Инвесториум. Доходная недвижимость

🤔 Микроквартирам в Москве не быть Внезапно градостроительный комплекс Москвы решил ужесточить контроль за соблюдением строительных норм и правил при проектировании жилья. Теперь минимальная площадь квартиры, установленная законодательством, составляет 28 квадратных метров, а проекты с жильем меньшей площади не будут получать разрешение на строительство, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Во исполнение указа Президента РФ о повышении обеспеченности россиян жильем и доведения этого показателя до целевого – не менее 33 квадратных метров на человека – Градостроительный комплекс Москвы ужесточает контроль за соблюдением строительных норм и правил. Надзорные органы будут осуществлять контроль за соблюдением действующих норм на всех этапах строительства: от выдачи разрешения на строительства до ввода зданий в эксплуатацию»

, – рассказал заместитель мэра Москвы. Старые дома это никак не затронет, а вот все новые проекты должны будут учитывать эти нормативы. Причем апартаменты такие ограничения, возможно, не затронут, так как они не относятся к жилым помещениям.

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (6 — 13 мая) 😳 ВТБ прогнозирует выдачу триллиона по ипотеке на ИЖС в 2024 году В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. 📈 Квадратный метр жилья в новостройках Москвы подорожал на 18% за год За месяц средневзвешенная цена выросла как у квартир (+2,2% за месяц), так и у апартаментов (+1,5% за месяц). 😩 Дешевой ипотеки на рынке недвижимости в России не будет еще полтора года "Проблема в том, что при ключевой ставке 16% льготная ипотека слишком дорого обходится казне, поэтому власти взяли курс на отказ от субсидирования ставок или, во всяком случае, на существенное ужесточение условий их получения", - говорится в прогнозе. 🏡 В январе-апреле выдачи ипотеки на частные дома в России выросли более чем на 10% По оценке ВТБ, по итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. 🧐 Ипотека должна быть льготная, но адресная Заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин, комментируя выступление кандидата на пост курирующего строительную отрасль вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. 📈 Предложение арендного жилья в Москве выросло почти на 17% в апреле Пока сохраняется дисбаланс спроса и предложения: на массовом рынке недостаточно ликвидных объектов, и в целом лотов на 20,5% меньше, чем было год назад.

Поздравляем с самым великим праздником нашей страны — Днем Победы Пусть в этот день у вас будет светлое настроение, гордость и радость за подвиги наших предков, за победу над злом. Пусть этот день будет наполнен радостью, гордостью и счастьем. Ура!

🔎 Апартаменты привлекают внимание инвесторов Легально открыть мини-отель или хостел в жилом доме в свете последних законодательных изменений стало весьма затруднительно, но рынок в таких объектах нуждается. И в этой связи вырастает роль апартаментов. В отличие от жилых помещений, они имеют имеют усеченный режим в плане регистрации жильцов или льготной ипотеки, но на передаче их в целях проживания данные различия никак не сказываются. В этой связи стоит отметить, что и в жилых помещениях собственники стараются не регистрировать жильцов во избежание проблем с их последующим выселением. А разница в проценте по ипотеке не так и критична, учитывая более низкую цену апартаментов. Поэтому плюсов здесь ощутимо больше. Апартаменты можно законно делить на куски и сдавать их для проживания. Также в нежилых зданиях нет никаких ограничений по данным вопросам, главное — соблюдать правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом. В результате все больше инвесторов делают выбор в пользу приобретения именно такого формата недвижимости, как апартаменты. Цена на такой вид недвижимости все еще ниже, чем на жилую, а возможность передать свою собственность в управление профессиональной компании и получать с нее арендный доход повышает ценность приобретения со стороны инвестора. Доходность от аренды апартаментов, как правило, в полтора-два раза выше по сравнению с рынком новостроек без управления. Поэтому инвестиционный интерес к апартаментам с годами будет только расти. Покупатели приобретают их как в личных, так и в инвестиционных целях. Доходность в сегменте значительно выше доходности от сдачи жилья в аренду, и такие тенденции явно сохранятся еще надолго.

😤 Города надоели! Большинство россиян, проживающих в квартирах (71%), хотели бы переехать в загородный дом. Причем 9% респондентов планируют сделать это уже в 2024 году. На такие изменения повлияло сразу несколько факторов: удаленка, рост цен на квартиры и общее стремление на деурбанизацию. В многоквартирных домах сейчас проживает 69% респондентов. Большая часть из них (71%) планирует переехать в частный дом. Сильнее всего тренд на деурбанизацию заметен у старшего поколения, отмечается в исследовании. Повлияло и появление ипотечных программ. Сегодня дом с участком можно приобрести по различным программам Господдержки, Семейной или IT-ипотеки по пониженной ставке еще и с ценой в среднем ниже, чем на квартиры. Причем повышенным спросом сейчас пользуется загородная недвижимость, которая находится в непосредственной близости от города, примерно в 10–30 км. В целом период изоляции во время пандемии и переход на удаленный формат работы стимулировали спрос на жизнь за городом. IT-специалисты, фрилансеры, все, кто не привязан к офису, все чаще выбирают выбирают экологию и возможности, которые дает загородная жизнь. И рынок загородной недвижимости дает такие возможности.

➗ Страсти по ключевой ставке И хотя процент ставки рефинансирования остался без изменений, но ЦБ дал явный сигнал о дальнейшем ужесточении кредитно-финансовой политики. А также выразил опасения, по поводу возможных действий со стороны правительства. Прежде всего ЦБ традиционно выступил против массовой льготной ипотеки, которая завершится уже в июле:

«Мы исходим из того, что льготная ипотека безадресная завершится 1 июля, и мы выступаем за то, чтобы остались адресные программы»

- заявила Набиуллина. При этом глава финансового регулятора однозначно заявила — денежно-кредитная политика Банка России была бы жестче, если бы не планировалось сворачивание массовой льготной ипотеки. То есть в случае ее сохранения, политика ЦБ явно ужесточится. В любом случае ЦБ смотрит на финансовую ситуацию со сдержанным пессимизмом. По мнению финансового регулятора, пространство для возможности снижения ключевой ставки снизилось. При слишком медленной дезинфляции ЦБ не исключает сохранения текущей ключевой ставки, поэтому изначальный сценарий понижения ставки во втором полугодии остается под вопросом. Что интересно, Марат Хуснуллин недавно заявил, что вопрос о долгосрочных параметрах льготной ипотеки будет решен, скорее всего, в пользу семейной ипотеки.

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (18 — 25 апреля) 👍 Семейную ипотеку продлят до 2030 года Правительство поддержало законопроект о продлении семейной ипотеки до 2030 года, подготовленный Минфином. 😭 Отказ от IT-ипотеки почти не повлияет на ипотечный рынок, но сильно повредит экономике Минфин РФ обсуждает сворачивание государственной программы IT-ипотеки, заявил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах банковского форума «Эксперт РА». 😩 Cтавку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12% Это один из вариантов, который сейчас обсуждается при разработке предложений в связи с продлением программы до 2030 года. 🤓 Для ученых и инженеров предложили запустить льготную ипотеку Аналитики не уточнили возможные условия льготной программы и размер ставки по жилищным кредитам. 📈 "Загородка" подорожала в большинстве регионов России За год средняя стоимость дома увеличилась на 8%. В апреле лот обойдется в 10,8 млн рублей в среднем. 🤝 Более половины выдач ипотеки в РФ в марте пришлось на программы господдержки Рост ипотеки стимулировали в основном программы господдержки (на них пришлось более 50% выдач), на которые не влияют высокие ставки на рынке, отмечает ЦБ.

😭 Зарубежная недвижимость разочаровала Интерес россиян к зарубежной недвижимости постепенно снижается: ранее на Турцию и ОАЭ приходилось 42,3% сделок с зарубежной недвижимостью. В этом году доля таких сделок резко упала — до 7,7%. А общее количество сделок с зарубежной недвижимостью в I квартале 2024 года снизилось на 12%. Падение спроса на недвижимость в Турции связано с неконтролируемым ростом цен, инфляцией турецкой лиры, изменением правил сдачи жилья в краткосрочную аренду, рассказала управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty Татьяна Емельянова. Еще одним важным фактором стало повышение порога входа для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс. Интерес к недвижимости в Дубае снизился из-за роста цен на жилье в популярных районах и большого количества недобросовестных застройщиков. И команда Инвесториум неоднократно предупреждала, что покупка такой недвижимости — это всегда высокие риски, которые касаются не только правового поля, но и природных факторов. Поэтому обезопасить свои средства такими вложениями чаще всего не получается: наоборот, количество расходов и опасностей только растет. При этом очевидна и другая тенденция — рост внимания к отечественной недвижимости, особенно загородной. Около 65% россиян хотят купить загородный дом. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провели «СберНПФ» и «ДомКлик». Еще 23% опрошенных приобретут частный дом, если позволят финансы, 8% уже владеют загородной недвижимостью, а 4% не хотят ее приобретать. Поэтому переориентация на внутренний рынок продолжается.