качественно – он обязан выполнить работу по контракту. Если проектная документация плохого качества, если в контракте есть дыры либо его механизмы не эффективны, если нет преквалификаци at pre-tender и должного контроля за выполнением работ, будьте готовы, что это будет использовано против Проекта/Инвестора! Полагаю, все ляпы, на которые Алексей обратил внимание на видео, это результат упущений из списка выше. 🙏 Смотреть видео 6️⃣.Совет для команд технадзора. Всегда его используем, при быстром скрине проектов в незнакомых юрисдикциях Любой коммерческий контракт подразумевает две формы обязательств: - (1) ПЕРВИЧНЫЕ обязательства по контракту (+ по закону), и - (2) ВТОРИЧНЫЕ  обязательства по компенсации ущерба в случае невыполнения основных обязательств. При анализе рынка обратите внимание на рычаги и механизмы обеспечения (исполнения) этих обязательств для сторон контракта и кто за них отвечает. Чаще всего технадзор будет отвечать за часть процессов  (1). Подрядчик (за исключением инженера) не будет вовлечён в процессы (2) и в процессы (1) для заказчика.