Ирина риелтор
Open in Telegram
Продажа, покупка, обмен , аренда любой недвижимости. мтс 89887210167, мег. 89287025301, инста @irina_rieltor07.
Show more789
Subscribers
No data24 hours
-27 days
-630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
December '24
December '24
+1
in 0 channels
November '24
+8
in 0 channels
Get PRO
October '24
+6
in 0 channels
Get PRO
September '24
+803
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 14 December | 0 | |||
| 13 December | 0 | |||
| 12 December | 0 | |||
| 11 December | 0 | |||
| 10 December | 0 | |||
| 09 December | 0 | |||
| 08 December | 0 | |||
| 07 December | 0 | |||
| 06 December | 0 | |||
| 05 December | 0 | |||
| 04 December | 0 | |||
| 03 December | 0 | |||
| 02 December | +1 | |||
| 01 December | 0 |
Channel Posts
⚠️ Можно ли воспользоваться материнским капиталом, сразу же после получения сертификата?
Сразу использовать средства материнского капитала (распорядиться ими) можно ТОЛЬКО на следующие цели:
▪на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (или рефинансирование такого кредита);
▪на уплату первоначального взноса по кредиту или займу, полученному на приобретение (строительство) жилого помещения (важно! уточняйте в СФР возможна ли в этом случае оплата денег напрямую на счет продавца или застройщика. В СФР могут считать, что только на счет кредитора);
▪на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов;
▪на получение ежемесячной выплаты (только для семей с низкими доходами);
▪на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
Во всех остальных случаях распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3 лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки.
Таким образом, если продавец за проданное жилье должен получить деньги частично или полностью за счет средств маткапитала покупателя продавцу важно убедиться, что исполнилось три года ребенку, после рождения которого был выдан сертификат на материнский капитал!
| 2 |  Доброе утро | 168 |
| 3 | Я все забываю рассказать , чем закончилась история с Экологистикой. Закончилось очень даже положительно. Пришла с доверенностью и сделали сразу перерасчёт. Вот такая "сказка" с хорошим концом | 261 |
| 4 | ⚠️ Как правильно писать расписку: важные правила
Расписка - это документальное подтверждение того, что человек получил деньги или иную ценность от другого человека. Один из самых распространенных документов между физлицами.
Расписка пишется в произвольной форме. Но если не соблюсти некоторые правила, то могут возникнуть проблемы при спорах.
Собрали для вас краткую памятку, что нужно помнить при составлении расписки:
▪Пишите только от руки
Пишите расписку своей рукой, а не распечатывайте. Имейте при себе образец вашего почерка, чтобы не возникали проблемы с подтверждением подлинности.
Если сумма сделки большая - заверьте расписку у нотариуса.
▪Укажите контактные данные
Укажите максимальную информацию о сторонах: ФИО, данные паспорта, адрес регистрации, фактического проживания, телефон и так далее.
▪Подробно опишите условия сделки
Подробно распишите условия: какая сумма, на какие цели, какие проценты, даты выдачи и возврата.
▪Найдите свидетелей
Наличие свидетелей при составлении расписки не обязательно, но очень желательно. Свидетели - лучшее подтверждение сделки.
▪Проверьте подписи
В расписке должны быть подписи обеих сторон и их ФИО. Если привлекали свидетелей, то их подписи с расшифровкой тоже должны присутствовать. | 270 |
| 5 | А вы знали, что неустойку по ЖКУ могут начислять только при просрочке более 30 дней?
Обычно ЖКУ оплачивают до определенного числа в начале месяца. Если этот срок нарушить и внести деньги за ЖКУ не вовремя, то появится задолженность, на которую могут начислить пени.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, пени за неоплату ЖКУ должны начисляться с 31-го дня просрочки и по день фактической оплаты.
То есть если ЖКУ за май оплатить до 10 июля, вместо 10 июня, то никакие пени не начислят, а вот позднее уже будет выставлена неустойка.
Размер неустойки определён законом:
✔️ 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки с 31-го дня
✔️ начиная с 91-го дня - 1/130 ставки.
Эта ставка распространяется и на уплату пени в случае просрочки установки/замены энергосчетчиков.
Как показывает судебная практика, многие управляющие компании и ТСЖ игнорируют вышеуказанные ограничения.
Если вы обнаружили, что с вас взыскивают повышенный счёт на оплату ЖКУ:
▪Запросите акт платежей и сравнить. Управляющая компания или ТСЖ отбязаны предоставлять такую информацию (ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг).
▪Потребуйте снижение неустойки, в досудебном порядке, через заявление к УК или через суд. | 239 |
| 6 |  No text... | 193 |
| 7 | Вы же знаете нынешние ставки в банках. Ну так вот, некоторые банки (Сбербанк например) придумали вот что. Банки разрешат продавать ипотечные квартиры с сохранением старых ставок
Покупатель вторичного жилья сможет сохранить ипотечную ставку, по которой это жилье приобретено. Банку надо будет оплатить комиссию за перевод долга.
Напомним, еще три года назад можно было оформить ипотеку по ставке до 9%. Переплата при покупке квартиры с ипотекой под 8,6% (сейчас ставки начинаются от 22%) при сроке кредитования 20 лет, сократится на 64,3%, а ежемесячные платежи будут ниже почти на 50%. Так что спрос на перепродажу ипотечных квартир будет только расти. Раньше обременение ипотекой негативно влияло на продажу жилья, теперь это даже может быть выгодой.
Есть в этом механизме и недостатки: предложение действует не во всех банках и ограничено залоговыми лотами. | 271 |
| 8 | Я иногда пропадаю длительно. Пытаюсь быть Цезарем, успеть и тут и там. Порой получается 😉☺️ | 258 |
| 9 | Доброееее утро, друзья | 275 |
| 10 | Сегодня была изрядно удивлена. Значит поехала я сегодня в Экологистику вот по такому вопросу. На одной из квартир, которые у меня в управлении , собственники на были в курсе , несколько лет были прописаны бывшие владельцы квартиры, новый собственник платил коммунальные по теплоэнерго, мусор и воду по нормативу за 4 людей. Когда приняла объект на управление и выяснили, что есть прописанные , нашли их и они в течении нескольких недель выписались. Сразу после их выписки, взяли справку с адресного. Нынче нет домовых и теперь только с такой справкой. И я сегодня отправилась писать заявление со свежей выпиской и новой адресной справкой, о том ,что никто не прописан. К сожалению, доверенности у меня не было. Надеялась, что это не так существенно будет и примут у меня, но все не так легко с нашими коммунальщиками. Возмутило меня то, что у меня не захотели брать заявление, ссылаясь на то, что необходимо предоставить куда прописались бывшие прописанные ( паспорт их или копии) или из адресного стола справку о всех прописанных с момента покупки квартиры (такую справку паспортный и адресный не дают). Сказать , что я была в шоке от Экологистики , это ничего не сказать. Потом, когда я стала настаивать на то, что они не имеют права не принимать у меня заявление, они решили , что нет доверенности и послали меня вон с прекрасного заведения. Доверенность то я сделаю, но потом посмотрим примут они у меня заявление или нет. Если нет , придётся обращаться жилинспекцию или иск в суд. Кто нибудь с таким вопросом сталкивался ? | 316 |
| 11 |  ⚠️ Маткапитал проиндексируют с 1 февраля 2025 на 7,3%
Cумма материнского капитала на первого ребенка:
▪в 2025 году - 676 398 руб.
▪в 2026 году - 706 836 руб.
▪в 2027 году - 735 110 руб.
На второго и последующих детей:
▪в 2025 году - 893 835 руб.
▪в 2026 году - 934 058 руб.
▪в 2027 году - 971 420 руб.
*Из проекта федерального закона «О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования РФ на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов». | 278 |
| 12 | ⚠️ Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам, по суду признан таковым и занесен в специальный реестр банкротов.
▪Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним, совершенную в пределах 3-х лет до/после банкротства, могут признать недействительной.
Да, в июле 2023 года приняли некие изменения в закон о банкротстве, которые позволяют покупателю в сделке с банкротом сохранить свое единственное жилье, но есть нюансы.
Под недействительность могут попасть такие сделки:
✔️ (п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✔️ (п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✔️ (ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
✔️ стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
✔️ предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
✔️ продавец недавно приобрел эту недвижимость;
✔️ предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
▪Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
✔️ Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
✔️ Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
✔️ Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
✔️ БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Это уже давно не «моветон».
Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам. | 257 |
| 13 | Добрейшего утра ,друзья | 188 |
| 14 | Где в России можно купить квартиру дешевле 150 тысяч рублей
Найти жилье на «вторичке» по такой цене можно в республике Коми и Архангельская область, рассказали РИА Недвижимость в «Авито Недвижимости» и «ЦИАНе».
▪В поселке Войвож (Коми) продается однокомнатная квартира площадью около 31 квадратного метра с мебелью и косметическим ремонтом. Цена - 80 тысяч рублей.
▪В поселке Воргашор (Воркута) можно найти «двушку» площадью 48 квадратных метров. Цена - 80 тысяч.
▪В городе Инта (Коми) продается квартира площадью 56 квадратных метров. Цена - 130 тысяч (с возможностью торга).
▪В поселке Луковецкий (Архангельская обл) предлагают трехкомнатная квартира в 65 «квадратов». Цена - сто тысяч.
▪В деревне Григорово (Архангельская обл) выставлена «двушка» площадью 52 квадратных метра. Цена - 140 тысяч. | 271 |
| 15 | Доброе утро,друзья. Кто там искал дешёвые квартиры? Отправляю подборку | 193 |
| 16 | ⚠️ В каких случаях отец может получить маткапитал?
Отец получает материнский капитал только в том случае, если мать воспользоваться этим правом не может.
Отец может получить маткапитал и распорядиться им, если:
▪мать ребенка умерла или признана судом умершей;
▪мать лишена родительских прав или ограничена в них из-за умышленного преступления;
▪усыновление в отношении матери отменено;
▪отец - единственный усыновитель.
Еще может быть случай, когда матери по документам не было вообще. Это возможно в случае искусственного оплодотворения донорской яйцеклетки и суррогатного материнства. Суды в этих случаях на стороне отцов.
Если господдержку получит отец, он может использовать деньги на:
✔️ Образование детей;
✔️ Улучшение жилищных условий семьи;
✔️ Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов.
А вот направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии отец не сможет. Такое право законом предусмотрено только для матерей.
Для получения маткапитала, отцу придется обратиться в ПФР с документами:
✔️ паспорт,
✔️ СНИЛС,
✔️ документы, которые подтверждают наличие детей,
✔️ документы, свидетельствующие о переходе финансовой помощи от матери к отцу. Это может быть свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительским прав или отмене усыновления. | 210 |
| 17 | Сейчас бы на диване под пледом и с книжкой, но это только на пенсии. А сейчас мчусь ☺️ на работу. Много дел, много планов. | 188 |
| 18 | Доброе, осеннее утро друзья | 189 |
| 19 | ⚠️ На российском рынке вторичного жилья: продавцы – ждут восстановления спроса, а покупатели снижения цен
Аналитики оценили шансы дождаться у вторых выше, не смотря на августовский расклад по статистическим выкладкам.
По данным «Мир квартир» в августе 2024 года квартиры на вторичке подорожали в 53 из 70 крупнейших городов России. В Москве цены поднялись на 0,3%, до 341 344 рублей за квадратный метр. В Московской области ситуация менее радужная: квадрат подешевел на 2,2%.
Средняя цена лота также вросла в 54 городах, снизилась – в 15. Московская область снова оказалась в числе «отстающих»: цена лота там опустилась на 2,8%. В Москве же средняя цена объекта поднялась на 0,2%, достигнув 19 957 352 рублей.
Впрочем, в тех, кто сейчас приобретает квартиры на вторичном рынке, эксперты видят больших авантюристов и оптимистов и с опасением относятся к дальнейшему росту ключевой ставки, ведь тогда по их мнению, рынок на «вторичке» точно встанет «наглухо». | 216 |
| 20 | ⚠️ Основные документы-основания при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки - свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
▪Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
▪Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен - оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
▪Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
▪Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству - по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
▪Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд - это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
▪Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
▪Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации.
▪Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
*Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты. | 212 |
