Нотариус Лексакова

Разыскали кредитора, в пользу которого КУ внес средства в депозит. У управляющего был старый адрес, нашли актуальный✌️

Ну вот, удалила чьи-то лайки в поддержку сообщения! Спасибо ❤️

Друзья, отключаю реакции - меня тут дизлайкает один неудачник из нашей профессиональной сферы после определенных событий, при которых было явлено миру его истинное лицо. У меня идей и новостей, которыми хочу поделиться, если же кому-то не нравится страница - читать и мучиться необязательно же

С октября 2023 года вступили в силу существенные изменения законодательства в отношении расчета нотариального тарифа. Теперь тариф состоит из федерального, размер которого установлен НК РФ и Основами законодательства о нотариате, и регионального тарифа, размер которого определен на уровне субъекта Российской Федерации с учетом уровня жизни и покупательской способности населения в конкретном регионе страны. Нотариальная сделка в отношении недвижимого имущества (как покупка, так и продажа) становится все более выгодна для граждан, поскольку за размер нотариального тарифа, который, к слову сказать, в два, а то и в три раза меньше, чем стоимость услуг посредников (риелторов и т.д.). Нотариус берет на себя полную имущественную ответственность за свои действия, проверяет чистоту сделки (подлинность документов, наличие права собственности и правопритязаний третьих лиц в отношении имущества), волеизъявление сторон и другие важные детали, имеет возможность на законном основании делать запросы в отношении сторон сделки и их документов, в том числе паспортов. Особенно это актуально с учетом того, что данные в отношении собственников - физических лиц с 01 марта 2023 года являются закрытыми. Рост обращений за удостоверением сделок с недвижимостью, не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, по сравнению с прошлым годом составил 9%. На эту тему выступила экспертом от нотариального сообщества в программе «Утро России» на Первом канале, сюжет с 24 минуты

Займ физическому лицу под залог жилой недвижимости Долгое время весьма неоднозначным был вопрос о возможности передачи в залог жилой недвижимости в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка (кредитной организацией или иным специальным субъектом). Часто правоприменители, в том числе государственные регистраторы, приходили к выводному понятию, что в силу положений Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», статьи 9.1 Закона об ипотеке, ст. 166 и п.2 ст. 168 ГК РФ, договор ипотеки, заключенный в обеспечение займа, взятого гражданином у лица, не являющегося профессиональным участником рынка, в отношении жилого помещения является недействительным, и отказывали в государственной регистрации обременения жилого помещения в виде ипотеки. Однако Верховный суд Российской Федерации своим ПОСТАНОВЛЕНИЕМ № 23 от 27 июня 2023 года (п. 29) разъяснил, что такая позиция является ошибочной, и ипотекой могут обеспечиваться в том числе обязательства по договору займа, заключенному гражданами между собой для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (статья 2 Закона об ипотеке). В таких правоотношениях не подлежат применению положения Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», регулирующего отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности. У нас такая сделка была успешно проведена и беспрепятственно зарегистрирована. Заявитель, решивший взять взаймы у физического лица крупную сумму денег, смог обеспечить исполнение своих обязательств и спокойно получить денежные средства на развитие собственного дела, а кредитор уверен, что его права и интересы надежно защищены от предпринимательских рисков заемщика. В связи с тем, что договор удостоверен нотариально, у кредитора в случае неисполнения перед ним обязательств по договору займа есть возможность обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке, что существенно снижает сроки и затраты такого залогодержателя. Но у такой правовой позиции есть и другая сторона. Поскольку ипотека жилого помещения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, существует высокая степень риска мошеннических действий в рамках таких сделок. При подаче документов через МФЦ отсутствует лицо, ответственное за проверку дееспособности и сделкоспособности заемщика и залогодателя, за разъяснение правовых последствий совершаемой сделки, ведь нередко обычные граждане становятся жертвами мошенников и возлагают на себя непосильные долговые обязательства, справиться с которыми им очевидно не под силу, и в результате могут потерять подчас единственное комфортное жилье. Или, напротив, физическое лицо, желая заработать и дав в долг под проценты, не понимает всех нюансов и сложностей процесса обращения взыскания на заложенное имущество и, в итоге, передав денежные средства неплатежеспособному контрагенту, не имеет возможности реализовать свое право на получение удовлетворения за счет заложенного имущества. Эти риски можно минимизировать только путем обязательного нотариального удостоверения таких сделок, где нотариус проверит все обстоятельства и факты, и в случае возникновения обоснованных сомнений сможет предотвратить правонарушение