Земля Беляевой
Open in Telegram
Оформляю в аренду/собственность земельные участки с большим дисконтом. Провожу проверку земельных участков для безопасной покупки Тел.:+7(964) 326-36-10
Show more615
Subscribers
No data24 hours
-37 days
-130 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+2
in 0 channels
August '26
+12
in 0 channels
Get PRO
July '26
+13
in 0 channels
Get PRO
June '26
+11
in 0 channels
Get PRO
May '26
+17
in 0 channels
Get PRO
April '26
+31
in 0 channels
Get PRO
March '26
+35
in 0 channels
Get PRO
February '26
+47
in 0 channels
Get PRO
January '26
+60
in 0 channels
Get PRO
December '25
+36
in 0 channels
Get PRO
November '25
+31
in 0 channels
Get PRO
October '25
+22
in 1 channels
Get PRO
September '25
+19
in 0 channels
Get PRO
August '25
+21
in 1 channels
Get PRO
July '25
+19
in 0 channels
Get PRO
June '25
+24
in 0 channels
Get PRO
May '25
+27
in 0 channels
Get PRO
April '25
+23
in 0 channels
Get PRO
March '25
+59
in 2 channels
Get PRO
February '25
+28
in 0 channels
Get PRO
January '25
+40
in 0 channels
Get PRO
December '24
+10
in 1 channels
Get PRO
November '24
+26
in 0 channels
Get PRO
October '24
+14
in 0 channels
Get PRO
September '24
+199
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +2 | |||
| 09 September | 0 | |||
| 08 September | 0 | |||
| 07 September | 0 | |||
| 06 September | 0 | |||
| 05 September | 0 | |||
| 04 September | 0 | |||
| 03 September | 0 | |||
| 02 September | 0 | |||
| 01 September | 0 |
Channel Posts
Земельный участок в процессе оформления.
Но на данный момент уже не так важно, находится ли участок в ТОР или нет. Президент дал поручение сделать все территории Арктики и Дальнего Востока льготными территориями, со своим «меню» льгот.
Это беспрецедентная поддержка от государства в текущих реалиях для бизнеса.
| 2 |  ❌ С 30 августа сведения из ЕГРН нельзя «просто посмотреть». Что изменилось?
⠀
Росреестр закрыл просмотр сведений ЕГРН на экране.
⠀
Раньше через ФГИС ЕГРН сведения можно было получить 2 способами:
⠀
— просто посмотреть их в системе без формирования документа;
⠀
— заказать электронную выписку из ЕГРН.
⠀
С 30 августа 2026 года первый вариант убрали.
⠀
Теперь система предоставляет сведения только в виде электронной выписки из ЕГРН, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью Роскадастра.
⠀
То есть данные по-прежнему можно получить. Просто это будет уже не «экранная справка», а полноценный электронный документ.
⠀
Плату за прежний формат просмотра тоже исключили из тарифов: самой услуги больше нет.
Основание: приказ Росреестра от 15.04.2026 № П/0189/26, зарегистрированный в Минюсте 18.08.2026 № 87892.
___
⠀
Что это меняет для собственников и покупателей земли?
⠀
Если вам нужно проверить участок, ориентироваться на беглый просмотр или скриншот сведений уже не получится. Придётся получать выписку.
⠀
И, честно говоря, для серьёзной проверки это логичнее. Выписка фиксирует сведения на дату её формирования и имеет юридически значимый электронный формат.
⠀
Но сама выписка не отвечает на главный вопрос: можно ли безопасно покупать участок и использовать его именно под вашу цель.
⠀
В ЕГРН могут быть указаны собственники, категория земли, ВРИ, обременения и сведения о границах. А ограничения из-за территориальных зон, возможности строительства, подъезда, коммуникаций и судебных споров приходится проверять отдельно.
⠀
Одна выписка — это документ. Полная проверка участка — уже система документов и сведений.
⠀
________
❓ Если планируете покупку земли и хотите понять, какие документы запросить и что в них проверить, напишите мне. Разберём ситуацию до того, как она превратится в дорогую проблему.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ
(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
Пишите, звоните:
📱 Telegram
📞 +79643263610
#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#земельныйвопрос
#ПроверкаУчастка
#Росреестр
#ЕГРН
.
Подписывайтесь на мой канал в 🟪 Мах
. | 93 |
| 3 |  🚀 Еду на Байкал! 14 сентября – личный выезд на рекреационные участки под туристический бизнес на Байкале.
Друзья, коллеги, инвесторы! Хочу поделиться новостью: я нашла перспективные участки под туристический бизнес в Бурятии. Участок находится прямо на берегу реки – это даёт круглогодичный доступ к воде, живописные виды и отличные возможности для рыбалки и водных развлечений. При этом до Байкала – 30–40 минут на машине, что позволяет гостям легко совмещать отдых на реке с поездками на озеро.
📍 Особенности локации:
- Участок в границах населённого пункта – вся инфраструктура уже рядом.
- ВРИ – Рекреация – идеально для туристического бизнеса.
- Буферная экологическая зона (БЭЗ) Байкальской природной территории, а не жёсткая ЦЭЗ.
- Берег реки – круглогодичный водный доступ, рыбалка, живописные виды.
- Байкал в 30–40 минутах езды – уникальное сочетание двух водных локаций.
⚠️ Важный нюанс – и в этом преимущество:
Участок находится в зоне затопления. Это накладывает ограничения, но одновременно открывает возможности:
- Можно строить только некапитальные модульные объекты – глэмпинги, модульные отели, террасы, беседки, причалы.
- Это серьёзно удешевляет и ускоряет запуск проекта – не нужно заливать фундаменты, возводить капитальные стены. Модульные конструкции монтируются за считанные недели.
- Снижаются затраты на строительство – вместо десятков миллионов на капитальный объект вы вкладываетесь в качественное модульное решение с возможностью быстрой окупаемости.
- Гибкость и мобильность – при необходимости конструкцию можно демонтировать или перенести.
Что потребуется для запуска:
- Проектная документация с учётом экологических требований (раздел ОВОС).
- Прохождение государственной экологической экспертизы (ГЭЭ) – стандартная процедура для всех объектов на БПТ(Байкальской природной территории).
- Согласование размещения модульных объектов с местными органами.
Это предсказуемые процедуры, которые не останавливают проект, а лишь подтверждают его безопасность.
📈 Кратко о перспективах:
- Туристический поток в Бурятию уже превысил 700 тыс. человек в год и растёт.
- Спрос на качественные места размещения в разы превышает предложение.
- Модульный формат – это тренд, который позволяет быстро войти в рынок и масштабироваться.
- Участок на реке с доступом к Байкалу – редкое сочетание, которое выделит проект среди конкурентов.
📩 Моё предложение инвесторам:
Я выезжаю на место 14 сентября, чтобы лично осмотреть участок, оценить рельеф, виды, доступ к воде и все «подводные камни».
Если вы рассматриваете вложение в туризм на Байкале – давайте обсудим ваши критерии. Я могу:
- Взять ваш запрос в работу,
- По итогам поездки предоставить детальный отчёт с фото, видео и оценкой перспектив,
- Оформить участок под вас – с полным юридическим сопровождением и дорожной картой с учётом всех согласований.
Есть возможность подключиться к осмотру онлайн или встретиться лично в Иркутске 14–15 сентября.
Пишите в личные сообщения или в комментариях – будем работать!
Кто со мной? 👇
Фото https://greatbaikaltrail.org/ | 92 |
| 4 |  🏔️ Предлагаю к оформлению участок 25 соток на Камчатке с видом на вулканы.
⚠️ Предложение актуально на сегодняшний день. Завтра этот участок может оформить кто-то другой!
Уникальная возможность оформить землю под ИЖС по государственной программе «Дальневосточный гектар» и стать полноправным собственником. Официально, легально и с минимальными вложениями.
📍 Удобная локация:
Центр населенного пункта с инфраструктурой (магазины, школа, детский сад, остановки) — в нескольких минутах езды от участка.
До международного аэропорта Елизово — всего 13 км (около 15 минут на машине).
До Петропавловска-Камчатского — 40–50 км (не более часа по трассе).
💰 Условия оформления на выбор (под ключ):
Вариант №1 (без строительства):
Вы вкладываете 30 000 ₽ (условие освоения для оформления в собственность) + оплачиваете услуги по оформлению (200 000 ₽). Земля переходит в вашу собственность через 5 лет без необходимости что-то строить.
Вариант №2 (со строительством):
Вы оплачиваете услуги по оформлению (200 000 ₽), строите на участке дом от 24 кв.м (теплый контур). И сразу после завершения строительства вы оформляете участок в собственность напрямую из безвозмездного использования. Это намного быстрее!
🏠 Благодаря статусу участника программы, вам доступна «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых на строительство дома.
Почему это стоит оформить:
25 соток — простор для дома, беседок, бани, гаража.
Потрясающий вид на заснеженные вулканы прямо с участка.
Тишина, чистый воздух и никакой городской суеты, при этом вся необходимая инфраструктура всегда под рукой. Можно жить и отдыхать самому или сдавать в найм. На сегодняшний день на Камчатка стабильно входит в число самых дорогих регионов России для загородного отдыха. Средний чек на аренду дома в пиковые сезоны составляет 20-25 тысяч рублей в сутки.
📞 Звоните, пишите, принимайте решение, пока его не забрали!
#Камчатка #ДальневосточныйГектар #ИЖС #ипотека2процента #участок #дом #вулкан #недвижимость #стройка #срочно #последнийучасток | 83 |
| 5 |  🚀 Дальний Восток: новый импульс для развития
Итоги Восточного экономического форума — 2026, прошедшего на острове Русский во Владивостоке, впечатляют. За 11 лет в регион привлечено около 25 триллионов рублей инвестиций, а валовый региональный продукт вырос втрое .
Главные решения и проекты:
⚡ Энергетика будущего
Разработана программа развития энергетики до 2050 года. Ключевое решение — строительство атомных станций малой мощности для удалённых территорий, включая плавучие АЭС. Это обеспечит энергией новые производства и сделает электричество в изолированных районах доступнее .
🚆 Новые транспортные коридоры
Стартует создание международного транспортного коридора «Мохэ–Найба» в Якутии — более 2,9 тыс. км железных дорог, глубоководный порт и новый погранпереход с Китаем. Проект свяжет страны АТР с Трансарктическим коридором .
💼 Единые правила для бизнеса
С 1 января 2027 года на всём Дальнем Востоке и в Арктике заработает единый преференциальный режим. Вместо разрозненных зон — одно «меню льгот» для инвесторов в любой точке региона .
👨👩👧👦 Забота о людях
Президент предложил продлить до 2030 года выплату 1 млн рублей при рождении третьего ребёнка (на погашение ипотеки). Допфинансирование получат мастер-планы городов, создаются экосистемы для креативных кластеров .
🔬 Наука и технологии
На острове Русский создаётся научно-технологический центр по типу Академгородка с установкой класса «мегасайенс» .
📊 Масштаб форума: итоги в цифрах
Подписано 318 соглашений на сумму почти 7 трлн рублей. Участники — более 9,3 тыс. человек из 78 стран .
---
🌱Хотите получить свой участок по программе Дальневосточного и Арктического гектара, но не знаете, с чего начать? Я помогу вам пройти весь процесс — от выбора участка до оформления документов. Пишите в личные сообщения!
Официальные итоги ВЭФ-2026 на сайте Президента России.
Полное видео с речью президента на rutube
Дальний Восток и Арктика ждут вас! Оформляйте свой гектар и становитесь частью развития региона! 🌏 | 89 |
| 6 | 📊 Кто действительно может получить землю бесплатно? 😃 Проверим, как вы усвоили материал?!
⠀
После постов о бесплатной земле я вижу две крайности.
⠀
Одни уверены, что участки дают только многодетным. Другие думают: достаточно найти на карте свободный кусок земли — и государство сразу оформит его в собственность 😏
⠀
На деле вариантов больше. Причём одни основания действуют на федеральном уровне, а другие — только там, где регион принял свою программу.
⠀
Предлагаю небольшой #тест без подсказок 👇
Выбирайте все варианты, которые считаете правильными. Потом разберу каждый пункт и объясню, где право действует по всей России, а где нужно изучать закон конкретного региона.
📱 Telegram
📞 +79643263610
#опрос #бесплатнаяземля #земляотгосударства | 80 |
| 7 |  ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ
Я пишу для вас. Вы поддерживаете меня. Так рождается настоящий качественный контент. | 52 |
| 8 |  🏗 Вступили в действие новые ✔️ правила застройки: что изменится для владельцев земли
Новость кажется предназначенной только для архитекторов, проектировщиков и администрации.
Но она касается всех, кто выбирает участок, покупает землю для инвестиций или хочет знать, что появится по соседству через несколько лет.
⠀
С 12 июля 2026 года действует новый Свод правил СП 42.13330.2026. Он устанавливает требования к планированию и застройке городов, сёл, посёлков и других территорий.
⠀
Перевожу с градостроительного на человеческий👇
⠀
Когда проектируется новый район или меняется существующий, нельзя просто нарисовать на карте дома. Нужно заранее учесть:
⠀
— дороги и парковки;
— школы, детские сады и поликлиники;
— общественный транспорт;
— парки и другие зелёные территории;
— электричество, газ, тепло и водоснабжение;
— детские и спортивные площадки;
— места отдыха и выгула собак.
⠀
❓ Что изменилось в новых правилах?
⠀
1. Появилось понятие «опорный населённый пункт».
⠀
Это город или посёлок, который станет центром развития для соседних территорий. Там могут в первую очередь развивать дороги, медицину, образование и другую инфраструктуру.
⠀
Участок рядом с территорией приоритетного развития может иметь совсем другие перспективы, чем похожий участок в посёлке без таких планов.
⠀
2. Стали подробнее учитывать транспорт.
⠀
При планировании должны предусматривать не только автомобильные дороги, но и велодорожки, парковки для велосипедов и средств индивидуальной мобильности, зарядные станции для электромобилей и транспортно-пересадочные узлы.
⠀
3. Усилили внимание к зелёным территориям.
⠀
Парки, городские леса, водоёмы и зелёные коридоры должны стать единой системой, а не отдельными участками, которые можно постепенно застроить.
⠀
4. Уточнили расстояния до придомовых площадок.
⠀
Например:
⠀
— детская площадка — минимум 10 метров от окон;
— площадка для отдыха взрослых — минимум 8 метров;
— спортивная площадка — 10–40 метров;
— место для выгула собак — 20–40 метров.
⠀
Не менее половины периметра игровых и спортивных площадок должны озеленять деревьями и кустарниками.
⠀
5. Изменили требования к инженерным сетям.
⠀
Новые тепловые и газовые сети нельзя прокладывать под детскими, спортивными площадками и местами выгула собак. Колодцы и камеры новых коммуникаций также нельзя размещать под такими объектами.
___⠀
Что теперь делать собственникам земли?
⠀
Срочно перестраивать дом, переносить забор или заново оформлять участок не нужно😅
⠀
Новый Свод правил сам по себе не меняет вид разрешённого использования участка и не делает ранее законную постройку незаконной.
⠀
Но его требования будут учитывать при подготовке и изменении:
⠀
— генеральных планов;
— правил землепользования и застройки;
— проектов планировки территорий;
— градостроительной и проектной документации.
⠀
Поэтому перед покупкой земли на перспективу недостаточно проверить только выписку из ЕГРН.
⠀
Нужно выяснить, что запланировано вокруг:
⠀
— пройдёт ли рядом новая дорога;
— появятся ли коммуникации;
— предусмотрены ли школа и детский сад;
— не планируется ли многоэтажная или производственная застройка;
— сохранится ли ближайшая зелёная зона;
— входит ли населённый пункт в территорию приоритетного развития.
⠀
Выписка из ЕГРН показывает данные об участке в настоящем. А градостроительные документы помогают увидеть его возможное будущее.
⠀
И оно может как увеличить ценность земли, так и превратить привлекательную покупку в проблему.
⠀
СП 42.13330.2026 на сайте Минстроя России
________
❓ Если выбираете участок для дома, бизнеса или инвестиций, обращайтесь! Помогу найти максимально подходящий под ваши цели и проверю, что разрешено сейчас и что планируется вокруг.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ
(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
Пишите, звоните:
📱 Telegram
📞 +79643263610
#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#земельныйвопрос
#ЗемляСБудущим
#ПроверкаУчастка
.
Подписывайтесь на мой канал в 🟪 Мах
. | 128 |
| 9 |  Отзыв девушки,которой мы оформили земельный участок в безвозмездное пользование по программе Дальневосточный гектар.
Участок находится на Камчатке, между г. Петропавловск-Камчатский и аэропортом Елизово. В промышленном кластере - индустриальный парк(площадка с готовой инфраструктурой для размещения производств и складов) , который находится в руках управляющей компании. Локация также находится в зоне ТОР (территории опережающего развития). Стоимость одной сотки земли на данный момент примерно 700 000 руб.
Сейчас я, по просьбе клиентки, веду переговоры с управляющей компанией, для того чтобы они взяли наш участок в доверительное управление и занимались поиском и контролем арендаторов земельного участка под площадку открытого хранения.
Друзья, хочу ещё раз отметить, что найти свободную локацию и подать заявление в администрацию- не составляет труда. Особенно для тех, кто умеет работать на компьютере и в интернете. Но самое сложное в этой задаче - сделать качественный анализ градостроительной документации, инфраструктуры (имеющейся и планируемой) провести анализ перспективы этого участка.
Понять рыночную стоимость этого участка на текущий момент и в перспективе через пять лет, когда участок перейдет в собственность и его можно будет реализовать. Понять, исходя из градостроительной документации, как можно этот участок использовать, чтобы он в течение пяти лет мог «работать» и приносил доход. Организовать физический осмотр участка на месте перед подписанием договора с администрацией.
Если оформить земельный участок, не учитывая все эти нюансы, то Дальневосточные или Арктические гектары могут стать для вас не источником дохода, а источником переживаний и ненужных трат.
Поэтому, оформляйте гектары с профессионалами. Обращайтесь, подберем для вас инвестиционно привлекательной участок!
P.s. Кстати, на данный момент мне есть что ещё предложить вам на Камчатке ( под рекреационные цели ) Если интересно пишите в личные сообщения, обсудим. | 122 |
| 10 |  🔔🍁Сегодня миллионы детей с цветами идут в школу, а мы, взрослые, можем пойти… на свой собственный земельный участок! 🏡
Помню, в детстве казалось: «Вот вырасту — куплю землю, построю дом, и никаких домашних заданий». А теперь вместо домашних заданий — куча бумаг, выписки, проверки… И это, скажу я вам, похлеще, чем контрольная по математике! Но, к счастью, теперь у нас есть я — ваш личный репетитор по земельным вопросам. 😉
В этот праздничный день я предлагаю не грузить себя учёбой, а передать все «домашние задания» мне. Вы просто выбираете участок, а я оформлю его с приятным дисконтом и проведу полную проверку безопасности — чтобы никаких сюрпризов, как в школьном дневнике.
Пусть 1 сентября напоминает нам не о строгих учителях, а о новых возможностях. Давайте сделаем этот учебный год стартом к вашей собственной земле — с улыбкой и без лишней головной боли!
Обращайтесь — расскажу всё простым языком, без заумных терминов. Только по-человечески и с добрым юмором.
А родителей первоклашек от души поздравляю с новым, пусть и непростым, но интересным этапом жизни!💐
. | 111 |
| 11 |  Отзыв от девушки, которой я оформила землю на Камчатке по программе Дальневосточного гектара. Сама земля досталась ей бесплатно, необходимо было только оплатить услугу по оформлению.
Участок находится между Петропавловско-Камчатским и аэропортом Елизово, в промышленном кластере, в зоне действия ТОР (территория опережающего развития). Стоимость сотки ~700 000 рублей.
В данный момент, по поручению клиентки, веду переговоры с управляющей компанией этой промышленной площадки на доверительное управление участком. В планах у клиентки - сдавать земельный участок в аренду, в качестве площадки открытого хранения.
Таким образом участок будет «работать», и будет осваиваться по назначению. По истечении 5 лет участок будет оформлен в собственность.
Еще раз хочу подчеркнуть, что найти на карте участок и отправить заявление - это дело техники. С этим справится любой человек, кто умеет пользоваться компьютером и интернетом. А вот грамотно подобрать участок, рядом с существующей или планируемой инфраструктурой, проверить его по градостроительной документации, оценить перспективу, стоимость и возможности участка - это под силу только специалисту. | 6 |
| 12 |  🚀 1 ГЕКТАР ПРОМЗЕМЛИ У ТРАНССИБА – СТАРТУЙТЕ СВОЙ ПРОЕКТ НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ!
Друзья, появилась возможность оформить в программе «Дальневосточный гектар» участок, который подходит не для теплиц и домиков, а для реального бизнеса: производства, складов, логистики.
Это гектар земли промышленного назначения в Приморском крае.
Главные козыри – транспортная доступность и инфраструктура.
Что даёт локация:
— Выход на железнодорожную ветку Транссиба. Рядом действующая станция, это редкость для гектаров.
— Участок уже имеет подъездные пути для большегрузов, заезд без проблем.
— Электричество рядом – подстанции в зоне досягаемости, подключение технически возможно.
— Никаких зон с особыми условиями (ЗОУИТ) – стройте без лишних бюрократических барьеров.
А главное – стратегический потенциал.
Участок находится в зоне влияния ТОР ( Территория опережающего развития). Пока формально в границы не входит, но правительство уже не раз расширяло эту территорию, и в планах округа – дальнейшее расширение. Это значит, что через пару лет вы можете получить статус резидента ТОР со льготами: нулевой налог на прибыль первые 5 лет, сниженные страховые взносы (7,6% вместо 30%), таможенные послабления. Такой бонус кратно увеличит капитализацию вашего актива.
Сколько это стоит сейчас и что будет через 5 лет?
Рыночная стоимость участка сегодня оценивается примерно в 12 миллионов рублей. Кадастровая – около 2,5 млн, но реальный спрос уже подтягивает цену.
В первые 5 лет вы не платите ни аренду, ни земельный налог – это прописано в условиях программы.
Даже по самому скромному прогнозу (рост цены на 20% за 5 лет) выйдете на чистую прибыль около 12 миллионов рублей. Если же ТОР расширят и участок включат в границы – рост может составить 50–100%, и тогда прибыль достигнет 15–20 миллионов. Инвестиции окупаются с доходностью, которой позавидуют многие фонды.
Что можно построить:
— складской комплекс любой категории;
— производственный цех;
— распределительный центр;
— холодильный склад;
— логистический хаб с железнодорожной рампой.
ВРИ «производство, склады» позволяет выбрать любой из разрешённых видов деятельности – гибкость полная.
Условия программы максимально просты:
✔️ освоение от 30 000 рублей (без обязательного капитального строительства);
✔️ 5 лет бесплатного пользования;
✔️ после выполнения условий – участок оформляется в вашу собственность.
Кому это подойдёт?
— Инвесторам, которые ищут долгосрочный актив с высокой доходностью.
— Производственникам, нуждающимся в площади у магистрали.
— Логистическим операторам, работающим с контейнерными и вагонными перевозками.
— Всем, кто хочет войти в промышленный сегмент Дальнего Востока на выгодных условиях.
Промышленные гектары с такой транспортной доступностью – штучный товар. Один из самых перспективных участков в регионе сейчас доступен.
📞 Звоните, пишите, запрашивайте детальный анализ.
#ДальневосточныйГектар #ТОР #Инвестиции #Производство #Склады #Транссиб #Логистика #ПромышленнаяНедвижимость #ПриморскийКрай | 143 |
| 13 |  +1💰 Как получить ЗЕМЛЮ БЕСПЛАТНО или С ДИСКОНТОМ до 97%, даже если вы не льготник
Землю, на которую вы собираетесь годами копить, можно получить от государства бесплатно или с дисконтом до 97% — даже если вы не льготник. Посмотрите мой ролик выше.
⠀
________
❓ А чтобы разобрать именно вашу ситуацию, записывайтесь ко мне на БЕСПЛАТНУЮ консультацию 👉 ЗАПИСАТЬСЯ
.
. | 106 |
| 14 | ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ
Я пишу для вас. Вы поддерживаете меня. Так рождается настоящий качественный контент. | 101 |
| 15 |  ❌🏠 Сначала постройте ❗️дамбу, и только потом — дом. Слышали о новом законе!?
У владельцев земли у воды сейчас вполне объяснимая паника.
Девелоперы уже поставили на стоп многомиллионные проекты. Землю купили, стройку рассчитали, а участок оказался в зоне затопления или подтопления.
Но похожая проблема может коснуться не только застройщиков, но и обычных собственников 😏
Коллеги пишут, что на днях Сбер перестал принимать в залог недвижимость в зонах подтопления.
Что случилось?
⠀
4 августа 2026 года Президент под писал Федеральный закон № 301-ФЗ. Он уже вступил в силу.
Теперь ❗️в границах зон затопления и подтопления ❌ запрещено не только строить капитальные объекты, но и осваивать территорию под такое строительство. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты.
⠀
Представьте...
Вы не первый год владеете участком, откладывали деньги на строительство дома, выбирали проект, подрядчика, материалы…
Наконец решили строиться, и тут выясняется, что поставить дом на этой земле нельзя.
⠀
По новому закону вам придётся:
— разрабатывать проект инженерной защиты;
— строить дамбу, берегоукрепление, поднимать уровень участка или применять другие защитные решения...
либо:
— добиваться изменения границ зоны и исключения из неё конкретного участка;
— оспаривать законность установления зоны.
⠀
Как именно это будет работать на практике, пока никто точно не скажет. Закон только вступил в силу, судебной и административной практики ещё нет.
Но уже понятно одно: если участок попал в такую зону, строительство может стать значительно сложнее и дороже. А иногда — просто экономически бессмысленным.
⠀
Поэтому, если у вас есть пустой участок и вы планируете строить дом, не ждите момента, когда уже будет заказан проект и внесён аванс подрядчику.
👉🏻 Закажите ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.
⠀
В нём будут указаны:
— зоны с особыми условиями использования территории;
— ограничения, действующие на участке;
— допустимое место размещения дома;
— параметры возможного строительства;
— другие обстоятельства, которые могут повлиять на реализацию проекта.
⠀
Заказать ГПЗУ собственник может через местную администрацию, МФЦ или «Госуслуги».
Можно начать проверку с кадастровой карты в НСПД, а также с заказа выписки из ЕГРН.
❓ Как проверить на карте?
Введите кадастровый номер или адрес участка в поисковую строку.
В меню «Слои» включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории» (ЗОУИТ) — «Иные ЗОУИТ».
Если участок попадает в зону затопления/подтопления, он отобразится на карте (обычно зелёным), а в информационном окне будут видны характеристики зоны и ограничения.
По данным Росреестра, более 93% зон затопления и подтопления уже внесены в ЕГРН и на карту.
Но самый надежный вариант все же — ГПЗУ.
___
⠀
Не игнорируйте такую проверку!
Участок может выглядеть абсолютно нормальным: сухая земля, до реки несколько сотен метров, рядом уже стоят дома.
Только вот юридические границы зоны определяются не тем, куда доходила вода прошлой весной. Поэтому проверять нужно документы, а не берег глазами.
⠀
Если выяснится, что участок попадает в зону затопления или подтопления, не начинайте стройку до полного разбора ситуации. Сначала нужно понять, какие ограничения установлены, возможно ли исключение участка из зоны и во сколько обойдётся инженерная защита.
Пока практики нет, универсального решения тоже нет. Каждый участок придётся разбирать отдельно.
⠀
________
❓ Если хотите проверить документы и понять, можно ли безопасно строить на вашей земле — пишите мне в личные сообщения.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ
(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
📱 Telegram
📞 +79643263610
#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#земельныйвопрос
#ГПЗУ
#ЗОУИТ
#ЗоныЗатопленияПодтопления
#УчасткиУводы
.
Подписывайтесь на мой канал в 🟪 Мах
. | 188 |
| 16 | С какой земельной задачей вы пришли в этот канал? 🤝
Друзья, давайте познакомимся чуть ближе. 🙂
Пройдите, пожалуйста, небольшой ОПРОС.
Можно выбрать несколько вариантов.
💬 Если вашей ситуации нет в списке — напишите её в комментариях👇
. | 190 |
| 17 |  ПОДДЕРЖАТЬ КАНАЛ
Нравится читать мой канал? Вы можете помочь или отблагодарить | 100 |
| 18 |  🏠 Раньше дом ставили на кадастр 📆 за 10 дней. Теперь ждем по 1,5 месяца
⠀
Дом построен. Кадастровый инженер готовит технический план. Кажется, ещё немного — и можно оформлять право собственности.
⠀
Но с февраля 2026 года между «дом построен» и «дом поставлен на кадастровый учёт» появился ещё один обязательный этап.
⠀
Сначала дому нужно присвоить адрес и внести его в Государственный адресный реестр (ГАР). И только потом кадастровый инженер сможет указать в техническом плане уникальный код адреса из ФИАС (Федеральной информационной адресной системы).
⠀
Без этого цифрового идентификатора поставить новый дом на кадастровый учёт не получится.
⠀
Новая схема теперь выглядит так:
— администрация присваивает дому адрес;
— сведения об адресе появляются в ГАР;
— кадастровый инженер включает FIAS-ID в технический план;
— документы подаются на кадастровый учёт и регистрацию права.
___
⠀
❓Из-за чего начались сюрпризы😏
⠀
Срок самого кадастрового учёта формально не изменился:
— 5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр;
— 7 рабочих дней — через МФЦ;
— 10 или 12 рабочих дней — если одновременно проводится кадастровый учёт и регистрация права.
⠀
Но теперь к этим срокам нужно ➕ прибавить время на присвоение адреса.
⠀
По общему правилу решение должны принять:
⠀
— за 5 рабочих дней, если заявление подано электронно;
— за 10 рабочих дней, если документы поданы на бумаге.
⠀
В Москве срок составляет 5 рабочих дней, в Московской области — 6.
⠀
На бумаге всё выглядит вполне быстро. А на практике в отдельных муниципалитетах процесс уже растягивается на несколько недель.
⠀
Причины разные:
— администрация ещё не перестроила работу под новые требования;
— сведения не внесли в ГАР вовремя;
— адрес существует «на бумаге», но отсутствует или некорректно отображается в ФИАС;
— кадастровому инженеру отказывают в приёме заявления, хотя он вправе подать его самостоятельно.
⠀
В результате весь путь от подготовки документов до регистрации дома в отдельных случаях занимает 4–6 недель.
⠀
Таким образом, Росреестр не стал дольше рассматривать документы. Просто перед ним появилась ещё одна процедура, на которой можно потерять время.
___
⠀
📝 Что я рекомендую сделать, чтобы не зависнуть на полтора месяца:
⠀
— ещё до подготовки технического плана проверить адрес в ФИАС;
— заявление на присвоение адреса подавать электронно;
— указать, что адрес необходим для кадастрового учёта;
— после получения решения проверить, появились ли сведения в ГАР;
— передать инженеру выписку из ГАР с уникальным идентификатором, а не только постановление администрации.
⠀
Если администрация не принимает заявление от кадастрового инженера, собственник может подать его сам через Госуслуги или МФЦ.
⠀
Особенно внимательно стоит планировать сроки, если дом находится в новом микрорайоне, СНТ или построен на недавно образованном участке. Здесь процесс присвоения адреса чаще всего становится тем самым «узким местом».
________
❓ Если не понимаете, в каком порядке оформлять дом и участок или уже получили отказ, напишите мне. Разберём, где остановился процесс и что делать дальше.
Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ
(Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)
📱 Telegram
📞 +79643263610
#ЗемляБеляевой
#земельныйспециалист
#земельныевопросы
#земля
#земельныеучастки
#кадастровыйучет
#регистрациядома
#Росреестр
#земельныйвопрос
.
Подписывайтесь на мой канал в 🟪 Мах
. | 207 |
| 19 |  Изумительные господа, чью политику мы всегда изо всех сил только поддерживаем и приветствуем, приняли закон ФЗ-301, которым внесли поправки в ст. 67.1. Водного Кодекса РФ. И всё бы хорошо. Только в ближайшее время это вызовет невероятный шухер, шок, огромные попандосы на деньги и истерики на рынке недвижимости в области строительства и девелопмента (а не вторички). Возможно, кто-то даже самоубьётся — не удивлюсь.
Потому что вступившие в силу (да, уже вступили) с 04.08.2026 изменения в ст. 67.1 ВК РФ тупо вводят по факту полный запрет строительства в зонах затопления и подтопления. Ранее требовалось при таком строительстве обеспечить инженерную защиту — типа грунта досыпать или свайный фундамент сделать, и можно строить. А теперь строить в таких зонах нельзя, совсем нельзя, ничего нельзя, кроме тех самых "инженерных сооружений для защиты от затопления (т.е. насыпь сделать можно или сваи вбить — и всё). Вот насколько изумительны эти изумительные господа!
Если вы думаете, что это ерунда или даже, что "молодцы, правильно сделали!", то рекомендуется посмотреть, где находятся эти зоны затопления.
А находятся они очень много где. Где их смотреть? Нет, на публичной кадастровой карте в НСПД их толком нет, а те, что есть довольно странно отображаются. Нужно смотреть региональные ГИС ОГД.
Например, gisogd.mos.ru. Включаете там слои "Зоны затопления и подтопления" (там 4 градации, но запрет введен для всех) и наслаждаетесь.
Для примера приведена часть Москвы в районе Хамовников-Фрунзенской. Видите такую странную заштрихованную "кляксу", тянущуюся от одного берега Москвы реки к другому. Это зона подтопления (хоть и слабого). Официальная. Строить новые или реконструировать существующие объекты капитального строительства в этой зоне нельзя. Т.к. приняты поправки в Водный Кодекс.
Еще больше приколов в разных дачных и прочих поселках, некоторые из которых эти установленные зоны затопления-подтопления накрывают "как бык овцу". Владельцам участков, которые решили там что-то построить или реконструировать, законодатели (фамилии ниже) передают "а теперь х*й тебе!" свой пламенный законодательный привет! Теперь ты там ничего не построишь и не реконструируешь. Кроме "инженерных сооружений для защиты от затопления, подтопления", к которым, конечно, никакой дом или просто капитальное строение, отнести никак нельзя при всем желании.
Эти зоны затопления-подтопления фигачит Агентство водных ресурсов (подвед Минприроды). На основании Постановления Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 "О зонах затопления, подтопления". Причем эти зоны, они "динамические" и могут меняться. Ну, когда это кому-либо нужно. Раньше к ним относились как к не очень значимому фону — "есть, и ладно, в проекте учтем". Но этот закон поменял абсолютно всё!
Ждём панику и истерику. Причем не только среди девелоперов, но и среди граждан, которые решили построить или реконструировать домик на своем дачном или ИЖС участке. Т.к. принятый закон меняет вид разрешенного использования для десятков тысяч участков на "ничего нельзя". Причём задним числом. Купили вы, например, пару лет назад участок для ИЖС в такой зоне, думали строиться, т.к. можно, но с 04.08.2026 – упс, уже нельзя. Ваш участок для ИЖС превратился в тыкву.
Сейчас ещё не все прочухали — лето, отпуска. Но скоро пойдут отказы в постановке на кадастровый учет с последующей перспективой самовольной постройки. И начнется такая истерика, что будь-здоров! С нетерпением ждём "первопроходцев".
О чём думали господа законодатели, установив такое тотальное и во многом бессмысленное ограничение, сложно сказать. Но мы-то с вами понимаем...
Изначально этот законопроект 984057-8 был несколько о другом и таких положений не содержал. Но "за время пути собака могла подрасти". И "подросла".
Накануне принятия, ко 2му чтению 08.07.2026, депутаты ГосДумы Кобылкин Д.Н., Бурматов В.В., Арапов Г.К., Коган А.Б., Рябцева Ж.А., Байгускаров З.З., Иванов М.Е., Узденов и С.Д., Шувалов В.Н., как это следует из СОЗД, и внесли ту самую "волшебную поправку", из-за которой на рынке случится то, что случится. Народ должен знать своих героев!!! | 115 |
| 20 | Лучше и не скажешь. Недавно была консультация по поводу этих последних изменений. Добросовестный человек купил на торгах землю под рекреацию. 1/10 участка была в зоне затопления. Год подводил коммуникации. Решил наконец оформить разрешение на строительство, а администрация ответила, что теперь уже нет. Сами ждут разъяснений сверху. | 154 |
