Через Арку до Парадной

С Днём России! 🇷🇺

🏠Аренда без агента: финансовая часть договора Здесь любая неточность может стоить денег и нервов. ❗️Платежи и расчёты Ключевой раздел, который защищает ваши средства. Здесь нужно обратить пристальное внимание на три пункта: 1️⃣ гарантийный платёж (залог). Убедитесь, что в договоре чётко прописаны все условия его возврата и возможные удержания. Не "по усмотрению собственника", а конкретные случаи: порча имущества, долги по КУ и так далее; 2️⃣ реквизиты и способы оплаты. Карта, наличные или банковский перевод — всё должно быть зафиксировано. Это исключит споры в будущем; 3️⃣ получатель платежа. Переводить деньги можно только тому человеку, который указан в договоре как наймодатель. Никаких "переведите жене/брату/другу". Если собственников несколько, в договоре должно быть указано, кому именно перечисляется арендная плата. ➡️При оплате наличными обязательно берите с каждой стороны расписку или ведите график платежей в приложении к договору, где обе стороны ставят подписи при каждой передаче денег. ❗️Особые условия и залог Все ваши личные договорённости с собственником должны быть вписаны в договор. Если этого не сделать, любая мелочь может стать формальным поводом для невозврата залога. Обсудите и зафиксируйте письменно: 🔹возможность проживания гостей или родственников; 🔹наличие домашних животных (даже если это хомяк); 🔹курение в квартире или на балконе; 🔹любые другие важные для вас моменты. ❗️Ключевой чек-лист арендатора Перед тем как ставить подпись, пробегитесь по этому списку ещё раз: ➡️ Проверка документов. Сравните данные из свежей выписки ЕГРН с паспортами собственников. Убедитесь, что договор подписывают все владельцы квартиры или один из них по нотариальной доверенности от остальных. ➡️ Полный комплект документов — не только сам договор, но и акт приёма-передачи квартиры с подробной описью имущества и его состояния. ➡️ Фото- и видеофиксация. Сделайте подробные снимки и видео квартиры в момент заезда: состояние ремонта, мебели, техники, счётчиков. Это ваш главный аргумент в случае споров. ➡️ Условия съезда. Внимательно прочтите, за какой срок вы должны предупредить о выезде и как происходит возврат залога. 👉 И помните: при повреждении имущества собственник не вправе удерживать весь залог. Он может вычесть только документально подтверждённую сумму ремонта, и это условие должно быть зафиксировано в договоре. ❗️"Красные флаги" — когда стоит отказаться Даже если квартира понравилась, немедленно уходите, если: 🚩в договоре есть пункт о неустойке при досрочном съезде (при условии, что вы предупредили в установленный срок, например, за 30 дней); 🚩указано, что залог возвращается только при окончании срока договора, а не при любом законном расторжении; 🚩договор оформлен на одного собственника, а плату просят переводить на счёт другого человека; 🚩в договоре указаны не все собственники (согласно выписке ЕГРН) и нет доверенности от отсутствующих; 🚩у квартиры есть подтверждённые долги по КУ или судебные разбирательства; 🚩собственник просто неприятен в общении, излишне придирается на показе или вызывает недоверие. Интуиция — важный советчик. 🏛️Через Арку до Парадной

🎞 Прогуляемся в прошлое? Каким был Ленинград почти 100 лет назад — в 1931-м году. Узнаёте места? 🏛️Через Арку до Парадной

🤩 В этом году Парад цветов в Петербурге меняет маршрут и настроение. Забудьте про привычный Невский — теперь вся красота, музыка и ароматы будут у стен Петропавловской крепости. Да, именно там, где город начинался 300 лет назад. 🌺 Цветочное шествие, духовые оркестры и вечерний бал под открытым небом пройдут на фоне крепостных стен и Невы. 📅 Главные события 12 июня 🕓 12:00 — стартует Парад цветов. Шесть платформ, украшенных живыми цветами, проедут по Кронверкской набережной. Темы — только знаковые: 80 лет Победы, 100 лет "Зениту", 125 лет легендарной "Авроре" и другие поводы для гордости; 🕓14:00 — на Соборной площади зазвучат духовые оркестры. В программе — Чайковский и песни Победы, которые невозможно слушать без мурашек; 🕓 17:00 — Бал цветов. На сцене — симфонический оркестр и солисты трёх главных театров города. Атмосфера — как на лучших летних вечерах в Петербурге. Если не получится попасть на сам парад, не беда. Цветочные арт-объекты останутся в крепости до 15 июня — гуляйте, фотографируйте, делитесь впечатлениями. 📍Петропавловская крепость, Соборная площадь и Кронверкская набережная 📅 Главная программа пройдёт 12 июня, с 12:00 ◻️Цветочные инсталляции — 13, 14 и 15 июня, с 10:00 до 21:00 Лето в Петербурге начинается здесь. Сохраняйте пост и зовите друзей! #событияspb4you #досугspb4you #культураspb4you #прогулкиspb4you #анонсspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

Всё так 😔

🏠Аренда без агента: нюансы составления договора Продолжаем разбирать тонкости договора найма жилья — это поможет вам избежать неприятных сюрпризов и защитить ваши права. ❗️Прежде всего, договор должен называться "Договор НАЙМА", а не аренды. 👉 Аренда — это для нежилых помещений. Многие не знают об этом различии и подписывают неправильные документы, скачанные из интернета. ◻️Предмет договора В этом разделе обязательно должны быть указаны: 🟢точный адрес квартиры; 🟢кадастровый номер; 🟢документы-основания права собственности. 👉 По этим данным легко проверить, действительно ли арендодатель является собственником. Также важно прописать информацию о залогах, арестах и возможности субаренды. ❗️Обязательно проверьте документы на квартиру при подписании договора. ◻️Срок действия Обычно договор заключается на 11 месяцев — любой срок до года включительно. Договоры на год и более требуют регистрации в Росреестре. ◻️Условия выселения — самое важное Многие считают, что в договоре можно прописать право любой стороны предупредить о расторжении за месяц или 14 дней. ❗️Но по закону: если вы не нарушаете условия договора и не хотите съезжать, собственник может выселить вас только через суд. Даже если в договоре написано иное. Тем не менее, не стоит "качать права" при обсуждении этого пункта — собственник может просто отказать в аренде. Опасные условия: 🚩обязательство жить до окончания срока договора; 🚩запрет на досрочное расторжение с вашей стороны. Такие пункты нарушают законодательство, но встречаются часто. Это первый признак того, что собственник не планирует возвращать залог, заранее создавая трудновыполнимые условия. ✔️Правильный вариант: договор, где одна или обе стороны могут расторгнуть соглашение, предупредив за 14 дней или месяц.

🧬 На Васильевском острове, в здании Двенадцати коллегий, можно заглянуть в гости к гению — в квартиру, где был создан Периодический закон химических элементов. 📖 В этой квартире Дмитрий Иванович Менделеев, будучи профессором Санкт-Петербургского университета, прожил 24 года, с 1866 по 1890. Сейчас это не просто музей — здесь можно прикоснуться к истории и почувствовать атмосферу, в которой рождались великие научные открытия. ◻️В этих стенах, Менделеев не только сформулировал свой знаменитый закон, но и принимал выдающихся деятелей своего времени. Художники Илья Репин и Архип Куинджи, критик Владимир Стасов — вот лишь некоторые из тех, кто бывал на знаменитых "менделеевских средах". Музей-архив, открытый в 1911 году, бережно хранит обстановку и личные вещи учёного, позволяя нам увидеть, как жил и работал человек, изменивший мир химии. ☑️ Загляните в гости к выдающемуся учёному — особенно это может понравиться детям! Кто знает, может, обстановка рабочего кабинета, необычные приборы и личная библиотека выдающегося химика вдохновит вашего ребёнка тоже заняться наукой. 📍Менделеевская линия, дом 2 (🚇 "Спортивная", "Адмиралтейская" и "Василеостровская") 📷 Elmira ku #музеиspb4you #историяspb4you #личностиspb4you #местаspb4you #культураspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

❤️ Красная парадная На набережной канала Грибоедова в особняке архитектора Егора Тимофеевича Соколова скрыта парадная, напоминающая кадры из фильмов Уэса Андерсона. Яркие красные стены, чёрные и золотые акценты, симметрия и геометрия создают уникальную атмосферу. ℹ️ Особняк построен в 1788–1790 годах самим Е. Т. Соколовым как его собственный дом. В 1852–1853 годах архитектор Август Антонович Пуаро провёл перестройку и расширение здания. В разное время здесь проживали видные личности, включая архитектора Соколова и поэта Константина Вагинова, который жил здесь с 1920 по 1934 год. 📍 наб. канала Грибоедова, 105 Парадная находится в жилом доме, доступ ограничен (придётся либо попросить вас впустить, либо подождать, пока кто-то не откроет двери) #архитектураspb4you #парадныеspb4you #местаspb4you #атмосфераspb4you #адресаspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

Что может быть лучше Петербурга? 🐻 Только Петербург с котиками! Художница Люся Чувиляева создала серию атмосфернейших картин, которую я бы назвала "Котзилла" #художникиspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

👧 Детский сад в особняке? В Петербурге — да. На Таврической улице, в доме №35, есть с виду обычный государственный детский сад №115. Только лестницы здесь мраморные, а на стенах — витражи, лепнина, и ещё колонны. Это реальный садик, куда каждое утро приходят малыши из Центрального района. 📌Почему это важно знать? Петербург со временем можно начать воспринимать как фон. Особенно, если вы тут давно. Парадные превращаются в проходные, а фасады — в ориентиры для парковки. Но есть адреса, которые заставляют остановиться. И пересмотреть угол зрения. 🏛 Доходный дом архитектора Александра Дернова — один из таких. Он стоит напротив Таврического сада, построен в начале XX века. В нём раньше сдавали квартиры, устраивали литературные вечера, работали художественные школы. Всё это — подтверждённые данные из исторических справочников. 🧸 А сегодня здесь находится детский сад. И интерьеры — не бутафория. В Розовом зале с потолочной росписью и камином проходят утренники. Если гуляете по району — добавьте этот адрес к маршруту. Он стоит внимания. 📍Таврическая ул., 35 #архитектураspb4you #интерьерыspb4you #местаspb4you #адресаspb4you #атмосфераspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

Петербург глазами Алисы Липиной Художница рисует непарадный Петербург, отчего её картины особенно ценны. Только посмотрите, какая атмосфера в её двориках! Алиса Липина часто рисует дворы, арки, глухие стены брандмауэров, крыши. #художникиspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

Необычный Петергоф Обычно сюда все едут ради Нижнего парка с фонтанами, но я сейчас расскажу о ещё одной уникальной достопримечательности этого города. 🕰 Башня с часами на Санкт-Петербургском проспекте, 60 — не просто ориентир для тех, кто ищет дорогу к фонтанам. Это часть истории: здесь почти 300 лет назад начали огранять драгоценные камни для императорских дворцов, а теперь собирают часы, которые знают во всём мире. ℹ️ Завод "Ракета" работает с 1721 года. Его здание в стиле советского модернизма построили в 1988-м по проекту Бориса Рябинкина. Угловая башня с часами стала визитной карточкой предприятия. Светлый камень фасадов, ритмичные вертикальные рёбра и красные акценты в оконных проёмах — всё это превратило обычный заводской корпус в архитектурный объект. Решение было смелым для 1980-х: промышленные здания редко получали такую выразительную композицию. 💬 Кстати, завод открыт для экскурсий. Можно увидеть цеха с оборудованием 1960-х и новое арт-пространство, созданное в сотрудничестве с Crosby Studios. Правда, после 2000-х часть помещений сдали под офисы и магазины, но производство сохранилось. Здесь делают до 1000 часов в год — из карельского гранита, обсидиана, даже стали с подлодок. 📌Если планируете поездку в Петергоф, добавьте этот адрес в маршрут. Завод находится всего в 2 км от Нижнего парка, так что можно совместить экскурсию с прогулкой по индустриальному Петергофу. Башня с часами — отличный ориентир и повод узнать, как промышленная архитектура становится частью городской жизни. Как добраться: 🚞 электричка с Балтийского вокзала до "Нового Петергофа", затем автобус или пешком 15 минут. #архитектураspb4you #историяspb4you #экскурсииspb4you #пригородыspb4you #адресаspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

📅 5 июня в истории Петербурга От рождения легендарных личностей до открытия памятников, которые до сих пор вызывают споры. ▶️1744 год: основана Порцелиновая мануфактура — первое в России производство фарфора. Инициатором выступила Елизавета Петровна, мечтавшая о собственных шедеврах, не уступающих саксонским. Уже к 1750-м здесь создавали изящные сервизы и табакерки для императорского двора. ▶️1805 год: родился Пётр Клодт — скульптор, подаривший Петербургу знаменитых коней Аничкова моста и памятник Николаю I на Исаакиевской площади. Его работы стали символами города, а мастерство в изображении животных до сих пор восхищает. ▶️1897 год: провели вторую в России и первую в Санкт-Петербурге партию "живых шахмат". Первая прошла за 100 лет до этого, в загородном доме Строганова. ▶️1905 год: на Аптекарском острове открылся Дом писателей (ул. Литераторов, 19А). В его стенах жили Маяковский, Хлебников и даже Казимир Малевич. Здание, построенное на средства инженера Голубева, стало творческим пристанищем для бунтарей и новаторов. ▶️1909 год: на Знаменской площади (сейчас — площадь Восстания) торжественно открыли памятник Александру III. Монумент работы Паоло Трубецкого вызвал шквал критики: императора изобразили грузным на неповоротливой лошади, противопоставив динамичному "Медному всаднику". #историяspb4you #личностиspb4you #местаspb4you #культураspb4you 🏛️Через Арку до Парадной

Тема серьёзная, поэтому разбавим немного юмором. Вы заметили, что сейчас в каждом объявлении об аренде пишут, что квартира "уютная", "комфортная", "со свежим ремонтом", и при этом даже на фото видно, что там в лучшем случае ремонт прабабки Достоевского? Так вот. Говорят, что однажды риэлтор не написал слово "уютный" в объявлении, и у него отвалилась задница. Я могу объяснить этот феномен только так 😁 🏛️Через Арку до Парадной

🏠 Аренда без агента: договор 📅 С 1 января 2025 года в России действуют новые правила регистрации договоров найма жилья — теперь арендодатели обязаны уведомлять налоговую о сдаче квартир. Это значит, что договоры стали составлять серьёзнее, но качество большинства из них по-прежнему оставляет желать лучшего. ℹ️ Что нужно знать о договоре аренды Отношения между арендодателем и арендатором регулирует Гражданский кодекс РФ, глава 35 "Наём жилого помещения" (статьи 671-688). 📃 Сейчас собственники чаще всего приносят готовый договор, но в 90% случаев это шаблон из интернета с серьёзными недоработками. ❕Владельцы квартир в первую очередь прописывают ваши обязанности и свои права, особенно детально — условия удержания залога. При этом ваши права и их обязанности часто остаются размытыми или вовсе не указанными. ♾Как защитить себя при подписании Читайте договор внимательно ещё на этапе просмотра квартиры. Если условия не устраивают — не подписывайте, даже если жильё очень понравилось. Деликатно обсуждайте спорные пункты и просите разъяснений по непонятным юридическим формулировкам. Подписывайте договор только после: ◻️осмотра квартиры и проверки всех документов; ◻️обсуждения всех нюансов: кто оплачивает коммунальные услуги и интернет, можно ли курить или держать животных, разрешено ли проживание родственников, не указанных в договоре. Обратите внимание: кроме основного договора вам понадобятся ещё 3 документа 🏛️Опись имущества — детальный перечень мебели, техники и их состояния. Обязательно снимите видео квартиры после заселения и отправьте собственнику на электронную почту. 🏛️Акт приёма-передачи — подписывается дважды: при заселении и выселении. В документе фиксируются показания счётчиков и передача ключей. 🏛️График платежей — не всегда обязателен при безналичных переводах, но необходим, если вносите наличные за аренду или залог. ➡️Помните: съехать из квартиры означает не просто освободить помещение, а официально передать ключи по акту приёма-передачи. Грамотно составленный договор защищает интересы обеих сторон и помогает избежать конфликтов при выселении.

А в Кронштадте появились новые водные маршруты — очень классный шанс увидеть город с необычного ракурса ☺️ 📍Перевозки соединяют главные достопримечательности: парк "Остров фортов", форт Константин и Петровский парк (причал "Зимняя пристань"). 🕓 Маршруты варьируются от 20-минутных трансферов до 1,5-часовых экскурсий, включая "Исторические гавани Кронштадта". Идея для выходных: отправьтесь на водную прогулку, чтобы увидеть Морской собор и форты с воды, а затем прогуляйтесь по парку "Остров фортов" с его арт-объектами и видами на залив. 🏛️Через Арку до Парадной