Простая недвижимость

Сейчас недвижимость можно продать без уплаты налогов, если она находилась в собственности от трех/пяти и более лет. В Госдуме предложили освобождать от уплаты налога при продаже независимо от того, сколько времени жилье находилось в собственности. При этом должны выполняться следующие условия: - новое жилье приобретается либо в тот же налоговый период, либо не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в который была заключена сделка по продаже старого жилья; - кадастровая стоимость старого жилья должна быть ниже, чем стоимость нового, и не должна превышать 50 млн руб. По закону, если жильё покупалось, разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости облагается НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов), если не прошел минимальный срок владения недвижимостью. Если жильё получено безвозмездно, то облагается сумма: цена продажи минус 1 миллион рублей. Если жилье получено в наследство, в подарок от члена семьи или близкого родственника, по договору пожизненного содержания с иждивением или после приватизации, то срок составляет три года. Такой же срок установлен для единственного жилья. В остальных случаях без уплаты налога получится продать недвижимость только через пять лет после ее приобретения. Остаётся неясным вопрос, как будет облагаться или не облагаться налогом продажа старого и покупка нового жилья для налоговых нерезидентов. Если продажа производится с целью улучшения жилищных условий. После принятия Госдумой соответствующих изменений в налоговый кодекс, можно будет эту тему обсудить более подробно. В целом данные изменения пойдут на пользу всем. Зачем ждать, если потребность в новом жильё у семьи стала необходимостью. Плюс данная инициатива «обелит» продажи жилья с коротким сроком владения. Напомню, что с 2021 года такой же порядок уже существует, но только для тех семей, где налогоплательщик или супруг - родитель двух и более детей до 18 лет. Или до 24 лет - при очном обучении. Усыновленные дети тоже учитываются. Согласно новой инициативе Госдумы подобную практику планируется расширить на всех, кто имеет единственное жильё.

В 2023 году в РФ собственников могут освободить от НДФЛ при продаже жилья Вопрос давно назревал. Если люди продают жильё с целью улучшения жилищных условий, почему с них надо брать налог? И вот наконец-то законодатели «созрели». В октябре 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, по которому россияне освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья: комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения. ⬇️

Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году? Об этом точно знает глава «Дом.Рф» Виталий Мутко.👀 «В номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но этот рост окажется ниже инфляции», - прогнозирует Виталий Мутко.🕵🏻‍♂️ В 2023 году стоимость новостроек останется примерно на уровне 2022 года, но продолжат действовать скидки от застройщиков. Такую точку зрения он озвучил на встрече с журналистами. По его словам, в этом году в России построено больше жилья, чем продано. «Сейчас не распродано около 40 млн кв. м жилья. В следующем году это будет давить на цены. Я думаю, что в номинальном выражении стоимость жилья увеличится, но за минусом инфляции она расти не будет. Застройщики, вероятнее всего, продолжат давать скидки», — сказал Виталий Мутко. По его словам, сейчас «в стройке» находится около 100 млн кв. м жилья. Согласно прогнозу Банка России, годовая инфляция снизится до 5–7% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году. Эта информация даёт нам возможность предположить, что если Виталий Мутко окажется прав, то цены на первичку вырастут в наступившем 2023 году не более чем на 4-5 процентов. Как они смогут вырасти, спросите Вы, при таком объёме непроданного жилья? Все очень просто. Снижение инфляции повлечёт за собой снижение ЦБ РФ ключевой ставки, что повлечёт за собой снижение ставок по ипотеке, в том числе, льготной и семейной. Давайте сравним цифры. Инфляция по итогам 2022 года (официальные данные) порядка 12 %. Ключевая ставка при этом - 7,5 % годовых. Семейная ипотека - 6 %. Льготная ипотека на первичку - 8 % годовых. Ипотека на вторичку - 10,5-11.5 % годовых. В будущем году инфляция снизится в два раза: до 5-7 процентов. Соответственно, ключевая ставка тоже снизится в два раза до уровня 3,5-4 процента годовых. Семейная ипотека будет как минимум на процент ниже ключевой ставки - получается, она снизится до 2,5-3 %, льготная ипотека- на полпроцента дороже ключевой ставки, и она снизится до 4-4,5 процентов годовых. Ипотека на вторичку - по принципу: ключевая ставка плюс 3-4 % (маржа банка) составит 6,5-8 процентов годовых. Низкие ставки по ипотеке всегда стимулируют спрос. ✍🏼 Эти расчеты просто показывают логику формирования ставок по ипотечным кредитам а РФ, и пока никем не озвучены. Поживем-увидим.

Новая услуга Росреестра Она доступна тем, кто получил или готов получить усиленную квалифицированную электронную подпись. На едином портале госуслуг (ЕПГУ) появилась функция, с помощью которой россияне могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия.🚫 «Услугу по запрету государственной регистрации права на собственность без личного участия любой человек теперь может получить и на ЕПГУ, запись в ЕГРН будет внесена в срок не позднее пяти рабочих дней», — поясняют в Росреестре. Это дополнительно расширит возможности для собственников по блокировке сделок без их участия и защитит от мошенников с поддельными доверенностями. Чтобы воспользоваться услугой, будет нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Его можно получить в мобильном приложении «Госключ», - напоминают в ведомстве. Если ранее владелец уже заблокировал сделки со своей недвижимостью без личного присутствия, при необходимости с помощью сервиса его можно будет снять, - рассказали в Росреестре. До настоящего времени заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии, собственник мог подать в Росреестр в офисе или в личном кабинете на сайте ведомства, а также в многофункциональном центре. Такой же порядок существовал для отмены собственником данного запрета.

Росреестр станет работать шустрее. Уже наверное скоро. Поле недавних сбоев и задержек регистрации Росреестр решил исправиться. На сайте ведомства появилась информация, что к 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать 1 дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты. В пилотном режиме программу начнут опробовать уже в 2023-м. В принципе, нечто подобное нам уже обещали в пошедшем году. И даже очень часто срок регистрации соблюдался. Но это было до 3 ноября 2022 года. Потом все пошло не по сценарию. И вот снова Росреестр обещает работать лучше. Правда, через 2 года. Срок какой-то безумно долгий в наше цифровое время. Видимо срок назначают с большим запасом, чтобы снова не проколоться. У чиновников главное отчитаться: «мы работаем, а не сидим сложа руки». А вы, граждане, ждите, а пока - постойте в очереди. А лучше - в сторонке. Не задерживайте своими вопросами производственный процесс. Кто следующий?

Усиление мер поддержки рынка новостроек государством в 2023 году Действие программы «Льготная ипотека» продлено до 1 июня 2024 года. Соответствующий документ подписал глава правительства Михаил Мишустин. Также расширяются условия программы «Семейная ипотека» (6% годовых). Если раньше участвовать в ней могли семьи, где хотя бы один ребенок родился после 1 января 2018 года, то теперь программа доступна для семей, где есть два ребенка, которым еще не исполнилось 18 лет. При этом сроки их рождения больше не имеют значения. Максимальный размер кредита поданной программе в Москве, Питере, Московской и Ленинградской областях - 12 млн руб. Для остальных регионов - 6 млн руб. Первоначальный взнос - от 15%. Начиная с 2023 года эта программа имеет все перспективы стать самой массовой при покупке квартир в новостройках, строительстве частного дома или покупке земельного участка для его строительства. Во-первых самая низкая ставка. Во-вторых - количество потенциальных заёмщиков увеличивается кардинальным образом.

И новость для дачников. 6) С 1 января 2023 года вступает в силу федеральный закон, согласно которому члены садового некоммерческого товарищества получат возможность проводить заочное голосование с использованием портала госуслуг. Ранее закон допускал проведение электронного голосования с использованием технических средств, однако не содержал уточнений, при помощи какого именно электронного ресурса происходит голосование. Изменения позволят упростить и унифицировать порядок принятия решений общим собранием членов садового товарищества. Ведь зачастую собрать собственной для проведения общего собрания - это непростая задача. Для принятия ряда решений нужен кворум. Теперь все станет гораздо проще.

5) С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, благодаря которому граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до пяти лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности. Но получить такие земли можно при соблюдении условий: - не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу; - запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив. Возможно данное нововведение принесёт пользу не только чиновникам, но и тем, кто решил заняться сельским хозяйством.

4) С 1 марта 2023 года заработает закон, согласно которому Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Без согласия собственника данную информацию получить будет невозможно. Не очень хорошая новость для покупателей, решивших самостоятельно проверить «юридическую чистоту» приобретаемого имущества. Также с 1 марта 2023 года заработает нововведение, согласно которому выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа, может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему) по желанию заявителя. Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе «без графической части» (не включать план, чертеж, схему). Если при этом стоимость выписки из ЕГРН будет снижена, определенная польза от нововведения реально будет. На сегодняшний день страница с чертежом этажа (если дело касается квартир) в принципе, никому не нужна. Для ипотеки нужен поэтажный план и экспликация из БТИ, а не чертёж в выписке ЕГРН.

3) С 1 января 2023 года собственники жилых помещений смогут получать данные о прописанных в них третьих лицах, в т.ч. иностранных гражданах, без их согласия. Так объем предоставляемых данных будет включать в себя сведения, позволяющие идентифицировать данных лиц, дату и место рождения, дату регистрации по месту жительства (месту пребывания), а в отношении иностранных граждан — также информацию о гражданстве, дате и сроках регистрации по месту жительства и постановки на учет по месту пребывания. Порядок предоставления соответствующих сведений будет установлен МВД России. До последнего времени, территориальные органы внутренних дел предоставляют адресно-справочную информацию физическим и юр. лицам по их запросам только при наличии согласия лица, в отношении которого такая информация запрашивается. Это одно из полезнейших изменений. Ведь при продаже жилья важно подтвердить отсутствие или наличие прав на проживание и данные о количестве лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в квартире.

2) С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, согласно которому законодательно будут закреплены назначения зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж», а термин «жилое строение» из законодательства в новом году исключается. Будет также закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. Для многих это не принципиально, но порядок в терминологии нельзя не приветствовать.

Полный список целей, на которые семья может потратить средства материнского капитала в 2023 году: - Улучшение жилищных условий (на покупку, строительство, реконструкцию жилья, на первоначальный взнос или досрочное погашение ипотеки); - Образование детей (у юридических лиц и ИП); - Формирование накопительной части пенсии матери; - Покупка товаров и оплату услуг для детей-инвалидов; - Ежемесячная выплата на второго ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2018 года. С 2023 года получать ежемесячную выплату на ребенка за счет средств маткапитала семьи смогут вне зависимости от количества детей, если их доход будет ниже регионального прожиточного минимума на человека.

👀 Основные изменения законов, связанных с недвижимостью в 2023 году ✍🏼 Каждый год меняются законы, относящиеся к сфере недвижимости. И наступивший год не будет исключением. Вот основные изменения. 1) Программу материнского капитала в России продлили до 2026 года. И увеличили размер маткапитала. Нововведение вступает в силу с 1 февраля 2023 года. Выплату увеличат на 12,4%, что позволит гражданам получать уже 589,6 тыс. рублей на первого ребенка и 779 тыс. рублей на первого и второго детей вместе. Если за первенца уже получали маткапитал, доплата в 2023 году за второго ребёнка составит 189,4 тыс. рублей. Деньги маткапитала чаще всего используют для улучшения жилищных условий. ⬇️

Уехать нельзя остаться ("на посошок") 👌🏽 Тема, как покарать сбежавших за рубеж, но продолжающих «гадить», - заботит умы все большего количество представителей власти. Покинувших Россию критиков власти нужно лишить доходов в стране и не пускать назад «до конца их дней», даже если против них нет уголовных или административных дел, - считает зампред Совбеза РФ Дмитрий Медведев. В свою очередь, депутаты Госдумы предлагают объявить уехавших россиян иноагентами, запретить им работать на российские компании и ограничить возможность прохождения госслужбы. Почти дословно: Уехавших за границу противников власти, призывающих к поражению России, необходимо считать «врагами общества» независимо от «юридической квалификации их деяний» — с таким заявлением выступил в среду, 28 декабря, зампред Совета безопасности РФ Дмитрий Медведев. За ними накрепко должно закрепиться это определение. Пусть даже никаких административных или уголовных дел в отношении этих лиц никто не возбуждал», — написал он в своем Telegram-канале. По его мнению, таких россиян нельзя пускать обратно в страну «до конца их дней». Их также нужно лишить источников дохода в РФ, указал Медведев. «Возвращение таких лиц домой может состояться только в случае предварительно сделанного недвусмысленного публичного раскаяния, а в подобающих случаях — только через амнистию или помилование», — заключил он. Так что, скорее всего скоро для сбежавших «гайки закрутят». Много высоких чинов одновременно об этом заговорили. После Нового Года скорее всего, что-то будет предпринято властью на эту тему. Забыли злопыхатели старую русскую поговорку: "не плюй в колодец, пригодится воды напиться". Вот им и напомнят.

Вот так дружненько зазвучали голоса помогающих «крепче Родину любить». Причём, видите, сначала Волошин. Теперь сенаторы. Тенденция прослеживается: «кто не с нами, тот чужой». А чужих жалеть не надо. Просто сбежал, но «кормишься» в России - плати повышенный налог. А если сбежал, и ещё гадости в адрес Родины «сыпешь» - жди конфискацию активов на территории РФ. А у «богемы» - много недвижимого имущества на кругленькие суммы. Жалко им будет такое терять. Вот и прикусят язычки. Правда, пока это только инициатива. Но дыма без огня не бывает.

"У граждан России, покинувших страну и критикующих ее, в том числе известных личностей, необходимо конфисковать имущество и направить его участникам специальной военной операции" - с такой инициативой выступил Сенатор Сергей Цеков. Он сказал : "Всем этим ургантам и моргенштернам* (певец Алишер Моргенштерн* признан в РФ иноагентом - прим автора), хотя я бы не хотел называть имен. У Всех, кто критикует Россию из других стран. Нужно конфисковать их имущество и отправить на нужды участников СВО. Независимо от того, звезды это или айтишники". Также он отметил, что после начала спецоперации зарубежом начали замораживать, либо конфисковать активы РФ, при этом аналогичные действия России в отношении указанных им категорий граждан были бы более оправданы с точки зрения тех, кто остался. ⬇️

«...до сегодняшнего дня уехавшие не только работают в российских компаниях на удаленке, но и пользуются всеми льготами, которые она им дает в соответствии с законодательством нашей страны», — отметил он. Когда с подобной инициативой обращается один из первых лиц страны - значит вопрос уже обсуждается. И возможно, решение будет принято совсем скоро. Напомню, что многие из уехавших, кто решит продать недвижимость в России в 2023 году, могут столкнуться с очень большими суммами налога. Ведь даже сейчас, если срок владения менее трёх лет (если жильё получено по дарению, наследству или по приватизации, или куплено, но является единственным, или пяти лет - во всех остальных случаях), придётся платить не 13 процентов с разницы, между ценой продажи и покупки. А 30 процентов со всей суммы. Ведь все уехавшие из страны в этом году потеряют статус налоговых резидентов. А если налоги увеличат, то значит, и больше.

Уехать нельзя остаться (Часть 1) Выбор у каждого свой. Кто-то уехал "за кордон" в начале осени. Кто-то планирует уехать. А кто-то,- наоборот, вернулся на Родину после окончания мобилизации. Спикер Госдумы Вячеслав Володин решил «помочь» неопределившимся сделать выбор путём отмены налоговых преференции для покинувших страну и ввести для них повышенную ставку по налогу на доходы физических лиц. Глава Минфина Антон Силуанов ранее допускал сохранение НДФЛ для уехавших на уровне 13%. Но похоже, теперь у властьимущих другая установка. И вот : Спикер Госдумы сообщил о разработке законопроекта о повышении налоговых ставок для россиян, покинувших страну. «Правильно преференции для покинувших Российскую Федерацию отменить и ввести для них повышенную ставку налогообложения. Так будет справедливо», — написал он в своем телеграмм-канале. ⬇️

Теперь полезные советы для покупателей Если не успели найти подходящий вариант до сегодняшнего времени- значит ваша квартира ещё с вами не встретилась. Не надо хватать что попало.🙅🏻‍♂️ Не успели до Нового года - ну и ладно. Купите в январе. В январе большинству покупателей будет не до недвижимости. Новый год, детские каникулы, отпуска. А на рынке всегда бывают срочные варианты. И если продолжать упорно мониторить, вполне возможно, что вам повезёт. И появится именно то, что вам надо, да ещё по хорошей цене, из-за срочности и малого количества конкурентов (покупателей). Общая мысль такова. На рынке недвижимости нет плохих периодов. Есть неумелая организаций процесса. Всегда, на любом рынке, - как растущем, так и падающем, сделки проходят. Всегда удаётся умелому продавцу выгодно продать, а правильному покупателю выгодно купить. В любой ситуации нужно искать своего клиента. И никогда не сдаваться. И абсолютно не важно, что будет с ценами. Будут ли они расти или снижаться. Если вы покупатель - всегда можно найти вариант дешевле рынка. Если вы продавец - на любую квартиру найдётся «охотник», надо просто уметь продавать: продажа - это общение, эмоции, драйв, а не просто подача объявления на Авито и Циане. Помните поговорку - "не бывает плохой погоды - бывает плохая одежда". Так и на рынке недвижимости. Нет плохих периодов - есть неумелые и неквалифицированные участники рынка.

✍🏼Если продаёте и "попадаете" под налог, но при этом покупаете альтернативную квартиру, - налоговый вычет за покупку квартиры можно вычесть из суммы НДФЛ к оплате. Поэтому лучше делайте обе сделки сразу после Нового года. Чтобы они прошли в одном налоговом периоде. А налоговый период в нашей стране - календарный год. С 1 января по 31 декабря. В декабре сезон продажи уже закончился. И если вам пока не повезло и нужного клиента нет, - не отчаивайтесь. И не прекращайте процесс в январе. Сразу после праздников на рынке недвижимости будет очень мало продавцов. Может быть, это будет ваш звездный час.