Яна Мандрыкина о недвижимости и не только

🔥 ЦБ установил курсы валют на завтра Доллар у нас теперь по 82 рубля Евро по 89,9 рублей Друзья, я прошу вас понять одну важную вещь — курс доллара и евро в ближайшие месяцы может быть любой. Ну то есть, хоть 3 рубля за 💲, хоть 303 рубля за 💲 Значит ли это, что можно будет купить доллар по такому курсу? Лично я вообще не уверена. Чем это обусловлено? Сейчас в России много валюты, которую из-за санкций российские компании не могут перевести своим контрагентам за рубежом за по товары и услуги. Ситуация настолько патовая, что аналитики SberCIB считают, что вполне может отказаться от продолжения продаж юаней во втором полугодии для более плавной адаптации рынка к новым условиям. Кроме того, ЦБ может предложить отмену обязательной продажи валютной выручки, чтобы сократить вход валюты в страну. Зачем это делать? Очевидно! Что чем крепче рубль, тем хуже наполняется бюджет и тем менее конкурентоспособны российские товары и услуги на внешних рынках. На фоне всего происходящего, я вас очень прошу — не спешите продавать наличную валюту. Надо помнить, что доллар и евро, они и в Африке доллар и евро! Я лично этой зимой в Африке проверила 😂 Сейчас как раз такой период неопределенности и турбулентности, когда на нервах можно наделать кучу ошибок. Повторю, если у вас есть возможность купить валюту в российском неподсанкционном банке, то покупайте по банковскому курсу и тут же переводите на ваши зарубежные счета. Только в этом случае этот курс будет реальным. Все остальное - виртуальные игры, не видитесь! Во всех остальных случаях, я бы не дергалась и максимально держала валютный кэш

Задавайте под постом вопросы о недвижке и не только Отвечу на все! 🚀 Навигатор по каналу @Upright_Estate – бесплатная консультация лично со мной Изумительного дня всем 🌷

💸А оставят ли санкции США нас с вами вообще без валюты, я разбираю в сегодняшнем выпуске на моем ютубе Это подробный разбор всех последствий, рисков и возможностей от введения санкций для тех, кто любит посмотреть. Ну и просто соскучился по мне 😉 Смотрите, ставьте лайк и возвращайтесь обсуждать.

Что теперь будет с рублем? Понедельник - пора подумать о насущном В России с 12-го июня официальный обменный курс доллара и евро не является полностью прозрачным. Сейчас ЦБ его формирует основываясь на внебиржевых транзакциях. У Банка России даже есть специальная инструкция о том как именно это происходит № 62990 tiu И, если с курсом ЦБ еще можно разобраться, то с реальным обменным курсом все сложнее. И мы с вами - участники рынка в итоге будем искать свою равновесную цену валюты. Я думаю, что в итоге мы получим разрыв между официальным обменным курсом, расчетным курсом компаний и курсом покупки наличных. Более того, со временем он по идее должен будет только увеличиваться. Кстати, а кто стал самым главным бенефициаром санкций? Очевидным образом - китайские банки и китайские партнеры. Так что так называемая юанизация экономики усилится. Что касается фондового рынка, то ничего страшного как не произошло, так и не произойдет в дальнейшем. Поскольку российским эмитентам, котирующимся в рублях, ничего не угрожает. Да, вырастут издержки у тех, компаний, которые заточены на врешнеэкономическую деятельность, но не более. Что делать в сложившейся ситуации тем, кому необходимо покупать валюту? Ну мы с вами понимали, что рано или поздно подобные санкции применят и покупка и продажа долларов и евро на бирже будет свернута. И надеюсь, что все, кто это предвидел, открыли счета в иностранных банках, как минимум дружественных стран, и пока вас есть возможность через банки в РФ, в которых еще ходит SWIFT, вывести деньги аут. Если вы об этом не позаботились по каким-то причинам, то мы можем вам помочь. Мы с командой более года тестировали пути вывода рублей из России через дружественные страны с покупкой валюты по биржевому курсу и переводу в любую страну мира, включая США, Канаду, страны ЕС и Англию. Так что, если у вас все еще стоит задача продать ваши активы в России и перевести крупную сумму по выгодному курсу на ваши счета за рубежом, -мы к вашим услугам Вот по этой ссылке 👇🏻 Анкета для оценки возможности перевода рублей в другие страны. До этого момента мы эту услугу предлагали только нашим клиентам - продавцам недвижимости, но видимо время пришло сделать ее более доступной для широкой аудитории. И кстати, с поиском самого выгодного покупателя вашей квартиры мы тоже содействуем и организуем все "под ключ" Ну а для тех, кто не уезжает и валюту не выводит, все останется более менее стабильно. Всех обняла 🌷

В московских парках зацвела липа Не о недвижимости Ну и ладно 🤣

Ну чти ЦБ РФ после новых санкций таки объявил официальный курс 🔵88,20 руб. за 1$ 🔵94,83 руб. за 1€ Что думаете, дамы и господа?

🔥 Мосбиржа с 13-го июня приостанавливает торги долларом и евро из-за новых санкций США. Фактически Россию отрезали от долларовой системы Жестко! Я бы сказала, ахуеть как жестко. Но выход есть! Утром напишу, что делать, если вам нужна валюта А пока не истерим и не паникуем 💚

🤡 ВТБ с сегодняшнего дня вводит 60% первоначальный взнос по льготной ипотеке под 8% Это будет даже поэтичнее Лахта центра 🤣

Такого же эпичного дня вам как эти небоскребы Лахта Центра 2 и 3. Башни будут высотой 703 и 555 метров. Воу! Интересно, что строить эти дерзкие башни Газпром будет на фоне мощнейших проблем и убытков у народного достояния России

Почему неважно поднял бы ЦБ ставку в пятницу или нет? Выныриваю из цифрового детокс-викенда. Привет🌷 Я уже высказывала идею о том, что в нашей стране инфляцию не обуздать тупо подъемом ключевой ставки. Как бы ЦБ это не декларировал, инфляция у нас не чисто монетарная. При этом в Банке России все время обеспокоены ростом кредитования и закредитованност. Вот и Эльвира Набиуллина на ПМЭФ сетовала:

Казалось бы, это парадокс, но действительно в жизни люди берут кредиты и от плохой жизни, от безысходности — не хватает доходов, и от хорошей жизни — от того, что за счет будущих доходов, в которых они уверены, они могут профинансировать улучшение жизни сейчас

И по логике, если ЦБ и поднял бы ставку, то только, чтобы фактически снизить темпы выдачи кредитов. Ведь действительно, рост кредитования в РФ сильно выше, чем хотели бы в ЦБ и Правительстве. А знаете почему люди метут кредиты как никогда раньше? Внимание! Шок контент! В России (Люба, вы можете закидать меня американскими помидорами и даже тухлыми яйцами) растут доходы у всех! И у нас - обычных граждан и прибыль бизнеса. Ну, как следствие , кредитование тоже растет. И больше всего в двух направлениях: 🔵Потребительское А оно, как известно, практически нечувствительно к изменению ключевой ставки. 🔵Кредитование частного бизнеса. Судите сами. В условиях роста роста прибыли и ограничения вывода капитала, предпринимателям выгоднее инвестировать и развивать бизнес внутри РФ. А развиваться на кредиты, стоимостью, сопоставимой с уровнем реальной инфляцией, выгодно. Так что, если повышение ставки на 1, 2 и даже 3 процентных пункта, практически никак не отразится на темпах кредитования и радикально не снизит инфляцию. И, при этом, может вызвать проблемы в других секторах экономики, зачем поднимать ставку? Правильно незачем 🤣 Кстати, я с начала введения льготной ипотеки в 2020-м году пишу, что сама по себе она мало влияет на разгон инфляции и рост цен на недвижимость. И чтобы спрогнозировать, как повлияет ее отмена на рынок недвижимости, ситуацию нужно анализировать комплексно. Если интересны мои мысли и прогнозы цен на недвижимость, палец 👍🏻