Юрист Софья Геннадьевна

У меня для вас подарок 1 VIP билет бесплатно: Места в первых рядах, подарки от спонсоров, разборы от спикеров и многое другое 5 стандартных билетов и поверьте они ничем не уступают Випам) Для регистрации писать "Хочу на Форум от Софьи и указать категорию" в телеграм менеджеру @vacahory_manager До встречи ❤️ #юрист #адвокат #софья_жалялова

Друзья, 12 ноября состоится масштабное мероприятие бизнес - форум "Время сильных" Я буду выступать для предпринимателей из твердых ниш на тему: "Бизнес и Брак. Юридические риски раздела бизнеса" Это встреча для тех, кто действует, масштабируется и вдохновляет — предпринимателей, экспертов, инвесторов и лидеров мнений, объединённых темами БИЗНЕСА, ДЕНЕГ и МАСШТАБА. Хочешь быть в окружении сильных людей, обменяться опытом и пополнить свой социальный капитал реальными предпринимателями? Тогда приходи к нам! 🗓️ Дата: 12 ноября ⏰ Время 14.00 📍 Центр международной торговли (рядом с Москва-Сити) В программе форума: • Мощный контент от спикеров-практиков: только реальные кейсы, стратегии роста и проверенные инструменты. • Мастер-класс от топ-спикера — эксклюзивная возможность получить знания из первых рук. • Самый ценный нетворкинг — новые знакомства, коллаборации и выгодные партнёрства. • Бизнес-разборы от спикеров (для VIP-участников). • Угощения, напитки и атмосфера силы, драйва и поддержки. «ВРЕМЯ СИЛЬНЫХ» — это не просто форум. Это место, где формируются связи, идеи и проекты, определяющие завтрашний день российского бизнеса. Для регистрации писать в телеграм менеджеру @vacahory_manager Сайт с информацией 👇🏻 https://self-business.com

Это дело № 2-29/2025 в Ленинском районном суде города Ставрополя Ставропольского края Продавец проиграл, суд отобрал у него квартиру, несмотря на все попытки. Присудил вернуть стоимость квартиры, да поди ее реально взыщи... Я бы выстроила процесс немного по другому, но критиковать выбранную стратегию коллег не буду. Надеюсь, что все мои клиенты останутся с недвижимостью, впереди судебные процессы 👊 #юрист #адвокат #сделки

Отмечались ограничение поля восприятия вследствие внешнего давления, фиксация внимания на угрозе, повышенное эмоциональное напряжение, что обусловило ориентацию только на внешние параметры ситуации без учета социально значимых, неблагоприятных и препятствующих факторов, а также растерянность, угнетение способности контролировать возникающие импульсы и прогнозировать последствия своих действий. Отмечались снижение ресурсов волевой регуляции деятельности, ситуативноегь поведения, неспособность противостоять сложившимся обстоятельствам и находить конструктивный выход из такого положения, легкость принятия чужой позиции без ее анализа и оценки возможных результатов и последствий своих действий, податливость влиянию значимых лиц с готовностью к реализации транслируемых ей решений, избирательная внушаемость. Выявлены недостаточность критических и прогностических способностей, трудности оценки адекватности собственных действий происходившему, непонимание социальных последствий своего поведения. Особенности личности ФИО4 (тревожно-мнительный тип реагирования, доверчивость, ответственность, преобладание семейных ценностей в личной иерархии смыслов и мотивов, низкий порог фрустраций, повышение тревоги при смене привычных стереотипов поведения, в субъективно сложных, нестандартных и фрустрирующих ситуациях при директивности и неопределенности склонна к легко возникающей актуализируемой тревожности и нерешительности с реакциями растерянности и податливости, пассивной подчиняемости, принятию гибкой и уступчивой позиции, к зависимости от внешних параметров, воздействий и мнений окружающих) в условиях направленного манипулятивного воздействия способствовали возникновению состояния заблуждения и психологического зависимого поведения, что существенно повлияло при формальном понимании характера собственных действий осознанию их значения, свободному волеизъявлению в период совершения сделки купли-продажи недвижимости". #юрист #адвокат #недвижимость #сделки #софья_жалялова

5.0 ОПАСНОСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ОБМАН ИЛИ НЕСПОСОБНОСТЬ ОСОЗНАВАТЬ СВОИ ДЕЙСТВИЯ Продолжаю серию постов про сделки с недвижимостью на вторичном рынке, потому что у меня сейчас в процессе 3 таких дела. По каждому я защищаю покупателей от нападок продавцов, которые то не осознавали свои действия, то на мошенников наткнулись. Последнее время, ушлые продавцв заявляют два основания, по которым следует признать сделку недействительной: 1. их обманули мошенники и вынудили продать недвижимость под предлогом каки-нибудь оперативных экспертиментов. 2. одновременно с этим, утверждая, что они находились под таким влиянием, что начисто лишились своей воли и не могли осознавать значение своих действий. Это два разных основания, две отдельные статьи, и по сути они не могут вместе ужиться в одном иске, нужно выбрать или одно (меня обманули) или второе (я не осознавал значение своих действий). Но хитрые юристы продавцом объединяют эти два основания "под соусом" "меня так изобретательно обманывали, что я просто потерял контроль над собой". Для доказывания обмана или введения в заблуждение мошенниками понадобится: - возбужденное уголовное дело (не всегда, но в 90 % случаев) и признание потерпевшим - приговор мошенникам (иногда и без него проскакивают) - доказательство, что покупатель или сам обманул покупателя или, если обманули мошенники, знал об этом и намеренно продолжал сделку, а вот это уже почти нереально. Т.е. в уголовном деле должен быть указан соучастником преступления Продавец, или мошенники должны были быть его работниками, доверенными лицами или иными близкими товарищами. Поэтому, чтобы "подтянуть" доказательственную базу, ушлые Продавцы помимо обмана и уголовных дел (которые, по-честному сказать, возбуждаются просто со слов заявителя в отношении неустоновленных лиц и никто до конца не может проверить кто там на самом деле потерпевший) - говорят, что они не осознавали значение своих дейтсвий. Чтобы это доказать, они предоставляют психиатрические экспертизы, внимание НЕ ПОТОМУ ЧТО ОНИ БОЛЕЮТ ИЛИ СТРАДАЮТ ЗАБОЛЕВАНИЕМ, а потому что находились под таким сильном "воздействием мошенников", что утеряли на момент сделки волю и рассудок. Вот, ознакомьтесь выдержкой из судебной экспертизы по настоящему делу от 2025 года "Согласно заключению комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы ... ФИО....на момент подписания договора купли-продажи каким - либо психическим расстройством не страдала. Учитывая присущие ФИО индивидуально-психологические особенности, принятие решения о совершении сделки - договора купли-продажи недвижимости (квартиры) 04.06.2024г. у подэкспертной происходит под воздействием ситуационных факторов, её психологического состояния - пребывании в длительном эмоциональном напряжении и фиксации на нем, под влиянием заострившихся характерологических черт, и совершается без адекватной оценки реальности, без определения перспективы собственного поведения и его выгодности для себя, без установления степени риска, что характеризуется отсутствием предвосхищения будущего результата сделки, побуждения и действия избыточно мотивируются, поэтому ФИО в юридически значимый период, во время подписания договора купли-продажи, не могла понимать значение своих действий и руководить ими. Выявленные особенности ФИО способствовали индивидуально-психологические актуализации тревоги и чувства страха вследствие угрозы со стороны мошенников (страх за репутацию сестры, страх потерять жилье, денежные средства). Навязываемый ей алгоритм действий, четкость указаний и требований при многозадачности и срочности их реализации способствовали субъективной безальтернативности транслируемых ей решений в связи с трудностями целостного осмысления всех деталей, компонентов ситуации и своего положения.

ЛИЧНОЕ КНИГИ До рождения ребенка, я часто писала о прочитанных книгах и мои подписчики много раз говорили мне спасибо за подборку) Потом был долгий перерыв, когда я могла только перечитывать хорошо знакомое и лёгкое. И последнее время я снова чувствую в себе силы читать и делюсь с вами) Из последнего: 1. "Лебединая песнь" Ирина Головкина (Римская-Корсакова). Трагическая история нескольких аристократических семей, не покинувших Россию после революции. Как прогибающая интеллигенция пыталась выжить и сохранить достоинство в новой стране. 2. "Три любви" Арчибальд Кронин. История женщины, которая положила свою жизнь на алтарь любви, а стоило ли... этот роман вне времени. Сегодня забрала новую толстенькую в твердили переплете красавицу: "Рассечение Стоуна" Абрахам Вергезе. Эпическая сага, медицинский роман с захватывающим сюжетом и глубокими смыслами. Все, пока пока, я побежала читать) Как вы думаете, что я всегда делаю, когда открываю новую книгу?) Ответы в комментариях 😉 #юрист #адвокат #книги #софья_жалялова

Сегодня я отправила в архив 5 кейсов, которые наконец-то закончились: 1. Раздел имущества супругов, по которому мы почти 1 год вели переговоры и вышли на подписание брачного договора. Цена имущества 248 млн руб. 2. Административные правонарушения в отношении юр лиц, по которым удалось оспорить штрафы в кассации, и взыскать компенсацию за оказание юридических услуг. Сумма штрафов 2,5 млн руб. 3. Расторжение брака, взыскание алиментов, раздел имуществом в досудебном порядке. Тут нужно отдать должное супругам, быстро приняли решение, обратились, согласовали подписали. С учетом судебного процесса и получения итоговых документов ушло 4 месяца. 4. Спор в арбтиражном суде по поставке, который из простого дела в упрощенном порядке превратился в 1,5 года судебных заседаний. Дело выиграли, ущерб взыскали. Я всегда веду своих клиентов до предъявления документов на исполнение. 5. Внесудебные переговоры по расторжению договора аренды в ТЦ. Кто хоть раз имел счастье попасть под договор аренды в Торговом центре, тот понимает как сложно из него выйти досрочно. Но у нас получилось, даже без серьезных потерь. Приятно, когда дела заканчиваются, а клиенты уходят счастливые) #юрист #адвокат #софья_жалялова

СРОК ДАВНОСТИ ПРИ РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ На днях ко мне пришел клиент в полной уверенности, что его бывшая супруга пропустила срок исковой давности по иску о разделе совместно нажитого имущества. Цитируя мне п. 7 ст. 38 Семейного Кодекса РФ в которой сказано "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности", он долго не понимал почему на деле не так как написано. Действительно, многие люди попадают в эту ловушку, выжидают срок 3 года после развода и потом, довольные, думают, что имущество поделить уже невозможно, и оно будет принадлежать только им. В чем ошибка? в том, что срок исковой давности исчисляется не с момента развода, как многие уверены. А с какого тогда момента? о таких тонкостях, люди не владеющие образованием и опытом судебных разбирательств даже и подумать не могут. Срок исковой давности исчисляется с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о его нарушенном праве. Примеры из практики: - отчуждение одним из супругов общего имущества по сделкам; Например бывшая жена продала совместное нажитое имущество, муж об этом узнал, но не предпринимал никаких действий в течении 3-х лет, он может лишиться права на раздел имущества. - отсутствие у одного из супругов доступа к общему имуществу в результате действий другого супруга, создающих препятствия для его использования; Например, супруга не пускает бывшего мужа в квартиру, он пишет заявления, обращается в суд с иском о вселении и ничинении препятствий, но раздел имущества на протяжении 3-х лет не иницирует. Супруг может лишиться права на раздел имущества. - признание бывшего супруга банкротом; - смерть бывшего супруга Например, когда супруг умер и разделить имущество не успели, обратиться за выделом наследственной доли лучше не позднее 3-х лет после смерти. Супруг может лишиться права на супржескую долю в порядке наследования. К сожалению, многие суды до сих пор делают такие грубейшие ошибки, отсчитывая срок исковой давности от даты расторжения брака. Даже в 2025 году, когда все уже много раз обсудили, разъяснили, написали и применили, Верховный суд РФ снова исправляет ошибки нижестоящих инстанций. Если вы мало что поняли из данного текста, то я просто рекомендую не затягивать с разделом имущества, потому что случиться может всякое: и продажа без вашего согласия, и смерть супруга, и банкротство и другие обстоятельства. #юрист #адвокат #раздел_имущества #развод #софья_жалялова

АЛИМЕНТЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ДЕТЕЙ Только женщина, оставшаяся с детьми без поддержки, может ощутить на себе всю тяготу судебных процессов по взысканию алиментов. Пишу о женщинах, так как по статистике в большинстве дети остаются с мамами, хотя в моей практике есть и противоположные ситуации. Чтобы не платить алименты отцы идут на различные уловки и махинации, и даже в ущерб себе не хотят платить алименты. 1. Занижение зарплаты 2. Сокрытие доходов 3. Фиктивная постановка "на биржу труда" 4. Угрозы, манипуляции, давление. 5. Необоснованные иски об определении места жительства детей с отцом или о разделе имущества или о взыскании несуществующих долгов. 6. Допрос в процессе свидетелей родителей, чтобы доказать иждивение 7. Увольнение и переход в серую зону 8. Перевод всех транзакций на счета третьих лиц (мамы, вторые жены) 9. Получение второго гражданства, чтобы вылетать за границу (для более изобретательных) 10. Взятничество при назначении обязательных работ, чтобы не мыть подъезды 11. Взятки судебным приставам, чтобы приостановить производство или не предпринимать никаких действий 12. Меняют регистрацию и устраиваются на фиктивную работу в регионе, чтобы женщине было сложнее контролировать приставов. Я могу привести еще с десяток похожих историй. Когда мужчины с высоким уровнем доходов намеренно увольняются, чтобы ребенку не достались алименты. Когда мужчины забирают детей и не отдают матери. Когда, когда, когда... По личной практике, современные женщины работают, строят карьеру, обеспечивают себя, несут все расходы на детей и оплату жилья, и вынуждены биться за алименты (которые бывают смешными). Ко мне обращаются на разных стадиях - при подаче иска или через годы бездействия приставов, когда самостоятельные попытки чего-то добиться вымотали нервы. И мы работаем по 3-6-12 месяцев, чтобы пробиться через приставов. Организовываем розыск, привлечение к ответственности, боремся с незаконными действиями через прокуратуру и суд. Среди многих моих коллег, мало кто вообще берется за эту работу, потому что она напоминает пинание бетонной стены без ботинка. Долго, больно и не всегда перспективно. Но, как показывает практика на каждого неплательщика находится свой инструмент: - через приставов - через работодателя - через налоговую - через репутационные риски Как самая мощная дубинка выступает уголовная ответственность, но до неё нужно дойти. В общем, этот пост в поддержку всех мам, оставшихся без помощи. Вы все делаете правильно, даже если вам кажется, что все против вас - не останавливайтесь. P.s. пост написан по просьбе моей доверительницы, бывший муж которой применил многое из перечисленного. #юрист #адвокат #алименты #софья_жалялова

Поздравляю наших прекрасных Елену и Анастасию с открытием потрясающего пространства. Девушки соединили невероятную посуду с элегантной одеждой. Женщины - это двигатели экономики! Нам нужно много нарядов, несколько комплектов посуды, уют дома, духи, косметика и миллионы вещей. Мужчинам - 1 тарелка и 1 трусы 😂 Девочки, больших продаж Вам! Удачи! #юрист#адвокат#софьяжалялова

Мои посты про риски покупки вторичной недвижимости набирают популярность, можете подробнее ознакомиться здесь: 1.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 2.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 3.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 3.1. ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПСИХИАТРИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 4.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ КАК ЗАЩИТИТЬСЯ? ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ #юрист #адвокат #софья_жалялова #недвижимость

3.1. ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ КАК ЗАЩИТИТЬСЯ? Мои посты про риски покупки вторичной недвижимости набирают популярность, можете подробнее ознакомиться здесь: 1. ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 2. 2.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 3. 3.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 4. 3.1 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ. ПСИХИАТРИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА Естественно, после всех страшилок, людей интересует как защититься от потери недвижимости и денег. Хоть суд и обязывает продавьца вернуть деньги про оспаривании сделки, часто у него их просто НЕТ. Как выбить 10-15-30 млн с пенсионера, объявившего себя обмакнутым и нестабильным? Единственное жилье не отнять, банкротство бессмысленно, счета пустые, работы нет. Вот для таких случаев, существует ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ. Всем знакомо страхование жизни и здоровья, самого объекта (от залива, пожара и тд), но мало кто пользуется страховкой своего ПРАВА собственности, то есть ТИТУЛА. Титульное страхование не защищает от потопа или взлома, но компенсирует ущерб при потери права собственности по причинам, которые не зависят от покупателя и подтверждены решением суда. Некоторые риски, которые покрывает титульное страхование: - признание сделки недействительной (например, совершённой недееспособным, под угрозой или мошенническим путём); - мошенничество со стороны продавца или третьих лиц (например, подделка документов, продажа квартиры лицом, не имеющим право распоряжаться ею); -наличие ошибок в правоустанавливающих и других документах, по которым совершались сделки в прошлом; - нарушение законодательства при проведении приватизации или продажи объекта недвижимости прежними собственниками. - банкротство покупателя в период 3-х летнего срока Механизм следующий: 1. Вы перед покупкой отправляете документы на проверку в страховую. Кстати, это еще один неплохой инструмент для проверки перед покупкой. Вы отправляете все документы по сделке в страховую, и если приходит отказ ввиду повышенных рисков - это знак, что в сделку входить опасно. 2. Оплачиваете полис и выходите на сделку 3. В период страхования, ваше право собственности оспаривается, решение вступает в силу и объект забирают. 4. Вы обращаетесь в страховую, они компенсируют стоимость квартиры. Я рекомендую привлекать страховую на стадии судов, так как их юристы будут биться против продавца, чтобы за вами оставили недвижимость и страховой не пришлось бы платить. Стоимость полиса около 0,3–0,4% от рыночной стоимости объекта. Страховка на 3 года будет стоить 0,75–1% цены объекта. Чем сложнее история объекта недвижимости, тем выше тариф. #юрист #адвокат #недвижимость #софья_жалялова

👍 Хотел бы вновь вернуться к вопросу введения в России «адвокатской монополии». Состоявшийся недавно в ГосДуме по инициативе фракции КПРФ «круглый стол» на эту тему показал, что даже внутри самой адвокатуры нет единства на этот счет. Как оказалось, многие представители профессии видят в этом угрозу не только для своих коллег-юристов, но и для всех граждан России. ✊ Ряд практикующих адвокатов разделяют опасения КПРФ, связанные«адвокатской монополией». То есть профессиональное сообщество далеко не едино в своем мнении и многие видят в предлагаемой реформе серьезные риски: ➡️ Дмитрий Владимирович Аграновский, директор Московской коллегии адвокатов «Липцер, Ставицкая и партнеры», предостерег от радикальных реформ работающей системы. По его мнению, следует говорить о профессионализации и усилении контроля за всеми практикующими юристами, а не только за адвокатами. Он считает, что нынешний законопроект может нарушить сложившийся баланс и создать больше проблем, чем решить. ➡️ Кирилл Геннадьевич Сердюков, Ветеран Московской адвокатуры, адвокат Московской городской коллегии адвокатов, рассказал об историческом примере. А именно: о попытке внесения в Государственный Совет России в начале 1878 г. министром юстиции Российской Империи графом Паленом законов, ограничивающих независимость участников судебного представительства и права присяжных. Однако уже 30 мая 1878 г. граф Пален был отправлен в отставку, а его законопроекты признаны вредными и в их принятии было отказано. ➡️ Максим Сергеевич Сикач, адвокат филиала ПККА - контора адвокатов "Берест" из Приморья, организатор движения против повышения госпошлин при обращении в суд, выступил с тезисом, что вместо насильственного загона юристов в адвокатуру, необходимо сделать ее сильной и привлекательной изнутри. Он подчеркнул, что повышение качества услуг - иллюзия, пока статус адвоката не обеспечен реальными гарантиями: физической безопасностью, независимостью от государственного давления и работающими профессиональными инструментами. Только сделав профессию защищенной и престижной, можно привлечь массово людей в адвокатуру без принудительной монополизации судебного представительства. ➡️ Радислав Радикович Репин, адвокат и советник консалтинговой группы VERSUS, старший преподаватель НИУ ВШЭ (СПб), указал, что корень проблемы - в качестве юридического образования. По его мнению, введение монополии не решит вопрос низкой квалификации юристов. Нужно реформировать систему высшего образования так, чтобы диплом вуза сам по себе становился гарантией знаний и настоящей «лицензией» на профессию. ‼️ Как видите, эксперты высказывают обоснованные опасения по поводу «адвокатской монополии», введение которой может привести к удорожанию юридических услуг, снижению их доступности и нарушению конституционного права на судебную защиту. #адвокатская_монополия

Юристы продолжают бороться с адвокатской монополией, и по-моему довольно успешно

НЕМНОГО ЛИЧНОГО) За последний месяц я внедрила несколько полезных привычек, которые хочу оставить надолго! 1. Пить тёплую воду (холодную уже не могу проглотить) 2. Полезный и вкусный завтрак без кофе 3. Если день сильно загружен и нет возможности спокойно пообедать - готовить и носить еду с собой в термосе (есть в машине, в офисе, да хоть на лавочке) 4. Ужинать до 19-00 5. Не допускать "кусочничества" 6. Читать ежедневно минимум 30 минут. Что не получилось внедрить, но очень хочется: 1. Регулярные тренировки или прогулки (никак не могу прийти к постоянному режиму) 2. Убирать телефон после 20-00, это какой-то магнит. В остальном, собственные обещания выполняются (нет кофе и алкоголю, снижение веса уже на 6 кг, здоровая домашняя еда, книги) Посмотрим как поведет себя психика, встроится в режим или пошлет все эти полезные привычки куда подальше 😀 Книжки точно останутся - это моя любовь с перерывом на младенца, а остальное под вопросиком. #юрист #адвокат #софья_жалялова

#юрист #адвокат #недвижимость #софья_жалялова

3.1. ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ПСИХИАТРИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА Мои посты про риски покупки вторичной недвижимости набирают популярность, можете подробнее ознакомиться здесь: 1. ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 2. 2.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 3. 3.0 ОПАСНОСТЬ ⚠️ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В продолжении последнего поста про покупателя с психическими заболеваниями, рассказываю как в общем строится судебный процесс. Если продавец (чаще всего пожилые люди, но встречаются и среднего возраста с алкогольной и наркотической зависимостями) хочет отменить сделку по причине не способности осозновать свои действия в момент заключения, данный факт необходимо доказать. Обычная справка от психиатра или диагноз о заболевании не доказывает, что человек был не в себе в момент сделки, для этого необходимо проводить комплексную судебную психиатрическую экспертизу или амбулаторную или в некоторых случаях стационарную. ВНИМАНИЕ, не путать основание иска "обман, введение в заблуждение" с "невозможностью осозновать свои действия". Это два принципиально разных вектора в процессе, и способы доказыания у них так же разные. Психиатрическая экспертиза назначается судом по заявлению одной из сторон, но чаще всего суд предлагает провести исследование Истцу за свой счет. Выбор экспертизы в Москве достаточно простой - это государственные учреждения: Психиатрическая клиническая больница №4 им. П. Б. Ганнушкина или Психиатрическая клиническая больница №1 им Н.А. Алексеева. Состояние продавца определяется на дату сделки, поэтому если иск предъявлен спустя 3-4 года, то освидетельствовать человека нужно ретроспективно. Для этого экспертам понадобятся медицинские документы за прошлый период, которые по запросу суда истребутся из мед учреждений. При этом, человек мог не стоять на учете в ПНД, но при этом иметь сопутствующие болезни или алкогольные зависимости, которые мешали ему осознавать значение своих действий. КАКИЕ ВОПРОСЫ СТАВИМ: 1. Страдал ли гражданин на момент заключения сделки психическим расстройством? 2. Мог ли гражданин в силу психического расстройства понимать значение своих действий и руководить ими на момент заключения сделки? 3. Способствовало ли имеющееся у гражданина психическое расстройство формированию неправильных представлений о существе сделки? 4. Имелись ли у гражданина какие-либо личностно-мотивационные расстройства, связанные с употреблением алкоголя\наркотических веществ, которые могли найти отражение в его поведении, лишая способность самостоятельного волеизъявления в период сделки? ОТВЕТЫ на данные вопросы позволяют правильно определить доказательственную базу по делу. КАКИЕ ВОПРОСЫ ИСКЛЮЧАЕМ: 1. Каковы индивидуально-психологические особенности подэкспертного? Имеются ли у него такие индивидуально-психологические особенности, как внушаемость, подчиняемость? 2. Способствовало ли имеющееся у гражданина психическое расстройство формированию неправильных представлений о существе сделки? 3. Имеются ли у подэкспертного такие индивидуально-психологические особенности, которые могли оказать существенное влияние на восприятие и оценку существа сделки и привести к формированию у него неправильных представлений относительно существа или природы сделки? 4. Не находился ли подэкспертный в таком эмоциональном состоянии, которое могло оказать существенное влияние на восприятие и оценку существа сделки и привести к формированию у него заблуждения относительно существа или природы сделки? Подобные вопросы могут порушить вам всю защиту, потому что мы определяем не душевное состояние человека и его заблуждение по сути сделки, а способность осознавать значение своих действий. Это принципиально важно, даже если для вас это звучит одинаково. P.s. В моей практике заключения экспертов о неспособности осознавать значения своих действий были 2 раза, в пользу моих клиентов. Но там назанчались уже посмертные психиатрические экспертизы, в делах об оспаривании завещаний, которые были подписаны перед смертью в момент тяжелых болезней.