Московское областное БТИ

Минстрой России завершил работу над законопроектом, регулирующим индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на круглом столе партии "Единая Россия", посвященном развитию ИЖС в стране. "Мы надеемся на принятие законопроекта в этом году", - сказал он. По словам Стасишина, подготовленный министерством документ предполагает комплексный подход к развитию ИЖС, создание необходимой инфраструктуры, определяет правовой режим взаимоотношений застройщиков и клиентов. Замминистра также добавил, что проект предлагает распространить все существующие льготные программы в сфере приобретения жилья на строительство частных домов. Кроме того, в ИЖС должен начать действовать механизм эскроу-счетов. @ria_realty

‼️Льготная ипотека для семей с детьми будет распространена на строительство жилого дома, предварительно ей смогут воспользоваться 20 тысяч семей, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. "Мы расширяем возможность взять льготную ипотеку и на строительство жилого дома. Рассчитываем, что более 20 тысяч семей смогут улучшить жилищные условия, в том числе осуществить мечту своего ребенка об отдельной комнате", - сказал Мишустин на совещании с вице-премьерами в режиме видеоконференции. Как позже уточнили в пресс-службе кабмина, теперь кредиты по льготной ставке до 6% годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка. ➡️Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребёнком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15% стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заёмщика уже есть земельный участок. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 миллионов рублей, для других территорий – 6 млн рублей. Разницу между льготной и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Как уточняется в сообщении, предполагается, что дополнительно будет выдано более 20 тысяч кредитов на сумму около 79 миллиардов рублей. Площадь построенного на эти деньги жилья может составить 2,8 млн кв м. @ria_realty

Рост цен на жилье приведет к увеличению суммы налога на недвижимость в скором времени, рассказал @ria_realty общественный уполномоченный в Москве по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков. ☝️Реальная рыночная стоимость оказывает влияние на результаты очередной кадастровой оценки, от которой в свою очередь зависит и размер налога, напомнил он. Именно поэтому кадастровая оценка делается с определенными периодами: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе раз в два года, во всех остальных субъектах – раз в три года, отметил Кулаков. Более того, законодательством предусмотрена внеплановая государственная кадастровая оценка, если индекс рынка недвижимости претерпит в этот период колебания выше или ниже более чем на 30%, добавил он. Кадастровая оценка недвижимости, которая проходит одновременно и для жилых, и для нежилых объектов, проводится по состоянию на 1 января определенного года, напомнил эксперт. "Например, в Москве кадастровая оценка проведена по состоянию на 1 января 2020 года. Но мэр Москвы не утвердил ее результаты, чтобы не поднялся налог на недвижимость для бизнеса. По состоянию на 1 января 2021-го опять началась кадастровая оценка. Утвердит ли мэр ее результаты, зависит от состояния экономики города", - объяснил он. Если утвердит, то налог 2022 года будет исчисляться по новой кадастровой стоимости, подчеркнул эксперт. "Предположим, что для жилья она вырастет на 20%. Налог для большинства квартир составляет 0,1% от государственной кадастровой стоимости. Таким образом, налог вырастет на 20%. Если сегодня за квартиру у МКАД мы платим условно 6 тысяч рублей, то после повышения кадастровой стоимости на 20% будем платить 7,2 тысячи рублей. Но надо учесть тот факт, что при утверждении результатов оценки власть берет нижние показатели, чтобы не допустить резкого скачка в налогах. Так что можно предположить, что кадастровая стоимость вырастет, скажем, на 15%, и тогда налог поднимется с 6 тысяч до 6,9 тысячи рублей", - привел пример Кулаков. Поскольку кадастровая стоимость основана на так называемой модели массовой оценки, которая базируется на текущих рыночных данных, то следует ожидать увеличения кадастровой стоимости при следующей государственной оценке и, соответственно, увеличения налога на имущество, резюмировал Кулаков. "В качестве некоторого демпфирования (смягчения- ред.) этого тренда кадастровую оценку жилой недвижимости в последний раз явно проводили по нижней границе ценового диапазона, чтобы не вызывать массового оспаривания ее результатов. Думаю, что очередная государственная кадастровая оценка будет произведена с сохранением этого тренда", - спрогнозировал он.

#Будьвкурсе 🌱Как можно использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения? ⚡️Руководитель юридического департамента проекта «Мой гектар» рассказала сайту www.oporamo.ru, как правильно использовать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Росреестр может сделать бесплатными для собственников выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), соответствующий законопроект уже готов, сообщил глава ведомства Олег Скуфинский. При этом он отметил, что инструмент приносит существенный доход ведомству. "Порядка 2,5 млрд рублей бюджета формируется за счет выписок, это существенный объем, за счет которого рефинансируется наша деятельность. Если мы сделаем выписку бесплатной, то нужно смотреть, с помощью каких источников мы эту доходную часть компенсируем", - сказал Скуфинский. @ria_realty

😡Глава Фонда дольщиков Константин Тимофеев поручил увеличить темпы достройки подмосковного жилого комплекса "Лесобережный" обанкротившейся Urban Group. "Мы сегодня проинспектировали, как идут работы по завершению строительства. Это крупный объект, который фонд завершает за обанкротившимся застройщиком Urban Group. Свое жилье уже несколько лет ждут более 1,6 тысячи граждан, которые вложились в покупку квартир. Темпы работ крайне низкие. Поэтому подрядчику дано поручение ускориться, чтобы завершить строительные работы в срок – до конца 2021 года", – приводятся в сообщении пресс-службы фонда слова Тимофеева. Как указывается в нем, монолитные работы в достраиваемых корпусах выполнены на 98%, ведутся работы по каменной кладке, остеклению, устройству кровли и внутренним инженерным сетям. @ria_realty

Московская областная Дума: В 2021 по упрощенной системе налогообложения в бюджет Подмосковья поступит 49 млрд. рублей

Около 15 тысяч дачных участков в Подмосковье имеют статус брошенных, рассказал журналистам первый заместитель председателя Мособлдумы Никита Чаплин. По его словам, в большинстве случаев заброшенные участки расположены на границе с другими регионами в местах с плохо развитой инфраструктурой. Также, отметил он, в области требуется оформить по "дачной амнистии" до окончания программы около 500 тысяч объектов - 300 тысяч участков и 200 тысяч домов. @ria_realty

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление, расширяющее полномочия Фонда дольщиков по достройке проблемных домов и выплате денежных компенсаций обманутым гражданам. В частности, фонд может заняться завершением объектов, даже если прежний застройщик не являлся юридическим лицом, не имел прав на земельный участок или разрешения на строительство, при соблюдении нескольких условий: ✔️ в отношении застройщика введена процедура банкротства, ✔️есть положительное заключение экспертизы на проектную документацию, ✔️ недострой находится на участке, который допускает строительство, ✔️ есть действующие технические условия на подключение дома к инженерным сетям, ✔️объем строительных работ, выполненный не менее чем на 50%, ✔️ в региональном бюджете предусмотрены средства на софинансирование строительства, ✔️ на недостроенный дом и земельный участок не может быть наложен арест. ❗️При одновременном соблюдении всех этих условий, Федеральный фонд дольщиков сможет принять решение о завершении строительства проблемного дома либо возврате дольщикам вложенных денег. @ria_realty

#вопросответ ❓В каких случаях снос реально может угрожать частному дому? ❓ ☝️Дачи и частные дома рискуют попасть под снос, если являются самовольными постройками, нарушают градостроительный регламент, либо в случаях, если земля под ними изымается для государственных нужд или попадает в зону комплексного развития территорий, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость. 👊 Земельный участок и дом могут быть изъяты у собственника в целях реализации государственных или муниципальных нужд, отметил партнер юридической компании "Генезис" Василий Сосновский. Нормы об изъятии содержатся в статье 32 Жилищного кодекса РФ: например, участок может быть изъят в связи с необходимостью в строительстве дорог, проведении газопровода, создании объектов для проведения спортивных мероприятий, объясняет он. Возможно, единственный вариант оценить риски и защититься заранее от изъятия в таком случае — это регулярно просматривать документы территориального планирования, а также проекты таких документов, посоветовал частнопрактикующий юрист Алексей Агеев. 👊Помимо этого, потребность в изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, может возникнуть при осуществлении деятельности по комплексному развитию территории, продолжил Сосновский. "В законе о комплексном развитии предусмотрено несколько причин для сноса частных домов: если жилое помещение находится в высокой степени износа, его техническое состояние признали ненадлежащим или в нем нет систем инженерно-технического обеспечения. Такие дома могут признать непригодными для проживания. В этом случае, как и с аварийными многоэтажками, согласия собственника на снос не требуется, но владельцу должны предложить компенсацию", - напомнил Сосновский. 👊Еще одним основанием для сноса частного дома или дачи будет признание его самовольной постройкой, продолжил он. Например, может быть признана самовольной постройка, возведенная на участке с другим целевым назначением. В частности, в природно- и водоохранной зоне. В этом случае возможен снос самовольной постройки на основании решения суда. "Всего существует 28 вариантов зон с особыми условиями использования. Это могут быть вопросы охраны природы, сохранения памятников культуры, безопасности железнодорожного транспорта, авиабезопасности и прочее. Если дом был построен раньше, чем власти наложили ограничения на использовании территории, где находится строение, то за реконструкцию или снос недвижимости владельцу положена компенсация из расчета кадастровой стоимости дома или затрат на его реконструкцию", - объяснил Сосновский. Часто дома строят в охранных зонах инженерных сетей, рассчитывая на неформальные договоренности с их владельцами, однако можно и непреднамеренно построить дом в такой зоне, так как периодически ни Росреестр, ни РГИС, ни публичная кадастровая карта Росреестра не учитывает нахождение существующего газопровода, предупредил Агеев. В последнем случае дом является самовольной постройкой, хотя владелец не знал и не мог знать о наличии газопровода или иных сетей, подчеркнул он. Также постройка может быть признана самовольной, если она возведена без получения надлежащего разрешения, а также при нарушении строительных норм. Особенно часто по таким основаниям судятся соседи, добавил Сосновский. В качестве основания для сноса постройки часто истец указывает нарушение постройкой норм пожарной безопасности, уточнил он. Суд в такой ситуации исследует вопрос наличия или отсутствия реальной угрозы жизни и здоровья граждан. Само по себе нарушение противопожарных норм не является причиной для удовлетворения иска о сносе постройки, поскольку снос объекта - крайняя мера гражданско-правовой ответственности, заключил эксперт.

​​Правительство Московской области представило опыт региона по развитию конкуренции на семинаре Федеральной антимонопольной службы 7 и 8 апреля представители Правительства Московской области (МО) приняли участие в семинаре Федеральной антимонопольной службы «Развитие конкуренции в субъектах Российский Федерации» в Казани. ❗️ Алексей Вьюрков, первый заместитель министра имущественных отношений МО, поделился 7 апреля в рамках круглого стола «Реализация Федерального закона от 27.12.2019 №485-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственных и муниципальных предприятиях» опытом региона в оптимизации количества государственных и муниципальных унитарных предприятий в Подмосковье. В своём докладе он также затронул вопрос повышения эффективности деятельности муниципальных предприятий в сфере ЖКХ. ❗️ Вахтанг Кордзахия, заместитель председателя Комитета по конкурентной политике, рассказал 8 апреля об опыте внедрения Стандарта развития конкуренции в Подмосковье, затронул практические вопросы и пути дальнейшего совершенствования применяемых методик. Московская область стабильно входит в пятерку лидеров среди регионов Российской Федерации по уровню содействия развитию конкуренции. В регионе утвержден план мероприятий – «дорожная карта» - по достижению поставленных результатов, в которой определены цели и задачи, направленные на повышение конкурентоспособности производителей и поставщиков, улучшение качества товаров, работ, услуг, а также повышение удовлетворенности потребителей и развитие предпринимательской инициативы. По завершении своего доклада Вахтанг Кордзахия озвучил ряд предложений по усовершенствованию существующего стандарта развития конкуренции с масштабированием на другие субъекты Российской Федерации. ❗️ Олег Дьяченко, заместитель начальника Главного контрольного управления МО, выступил 8 апреля с докладом о применении технологии умных контрактов в Подмосковье. Данная технология позволяет перевести все процессы заполнения, заключения и исполнения контракта в электронную форму. ⚡️ Доклады представителей Правительства Московской области вызвали большой интерес среди участников и получили высокую практическую оценку Федеральной антимонопольной службы России.

Минстрой России подготовил изменения в Градостроительный кодекс, разрешающие застройщикам проходить экологическую и градостроительную экспертизы проектов одновременно. @ria_realty

Лидерами среди российских регионов по запуску новых проектов долевого жилищного строительства за последний год стали Москва, Подмосковье и Петербург, подсчитали в компании "Дом.РФ". Объем новых проектов в Москве составил 4,6 млн кв м, Московской области – 2,5 млн кв м, Петербурге – 1,6 млн кв м. Также, по данным компании, отметку в 1 млн кв м новых проектов за год превысило многоквартирное строительство в Краснодарском крае, Свердловской и Новосибирской областях, а также Татарстане. @ria_realty

❗️Госдума приняла закон, упрощающий порядок получения имущественных и инвестиционных вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) - их можно будет оформить онлайн без визита в ФНС и сбора документов.

Действующий механизм требует подачи декларации по НДФЛ с документами, подтверждающими право на вычет. И только после их проверки налоговой, на которую отводится до трех месяцев, человек может вернуть 13% подоходного налога с суммы расходов, по которым оформляется вычет.

👍 Закон упрощает получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также инвестиционных вычетов - по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете. 📅 Он должен вступить в силу с 1 января 2022 года, но не ранее чем через месяц после официального опубликования, и распространиться на вычеты, право на которые возникло с 1 января 2020 года. При этом для ряда норм установлен иной срок. 💻Упрощенный порядок подразумевает общение граждан с налоговыми органами через личный кабинет на сайте ФНС. Причем право на получение вычета в таком формате налоговики будут проверять сами с помощью автоматизированной информационной системы - ни заполнять налоговую декларацию, ни собирать подтверждающие документы человеку не придется. ⏳При этом срок проверки налоговиками права на вычет сократится до месяца, а общий срок получения вычета - примерно до полутора месяцев с момента подачи заявления. 🙋‍♂️Закон также уточняет, что право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства. А обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату, пояснял замглавы Минфина Алексей Сазанов. @ria_realty

Верховный суд объяснил, как, получив наследство, не оказаться в долгах.

Владимир Путин подписал закон о так называемой "гаражной амнистии", упрощающий порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с сентября текущего года. Рассказываем подробнее.

Правительство МО: В Подмосковье на региональном портале госуслуг улучшили сервис по экспертизе проектной документации объектов строительства. В прошлом году область стала лидером по масштабам строительства, сообщает пресс-служба Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области.

Росреестр в январе-феврале 2021 года зарегистрировал 120 тысяч договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) – на 29% больше аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба ведомства. В феврале в стране было зарегистрировано 71 тысяча ДДУ, что почти на 42% больше, чем годом ране. 🤓👏 Как указывается в сообщении Росреестра, больше всего договоров долевого участия за два месяца зарегистрировано в Москве (11,3 тысячи), Московской области (10,5 тысячи), Санкт-Петербурге (5,9 тысячи), Краснодарском крае (4,6 тысячи) и Свердловской области (3,7 тысячи). 🤝🤝🤝По данным ведомства, объем сделок на вторичном рынке жилья в России за два месяца увеличился на 9% – до 471,6 тысячи. В феврале Росреестр зарегистрировал 288,7 тысячи сделок с вторичным жильем (годовой рост на 15%). 👊Сделки с "вторичкой" чаще всего заключали в Краснодарском крае (17,1 тысячи), Нижегородской области (12,9 тысячи), Москве (12,1 тысячи), Свердловской области (11,1 тысячи) и Петербурге (9,7 тысячи). С начала года Росреестр зарегистрировал 529 тысяч ипотек, что на 22% выше показателя прошлого года. В феврале показатель вырос в годовом исчислении почти на 30% - до 325 тысяч ипотек. Лидерами по числу зарегистрированных ипотек в феврале стали Московская и Ростовская области (25 тысяч и 21,6 тысячи), Москва (19,4 тысячи), Краснодарский край (18,3 тысячи) и Санкт-Петербург (14,3 тысячи). @ria_realty

Россиян предупредили о новом штрафе, который вступает в силу в этом году. По словам эксперта, в России ужесточились правила разжигания костров на дачных участках. https://ria.ru/20210331/dacha-1603550862.html

Росреестр совместно с субъектами Российской Федерации проводит комплексный анализ информации о землях, расположенных у источников питьевой воды, говорится в сообщении ведомства. ➡️ Ранее Росреестр предложил внести изменения в статью 27 Земельного кодекса РФ, согласно которым разрешается передача в частную собственность участков, расположенных во втором поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (ЗСО).

 подготовки законопроекта планируется в июне 2021 года, указывается в релизе.

"Сейчас граждане, которым в пользование предоставлены земельные участки в границах данного пояса, не могут воспользоваться "дачной амнистией" по переоформлению земли, лишены возможности продать, подарить или передать в наследство свои участки. Дачники, садоводы и огородники, использующие земельные участки только на основании членских книжек в кооперативах и товариществах, не могут оформить землю в собственность и фактически продолжают оставаться бесправными и лишенными государственных гарантий защиты прав на землю", - говорится в сообщении. В нем добавляется, что разработанные ведомством поправки позволят гражданам оформить право собственности на земельный участок, а также положительно скажутся на развитии региональных экономик и пополнении местных бюджетов. Кроме того, законопроект позволит эффективнее привлекать к ответственности нарушителей санитарно-эпидемиологических норм на территориях около водостоков и водоемов. Надзорные органы могут взыскать с недобросовестного собственника (в отличие от арендатора) земельный участок или объект недвижимости в счет уплаты штрафа. @ria_realty