Недвижимость Сербии I Балканский Атлас
Open in Telegram
Всё про недвижимость в Сербии: как купить дом или квартиру, получить ВНЖ. Цены, лучшие предложения. Официальный канал Агентства недвижимости ATLAS Pro (Лозница). https://atlas-rs.com Мы живем в Сербии больше 12 лет: @OSDedkova - Ольга @ndedkov - Никита
Show more1 248
Subscribers
+224 hours
+137 days
+5730 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+33
in 0 channels
August '26
+103
in 1 channels
Get PRO
July '26
+98
in 1 channels
Get PRO
June '26
+88
in 1 channels
Get PRO
May '26
+85
in 1 channels
Get PRO
April '26
+80
in 1 channels
Get PRO
March '26
+62
in 1 channels
Get PRO
February '26
+56
in 0 channels
Get PRO
January '26
+49
in 0 channels
Get PRO
December '25
+38
in 0 channels
Get PRO
November '25
+68
in 0 channels
Get PRO
October '25
+49
in 0 channels
Get PRO
September '25
+54
in 0 channels
Get PRO
August '25
+50
in 0 channels
Get PRO
July '25
+44
in 0 channels
Get PRO
June '25
+65
in 0 channels
Get PRO
May '25
+31
in 0 channels
Get PRO
April '25
+52
in 0 channels
Get PRO
March '25
+46
in 0 channels
Get PRO
February '25
+49
in 0 channels
Get PRO
January '25
+60
in 0 channels
Get PRO
December '24
+55
in 0 channels
Get PRO
November '24
+53
in 0 channels
Get PRO
October '24
+368
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 11 September | 0 | |||
| 10 September | +3 | |||
| 09 September | +3 | |||
| 08 September | +4 | |||
| 07 September | +4 | |||
| 06 September | +3 | |||
| 05 September | +3 | |||
| 04 September | +5 | |||
| 03 September | +4 | |||
| 02 September | +3 | |||
| 01 September | +1 |
Channel Posts
+2
🏠 Квартира с двумя спальнями в центре Лозницы
В центральной части Лозницы продается квартира площадью 51 м² на первом этаже пятиэтажного дома.
Планировка:
• прихожая
• гостиная с кухней
• две спальни (одна с выходом на террасу)
• ванная комната
• терраса
🔥 Квартира отапливается электрическими радиаторами. К дому недавно подключили магистральный газ, есть возможность установить собственный газовый котел.
🪟 Установлены новые пластиковые окна с рольставнями, дом утеплен.
Продается с большей частью мебели.
📍 Дом расположен на берегу реки Штира, всего в 400 м от площади Йована Цвийича.
Школа, детский сад, магазины и другая необходимая инфраструктура — в пешей доступности.
💶 Цена: 63 750 евро (1250 €/м²)
👉 Подробности на сайте: ID 01177
#AtlasPro #квартира #Лозница
| 2 |  +2🏠 Меблированная квартира-дуплекс в Лознице
В Лознице продается двухкомнатная квартира-дуплекс площадью 50 м², расположенная на первом и втором этажах пятиэтажного дома.
Планировка:
• нижний уровень — гостиная с кухней
• верхний уровень — спальня, ванная комната и коридор
• спальня имеет выход на террасу
🛋 Квартира в хорошем состоянии и продается с мебелью и бытовой техникой.
Есть встроенные шкафы, пластиковые окна, паркет и домофон.
Отопление — центральное, от городской котельной.
📍 Дом находится в тихом районе на берегу реки Штира, в 700 м от центра Лозницы.
Перед домом имеется парковка.
📄 Документы в полном порядке.
🇷🇸 Покупка квартиры является полноценным основанием для получения ВНЖ в Сербии.
💶 Цена: 60 000 евро, включая мебель и технику. Небольшой торг возможен.
👉 Подробности на сайте: ID 01176
#AtlasPro #квартира #Лозница | 484 |
| 3 |  +2🏠 Недорогая двухкомнатная квартира в Заяче
В поселке Заяча, в 12 км от центра Лозницы, продается недавно отремонтированная квартира площадью 39 м².
📍 Квартира находится на втором этаже двухэтажного дома
Планировка:
• коридор
• гостиная с кухней и кладовкой
• отдельная спальня
• ванная комната
К квартире относится подвальная кладовая.
💧 Подключены электричество и два водопровода — городской и технический, местный, за который не взимается плата.
🏪 В Заяче есть школа, детский сад, магазины, кафе и врач-терапевт. Рядом с домом — автобусная остановка, до Лозницы около 20 минут.
📄 Документы в полном порядке.
🇷🇸 Покупка квартиры является полноценным основанием для получения ВНЖ в Сербии.
💶 Цена: 20 000 евро
Подробности на сайте: ID 01175
#AtlasPro #квартира #Лозница | 479 |
| 4 |  +2🏡 Продается просторный семейный дом в Бане Ковиляче
В знаменитой Бане Ковиляче продается двухэтажный дом площадью 194 м² с участком 5,5 сотки.
🏠 Удобная планировка. Каждый этаж имеет:
• две спальни
• гостиную с кухней и кладовкой
• ванную комнату
• коридор
• собственную террасу
🔥 Дом построен из полнотелого кирпича, отапливается дровяными печами.
Продается с мебелью и бытовой техникой.
💧 Коммуникации: электричество, городской водопровод и канализация, возможность подключения интернета.
🌳 Участок огорожен, расположен на углу двух тихих улиц. Есть гараж, виноград и цветник.
📍 Дом находится в равнинной части Бани Ковилячи, примерно в 1 км от санатория и Королевского парка. Асфальтированный подъезд.
💶 Цена: 90 000 евро, включая мебель и технику.
Подробности на сайте: ID 01173
#AtlasPro #дом #Баня_Ковиляча | 667 |
| 5 |  💰 Минимальная зарплата в Сербии вырастет с 1 января 2027 года
Правительство Сербии решило повысить минимальную заработную плату на 9,16% — с нынешних 371 до 405 динаров в час.
📈 При среднем количестве рабочих часов это означает рост минимальной зарплаты:
64 554 → 70 470 динаров в месяц — примерно с 550 до 600 евро.
При этом расходы работодателя увеличатся примерно с 100 402 до 109 619 динаров на одного сотрудника с минимальной зарплатой.
Для иностранцев, которые открывают в Сербии предпринимательскую деятельность для получения ВНЖ и создания рабочих мест, это также означает увеличение обязательных ежемесячных расходов.
🔎 Подробности на сайте: Минимальная зарплата в Сербии
#AtlasPro | 986 |
| 6 |  ❗️Бывают и хорошие новости❗️
Банк Поштанска Штедионица пересмотрел свои внутренние инструкции и снова открывает счета нерезидентам, не имеющим ВНЖ и ПМЖ в Сербии.
Напоминаем, что для открытия счета нужны заграничный паспорт и белый картон с синей полицейской печатью.
Если вам нужен счет в Сербии, имеет смысл поторопиться, пока банк снова не передумал 😁, а ЕС не ввел новый пакет санкций.
#AtlasPro | 1 232 |
| 7 |  +2🏡 Сдается этаж дома в Доней Борине
В селе Доня Борина (муниципалитет Мали Зворник, Западная Сербия) сдается в аренду второй этаж двухэтажного дома.
🏠 На этаже:
• 2 изолированные жилые комнаты
• ванная комната
• коридор
• комнаты полностью меблированы
На первом этаже живут хозяева дома. Там же находится общая кухня-гостиная.
📍 Расположение:
• 1,2 км до центра села — около 15 минут пешком
• в центре: магазины, почта, школа, кафе
• 10 км до Мали Зворника
• удобный доступ к дороге Лозница — Мали Зворник
ℹ️ Условия аренды:
• 150 € в месяц
• коммунальные платежи оплачиваются отдельно
• без животных
• без маленьких детей
📞 По вопросам аренды обращаться непосредственно к хозяину:
Анатолий
📱 +7 977 8805584
WhatsApp / Telegram
Подробности на сайте: ID 01172
#AtlasPro #дом-в-аренду #Мали_Зворник | 1 335 |
| 8 |  +2🏡 Небольшой дом в Бане Ковиляче
В непосредственной близости от центра Бани Ковилячи продается небольшой жилой дом общей площадью 113 м².
Тихая боковая улица и всего несколько минут пешком до санатория и Королевского парка.
📐 Основные характеристики
• общая площадь дома — 113 м²
• жилая площадь — 84 м²
🏠 Планировка
🔹 Первый этаж:
• прихожая
• коридор с выходом во двор
• кухня
• ванная комната
• жилая комната
• лестница на второй этаж
🔹 Второй этаж:
• 3 помещения без внутренней отделки
🔥 Отопление и коммуникации
• медная разводка под радиаторы водяного отопления на первом этаже
• радиаторы в настоящее время отключены
• дровяной шпорет в жилой комнате
• кондиционер
• электричество
• городской водопровод
🌿 Участок
• 1,36 сотки
• бетонированная площадка для парковки перед домом
• растут инжир и виноград
• за домом — небольшая хозяйственная постройка с двумя отдельными входами
📄 Дом укнижен и легализован. Документы полностью готовы к продаже.
💰 Цена: 40 000 €
Подробности на сайте: ID 01170
#AtlasPro #дом #Баня_Ковиляча #Лозница | 1 396 |
| 9 | В банке Поштанска Штедионица в Лознице подтвердили появившуюся вчера информацию о том, что счета иностранцам теперь будут открывать только при наличии ВНЖ (привремени боравак).
Это создает серьезную проблему не только при покупке недвижимости, но и при получении ВНЖ, для которого требуются документы, подтверждающие наличие средств для проживания в Сербии.
Как будет решаться эта проблема, пока непонятно.
#AtlasPro | 1 346 |
| 10 |  🏡 Покупка недвижимости в Сербии по доверенности: что нужно знать?
Иностранные граждане могут купить недвижимость по доверенности, если документ оформлен правильно, а договор подпишет доверенное лицо.
📌 Когда это особенно удобно?
Например, если дом или квартиру покупает семья, необязательно всем приезжать в Сербию. Достаточно одного человека с доверенностями от остальных покупателей.
⚠️ Главная ошибка
Не стоит поручать подготовку текста доверенности нотариусу в Белоруссии, России или Украине. Документ должен соответствовать требованиям сербского законодательства, поэтому текст необходимо подготовить заранее.
📋 Что обязательно должно быть в доверенности?
✅ Полные данные доверителя и доверенного лица.
✅ Точное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровая општина, номер участка, данные из кадастра).
✅ Подробный перечень полномочий: подписание договора, согласование цены, расчеты, подача документов в государственные органы, оформление коммунальных услуг и многое другое.
❗️ Очень важно: доверенность должна быть выдана на конкретный объект недвижимости. Формулировка «на покупку любой недвижимости в Сербии» сербским нотариусом не принимается.
🌍 Апостиль нужен не всегда
Если между страной оформления доверенности и Сербией действует соглашение о взаимном признании документов (например, с Россией, Белоруссией или Украиной), апостиль не требуется. В остальных случаях он обязателен.
🇷🇸 После этого доверенность необходимо перевести на сербский язык у судебного переводчика (sudski tumač). Только такой перевод имеет юридическую силу.
📄 Оригинал доверенности остается у сербского нотариуса после удостоверения договора купли-продажи. Если документ понадобится для других действий (например, оформления коммунальных услуг), заранее сделайте нотариально заверенную копию.
См. Покупка недвижимости в Сербии по доверенности
#AtlasPro #полезное | 1 124 |
| 11 | В продолжение темы о стоимости выхода из российского гражданства:
Российское посольство немного подождало и выкатило на своем сайте новые тарифы, действующие с 27 июля 2026 года.
И в этих тарифах ставка «сбора в счет возмещения фактических расходов» для выхода из гражданства увеличилась с прежних 78 долларов США аж до 720 долларов 😱
Так что за каждое заявление на выход из российского гражданства придется заплатить 1920 долларов или 192 000 динаров.
В достоверности этих невероятных цифр можно убедиться самостоятельно на сайте посольства. | 2 819 |
| 12 |  Перевод денег в Сербию
Лучший способ перевода денег из России в Сербию – вопрос вечно актуальный, так как введение всё новых санкций против России постоянно заставляет искать на него новые ответы.
Так, например, 21-й пакет санкций ЕС ударил по популярной платежной системе «Золотая корона», но оставил без внимания Аресбанк.
Говорят, что 23 июля в Аресбанке очень переживали, что он тоже окажется под санкциями, но пронесло и, как показывает практика, на сегодняшний день этот способ перевода работает.
Если у вас есть валютный счет в сербском банке Поштанска Штедионица, вы можете отправить на него евро через Аресбанк. И, что очень важно, вам на этот счет может отправить валютный перевод супруг (супруга) или кто-то из ближайших родственников, оформив его как дарение валютных ценностей. Всё предельно просто: один из членов семьи открывает в Сербии банковский счет, другой делает ему перевод и отправляется следом.
Аресбанк – далеко не самый большой банк в России. У него есть головной офис в Москве (123112 Москва, ул. Тестовская, д. 10) и два офиса в Туле. Безусловно, это не очень удобно, но коль скоро речь идет о безопасном переводе значительной суммы на покупку недвижимость за границей, имеет смысл потратить время на поездку. Не факт, что этот способ будет работать долго.
#полезное #AtlasPro | 1 116 |
| 13 |  Сколько стоит выход из гражданства РФ?
Правительство России решило поднять ставки для тех, кто решил выйти из гражданства Российской Федерации.
Сначала 26.06.2026 года Федеральным законом 190-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» госпошлина за прием и выход из гражданства РФ была увеличена с 4200 до 50 000 рублей.
А затем Постановлением Правительства РФ от 22.07.2026 N 925 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» консульский сбор за рассмотрение заявления о выходе из гражданства РФ был увеличен со 130 до 1200 долларов США 😱. Прием в гражданство России обойдется в два раза дешевле — 600 долларов.
И та, и другая ставка действительна для каждого лица, указанного в заявлении.
На практике заплатить консульству за выход из гражданства придется еще больше. При прежней ставке в 130 долларов консульство России в Сербии дополнительно взимало 78 долларов в качестве «сбора в счет возмещения фактических расходов». Сколько они будут брать по этой статье теперь, неизвестно, так как расценки на сайте консульства еще не поменялись. | 2 696 |
| 14 |  +3🏡 Квартира в центре Бани Ковилячи — 37 м² + терраса 6,5 м²
В самом центре Бани Ковилячи продается полностью отремонтированная двухкомнатная квартира с большой террасой и красивым видом на горы.
📐 Характеристики
• площадь квартиры — 37 м²
• терраса — 6,5 м² (не входит в общую площадь)
• 6 этаж из 6 (лифта нет)
🏠 Планировка
• гостиная с кухней
• спальня
• ванная комната
• просторная терраса
✨ Преимущества
• свежий ремонт
• новая бытовая техника
• квартира продается с мебелью и техникой — «входи и живи»
• центральное отопление
• кондиционер в гостиной
• окна выходят во двор, благодаря чему в квартире тихо и открывается приятный вид на горы и дома с черепичными крышами
📍 Расположение
Дом находится в самом центре курорта. В нескольких минутах ходьбы:
• 🌳 Королевский парк — всего 100 м
• супермаркеты
• кафе и рестораны
• автобусная остановка
• поликлиника
• почта
• банк и обменный пункт
• школа и детский сад
💰 Цена: 53 000 €
Подробности на сайте: ID 01169
#Баня_Ковиляча, #квартира #AtlasPro | 1 334 |
| 15 |  🚆 В Сербии теперь можно покупать международные железнодорожные билеты через Интернет
Хорошая новость для путешественников.
Компания Srbijavoz запустила продажу билетов на международные поезда через официальный сайт и мобильное приложение.
🌍 Какие направления доступны?
• поезда в Черногорию (из Суботицы и Земуна до Бара)
• маршрут Суботица — Сегед — Суботица
• внутренние рейсы
📱 Где можно купить билеты?
• на официальном сайте Srbijavoz;
• в приложениях для iPhone и Android.
При покупке через Интернет действует скидка 5% на внутренние рейсы. На международные билеты она, к сожалению, не распространяется.
⚠️ Не ошибитесь с форматом билета
💺 Сидячие места
• билет можно предъявить со смартфона или в распечатанном виде.
🛏 Спальные вагоны и перевозка автомобиля
• билет обязательно нужно распечатать на листе A4 из PDF-файла, который придет на электронную почту;
• без бумажной распечатки пассажир считается безбилетным, даже если билет был куплен онлайн. | 1 132 |
| 16 |  +2🌿 Участок с домом в Западной Сербии — 16,5 сотки с собственным лесом
В селе Доня Борина (муниципалитет Мали Зворник) продается участок градостроительной земли площадью 16,5 сотки с двухэтажным домом.
Двухэтажный дом площадью 80 м² можно отремонтировать или реконструировать по своему проекту.
⚡️ Коммуникации
• электричество
• городской водопровод
• дополнительный источник природной воды
📍 Расположение
• 100 м до асфальтированной дороги
• 1,5 км до центра села (магазины, почта, школа)
• 2 км до автобусной остановки
Дом укнижен, есть разрешение на строительство, участок имеет градостроительное назначение. Это отличная возможность построить новый дом в красивом месте или реконструировать существующий.
💰 Цена: 35 000 евро
Подробности на сайте: ID 01168
#Мали_Зворник #дом #AtlasPro | 1 262 |
| 17 | С 1 сентября «Сербский язык как иностранный» во всех гимназиях Сербии
С нового учебного года для всех иностранных граждан, обучающихся в сербских гимназиях, вводится обязательный предмет «Сербский язык как иностранный».
📌 Что важно знать?
✅ Предмет будет обязательным для всех иностранных учеников гимназий
✅ Занятия будут проводиться на протяжении всего учебного года
✅ По итогам учебного года необходимо получить положительную оценку – это обязательное условие для перевода в следующий класс
✅ Каждая гимназия будет самостоятельно организовывать обучение, адаптируя программу к уровню владения языком и потребностям своих учеников
✅ Предполагается, что преподавать новый предмет будут учителя сербского языка и литературы, прошедшие подготовку по методике преподавания сербского языка как иностранного
Других подробностей пока нет, предмет вводится в срочном порядке и единой программы для него не существует. Задача перед учителями поставлена более чем сложная – в одном классе могут собраться представители разных национальностей с весьма различными уровнями владения сербским языком. | 1 038 |
| 18 |  +2🏡 Продается дом с садом в Бане Ковиляче
В Бане Ковиляче продается просторный благоустроенный дом с плодовым садом. Дом полностью готов к проживанию — никаких дополнительных вложений не требуется.
📐 Характеристики
• общая площадь — 256 м²
• полезная площадь — 177 м²
• участок — 9,15 соток
• дом 2007 года постройки
• продается с мебелью
🏠 Планировка
🔹 Полуподвал:
• гараж (21 м²)
• кладовка
• хозяйственное помещение
• коридор
🔹 Первый этаж:
• крытая терраса
• прихожая
• просторная гостиная с кухней (33 м²)
• спальня
• ванная комната
🔹 Второй этаж:
• 3 спальни
• ванная комната
• коридор
• терраса
🔥 Оснащение
• пеллетный котел
• радиаторы по всему дому
• кондиционер
• наружная термоизоляция
🌳 Участок
• плодоносящий сад: яблони, груши, черешня, слива, вишня, абрикосы, черноплодная рябина
• помещение для барбекю
• коптильня
• ухоженная территория
📍 Расположение
• 5 минут пешком до санатория и Королевского парка
• тихий зеленый район
• идеально подходит для семьи с детьми
✨ Дом продается с мебелью — «входи и живи».
💰 Цена: 125 000 €
Возможен небольшой торг.
Подробности на сайте: ID 01167
#Баня_Ковиляча #дом #AtlasPro | 1 233 |
| 19 |  +2🏡 Двухкомнатная квартира в центре Бани Ковилячи
В самом центре бальнеологического курорта Баня Ковиляча (Западная Сербия) продается небольшая двухкомнатная квартира.
📐 Характеристики
• площадь — 37 м²
• 5 этаж из 5
• лифта нет
🏠 Планировка
• коридор
• спальня
• гостиная с кухней
• ванная комната
🔥 Оснащение
• центральное отопление
• пластиковые окна
• домофон
📍 Расположение
Дом находится в самом центре курорта. В пешей доступности:
• санаторий и Королевский парк 🌳
• автобусная остановка
• супермаркеты
• школа и детский сад
• поликлиника
• почта
• кафе и рестораны
Все необходимое для комфортной жизни и отдыха находится буквально в нескольких минутах ходьбы.
💰 Цена: 49 000 €
Возможен торг.
Подробности на сайте: ID 01166
#квартира #Баня_Ковиляча | 1 176 |
| 20 |  +9❗️ Снижена цена на симпатичный дом вблизи Дрины ❗️
📐 Дом — 164 м²
🌳 Участок — 6 соток
Дом состоит из 3 уровней с внутренней лестницей:
✔️ гостиная с кухней
✔️ 4 спальни
✔️ 2 террасы
✔️ ванная комната + туалет
✔️ гараж с выходом в дом
🔥 Водяное отопление с радиаторами (котел на твердом топливе) + дополнительная дровяная печь для любителей живого огня.
✅ Вода из природного источника
✅ Электричество, интернет
✅ Участок с плодовыми деревьями, виноградом и ежевикой
🛋 Часть мебели и бытовой техники остается.
📍 До трассы Лозница - Мали Зворник — всего 200 м, при этом дом расположен в тихом месте на возвышении над Дриной.
💶 Новая цена: 37 000 €
И небольшой торг возможен.
Подробности на сайте: ID 01160
#дом #Мали_Зворник | 1 377 |
