رویه قضایی زمین

💠جزئیات جدید از تقسیم استان تهران حسین نوش‌آبادی، نماینده مردم ورامین، قرچک و پیشوا: 🔹قرار است استان تهران به ۳ استان «تهران مرکزی»، «تهران غربی» به مرکزیت شهریار و استان تهران شرقی به مرکزیت ورامین تقسیم می‌شود. 🔹 استان شدن ورامین در دولت سیزدهم کلید خورد و با توجه به پیشینه تمدنی ورامین، به عنوان مرکز استان «تهران شرقی» معرفی شده. 🔵تهران، ایران کوچک چه شباهتی؟! تهران مرکزی شبیه ایران کوچک شمیرانات مشابه دریای خزر و پاکدشت شبیه خلیج فارس است 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠#شش_دانگ غلط مصطلح 🔵جدول تبدیل #دانگ به #سیر #مثقال #نخود #گندم #شعیر #حبه مالکیت شش دانگ  به معنای مالکیت مفروزی و اختصاصی در شش جهت یعنی شمال، جنوب، غرب، شرق، بالا و پایین آپارتمان است  [ شش جهت] منظور از بالا، آسمان بالای زمین و پایین، زمین زیر آن می‌باشد. این در حالی است که دست کم در بالا و پایین آپارتمان مالکیت در سقف و کف مشاعی است ونه اختصاصی ! برای همین هست که در بحث نیلینگ اخذ رضایت محضری از همسایه الزامی هست چون بدون رضایت تجاوز به زمین همسایه محسوب می‌شود. حتی عبور فلش تاورکرین از روی سقف همسایه غیر مجاز هست و در صورت شکایت همسایه، بدون رضایت آنها امکان استفاده از تاور وجود ندارد 🔷اطلاق مادۀ «38» قانون مدنی با توجه به حرمت اضرار به دیگران و رعایت مصلحت عمومی، محدود شده است بنابراین بدون کسب مجوزاز سازمان‌های مرتبط، حق برخی تصرفات را در ملک خود نداریم و بخش پایانی این ماده نیز با توجه به قوانین متعددِ محدودکننده اقتضای تخصیص اکثر را دارد فلذا نیازمند بازنگری و تحول است‌. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠 تفاوت «محتویات» و « مندرجات» سند رسمی ▪️اسناد رسمی شامل دو قسمت است : ۱- #محتویات ۲- #مندرجات ◀️محتویات مربوط به فرم فیزیکی سند است یعنی آن فرم مادی و تشکیل دهنده سند که همه اسناد آن را دارند مانند #تاریخ تنظیم سند – #شماره دفتر خانه – #موضوع سند چیست ؟ وکالت رضایت اقرار بیع وامضاء طرفین تنظیم کننده سند و امضای سردفتر تنظیم کننده سند و امضاء دفتریار ....این موارد محتویات سند است و در هر سندی به تفاوت وجود دارد . ◀️مندرجات سند دو قسمت است: ۱) #اقاریر طرفین تنظیم کننده سند یعنی آنچه که طرفین اظهار می کنند یا طرف تنظیم کننده عنوان می کند و سردفتر در سند منعکس می کند ۲) اظهار نظر خود #سردفتر است. سردفتر ممکن است مثلا بنویسد که ثمن معامله نقدا پرداخت شده. این نظر خودش را می نویسد هویت طرفین را احراز می کند این نظر خودش است که در سند منعکس می گردد و از جمله مندرجات است آنچه که مربوط به مندرجات است همان اقرار طرفین به مطلبی است که توسط سردفتر در سند درج شده است و آنچه که مربوط به محتویات است آن چیزهایی است که سر دفتر به عنوان مأمور دولت که ناظر امر بوده در سند نوشته است مثل شماره دفتر خانه، #تاریخ تنظیم سند و #نام و مشخصات طرفین و امضا طرفین و سردفتر. 🔷ماده ۷۰ ق.ث. مندرجات و محتویات را جدا کرده است. قسمت اول ماده مزبور در رابطه با محتویات است و قسمت دوم ماده در رابطه با مندرجات و تبصره ای هم ذیل این ماده است که با توجه به ماده ۱۲۹۲ ق . م توضیح داده می شود. 🔹مطابق این ماده از قانون ثبت آنچه مربوط به محتویات سند است، هیچکس نمی تواند #منکر آن بشود و اگر منکر بشود مسموع نیست مگر این که مدعی #جعلیت آن شود و در این قسمت اگر قاضی وارد رسیدگی به انکار شود، خودش قابل تعقیب است. رسیدگی به انکار نسبت به محتویات سند اینکه فردی بگوید که من به این دفتر خانه اصلا نرفته و این سند را امضا نکرده ام قاضی اگر وارد رسیدگی به انکار بشود خود قاضی قابل تعقیب است. ▪️در مورد مندرجات نیز انکار مسموع نیست و مانند محتویات سند نباید وارد رسیدگی به انکار شد. طرف نمی تواند منکر مندرجات سند بشود و اگر هم منکر شود قاضی نباید به آن ترتیب اثر بدهد و وارد رسیدگی به انکار شود چون سند رسمی است ولی نسبت به #مندرجات بر خلاف محتویات (غیر از ادعای جعل) قاضی می تواند به ادعای دیگر هم وارد رسیدگی شود. مثلا مدعی علیه می تواند بگوید به تعهد خود عمل کرده ام یا بگوید سند از جهات قانونی از اعتبار افتاده است (قسمت اخیر ماده ۱۲۹۲ ق.م) 🔻پی نوشت ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی-سند عبارت است از هر نوشته که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد. ماده ۱۲۸۶ قانون مدنی-سند بر دو نوع است: رسمی و عادی. ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی-اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات‌ قانونی تنظیم شده باشند رسمی است. ماده ۱۲۸۹ قانون مدنی-غیر از اسناد مذکوره در ماده ۱۲۸۷ سایر اسناد عادی است. ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی-اسناد عادی در دو مورد اعتبار اسناد رسمی را داشته درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است. ۱) اگر طرفی که سند بر علیه او اقامه شده است صدور آن را از منتسب‌ الیه تصدیق نماید. ۲) هر گاه در محکمه ثابت شود که سند مزبور را طرفی که آن را تکذیب یا تردید کرده فی‌الواقع امضاء یا مهر کرده است. ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی-در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف میتواند ادعای جعلیت به اسناد‌ مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است. ماده ۱۲۹۳ قانون مدنی-هر گاه سند به وسیله یکی از مامورین رسمی تنظیم اسناد تهیه شده لیکن مامور صلاحیت تنظیم آن سند را نداشته و یا رعایت ترتیبات ‌مقرره قانونی را در تنظیم سند نکرده باشد سند مزبور در صورتی که دارای امضاء یا مهر طرف باشد عادی است. مطالعه مطلب ذیل پیشنهاد می شود. 👈اعتبار محتویات و مندرجات سند رسمی 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

✍🏻 بخشنامه مدیر کل امور اسناد و سردفتران، در راستای جلوگیری از سوء استفاده و توالی فاسد استفاده از وکالت‌نامه‌های فاقد اعتبار و اصالت، در هنگام تنظیم هرگونه سند به استناد وکالت ابرازی، چنانچه سند وکالت مورد استناد تنظیمی، قبل از تاریخ ۱۳۹۲/۰۶/۲۶ باشد، بدواً اصالت و اعتبار آن را صرفاً از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد، به صورت مکاتبه مکانیزه استعلام نماید. 📌 کانال دفاتر اسناد رسمی ایران @irannotarypublic

✍️طرح #ساماندهی و یکپارچه سازی #اراضی_کشاورزی و تعیین تکلیف آن پس از فوت مالک   🔹طرح ساماندهی و یکپارچه سازی اراضی کشاورزی و تعیین تکلیف آن پس از فوت مالک در جلسه علنی مورخ ۱۴۰۲/۱۱/۰۱ مجلس شورای اسلامی اعلام وصول گردید. ♦️این طرح در صورت تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان قانون خواهد. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

حقوق شهرسازی(یاداشت ۳۱۸): مالکیت بر حریم ناقص است و بدین سبب نویسندگان قانون مدنی گفتند : حریم در حکم ملک صاحب حریم است (م ۱۵۹ق.م).برقراری حریم بدون عوض در اراضی آباد مغایر قاعده تسلیط است. نشانه های نقض این قاعده در بند ۹ م ۵۰ قانون برنامه و بودجه م ۱۳۵۱ دیده می شود. شورای نگهبان این بند را مغایر شرع اعلام کرد (نظریه ۲۲۸۱/۳۰/۸۶-۰۸/۰۷/۱۳۸۶). برخی قوانین همانند قانون تعیین حریم حفاظتی -امنیتی اماکن و تاسیسات کشور م ۱۳۹۳ ، حقوق صاحبان حریم را بطور شفاف تعیین و الزام دولت در خرید ازاضی واقع در حریم را فزونی می بخشد. با این حال قواعد حریم در کشور ما بیش از آنکه قانون محور باشد ضابطه محور ودر اختیار قوه مجریه است . حجم مصوبات مقامات اجرایی در وضع حریم در اراضی شهروندان و دعاوی مربوط به آن پر شمار است . نظریه برقراری حریم در اراضی موات ،هر چند از مبانی قوی حقوقی برخوردار است ،لیکن فقیهان شورا در ارزیابی مصوبات بصراحت به این نظریه استناد نکرده اند. حریم حق ارتفاق منفی است برقراری حق در املاک دیگران نیازمند قانون شفاف و جواز شرعی است. فقیهان شورا بر این باورند که مصوبه مقامات اداری در مواردی که ملک مالک را از قابلیت انتفاع مناسب مجانا خارج کند خلاف شرع است (نظریه مورخ ۱۰/۰۸/۱۳۹۱). آنان در نظریه دیگری اعلام داشته است: منع نمودن مالکین از حقوق مالکانه خوبش مجانا خلاف شرع و احکام اولیه است (نظریه ۲۳/۰۴/۱۳۹۷). شهرداری ها از صدور پروانه اراضی واقع در حریم تاسیسات و اموال عمومی خوداری می کنند. چنانچه موقعیت ملک به گونه ای باشد که انتفاع متعارف از آن ممکن نباشد در حکم تلف و دستگاه اجرایی ملزم به پرداخت خسارت کامل است. قواعد سلب مالکیت در اینگونه موارد حاکم است و مالک سزاوار غرامت عادلانه است. به عنوان مثال ملک واقع در کمر بند سبز شهر و یا ملک واقع در حریم دکل های فشار قوی در محدوده شهر عملا ملک غیر قابل استفاده است. نقش رویه قضایی در اینگونه موارد برجسته است دادرسان دادگاه ها می توانند با تفسیر واقع گرایانه از قوانین و نظریه های شورای نگهبان تفسیر عادلانه ای از قوانین حاکم بر حریم ارائه دهند. دکتر کامیار https://t.me/kamyar_reza

🟧آخرین اصلاحیه  مورخ ١۴٠٢/٠٣/٢۵ 🟠 آیین‌نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۸۸/۴/۲۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام 🔶ماده واحده ـ بند (د) ماده (١) و جزء دوم آن و تبصره ماده (۳)، اصلاحیه آیین نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه  قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۸۸/۰۴/۲۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام (مصوب ۱۳۸۹/۰۲/۱۵ شورای عالی استان ها ـ تنقیحی مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۱۷) در هفدهمین اجلاس مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۲۵ شورای عالی استان ها به شرح زیر اصلاح گردید: ۱ـ در بند (د) ماده (۱) عبارت "۴۵ درصد" به عبارت "۴۰ درصد" تغییر می یابد. بند د (اصلاحی) ـ #باغ: از نظر این آیین نامه به محلی اطلاق می شود که مطابق سند مالکیت رسمی، #حداقل ۵۰۰ مترمربع مساحت داشته و سطح اشغال بنای مجاز آن (مطابق با پروانه و گواهی معتبر تا قبل از تصویب اصلاحیه قانون ـ ۱۳۸۸/۴/۲۰) #کمتر از ۴۰ درصد بوده و علاوه بر آن #حداقل_یکی از مشخصات ذیل را داشته باشد: ۲ـ در جزء دوم بند (د) ماده (۱) عبارت "دارا بودن سند مالکیت مؤخر یا اسناد ماقبل از انتقالات مالکیت یا سند مادر قبل از تفکیک" جایگزین عبارت "دارا بودن سند مالکیت و یا سند مادر" می گردد. جزء دوم (اصلاحیه) ـ دارا بودن سند مالکیت مؤخر یا اسناد ماقبل از انتقا  ت مالکیت یا سند مادر قبل از تفکیک (منوط بر آنکه سند مادر صادره بعد از تصویب   لایحه قانونی سال ۱۳۵۹ باشد) به عنوان #باغ، باغچه، زمین مشجر و باغ عمارت. ۳ـ تبصره ماده (۳) بدین شرح تغییر می یابد: تبصره (اصلاحی) ـ در صورت درخواست شهرداری یا مالکین جهت تعیین نوعیت مجدد ملک مطابق با آیین نامه ملاک عمل جاری، شهرداری می تواند درخواست خود یا مالک را از طریق سامانه های برخط به کمیسیون های ماده هفتم و از طریق آن به شورای اسلامی شهر جهت بررسی و تصویب مجدد ارسال نماید. 🔶 #رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

💠دستورالعمل موسوم به #باغات کلانشهر کرج 🔵((دستورالعمل اجرایی تبصره سه ذیل ماده پنج آئین امه اجرایی ماده یکم قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها )) 🔷در راستای اچرای ماده ۶ قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۵۱ شورای انقلاب» مصوب ۸۸/۵/۱۳ مجمع تشخیص مصلحت نظام و تبصره  ۳ ذیل ماده ۵ آلین نامه اجرایی ماده بکم قانون فوق الذکر مصوب سی و دومین جلسه شورای عالی استانها مورخ  ۸۹/۲/۱۵ #تعرفه_عوارض و #جبران_خسارت وارده #قطع_درخت به شرح ذیل تقدیم می گردد. 🔶#رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee

📙#ضوابط_تشخیص_باغات 🟠 آیین‌نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۸۸/۴/۲۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام (آخرین اصلاحیه مورخ ١۴٠٢/٠٣/٢۵ شورای عالی استان‌ها) 🔶ماده واحده ـ بند (د) ماده (١) و جزء دوم آن و تبصره ماده (۳)، اصلا  حیه آیین نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه  قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب ۱۳۸۸/۰۴/۲۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام (مصوب ۱۳۸۹/۰۲/۱۵ شورای عالی استان ها ـ تنقیحی مورخ ۱۴۰۱/۰۶/۱۷) در هفدهمین اجلاس مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۲۵ شورای عالی استان ها به   شرح زیر اصلا ح گردید... ‏ 🔶#رویه_قضایی_زمین   🔻 💢@raviyehghazaee💢 🌐https://t.me/raviyehghazaee