🔥 Nazarov Недвижимость

Дайджест недели Что ж, еще 7 интересных дней позади. Давайте посмотрим, о чем говорили на прошедшей неделе. 1️⃣ Рас-эль-Хайма: арабский Лас-Вегас. Эмират претендует на звание главного свадебного направления в Эмиратах. 2️⃣ Дубайский туризм держится на "российских плечах"? Из каких стран приезжает больше всего туристов в Дубай? 3️⃣ Эмираты "поселились" в книге Рекордов Гиннеса: о рекордах страны 4️⃣ Dubai Hills: презентация v.s реальность. Обзор самого зеленого мастер-комьюнити в городе 5️⃣ Ипотека для отличников в РФ 6️⃣ Новый старт под инвест  ⁃ Binghatti HILLS 7️⃣ Виллы в Дубае: рост стоимости Всем отличного настроения и приятного прочтения.

Центр агротуризма в пустыне: как один проект закрывает 5 задач сразу? Компания URB, которая реализует The Loop и Dubai Reef, параллельно занимается еще одним масштабным проектом Agri Hub. Agri Hub - крупнейший в мире центр агротуризма. Комплекс будет выполнять образовательные, развлекательные и коммерческие цели. На территории предусмотрены: - центр охраны природы и наследия - центр экотуризма - агротехнический институт - оздоровительный центр А теперь давайте посчитаем, сколько целей реализует один проект 1️⃣ Рабочие места: для Agri Hub потребуется 10000 сотрудников 2️⃣ Возможности для фермеров, которые будут продавать свои товары 3️⃣ Возможности для покупателей, желающих приобрести экологически чистые продукты 4️⃣ Кстати, об экологии. Система будет работать на 100% возобновляемых ресурсах. Также будет действовать безотходная технология и "зеленая" транспортная система без загрязнения атмосферы. 5️⃣ Туризм. Посетителям Agri Hub предлагаются образовательно-развлекательные программы. Предусмотрены зоны отдыха на открытом воздухе. А также уютные домики, где можно остановиться на несколько дней. К слову, наличие оздоровительного центра может решить еще одну задачу. Ведь Эмираты хотят стать медицинской столицей мира. Об этом я писал в посте Медицинский туризм в ОАЭ.

Виллы в Дубае: рост стоимости Мы часто говорим о потенциале роста цен на дубайские квартиры. Но на рынке вилл и таунхаусов также наблюдается положительная динамика. Предлагаю взглянуть на цифры. Согласно Espace Real Estate Market Report, за Q1 24 цена аренды вилл на Пальме выросла на 63% относительно Q1 23. 63%, представляете? С $178k в год до $293k. Следом за Пальмой подросли цены в Dubai Hills на 36%, с $66k до $90k. Третье место Meadows (+35%, с $70k до $94k). А также в: - Damac Hills +21% - Mudon +20% - Jumeirah Golf Estates +24% Судя по статистике, в Дубае можно зарабатывать как на квартирах, так и на виллах. Или таунхаусах. Думаю, инвесторы проектов на Пальме благодарят себя за правильные вложения. 😉 И вы можете так же. Для этого пишите мне @K_Nazarov .

Новый старт под инвест  ⁃ Binghatti HILLS 📍- Локация: Dubai Science Park (DSP) Одна из свободных зон Дубая. Научно-технологический район, созданный для продвижения исследований и инноваций. В локации развитая инфраструктура: парк, 3 рейтинговые школы, больница. До Miracle Gardens всего 5 минут. До Dubai Hills Mall и Al Barsha Mall 10-12 минут. Ключевые особенности проекта: - башня на 1166 апартаментов, одна из самых больших в мире - появится новая станция метро - окончание строительства Q2-Q3/2026 - топовый уровень от Binghatti во всем: лучше материалы и качество строительства ✅ Квартиры сдаются с отделкой «под ключ» и современным интерьером. Оснащены системой «умный дом». Из окон открывается вид на городские пейзажи. Цены: • studio: от $213k - 19,8 млн.руб. • 1 br: от $305k - от 28,4 млн.руб. • 2 br: от $609k - от 56,7 млн.руб. 📌Беспроцентная рассрочка: - первый взнос - 20%+4% - в процессе стройки - 50% - при сдаче дома остаток 30% Проект - один из лучших для инвеста в этом бюджете, вот почему: ✓ топовая локация: рядом парк, клиника, лучшие школы и большой молл ✓ новая станция метро в 5 минутах от дома ✓ недооцененная локация, спрос на которую точно будет расти ✓ низкая цена входа относительно конкурентов даже с менее интересной локацией ✓ проект с огромным объемом внутренней инфраструктуры: бирюзовая лагуна, спортивные корты, амфитеатар, залы для медитаций, инфинити-бассейн, SPA, GYM, зоны йоги и многое другое ✓ самый быстрый застройщик в ОАЭ, который сдает проекты всегда вовремя ✓ удобная беспроцентная рассрочка Учитывая, все факторы, есть потенциал роста  ≈ 30% по окончании строительства. Все подробности @K_Nazarov.

Ипотека для отличников в РФ 🇷🇺 Теперь у красного диплома появилось дополнительное преимущество. Тот, кто оставил все нервные клетки в универе, может получить компенсацию в виде выгодных условий на покупку квартиры. Акция действует на объекты в готовых и строящихся проектах крупного застройщика до 30.04.24 ✓ партнер — Центр-Инвест банк. ✓ сумма кредита — от 300 тыс. рублей (потолка нет) ✓ первый взнос — от 10%. ✓ срок до 20 лет. ✓ ставка — от 12%. Обладатели пятерок — поспешите. По всем вопросам я на связи @K_Nazarov .

Dubai Hills: презентация v.s реальность Dubai Hills — зеленое мастер-комьюнити в 10 минутах от центра города. Детище Emaar, один из самых экологически чистых районов города. Локация — пример грамотно обустроенного мастер-комьюнити. Как показывает презентация застройщика, на одной территории расположены виллы, таунхаусы и дома средней этажности. А также: - Dubai Hills Mall - Dubai Hills Park - мед. центр - бизнес-парк  - школа - детский сад - поля для гольфа+курсы Но одно дело - презентация. Другое - реальность. Насколько они отличаются? Я тут вспомнил, что не делился кадрами с прогулки по району. Поэтому для сравнения прикладываю личные фото и видео. На мой взгляд, в реальности даже лучше. Dubai Hills — отличное место под инвест. Подходит как для перепродажи, так и сдачи в аренду (долгосрок). Для консультации по проектам в локации пишите мне @K_Nazarov .

Эмираты "поселились" в книге Рекордов Гиннеса ОАЭ - рекордсмен по количеству рекордов. Кажется, ничто в мире не упоминалось в книге так часто как Эмираты. Всего насчитывается около 500 упоминаний. От самых популярных: •  Burj Khalifa - самое высокое здание в мире •  Gevora Hotel - самый высокий отель в мире •  Dubai Miracle Garden - самый большой цветочный сад в мире •  XLine Dubai - самый длинный в мире городской зиплайн Кстати, сейчас строят самое высокое жилое здание в мире. До менее известных и даже забавных: ✓ самые большие елочные игрушки ✓ самый большой рекламный щит ✓ самая большая чашка с горячим чаем «карак» ✓ самая большая банка икры Как думаете, зачем Эмираты так "надрываются"? Почему стремятся быть самыми большими и высокими? Поделитесь мнением в комментариях. На мой взгляд, это не хвастовство или закрытие гештальта. Это часть грамотной, продуманной стратегии продвижения. Страна делает все, чтобы о ней говорили. Узнавали. Обсуждали. И исключительно в позитивном ключе. Обратите внимание, рекорды несут положительный характер. Все для того, чтобы привлечь внимание туристов, экспатов, инвесторов. И реализовывать свои масштабные планы. Такие, как D33 или Dubai 2040.

Дубайский туризм держится на "российских плечах"? Существует (необоснованное ничем) мнение, что основным источником расцвета эмиратской экономики являются россияне. Это мы купили все квартиры в Дубае. Это мы заняли рабочие места и открыли компании. Это мы отдыхаем там круглый год. Предлагаю остановиться на теме туризма и посмотреть, так ли это. Заодно, проследить динамику роста количества отелей. Как показывает статистика, самое большое количество туристов приезжают в Дубай из: 🇮🇳Индии 🇸🇦Саудовской Аравии 🇬🇧Великобритании 🇴🇲Омана 🇺🇸США 🇩🇪Германии 🇷🇺А потом уже мы (РФ на графиках между Францией и Италией). А вот количество отелей действительно растет: - 21-й год: 567 - 22-й: 610 - 23-й: 625 Как мы видим на графиках, за этими показателями увеличилось количество комнат (hotel rooms) и апартаментов (hotel apartments). Закономерно, возрос и спрос на юниты в жилых проектах для краткосрочной аренды. Тенденция к повышению будет только укрепляться, потому что турпоток в Дубае бьет рекорды.

Рас-эль-Хайма: арабский Лас-Вегас Почему это сравнение уместно? Как мы знаем, в северном эмирате строится первое в ОАЭ казино и курортный комплекс. Поэтому мировые бренды активно инвестируют в локацию. Еще, Рас-эль-Хайма претендует на звание главного свадебного направления в Эмиратах. Лас-Вегас молодожены выбирают из-за простоты и скорости заключения брака. А также разнообразных развлечений. Рас-эль-Хайма подходит для проведения свадебных церемоний по другим причинам. Живописная природа, горы, близость к морю, наличие отелей и развитой инфраструктуры. Wynn Marjan станет дополнительным магнитом для привлечения брачующихся и их гостей. До открытия комплекса еще 2 года. Но уже сейчас в Рас-эль-Хайме организуют крупные свадьбы. Например, болливудский актер Мохит Марва сочетался браком со своей супругой в Waldorf Astoria. В целом, многие состоятельные семьи Ближнего Востока выбирают Рас-эль-Хайму для организации торжества. На это время в отелях выкупают все номера. Представляю, какой будет ажиотаж после открытия казино и курорта. Не все гости будут останавливаться в гостиницах. Или покидать эмират сразу после свадьбы. Кто-то останется отдыхать. А значит, будет искать апартаменты для проживания. Вы же понимаете, к чему я веду? 😉 Самое время инвестировать в недвижимость Рас-эль-Хаймы. Подобрать выгодный проект можно у меня на консультации. Обращайтесь @K_Nazarov .

Дайджест недели Еще 7 дней пролетели быстро, продуктивно и интересно. Предлагаю подвести итоги, вместе посмотреть, о чем говорили на этой неделе. 1️⃣ Art Estate: как работает моя команда? об этапах работы со сделкой 2️⃣ Премиальный проект с видом на Burj Al Arab 3️⃣ Рынок недвижимости Аджмана: показатели статистики 4️⃣ Как заработать с Art Estate? о партнерской программе 5️⃣ 94₽ за доллар: что нас ждет в апреле? 6️⃣ Банкинг по законам шариата: об особенностях финансовых продуктов в исламском мире 7️⃣ Мурабаха или халяльная ипотека: как мусульмане покупают недвижимость в рассрочку? Всем приятного чтения и отличного уикенда.