Ай да Олег | Подбор недвижимости | Краснодар

Сколько-сколько квартир на втором этаже!?🫣

Россияне мечтают только об одном🙂🚶‍♂️

🧡🧡🧡недели назад мои клиенты из Крыма купили в квартиру в ЖК «Немецкая деревня» в Краснодаре. ➡️Сразу после задатка я договорился чтобы они уже заселились, т.к. нужно было ждать продавца, да и квартира уже была свободна. В общем, на день сделки они прожили там неделю, и пока мы ехали в банк, заодно я спросил:

— Ну как вам? Не пожалели?

Ответ оказался очень жизненным:

«сначала у меня были смятения первые дня три, что далековато, что как добираться. Потом начали жить обычной жизнью. Поехали в банк, съездили по делам, изучили маршруты общественного транспорта. Оказалось, до ТРЦ «Красная Площадь» добраться быстро, а сын вообще нашёл прямой маршрут до центра города… Вечером стали гулять вокруг озера…

И тут прозвучала фраза, которая меня улыбнула:

«Возле озера столько девушек приезжает фотографироваться. Такое инстаграмное место.»

То есть место, которое сначала казалось ккаким-то обычным, постепенно стало восприниматься совсем иначе. Потом появились уже другие мысли:

«Наверное, если вся семья приедет, будет тесновато.»

Но и тут последовал очень взрослый вывод:

«Если станет тесно — значит, быстрее примем решение покупать квартиру побольше.»

Именно так обычно и происходит.😄 Сначала человек боится сделать первый шаг, а потом привыкает к новому району, а потом начинает строить планы на несколько лет вперёд. Еще, во время разговора коснулись и ипотеки для дочери. Клиенты, как и многие сегодня, жалеют, что не успели воспользоваться семейной ипотекой. Сейчас остаётся искать другие программы с более низкими ставками, но это уже совсем другие цифры. Я в очередной раз поймал себя на мысли: ⚡️Самое сложное в покупке квартиры — не выбрать дом, самое сложное — решиться. Я уже знаю что все люди будут переживать одинаково: 🧡«А вдруг район не понравится?» 🧡«А вдруг далеко?» 🧡«А вдруг ошибёмся?» Но через неделю после переезда люди уже обсуждают не то, правильно ли купили квартиру, а где лучше гулять вечером, каким маршрутом ездить и какую квартиру покупать следующей. За 18 лет работы я заметил одну закономерность: Люди гораздо чаще жалеют о возможностях, которыми не воспользовались, чем о действительно хорошо продуманной покупке. Поэтому моя задача — не уговорить человека купить квартиру, а помочь ему принять решение, о котором через несколько лет он не будет жалеть.

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡двух ЖК в одной локации и цене. 📍Оба проекта находятся практически в одной локации — район Западного обхода. Оба современные, оба строятся крупными федеральными застройщиками. Но если глянуть глубже, разница становится заметной. ✅Локация. Здесь🧡➕ паритет. До ТЦ «Красной площади», «Баскет-Холла», «Города спорта», Экспограда и выезда на М4 ехать примерно одинаково. 🏠Инфраструктура внутри комплекса. Здесь ➕преимущество уже у «Эрмитажа». Он позиционируется как культурный квартал с авторской архитектурой, прогулочными бульварами, торговой галереей, собственной поликлиникой, детским садом, коворкингами и более интересной концепцией благоустройства. «Народные кварталы» тоже достойный проект, но по наполнению он выглядит 🧡сильно проще. 📊Инфраструктура вокруг. Практически одинаковая. Рядом торговые центры, спортивные объекты, магазины, школы и детские сады. Существенной разницы здесь нет. 💎Класс жилья. Вот здесь начинается самое интересное. «Народные кварталы» — это хороший комфорт. А вот ➕«Эрмитаж» уже ближе к бизнес-лайту. Это чувствуется буквально во всем: архитектура, входные группы, дворы, общественные пространства, оформление фасадов. ✅Качество строительства и материалов. На мой взгляд, у «Эрмитажа» уровень выше➕. Более дорогие фасадные решения, дизайнерские лобби, качественнее отделка мест общего пользования, больше внимания уделено деталям. а вся красота и эстетика в деталях. 🧡Цена. И вот здесь самое неожиданное. 🧡В «Эрмитаже» двухкомнатная квартира 54,6 м² стоит 7 450 951 ₽. 🧡В «Народных кварталах» аналогичная двухкомнатная 54,57 м² продается примерно за 7 185 000 ₽. То есть разница между проектами без ремонта — 270 тысяч рублей. Для квартиры стоимостью более 7 миллионов это около 4%. Что бы выбрал я? ➡️Я бы доплатил эти 4% и купил «Эрмитаж». Потому что квартиру покупатель покупает примерно на 10 лет. И каждый день вы будете видеть двор, подъезд, фасад, гулять по территории, встречать гостей. И если за небольшую доплату можно получить проект более высокого уровня, то лично для меня это рациональное решение. Именно поэтому сегодня, если бюджет около 8 млн рублей, из этих двух вариантов я бы рекомендовал ЖК «Эрмитаж». На мой взгляд, сейчас это один из самых интересных проектов Краснодара в своем бюджете. Это мое профессиональное мнение как риелтора, основанное на сравнении характеристик проектов и личных предпочтений. Окончательный выбор всегда зависит от ваших задач, состава семьи и требований к будущей квартире. Если вы хотите рассмотреть 2-комнатную квартиру: 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

🧡🧡🧡🧡🧡 интересный ЖК недели. 📍Обжитой район рядом с ТЦ "Красная Площадь" Краснодара, ул. Ветеранов, с быстрым доступом к транспортной артерии ул. Дзержинского, удобным выездом из города в Ростов, Крым или Черное море, 🧡Для семьи — продуманная городская жизнь, школы,сады,парки, детск.секции и др. 🧡Для аренды — стабильный спрос: расположение крупных спортивных и бизнес объектов ( Баскет-холл, Дворец самбо, Дворцы водных и зимних видов спорта, Экспо-град), перспектива трамвайной ветки, отсутствие промышл. предприятий- все это притягивает стабильных надежных квартиросъемщиков. Теперь про квартиры: ✅ Студия 22,3 м² ⚡️ Скидка— 1.237.000 ₽. ➡️ Цена— 3.521.000 ₽. ✅ 1-комн. 38,3 м² ⚡️ Скидка— 1.980.000 ₽. ➡️ Цена— 5.359.000 ₽. ✅ 2-комн.59,3 м² ⚡️ Скидка— 3.340.000 ₽. ➡️ Цена— 7.795.000 ₽. Планировки удобной правильной формы. Полные расчет смотрите в комментариях. Отдельный козырь — в этом ЖК приобрести квартиру БЕЗ первого взноса и приобрести квартиру с ремонтом от застройщика. Варианты стоящие, одни из лучших предложений сейчас. Напишите мне в личку слово КОНСУЛЬТАЦИЯ, рассчитаю ипотеку и соберу варианты под ваш бюджет: 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

Обратились в конце июня — в июле уже с квартирой! Пример, который наглядно показывает, как всё решается, когда есть чёткое намерение. 🪄🪄 Семья из Севастополя. Искали квартиру для себя в Краснодаре. По запросу: 🧡 до 7 млн. наличкой 🧡 вторичка в благополучном районе 🧡 евротрех или трехкомн с ремонтом Написал ➡️ созвонились ➡️ обсудили ситуацию. Особо вариантов было немного, но собрал все что есть в городе, получилось около 60 шт. ➡️ лучшие из них смотрели 5 дней подряд ➡️ в приоритете локация в середине города, т.к. пока не было никакой привязки ➡️ смотрели Фестивальный, Губернский, Восточно-Кругликовский, Панораму и даже в Комсомольском мкр-не ➡️ в каждой квартире был один или несколько серьезных недостатков: плохой ремонт/ площадь/ старый дом По квартире: Предложил посмотреть один мкр-н, который изначально не рассматривали. Съездили, покупатели сами увидели всю красоту с озером, парком, высокими деревьями, обильной зеленью, кафе, ресторанами, магазинами и всем остальным и вайбом жизни "как-будто зарубежом". ➡️ Выбрали квартиру 65 м² за 6,6 млн. сторговали до 6.425.000₽ и ещё бесплатным проживанием на 10 дней до сделки (прям тест- драйв получился). Друзья клиентов из Краснодара их выбор одобрили, сказали что классный район и там можно брать(а кто ж сомневался😄) Дальше всё максимально быстро: ✅ в тот же день задаток ✅ 10 дней ожидания продавца пока вернется с отпуска ✅ одновременно провели глубокую юридическую проверку квартиры ✅ подписали дкп, оформили безопасную передачу денег, через дня завершили сделку. Мораль следующая: ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 Когда человеку действительно нужно и он решился на покупку- он проактивен, задаёт вопросы, выходит на связь, смотрит варианты, принимает решение. И тогда вопрос с жильём со мной решается за 2–3 недели. А когда идут игры в "ромашку" «то буду, то не буду, сомневаюсь, подумаю или потом как-нибудь» — начинаются пропажи, ожидания по 5 дней, сомнения, откладывания… и процесс растягивается на месяцы и годы. Поэтому если не надо — то и не за чем тратить своё время. А если готовы — я всегда найду вам и вторичку, да такую, какую именно вы хотите, всегда есть варианты. И именно сейчас такой период, что с наличкой лучше покупать вторичку, пишите 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

Есть места, куда хочется возвращаться снова и снова. 🚶‍♂️На днях мы с супругой снова отправились гулять в парк Галицкого. Казалось бы, были здесь уже не один раз. Но удивительно то, что каждый новый визит открывает его заново. В этот раз заглянули в новое кафе с настоящей оранжереей. Потом дошли до новых локаций. Посмотрели колодец, прогулялись по каньонам, заглянули к кафе с водопадом. Вечером парк вообще превращается в отдельный мир: мягкая подсветка, отражения в воде, идеальные газоны, тысячи людей гуляют, занимаются спортом, отдыхают с детьми. И каждый раз ловишь себя на мысли, что это лучший парк России. И вот гуляя там, по парку, со своей профдеформацией опять обращаю внимание на недвижку, на ту, что находится буквально у его входа. Когда стоишь возле дома и понимаешь, что до одного из самых красивых парков страны — всего пара минут пешком, начинаешь смотреть на недвижимость совсем по-другому. Такие объекты ценятся всегда. Их невозможно «построить ещё раз» в другом месте. Земли рядом с парком не осталось, а спрос на квартиры с таким расположением и особенно видами стабильно высокий. Именно из-за локации здесь сильный спрос на аренду, да и вообще это одна из лучших локаций Краснодара для посуточной сдачи — туристы, командировочные и гости города специально ищут жильё рядом с парком. ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 📍Локацию нельзя изменить. Можно сделать ремонт, заменить мебель, переделать планировку. Но нельзя перенести дом ближе к месту, куда ежедневно приезжают десятки тысяч человек. Если у вас есть желание сдавать в аренду или вы хотите купить для себя, то 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

За 7 млн ₽ нашли отличную «трёшку» Июль получился очень насыщенным. Только за один месяц я помог трём покупателям приобрести квартиры на вторичном рынке Краснодара за наличные. В бюджете 6–8 млн ₽ мы нашли отличные варианты: просторные двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, полностью соответствующие запросам клиентов. Если вы тоже ищете квартиру в этом бюджете, я возьму весь процесс на себя: 🧡подберу все подходящие варианты без ограничений; 🧡уберегу от неудачной и рискованной покупки; 🧡проведу полную юридическую проверку квартиры и продавца; 🧡организую переговоры и торг, чтобы добиться максимально возможного снижения цены; 🧡обеспечу безопасные расчёты и передачу квартиры с правильным оформлением документов и получением ключей. Покупка квартиры — это пазл в котором должны сойтись несколько десятков нюансов, которые могут стоить вам квартиры, нервов, долгих судебных разбирательств. И моя главная задача уберечь вас от проблем в будущем. Если планируете купить квартиру в Краснодаре за наличные, напишите мне в личные сообщения. Помогу подобрать действительно лучший вариант под ваш бюджет и сопровожу сделку от первого просмотра до получения ключей. 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

Каждый покупатель мне задает этот вопрос:

-Можно ли через тебя сдать квартиру?

⁃ Можно 👌

Многие из вас проживают далеко за пределами Краснодарского края 🌳🌊 И покупая квартиру на Юге, вы часто спрашиваете, как её сдавать на расстоянии?! В 2024 году в Краснодаре у меня появился отдел доверительного управления 🙌 Какие услуги: ⁃ Приемка квартиры и получение ключей ⁃ Приемка квартиры после ремонта от застройщика ⁃ Ремонт ⁃ Обустройство ⁃ Хоустейджинг ⁃ Профессиональная фото съёмка ⁃ Поиск и привлечение клиентов ⁃ Заселение и выселение жильцов, решение проблем ⁃ Поддержание чистоты в квартире, уборка и мелкий ремонт ⁃ Получение оплаты от арендаторов На все услуги составляется официальный договор 🤝 Если вы хотите купить квартиру чтобы сдавать её в аренду: 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

Что делать с материнским капиталом? Куда его выгодно использовать и не ошибиться с выбором? Все у кого есть маткапитал задавались вопросом куда и как его выгодно использовать. Иногда люди боятся его вообще потратить, но все боятся невыгодно использовать. При этом сумма сертификата незаметно тает, даже несмотря на индексацию. Ведь мы же понимаем, что реальный уровень инфляции гораздо выше, чем официальный. Ещё 4 года назад материнского капитала хватало на 1/3 вашей квартиры на юге, сейчас это 1/11. В Краснодаре по-прежнему, можно купить квартиру, имея для первого взноса только маткапитал. Имея только его можно купить 1-комн с ремонтом и даже 2-комн квартиру. Варианты есть. К тому же я беру на себя все заботы о подборе квартиры, одобрении ипотеки, помогаю вам упаковать мебелью техникой жилье и сдать его в аренду. Другие люди выплачивают вам за аренду, а вы получаете в собственность квартиру. Даже если ваш ребёнок не захочет жить в городе, где вы приобрели недвижимость, квартиру в будущем можно будет продать и потратить эти деньги на обучение или купить квартиру в том регионе, где будет необходимо. Двухкомнатная квартира с первым взносом маткапитал- это выгодно? Я считаю что да. В июле со мной уже три семьи использовали свои маткапиталы, пора и вам узнать где какие есть квартиры в каких локациях с первоначальным взносом в размере маткапитала. Чтобы её получить, пишите 👉 ПОДБОРКА 👉 ПОДБОРКА 👉 ПОДБОРКА

🏢🏢🏢🏢🏢 Давайте по существу: 📍Восточная часть города вдоль М-4 ✅Маленький по Краснодарским меркам ЖК, всего на 4.000 квартир ✅4 дома ✅школа ✅детсады ✅парк ✅подземные паркинги. 🔥Но самое главное- это дворы без машин вообще. ЖК строится в форме квадрата и внутри полностью пешеходная территория. Я когда смотрел генплан, прям представлял:

вот я вышел во двор и спокойно веду ребенка в сад или школу, не оглядываюсь по сторонам, а наслаждаюсь погодой, неспешно захожу в кофейню или магазин. Свободно гуляю в кварталу без автомобилей. Дети сами гуляют по территории, сами ходят в школу, в магазин или просто гуляют по парку или резвятся на площадке.

👍Но еще очень интересная вещь: с. Я сам занимаюсь посуточной арендой и знаю о чем говорю. Сдавать эту квартиру конечно же можно будет через меня. 🧡Цены: Студии- 3 550 000 ₽ -4 283 000₽ 1комн- 4 334 000 ₽ - 4 985 000 ₽ 2-комн- 4 510 000 ₽ - 7 639 000 ₽ 3-комн- 7 852 000 ₽ - 8 671 000 ₽ 🎁Скидки: 3-10% от цены. Если вы заинтересованы в покупке жилья по семейной ипотеке или у вас есть вопросы, напишите "КОНСУЛЬТАЦИЯ" 🔥мне в Телеграм, я помогу вам разобраться во всех нюансах и подберу наиболее подходящую квартиру.

🔑Двухкомнатные квартиры с первым взносом 720-900 тыс.₽ = мат.капитал. 🔑Проходит под семейную ипотеку 🔑Дома в нескольких районах Краснодара 🔑Акция действует сейчас. Кому подойдёт: ✅Семьям с одним и даже четырьмя детьми — заходите в семейную ипотеку ✅Тем, кто хочет сохранить деньги — квартиры в готовых домах по цене котлована ✅Тем, кто планирует сдавать — 2-комнатная в сданном доме сдастся сразу, я вам их сам сдам. ✅Тем, кто хочет жить в комфортных районах от надежных застройщиков. Этот вариант правда стоит рассмотреть! 📱 Пишите мне в Телеграм слово КОНСУЛЬТАЦИЯ— сделаю подбор и полный расчёт под вашу ситуацию. 💎Ай,да Олег-Подобрать квартиру в Краснодаре

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡 Смотрим один и тот же сценарий: Стоимость квартиры: 7,5 млн ₽ Первоначальный взнос: 1,5 млн ₽ (20%) Кредит: 6 млн ₽ Срок: 30 лет Если ставку поднимут с 6% до 8%: ❌Ежемесячный платеж увеличится на 8 053 ₽/мес. или почти на 97 000 ₽/год. ❌Переплата банку увеличится на 2 899 027 ₽.

То есть семья просто подарит банку почти 3 миллиона рублей за ту же самую квартиру.

Если ставку поднимут с 6% до 10%: ❌Ежемесячный платеж увеличится на 16 681 ₽/мес или более 200 тыс. ₽/год. ❌Переплата банку увеличится на 6 005 261 ₽. Это практически: 🧡стоимость хорошего ремонта, 🧡или ещё одной квартиры, 🧡или почти вся стоимость первоначального взноса на следующую недвижимость. Вывод:

Если у вас есть ребёнок до 7 лет и вы планировали покупать квартиру на юге России — сейчас вопрос не в том, вырастет ли ставка, а в том, что готовы ли вы рискнуть и через пару недель платить на 8–17 тысяч рублей больше каждый месяц и переплатить банку на 3–6 миллионов рублей за ту же самую квартиру?

Когда её повысят — вернуть время назад уже не получится.

❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 С 1 июля 2026 года ожидаются изменения в программе семейной ипотеки. ❌Точных параметров пока нет. Министр строительства РФ сообщил, что ставка по ипотеке для семей с одним ребёнком до 7 лет 100% будет повышена. Вместо 6% будет другая ставка – называют от 8% до 12%, но точно неизвестно. 🙂Плюс планируется ипотека для семей с двумя детьми, а также для семей с тремя детьми. 🎙️Размер ставки, первоначального взноса и типы квартир пока не определены. Ходят слухи, что будут доступны только большие квартиры от 60 кв. м. Те кто сейчас уже в поиске- не поддавайтесь ажиотажу. 🚶‍♂️Да, у вас есть всего 7 рабочих дней, чтобы успеть оформить покупку по ставке 6%, если у вас один ребёнок до 7 лет. Для этого нужно выбрать ЖК, квартиру, подобрать ипотеку, одобрить ее, и подписать договор покупки. Ну а те кто хочет успеть в последний вагон в фактически бесплатную семейную ипотеку с одним ребенком до 7 лет на юге РФ: 🔥 Пишите в Телеграм 🛎️или звоните +7917-232-79-79

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡 Если вы слышите, что "для вас подбор вторички бесплатно", то вас 100% обманывают. Если вам вам подбирают из тысячи квартир, то почему платить должен именно собственник, квартиру которого вы в итоге купите? Может потому, что вам показывают не лучшие квартиры, а самые выгодные для риелтора?