Юридический Форум

​👨‍🎓✔️⚖️Верховный суд запретил ограничивать новоселам сроки гарантии на отделку жилья Гражданин купил квартиру по договору участия в долевом строительстве. Акт приема-передачи подписали без нареканий. Но через 5 лет мужчина заметил недостатки, которые нельзя было увидеть сразу, - кривые пол и стены. Эксперты ему сказали, что дефекты возникли из-за низкого уровня квалификации приглашенных застройщиком рабочих. Но застройщик отказался разговаривать с бывшим клиентом, и тот пошел в суд. Спор заметил портал Право ру. Три инстанции гражданину отказали. Суды обратили внимание, что в договоре между дольщиком и застройщиком стороны согласились, что гарантийный срок на монтаж напольных и настенных покрытий составляет год. Тогда дольщик пожаловался в ВС. И тот защитил новосела. ВС напомнил коллегам, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, устанавливается договором и не может составлять меньше пяти лет. При этом срок гарантии начинается со дня подписания первого передаточного акта или "иного документа о передаче недвижимости". В договоре нашего героя был годичный гарантийный срок на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры. В том числе напольных и настенных покрытий. А это противоречит статье 7 закона об участии в долевом строительстве. "Указанное условие договора ограничивает права потребителя, гарантированные ему законом о защите прав потребителей, а соответственно, ущемляет права участника долевого строительства, в связи с чем считается ничтожным", - подчеркнул ВС и направил спор на новое рассмотрение с учетом закона, по которому покупатель квартиры в своих претензиях прав. Определение Верховного суда РФ N 5-КГ23-158-К2 @juridicheskiy_forum

👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓 @juridicheskiy_forum

​👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓С 9 июня 2024 года значительно вырастут штрафы для ресурсоснабжающих организаций за нарушения в обеспечении коммунальными услугами. Президент РФ Владимир Путин подписал соответствующий закон с поправками в КоАП. Теперь для таких организаций будет двухступенчатая система штрафов. За первое нарушение штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей для должностных лиц и от 30 до 50 тысяч рублей для компаний, либо предупреждение. При повторном нарушении штраф увеличится до 10-30 тысяч рублей для должностных лиц и 50-100 тысяч рублей для компаний. Ранее штрафы не превышали 10 тысяч рублей. 76 регионов России поддержали ужесточение ответственности для ресурсоснабжающих организаций. Ожидается, что новые меры улучшат качество коммунальных услуг и обеспечат защиту прав потребителей. Правила предоставления коммунальных услуг и допустимая продолжительность отключения установлены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354. @juridicheskiy_forum

​👨‍🎓✔️⚖️ Верховный суд разъяснил, кому достанется квартира при двойной продаже В Краснодарском крае произошла ситуация с двойной продажей квартиры. Женщина оплатила квартиру в строящемся доме, но застройщик не выполнил обязательства. Позже застройщик заключил договор с местной фирмой, которая стала правопреемником всех прав и обязанностей, включая передачу квартиры женщине. Однако фирма продала эту же квартиру другому мужчине. Армавирский городской суд признал право собственности на квартиру за вторым покупателем, что вызвало недовольство первой покупательницы, узнавшей об этом позже. Она подала апелляцию и встречный иск, требуя признания права собственности за ней. Краснодарский краевой суд удовлетворил её требования, отклонив иск второго покупателя. Четвертый кассационный суд поддержал это решение. Однако второй покупатель оспорил его в Верховном суде РФ. Судебная коллегия ВС напомнила, что при наличии нескольких кредиторов преимущество имеет тот, чье обязательство возникло раньше. Если это невозможно установить, преимущество у того, кто первым подал иск. Однако, если недвижимость уже передана во владение, предпочтение получает этот покупатель, а другим остается требовать возмещения убытков. Определение Верховного суда РФ N 18-КГ21-16-К4 @juridicheskiy_forum

👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓 @juridicheskiy_forum

​👨‍🎓✔️⚖️Судебные приставы получат право просить об освобождении должника от работ Министерство юстиции России провело общественное обсуждение проекта поправок в Кодекс об административных правонарушениях, упрощающий для тяжелобольных должников процедуру освобождения от обязательных работ. Им не придется ничего делать самим: нужное ходатайство оформят и направят в суд судебные приставы. Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что законопроект, подготовленный ведомством, предлагает наделить судебного пристава-исполнителя правом обращаться в суд с ходатайством об освобождении должника от дальнейшего отбывания обязательных работ. Напомним, обязательные работы необходимо отрабатывать в свободное время. Что надо делать - указывают местные власти. Например, человека могут заставить мести улицы. Или красить бордюры. Были случаи, когда наказанных должников отправляли работать на кладбище. Однако далеко не всегда состояние здоровья позволяет человеку тратить это самое здоровье на благо общества. "Согласно действующему законодательству должник может быть освобожден от отбывания обязательных работ в случае признания его инвалидом I или II группы, наступления беременности или тяжелой болезни, - рассказывает Владимир Груздев. - Однако должники, имеющие право на освобождение от работ, не всегда обращаются в суд с таким ходатайством. Иногда они не могут сделать этого самостоятельно в силу своего физического состояния. При этом судебный пристав-исполнитель не может применить к данной категории должников меры административного воздействия, что делает невозможным исполнение требований исполнительного документа". Председатель правления АЮР подчеркнул, что закрепление права судебного пристава-исполнителя обращаться в суд с ходатайством об освобождении должника от обязательных работ в указанных случаях позволит усовершенствовать механизмы защиты прав граждан в рамках исполнительного производства. Надо пояснить, что слово "должник" в данном случае не означает, что человек должен кому-то деньги. Нет, он нарушил какую-то статью КоАП, и суд назначил обязательные работы. Он должен отработать столько-то часов, потому и должник. Обязательные работы могут назначить, скажем, дебоширу. Еще нередко такое наказание назначают алиментщикам. Российская газета - Федеральный выпуск: №114(9356) @juridicheskiy_forum

​👨‍🎓✔️⚖️Конституционный Суд РФ разъяснил возможность наследования жилья на основании регистрации в нем. 7 мая 2024 года Конституционный Суд РФ принял Постановление №25-П, касающееся наследования жилья на основании регистрации в нем. Дело, связанное с жалобой Дмитрия Простякова, проверяло конституционность положений статьи 1152 и пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ. История вопроса Дмитрий Простяков в 2020 году требовал признания факта принятия наследства от своей матери, которая получила квартиру по завещанию от сестры. Он был зарегистрирован в этой квартире с 2000 года. Суды отказали ему, признав имущество выморочным и удовлетворив иск Департамента городского имущества Москвы о его выселении. Позиция Суда Конституционный Суд отметил, что право на наследование и право на жилище являются неотъемлемыми правами граждан. Гражданский кодекс предусматривает перечень действий для принятия наследства в установленные сроки. В случае спора факт принятия наследства может быть установлен судом. Если наследник не принимает наследство, имущество становится выморочным, переходя в государственную или муниципальную собственность. Это влияет на жизнь гражданина, особенно если жилое помещение утрачено. Суд должен тщательно оценивать действия гражданина по принятию наследства. Регистрация по месту жительства не заменяет установленные способы принятия наследства, но может свидетельствовать о намерении владеть и пользоваться жильем. Это особенно важно, если органы власти долго не заявляли права на имущество как на выморочное. Если регистрация была до спора о выморочности и уполномоченные органы бездействовали, это должно учитываться судом при признании гражданина принявшим наследство. Однако если лицо не принимало наследство, чтобы избежать долгов, и позже решило оформить права, оно не может получить правовую защиту. Таким образом, оспариваемые нормы не противоречат Конституции с учетом данного толкования. Дело заявителя подлежит пересмотру. @juridicheskiy_forum

👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓 @juridicheskiy_forum

​👨‍🎓✔️⚖️ВС РФ объяснил, как стать собственником бесхозного жилья История однокомнатной квартиры, о которой речь, началась очень давно. Мужчина и женщина были зарегистрированы в квартире в Кемерово и жили в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. Подчеркнем - эти граждане, хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года мужчина умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор женщина жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммуналку. По статье 234 Гражданского кодекса, человек, не являющийся собственником имущества, но который добросовестно, открыто и непрерывно владел такой недвижимостью как своим собственным имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Это так называемая приобретательная давность. Несколько лет назад женщина, которая оставалась жить в этой квартире, умерла. Ее наследницей по завещанию и стала наша героиня. Эта гражданка решила, что ее наследодатель получила право собственности на долю мужчины в этой квартире в силу той самой приобретательной давности. Поэтому наша героиня отправилась в суд и подала иск к администрации города и его комитету по управлению муниципальным имуществом. Гражданка попросила местный суд о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Спор заметил портал Право.ру. Администрация города, когда получила копию иска, с ним не согласилась и в ответ сама предъявила наследнице встречный иск. Администрация города напомнила, что если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным. Это сказано в статье 1151 Гражданского кодекса РФ. Поэтому присутствующие в суде чиновники администрации попросили тот же суд признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ее городу. В итоге районный суд Кемерово встал на сторону города и отказал наследнице в ее просьбе. Районный суд удовлетворил встречный иск администрации целиком и полностью. Суд признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Областной суд, куда пошла наследница, согласился с этим решением. Местные суды подчеркнули - женщина знала, что у нее не возникло право собственности на долю сожителя, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности. Тогда наша героиня пошла в Верховный суд РФ. Там материалы спора изучила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда. ВС обратил внимание на следующий важный момент - администрация Кемерово до подачи этого иска не предпринимала вообще никаких действий в отношении доли в этой квартире. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций, на взгляд высокого суда, нужно было в первую очередь дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти владельца доли. Еще местным судам, заявил Верховный суд РФ, следует все-таки определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. А главное, по мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые по этому спору решения нижестоящих судов и направила дело о ничейных стенах на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Определение Верховного суда РФ N 81-КГ18-15 @juridicheskiy_forum

👨‍🎓👨‍🎓👨‍🎓 @juridicheskiy_forum