vakil_on

✅چک ضمانت تخلیه ملک چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می‌شود. خبرگزاری میزان- چک ضمانت تخلیه ملک، چکی است که در انواع قرارداد اجاره، اعم از قرارداد اجاره ملک تجاری، اداری یا مسکونی، به عنوان تضمینی برای تخلیه ملک در موعد مقرر و پایان قرارداد، از جانب مستاجر به موجر داده می‌شود و در صورت استنکاف مستاجر از تحویل و تخلیه ملک، پس از پایان قرارداد، قابل اجرا گذاشتن، خواهد بود. 🔹نکات قابل توجه در خصوص موضوع به شرح ذیل می باشد:  صدور چک ضمانت تخلیه ملک، اجباری نبوده و بسته به توافق طرفین و رضایت هر دوی آن‌ها دارد. برای اجرا گذاشتن این نوع از چک، حتما باید، موعد قرارداد اجاره، به پایان رسیده باشد و مستاجر، از تخلیه ملک، استنکاف کند. در نوشتن چک تخلیه ملک، حتماً قواعد نحوه نوشتن چک، رعایت گردد و در آن، قید شود که این چک، صرفاً، به عنوان ضمانتی برای تخلیه ملک صادر می‌گردد. شماره چک، تاریخ صدور و علت آن، حتما در قراداد اجاره فی مابین، درج شود. نکته قابل ذکر این که از آنجا که بار اثبات عدم تخلیه ملک، بر عهده موجر است، بهتر می‌باشد که پس از پایان موعد قرارداد اجاره و استنکاف مستاجر از تخلیه، مالک ابتدا، طی یک اظهارنامه، درخواست خود، مبنی بر تخلیه ملک را از مستاجر داشته باشد و به او خاطر نشان کند که در صورت عدم تخلیه ملک، چک ضمانت وی را به اجرا خواهد گذاشت.

قابل توجه دانشجویان و دانش آموختگان دکترین حقوق وکلای محترم به وکیل ان دعوتیدپیشاپیش قدردان حضورشما سروران هستیم امیدواریم از حضور پربرکت فرهیختگان حقوق بهره مند شویم نهایت سپاس🙏 https://t.me/vakil_on

✍فرق متهم با مجرم از نظر ادبیات کلمه متهم هم خانواده تهمت هست بنابرین متهم از نظر حقوقی به کسی گفته می شود که به عنوان فاعل کاری هست که آن کار، جرم محسوب می شود. وبه عبارت بهتر به کسی که تهمت عملی که جرم هست، را نسبت می دهند و به منظور تحقیق صحت وسقم این تهمت، او مورد پیگرد قرار می گیرد، متهم می گویند. اما مجرم کسی هست که اتهام وی در دادگاه ثابت شده باشد وبرای عمل او مجازاتی در قانون پیش بینی شده باشد . و مرسوم هست که می گویند هر متهمی لزوماً مجرم نیست، مگر این که جرم وی توسط دادگاه صالح ثابت شود و از زمانی که جرم در دادگاه علیه متهم ثابت می شود، می توان او را مجرم نامید. و متهم از وقتی که حکم دادگاه علیه او صادر شده و سپس قطعی می شود نام محکوم به خود می گیرد.

قوانین خاص جزایی مهم به ترتیب اهمیت: ●قانون پولشویی ●قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا،اختلاس وکلاهبرداری ●قانون جرایم رایانه ای ●قانون احکام جزایی قانون ثبت اسناد واملاک ●قانون جرم سیاسی ●قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر ●قانون مجازات اشخاصی که برای بردن مال غیر تبانی می نمایند ●قانون صدور چک ●قانون مجازات اخلال گران در نظام اقتصادی کشور

.. #مستثنیات_اراضی_ملی ✅٢٤روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی 🔻اگر  زمینی قبل  از  تاریخ تصویب قانون ( ۱۳۴۱ ) و یا قبل از تاریخ صدور برگ تشخیص  یک یا چند یا همه ویژگیهای ذیل را داشته باشد  زمین احیا شده  یا مستثنیات است  : 1️⃣اگرعرفا و عملا به عنوان  زمین کشاورزی ( زراعی یا باغی ) مرسوم و معروف  باشد 2️⃣اگر عرفا  و  عملا داخل در  مجموعه اراضی مزروعی منطقه یا روستا واقع باشد 3️⃣ اگر در حوزه  آبیاری یک منبع آبی ( چاه - چشمه - قنات - رودخانه و... ) قرارداشته باشد  4️⃣اگرتسطیح شده و   برای    عملیات زراعت و  آبیاری   آماده شده باشد 5️⃣اگر دارای شیب نامتعارف و تند نباشد و عرفا و عملا به نام زمین دیمزار مرسوم باشد 6️⃣اگر زمین دیمزار یا آبی زار   و  محدوده قانونی یا ثبتی یا عرفی معین داشته باشد 7️⃣اگر  تحجیر شده باشد ( هر عملی که به معنای شروع احیای زمین باشد تحجیر میگویند مثل   سنگ چینی دور زمین   ُ جمع آوری سنگها و توده کردن آنها  ُ نهرکندن دور زمین  و   امثال ان   ) 8️⃣اگر جوی های قدیمی  و  یا  آثار  جویهای  قدیمی منشعب  از  بند های رودخانه ای  در بالادست زمین مشاهده شود 9️⃣اگر  جوی های قدیمی و یا  آثار  جویهای قدیمی که آب قنوات یا چشمه سارات قدیمی را به زمین می رسانده  یا  می رساند   در زمین مشاهده شود 1️⃣0️⃣ اگردرختان کهن سال در مسیر جوی های قدیمی  و اطراف و اکناف زمین وجود داشته باشد 1️⃣1️⃣اگر  اراضی مورد اختلاف در  ذیل  بالاترین جوی  آبیاری  موجود  یا  قدیمی  واقع باشد . معمولا  اراضی  واقع در بالادست   جوی  چون  از  ابتدا   آب   به  آنها  سوار  نمی شده   اراضی غیر احیاشده هستند  و اراضی زیر جوی  چون آب به آنها سوار بوده  اراضی احیاشده اند 1️⃣2️⃣اگر بناهای قدیمی  و  ابنیه سنتی وابسته به کشاورزی مثل :   خانه باغ  - کومه - گاش دامداری  - آب انبار - و......امثال آن و  یا   آثاری از   آنها در    محل   وجود  داشته  باشد 1️⃣3️⃣اگر زمین به صورت بندسار باشد  و منطقه پوشیده از بندسارهای متعدد قدیمی  (  معروف  به  زوله  )  باشد و سابقه  و آثار بهره مندی قدیمی از آبهای  جاری   بهاره را برای آبیاری محصول داشته باشد 1️⃣4️⃣اگر در پوشش گیاهی زمین آثاری از گیاهان مرتعی چندساله و گونه های پایای مرتعی نباشد 1️⃣5️⃣اگر پوشش گیاهی موجود  آثار زراعتهای قبل و زراعتهای  قدیمی تر باشد 1️⃣6️⃣اگر در عکسهای هوائی محل  مورد نظر با  استفاده  از   ابزار   استرئوسکوپ   آثار احیای قدیمی ( به شرح فوق ) مشاهده شود . مشروط به اینکه کارشناس منتخب دادگاه صلاحیت فنی ویژه تفسیر عکسهای هوائی را داشته باشد 1️⃣7️⃣اگر زمین مورد نظر در نقشه های هوائی که بر اساس عکسهای هوائی ترسیم شده اند  در بخش اراضی مزروعی ( رنگ زرد ) واقع باشد .  تشخیص این امر نیز فوق العاده حساس است و  کارشناسان باید سعی کنند که  از نقشه های هوائی نهایتا برای اثبات سایر دلایل خود استفاده کنند . در مواردی  اراضی احیاشده قدیمی دیمی در نقشه هوائی در بخش اراضی ملی ( رنگ سفید ) تعیین شده است 1️⃣8️⃣اگر  سن درختان قدیمی گواهی بر قدمت احیای باغ  ( به ویژه در باغات دیم ) و اراضی شیبدار بدهد 1️⃣9️⃣اگر در مناطق دیمزار  راه ها و گذرگاههائی باشد که حاکی از استفاده قدیمی از آنها فقط برای امر رفت و آمد به اراضی دیمزار بوده و اینک متروکه شده و آثاری از آنها به جای باشد 2️⃣0️⃣اگر در قسمتی از  اراضی آثاری از خرمنگاه های قدیمی مشاهده شود . معمولا این خرمنگاه های قدیمی در یک قطعه زمین صاف در جاهای بلند و مرتفع ساخته می شده تا از وزش باد برای جداسازی دانه از کاه استفاده نمایند 2️⃣1️⃣اگر در نحوه آرایش زمین آثار شخم و شیار و قطعه بندی و کرت بندی و بیجه بندی های قدیمی  که حاکی از مزروعی بودن باشد مشاهده شود 2️⃣2️⃣اگر وضعیت  و موقعیت مکانی زمین  به نحوی باشد که عرفا به نام چراگاه و مرتع معروف نباشد . 2️⃣3️⃣اگر شیب زمینی مناسب و جنس خاک مستعد زراعت باشد اگر چه که ممکن است سالها دور از کشت بوده و آثار زراعت محو شده باشد ولی وضعیت زمین گویای این واقعیت باشد که چنین زمینی درگذشته نمی تواند بیکار مانده باشد و مردمان سختکوش گذشته از اینگونه اراضی مستعد حداکثر  استفاده را می نموده اند . . 2️⃣4️⃣ اگر چه با اجرای مواد۲و۵۶از  قوانین مربوط به ملی شدن اراضی و نرسیدن اعتراض مردمی در مهلت قانونی  اسناد مالکیت مردم باطل تلقی می شود و باید سند جدید به نام دولت صادر شود  ولی توجه و دقت در مفاد اسناد و مبایعه نامه های قدیمی ادعائی مردم می تواند کمک موثری در تشخیص قدمت احیای اراضی مورد اختلاف بنمايد . .

✅ سهـــــام شـــــرکـــت 🔆ورقــــه سهـــــم:  سند قابل معامله ای ڪه نماینده ی تعداد سهــــامی است که صاحب شرکت سهامی دارد 💯تعریف سهم:  قسمتی از سرمایه ی شرڪت سهامی ڪه مشخص ڪننده میزان مشارڪت. تعهدات، ومنافع صاحبان آن در شرڪت سهامی اســـــت. ** 🌀ســـهـــام هـر شــرڪت ۳ نوع: 🔅سهـام با نام 🔅سهام بی نام 🔅سهام ممتاز *** 🟣سهـــــام با نام: دراین نوع سهم، دارنده سهم معلوم است ودر محل شرڪت دفتری وجود دارد ڪه شماره ردیف سهم ونام دارنده در آن ذکر شده. ❗️هدف از این نوع سهام، شناسایی شرکا توسط شرکت است. 🔵سهـــــام بی نــــــام: ورقه اے ڪه اسم دارنده آن در ورقه اے و یا در دفاتر شرڪت ثبت نشده باشد.ومالڪیت آن با در دست داشتن ورقه سهم محرز میشود، از لحاظ سرعت نقل وانتقال سهم و تسهیل در تجارت آن، سهام بی نام "بهتر" از با نام است ❗️سهام به صورت سند در وجه حامل بوده و دارنده آن مالک شناخته میشود،مگرڪه خلاف آن قانونا اثبات شود. 🟢سهــــــــــام ممـــــتـــاز: هرشرکت سهامی می تواند به موجب اساسنامه وهمچنین تامواقعی که شرکت منحل نشده طبق، تصویب مجمع عمومی فوق العاده سهام "ممتاز"  صادر نماید. هرگونه تغییر در امتیازات سهام ممتاز باید با تصویب مجمع عمومی شرکت و با جلب موافقت دارندگان اکثریت "عددی"  انجام گیرد. 🟣اوصــــــاف سهــــــام: 🔸قابلیت نقل و انتقال 🔸سهام از اوراق بهادار است 🔸سهام شرکت ها منقول است 🔸امڪان توقیف سهام شرکت نیز وجود دارد 🔸امکان اجاره دادن سهام 🌀مزایـــــا و معایب سهام بانام و بی نام: 🔻مزیت سهم بی نام در سرعت انتقال و وجود راه گریز از هزینه های قانونی نقل وانتقال قرار دادهـــای قهری مثل ارث، وامکان وثیقه گذاری آسان است. 🔹مزیت سهم با نام در هنگام به سرقت رفتن یا مفقود شدن ویا جعل،  امڪان آن ادعا آسانتر است. همچنین امڪان ڪنترل سهام داران این نو؏ سهام راحت تر می باشد 🔻 در خصوص نحوه­ ے انتقال سهام اساسنامہ نمی تواند بر خلاف این مقررات قانونے، قیدے در نظر گیرد.ثبت انتقال سهام با نام در دفتر سهام شرڪت الزامے است.به علاوه در شرڪت سهامے عام، نقل و انتقال سهام نمی تواند منوط به موافقت مدیران یا مجامع عمومے باشد.

🟢نکات آزمونی و جذاب جزایی 🔻🔻 در مقررات و نظامات دولتی مجازات و اقدام تأمینی و تربیتی باید به‌موجب قانونی باشد که قبل از وقوع جرم مقرر شده است و مرتکب هیچ رفتاری اعم از فعل یا ترک فعل را نمی‌توان به‌موجب قانون مؤخر به مجازات یا اقدامات تأمینی و تربیتی محکوم کرد.(اصل عطف به ماسبق نشدن قوانین ماهوی) 🔴موارد استثنایی عطف به ما سبق شدم قوانین ماهوی کیفری: ۱) تصریح قانونگذار در قانون لاحق. ۲) قوانین تفسیری که همیشه عطف به ماسبق می شوند. ۳)قوانین جرم زا یا به هر نحو مساعد به حال متهم ۴)قوانین شرعی

☑️خلاصه نویسی جذاب مدنی از عقود عینی 😍👇 🔴عقود عینی: 1 ← حبس )عقد موجد حق انتفاع( 2 ← وقف 3 ← رهن 4 ← هبه 5 ←صدقه 6 ←هدیه  7 ←جایزه 8 ← بیع صرف: طلا نقره طلا/نقره:معاوضه آن رضایی است 🟢 در بیع صرف 2 قبض و اقباض داریم (هم مبیع و هم ثمن) (اما در عقود عینی دیگر 1 قبض و اقباض داریم) 🔻* در عقود عینی قبض شرط صحت یا شرط تحقق یا شرط انعقاد عقد است. 🔻* در این عقود تحویل مال جزء آثار عقد نیست بلکه جزء ارکان عقد است. 🔻* در عقد رضایی (بیع، صلح، اجاره) ← تحویل مال اثر عقد است فلذا میتوان الزام به تحویل نمود. 🔻* در عقد عینی(وقف و هبه و ...)تحویل مال رکن عقد است فلذا نمیتوان الزام به تحویل نمود. 🔻* در عقود عینی لازم نیست قبض و اقباض فوری باشد اما باید بین ایجاب و قبول و قبض توالی عرفی باشد. 🔻* در یک عقد ظاهر قانون نشان میدهد هر زمان که قبض صورت گیرد عقد منعقد میشود به شرط آن که از ایجاب و قبول رجوع نشده باشد و آن عقد وقف است ولی به عقیده دکترین در این عقد هم توالی عرفی بایدرعایت شود. 🔻در عقود عینی ← استمرار قبض لازم است به جز ←عقد رهن 🔻* قبض عرفی میباشد و نه لزوماً مادی ← در اموال غیرمنقول (زمین ) تخلیه عرفاً قبض تلقی میشود 🔻* اگر مال از قبل دست طرف بوده تجدید قبض الزم نیست

☑️دو نکته خیلی مهم در مورد اشتباه در هدف و هویت... 🟣اشتباه درهدف: 🔻 بااستنادبه ماده ۲۹۰موجب می شودقتل خطای محض محسوب شودوجودهدف ازشروط اجتناناپذیردرقتل عمدی است 🟡امااشتباه درهویت: 🔻 تاثیری ندارد وقتل عمدبه حساب می ایدمگراینکه شامل ماده۳۰۲شود