Яремчук Дмитрий | Инвестиции 🐳

Ответь честно, раз ты это читаешь, это все анонимно.

Все кто хранит доллары $ в наличке , избавляйтесь от старых купюр , не берите в обмене старые , берите только новые , чем новее тем лучше , старые купюры могут перестать принимать в течении 3-5 лет Или будут комиссии на обмен до 30% Сейчас уже например в странах «Латана» комиссия до 10% -20%

С 1 сентября деньги в России станут другими И большинство людей пока не понимает, что именно изменится. Речь не про новый способ оплаты. Не про «ещё одну кнопку» в банковском приложении. Речь про то, что меняется сама логика денег. С 1 сентября 2026 года в России начинается массовое внедрение цифрового рубля. Банки будут обязаны дать к нему доступ всем клиентам. На первый взгляд — просто новая технология. Но если копнуть глубже — это уже не про технологию. Это про новую финансовую инфраструктуру. Цифровой рубль — это деньги, которые выпускаются напрямую ЦБ. Кошелёк открывается на платформе регулятора, а доступ ты получаешь через банк. То есть фактически: движение денег становится полностью прозрачным. Но самое интересное даже не в этом. Такие деньги можно программировать. — задавать, на что их можно тратить — ограничивать использование — вводить срок действия По сути деньги перестают быть просто деньгами. Они становятся инструментом управления. И вот здесь начинается самое важное. Если раньше можно было: держать деньги на карте на вкладе частично в наличке и особо не думать о структуре то дальше такая стратегия становится слабой. Потому что меняются правила игры. И большинство людей сейчас делает 2 ошибки: 1. Уходит в отрицание «меня это не коснётся» 2. Уходит в крайность «значит всё срочно в крипту» Оба варианта — слабые. Сильный подход — это не «куда бежать». Сильный подход — это: выстроить систему капитала. Минимум, что сейчас важно понимать: какую часть капитала держать в банковской системе какую часть — в инструментах роста какую часть — в активах под твоим контролем как это всё между собой связано Потому что деньги всегда двигаются туда, где им безопаснее и эффективнее работать. И если меняется сама инфраструктура денег — будут меняться и потоки капитала. Что я сейчас вижу. Часть капитала уже начинает: — выходить из пассивного хранения — искать понятные модели — смотреть на реальные денежные потоки Отсюда и интерес к: — коммерческой недвижимости — готовому арендному бизнесу — системным инвестициям Параллельно: крипта сейчас находится в фазе, где много макро неопределенности. — ставки — ликвидность — поведение крупных игроков Это не значит, что рынок закончился. Это значит, что сейчас не та фаза, где стоит держать весь капитал в одном месте. Главная мысль. В ближайшие годы выиграют не те, кто угадал один инструмент. А те, у кого есть система: где хранить где защищать где приумножать И это касается не только больших капиталов. Наоборот. Те, кто начинают выстраивать систему раньше — собирают больше в следующем цикле.

60 тысяч долларов НЕ были дном медвежьего рынка для BTC, не обманывайте себя.

Почему инвесторы снова возвращаются в стрит-ритейл Интересное наблюдение за последние месяцы. Раньше большинство инвесторов смотрели на: — крипту — фондовый рынок — новостройки — IT-проекты А рынок стрит-ритейла многие игнорировали. Но сейчас ситуация начинает постепенно меняться. И на это есть несколько причин. Огромное количество денег сейчас лежит на депозитах Сейчас на вкладах у физических лиц находится около 67 триллионов рублей. Это огромный объём капитала. И исторически такие деньги долго на депозитах не лежат. Постепенно они начинают перетекать в разные инструменты: — недвижимость — фондовый рынок — бизнесы — альтернативные инвестиции И часть этого капитала начинает смотреть на коммерческую недвижимость. При этом крипта сейчас не самый очевидный рынок Я много лет в крипторынке, но если смотреть честно на текущую ситуацию: сейчас много макро неопределенности. — ставки в мире остаются высокими — ликвидность не растёт так быстро, как раньше — крупные деньги осторожнее заходят в риск — рынок находится в фазе ожидания Та стратегия, которая хорошо работала в бычьей фазе, сейчас работает слабее. Поэтому часть капитала временно ищет более понятные и стабильные инструменты. И коммерческая недвижимость — один из них. 1. Понятный кэшфлоу Стрит-ритейл — это один из немногих активов, где экономика понятна заранее. Есть: — объект — арендатор — договор — фиксированная аренда И можно прогнозировать доход. 2. Защита от инфляции Во многих договорах аренды есть индексация. А значит доход со временем растёт. Для инвесторов это важный фактор. 3. Доходность выше, чем у жилой недвижимости Если сравнивать: квартиры и качественный стрит-ритейл доходность часто заметно отличается. Особенно если объект куплен правильно. 4. Ограниченное предложение сильных объектов На рынке не так много хороших локаций. Поэтому качественные объекты разбирают довольно быстро. И это тоже влияет на интерес инвесторов. Мой взгляд сейчас Я не говорю, что крипта закончилась. Скорее наоборот — цикл ещё впереди. Но сейчас мы в фазе, где важно: — правильно распределять капитал — не держать всё в одном рынке — смотреть на реальные денежные потоки Поэтому я параллельно всё чаще смотрю сделки в коммерческой недвижимости.

Хорошее закрытие недели 🥶 Мне очень жаль тех, кто считает, что 60 тысяч долларов были дном медвежьего рынка #BTC

Почему я отказался инвестировать в бизнес с озоновыми ваннами Недавно на одном мероприятии познакомился с предпринимателем. У него необычное направление — озоновые ванны. Он искал инвестиции, чтобы открыть точку и масштабировать модель. Запрос был: 1 400 000 ₽ инвестиций. Я решил разобрать экономику. И вот что получилось. Модель, которую он предлагал 1 процедура — 3 500 ₽ Продавать планировал пакетами: 12 посещений План по клиентам: 30 пакетов в месяц То есть: 30 клиентов × 12 посещений × 3 500 ₽ Идеальная выручка — примерно 1 260 000 ₽ в месяц Расходы по его модели: Реклама — 100 000 ₽ Зарплаты — 100 000 ₽ Аренда — 30 000 ₽ Налоги — около 7% И по его расчётам получалось почти ~950 000 ₽ чистой прибыли в месяц. То есть окупаемость инвестиций: примерно 2 месяца. И вот тут у меня начались вопросы. Что меня смутило 1. Слишком идеальная экономика Когда окупаемость бизнеса 1.5–2 месяца — это почти всегда сигнал проверить модель глубже. В реальности такие показатели почти не встречаются. 2. Нет понятного рынка Самое интересное — у проекта фактически нет конкурентов. Обычно это звучит круто. Но на практике часто означает другое: рынка просто ещё нет. А значит нужно будет объяснять людям, зачем им этот продукт. Это самый дорогой маркетинг. 3. Непонятная ценность продукта Есть услуги, где результат очевиден: стоматология барбершоп маникюр Здесь эффект был больше из серии: «становится легче» «улучшается самочувствие» Но нет чёткого результата, за который люди готовы платить регулярно. 4. LTV под вопросом Ключ в любом бизнесе — повторные продажи. В этой модели непонятно: будут ли люди возвращаться системно. А если нет — придётся постоянно покупать новых клиентов. 5. Фаундер Позже я увидел, что предприниматель начал пробовать продать этот бизнес. Для меня это тоже сигнал. Если основатель сам не уверен — инвестору стоит подумать дважды. Мой вывод Идея может звучать интересно. Но инвестиции — это не про идею. Это всегда про: рынок экономику повторные продажи масштабируемость В этом проекте я этого не увидел. Поэтому отказался.

Вообще не охотно переходим из родной уже телеги куда либо ) Понимаю вас, есть некое сопротивление к max.)

Завел канал в MAX В случае если с 1 апреля заблокируют окончательно и безропотно будем общаться здесь https://max.ru/join/uAV-ZqA3vSByt_uphcYk8_F9Z7-2JY73L8MI1IfFHtk

Большинство инвесторов думают, что на коммерческой недвижимости можно зарабатывать только покупая помещения. Но на рынке давно существует другая модель. Разберу реальную сделку в Москве. Локация: ЖК Зиларт ул. Архитектора Щусева Помещение: 95 м² 1 этаж 1 линия 2 входа 32 кВт Формат сделки — арендный бизнес через субаренду. Экономика: Аренда собственнику 350 000 ₽ Субаренда 440 000 ₽ Ежемесячная маржа 90 000 ₽ На запуске было 2 месяца арендных каникул. С 3 месяца объект начал генерировать денежный поток. Доход инвестора за первый год ≈ 900 000 ₽ Это около 50% годовых. Такие сделки получаются за счёт: — правильной локации — грамотной сборки арендаторов — длинных договоров Сейчас у партнёров уже более 70 таких объектов. Если интересно — могу разобрать ещё несколько реальных кейсов и показать экономику. Напишите в личку «кейс» @vysshak

Текущая недельная свеча по BTC может определить поведение рынка на ближайшие пару месяцев. Сейчас #BTC снова тестирует EMA50 на дневном таймфрейме 👀 Это один из ключевых уровней краткосрочного тренда. Если цена удержится выше — рынок может попробовать продолжить движение вверх. Но даже в этом случае впереди остаётся сильная зона сопротивления: $74k – $79k Именно в этом диапазоне ранее проходил большой объём продаж и ликвидности. Поэтому даже при пробое EMA50 рынок, скорее всего, встретит серьёзное давление продавцов. Для меня такие фазы рынка — это не столько про активную спекуляцию, сколько про управление капиталом. Когда рынок не даёт агрессивных возможностей, лучшее решение — это: • спокойное накопление • ожидание сильных уровней • поиск возможностей в других рынках Потому что капитал всегда должен работать, даже когда один рынок находится в паузе. И именно поэтому сейчас я параллельно смотрю на другие модели доходности, включая коммерческую недвижимость и готовый арендный бизнес. В инвестициях важно не «жениться» на одном рынке, а уметь двигаться туда, где есть реальная экономика и денежный поток.

Пока пропустим, маленький отклик.

Почему 90% инвесторов игнорируют рынок стрит-ритейла Есть один интересный парадокс. Большинство инвесторов постоянно ищут новые рынки, тренды и «следующий икс». Но при этом часто игнорируют реальные денежные потоки, которые находятся прямо перед ними. Один из таких рынков — стрит-ритейл. Это небольшие коммерческие помещения, которые арендуют: • кофейни • барбершопы • салоны красоты • пекарни • сервисные точки • пункты выдачи Именно этот сегмент формирует большую часть городской коммерции. Но большинство инвесторов на него даже не смотрят. Почему так происходит? 1. Все ищут быстрые иксы (крипта пока спит, копим) Многие привыкли к простой логике: купил → подождал → продал дороже. Но стрит-ритейл работает по другой модели. Здесь деньги приходят не от роста цены, а от ежемесячного денежного потока. 2. Малый бизнес недооценивают На самом деле именно микробизнес арендует большую часть помещений: кофейни, студии, сервисы, локальные бренды. И именно он создаёт стабильный поток аренды. 3. Этот рынок требует понимания Если просто купить помещение — это обычная недвижимость. Но если правильно выстроить модель аренды и управление объектом, он начинает работать как бизнес, а не просто как «квадратные метры». В итоге получается интересная ситуация: рынок большой, спрос на помещения есть, но внимание инвесторов направлено в другие стороны. А в инвестициях часто работает простое правило: деньги появляются там, где большинство ещё не смотрит.

Биток 43 000 - 38 000$ Эфир 1400-1100$ STRONG BUY

Как устроена экономика ГАБов 🏢💰 Когда мы говорим о коммерческой недвижимости, многие думают: «Купил — подросло — продал» Это классический подход к жилой недвижимости и элитным квартирам. С ГАБами (гаражно-аптечные / малые коммерческие блоки) всё иначе. Здесь недвижимость — это не кирпич, а бизнес-площадка, которая генерирует денежный поток каждый месяц. Как формируется доход 1️⃣ Арендаторы 90% — малый бизнес кофейни, пекарни, барбершопы, студии, сервисы они мелкие, но стабильные и гибкие 2️⃣ Операционная модель вместо просто «сдать в аренду» создаём систему субаренды владелец объекта получает доход от нескольких арендаторов одновременно микробизнес растёт быстрее, поэтому объект работает на полную мощность 3️⃣ Стабильный денежный поток доходность формируется ежемесячной арендной платой, а не спекуляцией на цене доходность в проверенных моделях — 40–60% годовых наличие нескольких арендаторов снижает риски простоя 4️⃣ Гибкость и контроль при необходимости можно быстро заменить арендатора адаптировать объект под новые потребности рынка сохраняется стабильность дохода даже при изменениях экономики Почему это важно для инвестора Прозрачная логика дохода: ты видишь, как деньги работают, а не надеешься на рост цены актива Контроль рисков: многопользовательская модель снижает зависимость от одного арендатора Долгосрочная стабильность: объект приносит доход каждый месяц и не зависит от трендов рынка 💡 Вывод: Экономика ГАБов строится не на ожидании роста стоимости недвижимости, а на операционной модели, стабильном денежном потоке и гибкости. Именно поэтому этот рынок недооценен и интересен сейчас, особенно для инвесторов, которые ищут доходность 40–60% годовых и реальные кейсы, а не спекуляции.

Настоящий инвестор не влюбляется в рынок Самая дорогая ошибка инвесторов — влюбиться в один рынок. Крипта. Акции. Недвижимость. Не важно. Люди начинают верить, что деньги есть только там. Но рынок — это не религия. Это инструмент. Есть простая логика движения капитала: Когда рынок даёт возможности — мы берем риск. Когда рынок перегрет — мы фиксируем прибыль. Когда рынок в боковике — мы начинаем искать возможности в других местах. Сейчас крипторынок, на мой взгляд, находится именно в такой фазе. Это не паника. Но и не время агрессивных иксов. Поэтому моя стратегия сейчас максимально спокойная: • накопление BTC • DCA • ожидание сильных уровней • поиск других моделей дохода И вот что интересно. Когда начинаешь смотреть шире одного рынка, вдруг начинаешь видеть возможности там, где их никто не ищет. Например — в коммерческой недвижимости. Не в формате «купить квартиру и ждать роста». А в формате операционных моделей, где недвижимость превращается в денежный поток. Последние месяцы я как раз изучаю несколько таких моделей в Москве и Санкт-Петербурге. И честно скажу — этот рынок намного менее эффективен, чем крипта. А значит там появляется то, что инвесторы любят больше всего. дисбаланс. А где дисбаланс — там всегда деньги. В следующих постах покажу: • как устроена экономика ГАБов • почему 90% инвесторов игнорируют этот рынок • и разберу одну реальную сделку с доходностью около 40% годовых Потому что реальные цифры всегда интереснее теории.

С 8 Марта! Пусть этот весенний праздник станет точкой отсчета для новых амбициозных планов и приятных перемен. Желаем вам обладать роскошью выбора, находить смысл в мелочах и помнить, насколько высока ваша ценность. Дорогие женщины, без вас весна не настанет;) Будьте вдохновлены, свободны и бесконечно прекрасны! ✨🌷