Простая недвижимость

Хочется купить квартиру с московской пропиской дёшево? Уверены, что вам это надо? Многие иногородние покупатели стремятся купить квартиру в Москве, но часто денег на покупку жилья в «старой Москве» (в границах МКАДа) не хватает. И поэтому иногородние покупатели, не знающие московской специфики, рассуждают вполне, на их взгляд, здраво: зачем платить больше? И тут Москва, и там Москва. И приобретают жильё в Новой Москве. Благо выбор вариантов очень большой - это и новостройки, и вторичка. А никто не задумывался над тем, а почему так много продаётся? Но после приобретения возникает понимание. И стремление продать как можно быстрее, и купить все-таки жильё в старой Москве, в пределах МКАД. А знаете почему? Дальше информация, опубликованная в «Газете.Ru». В Новой Москве, в поселке Коммунарка, произошла массовая драка. По словам местных жителей, в конфликте участвовали мигранты, которые вооружились палками. Очевидица потасовки Ирина рассказала «Газете.Ru», что жители уже жаловались на большое количество приезжих в полицию, поскольку такие конфликты происходят постоянно: «Я видела часть драки. На фоне чего она произошла не скажу, услышала ее по громкому визгу одной барышни. Только увидела, что один был с палкой (видимо, оторвал от скамейки), а второй был с битой. Их было человек 7-8, все довольно крепкие. Такие конфликты бывают часто, их очень много. У нас в подъезде есть два этажа приезжих жителей, которых с каждым разом все больше и больше. Собственниками квартир они, насколько мне известно, не являются. Когда одни из приезжих занесли в подъезд клещей, мы с соседями дезинфицировали весь подъезд. После этого случая мы вызывали участкового, МЧС и писали в прокуратуру, чтобы как-то помогли справиться с постоянным потоков мигрантов. Но пока безрезультатно», - рассказала женщина. Ирина добавила, что на место потасовки приезжали правоохранители, однако ей неизвестно, удалось ли кого-то задержать. Понятно, что Москва огромна. Население мегаполиса превышает население многих стран Европы (вместе взятых). Много коренных москвичей. Много «понаехавших» из других регионов России, и конечно, много трудовых мигрантов из ближнего зарубежья. В старой Москве трудовые мигранты тоже есть, но их не так много. Новые районы Москвы заселялись недавно, и в процентном соотношении количество мигрантов здесь выше, чем количество граждан РФ. Дальше делайте выводы сами, господа покупатели московских квартир. Нужна ли вам квартира в Новой Москве. Или чуть-чуть поднапрячься и купить в старой.

Кстати, без постоянной регистрации в России можно жить не более семи дней подряд. Если человек нарушил этот срок и у него нет временной регистрации, штраф грозит не только ему, но и собственнику жилья. Штраф для человека без регистрации - от 2000 до 3000 Р, для Москвы или Санкт-Петербурга - от 3000 до 5000 Р. Штраф для собственника или нанимателя жилья, к которому поселились, без регистрации - от 2000 до 5000 Р, для Москвы и Санкт-Петербурга - от 5000 до 7000 Р.

Как проверить "прописанных" в квартире?🥸👀 Покупать квартиру с прописанными человеком опасно. Если среди проживавших есть, например, отказники от приватизации, или иные лица, имеющие право пожизненного проживания, которых даже по суду не выпишешь, то такие квартиры, конечно же, покупать нельзя. Ну а если продавец говорит, что снялся с учета в продаваемой квартире, и все проживавшие вместе с ним тоже, а в выписке из домовой книги он, а возможно и ещё кто-то, прописаны. Или если продавец прописан не только сам, а вместе с несовершеннолетним ребенком? Юридические казусы в государственном документообороте есть. Как проверить? Иногда бывает такая ситуация: продавец и члены семьи выписываются из квартиры накануне сделки. Но в выписке из домовой книги они по- прежнему числятся. Допустим, прописаны были муж, жена и двое несовершеннолетних детей. Продавцы показывают паспорта. Там стоит отметка, что они снялись с регистрационного учёта по старому адресу и зарегистрировались (прописались) по новому. У детей паспортов нет. Как понять, что дети тоже сняты с регистрационного учёта? Для начала давайте разбираться, почему так произошло. Если следовать строго букве закона, детей должны снимать с регистрационного учёта вместе с родителями. Но это в случае, если семья сначала снимается с регистрационного учёта "в никуда". А потом прописывается по новому адресу. На практике большинство упрощают себе жизнь и подают заявку на регистрацию (прописку) по новому месту жительства, и им там ставят отметку о снятии со старого места проживания и отметку о регистрации по новому. Сейчас проще всего это сделать через МФЦ или через портал Госуслуги. Информацию о том, что человек снят с учёта, соответствующие органы МВД с нового адреса отправляют самостоятельно к своим коллегам по старому месту жительства. Но к сожалению, не всегда это делается быстро. На практике такое уведомление может растянутся на срок от недели до месяца. Вот и получается: человек или семья зарегистрированы (прописаны) по новому адресу, а в официальных документах по старому адресу они числятся как имеющие постоянную регистрацию. А если родители при подобной процедуре - регистрации (прописке) по новому адресу «забыли» прописать детей с собой? Или умышленно этого не сделали? Что надо делать в таком случае? Нужно обязательно настоять, чтобы продавцы квартиры взяли выписку из домовой книги по новому месту жительства. Подтвердив тем самым, что все члены семьи уже зарегистрированы в другом месте. На профессиональном риэлторском сленге этот документ называется встречная выписка. Получается, продавцы на сделку приносят две выписки из домовой книги: по подаваемой квартире и встречную. И везде они указаны как зарегистрированные лица. Но по датам регистрации можно легко определить, где фактически зарегистрированы лица, проживавшие в продаваемой квартире.

Напомню, что сейчас существует три параллельных способа государственной регистрации перехода права по сделкам с недвижимостью: 1) Составление договора в простой письменной форме и сдача на регистрацию через МФЦ. Раньше при такой форме договор делался по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра. После сдачи в МФЦ на регистрацию, комплект документов (договор купли-продажи и сопутствующие документы: выписки из домовой, согласие мужей, жён и т.д. ) курьером отправляли в Росреестр. Там один экземпляр оставался в архиве, а экземпляры продавца и покупателя после регистрации и «проштамповки» также курьером доставлялись в тот МФЦ, куда его сдавали участники сделки. К договору прилагалась выписка из ЕГРН (только для покупателя) с синей печатью Росреестра. Но так было раньше. Теперь сам договор после сдачи в МФЦ никуда не отвозится, он просто там хранится до момента получения выписки из ЕГРН, заверенной электронной цифровой подписью. Такую выписку распечатают в МФЦ и поставят свою печать. Про печать Росреестра больше и не мечтайте. Но есть один нюанс. Поскольку на договоре нет штампов о регистрации перехода права, выписки из ЕГРН теперь выдают и продавцу и покупателю. 2) Составление договора в простой письменной форме и электронная регистрация через банк. Сейчас такие договоры массово заключаются при покупке с использованием ипотеки (банк даёт скидку при электронной регистрации ДКП). В этом случае также на договоре не будет штампов Росреестра. И выписка из ЕРГН будет тоже электронная. Для любителей «синих печатей» на выписке из ЕГРН путь один - идти в МФЦ и заказывать новую выписку. Но печать (синяя) будет все равно МФЦ, а не Росреестра. В принципе, первый и второй способы регистрации сейчас фактически ничем не отличаются друг от друга. На договоре нет штампа Росреестра о регистрации перехода права и выписка из ЕГРН тоже электронная, заверенная электронной цифровой подписью. 3) Регистрация ДКП через нотариуса. И здесь, к сожалению, тоже на договоре не будет печати Росреестра. Будет печать нотариуса и все. Никаких штампов о регистрации в Росреестре не будет. И электронную выписку из ЕГРН заверит нотариус своей подписью (кстати, тариф за каждую страницу ЕГРН будет как за обычную нотариальную копию, помимо оплаты за удостоверение договора). По сути нотариальная регистрация не даёт никаких преимуществ, подтверждающих штампов Росреестра тоже не будет. А электронная выписка из ЕГРН будет оформлена как нотариально заверенная копия. Преимуществ нет, а цена за такое удовольствие почти в два раза дороже, чем регистрация через банк, и в несколько раз дороже, чем регистрация через МФЦ. Вывод: сейчас проще всего регистрировать сделку через банк, ведь тут будет комплексное решение - не только договор и его регистрация, но и организация денежных расчётов. Все в одном месте и в рамках одной процедуры.

❌ Под запретом печати Росреестра на договорах, эра бумажных документов закончилась.👋🏽 Мы живем в эпоху перемен. И то, что Росреестр обещал сделать с 2024 года, он сделал с опережением графика - уже сегодня. Больше нет бумажного документооборота с Росреестром. Кто-то скажет, что это хорошо, чем меньше бумаг- тем лучше. Кто-то наоборот, считает, что отсутствие штампа Росреестра на договоре облегчает жизнь мошенникам и усложняет ее, эту самую жизнь, добросовестным приобретателям. Спорить можно долго, и у каждой стороны есть свои весомые аргументы. Но факт остаётся фактом. Печать Росреестра о регистрации перехода права по договору купли-продажи, например, вам получить больше не получится. По результатам сделки вы получите ДКП, подписанный продавцом и покупателем, без каких-либо отметок регистрирующего органа, и выписку из ЕГРН, заверенную цифровой электронной подписью (если регистрировали через банк, например, или с дополнительным штампом МФЦ, если сдавали на регистрацию через МФЦ). Все. Получить выписку из ЕГРН с печатью Росреестра также не получится. Все электронно.