Блог о недвижимости Сочи

Минфин России заверяет, что лимиты на выдачу «семейной ипотеки» еще есть: - до конца 2024 года действует общий лимит в 6,25 трлн рублей (включая не использованный банками лимит в 390 млрд рублей) — так что еще есть шанс успеть взять ипотеку в этом году, - на 2025 год лимит увеличен на 2,4 трлн рублей. Напоминаем актуальные условия для получения семейной ипотеки (по ставке до 6% годовых) (действуют с 1 июля 2024 г.) — выдается: - гражданам РФ, имеющим ребенка младше 7 лет или ребенка-инвалида — на покупку квартиры в строящемся доме или частного дома, - гражданам с 2-мя и более детьми до 18 лет — для покупки квартиры в строящемся доме или частного дома на территории определенных субъектов РФ и в малых городах численностью до 50 000 чел. С 15 декабря вводится новый механизм с автоматической возможностью выдавать кредиты банками при наличии объема неиспользованных лимитов. Бесплатная консультация по вопросам семейной ипотеки👇 📞 8(800)200-06-07 #ипотека #новости

ЧЁРНАЯ ПЯТНИЦА В РАЗГАРЕ 💥 НОВЫЙ ГОД БЛИЗКО: Успейте забронировать недвижимость с нами по сниженной цене до 30.11.24! На данный момент горячих цен на недвижимость много! И получите бонусы от АН «ОНИКС-Недвижимость»!⚡️ ✨Полностью возместим перелет! ✨Встретим и проведем экскурсию по Сочи! ✨Возместим проживание на момент сделки! А так же подарим экскурсионный тур на 2-х персон в Турцию на неделю в отеле класса 5⭐️! По всем вопросам акции и подборки самых горячих предложений недвижимости👇 📞 8(800)200-06-07 #чернаяпятница

С 15 ноября Сбербанк возобновит проведение сделок по Семейной ипотеке и по IT-ипотеке. Вместе с тем меняются условия получения льготных кредитов по программам: Семейная ипотека, IТ-ипотека. • Первоначальный взнос 20,1% возможен в случаях: - покупки объекта по программе субсидирования от застройщика - при оформлении Комбо-ипотеки - покупки жилья в рамках комплексного предложения на сайте ДомКлик. ▫️Во всех остальных случаях размер ПВ — от 50,1%. ▫️При ИЖС требования к ПВ остаются теми же — от 20,1%. Минимальная сумма кредита: - ІТ-ипотека — 9,5 млн руб. - Семейная ипотека — 12,5 млн руб. для Мск, МО, Спб и ЛО, для иных регионов — 6,5 млн руб. Важно: если клиент записался на сделку до 14 ноября 2024 года включительно, к нему применяются прежние требования (речь идет именно о записи, а не о дате сделки). Консультация и подбор недвижимости по выгодным условиям⬇️ 📞8(800)200-06-07 Подбор новостройку на выгодных условиях от застройщиков ➡️ ЗДЕСЬ #новости #ипотека #недвижимость

ДОМ РФ распределил дополнительные 350 млрд рублей по Семейной ипотеке между 37 банками, среди них: Сбербанк — 122,4 млрд ВТБ — 122,4 млрд Альфа-Банк — 42 млрд ПСБ — 21 млрд Банк ДОМро — 8,3 млрд Металлинвестбанк — 3,5 млрд БКо — 3,5 млрд Абсолют Банк — 3,5 млрд Уралсиб — 4,2 млрд Ожидается, что выдачи возобновятся со следующей недели. 1️⃣Альфа банк снизил ПВ по льготным ипотечным программам (квартиры) с 50% до 30% и повысил ПВ до 50% по стандартным ипотечным программам (ИЖС и дома). 2️⃣Газпромбанк теперь выдает льготную ипотеку только вместе с Комбо ипотекой. Минимальные ставки: → Семейная ипотека — 11% для объектов в Мск, МО, Спб и ЛО (минимальная сумма кредита — 12,5 млн), 11,8% в иных регионах (минимальная сумма кредита — 6,3 млн). → IT-Ипотека - 11,9 % (минимальная сумма кредита 9,3 млн). 3️⃣В банке ДОМрф физическое лицо теперь не сможет оплатить снижение ставки по опции «Ставка ниже». Это доступно только ООО/ИП, у которого есть договор на оплату стоимости комиссии за снижение ставки. 4️⃣ВТБ: Возобновит Семейную ипотеку с 13 ноября и изменит матрицу дисконтов. Самозанятые смогут подтвердить свой доход справками из личного кабинета ФНС. Теперь есть возможность кредитования моряков, работающих в иностранной компании. 5️⃣В Металлинвестбанке срок размещения средств на аккредитиве по программе «Комбо Семейная ипотека» составит 2 месяца. ПВ от 25%. 6️⃣МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГЛБ, Уралсиб подняли ставки по рыночным ипотечным программам. Бесплатная консультация по любому вопросу ⬇️ 📞 8(800)200-06-07 #новости #ипотека

Что делать, если вы не подходите под льготную ипотеку? Рыночные ставки по ипотеке сейчас более 20% и в ближайшее время снижаться не будут. Если вы не IT-специалист или у вас нет ребенка возрастом до 7 лет — то кажется, что взять квартиру по адекватной ставке просто нереально. Если мы говорим про вторичный рынок - то это действительно так... Но, если мы говорим про новостройки - то существуют достаточно комфортные инструменты, часто даже более выгодные чем ипотека. И доступные всем! 1️⃣Рассрочки от застройщиков бывают рассрочки без первоначального взноса со сроком более чем 2 года подъемные ежемесячные платежи от 15000 рублей самое важное — нет никаких переплат и процентов банку! 2️⃣Субсидированные ставки от застройщиков от 5,9% на срок до 7 лет вы либо погашаете ипотеку за 7 лет (по статистике это средний срок погашения ипотеки) либо делаете рефинансирование в другом банке, когда ставки станут более привлекательны Если вы не подходите под льготную ипотеку, но при этом хотите приобрести жилье, то звоните или нажмите ЗДЕСЬ! Мы бесплатно сделаем подборку под ваш запрос с выгодными условиями! 📞 8(800)200-06-07

Дорогие друзья! От лица компании ОНИКС-Недвижимость, поздравляем вас с Днём народного единства! 🇷🇺 Этот праздник напоминает нам о важности сплочённости и взаимоуважения. Вместе мы можем преодолеть любые трудности и достичь больших успехов.  Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, мира и добра! Пусть в ваших домах всегда будет тепло и уютно, а наши специалисты помогут вам приобрести идеальное место для семейного очага.  С Уважением, АН «ОНИКС-Недвижимость» 🕊️ 8(800)200-06-07

Сбер сообщил, что больше не записывает на сделки по семейной ипотеке. С этого дня банк остановил запись на сделки по семейной ипотеке, так как закончились выделенные правительством лимиты. Последний транш составил 93,5 " млрд, и его хватило примерно на неделю. Всем, кто успел записаться на сделки до 30 октября, оформят ипотеку в стандартном режиме. Как только пополнятся лимиты, банк возобновит запись. Мы давно следим за ситуацией с семейной ипотекой и держим вас в курсе новостей. Суть программы в том, что государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой. По мере роста ключевой ставки суммы для компенсации растут. Бюджет не бесконечный, поэтому, скорее всего, условия выдачи семейной ипотеки будут меняться. Как только заканчиваются лимиты в ведущих банках, спрос мгновенно перетекает в банки поменьше. Лимиты там гораздо более скромные, и их обычно хватает на пару недель. Если вам срочно нужна новостройка с семейной ипотекой, то нажмите ЗДЕСЬ, и мы поможем вам подать заявку. 📞 8(800)200-06-07

Три простых действия, которые помогут собственнику вовремя увидеть угрозы для своей недвижимости и защититься. 📝🏢⚖️ Чем ценнее имущество, тем серьезнее становятся риски для его собственника. И следует признать, что среди прочих ценностей недвижимость является безусловным лидером по части спектра возможных угроз. Поэтому советуем собственникам недвижимого имущества сделать три несложных шага, чтобы вовремя увидеть угрозы для своего объекта и защититься от них. ▫️1. Проверить кадастровый номер своего объекта. Существует такая проблема, как «задвоение кадастровых номеров». Это когда объект недвижимости по факту один, а в ЕГРН он числится, как минимум, дважды (а то и более) под разными кадастровыми номерами. Ошибки возникали в период, когда Росреестр формировал единую базу государственного кадастрового учета путем слияния баз БТИ и Ростехинвентаризации. Путаница с кадастровыми номерами грозит в будущем проблемами с переоформлением прав на объект недвижимости (регистрация сделки будет приостановлена, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство). Да и возможные претензии со стороны местных органов власти не следует исключать: они занимаются поиском бесхозных объектов недвижимости в реестре и могут заявить о передаче «задвоенного» объекта недвижимости в собственность государства, т. к. его правообладатель в ЕГРН не указан. Проще всего проверить свой объект на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости». Выбираем строку «Поиск по адресу и кадастровому номеру», вводим кадастровый номер вашей недвижимости — и анализируем результат поиска. Если один и тот же объект отображается с разными кадастровыми номерами — значит, произошла техническая ошибка. Нужно заявить о ней в Росреестр, чтобы ее оперативно исправили. ▫️2. Заказать справку о составе зарегистрированных лиц в вашем жилом помещении Ситуации, когда в жилом помещении числятся по документам неизвестные жильцы (хотя фактически их никто там никогда не видел), к сожалению, встречаются. И даже если собственник не имеет к этому никакого отношения, его могут привлечь в качестве обвиняемого по уголовному делу (например, по факту фиктивной регистрации). Поэтому не лишним будет получить достоверную информацию о том, кто числится на регистрационном учете в вашей квартире или доме. На сегодняшний день такой информацией располагают только органы МВД России, т. к. они выполняют функцию по ведению регистрационного учета. МВД обязано предоставить собственнику жилого помещения справку о составе жильцов. Запрос можно подать через портал «Госуслуги», выбрав раздел «Получение адресно-справочной информации». Нужно указать, что требуется справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, собственником которого вы являетесь. Справка появится в личном кабинете собственника в 10-дневный срок (ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I; Приказ МВД России от 23 декабря 2022 г. N 984). Если там обнаружатся неизвестные жильцы, собственник может выписать их через суд. ▫️3. Выяснить, кто интересовался вашей недвижимостью Собственник может получить в Росреестре справку о лицах, которые получали сведения об объекте недвижимого имущества за последние 3 года. Запрос можно подать через «Госуслуги» или путем личного обращения в МФЦ (пока эта услуга стоит 290 рублей, но со следующего года подорожает). Если вы не выставляли свою недвижимость на продажу или на сдачу в аренду, а недавно кто-то получал по ней выписку, стоит задуматься — не заинтересовались ли вашим имуществом мошенники. ◽️Меры предосторожности не повредят. 📞Бесплатная консультация по любому вопросу недвижимости: 8(800)200-06-07

Стоимость самого доступного объекта недвижимости в Сириусе. По состоянию на октябрь 2024 года, в Сириусе предлагаются квартиры и апартаменты различного метража и ценовых категорий, что делает этот район привлекательным как для частных покупателей, так и для инвесторов. Средняя площадь квартир, представленных на рынке, составляет 44,68 м². Самая доступная недвижимость — апартамент площадью 22 м² — расположена по адресу ул. Голубая, 1А и оценивается в 7 200 000 рублей. Это небольшой объект, находящийся на первой береговой линии и соответствующий высоким стандартам, что привлекает покупателей, ориентированных на краткосрочную аренду или инвестиции. Средняя стоимость квартир в Сириусе достигает 26,8 млн руб., что отражает высокий интерес к недвижимости в этом районе и наличие разнообразных предложений от небольших студий до более просторных и дорогих апартаментов. Наибольшее количество предложений по квартирам и апартаментам сконцентрировано на улице Таврическая, где доступен 21 объект. Важно отметить, что недвижимость в Сириусе представляет собой не только квартиры, но и апартаменты, а также гостиничные номера. Это подчёркивает специфику региона, где туристическая инфраструктура и краткосрочная аренда играют важную роль в формировании рынка. Диапазон цен на недвижимость в Сириусе значительно варьируется, что создаёт возможности для покупателей с разными бюджетами. Наибольшее внимание уделяется предложениям в современных монолитных домах, соответствующих высоким стандартам качества. Такие объекты часто располагаются на высоких этажах, обеспечивая жильцам панорамные виды на море, что является значимым фактором для тех, кто приобретает жильё в курортных зонах. Кроме того, особый интерес вызывает вторичный рынок, который предлагает уже готовое жильё, доступное для немедленного заселения. Однако новостройки также не теряют популярности, особенно среди покупателей, ищущих современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. К числу таких комплексов можно отнести ЖК «Фрукты», ЖК «Мантера» и ЖК «Гамма», которые стали знаковыми объектами на рынке недвижимости Сириуса. Спрос на жильё вблизи моря остаётся одним из главных факторов, влияющих на выбор покупателей. Это особенно актуально для Сириуса, расположенного на первой береговой линии Чёрного моря. Покупатели ориентируются на квартиры с видом на море и лёгким доступом к пляжной зоне, что делает этот район крайне привлекательным. Рынок недвижимости в Сириусе продолжает привлекать внимание как инвесторов, так и частных лиц, желающих приобрести жильё в курортном регионе. Несмотря на высокие цены, разнообразие предложений и уникальные характеристики делают Сириус одной из наиболее перспективных территорий для покупки недвижимости на побережье Чёрного моря.

Сбер повышает первый взнос до 50,1%, а ставку - до 24,9% Банк сообщил, что при оформлении через «Домклик» минимальная ставка на новостройки будет 24,9%, на вторичное жилье - 24,6%. Также банк возобновляет выдачу семейной ипотеки. До этого она была на стопе, потому что закончились лимиты. Сейчас программа снова доступна, но на новых условиях - с первым взносом от 50,1%. Есть три случая, в которых первый взнос останется 20,1%, как раньше 1. Ипотеку берут на один из объектов от застройщиков-партнеров, которые используют эскроу-счета и получают кредиты на проектное финансирование в Сбере. 2. Ипотека берется с увеличенным лимитом (комбо-ипотека). 3. Сам клиент или застройщик оплатят комиссию банку. Условия по единственной доступной госпрограмме ипотеки продолжают ужесточаться. Хотя семейную ипотеку продлили до 2030 года, это не значит, что в ней ничего не поменяется. На новых условиях ипотека уже не такая выгодная, как раньше. Тем не менее, если у вас есть половина стоимости квартиры, или вы подходите под одно из трех исключений, то вам еще доступна семейная ипотека. Мы бесплатно подбираем нашим клиентам квартиры в новостройках и помогаем найти лучшее предложение по ипотеке из всех доступных. Если вы готовы действовать, жмите на слово ПОДБОР 📞 8(800)200-06-07

Секреты рынка недвижимости в Сочи: сколько стоят однокомнатные квартиры у моря? Сочи продолжает оставаться популярным направлением как для туристов, так и для тех, кто ищет жилье для постоянного проживания или инвестиционных целей. Ключевые тенденции, касающиеся стоимости и характеристик однокомнатных квартир в наиболее востребованной зоне — вблизи моря. Средняя стоимость квадратного метра на сегодняшний день составляет 339 494 рубля. В то же время минимальная цена за квадратный метр может достигать 158 222 рублей, а в премиальных сегментах рынок предлагает варианты по цене до 823 529 рублей за квадратный метр. Самая доступная однокомнатная квартира в Сочи, расположенная в непосредственной близости от Чёрного моря, выставлена на продажу за 5 600 000 рублей. Она обладает площадью в 35 м². В верхнем сегменте рынка представлена квартира стоимостью 35 000 000 рублей, площадь которой составляет почти 50 м². На данный момент на вторичном рынке Сочи доступно 65 однокомнатных квартир. Большая часть из них предлагает планировки с площадью от 35 до 49,9 м². Средний размер квартиры составляет 39,94 м². Одним из ключевых факторов привлекательности этих квартир является их близость к морю. Квартиры, находящиеся в пределах 500 метров от побережья, позволяют владельцам наслаждаться красотой природы и доступностью пляжей в любое время года. Кроме того, развитая инфраструктура района, включающая парки, магазины, рестораны и транспортные узлы, обеспечивает комфортную и удобную жизнь. Арендный потенциал и инвестиционные возможности. Однокомнатные квартиры в Сочи не только идеальны для проживания, но и представляют собой выгодный объект для инвестиций. Сезонная аренда становится всё более востребованной, особенно в летние месяцы, когда в город стекаются туристы со всей страны. Возможность сдавать квартиру в аренду как на короткий, так и на длительный срок делает подобные инвестиции финансово привлекательными. Кроме того, благодаря высокому туристическому спросу и ограниченному количеству предложений, цены на такие объекты продолжают расти. Это делает покупку однокомнатной квартиры у моря в Сочи разумным решением для тех, кто планирует сохранить и приумножить свои вложения. Для запроса подборок новостроек, нажмите➡️ ЗДЕСЬ 📞 8(800)200-06-07

Сейчас, когда ключевая ставка высокая и покупка квартиры кажется неподъемной, застройщики начали активно предлагать программы субсидирования ипотеки. Что такое субсидирование? Субсидирование ипотеки от застройщика – это когда застройщик берёт на себя часть процентной ставки по кредиту, благодаря чему первые несколько лет вы платите по сниженной ставке. Например, вместо 20% по ипотеке вам предлагают 5-7% на первые 3-8 лет. Дальше вы переходите на рыночную ставку, которая будет действовать в тот момент. Плюсы субсидирования: ➕ Снижение финансовой нагрузки на старте. Первые годы ипотека становится более "лёгкой" для бюджета, так как ежемесячный платёж значительно меньше. ➕ Возможность войти в сделку сейчас. Для тех, кто не может позволить себе платить 20% ставки по ипотеке сразу, субсидирование — отличный шанс купить квартиру уже сейчас и не ждать снижения ключевой ставки (когда это произойдет, никто не знает). ➕ Гарантированная ставка на несколько лет. В отличие от переменных условий на рынке, здесь вы точно знаете, что ваши платежи останутся низкими на определённый срок. Минусы субсидирования: ➖ Повышение стоимости квартиры. Сниженные проценты – это, конечно, приятно, но нередко застройщики увеличивают цену квартиры, чтобы "восполнить" свои расходы на субсидирование. ➖ Ограниченный срок действия низкой ставки. Льготный период закончится, и ставка станет рыночной, что означает рост ежемесячных платежей. Важно заранее это учитывать и планировать бюджет на долгосрочную перспективу. ➖ Переплата в долгосрочной перспективе. Если по завершении льготного периода ставка значительно вырастет, то общая переплата за ипотеку может оказаться выше, чем если бы вы сразу брали обычную ипотеку. Наш совет: обязательно нужно пользоваться субсидированными программами, понимая все плюсы и минусы. Так как уже с начала 2025 года эти программы будут отменены и такой возможности уже не останется. Прикрепляем, 4 подборки новостроек с субсидированными ипотеками.⚡️ Или для того что бы получить подборку под ваш запрос, нажмите ЗДЕСЬ

С 2025 года действует пяти ступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ ст.210 НК РФ Размер зависит от величины и вида полученного налогоплательщиком дохода за ГОД. 🟢13% - для доходов до 2,4 млн руб.; 🟢15% — для доходов выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб.; 🟢18% — для доходов выше 5 млн руб. и до 20 млн руб.; 🟢20% — для доходов выше 20 млн руб. и до 50 млн руб.; 🟢22% — для доходов выше 50 млн руб. К доходам за год относится: - заработная плата 🟢продажа недвижимости, находящаяся в собственности меньше минимального срока владения 🟢получены дорогие подарки НЕ от близких родственников 🟢выигрыши в лотереи , сдача имущества в аренду и т.д. Пример расчета НДФЛ с суммы доходов, превышающий 2,4 млн. руб.: В течение года налогоплательщик продал квартиру за 4 млн руб. При продаже ему был предоставлен имущественный вычет в сумме 1 млн руб. НДФЛ составил 402 тыс. руб. (4 млн руб. - 1 млн руб. - 2,4 млн руб.) x 15% + 312 тыс. руб.).

Главные особенности квартир в новостройках Сочи, которые будут сданы в 2024 году. • Новостройки Сочи, которые будут сданы в 2024 году, отличаются рядом ключевых особенностей, которые подчёркивают их востребованность на современном рынке недвижимости. Одной из главных тенденций является предложение компактного жилья, что проявляется в значительном преобладании студий и однокомнатных квартир. Площадь таких объектов начинается с 23 квадратных метров, что делает их привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом и инвесторов. Этот тренд соответствует современному спросу на доступные жилые помещения, а также на компактные квартиры, которые часто используются для краткосрочной аренды в популярном курортном городе. • Большинство новостроек представляют собой средне- и многоэтажные жилые комплексы. Высота зданий колеблется от 9 до 19 этажей, что создаёт разнообразие в выборе жилья. Данная архитектурная особенность формирует общий городской ландшафт и при этом сохраняет возможность создания комфортных условий для проживания в условиях ограниченной городской застройки. Кроме того, практически все объекты снабжены лифтами, включая и грузовые, что делает проживание более комфортным даже в домах с относительно небольшим количеством этажей. • Высота потолков в новых квартирах варьируется, хотя чаще всего она составляет 2,7 метра, что является стандартом для современных городских жилых помещений. В премиальных новостройках этот показатель может достигать 3 метров, что создаёт ощущение простора и подчёркивает статусность жилья. Разнообразие высоты потолков служит отличным показателем сегментации рынка: застройщики стараются охватить как массовый сегмент, так и более обеспеченных покупателей, предлагая различные уровни комфорта и стиля. • Балконы в новостройках Сочи также стали обязательным элементом. Практически все квартиры оснащены этим элементом, что особенно привлекательно для покупателей, учитывая климатические условия и близость к морю. Наличие балконов не только увеличивает пространство квартиры, но и становится важным аспектом для тех, кто предпочитает отдыхать на открытом воздухе или наслаждаться видами города и морского побережья. • Ценовая политика новостроек в Сочи отражает высокий уровень стоимости жилья в этом регионе. Средняя цена за квадратный метр составляет 470 000 — 475 000 рублей, что соответствует премиальному статусу рынка. Этот фактор делает покупку недвижимости доступной не для всех категорий покупателей, однако высокий спрос на жилую площадь в курортном городе сохраняется, особенно среди инвесторов, рассчитывающих на высокую доходность от аренды в туристический сезон. Кроме того, планировочные решения в новостройках достаточно стандартны. Большинство квартир имеют совмещённые санузлы, что является типичным для малогабаритных квартир. Несмотря на компактность, застройщики уделяют внимание комфорту и практичности, предлагая современные решения, которые обеспечивают все необходимые удобства даже в небольших жилых пространствах. Новостройки Сочи, которые будут сданы в 2024 году, предлагают покупателям широкий выбор жилья — от компактных студий до более просторных квартир с балконами и высокими потолками. Преобладание малогабаритных квартир, оснащённых современными инженерными решениями и комфортной инфраструктурой, отражает актуальные запросы рынка, а высокие цены подчёркивают премиальность предложений в курортном регионе. Если вы хотите получить индивидуальный подбор ЖК по вашим параметрам, с актуальными акциями и выгодными предложениями то наши брокеры всегда готовы вам помочь! Для этого нужно нажать ЗДЕСЬ 👈

Подборка новостроек с акциями 🔝 🔘ГК РОЯЛ БИЧ • Первая береговая линия • Ведущий отельный оператор • Резиденция для жизни • Собственный брендированный пляж • Цена от 8.45 млн руб. • Площадь апартаментов от 19м2 до 140м2 • Вид из окон - море, горе Действующие акции ⬇️ • субсидированная ипотека под 0,11% Альфа Банка на первый год, с ежемесячный платеж 1198₽ 🔘ЖК ЧАЙНЫЕ ХОЛМЫ • Эксклюзивная локация - на пересечении гор и моря • Исключительные виды и окружение проекта • Нетипичные планировочные решения • Террасы на последних этажах каждого дома • Цена от 9,7 млн.руб • Площадь квартир от 17м2 до 90м2 • Вид из окон - море, горы, зелень Действующие акции⬇️ • семейная ипотека 3,5% на весь срок без удорожания от ВТБ Банка • субсидированная ипотека на 1 год под 0,11% Альфа банка с ежемесячным платежом от 1400₽ 🔘ЖК КИСЛОРОД • Концепция двор без машин и город в городе • Особая экология места и роскошный эко-парк • Просторные балконы и террасы • Удобная транспортная доступность • Цена от 9.3 млн.руб • Площадь квартир от 15м2 до 65м2 • Вид из окон - море, горы Действующие акции⬇️ • семейная ипотека от 4,5% от ВТБ Банка на весь срок без удорожания • ремонт в подарок 🔘ЖК МОРЕ • Панорамные виды на море • Удобная инфраструктура • 2-уровневый подземный паркинг • До моря 3 минуты по равнине • Цена от 9.4 млн.руб • Площадь квартир от 19м2 до 50м2 Действующие акции⬇️ • субсидированная ипотека на 1 год под 0,11% Альфа Банка с ежемесячным платежом от 2000₽ • Субсидированная ипотека без первоначального взноса Если вы хотите получить индивидуальный подбор ЖК по вашим параметрам, с актуальными акциями и выгодными предложениями то наши брокеры всегда готовы вам помочь! Для этого нужно нажать ЗДЕСЬ 👈 Попасть сразу к брокеру-эксперту 📲 8 (800) 200-06-07

ЦБ отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года. Это то самое ограничение, из-за которого в последние дни в банках начался новый бардак: на вторичку и новостройки ипотеку стали выдавать только при покупке сниженной ставки. Проблема в том, что для всех кредитов действуют предельные значения ПСК (полной стоимости кредита). Для ипотеки с 1 октября такие: 22,376% — по ДДУ и для домов не более 1 года с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. 24,519% — для домов более 1 года с даты получения РВЭ. Вот взять ВТБ: в октябре он поднимает рыночную ставку для новостроек на 2.7 п.п — теперь минимум 25,7%. Но ведь по такой ставке нельзя выдавать. Поэтому банк жалуется, что работать невозможно и единственный вариант — это застройщику снизить ставку и заплатить ВТБ комиссию 😎 Как при ключевой ставке 19% получились 25,7% — это уже отдельный вопрос… С отменой ЦБ ограничения ПСК такие схемы должны прекратиться. Интересно, почему до 31 марта. Неужели рассчитывают снизить ключевую ставку к тому времени? 🤔

Новости про семейную ипотеку. «Дом рф» к обещанному 10 октября перераспределил оставшиеся 140 млрд. Из них 93 отошли Сберу, 33 - Альфа-банку. И банки тут же начали ужесточать условия и повышать первый взнос. Следующей новостью в этом списке смотрелась бы: "ВТБ остановил прием заявок на семейную ипотеку из-за окончания лимита". Это шутка (пока): у ВТБ просто как раз забрали большую часть денег и теперь лимит исчерпан на 96,5% - больше, чем у остальных банков. Семейную ипотеку ВТБ пока выдает, но с 10 октября - только с субсидированием от застройщика. ❗️А вот Альфа-банк, несмотря на увеличение лимита, может закрыть прием заявок на семейную ипотеку уже завтра. Поэтому, если вы планируете покупать недвижимость, лучше всего присмотреться к выгодным предложениям от застройщиков. Получить подборку лучших предложений от застройщиков, звоните 📲 8 (800) 200-06-07

В 2023 году арендные ставки на частные дома в Сочи росли быстрее, чем цены на покупку.📉🏘️⚖️ С 2022 по 2024 годы рынок частных домов в Сочи претерпел значительные изменения. Рассказываем о ключевых трендах. Одной из ключевых тенденций стало заметное снижение средних цен на дома в 2024 году. В январе этого года стоимость дома достигла пика в 58 миллионов рублей, но к сентябрю она снизилась почти в два раза — до 32 миллионов рублей. Это падение стало результатом существенной коррекции рынка недвижимости в первой половине 2024 года. Примечательно, что несмотря на падение цен на покупку, арендные ставки на частные дома продолжали расти. В январе 2024 года средняя арендная ставка составляла 154 тысячи рублей, а к сентябрю она достигла 363 тысяч рублей. Такое почти двукратное увеличение арендных ставок отражает растущий спрос на аренду жилья в Сочи. Среди возможных причин – миграционные процессы и высокий интерес со стороны туристов и инвесторов, которые предпочитают краткосрочную аренду. 2023 год также был отмечен ростом как цен на покупку частных домов, так и арендных ставок. Однако темп роста арендных ставок значительно превысил рост цен на покупку недвижимости, что сделало аренду более выгодным направлением для инвестиций. Это изменение в динамике могло повлиять на стратегию инвесторов, которые начали рассматривать арендный рынок как более прибыльный. Январь 2024 года стал пиковым для рынка недвижимости. Средняя стоимость частных домов достигла максимальных значений, как и арендные ставки. Однако уже спустя несколько месяцев последовала коррекция, что свидетельствует о перегреве рынка, который привел к снижению цен. В то же время арендные ставки продолжали расти, что можно объяснить изменением спроса и предпочтений потребителей. Многие из них начали ориентироваться на аренду, видя в ней более стабильный и доступный вариант жилья. 2024 год характеризовался высокой волатильностью на рынке недвижимости Сочи. Цены на частные дома резко снизились, тогда как арендные ставки продолжали свой устойчивый рост. Для покупателей это создало уникальные возможности: существенное снижение цен сделало рынок доступнее. Инвесторы в арендную недвижимость также получили выгоду, так как рост арендных ставок свидетельствует о высоком спросе на аренду и повышенной доходности арендных объектов.

Вклад или недвижимость. Какие риски? 💰Вклад 1️⃣Деньги могут потерять свою покупательную способность. Если за этот год важные для вас товары сильно подорожают, как яйца в полтора раза, то ваша доходность по вкладу в 15-16% окажется ни о чем. 2️⃣Если вам внезапно понадобятся деньги (всякое может случиться) и вы будете вынуждены снять их со вклада раньше срока, проценты не начислятся. Согласитесь, обидно будет продержать деньги, скажем, 2,5 года на трехлетнем вкладе и ничего на них не заработать. 3️⃣Ну, и маловероятный (но все же) риск какого-то масштабного кризиса. Если инфляция резко вырастет, а ваш банк обанкротится, то государство вернет вам максимум 1,4 млн рублей и вряд ли вы на них что-то купите. 🏠Недвижимость В отличие от вклада, недвижимость — это, наоборот, долгосрочная инвестиция, рассчитанная на арендный доход + рост стоимости самой квартиры: только инфляция даст порядка 5-10% в год в местной валюте. Причем квартиры могут вырасти в цене и гораздо больше (как в 2020-2021 годах, с того времени новостройки подорожали на 80%, а вторичка – на 51%). А могут и вообще упасть — когда из-за дефицита спроса собственники вынуждены снижать цены (как в 2022-м). Второй случай — как правило, временный, инфляция делает свое дело, и чуть позже цены восстанавливаются. Так что в целом недвижимость — это стабильный и потихоньку растущий актив. Прикрепляем подборку актуальных акций в новостройках.🖇️ Бесплатно проконсультироваться или съездить на просмотр объектов📲 8 (800) 200-06-07

Вклад или покупка недвижимости: что лучше для хранения денег? 💰🏛️🏠⚖️ Что делать со накопленными деньгами? Бывает, что вклады оказываются совсем невыгодными и даже не покрывают темпы инфляции. Открывать бизнес — большой риск, а покупка акций и фондов — не самый надёжный и стабильный вариант. Есть ещё одна опция — инвестиции в недвижимость! И многие, кто интересуются этим способом сохранить сбережения, приходят к простому вопросу: «Что будет выгоднее — покупка квартиры или вклад?» Что общего между вкладом и покупкой квартиры: На первый взгляд кажется, что эти два варианта очень близки друг другу. В это легко поверить, потому что оба варианта в чём-то похожи: 🔸они не требуют, чтобы вы в чём-то глубоко разбирались; 🔸требуют больших вложений; 🔸дают не слишком высокий доход, но делают это стабильно; 🔸не предполагают высокого риска. На деле попытка оценить вложения только по этим параметрам даёт чрезмерно упрощённое понимание реального положения дел. А что на самом деле «прячется» за каждым из двух вариантов?! 🏛️Что такое вклад Вклад может выглядеть прибыльным, если мы не пытаемся разобраться в экономике и не учитывать инфляцию. На примере посмотрим, как хорошо всё может выглядеть на первый взгляд. Перенесёмся в 2008 год и представим, что у вас есть 7 000 000 ₽. Хватит и на действительно хорошую квартиру, и на хорошую доходность по вкладу. В месяц в качестве дохода от вклада вы будете получать от 29 000 до 46 500 рублей, с учётом, если по депозиту вам предложат от 5 до 8 процентов. Это современные цифры, но они принципиально не отличаются от того, что было в 2008 году. За год это 350 000-560 000 рублей. Всё выглядит хорошо, но незаметно подкралась проблема.👇 Пока вы получаете деньги от банка, инфляция уничтожает стоимость вашего вклада. Каждый год за одни и те же деньги можно купить всё меньше и меньше. Дорожает всё — причём по всему миру. Даже простой подсчёт по индексу потребительских цен на продовольственные товары даёт понимание впечатляющей разницы. Средняя продуктовая корзина, которая стоила 1000 рублей в 2008 году, в апреле 2022 года обходилась в 2900 рублей. Почти трёхкратная разница за 14 лет. Всё это — последствия инфляции. Она не так высока сама по себе: 5-10% в год выглядят не слишком угрожающе. Но нужно помнить, что с каждым годом инфляция «накладывается» на предыдущий показатель. При довольно приемлемой ежегодной инфляции за период с января 2008 по январь 2021 года мы получили суммарную инфляцию в 148% — то есть наши деньги обесценились в два с половиной раза. Вы можете вкладывать получаемые проценты снова — и сохранять стоимость вклада. Но так вы всё равно ничего не заработаете. В целом, доходность вкладов в России находится на одном уровне с инфляцией. В спокойные годы, как, например, 2017-2019, доходность была чуть выше. В неспокойные — 2007-2008, 2014-2015, 2022 — инфляция превышала 10% (иногда достигая 15%). 🏠Что такое инвестиция в недвижимость. В отличии от вклада, с покупкой квартиры вы получаете актив. Он не обесценивается просто с течением времени, но его цена может изменяться в любую стороны — и нет возможности предсказать изменения этой стоимости. При этом сам актив даёт вам определённый доход. Квартира при этом — довольно приятный вариант для инвестиции. Купили её, оформили самозанятость, нашли жильцов — и получаете деньги, платя 4% налогов с доходов. Здесь, в отличии от акций, не придётся разбираться в тонкостях законодательства. При этом упасть до нуля стоимость вашего актива не сможет чисто физически: подобное может произойти только в случае очень масштабного кризиса — но в таком случае потеря стоимости квартиры, скорее всего, будет меньшей из проблем. ❓И тут возникает вопрос, как купить квартиру, если все выгодные ипотечные программы недоступны?! 👇 На данный момент все больше застройщиков предлагают длительные рассрочки, множества акций и гибкие условия внесения платежей! Узнать о самых актуальных и выгодных акциях и рассрочках 📲 8 (800) 200-06-07. А вы что думаете? Что бы выбрали: вклад или недвижимость?