Максим про недвижимость

Реальный диалог с клиентом нашего менеджера навел меня на мысль написать этот пост ⤵️ Стоит ли покупать недвижимость сейчас? Несмотря на то, что 1 июля ушла господдержка, есть несколько весомых причин не откладывать покупку недвижимости. 1️⃣Недвижимость дорожает. Всегда. Пандемия и СВО не оказали никакого влияния на снижение цен на недвижимость. Стоимость квадратных метров продолжает увеличиваться, и откладывание покупки может привести к необходимости приобретения жилья по более высоким ценам в будущем. 2️⃣Хорошие квартиры быстро уходят. На рынке недвижимости хорошие предложения не задерживаются надолго. Если у вас есть первоначальный взнос, стоит ускориться в выборе и покупке квартиры, чтобы не упустить выгодный вариант. 3️⃣Высокая рыночная ставка будет не всегда. Текущие высокие ставки по ипотечным кредитам будут снижены в будущем. Можно рефинансироваться, как многие это уже сделали в 2018-2022 годах. Или же, у вас появится ребенок - тогда будет доступно рефинансирование до семейной ипотеке со ставкой 6%. 4️⃣С каждым годом стартов продаж становится меньше Количество новых проектов уменьшается, и, следовательно, уменьшается число хороших локаций под застройку. Чем дольше вы откладываете покупку, тем сложнее будет найти квартиру в желаемом районе с хорошей инфраструктурой и удобствами. 5️⃣ Высокие цены на аренду В этом году цены на аренду уже сильно выросли — и этот процесс будет продолжаться. Поскольку ставки высокие, меньше жилья покупается. Следовательно, больше снимает — растёт спрос на аренду и цены поднимаются. ❗️Ну, и конечно, покупая своё жильё, вы вносите вклад в будущее, потому что всю жизнь снимать квартиру нереально. На пенсию рассчитывать явно не стоит, на детей и внуков — тоже сомнительно, слышал очень разные истории (и к сожалению, нерадостные). 👉🏻 Как я всегда говорю — лучшее время для покупки недвижимости было вчера, но мы умеем прыгать в последний вагон! 🚉

📞 Поболтаем? Или 3 причины не отказываться от созвонов с агентом Когда клиенты обращаются к нам в агентство впервые, я и мои коллеги часто получаем вопрос: а зачем нам вообще общение по телефону, если все можно решить в переписке? Спойлер – это не так Я все понимаю, в 2024 году мало кто любит созваниваться «голосом»: это занимает некоторое время, не всегда комфортно по обстановке и требует некой собранности. Но, если вы покупаете квартиру, поверьте, оно того стоит. Часто десятиминутный предметный разговор заменяет многие часы переписок. И вот почему: Стороны понимают, что намерения серьезны Иногда от просмотра квартир на сайтах застройщиков или досок объявлений до принятия решения о покупке проходит огромное количество времени. Если покупатель пока находится на стадии пассивных просмотров, переговоры действительно ни к чему. А вот активные клиенты так же, как и мы, заинтересованы найти оптимальный вариант как можно скорее и готовы потратить свое время на обсуждение условий, подготовку документов, решение финансовых вопросов. Звонок в данном случае — гарант, что «все серьезно». Звонок экономит время и агента, и покупателя В арсенале опытных агентов есть давно сформулированный список вопросов, который поможет начать работу немедленно и существенно сэкономить время обеим сторонам. При этом, мы отлично понимаем, насколько сильно отличаются ситуации клиентов — на звонке агент задаст уточняющие вопросы и соберет всю необходимую информацию. Личное общение — шаг к доверию Покупая жилье, мы приобретаем не просто квадратные метры. Покупка квартиры — это ощущение дома, новый уровень уверенности в своих силах. Да и вообще, немаленькие такие изменения в жизни! Эмоции могут зашкаливать, а потому, идти по этому пути лучше рука об руку с человеком, который вам нравится и вызывает доверие. На звонке клиент знакомится с агентом, делает первые выводы о его компетентности и может убедиться в том, что сопровождение его сделки — в надежных руках. Так что здесь все в выигрыше!😉 Согласны? Ставьте 🔥, если смог вас убедить!

📹Новый ролик на YouTube-канале! Друзья, запустил новую рубрику на ютубе — «Азбука недвижимости». Пока что взял первые 5 терминов — от А до Д включительно. Разобрал их простым языком, поэтому рекомендую к просмотру. 👉🏻Ссылка на видео

Сниженная ставка и первый взнос 15% Как я и писал ранее, застройщики начали придумывать акции, чтобы стимулировать спрос на покупку новостроек. 🔠 На этот раз программа от банка на объекты в Санкт-Петербурге — СТАВКА 9,99% НА 5 ЛЕТ! А более того, первый взнос — от 15%! Ранее по господдержке он был 30%, а по семейке 20%. Отличное предложение для тех, кто хочет купить квартиру, но не хочет брать ипотеку с высокой ставкой. После окончания акции есть возможность рефинансироваться по более низкой ставке (или же по семейной ипотеке, если за 5 лет появится ребёнок). ❗️Вместе с этой программой можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. 🫠Акция действует на большое количество объектов в разных районах Санкт-Петербурга. Подробнее рассказываю на бесплатной консультации. ➡️Заполняйте заявку на анкету, помогу выгодно купить квартиру мечты

Условия по семейной ипотеке: обновления Итак, наконец-то появились подробности по семейной ипотеке и официальный документ. Рассказываю ⤵️ ❗️Семейная ипотека с первым взносом 20% и ставкой 6% доступна всем семьям с ребенком до 7 лет или ребенком со статусом инвалид. То есть, дети, которым 6 лет — под программу попадают. Главное, успеть до седьмого дня рождения 😅 ❗️Едем дальше. Теперь семейную ипотеку нельзя использовать, если вы покупаете квартиру по переуступке. ❗️Можно ли брать семейную ипотеку повторно? Можно, если вы не брали льготную (семейную/айти/господдержку/дальневосточную/сельскую) ипотеку после 23.12.2023. Есть исключение для повторной ипотеки: если же вы погасили кредит и у вас родился ещё один ребёнок. ❗️Выбрали 35 субъектов РФ с низким объёмом строительства, там будет доступна семейная ипотека на новостройку под 6%, если есть двое несовершеннолетних детей. Важно: квартира должна быть в этих регионах :) 🍋Лимиты: 12 млн рублей — для Москвы и СПб, можно расширить до 30 млн, но сумма которая больше 12 млн будет по рыночной ставке 6 млн рублей — для регионов, можно расширить до 15 млн, но разница по рыночной ставке 🔥Остались вопросы? Заполняйте анкету на бесплатную консультацию.

Старт продаж в Очаково-Матвеевском: 5 минут до Кутузовского проспекта 😱 Жилой комплекс находится на западе Москвы. 🏫 Вблизи расположены учебные корпуса таких университетов, как МГУ, МГИМО и РАНХиГС. В районе также есть школы и детские сады, которые занимают высокие позиции в городских рейтингах. Для отдыха жителей созданы отличные условия: рядом живописные пруды, реки и парки, включая Парк Олимпийской деревни, Парк имени 50-летия Октября, Мещерский парк и Очаковские пруды. 🚇 В пешей доступности находятся станция метро «Аминьевская», МЦД-4 «Аминьевская» и МЦД-4 «Очаково». Дорога до Кутузовского проспекта занимает всего 5 минут, до МКАД — 10 минут, а до ТТК — 12 минут. 🎥 В лобби комплекса общественная гостиная с кинозалом, лобби-бар, фитнес-зал, библиотека, детская игровая комната и коворкинг с переговорными. 🌳 Ландшафтный двор-парк комплекса оснащен крытыми зонами для спокойного отдыха, местами для спорта, коворкингом и комьюнити-центром. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг с мойкой колес на въезде, усилением сотовой связи и келлерами. 🍋 Цены: Студии от 11 947 400 руб. 2е-ккв от 14 935 430 руб. 3е-ккв от 20 394 200 руб. 3-ккв— от 33 068 700 руб. ❗️ Вариант отлично подойдет и для инвеста, цена на старте - крайне привлекательна! Узнать больше о проекте можно на бесплатной консультации. Заполняйте заявку 🔥

А теперь мой комментарий к новостям ⤵️ 1️⃣ Семейная ипотека для семей с ребенком до 6 лет. Звучит здорово, но на практике непонятно, как будут считать. 2️⃣ Карета превратилась в тыкву для семей, у которых двое несовершеннолетних детей. Теперь для них ипотека доступна только в случае, если они проживают в малых городах или регион имеет низкий уровень строительства (что это такое, пока не ясно) 3️⃣ Для семей с ребенком со статусом инвалид все осталось как раньше. Тут особо без комментариев, но спасибо Минфину, что оставили семейную ипотеку без изменений для таких семей. 4️⃣ Оформить семейную ипотеку, если уже брали до этого - нельзя. То есть, если вы раньше брали семейную ипотеку, больше вам эта история будет недоступна. Тут пока совсем не до конца понятно - надо смотреть документ. 5️⃣ Рефинансирование ипотеки по другой ставке. Итак, если у вас родился ребёнок, а ранее вы брали ипотеку по другой ставке — можно рефинансировать кредит. Отличная новость, учитывая нынешние ставки. ❗️Не хватает всех этих новостей на бумаге — буду ждать официальных документов и уже тогда распишу подробнее. 🔥 Ну, а самая хорошая новость — банки начали принимать заявки на ипотеку! 👉 Если вы планируете покупку недвижимости, приходите на бесплатную консультацию. Помогу подобрать квартиру мечты по выгодным условиям.

❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

«Наша задача – поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми. Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок. Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки», — отметил Министр финансов Антон Силуанов.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты. 📌 Подробнее @minfin #МинфинСообщает #ипотека

✅ На каком этаже покупать квартиру? Не так давно рассказывал, на каких этажах не стоит рассматривать покупку квартиры. И, как обещал, вот вторая часть. Но уже позитивная 😜 ▪️Низкие этажи Удобный вариант для семей с детьми и пожилых людей, а также для тех, кто предпочитает избежать долгого ожидания лифта. Особенно стоит рассмотреть покупку на низком этаже, если в ЖК нет колясочной и необходимо спускаться с коляской из квартиры. ▪️Средние этажи Оптимальный баланс между видом, тишиной и комфортом. Идеальный выбор для большинства покупателей. Тем более, многие врачи говорят, что квартиры на средних этажах безопасны для здоровья по следующим причинам: почти нет шума и меньшая загрязненность. ▪️Высокие этажи в жилых комплексах бизнес-класса В таких квартирах превосходный вид на город, престиж и уединение от городской суеты. Отличный выбор для тех, кто ценит роскошь, ведь главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама на город. Ну, и отсутствие соседей сверху — тоже несомненный плюс! Напишите в комментариях, на каком этаже вы живёте и довольны ли вы выбором ⤵️

Первый взнос 10% и фиксированные платежи до сдачи дома в Москве Понедельник бывает добрым, особенно, когда доступна такая акция! В Москве на 2 классных жилых комплекса действует рассрочка БЕЗ удорожания стоимости квартиры. Что ж, поехали! 1️⃣ Жилой комплекс в 2 минутах от ст.м. Озерная, в окружении зелёных зон. 27 минут до центра города, развитая инфраструктура и транспортная доступность, функциональные планировки. На этот ЖК действует следующая акция: Вносите ПВ (от 10 до 50%) и вносите ежемесячно либо фиксированные, либо равные платежи. Например: ✔️ПВ от 10%, далее ежемесячные платежи по 200 000 руб., остаток через 6 месяцев 2️⃣ Жилой комплекс в центре Мытищ. Редкие форматы квартир (есть варианты с лоджиями и террасами). Улучшенная черновая отделка. Развитая инфраструктура и удобная транспортная доступность. ✔️Первоначальный взнос на этот проект от 10%. Ежемесячный платеж от 40 000 руб., остаток — до 31 мая 2026 года. Можно перейти на ипотеку, когда закончится срок действия рассрочки. Предложение выгодное. И вот почему: ✔️ Низкий первоначальный взнос ✔️ Фиксированные платежи — нет никакой переплаты ✔️ Можно перейти на ипотеку спустя время В общем, это крутая акция для тех, кто не подходит под семейную или IT-ипотеку/не может внести большой ПВ/не хочет или не может взять ипотеку. 👉🏻 Приходите на бесплатную консультацию! Подберу квартиру выгодно и без переплаты 🔥