Broker від слова Bro
Open in Telegram
2 976
Subscribers
No data24 hours
-117 days
-1030 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 0 channels
August '26
+27
in 0 channels
Get PRO
July '26
+80
in 0 channels
Get PRO
June '26
+28
in 0 channels
Get PRO
May '26
+28
in 0 channels
Get PRO
April '26
+44
in 0 channels
Get PRO
March '26
+33
in 0 channels
Get PRO
February '26
+26
in 0 channels
Get PRO
January '26
+67
in 0 channels
Get PRO
December '25
+12
in 0 channels
Get PRO
November '25
+29
in 0 channels
Get PRO
October '25
+46
in 1 channels
Get PRO
September '25
+48
in 0 channels
Get PRO
August '25
+37
in 0 channels
Get PRO
July '25
+39
in 1 channels
Get PRO
June '25
+65
in 1 channels
Get PRO
May '25
+46
in 0 channels
Get PRO
April '25
+60
in 0 channels
Get PRO
March '25
+79
in 0 channels
Get PRO
February '25
+40
in 0 channels
Get PRO
January '25
+40
in 0 channels
Get PRO
December '24
+24
in 0 channels
Get PRO
November '24
+444
in 1 channels
Get PRO
October '24
+64
in 0 channels
Get PRO
September '24
+70
in 1 channels
Get PRO
August '24
+23
in 0 channels
Get PRO
July '24
+48
in 0 channels
Get PRO
June '24
+14
in 0 channels
Get PRO
May '24
+22
in 0 channels
Get PRO
April '24
+41
in 1 channels
Get PRO
March '24
+192
in 0 channels
Get PRO
February '24
+23
in 0 channels
Get PRO
January '24
+35
in 0 channels
Get PRO
December '23
+29
in 0 channels
Get PRO
November '23
+41
in 0 channels
Get PRO
October '23
+38
in 1 channels
Get PRO
September '23
+66
in 0 channels
Get PRO
August '23
+21
in 0 channels
Get PRO
July '23
+28
in 0 channels
Get PRO
June '23
+52
in 0 channels
Get PRO
May '23
+54
in 0 channels
Get PRO
April '23
+85
in 0 channels
Get PRO
March '23
+100
in 0 channels
Get PRO
February '23
+19
in 0 channels
Get PRO
January '23
+81
in 0 channels
Get PRO
December '22
+28
in 0 channels
Get PRO
November '22
+18
in 0 channels
Get PRO
October '22
+24
in 0 channels
Get PRO
September '22
+24
in 0 channels
Get PRO
August '22
+31
in 0 channels
Get PRO
July '22
+31
in 0 channels
Get PRO
June '22
+87
in 0 channels
Get PRO
May '22
+15
in 0 channels
Get PRO
April '22
+78
in 0 channels
Get PRO
March '22
+68
in 0 channels
Get PRO
February '22
+172
in 0 channels
Get PRO
January '22
+120
in 0 channels
Get PRO
December '21
+124
in 0 channels
Get PRO
November '21
+103
in 0 channels
Get PRO
October '21
+98
in 0 channels
Get PRO
September '21
+35
in 0 channels
Get PRO
August '21
+22
in 0 channels
Get PRO
July '21
+53
in 0 channels
Get PRO
June '21
+46
in 0 channels
Get PRO
May '21
+60
in 0 channels
Get PRO
April '21
+1 460
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +1 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | +1 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
| 2 | Капець, все злило в один текст. Вимагає для форматування купити пакет Преміум.
Напишіть, чи можна читати? | 900 |
| 3 | Одночасно обмежила вік житла, який можна купити в іпотеку, додала до 5% в/збір, заборонила Додавати власні заощадження >10% до оціночної вартості. «Грошей немає, але ви триммутеся». Але ми спостерігаємо скандал за скандалом, …гейти і багатомільйонні цифри застав через державні банки. Що станом на сьогодні? А станом на зараз вже ринок покупця. Якщо раніше ми працювали з власником та вмовляли його буквально взяти безготівкову гривню, а він морщився, то зараз треба брати та бігти. Бо готівкових коштів стало менше. За останні 2 місяці за моїми спостереженнями більше пропозицій Від власників. Збільшвся термін ухвалення рішень. Якщо раніше дивилися 5-6 квартир і коли поверталися до першої, вона вже могла бути заавансована, то зараз подивилися 10-12, а перша все ще стоїть. Покупець пропонує великий дисконт. Ринок не готовий до дисконту. Пам’ятаєте про інерцію? Тому літо було спекотне, але не ринокнерухомості. Висновків і прогнозів не буде. Я не Ванга, не Нострадамус і навіть не Кирило Буданов. Всім добра і угод! | 904 |
| 4 | І, власне, PRO нерухомість. Літо було кволим. Або снулим, як лосось після нересту. Хтось тут писав, що зробив великі угоди влітку, і все гаразд. Пояснюю.
Коли ви продали квартиру-це не ринок. Коли ви купили квартиру-це не ринок. Ринок- це коли разом з вами купили /продали сотні ваших знайомих, друзів, знайомих знайомих. Я орієнтуюсь на статистику в київських групах. Серпень показує : оренда, оренда, оренда . Замало продажів. Спекотно? Можливо, але я таких «літ» давно не памʼятаю.
З 15.05 відкрились реєстри нерухомого майна. І ми отримали попит, що до вересня перевищив ціни в деяких сегментах за довоєнні. Елітка майже не продається. Про причини наприкінці посту.
Ціни зростають . Зʼявилися перші пробліски дорогих квартир, ринок набирає обертів. Кінець 2023-початок 2024. Оптимізму менше, але Р-Н має деяку інерцію. Я це називаю «хвіст коменти». Комета пролетіла, а світло ще довго озаряє темряву. Ринок живий, покупців більше , ніж продавців. Запам’ятайте цей твіт)
Фахівці ринку визначають РН 2022-2024 як ринок покупця. 2025. Високі очікування. Від політичних промов, RSNPZD і так далі. РН як ринок акцій, реагує на прогнози : на позитивні миттєво, на негативні як хвіст комети. Зима 2024-2025 майже не вплинула на ринок. Бо були очікування. Ринок покупця в сегменті $50-150.000. Елітка все ще продається вибірково. Продавці ціни тримають, бо Вася ж продав. Зима 2025-2026 видалася холодною ц всіх відносинах. РН міг би замерзнути разом з ним. Але тримався.
Весна прийшла, тепло принесла. Знову обіцянки «позитивних блогерів», але РН має інерцію, памʼятаєте? І влітку негативні очікування нової зими, а також причини, які досі підтримували ринок, досягли своєї точки біфуркації.
А тепер про причини. РН на 50% підтримували держ програми. Вони не дали впасти йому у 2022, з провокували зростання у 2024. Спочатку пільгова іпотека е-оселя. При офіційної інфляції 9-9,5% держава давала кредити під 3-7%, при умовно низькому первинному внеску.
Е-відновлення, що дало можливість людям, чиє житло зруйновано, купити нове. Додали таунхауси, дуплекси, що дало поштовх дрібним забудовникам почати.будівнивтво. А це в свою чергу зрушило ринок землі. Зміни в е-оселі, що дозволило мобілізованим також отримати житло по програмі. Сертифікати убд. У військових зʼявився шанс отримати $2 млн на житло+ додати свої заощадження.
А потім держава порахувала гроші і просльозилася. З квітня 2025 держпрограми поспли змінювати не на користь отримувача.
50% звернень покупців до нас закінчувалися нічим. Купити за гроші, що виділяє держава, стало неможливо, додати свої можна не > 10%. По Сертифікатах була заморозка. Нема грошей. 2. Підвищення військового збору. Я розумію, що це необхідна та достатня умова, як нас вчить Математика. Але хто ж підвищує податки в період війни?
50% звернень покупців до нас закінчувалися нічим.
Купити за гроші, що виділяє держава, стало неможливо, додати свої можна не > 10%. По Сертифікатах була заморозка. Нема грошей.
Підвищення військового збору. Я розумію, що це необхідна та достатня умова, як нас вчить Математика. Але хто ж підвищує податки в період війни?
Ще у січні 2006, коли ввели податок на перехід права власності, РН ліг і лежав до березня, поки його не скасували. Мій друг нотаріус сказав: Не скасували, а написали, що він =0. А це погано. Бо його знову введуть, коли зʼявиться нагода або необхідність. До речі, тоді був 13% , але не з загального доходу, а з різниці між купівлею та продажем. Але ж хто тоді ставив реальну суму в договорі? Всі продавали по оцінці БТІ. А у 2006 почалося тотальне іпотечне кредитування і РН злетів в небеса 🚀
І в договорах стали ставити реальні цифри. Нуль перетворився на 5% у 2009, після СФК. Те, що ми маємо сьогодні, з пільгою на 1 продаж у році та/або коли квартира у власності >3 років. У 2014 додався в/з 1,5%. Ринок адаптувався, бо бум на нерухомість створили ми, ВПО. Плюс заморозка бойових дій по ЛБЗ. Зараз держава ріже курку, що несла не золоті, а просто яйця за 17 грн. Вибачте, не втрималася. Лол. | 843 |
| 5 | Вчора провели ще один вебінар на тему, як інвестувати, щоб не потрапити в пастку власних уявлень про світ разом з Aleksandr Lakhtionov.
Звісно, я говорила про інвестування в нерухомість. Про те, що я знаю особисто, в чому вважаю себе експерткою. Про свої власні граблі, якими набила шишки.
Кажуть, що кожен має набити свої, але розумні вчаться на своїх помилках.
Ставши брокером з інвестицій, я зрозуміла декілька речей.
1. Інвестиція -це завжди ризик. Безризикова лише бездіяльність.
2. Ти не можеш нести відповідальність за кінцевий результат. Кожен сам має прийняти рішення.
3. Ти не можеш радити людям вкладати кошти, якщо сама не вкладаєш або не віриш в успіх.
4. Не вір прогнозам. Вони можуть бути хибними. В рівнянні багато невідомих і змінних складових.
5. Весь твій попередній досвід можеш забути. Кожен проєкт унікальний.
6. Інвестування - це рух тонким льодом між світлом софітів і ревом трибун «ату»!
7. Будь сміливим. Всесвіт любить сміливих і благоволіє до них.
8. Будь чесним з клієнтами і з самим собою. Май мужність відмовитись від проєкту, якщо в тебе є сумніви або брак даних. Яким би спокусливим він не здавався.
9. Не будь жадібним. Вмій вчасно зробити вихід. Багато інвесторів пожалували і залишилися біля розбитого корита.
10. Ну, і наостанок, щоб були ті самі 10 пунктів 🙂
Підприємець відрізняються від усіх інших людей на світі лише одним : У нього кількість підйомів завжди на один більше кількості падінь.
Обняла вас. Ваша Оленка | 1 302 |
| 6 |  Не могла пройти повз 😄
Це мій колега, друг і волонтер з перших днів війни. Обожнюю! | 1 224 |
| 7 |  Друзі, 17 серпня я буду проводити вебінар на тему перемовин.
А якщо перемовини веде жінка! 😉
«Коли переговори веде жінка
17 серпня о 18:00 Олена Маленкова проведе вебінар про переговори в рієлторському бізнесі.
Не про чарівні фрази, після яких клієнт раптом погоджується на все.
Олена багато років вивчає переговори - за професійною літературою, книжками, фільмами, спостереженнями за людьми і, звичайно, у власній практиці.
На вебінарі вона покаже, які переговорні техніки взяла собі, як адаптувала їх до нерухомості і в яких реальних ситуаціях саме правильно обрана техніка допомогла довести переговори до потрібного результату.
Поговоримо і про те, що особливо цікаво саме рієлторкам: як жінка веде складні переговори там, де є гроші, тиск, конфлікт інтересів, сильні характери і право кожної сторони сказати "ні".
Що можна вивчити.
Що приходить тільки з досвідом.
І чи справді хороший переговорник народжується хорошим переговорником.»
Реєструйтеся та чекайте на
До речі, буде цікаво не тільки ріелторам 😉 | 1 527 |
| 8 | Друзі, залишилося 6 місць!
Хто хоче дізнатися, як вести перемовини?
Особливо, якщо ти жінка :)
https://realtors-workshop.netlify.app/webinars/WB001 | 1 336 |
| 9 | НБУ послабив валютні обмеження: що це означає для покупців та інвесторів у нерухомість
З 11 серпня 2026 року НБУ послаблює низку валютних обмежень. Для наших клієнтів найважливіше те, що українцям стає простіше користуватися гривневими та валютними коштами за кордоном.
Що змінилося?
1. Купити безготівкову валюту тепер можна на 200 000 грн на місяць
Раніше ліміт становив 50 000 грн.
Тобто фізична особа тепер може придбати в банку безготівкову іноземну валюту на суму до 200 000 грн на календарний місяць.
Важливо: це не означає автоматичного дозволу на купівлю нерухомості за кордоном. Для операцій з нерухомістю діють окремі валютні правила та обмеження.
2. Збільшився ліміт на зняття готівкової валюти
Тепер з валютного рахунку можна зняти до 200 000 грн в еквіваленті на день замість 100 000 грн.
Це стосується рахунків в Україні та за кордоном.
3. З гривневого рахунку можна оплачувати більше витрат за кордоном
Місячний ліміт збільшено зі 100 000 до 200 000 грн в еквіваленті.
І головне для тих, хто живе або перебуває за кордоном: у межах цього ліміту тепер можна оплачувати також оренду житла за кордоном.
Причому це можна робити не тільки карткою. Дозволені також перекази з рахунку на рахунок, зокрема через SWIFT, після купівлі банком необхідної валюти.
4. Оренду житла за кордоном можна оплачувати і з валютного рахунку
Раніше діяв ліміт до 500 000 грн в еквіваленті на місяць для оплати послуг проживання за кордоном.
Тепер цей ліміт поширюється і на оренду житла.
Також оплату можна здійснювати не лише карткою, а й прямим переказом з валютного рахунку на рахунок орендодавця.
Що це означає для наших клієнтів?
Для тих, хто живе, працює або інвестує за кордоном, нові правила роблять використання українських коштів більш зручним.
Зокрема, простіше стає:
— купувати безготівкову валюту в Україні;
— оплачувати оренду житла за кордоном;
— здійснювати банківські перекази за кордон у межах встановлених лімітів;
— користуватися власними валютними коштами за кордоном.
Але важливий нюанс: послаблення валютних обмежень не означає повного скасування контролю за переказами коштів за кордон.
Тому якщо мова йде саме про купівлю нерухомості за кордоном, потрібно окремо перевіряти, чи дозволена конкретна операція, яким способом можна провести оплату та які документи вимагатиме банк.
Для кожної угоди це краще визначати до підписання договору купівлі-продажу, а не в момент, коли гроші вже потрібно переказувати.
Саме на цьому етапі правильна фінансова та юридична підготовка угоди може заощадити клієнту багато часу та нервів. | 1 864 |
| 10 | По-друге, щоб стимулювати приплив капіталу та посилити обороноздатність країни НБУ збільшує можливості бізнесу в межах стимулюючої валютної лібералізації:
поряд із діючим “донатним” лімітом запрацює “додатковий” ліміт. На відміну від “донатного” ліміту, що дорівнює сумі коштів, перерахованих українською компанією з 7 серпня 2025 року на спеціальний рахунок НБУ для підтримки Збройних Сил України, “додатковий” ліміт формуватиметься за рахунок здійснених із 10 серпня 2026 року прямих благодійних внесків, отримувачем яких є військові частини Збройних Сил України та Національної гвардії України. Внески, що формують “додатковий” ліміт мають бути підтверджені аудиторським звітом однієї з компаній “великої четвірки” та відповідними документами;
компанії отримають можливість передавати свій “інвестиційний” та “додатковий” ліміти (або їх частину) іншим юридичним особам, що разом із компанією, яка є власником ліміту, входять до однієї бізнес-групи (пов’язаним юридичним особам). Нагадаємо, що “інвестиційний” ліміт дорівнює обсягу коштів, залучених з-за кордону в іноземній валюті до статутного капіталу підприємств із 12 травня 2025 року.
Перелік доступних операцій у межах стимулюючої валютної лібералізації не змінюється: репатріація дивідендів, закриття “старих” імпортних контрактів, повернення передоплати за товар, що надійшов до початку повномасштабного вторгнення росії, повернення “старих” зовнішніх позик та фінансування закордонних представництв.
По-третє, НБУ надасть можливість українським експортерам сплачувати штрафи, пені, бонуси, відшкодування витрат та збитків на користь контрагентів-нерезидентів за договорами з експорту товарів. Сума таких переказів на календарний рік не має перевищувати 10% від загальної вартості товарів, поставлених нерезиденту за відповідними договорами після 23 лютого 2021 року. Ця зміна сприятиме підвищенню довіри до українських експортерів.
Четверте – НБУ запроваджує низку інших змін за такими напрямами:
репатріація дивідендів в умовах зміни організаційно-правової форми бізнесу;
переказ коштів у зв’язку з поверненням грантів державним іноземним грантодавцям та ООН;
купівля валюти гарантами / поручителями за банківськими кредитами в іноземній валюті;
розширення переліку операцій, за якими банкам дозволені розрахунки за акредитивами / гарантіями / контргарантіями;
переказ коштів для сплати реєстраційних внесків для участі в міжнародних заходах;
переказ коштів Фондом розвитку інновацій у випадках, визначених рішенням Уряду України;
перерахування коштів на користь Міжнародної фінансової корпорації розвитку США (DFC) за договорами, що передбачають покриття політичних ризиків. | 1 |
| 11 | НБУ впроваджує пакет пом’якшення валютних обмежень з основним фокусом на підтримці населення
10 серп. 2026 21:15
Національний банк України впроваджує великий пакет пом'якшення валютних обмежень. Метою змін, що почнуть діяти з 11 серпня 2026 року, є передусім підтримання фізичних осіб. Водночас пакет також містить важливі зміни для юридичних осіб та фінансового сектору.
За оцінками НБУ, пом’якшення не створюватимуть ризиків для стійкості валютного ринку з огляду на сформованість передумов та ретельний аналіз кожного окремого заходу. Цей пакет валютної лібералізації вже врахований в оновленому макроекономічному прогнозі НБУ, який передбачає зростання міжнародних резервів до майже 70 млрд дол. США у 2026 році.
Пом’якшення для фізичних осіб
Пакет пом’якшення валютних обмежень містить потужну компоненту, яка полегшує життя українців за кордоном та розширює можливості для громадян, які проживають в Україні.
По-перше, збільшується ліміт на купівлю населенням безготівкової іноземної валюти до 200 тис. грн на календарний місяць (із 50 тис. грн). Одночасно розширюється перелік доступних операцій у межах цього ліміту: можна буде не лише купувати валюту, а й безготівкові банківські метали та цінні папери іноземних емітентів. Такі зміни спрямовані на розвиток інвестиційної культури в країні та збільшення можливостей населення розміщувати свої кошти в інвестиційних активах. Водночас НБУ і надалі докладатиме зусиль для підтримання привабливості гривневих активів ‒ депозитів та ОВДП.
По-друге, підвищується до 200 тис. грн на день (зі 100 тис. грн) ліміт на зняття населенням готівкових коштів із валютних рахунків в Україні та за кордоном. Поступове пом’якшення цього обмеження підтримає не лише українських мігрантів, а й довіру до банківської системи.
По-третє, з аналогічною метою НБУ розширює можливості українців оплачувати товари, роботи та послуги за кордоном із гривневих рахунків:
ліміт збільшується до 200 тис. грн в еквіваленті на календарний місяць (зі 100 тис. грн);
у межах цього ліміту населення зможе не лише оплачувати товари, роботи й послуги, а й оренду житла за кордоном;
відповідні розрахунки можна буде здійснювати не лише картою, а й за допомогою переказів із рахунку на рахунок (наприклад, із використанням системи SWIFT) з попередньою купівлею банком валюти за дорученням клієнта.
Четверте – поряд із наявною можливістю населення здійснювати розрахунки за товари, роботи та послуги за кордоном із використанням валютних карток без обмежень (за виключенням окремих операцій) додається можливість оплати товарів, робіт та послуг за кордоном за допомогою переказів з валютного рахунку на рахунок отримувача (наприклад, із використанням системи SWIFT). Окремий ліміт для таких операцій встановлено на рівні 200 тис. грн на календарний місяць.
П’яте – ліміт у розмірі 500 тис. грн на календарний місяць, що діє для оплати валютною карткою послуг за проживання за кордоном, розширюється також на можливість оплати оренди житла за кордоном. Крім того, НБУ передбачив, що в межах відповідного ліміту можна буде здійснювати відповідні розрахунки не лише карткою, а й за допомогою переказів з валютного рахунку на рахунок отримувача (наприклад, із використанням системи SWIFT).
Пом’якшення для юридичних осіб
По-перше, з метою підтримання ділової активності збільшуються ліміти на зняття юридичними особами готівкових коштів:
із гривневих рахунків у межах України до 200 тис. грн на день (зі 100 тис. грн);
із використанням гривневих корпоративних карток за кордоном – до 140 тис. грн на календарний місяць (з 17,5 тис. грн на тиждень);
із валютних рахунків в Україні та за кордоном – до 200 тис. грн на день (зі 100 тис. грн).
Також НБУ підвищує ліміт на розрахунки за кордоном за товари, роботи та послуги з використанням гривневих корпоративних карток до 400 тис. грн на календарний місяць (із 150 тис. грн). Водночас зберігається можливість для юридичних осіб без обмежень здійснювати аналогічні розрахунки з використанням валютних корпоративних карток. | 1 |
| 12 | Вирішила ще раз нагадати про отримання кредиту під е-оселю.
ЄОселя 7%: що змінилося і які квартири тепер реально купувати в Києві?
У липні 2026 року правила єОселі змінилися. І якщо ви покупець, продавець або брокер — ці зміни варто знати.
Почнемо з головного.
🏠 ЄОселя під 7% — хто може скористатися?
Ставка 7% на перші 10 років, а з 11-го року — 10%, доступна ВПО та іншим громадянам України, які відповідають вимогам програми.
Максимальний строк кредиту — 20 років, мінімальний перший внесок — 20% (для молоді — від 10%). (єОселя)
📐 Змінилися нормативи площі
Тепер:
• 1 людина — до 52,5 м²
• 2–3 людини — до 73,5 м²
• кожен наступний член сім’ї — +21 м²
• максимальна площа квартири — 115,5 м²
І важливий нюанс: дитина тепер враховується у складі сім’ї до 21 року, якщо проживає разом із батьками. Раніше межа була 18 років. (Día)
💰 А тепер — найцікавіше для Києва
З 16 липня 2026 року гранична вартість 1 м² за єОселею в Києві становить:
63 604 грн/м².
Для житла не старшого за 3 роки допускається перевищення до 10%.
Тобто максимальна фактична ціна:
≈ 69 964 грн/м². (Укрфінжитло)
Але є важливий момент:
якщо квартира дорожча за норматив, різницю покупець покриває власними коштами — вона не фінансується кредитом єОселі. (єОселя)
🏗️ Яку квартиру можна купити?
Для категорії 7% у Києві житло має бути:
новобудовою або будинком не старшим за 3 роки.
Тобто вторинний фонд 5, 10 чи 15 років для звичайного покупця під 7% вже не підходить.
Виняток — ВПО: для них дозволене житло віком до 20 років у всіх регіонах, де діє програма. (єОселя)
І що це означає для ринку?
ЄОселя — це не просто «дешева іпотека».
Для покупця це фільтр, який одразу відсікає значну частину пропозиції.
Для продавця — навпаки, можливість потрапити в дуже конкретний сегмент платоспроможного попиту.
Тому якщо ви продаєте квартиру в новому будинку в Києві, варто поставити собі просте питання:
Чи може ця квартира бути об’єктом єОселі?
Якщо так — це вже не просто квартира.
Це квартира з доступом до додаткового пулу покупців.
Але тут важливо правильно порахувати не тільки ціну за м², а й площу, загальну вартість, перший внесок та суму, яку банк реально профінансує.
Саме тут і починається робота професійного брокера. | 1 626 |
| 13 | Вирішила ще раз нагадати вам про зміни, які відбулися в програмі Е-оселя.
ЄОселя 7%: які квартири тепер реально купувати в Києві?
У липні 2026 року правила єОселі змінилися. І якщо ви покупець, продавець або брокер — ці зміни варто знати.
Почнемо з головного.
🏠 ЄОселя під 7% — хто може скористатися?
Ставка 7% на перші 10 років, а з 11-го року — 10%, доступна ВПО та іншим громадянам України, які відповідають вимогам програми.
Максимальний строк кредиту — 20 років, мінімальний перший внесок — 20% (для молоді — від 10%). (єОселя)
📐 Змінилися нормативи площі
Тепер:
• 1 людина — до 52,5 м²
• 2–3 людини — до 73,5 м²
• кожен наступний член сім’ї — +21 м²
• максимальна площа квартири — 115,5 м²
І важливий нюанс: дитина тепер враховується у складі сім’ї до 21 року, якщо проживає разом із батьками. Раніше межа була 18 років. (Día)
💰 А тепер — найцікавіше для Києва
З 16 липня 2026 року гранична вартість 1 м² за єОселею в Києві становить:
63 604 грн/м².
Для житла не старшого за 3 роки допускається перевищення до 10%.
Тобто максимальна фактична ціна:
≈ 69 964 грн/м². (Укрфінжитло)
Але є важливий момент:
якщо квартира дорожча за норматив, різницю покупець покриває власними коштами — вона не фінансується кредитом єОселі. (єОселя)
🏗️ Яку квартиру можна купити?
Для категорії 7% у Києві житло має бути:
новобудовою або будинком не старшим за 3 роки.
Тобто вторинний фонд 5, 10 чи 15 років для звичайного покупця під 7% вже не підходить.
Виняток — ВПО: для них дозволене житло віком до 20 років у всіх регіонах, де діє програма. (єОселя)
І що це означає для ринку?
ЄОселя — це не просто «дешева іпотека».
Для покупця це фільтр, який одразу відсікає значну частину пропозиції.
Для продавця — навпаки, можливість потрапити в дуже конкретний сегмент платоспроможного попиту.
Тому якщо ви продаєте квартиру в новому будинку в Києві, варто поставити собі просте питання:
Чи може ця квартира бути об’єктом єОселі?
Якщо так — це вже не просто квартира.
Це квартира з доступом до додаткового пулу покупців.
Але тут важливо правильно порахувати не тільки ціну за м², а й площу, загальну вартість, перший внесок та суму, яку банк реально профінансує.
Саме тут і починається робота професійного брокера. | 1 |
| 14 | Люди, які зараз мешкають за кордоном і хочуть продати свою квартиру, як ви визначаєтесь з ціною?
Чи ви дивитися на рекламні ціни?
Так ось, я вас трохи засмучу.
Іноді ціни на дошках оголошень і в реалі відрізняються від 10 до 50%.
Правильно визначена ціна 70% успіху продажу.
Що робить професійний ріелтор?
1. Підіймає статистику проданих подібних квартир за 3-6 міс.
2. Спілкується з колегами, що продають подібні квартири. Вам не скажуть, а нам- так. Чи були пропозиції? Які?
3. Рахуємо дохідним способом. Через вартість оренди.
4. Беремо запити покупців в міжагентській базі.
Все це зводимо в табличку.
Ще враховуємо локацію, бо не завжди ROI вирішує. Столиця дорожче, центр дорожче, ніж пригород або кінцева гілка метро.
Чому? Тому що крім дохідності є ка-пі-та-лі-за-ція.
А тепер, вибачте, накипіло 😡
Коши після детальної аналітики ви кажете: Ну.. я вважав, що має бути дорожче…
Та нема питань. Тільки після війни. | 1 650 |
| 15 | Продовжуємо огляд ринку нерухомості. Зараз комерційної.
Що користується попитом?
Ліквід-неліквід.
Як продати одне і не встрягати в друге.
Поїхали.
І. Чим комерційна нерухомість відрізняється від житлової і чому, власне, я люблю її більше?
1. Контингент ( цільова группа) - покупці і продавці комерційної нерухомісті одні й те ж люди.
Кожен з тих, хто сьогодні купує, завтра з радістю продасть, якщо буде вигідно.
2. Ключове слово для комерції -ВИГОДА.
Тут немає емоційних покупок. Побачив, закохався, купив. Ні, звісно, буває, але я про середньостатистичного інвестора зараз.
3. Є вигода -купуємо. Є вигода -продаємо. Все на цифрах.
Це про хороше.
А тепер складне.
1. Довіра. Якщо ви зробили декілька угод з інвестором, вхід-екзит, можете спокійно пропонувати продаж або покупку.
Але цю довіру треба заслужити, це про EQ і ваші людські якості.
Це про те, наскільки ви знаєте ринок, якою рибою плаваєте, яку рибку зʼїсте.
І тут нам, як саперам, одна помилка і ви більш ніколи не побачите вашого клієнта.
На кону реалі великі кошти.
ІІ. Попит.
В період криз, а тим більше війни, дуже багато ризиків.
Їх всього 2:
1- простій приміщень через брак покупців, зниження попиту на товар, складну логістику, тощо.
2- воєнні ризики, наша «улюблена лотерея» прилетить -не прилетить.
Другу ми не можемо з вами передбачити, але трохи можемо упередити. Наприклад, страхування від пожежі, прильотів. Як мінімум, страхування самогон товару.
Дорого, але за все в цьому житті треба платити…
В першій можемо значно знищити ризик через знання.
Отже, що люди завжди будуть купувати за будь-яких обставин?
Так я вам скажу. Навіть в окупованому Донецьку під час наджорстокіших обстрілів пишним цвітом розцвіли магазини і магазинчики продовольчих товарів, миючих засобів та супутніх до них товарів, а також аптек.
Про що це говорить?
Якщо в вас приміщення, яке підпадає під торгівлю подібними товарами, воно не буде стояти, в нього завжди можна заселити орендаря.
Дорого чи дешево буде залежити від різних причин.
Але стріт Рітейл, невеличкі склади та промислові приміщення затребувані в будь-які часи.
Думайте про це, коли обираєте для свого клієнта інвестиційні вкладення. Що стосується продажу, Шукаємо завжди орендаря.
Навіть якщо зʼявиться кінцевий покупець, ви можете професійно та на цифрах аргументувати вартість.
Друзі, нагадую, що з понеділка ми в групі «Bro і друзі. Комерційна нерухомість» починаємо працювати.
Трохи теорії, розбір ваших кейсів і головне, лайф-хаки і супровід угод.
Група приватна. | 2 019 |
| 16 | Прочитала статтю.
Ринок землі для бізнесу: великі землевласники позбуваються землі.
В Україні стало суттєво менше компаній, які володіють великими земельними банками. На майже третину скоротилась кількість бізнесів із понад 100 га з моменту відкриття ринку землі. 91 компанія “схудла” нижче цієї межі за два роки.
31% усіх земель бізнесу тримають у руках лише 10 компаній. Сукупно — понад 18 тис. га. Щоправда, навіть у цій десятці розрив космічний: лідер має у 10 разів більше землі, ніж компанія, що замикає топ.
Великі гравці нині не поспішають купувати землю. Війна, розмінування, логістика, експортні ризики — усе це робить оренду значно привабливішою за власність, пояснюють експерти. Купують землю переважно ті, хто готовий грати в довгу — й обирає регіони з меншими ризиками.
Найбільше великих землевласників зареєстровано на Київщині та Кіровоградщині. А ось у Чернівецькій, Рівненській та Івано-Франківській областях — жодної компанії з банком понад 100 га.
Коли великі компанії позбавляються земель або орендують більш, ніж купують, як думаєте, це не те, про що казав барон наш Ротшильд?
Купувати треба тоді, коли по вулицях ллється кров.
Навіть якщо заміновані.
Звісно, для тих, хто вірить в Україну. | 1 879 |
| 17 | Як це може бути? Йде війна, Київ обстрілюють щоночі, гинуть люди, руйнуються будинки, а ціни на нерухомість зростають?!
Тут, друзі мої, немає жодної містики або нелогічної поведінки українців.
Розкладу вам по половцях замість чату gpt. До речі, потім спитаю його)
1. Грошей в Україні не багато, а дуже багато. Валюта йде до країни в формі допомоги, займів, з експорту.
Так ,попри все, ми експортуємо аграрну продукцію (40%), е-енергію, Металургія та видобуток: Чавун, сталь, прокат, а також залізна руда.Машинобудування: Продукція легкої промисловості, обладнання та комплектуючі.
А ще останнім часом, воєнну продукцію.
2. Зарплатня військових, а також на жаль, гроші за загиблого. Усі ці кошти рано чи пізно виходять на ринок нерухомості. Як інвестиція або в якості зберігання.
3. Державні програми: е-оселя, е-відновлення , сертифікати. Е-оселя 3% це практично дотація держави при інфляції 9,5%. Отже, люди краще і спокійніше розлучаються з грошима, коли вони не зароблені самотужки.
Але. Завжди є але.
Ціни зростають лише в тому сегменті, що підпадає під державні програми.
Так, власники таких квартир частіше купують щось інше.
Але ринок елітної нерухомості та заміських будинків все ще точковий. Тобто, ринку немає.
Продається масмаркет, а не ексклюзив.
Комерційна нерухомость-окрема ніша.
Якщо цікаво, напишу про неї пізніше! | 1 650 |
| 18 |  +3Форум в Давосі. Відкриття. Виходимо на новий рівень.
Дякую вам за підтримку ! | 1 772 |
| 19 | Чому перемовини має вести професіонал?
Ми з вами бачили в ролі «перемовників» любих друзів Дональда нашого Трампа.
Чому власник не може зробити те, що може зробити профі?
Я зараз не буду публікувати вам для порівняння те, що написав власник на запитання покупця комерційної нерухомості, і те, що написала я.
Опублікую, коли все закінчиться. Угодою :)
Але вже зараз можу сказати: якщо б я відправила те, що написав власник, покупець просто б проігнорував.
Прямо зараз везу інвест проєкти до Давосу.
Якщо маєте щось цікаве, скидайте презентації в особисті.
Що не візьму?
Непрозорі правила гри.
Змішану форму оплати.
Продаж кор прав.
Все, що ми можемо робити тут і все, оптимізує податки 😀
Все, що для українця норм, для іноземця смерть 😀
До зустрічі! | 1 608 |
| 20 | З рубрики «нам пишуть».
«Хто хоча б один раз щось самостійно купив в своєму житті, або побудував з нуля ніколи не дозволить собі так розмірковувати собі. Рієлтер… людина, яка ніякого відношення не має до обʼєкту, який власник самостійно звів , і вирішив реалізувати. Не професійно висміювати, своїх потенційних клієнтів… правда, чи істина, як завжди десь посередині. Те, що не приходить клієнт на обʼєкт купувати, проблема не у власника. А у Рієлтора, який не вміє працювати. Або як і власник, ціни собі не складе. Власник, який хоче продати, дружить з головою. Вивчає ринок. І розуміє свій коридор можливостей. Не треба виставляти власників неадекватами».
Я відповіла. Прошу вас писати коменти в чаті. Бо це тема для дискусії.
Дуже легко судити тих, кого бачиш вперше. Ще легше звинувачувати, коли не знаєш, про що саме людина пише.
Я могла би не відповідати, так і хотілось, але…
Ми всі читаємо одне, а в голові маємо власну картину світу.
Я ніде в пості не знецінювала власників, а показала, як психологія впливає на володіння і рух коштів.
Що стосується мене, я не ріелтор в тому розумінні, як ви бачите.
Я інвестиційний брокер.
Що це означає?
Те, що я вкладаю кошти, купую, продаю, заробляю, іноді втрачаю, знову купую.
Коли почалася війна, а для мене вона почалася у 2014, ми розмістили у Донецьку велику суму, майже $1 млн.
Квартира, 2 офіси, будівля ресторану, декілька гектарів землі під забудову кот.містечка.
Для того, щоб купити квартиру у Києві, ми продали свою квартиру за 1/8 її довоєнної вартості, і 2 офіси.
Але ми купили квартиру за 85к, а зараз вона коштує 120.
Якщо б тоді ми не продали за копійки своє майно, за 2-3 роки потому ми вже б не догнали ціни на квартири в Києві.
Я вклала кошти в смарти у 2025, а вийшла з прибутком 35% за 4 місяці, мені так було треба, а решта сьогодні може заробити х2.
Треба знати, що ліквідне, а що ні.
Якщо будинок побудований за 15 років тому, продати його дуже складно, бо змінилися тренди, люди зараз купують сучасне. І якщо не продати вчасно, ціна буде лише падати.
Ось про що я пишу. Розумні люди читають і роблять висновки.
Подивись, куди ти хочеш інвестувати, потім ухвалюй рішення.
Ніхто не продає просто так. Думай, коли купуєш.
Ухвалюй рішення швидко, і з урахуванням, що маржа між твоїм будинком і тим, що купуєш, може збільшуватись.
Це не знецінення, а навчання з власного досвіду.
Вам дякую за комент. | 1 482 |
