Тайны Уфимских Застройщиков

Дообещались... Дольщики проблемных объектов банкротного Госстроя, которые должен был завершить застройщик Садовое Кольцо, записали видеообращение к президенту Путину. Покупатели квартир в жилых комплексах Белая Река, Дом на Ленина и Эрмитаж Горсовет открыто обвинили главу РБ Хабирова и красногорское СК в махинациях с городскими территориями под застройку. В своих материалах мы уже неоднократно пытались привлечь внимание к сложившейся ситуации. Ключевая составляющая которой - земли, на которых располагается застраиваемый Кольцом и практически полностью распроданный ЖК Тау Хаус были получены компанией бесплатно и без торгов, в обмен на исполнение социальных обязательств, сроки по которым застройщик регулярно переносил. В окончании обращения дольщики просят президента привлечь к ситуации Следком и Минстрой с целью понуждения Садового Кольца исполнить обещанное. Будем внимательно наблюдать к каким результатам это приведет.

Может быть Унистрой и хорошо относится к своим сотрудникам, но вот о клиентах такого точно не скажешь. Маркетологи застройщика в лучших традициях “1937-го” предлагают стучать на своих друзей, знакомых и соседей. В качестве мотивации делают предложение невиданной щедрости - аж 10 тысяч рублей. Упаковали все это в «программу» и залили в приложение по работе с «партнерами». Приложение предлагается скачать и пройти регистрацию, после чего можно присылать менеджерам ФИО и телефоны тех, кого вы готовы бросить под навязчивое терзание отделом продаж. Самое паршивое, что предлагается отслеживать статус сделки тех, на кого вы настучали. И если он дойдет до “квартира продана”, то 10к ваши - их переведут на карту, которую также необходимо привязать к аккаунту в приложении. Действительно, акции из разряда “приведи друга - получи бонус” не новость в маркетинге. Но одно дело, когда вопрос касается тарифа на мобильную связь/интернет или оформления банковских карт, с соблюдением банковской же тайны. И совсем другое - когда речь идет о покупке квартиры, явно показывающие наличие у “заложенного друга” определенных финансовых возможностей или, что хуже, слабость «друга» к уговорам продавана на незапланированный ипотечный кредит. Жаль, что застройщик никогда не опубликует статистику по данной программе и мы никогда не узнаем сколько #павликовморозовых живет рядом с нами.

Как ни прискорбно, застройщики действительно начали замораживать строительство жилых и офисных объектов, а также логопарков. Причиной этому послужили повышенная экономическая уязвимость коммерческих структур, вызванная геополитической ситуацией и общей неопределенностью, а также разрыв логистических цепочек, перебои поставок стройматериалов и последовавший рост цен на них. Межотраслевая ассоциация саморегуляторов в области строительства и проектирования Синергия провела независимый опрос, согласно которому 40% застройщиков России приняли решение приостановить строительство хотя бы 1 объекта. Также 29% строительных компаний отложили планируемый проекты или недавно начатые стройки, чтобы сосредоточится на объектах, находящихся в высокой степени готовности. Также эксперты прогнозируют, что объем ввода жилых объектов в 2022 году сократится на 20%, коммерческих – на 40%, индустриальных – на 50%. Тем не менее, к настоящему дню еще ни один башкирский застройщик официально не объявил об остановке строительства какого-либо из объектов. Продолжаем внимательно следить за развитием ситуации.

Согласно изображениям, здание планируется к многофункциональному использованию и масштаб проекта действительно поражает. Конечно, многие назовут такую архитектуру мягко говоря спорной, а многие лишь усмехнутся, посчитав, что этому проекту никогда не быть реализованым. Мы же обратили внимание на саму концепцию, в которой Башкирия опять пытается догнать Татарстан. Еще в прошлом году национальную библиотеку РТ в Казани, ранее базирующуюся в небольшом историческом особнячке, переселили в здание Национального культурного центра, построенное еще в советский период и напоминающее развивающийся красный стяг. Правда, для этого оно было откапиталено с применением стекла и бетона, что позволило добиться той самой многофункциональности, соответствующей современным требованиям к подобным учреждениям. Проект был реализован в кратчайшие сроки, успешно функционирует и обошелся татарстанскому бюджету во вполне приемлемые деньги. Чего не скажешь о башкирском проекте, на который явно придется просить средства у федералов, которые, учитывая геополитическую ситуацию, их могут не дать.

Согласно изображениям, здание планируется к многофункциональному использованию и масштаб проекта действительно поражает. Конечно, многие назовут такую архитектуру мягко говоря спорной, а многие лишь усмехнутся, посчитав, что этому проекту никогда не быть реализованым. Мы же обратили внимание на саму концепцию, в которой Башкирия опят пытается догнать Татарстан. Еще в прошлом году национальную библиотеку РТ в Казани, ранее базирующуюся в небольшом историческом особнячке, переселили в здание Национального культурного центра, построенное еще в советский период и напоминающее развивающийся красный стяг. Правда, для этого оно было откапиталено с применением стекла и бетона, что позволило добиться той самой многофункциональности, соответствующей современным требованиям к подобным учреждениям. Проект был реализован в кратчайшие сроки, успешно функционирует и обошелся татарстанскому бюджету во вполне приемлемые деньги. Чего не скажешь о башкирском проекте, на который явно придется просить средства у федералов, которые, учитывая геополитическую ситуацию, их могут не дать.

На минувшей неделе уфимский Горсовет утвердил Генплан города до 2042 года. Депутаты проголосовали “за” единогласно. Документ, реализация которого оценивается в 2 триллиона (!!!) рублей, разрабатывался Институтом генплана Москвы и в процессе “написания”, а также публичных обсуждений, неоднократно подвергался критическим замечаниям со стороны общественности и бизнеса. Однако, после непубличных доработок документ был утвержден и в теории должен стать дорожной картой в развитии города на ближайшие 20 лет. А вот так ли это на практике, предлагаем высказаться вам, дорогие читатели, приняв участие в нашем традиционном субботнем опросе.

Также сегодня произошло еще одно задержание. Главный бенефициар банкротного Госстроя, чьи проблемные объекты никак не может завершить Садовое Кольцо, Кирилл Бадиков был доставлен в суд, который заключил его под стражу на 1 месяц и 28 дней - до 22 мая. Предпосылки к аресту бизнесмена возникли уже давно и странно, что это произошло только сейчас. Поводов для этого предостаточно: явный юридический - обман дольщиков более чем на полмиллиарда рублей, скрытый политический - противостояние с Садовым Кольцом, близким к главе РБ Хабирову. Официально Бадикова задержали в связи с расследованием дела в отношении подконтрольной ему компании, входящий в ГК Госстрой, по статье Мошенничество в особо крупном размере. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

В минувший вторник, 22 марта, сотрудниками ФСБ в Москве был задержан и впоследствии помещен судом под домашний арест владелец застройщика СУ-10 Валерий Мансуров. Поводом к этому послужила взятка в 40 миллионов рублей, часть которой Мансуров пытался передать сотруднику Федеральной налоговой службы. Еще в декабре месяце прошлого года, при проверке СУ-10, налоговиками была выявлена схема ухода от налогов при помощи фиктивных документов при реализации нацпроектов Образование, Демография и Здравоохранение. В результате чего застройщику были начислены НДС и налог на прибыль общей суммой 658 миллионов рублей. Мансуров требовал от налоговиков, за вознаграждение, закрыть данной дело. В результате чего сам оказался фигурантом другого дела, на этот раз - уголовного.

В ЖК Самоцветы, который возводит РИСК, назревает крупный скандал. Уже заселившихся жителей застройщик решил лишить обещанной инфраструктуры и на месте, где, согласно официальным презентациям, должны были располагаться низкоэтажные здания с коммерческими помещениями, “воткнуть” еще две высотки. Продавая квартиры в первых 5 корпусах, РИСК обещал расположить на территории ЖК детский сад, а также реализовать ни много не мало, а целую Концепцию собственной инфраструктуры. Она предусматривала размещение на территории минимаркета, аптеки, отделения банка, пекарни, салона красоты и даже - зала для проведения детских праздников. Для размещения данных организаций и предусматривались малоэтажные строения, отрисованные на рендерах. Однако, на их месте уже подготовлены площадки для возведения будущих высоток. Любопытно, что ни на официальном сайте ЖК, ни на сайтах партнеров, нет ни слова об изменении проекта. Однако, в печатных презентациях, вероятно специально сверстанных исключительно для будущих покупателей квартир, присутствуют исключительно две новые высотки, без упоминания уже построенных корпусов. Жители последних вполне справедливо возмущены незапланированным перекрытием видов из окон, вероятным несоблюдением норм инсоляции и явной нехваткой парковочных мест в будущем - ведь уже сейчас видно, что подземной парковки под строящимися домами не предусмотрено. Также, в свете ситуации, возникает много вопросов к Ассоциации застройщиков РБ, членом которой является РИСК. Немалые взносы в организацию, которые платят застройщики, в теории планировалось тратить на создание необходимой инфраструктуры - по крайней мере там, где ее нет - и в первую очередь - на строительство детских садов. На деле же пока получается, что взнос от застройщика - фактически легализованная покупка права строить что угодно и где угодно, без учета не только базовой логики и мнения общественности, но и даже мнений клиентов, ему поверивших.

В череде новостей, важных для всего российского строительного сектора, мы чуть не упустили значимый прецедент, имеющий республиканское значение. Исправляемся! На заре активной фазы «спецоперации», в первых числах марта, застройщик ПСК-6 отозвал судебный иск к активистам - противникам строительства ЖК Друзья-соседи на улице Шота Руставели. Напомним, компания требовала возмещения убытков в размере 7,7 миллиона рублей из-за простоя работ в период протестной активности. Согласно официальному заявлению на отзыв иска, застройщик считает свои требования обоснованными, но решил отказаться от них из за сложившейся ситуации в мире. Данную позицию подтвердил и крупнейший бенефициар/гендир девелопера Носков: “Я этот иск отозвал... Компания может позволить себе это простить... Общество должно в эти моменты консолидироваться, а не заниматься судами”. Чем бы ни был вызван ранее несвойственный Носкову гуманизм - действительно искренним радением за народ или отработкой навязанной сверху социальной повестки - практическая ценность его поступка гораздо выше, чем бессмысленные бравады в соцсетях, свойственные отдельным представителям стройсектора.

По итогам вчерашнего президентского совещания принято решение скорректировать размер ставки льготной ипотеки - ее увеличат с нынешних 7% до 12% годовых. Одновременно с этим будет повышена максимальная сумма кредита. Для Башкортостана, как и для остальных регионов, она составит 6 миллионов рублей. Исключения - Москва, Санкт-Петербург, и их области - здесь можно будет оформить льготную ипотеку до 12 миллионов рублей. Срок действия данных условий - с 1 апреля по 1 июля нынешнего года. При этом, государственная поддержка по специальным ипотечным программам останется прежней до ранее задекларированных сроков их завершения. Ставки по ним остаются также неизменными: семейная ипотека - 6%, сельская ипотека - 3% и дальневосточная ипотека - 2%. Если учитывать результаты нашего недавнего опроса о приемлемости размера ипотечных ставок, то получается, что для подавляющего большинства желанны жилищные кредиты по ставкам, которые соответствуют специальным программам - от 2% до 7%. Соответственно, для человека, желающего проживать в более-менее крупном городе, где сосредоточено большинство рабочих мест, остается единственный рабочий вариант приобрести собственное жилье - зарегистрировать брак и обзавестись ребенком. Будет ли ставка в 6% сильной мотивацией к улучшению демографии страны для широких масс в нестабильных условиях геополитического и экономического кризисов - узнаем в ближайшем будущем.

Официально. У главного архитектора Уфы станет на одного заместителя меньше. Ольга Сарапулова планирует в ближайшие дни написать заявление на увольнение с данной должности. Как мы писали ранее - недоурбанистку об этом настойчиво попросили теперь уже, видимо, бывшие высокопоставленные кураторы. Весь последний год, с момента ее производства в замы, Сарапулова фактически исполняла функции главного архитектора, влезая по делу и без во все “строительные дела”. При этом не забывала и о собственной выгоде - как прямой, так и через “близкие к телу” организации. Впрочем, после исхода из мэрии, думается, что данный персонаж из нашего поля зрения не пропадет. Не исключено, что партнер по до неприличия совместной работе, депутат Горсовета Гагин предложит экс-чиновнице рабочее место и долю в проекте строительства торгового центра, “ласково” именуемого Парк искусств.

Неожиданно для всех участников строительного рынка, сравнительно небольшой башкирский застройщик Риком “взлетел” на 9 место в России по объемам введенного в эксплуатацию жилья за 2022 год. В рейтинге Единого ресурса застройщиков компания поднялась сразу на 505 (!!!) пунктов. Любопытно, что основное строительство у Рикома было сосредоточено в Стерлитамаке, а уфимцам он известен как застройщик ЖК Лайт на улице Кирова в одноименном районе столицы республики. Всего, за неполных 3 месяца, компания ввела в эксплуатацию чуть более 65 тысяч жилых квадратных метров. Хотя еще на 1 января нынешнего года компания застраивала более 82,3 тысяч квадратов. В настоящее время, по данным ЕРЗ, Риком продолжает вести строительство объекта на 15,5 тысяч квадратных метров. Нехитрый расчет показывает, что в процессе сдачи у застройщика где-то “потерялись” 1,8 тысяч квадратов. Хотя, вполне возможно, что изначально заявлялся общий объем строительства, а впоследствии, на стадии приемки, из него были исключены помещения, предназначенные под коммерческие цели. “Засветиться” на федеральном уровне Рикому “помог” массовый перенос сроков ввода в эксплуатацию (чем также “грешат” и другие участники рейтинга), который составил практически половину сданного объема. Например, вышеупомянутый Лайт должен был быть введен в 4 квартале 2021 года, но, видимо, что-то пошло не так и сдачу перенесли на год нынешний. Несмотря на это, весьма забавно наблюдать по сути - местечкового застройщика в компании таких федеральных грандов как ПИК, А101, Главстрой и близкому республиканскому премьеру Назарову Гранель.

Затихший было конфликт, касающийся ЖК Вершинин, вышел на новый виток. Жители близлежащих к стройке домов подали коллективный иск к мэрии Уфы. В нем истцы требуют признать незаконным выдачу разрешительных документов на строительство высотки. Кировский районный суд уже назначил первое заседание на 24 марта. К разбирательству привлечены представители застройщика СтройТрестДевелопмента и городской прокуратуры. Помимо ранее озвученных аргументов против стройки, жители отмечают, что городские чиновники, якобы скрывают факт исполнения требований местного УФАС о возврате разрешения застройщику, тем самым пытаясь “замолчать” конфликт. Продолжаем наблюдать за развитием ситуации.

Кажется, местные власти вняли татарстанскому опыту, что стройка - это вторая нефть. Новым “клондайком” был назначен инвестпроект Комплексная жилая застройка “Южные ворота” Уфы, под реализацию которого выбили федеральный кредит. Еще в декабре месяце прошлого года, Правительство РБ выдало постановление, содержащее перечень мероприятий, финансируемых за счет данных средств. Масштаб действительно поражает - тут и глобальное строительство дорог и развязок, возведение нового моста через Белую, строительство школы на 2200 мест и даже закупка 77 новых автобусов, призванных обеспечить транспортную доступность жителям новых микрорайонов, где планируется возведение почти 6 миллионов квадратных метров жилья. Тем же постановлением местному Минстрою было поручено разработать проект планировки территории, согласно паспорта вышеуказанного инвестпроекта. Но любопытно другое - в этом же документе, следующим пунктом идет рекомендация в адрес уфимской администрации: “... произвести освобождении территории микрорайонов Кузнецовский Затон и Цветы Башкирии (где и вокруг которых планируется реализация проекта - прим.ред.) от городских лесов”. К нему также есть дополнение “согласно паспорту проекта”, что не отменяет абсурдности происходящего. Ведь Минстрою еще только предстоит разработать детальный проект планировки территории, а мэрии уже предлагается вырубить деревья и насаждения основываясь только на примерном расположении будущих объектов согласно паспорта. Вот и получается - вместо того чтобы будущие объекты вписывать в сложившиеся природные условия с сохранением уже выросшего, по итогу подобных “поручений” появляются “голые” микрорайоны, на озеленение которых тратятся дополнительные бюджетные средства. Думается, что у башкирских “зеленых”-активистов в ближайшее время появится новая “горячая точка”.

Новоназначенный уфимский мэр Мавлиев подписал постановление о проектировании квартала, ограниченного улицами Менделеева, Агиша и территорией Ботанического сада в Советском районе города. Право разрабатывать и, вероятно, в дальнейшем реализовывать проект досталось потребительскому кооперативу по содействию в проектировании и строительстве недвижимости Инновационные технологии в строительстве. Примерная площадь участка 15,5 гектара, на котором предусмотрено строительство как объектов ИЖС, так и многоквартирных домов. Кроме этого, часть территории отводится общественно-деловой застройке, а часть входит в рекреационную зону, предназначенную для размещения парков и скверов. Особо отмечается, что проект планировки и межевания квартала должен предусматривать максимальное сохранение зеленых насаждений. С результатами работы кооператива можно будет ознакомиться во время общественных обсуждений проекта, процедуру которых он должен будет пройти.