Павел Боровиков

Если не знаете, как сказать о повышении стоимости своих работ, то воспользуйтесь советами классиков

Инфляция исключительности В августе в новостройках Москвы одновременно продавался 91 пентхаус стоимостью от 1 млрд рублей. Год назад таких было примерно в полтора раза меньше, а за три года их количество выросло в четыре раза. Ещё в 2024 году насчитывалось 26 подобных лотов, в 2025-м уже 63 (данные РБК недвижимость). Изначально пентхаус задуман как архитектурное исключение: верхний этаж, лучшие виды, террасы, приватность, иногда отдельный лифт (как в пентхаусе в «Доме на Октябрьской», который можно сейчас купить). То есть объект, который по определению не должен иметь большого тиража. Для понимания масштаба: во всём Екатеринбурге сейчас в открытой продаже порядка 30 объектов, которые продавцы называют пентхаусами, причём независимо от цены. То есть Москва предлагает втрое больше пентхаусов дороже миллиарда, чем Екатеринбург пентхаусов вообще. Чем больше рынок производит «уникальных» объектов, тем сложнее покупателю понять, какой из них действительно уникален. В какой-то момент слово «пентхаус» перестаёт быть достаточным аргументом цены. Начинают оценивать вещи, которые невозможно построить в следующем корпусе ЖК: конкретный вид, архитектура, высота, приватность, терраса, история места. Екатеринбургу в этом плане можно сказать сильно повезло - выбрать из 30 пентхаусов гораздо легче, чем из 300.

🧡💛1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣🟨 У каждого города — своя предпринимательская среда. В Екатеринбурге она складывалась годами: промышленность, технологии, торговля, строительство, сервисный бизнес. Здесь много компаний, которые начинали как локальные проекты, а сегодня работают далеко за пределами региона. Интересно, что происходит с этой средой сейчас и куда она будет двигаться дальше. 29 сентября в Екатеринбурге пройдет «Локальный код» — проект Т-Бизнеса, который собирает истории предпринимателей из разных регионов России и говорит о том, чем живет локальный бизнес. Екатеринбург станет третьим городом экспедиции. Здесь программу собирают с учетом особенностей местного бизнеса: выступления, открытые диалоги, встречи с предпринимателями и экспертами, консультации и возможность пообщаться с другими участниками. 29 сентября, 12:00, Ельцин Центр. Участие бесплатное. Если вы занимаетесь бизнесом в Екатеринбурге, можно присоединиться. Думаю, будет интересно сравнить свой опыт с тем, что сейчас происходит у других предпринимателей в городе. Регистрация — по ссылке

Реклама. АО "ТБанк", ИНН 7710140679, лицензия ЦБ РФ № 2673, Erid: 2VtzqwSHzJw

Аракульский шихан Погода вчера шептала поймать уходящее лето за опадающий золотой лист и мы, вооружившись термосом с чаем и парой бутербродов отправились за 160 км от Екатеринбурга… Если коротко, то если вы уже были на Чёртовом городище, посетили Бажовские места и думаете куда бы ещё отправится на природу, то это то самое направление. Комфортная широкая тропинка, невысокий уровень сложности подъёма и шикарные вилы с высоты 300-х метров с вершины. Я насчитал 7 озёр, но поговаривают, что в хорошую погоду видно 11 озёр с самой верхней точки. Воздух - шикарный. Природа - отличная. По времени закладывайте минимум 5-6 часов с дорогой из Екатеринбурга. Можно ли с детьми? Однозначно да. Нам встретились 3 или 4 школьные экскурсии.

Крупнейшая сделка в современной истории Только на днях я написал о новом ценовом ориентире Екатеринбурга: пентхаусе площадью 600,5 м2 в проекте «Гоголя 21» от Брусники. Стоимость лота составляет 360,3 млн рублей. Для нашего рынка это не только дорогое предложение, а ориентир верхней границы возможного. Москва почти сразу решила показать, насколько условны подобные границы. В клубном проекте Capital Group «Дом Спорта», рядом с Белым домом, продан пентхаус площадью 1022 м2. Это крупнейший лот за современную историю первичного рынка элитной недвижимости столицы. Причём московская мегаломания уже приобретает черты устойчивого спроса. Вслед за таунхаусом площадью 975 м2 в Stella di Mosca покупателя нашла ещё одна резиденция размером с небольшой общественный институт. А в «Веспер Тверской» по-прежнему предлагается пентхаус площадью 1067,4 м2 (вы же знаете кому написать, чтобы его приобрести?). Цена сделки в «Доме Спорта» не раскрывается. Но квартиры в проекте сейчас экспонируются примерно по 2,5–2,9 млн рублей за квадратный метр. Если взять осторожный ориентир в 2,5 млн, арифметика приводит нас к предполагаемым 2,55 млрд рублей. Это примерно семь екатеринбургских пентхаусов на Гоголя, хотя в московском свете подобное сравнение, вероятно, сочли бы некоторой бухгалтерской бестактностью.

Коридор = скидка? Покупатель дорогой недвижимости скорее сократит площадь квартиры, чем откажется от качества дома, архитектуры и адреса. В московском премиум-классе средняя площадь предложения за год уменьшилась на 11%, до 103,9 м2. Средний бюджет лота снизился на 5% с начала года и на 10% год к году. При этом стоимость квадратного метра почти не изменилась и остаётся чуть ниже 1,2 млн рублей. Важно! Компактность и теснота - не одно и то же. Хорошая планировка позволяет разместить на 100 м2 полноценную кухню-гостиную, мастер-спальню, детскую, два санузла и места хранения. Плохая может превратить те же 100 м2 в квартиру, где 15–20% площади приходится на коридоры. На рынке Екатеринбурга мы уже видим, как планировочные ошибки превращаются в ценовой дисконт. Особенно это заметно в больших квартирах прежних поколений: 2010-х годов постройки. Общая площадь выглядит солидно, пока покупатель не пытается расставить мебель. В дорогой недвижимости дефицитным становится не квадратный метр, а квадратный метр, у которого есть функция. Через несколько лет рынок разделится ещё заметнее. Рационально спроектированные резиденции площадью 90–120 м2 сохранят ликвидность. Большие квартиры с неэффективной площадью будут конкурировать уже не статусом дома, а размером уступки. Уже сейчас 20-ти метровые коридоры Башни Исеть и Антареса неоднозначно намекают на дисконты, в то время, когда аккуратные коридоры в том же Кандинском скромно выполняют свою функцию. В идеале видится площадь коридора в рамках 10% от обшей площади квартиры.

Новая красота в продаже Роскошная 4-х комнатная квартира 139.7 м² с дизайнерским ремонтом в Клубном Доме «Тихвинъ». К слову, квартира расположена в самой популярной 5-й очереди, что делает её ещё более привлекательной для счастливой семейной жизни. Как вам?

Что значит вывод в рынок пентхауса за 360 миллионов. «Брусника» на прошлой неделе вывела в открытую продажу 600,49 м² в «Гоголя 21». Двадцать четвёртый этаж, собственная терраса на крыше, предчистовая отделка. Цена вопроса: 360,3 млн рублей, или 600.000 ₽/м2 Сегодня это самое дорогое публичное предложение среди городских новостроек. Что это значит? Похоже, девелопер устанавливает для Екатеринбурга новый ценовой камертон. Теперь пентхаус за 150–200 млн можно сравнивать не со средней квартирой, а с этим шестисотметровым ориентиром. И сумма, за пентхаус в 200 млн.₽ которая ранее выглядела несколько экзальтированно, сейчас воспринимается «ну нормально». Впрочем, 360 млн - это бетон. Чтобы превратить предчистовую площадь в резиденцию соответствующего уровня, понадобится сложная инженерия, интерьер, мебель, свет, искусство. По моей оценке, итоговый бюджет составит 720–900 млн рублей. Это будет второй рекорд для рынка Екатеринбурга Продадут ли пентхаус за заявленную цену - вопрос отдельный. Скорее да, чем нет. Для рынка важнее другое: верхняя планка рынка Екатеринбурга теперь названа публично.

Дом 7 Семь партнеров «Кулиговская и Партнеры» в минувшую пятницу посетили кулуарное мероприятие для резидентов и топ-брокеров в «Дом 7» от девелопера «Практика» Вдохновленные лучшими практиками работы с партнерским каналом других девелоперов, «Практика» семимильными шагами навёрстывает упущенное время работы с партнерами в части продажи бизнес-класса, и надо отдать должное - им это удаётся. Наполненный смыслами вечер за хорошим кино и разговорами о нём. Посмотрели итальянский хит проката - комедию «Безумное свидание» вместе с московским кинокритиком Егором Москвитиным, который приехал в Екатеринбург на кинофестиваль. Открыли для себя виды с верхних этажей дома (к слову, потолки 3 метра уже само по себе для Екатеринбурга, событие в бизнес-классе). Прикрепил несколько фото с 21-го этажа к этому посту. Послевкусие весьма благостное, да и дом давно планировал посмотреть собственными глазами. Есть нюансы с комфортом в части будущей стройки, но по её окончанию это место обещает быть ещё одной гранью бриллианта, имя которому - Екатеринбург.

Новый парк На неделе снимали новые рилсы и удалось заглянуть в новый парк в центре Екатеринбурга. Что сказать? Очень рад, что такие красивые локации появляются у нас в городе! Отдельное спасибо девелоперу, который реализовал такой масштабный проект, сделав ещё одной точкой притяжения больше. Парк открыт по выходным, до середины сентября. Так что ещё есть время посетить и насладиться красотой более 60-ти видов растений и деревьев, которые тут растут.

С отдельной теплотой отношусь к деревянным домам. Да, они требуют внимания, но атмосфера внутри дома того стоит стократно! Посмотрите какое домовладение можно купить на Балтыме за 88 млн.р Есть дома, которые просто строят, а есть те, что создают с душой. Именно таким является это домовладение в закрытом комплексе всего на 6 домов - редкое сочетание приватности, природной эстетики и настоящего загородного комфорта. Просторный жилой дом площадью 233 м2, полностью выполненный из натурального бревна. Здесь особая атмосфера - древесина наполняет пространство теплом, естественным ароматом и ощущением спокойствия. Высокие потолки, обилие света и воздуха создают ту самую среду, в которую хочется возвращаться после насыщенного дня. В доме остается вся мебель и техника, поэтому можно переехать сразу после сделки, не тратя время и силы на обустройство. Территория, которая впечатляет Главная ценность этого предложения — великолепный благоустроенный участок, где каждая постройка дополняет другую, создавая полноценное пространство для жизни, отдыха и семейных традиций. Подробности у нас, в "Кулиговская и Партнеры" можно в ЛС, можно на сайте

Крипте дают зеленый свет Банк России открывает криптовалюте парадный вход в финансовую систему. С 1 сентября 2026 года её можно будет покупать через биржи, брокеров и лицензированных посредников. Неквалифицированным инвесторам, после тестирования и в пределах 300 000 рублей в год через одного посредника. Но расплатиться биткоином за квартиру по-прежнему нельзя: криптовалюту допустили в гостиную, однако фамильное серебро пока предусмотрительно пересчитали. Американский опыт показывает, куда затем движутся цифровые состояния. По исследованию NBER, рост криптобогатства повышал цены на жильё прежде всего там, где была высока концентрация владельцев криптоактивов. Механика проста: после нескольких лет курсовой акробатики капиталу хочется обрести стены, землю и кадастровый номер. Недвижимость становится формой трансмутации: волатильная прибыль превращается в физический актив. Для Екатеринбурга это вряд ли поднимет весь рынок. Эффект будет партикулярным и проявится в видовых квартирах, пентхаусах, клубных домах, загородных резиденциях и готовом арендном бизнесе. Главная перемена не в появлении новых денег, они существовали и раньше. Теперь возникает легальная анфилада от криптокошелька к банковскому счёту, а затем к недвижимости.

Хорошие новости для Дома Деласье Дом Деласье построил вовсе не Деласье. Усадьба появилась ещё в 1829 году при купце Козьме Калашникове, а имя колыванского купца получила лишь спустя шесть десятилетий. Когда-то от её каменного фасада через липовую аллею можно было спуститься к Исети и укрыться в садовой ротонде. Сегодня дом зажат новой застройкой, но рынок вновь оценил его по-купечески: на торгах цена выросла с 84,3 до 135,79 млн рублей. Шесть участников подняли стоимость на 61%. В лот вошли главный дом площадью 372,8 м2, хозяйственное строение на 51,1 м2 и участок в 0,3 гектара. Покупателем стало ООО «СтройИнвест», принадлежащее екатеринбургскому ресторатору Олегу Флеганову. Результат интересен не только цифрой. Среди претендентов были девелоперы Atlas и «Олимп», а также владелец соседнего жилого комплекса «Ривьера». По-мне так хорошо, ведь вероятнее всего ресторанный кластер на Горького прирастёт ещё одной точкой притяжения (хочется в это верить). Во-вторых, у "СтройИнвеста" есть опыт работы с историческими зданиями, что должно благоприятно сказаться на сроках. А мы, горожане, уже в следующем году сможем оценить и визуальное и гастрономическое преображение дома.

Самый самый дорогой (пока) Недавно показывал вам самый дорогой коттедж в посёлке "Заповедник" и стоил он 75 млн.р Время не стоит на месте и сейчас новый самый дорогой коттедж в портфеле "Кулиговская и Партнеры" стоит 90 млн.р и вот он на фото. Мастер-спальня отдельным блоком на втором этаже смотрится отличным решением, тем более с таким панорамным окном во всю стену и видом на сосновый лес. Как вам?

Сделка на 4 млрд.р на высоте За двенадцать месяцев, со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026-го, в московских новостройках продали 29 пентхаусов на 35,3 млрд рублей. Самый дорогой нашёл владельца в Хамовниках весной этого года. Цена превысила 4 млрд рублей. Могу только порадоваться за Клиента и Брокера, который сопровождал эту сделку. Одна сделка обеспечила более десятой части годового объёма продаж. Средний чек составил около 1,2 млрд рублей. В Екатеринбурге самый дорогой лот жилой недвижимости едва ли дотянется и в половину этой суммы и то, как экстремум, а не как медианное значение... Вообще пентхаус не становится трофейным от одного лишь количества нулей. Его стоимость складывается из вещей куда более партикулярных: линии террасы, приватности лифта, высоты соседних зданий, возможности объединить помещения, архитектурного имени и той редкой степени контроля доступа, при которой случайные люди остаются городской легендой. В Екатеринбурге с пентхаусами всё более прозаично, хотя в последние годы девелоперы не забывали включать в шахматку своих проектов такой редкий формат. Посмотрите на "Ривьеру", "Форум Сити" или "Александровский сад". Что примечательно, среди тех пентхаусов, о которых я слышал почти все обзавелись благолепным ремонтом, зачастую превышающим стоимость самих стен, но даже этого не хватает, чтобы дотянуться до московской статистики.

На мой взгляд - лучшая терраса в жилом доме в Екатеринбурге. Узнаете дом по террасе?

Просто оставлю это здесь. На подумать

Most: архитектура воды В прошедший четверг заглянул в Клубный дом Most построенный у нового пешеходного моста УГМК Арены. Набережную, ниже моста, традиционно затопило полноводной Исетью и этому неимоверно были рады трое мальчишек, прыгавших с перил в реку (куда только смотрят родители). Возвращаясь к дому… Каскад террас издали напоминает террасированные берега, латунные элементы ловят редкие солнечные блики уральского лета, а кирпич индивидуальной формовки создаёт на фасаде эффект лёгкой водной ряби. Ступенчатый силуэт снижается к набережной, поэтому восемь этажей не выглядят тяжеловесно. Редкая для Екатеринбурга архитектурная деликатность, без фасада из «мокрой штукатурки». Главные цифры: • 8 этажей • 40 резиденций • площади от 54,1 до 178 м² • потолки от 3 до 3,3 м • 3 резиденции с приватными террасами • 22 места в двухуровневом подземном паркинге Интересная деталь проекта: штульповые окна (как же они мне нравятся) в пол без вертикальной перемычки между створками. Кондиционеры спрятаны за латунными экранами, радиаторы заменены внутрипольными конвекторами, стеклянные ограждения не дробят панораму. Архитектурный декорум соблюдён даже там, где обычно побеждает инженер. Есть и важный юридический нюанс: это не квартиры, а нежилые резиденции. Стоимость включает НДС. Сейчас есть три варианта аккуратных вариантов «пье-а-терр» с неприличной скидкой. Поэтому, если глаз зацепился за архитектуру дома, а душа давно хотела что-то в доме в центре, то пишите «Мост» и наши Брокеры «Кулиговская и Партнеры» организуют индивидуальное знакомство с этим домом.

На 1 августа у меня для вас 2 новости: 1. В моём лексиконе появилась фраза «ну так ему всего 40» 2. В конце концов всё будет хорошо. Если пока не всё хорошо, то вы ещё не в конце концов.