О недвижимости-честно

Бизнес-центр «Галс-Девелопмент» получил награду Arendator Awards в номинации «Премьера года» Бизнес-центр у м. «Динамо» от застройщика «Галс-Девелопмент» признан «Премьерой года» на премии Arendator Awards 2024. Напомним, Arendator Awards — главная премия на рынке коммерческой недвижимости. Проект бизнес-центра у метро «Динамо» высотой 150 метров и площадью 77 315 кв. м станет новой доминантой архитектурного ансамбля района «Аэропорт». Издалека он будет напоминать спортивный кубок. При реализации проекта будет применено уникальное решение для бизнес-центров Москвы — эксплуатированная кровля. На первом этаже откроются магазины, кафе и рестораны. Паркинг расположится на двух этажах комплекса: −1 и 2-м. На данный момент объект находится в активной стадии строительства: котлован разработан на 50%, с октября устанавливаются железобетонные конструкции ниже нуля. В ближайшее время начнутся работы по подготовке основания стилобатной части и устройству фундаментной плиты стилобата. Презентация 👇

Результаты рынка новостроек в сентябре В сентябре было продано более 5000 лотов. Есть основания считать, что пройдено локальное дно спроса, возникшее из-за отмены льготных программ, повышения ключевой ставки на 2 п.п. и летней несезонности спроса. При этом продолжается смещение спроса в сторону более дорогих проектов и рассрочки. Итого: +28% лотов, +2% к средней площади, +4% к средней цене лота, доля ипотеки 53% —> 51%. Не забываем также, что семейной ипотеки с лимитом 12 млн стало меньше: ряд банков стали отказывать в выдаче, ряд подняли требования к ПВ. Что характерно, Новая Москва и Область показывают похожий отскок в показателях продаж, но без такого роста цены и средней площади. Отличие также в том, что Старая Москва уже обогнала показатель июля, а Новая Москва и Область ещё нет — в лотах не дотягивают на 26% (1845 vs 2484) и 7% (3242 vs 3471) соответственно. Это лишний раз показывает, что Новая Москва — самая чувствительная часть региона по отношению к льготной ипотеке. Сделок без ипотеки 2500+. Ядро спроса сохраняется, рассрочки увеличивают обороты. Динамика год к году отлично показывает, как меняется спрос при «высушивании» ипотеки: -47% лотов, +15% средней площади, +32% к средней цене, доля ипотеки 75% —> 51%. Смотрим, что будет дальше — сезон только начался. На скидки можно рассчитывать только покупателям Новой Москвы и самых бюджетных проектов Старой, которые более зависимы от ипотеки. Если вы настроены на бизнес-класс и выше, в декабре и феврале будет дороже, чем сейчас. Даже с ключом 20%. Данные по продажам от Dataflat. Считают ДДУ по датам регистрации

Презентация по проекту Springs на Малой Филевской, 46 от Uniq Development👇 Продажи открыты: Прайс — от 49 млн руб. за лот. 📌Локация: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (700 м).

Презентация по проекту Springs на Малой Филевской, 46 от Uniq Development👇 Продажи открыты: Прайс — от 49 млн руб. за лот. 📌Локация: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (700 м).

Презентация по проекту Springs на Малой Филевской, 46 от Uniq Development👇 Продажи открыты: Прайс — от 49 млн руб. за лот. 📌Локация: ЗАО, Фили-Давыдково, ближайшая станция метро — «Кунцевская» (700 м).

Кластеры развития Москвы. По мимо уже известного Белорусского делового коридора, Павелецкого котла спроса и Марьиной рощи. Собянин показал карту развития Москвы. В столице планируется создать ещё шесть зон притяжения: ➖ Южный порт — Текстильщики с новым Сити; ➖ Лихоборы — Окружная с технологическим кластером; ➖Очаково — Рябиновая с логистическим центром; ➖ Хорошевская — Шелепиха; ➖ Авиамоторная — Нижегородская; ➖ Варшавская — Бирюлево.

ЖК «Страна.Заречная» от Страна Девелопмент старт продаж: О проекте: — Возможность дозаказать чистовую отделку — Гранд-лобби с релакс-зонами и детской игровой — Курьерская зона и постаматы — Детский сад на 350 мест и школа на 775 мест — 6 парков и 6 садов на территории — Торговая галерея на 1 этаже — Доступ на территорию по FaceID Цены на старте: Студии от 21,1 м² — от 7 844 444 руб. 2Еккв. от 35,6 м² — от 11 866 667 руб. 3Еккв. от 50,1 м² — от 16 744 444 руб. 📌Локация: Марьино, ул Иловайская, ближайшая станция метро Марьино (15 минут 🚶🏻‍♂️) Презентация 👇

Основные запросы клиентов на сегодня😉

AIR от Tekta на Ходынском поле. Девелопер анонсит новый многофункциональный комплекс в районе Ходынского поля, рядом с ТРЦ «Авиапарк». Прямо между двумя бизнес центрами от Stone(Ходынка 1 и Ходынка 2) ▪️ #Нейминг — AIR. ▪️ Концепция — ADM architects. ▪️ Общая площадь — 130 тыс. кв.м. ▪️ Класс — премиальный. ▪️ Три башни высотой 34, 21 и 14 этажей + одноэтажный корпус. ▪️ Площадь офисов — от 55 до 1 550 кв.м. ▪️ 2-уровневый подземный паркинг. 📌 Локация: САО, Хорошевский, ближайшая станция метро — «ЦСКА» (300 м).

Старт продаж / Никитский бульвар, 6/20 Начато бронирование в доме «Никитский-6»-это восьмиэтажный дом внутри бульварного кольца и в 5 минутах от Кремля. Основные характеристики: ✅срок сдачи: четвёртый квартал 2026 года ✅число квартир: 66 ✅отделка: предчистовая ✅высота потолков: 3,2–3,8м За более подробной информацией пишите Презентация 👇

Продажи Сентября по старой Москве, выложили #илиили

R.I.P. 😎

Клубный квартал ​Nicole от MR Privet на Никольскойулице, 8/1 . ©️Замоскворечник; NICOLE - делюкс-квартал рядом с Красной Площадью, ограниченный Богоявленским, Старопанским, Б. Черкасским переулками и Никольской улицей. Площадка долго стояла в запустении и ожидании лучших времен. Такого еще не было в столице - фактически большому историческому кварталу у Кремля, пребывавшему в «забвении», будет дана вторая жизнь.  Рисунок, краски и ритм этой «жизни», спроецированные в архитектурных решениях, выглядят более чем достойно. Обошел по периметру весь квартал - взглянул на локацию в «архитектурном контексте» 2028 года (в 4 кв. намечена сдача) - стильно, органично. Название Nicole дает прямую ассоциацию с шумной, туристической Никольской улицей, и немного «в тени» оказывается вполне спокойные и респектабельные Богоявленский и Б.Черкасский переулки.  Квартал зонирован на три составляющие: ▪️CLUB ▪️RESIDENCE ▪️COLLECTION CLUB - Название - «говорящее»: как раз та часть, которая непосредственно соседствует с Никольской и заберет часть ее энергетики и стиля. Концепция предусматривает обширную общественную зону, открытую для жителей и гостей столицы. Гастрономия, рестораны и стрит-ритейл - все в наличии. Остальные две части квартала - RESIDENCE и COLLECTION, - приватные, с закрытой территорией. Лично мне ближе по духу и окружению - COLLECTION. Тем не менее есть немало людей, которым нужна «движуха» большого города, сосредоточенная в CLUB. Порог входа в проект - 147 млн. руб. за 61 м2 (2 этаж в части CLUB). Квартиры в комплексе сдаются с отделкой делюкс вайт-бокс (+ кондиционирование, системы фильтрации воды и воздуха), что позволит минимизировать временные и финансовые затраты на ремонт. Темпы продаж свидетельствуют о реальном интересе покупателей, который конвертируется в сделки. На начало сентября продано уже 26 лотов. Зачет. Его реализуют на Никольской улице, 8/1 в Тверском районе (ЦАО). Площадка находится на территории Чижевского и Шереметьевского подворий недалеко от Кремля. В Nicole Collection представлены 73 квартиры площадью 100-552 кв. метра, в каждом корпусе – от 9 до 25 лотов. Предусмотрено пять дуплексов и девять пентхаусов с террасами, а в некоторых – и с отдельным входом для персонала. Второй этаж корпусов имеет высоту потолков более 4 метров. Планировки разработаны французским бюро Coho. Всего в рамках проекта Nicole построят свыше 120 тыс. кв. метров недвижимости. Это три квартала с домами 3-8 этажей: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Collection. Архитектурное решение выполнила студия Heatherwick Studio. 📌 Локация: ЦАО, Тверской р-он, ближайшая станция метро - «Площадь Революции» ( 100м 🚶) Презентация 👇

На Нагатинской набережной построят дом-корабль 👍 Здание в курортном стиле появится в промзоне, где сейчас стоит старый портовый кран. Вроде жилья тут не будет. Зато будут бассейны, СПА, рестораны — всё, что нужно для отдыха. Район Нагатинской-Зила пора признавать самым курортным в Москве. Тут уже сделали самую большую в стране пляжную зону с бассейнами с подогревом, а теперь ещё и такой проект. В плюсе от перемен будут жители новостроек рядом: Rotterdam, 1-й Нагатинский, Level Нагатинская, Зиларт, Shagal. Райончик преображается. Не Южный порт, но тоже хорошо. ©️Движпронедвиж