Стройка

Власти Москвы планируют изменить процесс согласования архитектурных концепций для проектов строительства Эти изменения могут привести к увеличению сроков реализации девелоперских проектов и возможному увеличению стоимости работ. Новые правила предполагают более детальное визуализацию проектов, что потребует инвесторов провести дополнительную работу. Сроки получения разрешений на строительство могут увеличиться из-за изменений в этапах согласования проекта. Эксперты предполагают, что нововведения усилят конкуренцию в архитектурной сфере новых строительств. @wearestroyka

Половина заявок на ипотеку для покупки вторичного жилья получают отказы, часть из-за больших долгов граждан Банки ужесточают требования к заемщикам из-за ограничений Центробанка. Одобряемость ипотечных кредитов снижается как на готовое, так и на первичное жилье. Эксперты не ожидают послаблений. Банки отказывают обладателям кредитных карт, даже если они ими не пользуются. Контроль за кредитной историей поможет уменьшить риск отказа. @wearestroyka

В Москве с 18 апреля по 31 мая пройдут Дни исторического и культурного наследия с более чем 600 запланированными мероприятиями В программе будут экскурсии, лекции и мастер-классы по посещению около 300 памятников старины. Главная цель акции - показать современную жизнь столичных памятников, включая те, которые сохранили свои исторические функции, такие как жилой Дом Наркомфина и Дворец пионеров. Особое внимание уделено усадебному наследию, включая специальные программы для детей и выставки для взрослых. @wearestroyka

Жителям российских городов-миллионников в среднем потребуется около 5,3 лет, чтобы накопить на семейную квартиру в своем регионе — bnMAP Например, в Москве семье с двумя работающими членами потребуется 59 месяцев, в то время как в Санкт-Петербурге - 74 месяца. Семьям в Краснодарском крае придется откладывать деньги сроком в 85 месяцев, а в Самарской области всего 52 месяца. @wearestroyka

Цена машино-места в столице впервые превысила 3 млн рублей за квартал, возросла на 24,9% из-за увеличения себестоимости строительства подземных паркингов Рост цен также связан с высокой инвестиционной активностью, прошедшие сделки с машино-местами интересны профессиональным инвесторам. Средняя цена машино-мест в различных сегментах рынка недвижимости отличается: в массовом сегменте - 2,2 млн рублей, в бизнес-классе - 3,1 млн рублей, в премиум-классе - 3,5 млн рублей, в элитном сегменте - 16,9 млн рублей. @wearestroyka

Дача Иосифа Сталина в Мытищах теперь принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Стратегическое развитие» Усадьба «Липки-Алексеевское», где жил Сталин, была национализирована после революции. Владение объектом сменилось 8 апреля, когда фонд связанный с семьей бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева приобрел усадьбу за 400 млн рублей. Новый владелец заполучил бомбоубежище площадью 3,8 тыс. «квадратов» и право аренды 38 гектаров земли. Усадьба расположена на особо охраняемой территории, где запрещено строительство. Управляет фондом компании «Стратегическое развитие» УК «Терра ассет менеджмент», которая принадлежит Роману Баталову. Он также связан с семьей бывшего губернатора Краснодарского края. @wearestroyka

Жилье в Оренбурге, пострадавшее от затопления и не зарегистрированное как собственность, будет оформлено быстро по поручению губернатора Дениса Паслера. Собственники получат те же меры поддержки, что и другие пострадавшие. @wearestroyka

По результатам первого квартала 2024 года на московском рынке торговой недвижимости практически не осталось площадей, пустующих после ухода международных ритейлеров Уровень потенциальной вакансии сократился до 0,2% с 11,7% в 2022 году. Развивающиеся ритейлеры и новые международные бренды заняли большую часть пустующих площадей, сократив долю вакансий до 0,2%. Аналитики прогнозируют, что в 2024 году темпы замещения торговых площадей замедлятся, а внимание ритейлеров будет сосредоточено на повышении операционной эффективности и работе с аудиторией. @wearestroyka

Депутаты ГД от "Новых людей" представили законопроект о вовлечении жителей в благоустройство Инициатива предполагает определение форм участия граждан в обустройстве территории и их обязательное привлечение к этому процессу. Авторы инициативы считают, что это позволит сократить расходы и повысить уровень комфорта в городской среде. Лидер "Новых людей" подчеркнул, что жителей следует активнее вовлекать в планирование проектов благоустройства. @wearestroyka

Минфин готовит предложения по программе для семей с детьми старше шести лет. Главная цель - стимулировать улучшение жилищных условий семей с детьми Массовая льготная ипотека завершится в июле, все решения должны быть приняты до этого времени. По словам председателя Комитета Госдумы по финансовому рынку, решение о завершении программы после 1 июля уже принято. @wearestroyka

Правительство разрешило использовать материнский капитал на реконструкцию таунхаусов Премьер-министр Михаил Мишустин подтвердил, что средства можно использовать на строительные работы и улучшение жилищных условий для семей с детьми. Размер маткапитала увеличится с 2024 года. Для реконструкции жилья можно использовать как свои средства, так и обратиться за помощью к строительной компании. @wearestroyka

В Москве планируют построить девять новых мостов через реки Москву и Яузу — главный архитектор Москвы Кузнецов Среди них — мост в Нагатинском затоне, автомобильный мост на улице Мясищева, мост от острова Балчуг к Крымской набережной и велопешеходные мосты на улицу Островную и в сторону парка Фили. Кузнецов отметил, что Москва уже опередила план по строительству мостов по программе развития прибрежных территорий, семь проектов находятся на стадии строительства, несколько уже почти готовы. @wearestroyka

Госдума приняла проект постановления от депутатов, обращенный к министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Иреку Файзуллину, с предложением пересмотреть порядок расчетов стоимости обслуживания газового оборудования в жилых домах из-за резкого увеличения цен Депутаты также выразили обеспокоенность необоснованным ростом платы за техническое обслуживание оборудования в многоквартирных и жилых домах. Они предлагают проверить методические указания и внести изменения для снижения расходов для потребителей в случае необоснованного увеличения цен. @wearestroyka

Затраты госзаказчиков на стройматериалы в 2023 году составили 160 миллиардов рублей — самый низкий показатель за последние 4 года Это снижение на 19% по сравнению с предыдущим годом. В первом квартале 2024 года затраты уменьшились на 38% и составили 29,7 миллиарда рублей, при этом средняя цена закупки снизилась на 34% до 3 миллионов рублей. Некоторые из самых крупных закупок в этом периоде были совершены компаниями "Норникель" и "Мосавтодор". Также у РЖД был проведен тендер на 1,1 миллиарда рублей на изготовление пассажирских платформ для Сахалинской области. @wearestroyka

Рост цен на жилье превышает рост доходов граждан, что снижает доступность жилья, несмотря на массовые льготные ипотечные программы Глава Банка России подчеркнула необходимость улучшения этой ситуации, чтобы избежать ценового пузыря. Регулятор поддерживает адресность льготных программ по ипотеке и работает над этим вместе с другими ведомствами. Планируется завершение программы льготной ипотеки на новостройки летом текущего года. @wearestroyka

Президент Владимир Путин поручил властям субъектов Российской Федерации обеспечивать инфраструктурой земельные участки, которые предоставляются многодетным семьям на безвозмездной основе «Рекомендовать исполнительным органам субъектов Российской Федерации обеспечивать необходимыми объектами инженерной инфраструктуры земельные участки, предоставленные многодетным семьям», — говорится в тексте распоряжения. @wearestroyka

Набиуллина предложила увеличить лимит страхового возмещения по счету эскроу до 20 миллионов рублей, так как текущая сумма в 10 миллионов рублей часто не покрывает стоимость квартиры из-за быстрого роста цен на жилье Она также отметила, что разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье составил 44% по итогам прошлого года, что значительно выше исторической нормы. Глава ЦБ РФ объяснила, что такие скачки цен связаны с дешевым кредитом, который стимулирует спрос, но предложение не успевает за ним. @wearestroyka

Рабочая группа при комитете ГД по спорту предложила доработать законопроект о физической культуре и спорте, чтобы включить в категорию спортивных объектов некапитальные сооружения, такие как футбольные поля, беговые дорожки и лыжероллерные трассы. @wearestroyka

Госдума приняла законопроект, изменяющий порядок приобретения объектов ЖКХ, разработанный ФАС и внесенный в сентябре 2022 года Теперь объекты тепло- и горячего водоснабжения, принадлежащие государственным и муниципальным предприятиям, могут продаваться только на торгах. Изменения способствуют более эффективному использованию жилищно-коммунальных объектов и обеспечению их должной работоспособности. @wearestroyka

Испанское правительство начало процесс отмены "золотых виз" для иностранцев, не являющихся резидентами Европейского союза, за инвестиции в недвижимость Министр жилищного строительства и городского развития Исабель Родригес заявила, что это решение принято для сдерживания спекуляций и роста цен на жилье. С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 таких виз. Главными получателями были граждане Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики. @wearestroyka

ЦБ России сообщил, что рынок ипотеки начал охлаждаться, с темпами роста в первом квартале примерно 2-2,5% В то же время, потребительское кредитование растет чуть быстрее ожиданий - около 3%. Заместитель председателя ЦБ Ольга Полякова выразила уверенность, что рост ипотечного кредитования в текущем году будет значительно ниже, чем в прошлом. Это обусловлено изменением господдержки и макропруденциальной политикой ЦБ в отношении рискованных категорий кредитов. Полагается, что портфель ипотечных кредитов может вырасти на 7-12% к 2024 году. Полякова объяснила рост потребительского кредитования увеличением потребительской активности и необходимостью ремонта купленных в 2023 году квартир. Она предположила, что рынок потребительского кредитования также начнет замедляться, с ожидаемым ростом на 8-10% в текущем году. @wearestroyka

Планируется закон о обязательном нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости, чтобы защитить граждан Это важно, так как редко дарят квартиры или дачи посторонним лицам. Нотариальное удостоверение может снизить риски и обеспечить дополнительные гарантии честности сделки. @wearestroyka

Доля выданных в марте 2024 года жилищных кредитов в рамках "Семейной ипотеки" на покупку или строительство частного дома в Сбере достигла 41% Рост интереса к покупке домов объясняется ужесточением условий выдачи жилищных кредитов и снижением активности первичного жилищного рынка. Средний возраст заемщиков составляет 35 лет, примерно поровну распределены между мужчинами и женщинами. @wearestroyka

ГД будет рассматривать законопроект, который защитит права граждан при возврате долгов по ЖКХ По предложению Володина, в закон вносятся изменения, которые запрещают наймодателям передавать долги коллекторским агентствам. Это поможет улучшить исполнение обязанностей управляющими компаниями и обеспечит дополнительную защиту граждан от недопустимых действий коллекторов. @wearestroyka

⚡️ Путин поручил правительству предложить льготную ипотеку на вторичном рынке для семей с детьми в регионах с недостатком жилья. Это касается тех регионов, где строят мало жилья. Однако, есть опасения по прозрачности этой процедуры. @wearestroyka

Объем выдачи ипотеки в России в марте 2024 года составил 446,4 млрд рублей, на 22% меньше, чем в марте 2023 года — Frank RG Выдачи за январь-март 2024 года сократились на 18% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Средний размер выдаваемого кредита увеличился на 11%, достигнув 4,34 млн рублей в марте 2024 года. Годовая динамика показала снижение из-за мер Центробанка по регулированию рынка ипотеки и повышения ставок. @wearestroyka

Законопроект о возможности отказа от получения платежек за коммунальные услуги в бумажном виде поддерживается комиссией нижней палаты Предложение могут рассмотреть в Госдуме в июне. Проект внесен законодательным собранием Краснодарского края в марте. По мнению членов комитета, законопроект позволит ускорить оплату услуг ЖКХ и снизить просроченную задолженность, инициатива находится в стадии рассылки, позиции и мнения регионов, правительства и правового управления администрации президента будут собраны до 6 мая. @wearestroyka

Более половины россиян (52%) хотят улучшить жилищные условия, 41% планируют это сделать в ближайшие 5 лет — ВЦИОМ Опрос также показал, что 48% россиян довольны своим жильем. Большинство опрошенных (73%) живут в квартирах, у 79% жилье принадлежит им или их семьям. Опрос проводился среди 5,7 тысячи россиян в возрасте от 18 лет в 150 населенных пунктах 50 регионов всех федеральных округов. Погрешность выборки не превышает 1,4%. @wearestroyka

ВТБ с 8 апреля возобновляет выдачу IT-ипотеки на прежних условиях Ставка 5% годовых на весь срок, первоначальный взнос 20,1%. Максимальная сумма кредита до 30 млн рублей. Сбербанк возобновил 5 апреля выдачи по льготной программе "Ипотека для ИТ" на Домклик. Ставка по программе составляет 5%, минимальный размер первоначального взноса - от 20,1% стоимости объекта недвижимости, максимальный срок кредита - до 30 лет @wearestroyka

Программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года — Аксаков Около миллиона российских семей уже воспользовались этой программой, которая в настоящее время предоставляется только для покупки новостроек. Однако в некоторых регионах не хватает жилой недвижимости, что ограничивает использование семейной ипотеки. Поэтому рассматривается расширение программы на вторичный рынок в этих регионах. В правительстве обсуждаются новые подходы и условия для стимулирования рождаемости, включая льготы, связанные с семейной ипотекой. Окончательные параметры программы пока не утверждены. @wearestroyka

Правительство рассматривает возможности приватизации госкорпорации «Дом.РФ» Планируется провести IPO на Мосбирже в 2025 году, приватизируя 36% акций Фонда национального благосостояния. Эксперты считают, что этот шаг способствует увеличению капитализации российского фондового рынка. Однако есть опасения, что приватизация может негативно повлиять на эффективность господдержки в жилищном строительстве. «Дом.РФ» играет важную роль как институт развития в жилищной сфере, обеспечивая доступность жилья. Сохранение контрольного пакета за государством гарантирует, что интересы основного владельца будут приоритетными. @wearestroyka

Землю Urban Group выкупил топ-менеджер "Норникеля" и ЦБ На торгах за 121 млн рублей 5,2 га земли в деревне Крюково (Мытищинский район) купила компания "Собиратель", подконтрольная Вадиму Калухову. Калухов ранее занимал руководящие посты в ЦБ, а сейчас является советником вице-президента "Норникеля" Владимира Потанина. Земля ранее принадлежала компании Urban Group, а до 2018 года ей управлял топ-менеджер Urban Group Андрей Пучков. На участке запроектирован коттеджный поселок "Крюково Лайф". @wearestroyka

В Москве за январь-февраль выдали около 1,4 тыс. IT-ипотек на общую сумму 17,1 млрд рублей Это примерно 30% от всех кредитов по этой программе в России. IT-ипотека остается востребованной, поскольку способствует улучшению жилищных условий для IT-специалистов. С начала года спрос на IT-ипотеку в Москве значительно вырос. Возрастные условия для получения кредита были расширены, что привело к увеличению числа и объема выданных кредитов. Доля IT-ипотеки среди всех льготных программ также увеличилась. @wearestroyka

В 2023 году объем деревянного домостроения достиг исторического максимума - 15,6 млн «квадратов» — Росстат С 2009 по 2018 годы уровень ввода деревянных домов колебался от 6,7 до 8,3 млн кв. м. С 2019 года начался рост: в 2020 году построено 9,3 млн кв. м, в 2021 - 10,8 млн, в 2022 - 14,2 млн. В 2023 году показатель вырос до 15,6 млн, увеличившись за год на 9,8% и за два года на 44,4%. Доля деревянного жилья в общем объеме ввода жилой недвижимости к концу 2022 года достигла 14%. @wearestroyka

Задержки в сдаче новостроек российскими застройщиками в среднем составляют 5,2 месяца, с учетом приостановленных объектов - 8,3 месяца Переносы по строящимся объектам сократились на 1,2 месяца, а по приостановленным на полмесяца. В Москве сроки задержек составляют 4,7 месяца, в среднем по стране - 8,1 месяца, в Москве это показатель равен 4,3 месяца. Большинство новостроек сдаются в срок, доля таких объектов за последние 12 месяцев составила 62%. Средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения до ввода в эксплуатацию - 46,7 месяца, от даты опубликования проектной декларации - 36 месяцев. @wearestroyka

Минстрой России в сотрудничестве с институтом развития "Дом.РФ" работает над тем, чтобы сделать семейную ипотеку более адресной Государство предоставляет различные меры поддержки для приобретения или строительства жилья, включая программу "Молодая семья" и выплаты на ипотеку. Семейная ипотека является самым популярным инструментом, и в настоящее время правительство вместе с "Дом.РФ" работает над настройкой параметров поддержки, чтобы она была максимально адресной и соответствовала целям по улучшению жилищных условий семей и демографии. @wearestroyka

Сбер объявил о снижении минимальной комиссии для застройщиков жилья с 7,5% до 4,9% Это сделано для снижения расходов застройщиков и стимулирования продаж. Сбер также отменил требование субсидирования льготных ипотечных программ для зарплатных клиентов банка и полностью отменил комиссию для объектов, строительство которых финансируется банком. Уменьшение маржинальности продукта вызвало неудовольствие у застройщиков, но благодаря диалогу между сторонами были найдены компромиссы. @wearestroyka

ГК «Основа» приобрела ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе Фирма «Специализированный Застройщик «Флагман», связанная с «Основой», стала владельцем компании «Феникс Девелопмент», владеющей земельным участком под ТРЦ. GoodZone общей площадью 143 720 м² был построен австрийской компанией Immofinanz в 2014 году. «Основа» начала переговоры о покупке ТРЦ в 2021 году и заключила договор о сотрудничестве в 2022 году. Сейчас сайт Fort Group не упоминает GoodZone, а сайт ТРЦ принадлежит компании, связанной с «Основой». Fort Group рассматривала возможность строительства жилого комплекса на территории ТРЦ. @wearestroyka

Правительство России согласовывает включение СНТ в программу догазификации Нормативный акт уже подготовлен и в ближайшее время будет согласован. Работа по газификации уже началась в регионах, планы-графики составляются для газифицированных населенных пунктов. Президент поручил распространить программу на СНТ в составе газифицированных населенных пунктов. Потенциал подключения абонентов оценивается на уровне 1,5 млн домовладений. @wearestroyka

В Госдуму внесен законопроект о введении налога на роскошь Новый налог будут платить владельцы премиальной недвижимости и дорогих автомобилей. Собственникам объектов недвижимости стоимостью свыше 100 млн рублей и недостроенных объектов недвижимости стоимостью от 300 млн рублей придется платить этот налог. Также налог распространяется на владельцев автомобилей стоимостью от 10 млн рублей, а также на водные и воздушные суда, цена которых превышает 30 млн рублей. @wearestroyka