Право и Недвижимость| Людмила Леонова
Open in Telegram
📝 Сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности ⚖️ Защита интересов в суде 💸 Одобрение ипотеки Тел: 89181715016
Show more211
Subscribers
No data24 hours
+127 days
+4730 days
Data loading in progress...
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+18
in 1 channels
November '24
+11
in 0 channels
Get PRO
October '24
+19
in 0 channels
Get PRO
September '24
+46
in 1 channels
Get PRO
August '24
+62
in 0 channels
Get PRO
July '240
in 2 channels
Get PRO
June '240
in 0 channels
Get PRO
May '240
in 0 channels
Get PRO
April '240
in 0 channels
Get PRO
March '240
in 0 channels
Get PRO
February '240
in 0 channels
Get PRO
January '24
+1
in 0 channels
Get PRO
December '23
+10
in 0 channels
Get PRO
November '23
+5
in 0 channels
Get PRO
October '23
+211
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 21 December | +2 | |||
| 20 December | 0 | |||
| 19 December | +5 | |||
| 18 December | +2 | |||
| 17 December | 0 | |||
| 16 December | +1 | |||
| 15 December | +1 | |||
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | +4 | |||
| 12 December | 0 | |||
| 11 December | 0 | |||
| 10 December | 0 | |||
| 09 December | 0 | |||
| 08 December | 0 | |||
| 07 December | 0 | |||
| 06 December | 0 | |||
| 05 December | +2 | |||
| 04 December | 0 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | 0 | |||
| 01 December | +1 |
Channel Posts
🌟💎 Правительство РФ продлит программу выплат 450 тыс. рублей многодетным семьям на погашение ипотеки
Мера поддержки действует с 2019 года.
▶️К настоящему времени ей воспользовались уже более 650 тысяч семей
| 2 | ВТБ вслед за «Сбером» ограничит выдачи льготной ипотеки
ВТБ с 12 января изменит условия предоставления льготной ипотеки — такие кредиты клиенты смогут получать только при покупке жилья у застройщиков-партнеров банка
оформить кредит по льготным программам можно по субсидированию от застройщика. | 87 |
| 3 | Как проходят Ваши новогодние каникулы?
Я посмотрела 2 сериала:
1. Halo.
2. Убежище.
Оба интересные, с классной графикой.
Думала с 3 января начну активно работать, но пожалуй, лучше отдохну. | 136 |
| 4 |  +6Только неделю назад появилось решение по этому делу, ответчик подал апелляционную жалобу.
Очень советую почитать тем, кто считает, что проверять нечего, банк всё проверит при согласовании объекта и т.д. | 173 |
| 5 | +1 5 лет назад Марина спросила меня о субсидии для Молодых семей, которую я получила для покупки первой собственной квартиры.
Я её проконсультировала, разъяснила, что в её случае придется собирать документы из трёх регионов (Она была прописана в Томской области, муж и старший ребенок в Челябинской области, младший родился в Краснодаре). Она кивнула.
Помню, подумала - ну как обычно, не захочет собирать "бумажки". Я недооценила желание хрупкой женщины обзавестись своим жильём... Марина собирала документы несколько месяцев, на неё была оформлена доля в праве собственности на маленький дом в Томске, совладелец умер, наследников не было, нам пришлось определять порядок пользования этим имуществом, делать запросы в другие регионы...
В 2019 году, Марина, её муж и двое детей были включены в реестр претендентов на субсидию. Оставался риск достижения предельного возраста до получения выплаты, но у нас был план "Б", супруг Марины - Павел, был немного моложе и при крайней необходимости можно было бы зарегистрировать расторжение брака, субсидию получил бы отец и двое детей.
В прошлом году, Павел умер.
Шансы на получение субсидии уменьшались, нам оставалось только надеяться и ждать.
Марина решила купить строящийся дом с исправлением кредитных средств. Оформили ипотеку до повышения цен и ставок, согласовали всё до последней запятой с департаментом, для того, чтобы в случае получения субсидии её можно было использовать на погашение задолженности.
И вот сегодня тот самый день, Марина и её дети участники программы, в числе 88 семей города Краснодара, которые получают субсидию для молодых семей на прил жилья. 2 275 400 рублей существенно сократят остаток кредитной задолженности.
Я действительно, радуюсь как за себя!
И когда я слышу, что кому-то лень собирать "бумажки" думаю - значит Вам не надо, кому нужно, тот заморочится и получит. Сократит срок ипотечных платежей на десяток лет. | 235 |
| 6 | +5 ‼️‼️‼️ Как изменятся правила назначения единого пособия?
➕Не будут учитываться проценты по номинальным счетам, открытым на опекаемых детей, доход от подработки подростков и выплаты для родителей, награжденных медалью или орденом «Родительская слава», а также удостоенным звания «Мать-героиня».
➕Вносятся изменения в порядок учета алиментов, установленных по соглашению между родителями.
❗️Внимание!
Меняются правила назначения пособия самозанятым. Они затронут тех граждан, для кого самозанятость – единственный источник заработка при условии, что они не имеют объективных причин для отсутствия трудовых доходов. Так пособие будет назначаться только в том случае, если годовой доход от самозанятости превышает 2 МРОТ при регулярном заработке.
МРОТ в 2024 году = 19242₽, следовательно, 2 МРОТ - 38484₽
Это правило не касается тех, кто уже имеет постоянную работу и использует самозанятость как дополнительный источник дохода. Также минимальные требования к размеру годового дохода от самозанятости не касаются граждан, у которых есть объективные причины для отсутствия трудового дохода по действующему «правилу нулевого дохода» (по правилу нулевого дохода пособие назначается, если у взрослых членов семьи в расчетном периоде был заработок, или если в течение 10 месяцев из расчетного периода для отсутствия заработка были объективные причины).
Подробнее — в карточках от МинТруд ⤴️
❗️ Постановление Правительства, которым скорректированы правила назначения единого пособия.
Сохраняйте пост себе и делитесь с другими родителями 👨👩👧👧
#единоепособие | 196 |
| 7 | +5 No text... | 1 |
| 8 | No text... | 178 |
| 9 | +1 Дело я нашла на сайте суда, решение ещё не опубликовано. Буду ждать. | 102 |
| 10 | +8 Лишиться квартиры может краснодарка Анна. Причём тут администрация, МФЦ и Росреестр?
До 2021 года квартира
принадлежала МО г. Краснодар. В ней жил муж продавца по
договору соцнайма. Он никогда
не пользовался правом приватизации реализовал его,
обратившись в МФЦ: сдал документы, спустя время получил выписку из ЕГРН о праве собственности. Затем по личным соображениям по брачному договору передал имущество жене, она продала квартиру Анне.
🗣️ «Каким-то образом ни муж, ни сотрудники МФЦ не
запросили у АМО разрешение на приватизацию, а специалисты Росреестра зарегистрировали право на
недвижимость. На этом моменте все юристы отвечают одно: такого не может быть» — пишет Анна.
Были найдены архивные справки, подтверждающие право на
приватизацию, в суд предоставлены доказательства, что Анна
добросовестный приобретатель. Однако
21 ноября 2023 года судья Советского суда г. Краснодар решила — изъять квартиру в пользу администрации, погасить запись
Росреестре.
🗣️ «Через 30 дней решение вступает в силу и мы с мужем, кошкой и
собакой становимся лицами БОМЖ.
1. Кто и когда компенсирует мне мои затраты?
2. Где нам жить? Куда деть мебель и технику? Квартир без мебели
практически нет. Без мебели, куда пустят арендаторов с животными
нет вовсе. Плохая съемная 2-шка в районе, где мы живем стоит 35 тыс. в месяц.
Продолжение в комментариях 👇🏼
🚀 @typodar | 93 |
| 11 | 🇧🇷Судья поручил ChatGPT написать приговор и попал под расследование.
Судья Джефферсон Феррейра Родригес опубликовал судебное решение, включавшее выдержки, сформулированные при помощи ChatGPT. Однако выяснилось, что эти выдержки содержали ошибки, в том числе неверные и несуществующие сведения.
Национальный совет юстиции Бразилии принял решение провести расследование по этому делу, чтобы сформулировать подходы к регулированию использования ИИ в судебной системе страны. | 91 |
| 12 | +1 Разница между арендой и ипотекой сегодня.
Пишу про реальные объекты. Они максимально идентичны - находятся в одном доме, в одном подъезде, даже площадь и вид - одинаковые.
Итак, квартира от Застройщика, со специальной скидкой, в черновой отделке.
Цена 6 808 915 рублей
Первоначальный взнос 1 369 000 рублей.
Ежемесячный платеж на 20 лет - 38 973 рублей.
Страховка объекта - 7000 рублей в год.
Ставка - 6% (что доступно далеко не всем, но я имею право на семейную ипотеку, если ипотека с гос поддержкой, ставка 8%, ежемесячный платеж составит - 45 562 рубля)
Квартира в черновой отделке. Для упрощения расчётов, допустим, что ремонт, мебель и техника обойдутся в 631 000 рублей.
Итак, чтобы купить квартиру в ипотеку у застройщика и переехать в неё нужно вложить 2 миллиона рублей.
Снять такую квартиру в этом же подъезде - 33 000 рублей в месяц.
При этом нет риска не уложиться в бюджет ремонта, не нужно ждать пока, собственно, закончится ремонт, произведут и доставят мебель, всё готовое, красивое "как для себя".
Сейчас доходность депозитов - 15% годовых, а если на следующем заседании ЦБ (15.12.2023 г) ключевую ставку снова поднимут - доходность по вкладам также повысится.
Итак, если 2 миллиона рублей положить на депозит и ежемесячно откладывать разницу между ипотечным платежом и арендой (39 000 - 33 000 рублей), то за год с учётом капитализации доход составит 337 000 рублей.
И деньги - это ликвидный актив, в отличие от ипотечной квартиры, которую в случае необходимости будет непросто продать. | 96 |
| 13 | КАК ДУМАЕТЕ, ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ДВЕ ПРОГРАММЫ СТИМУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?
0,01% кредит на проектное финансирование строительства жилого дома и 0,01% ипотека на покупку квартиры в этом жилом доме.
Так была ли программа, предложенная Президенту РФ, реальным стимулом развития строительства доступного жилья.
Первая программа стимулировала бы строить жилье на выгодной для Застройщика кредитной программе, вторая разогнала покупки спекулятивной группы общества.
Вот и всё, что нужно знать о квалификации тех, кто разрабатывает программу для стимулов экономики.
Нам нужна была «околонулевая» программа проектного финансирования и классическая программа по ипотеке.
Застройщику нужна долгосрочная система финансирования, по которой он понимает правила игры на несколько лет вперёд. А не ралли с льготной ипотекой. | 78 |
| 14 | О приобретении недвижимости по «Херсонским сертификатам» в Краснодаре: на вторичном рынке доля таких сделок - 30%.
Как сообщается на федеральном информационном ресурсе БФМ.РУ со ссылкой на сведения администрации Краснодарского края, на июнь 2023 года в Краснодарском крае было выдано 10,8 тыс. сертификатов. Всего по России за сертификатами в первом полугодии обратились 68 тысяч человек. Кроме Краснодарского края, популярное направление для переселенцев – Крым.
В Ростовской области,для сравнения, в первом полугодии текущего года сертификаты получили 1,1 тыс. семей.
Источник: Федеральные материалы https://kuban.bfm.ru/news/21741 | 77 |
| 15 | ⚡Ключевая ставка с 30.10.23 — 15%
Совет директоров Банка России 27 октября 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 15,00% годовых. | 67 |
| 16 | Сбер расширил коммерческую ипотеку Теперь по этой программе можно приобрести объекты, которые находятся на минус первом, нулевом (цокольном, подвальном), первом и втором этажах многоквартирных домов. Раньше коммерческая ипотека распространялась только на помещения на первом этаже. Условия программы: 🟢 Минимальная ставка — 15,7% годовых 🟢 Первоначальный взнос — от 30% 🟢 Срок кредита — от 1 года до 25 лет 🟢 Сумма — от 500 тыс. до 100 млн рублей. Залогом выступает сама купленная коммерческая недвижимость, другое обеспечение не требуется. | 71 |
| 17 | На этом фото Виктория Лукьянцева со своей семьей. После окончания учебы вернулась работать в родной Щербиновский район врачом - терапевтом. С мужем мечтали о собственном доме. Благодаря краевой мере поддержки – 1 миллион рублей из бюджета на первоначальный взнос по ипотеке – смогли осуществить свою мечту.
На получение субсидирования также могут претендовать учителя и социальные работники. Всего с начала года было подано 851 заявление, 676 человек уже улучшили свои жилищные условия по этой программе. За консультацией можно обратиться по телефону горячей линии Кубанского центра господдержки населения: 8(861)251-79-90 | 77 |
| 18 | Ну что, поздравьте меня, с утра подъехал негативный отзыв. За 7 лет практики их единицы, но тем не менее неприятно.
Ипотека на строительство дома собственными силами - сложный банковский продукт, человек не смог за месяц сделать свою часть работы - смету на строительство дома, а виноват, естественно, юрист.
P.S. на будущее - одобрение кредита, согласование объекта, совместная работа. Юридическая помощь, это именно помощь, часть действий остаётся на самом клиенте и сорвать сделку каким-то ляпом вполне возможно. | 83 |
| 19 |  Храбрая, но не общительная | 112 |
| 20 | ⚡️ Более 1 млн россиян были признаны судами финансово несостоятельными за восемь лет с момента запуска процедуры судебного банкротства.
С начала 2023 года такую процедуру прошли почти 250 000 должников, это на 28,8% больше, чем годом ранее. | 123 |
