Недвижимость РФ 🇷🇺

#новыйпроект Застройщик «Управление экспериментальной застройки районов» получил градостроительный план земельного участка для проекта в 4062-м Проектируемом проезде, на месте бывшей ремонтно-производственной базы «Мосводостока» в районе Нагатинской поймы. Общая площадь комплекса составит 200 тыс. кв. метров, включая 144 тыс. кв. метров жилья. Высота домов – до 250 метров. Концепция разработана бюро Amirov Architects. @realestate_rf

#утреннийдайджест 📰 «Известия» узнали, что 60% россиян собираются на дачу этим летом, а еще 25% хотели бы к ним присоединиться, но не имеют такой возможности. При этом каждый третий из тех, кто не имеет загородного дома, готов его арендовать. 📰 «Строительная газета» пишет, что в мае 2024 года самая бюджетная квартира на вторичном рынке жилья в центральных районах Москвы продается за 14,5 млн рублей. За эту сумму в Пресненском районе столицы можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. метра на четвертом этаже пятиэтажного дома в пешей доступности от станций метро «Баррикадная» и «Краснопресненская». @realestate_rf

#новыйпроект Появились подробности и новые визуализации комплекса «Мангазея на Тульской», реализуемого компанией «Мангазея» на Большой Тульской улице, 10 в Даниловском районе (ЮАО). Проект включает 146,7 тыс. кв. метров недвижимости: жилые башни переменной этажности от 11 до 42 этажа, детский сад на 45 мест и 28-этажный бизнес-центр. Архитектурная концепция разработана бюро IND. Дома рассчитаны на 916 квартир площадью 24,8-146,4 кв. метра. К строительству планируют приступить во втором квартале 2024 года. @realestate_rf

#новыйпроект Появились подробности и новые визуализации проекта MR Group на месте Московского радиотехнического завода. Он расположен на Верейской улице, 29 в Можайском районе (ЗАО). Жилой комплекс получил название Veer. В его рамках построят 1,6 млн кв. метров недвижимости, включая 1,1 млн кв. метров жилья. Первая очередь Indigo включает семь корпусов высотой 3-59 этажей. Архитектурную концепцию разработало бюро «Спич». Дома рассчитаны на 2076 квартир: от студий площадью от 20,5 кв. метра до четырехкомнатных метражом от 103,6 кв. метра. Жилье сдают с отделкой white box. Стоимость кв. метра начинается от 330 тыс. рублей, квартир – от 10,5 млн рублей. Первую очередь сдадут в 2027 году. @realestate_rf

В РФ с 1 мая (инфо-карточки): о чём нужно знать собственникам недвижимости с мая 2024 года?

Воскресные итоги недели: сезон дорогих кредитов продлен, а ипотечная пропасть на «вторичке» растет... 🪫 Россияне получают слишком мало, чтобы позволить себе ипотеку Сильнее всего разница оказалась в Москве! Минимальный доход для покупки двухкомнатной квартиры должен составлять 380 тысяч рублей, в то время, как средние зарплаты на уровне 131 тысячи. В среднем по миллионникам требуемая зарплата составляет 129 000 рублей, а это в 2,2 раза превышает реальную. 👨‍👩‍👧‍👧 В Госдуме не поддержали повышение ставки по семейной ипотеке до 12%. «Я категорически против, это антипродуктивная мера. Я буду всячески отстаивать, чтобы такого подхода не было. Семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках – не больше 6% годовых.», — первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но власти продолжают поиск решений по уменьшению расходов на семейную ипотеку, например, исключить из программы заемщиков с высокими доходами. 🤷‍♂️Домклик: портрет ипотечного заемщика на вторичном рынке жилья 🛑Медианный возраст заемщика – 37 лет; 🛑55% всех выданных ипотек приходится на женщин; 🛑58% заемщиков состоит в браке; 🛑Доля загородного жилья на вторичке выросла в 2 раза до 9,7%; ⬇️МСК и СПБ: (анти)лидеры по доходности РИА составил ТОП-100 городов РФ по доходности вложений в недвижимость. Оказалось, что доходность от сдачи московских и петербургских квартир в аренду за последние три года составляет лишь 1,2% и 4,2% годовых соответственно. Средняя доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года ~ 10%. ❗️Оформить ипотеку под 2% на вторичку смогут жители новых регионов и Белгородской области Как сообщили в пресс-службе Минфина, решение согласовано правительством РФ 22 апреля. Льготный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30 апреля 2025 года. @realestate_rf

Итоги недели: 25 - 29 марта «В некоторых городах людям нужно доплачивать за покупку жилья», — глава Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. 📊Сочи лидирует среди крупных городов России по темпам роста цен на вторичное жилье — «ЦИАН» Учитывались изменения цен в городах России с населением более 500 тыс. жителей. Так, в Сочи цена «квадрата» увеличилась за квартал на 17,7%, достигнув 284 тыс. рублей. 🙏🏻 Михаил Мишустин вернул мораторий на начисление неустойки девелоперам Застройщиков вновь освободили от финансовых санкций за нарушения. Дольщики не смогут взыскать со строительной компании неустойку за задержку сроков сдачи дома или передачу квартиры с дефектами. Мораторий действует с 22 марта по 31 декабря 2024 года. ✔️ На строительство аналога «Крокус Сити Холла» нужно не менее $150 млн Заявил в эфире канала «Россия 24» президент Agalarov Development Эмин Агаларов. Он отметил, что 15 лет назад строительство обошлось в $70 млн. С дальнейшей судьбой здания владельцы еще не определились. Решение будет приниматься с учетом мнения губернатора, властей и общественности. Агаларов подчеркнул, что пока преждевременно обсуждать этот вопрос. 👥Дефицит кадров в стройотрасли за год вырос на 36% Сообщил президент Национального объединения строителей Антон Глушков. Сейчас в строительной отрасли не хватает работников практически всех специальностей. Особенно не хватает бетонщиков, монолитчиков и арматурщиков — на эти специальности приходится до 40% вакансий. Также в строительной сфере не хватает штукатуров, маляров, отделочников и плиточников — на них приходится 20% вакансий. Даже подсобные рабочие, которым не требуется квалификация, сейчас в дефиците. 📑 Ипотечные слухи этой недели: IT-ипотеку совсем завершат, а адресная ипотека будет действовать только на вторичку… @realestate_rf

#новыйпроект Появились подробности и новые визуализации проекта Amber City, который ГК ФСК реализует в 3-м Хорошевском проезде, 3 в Хорошевском районе (САО). Общая площадь комплекса составит 350 тыс. кв. метров, в том числе 113,8 тыс. кв. метров жилья. Проект состоит из шести башен высотой до 56 этажей. Первая очередь включает башни East, West и South. Архитектурное решение разработало бюро «Проект 2018». В домах спланировано свыше 1,9 тыс. квартир – от студий до пятикомнатных площадью 230 кв. метров. Жилье сдается в формате white box и без отделки. @realestate_rf

📈Популярность ЗПИФов* по недвижимости кратно выросла «Доля таких сделок в первом квартале этого года достигла 22%, тогда как в последние пять лет данный показатель в РФ был на уровне 4-8%», — исследование IBC Real Estate. Опрошенные эксперты полагают, что популярность ЗПИФов будет расти и дальше. Основные причины тому – сохранение анонимности владельцев паев и предоставление налоговых преференций. *Это коллективные инвестиции на основе доверительного управления. С помощью ЗПИФ можно стать владельцем доли недвижимости без необходимости покупать жилой или коммерческий объект целиком. @realestate_rf

Россияне хотят жить в умных городах, но боятся слежки Более половины жителей РФ (54%) готовы попробовать жизнь в умном городе, хотя бы временно. Это показал свежий опрос "Лаборатории Касперского". Умные города предлагают экосистему сервисов и технологий, призванных сделать жизнь горожан безопаснее и комфортнее, а доступ к городским услугам - проще. ➕Респонденты выделили плюсы жизни в умном городе: ✔️Повышенный комфорт: отсутствие пробок, оптимизация транспорта, удобный доступ к городским услугам. ✔️Безопасность: интеллектуальные системы наблюдения и контроля. ✔️Экологичность: рациональное использование ресурсов. ✔️Участие в жизни города: новые возможности для гражданской активности. ➖Из минусов — это боязнь тотальной слежки. 52 процента опрошенных высказывают опасения по поводу отслеживания действий граждан из-за повсеместного использования датчиков и технологий. Эксперты "Лаборатории Касперского" призывают к прозрачности развития умных городов, просвещению населения о технологиях и мерах безопасности. Особое внимание уделяется кибербезопасности, ведь основа умного города - это Интернет вещей (IoT), который активно растет. #цифровизация #умныйгород