Соболева о заработке на недвижимости
Open in Telegram
👋 На связи Виктория Соболева, и тут Вы будете получать самый полезный контент о заработке на недвижимости и посуточной аренде. #OJFGL Канал включен в перечень РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/673b22889d804a279bbc0878
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Соболева о заработке на недвижимости
Channel Соболева о заработке на недвижимости (@soboleva_vik_money) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 20 874 subscribers, ranking 569 in the Real Estate category and 31 649 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 20 874 subscribers.
According to the latest data from 07 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -152 over the last 30 days and by -8 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 8.51%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 3.81% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 776 views. Within the first day, a publication typically gains 796 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 51.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as деньг[ии, калькулятор, предзаписи, рутина, нейросетям.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“👋 На связи Виктория Соболева, и тут Вы будете получать самый полезный контент о заработке на недвижимости и посуточной аренде.
#OJFGL
Канал включен в перечень РКН: https://www.gosuslugi.ru/snet/673b22889d804a279bbc0878”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 08 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
20 874
Subscribers
-824 hours
-607 days
-15230 days
Posts Archive
Закрывайте ипотеку быстрее.
Ни в коем случае не гасите ипотеку
Оба совета разумные. И оба не про вас 👇
Открываете один канал: гасите досрочно, переплата убивает, живите без долгов.
Открываете другой: вы что, у вас ставка шесть процентов, это дешевле инфляции, инвестируйте эти деньги.
И оба автора правы. Правда правы.
С недвижимостью то же самое
Сейчас надо брать, потом будет дороже.
Сейчас брать поздно, рынок перегрет.
ИЛИ
Держите на вкладе, ставки хорошие.
На вкладе вы теряете возможности.
Я сама участвую в этом хоре, чего уж 🙃
Информации стало очень много. А решать легче не стало.
Почему так происходит?
Потому что не существует совета, который подходит всем одновременно.👉 Досрочное погашение – хорошее решение для человека с нестабильными поступлениями и высокой тревожностью. И плохое для того, у кого дешёвая ставка и есть куда вложить с большей отдачей. Один и тот же совет. Два разных человека. Два противоположных результата. Всё зависит от того, сколько вы получаете, какие у вас обязательства, есть ли резерв, сколько вам лет, сколько детей, какой горизонт целей и как вы вообще переносите риск. Вам не нужен ещё один совет Вам нужно понять, что подходит именно вам. А это не гуглится – это считается 🍋 Причём считается не «выгодно или невыгодно вообще», а «что произойдёт с моими остальными целями, если я приму это решение». Вот с этого места и начинается разница между чтением про финансы и управлением своими финансами
У любого нормального человека должен быть свой специалист
И я не про врача 👇
У кого-то психолог. У кого-то коуч. У кого-то бухгалтер, который не даёт налететь на налоговую.
Мы почему-то считаем нормальным, что нельзя разбираться во всём самому, кроме денег.
С деньгами почему-то принято думать, что человек должен справляться в одиночку.
Прочитал пару книжек, скачал приложение – всё, разобрался 🙃
У меня есть финансовый консультант
Его зовут Сергей Кузьмин.
Семейный консультант по финансам и инвестициям, ему сорок три. Под управлением капитал клиентов примерно на миллиард рублей.
Мы начали работать в декабре прошлого года.
Что он сделал?
1️⃣ Он оцифровал мне всю мою жизнь.
2️⃣ Свёл в одну таблицу то, что у меня десять лет лежало по разным углам. Квартиры, счета, валюту, кредиты, обязательства, поток.
И я впервые увидела свою финансовую картину целиком. Не по кусочкам, как я привыкла, а всю сразу.
Меня встряхнуло 😢
Но зацепило меня не это
Он свою работу называет финансовой терапией.
Потому что работает не только с цифрами, а с тем, как человек вообще относится к деньгам. Откуда у него страх, откуда вина за траты, почему одни решения он принимает легко, а на других зависает годами.
И вот эта часть оказалась для меня самой тяжёлой.
Посчитать было несложно. Признать, что я годами избегала смотреть в свои цифры – вот это было тяжело 🍋
Так что если вы думаете, что должны справиться сами
Не должны.
Я не справилась. Со своими ипотеками, агентством и управляющей компанией за спиной и не боюсь об этом сказать честно 🙃
Могу я себе это позволить?
Раньше я именно такой вопрос задавала себе перед покупкой чего-либо. А теперь вопрос другой 👇
Повлияет ли это на мои цели?
Разница кажется небольшой, но на самом деле она огромная.
Первый вопрос всегда про запрет – можно мне или нельзя. И на него нет честного ответа, потому что непонятно, от чего отсчитывать.
Второй вопрос про последствия – и на него ответ есть, если у вас всё разложено 🍋
Что у меня изменилось?
📍Полмиллиона лежит отдельно на непредвиденное – не «где-то есть», а именно лежит и именно на это.
📍Появились корзины под разные задачи. Приходят деньги – я их сразу раскладываю. Не «потом разберусь», а в тот же день.
📍Я стала прятать деньги от себя. Звучит смешно, но это работает: то, что лежит с конкретной задачей, я не трогаю.
И главное – ушла тревога 😢
Вот это было для меня неожиданно.
Я думала, что тревога уйдёт, когда станет больше, а оказалось, она уходит, когда становится понятнее.
Про запреты
Я НЕ стала тратить меньше. Совсем не стала.
Я стала тратить спокойно, потому что знаю, из какой корзины беру и что при этом не рушится.
Раньше любая крупная покупка была внутренним спором. Теперь это просто решение на две минуты.
Финансовая система нужна не для того, чтобы вам во всём себе отказывать.
Она нужна, чтобы вы могли себе разрешать 👌
Порядок, к которому я шла шесть лет
Как я действую, когда появляются деньги.
Пять шагов, и первые четыре к инструментам не относятся 👇
00:42 Как было раньше.
Пиджак Сен-Лоран в Дубае и «ничего страшного, живём один раз» 😜
02:21 Шаг 1. Где я нахожусь.
Все активы и обязательства в одном месте. До декабря прошлого года такого листа у меня не было
03:34 Шаг 2.
Что я хочу создать и сколько это будет стоить тогда, когда понадобится
04:15 Шаг 3.
Приоритеты. Куда идёт следующий свободный рубль
04:56 Шаг 4. Сценарии
Как покупка квартиры в Абу-Даби нарушила мою стратегию
06:23 Шаг 5. И только теперь инструменты
07:26 Мои полтора миллиона.
Почему при ставке 16,2% ответ один, а при другой был бы противоположный 🍋
08:37 Почему я не задаю себе вопрос «куда вложить»
И пишите свою обратную связь + вопросы в комментариях 👇
Мы боимся ошибиться и совсем не боимся не сделать
А ведь цена бывает одинаковая...
За десять лет в недвижимости я видела сотни решений. И вот что заметила.
Люди почти никогда не жалеют о том, что купили не ту квартиру. Ну купили, ну не совсем удачно, ну ладно.Жалеют о том, что не купили. Расскажу типичную историю. Она у меня повторяется из года в год с разными людьми Приходит человек. Есть возможность взять по льготной ставке – семейная, четыре процента. Мы считаем, всё складывается. Платёж подъёмный. Человек говорит: «мне надо подумать» И уходит. Проходит два года. Он возвращается. Ставка уже другая, квартира стоит в полтора раза дороже, платёж вырос вдвое. И он говорит: блин, надо было тогда 😢 Самое интересное – эти люди почти всегда платят кредиты, просто не за квартиру: машина в кредит, техника в рассрочку, ремонт по частям. Двадцать-тридцать тысяч в месяц уходит стабильно, ГОДАМИ. Потому что деньги на платёж находятся всегда. Просто уходят они в то, что дешевеет, а не в то, что дорожает 🍋 И тут дело даже не в квартирах... Ровно так же люди годами не трогают деньги на счету, потому что не уверены в решении: – Не продают объект, который приносит копейки, потому что непонятно, что купить взамен; – Не начинают инвестировать, потому что «надо ещё немного разобраться»; – Никто из них не ошибся, потому что ошибки не было вообще. Была бесконечная пауза длиной в несколько лет. И вот что я про это думаю:
Цена финансовой неопределённости – это не только деньги, которые можно потерять. Это ещё и то, чем мы не воспользовались, пока думали.Причём в моменте это даже не ощущается как решение. Просто период жизни, когда было не до того 😢 Именно поэтому я и полезла в тему финансов глубже. Мне надоело смотреть, как хорошие люди годами платят за собственные паузы
Десять лет я считаю чужие квартиры до рубля, а свои?
А свои деньги посчитала первый раз в декабре прошлого года 🙃
Звучит дико, я понимаю.
Я могу за пять минут посчитать доходность любого объекта. Знаю, сколько он принесёт, за сколько сдастся, когда его пора продавать.
Клиентские квартиры, свои, чужие – без разницы. Считаю до рубля.
А что происходит с моими деньгами целиком – не знала
Вот прямо НЕ знала.
Сколько у меня всего в рублях, если сложить квартиры, счета, валюту, кредиты и вычесть обязательства. Какая часть работает, какая просто лежит. Сколько стоит мой обычный месяц.
Всё это жило где-то в ощущениях. Ощущения были такие: объектов становится больше, значит всё правильно 🙃
В декабре я села с финансовым консультантом
И мы впервые свели всё в одну таблицу. Не по кусочкам, как я привыкла, а целиком – активы, обязательства, потоки, цели.
Я смотрела на эту таблицу и понимала, что вижу свою жизнь впервые.
Что я из этого вынесла?
Можно быть настоящим экспертом в одном инструменте и при этом вообще не видеть общей картины.
Причём чем ты успешнее в своём инструменте, тем меньше поводов заглянуть в остальное. Зачем, если и так растёт 😢
Мы в ЭФИРЕ 🔥🔥🔥
Подключайтесь, чтобы не пропустить ничего важного
ЗАНЯТЬ МЕСТО НА РАЗБОРЕ
Мне стыдно
Я больше месяца не открывала свою таблицу...
Ту самую, где я веду учёт и которую я всем советую вести. Почему не вела? Нет, не забыла, время у меня было. Просто...
Страшно было туда смотреть 👉👈
Лето было дорогое.
Лагерь в Китае, поездка, день рождения.
Подушка выпотрошена подчистую.
И я знаю, что если открою таблицу – увижу цифру, которая мне не понравится 😢А теперь самое неприятное Когда я туда не смотрю, у меня включается неадекватность. Правда. Пока цифры нет перед глазами, мозг решает, что всё нормально. Можно ещё вот это. И вот это тоже можно. 👉 Так работает избегание – оно не экономит нервы, оно просто откладывает встречу с реальностью и делает её дороже. Зачем я вам это рассказываю? Мне не хочется выглядеть человеком, у которого всё под контролем. У меня есть ипотеки, агентство и управляющая компания. И я месяц прячусь от собственной таблицы, как школьница от дневника 🙃 Разница между мной сегодняшней и мной три года назад только в одном. Раньше я не смотрела туда годами и считала, что так и надо. Теперь я знаю, что смотреть придётся, и открою эту таблицу на выходных. Обещаю, потом расскажу, что там 👌 Так что ставьте 🔥, если хотите, чтобы я вам показала)
С нами в закрытом канале почти 5000 человек 🔥
Честно скажу, я не ожидала такого количества, поэтому искренне рада тому, СКОЛЬКО человек решились сделать первый шаг к переменам в своей жизни.
Что вы получаете, заполнив анкету?
📍Полное исследование.
Мы опросили людей с доходом от 100 до 600 тысяч и задавали неудобные вопросы – сколько реально остаётся, чего боитесь, что не получается. Там цифры, живые цитаты и моя личная история про промах на четыре миллиона.
📍Десять дней разборов. Задачки, где вы сначала принимаете решение сами, а потом видите, почему очевидный ответ не работает. Практика, после которой у вас появится своя цифра, а не моя.
📍Материалы от Сергея Кузьмина, моего финансового консультанта. Уже несколько материалов лежат в закрытом канале
И самые вкусные условия на новую программу, когда откроем набор.
А еще ЗАВТРА мой финансовый консультант, Сергей Кузьмин, возьмёт живого человека и разберёт его финансовый план целиком.
У неё 4 миллиона после продажи квартиры и десяток идей, куда их деть. И страх, что сейчас всё распределит, потратит и через пару лет окажется там же, откуда начинала.Мы соберём все её цели в одну картину, посчитаем, сколько они стоят с учётом инфляции, а потом – то, что у неё уже есть. И вот там будет момент, ради которого я всё это затеяла. Все ЭТО вы получите, когда успете заполнить анкету сегодня 👉 Заполнить анкету
Почему после нормальной покупки бывает неприятно?
Со мной так было постоянно, и я долго не понимала почему...
Купила что-то, могла себе позволить, всё в порядке. А внутри как будто что-то сломала. Оказалось, дело не в жадности и не в тревожности.
Дело в том, что у меня всё лежало в одной кучеА накопления должны быть разделены. Минимум на пять частей, и у каждой своя задача. 📍 Часть нужна, чтобы жить сегодня. Еда, отдых, удовольствия, привычный комфорт. 📍 Часть – чтобы выдержать. Если поступления упадут или случится непредвиденное. 📍 Часть – на ближайшие цели. Ремонт, машина, образование, первоначальный взнос. 📍 Часть – на будущее. Капитал, пенсия, дети, независимость. 📍 И часть должна расти. Это те деньги, чья единственная задача – делать новые деньги. Проверьте себя прямо сейчас Ничего не считайте. Просто мысленно разложите то, что у вас есть, по этим пяти корзинам. Получилось? Если да, то у вас уже есть структура, и это редкость. А если одна и та же сумма мысленно оказалась сразу в трёх местах – вот отсюда и берётся тот самый внутренний спор при каждой покупке 🍋
Когда у каждой корзины своя задача, тратить из корзины «на сегодня» перестаёт быть страшно. Вы же не трогаете остальные.И делитесь в комментариях своими случаями, когда после покупки вам было неприятно – обсудим 👇
У вас есть ПАРА дней до закрытия набора в Закрытый канал
Смотрите, как я и говорила – набор закрывается уже 3 сентября и больше попасть туда уже будет нельзя.
Но не потому что я такая вредная 😅
Тут дело в другом:
Если вы еще не заполнили анкету и еще не с нами, то означает, что у вас с финансами все хорошо (или по крайней мере, вы в этом уверены 🙃)
Следовательно, ВСЕ 10 дней финансовой перезагрузки возможно вам и не нужны.
Однако вот вам маленькая проверка, чтобы окончательно убедиться – надо или это будет пустая трата времени.
Ответьте себе на три вопроса:
1. Сколько стоит ваш обычный месяц жизни? Цифрой, а не «ну примерно».
2. Если завтра доход остановится – на сколько месяцев вас хватит?
3. Если в этом месяце останется свободных сто тысяч, вы знаете заранее, куда они пойдут? Или будете решать в моменте?
Если хотя бы на одном вопросе вы зависли – вам к нам 🍋
Я, кстати, полгода назад зависла на всех трех 😢
Так что дело не в том, сколько вы зарабатываете, а в том, есть ли у вас ответы.
👉 Поэтому все же жду вас тут: ХОЧУ В ЗАКРЫТЫЙ КАНАЛ
Доход вырос на сто тысяч, а расходы – на восемьдесят
И самое обидное – я это на себе прожила и до сих пор иногда себя на этом ловлю.
Когда доход растёт, вместе с ним начинает расти всё остальное.
Квартира получше. Такси вместо метро. Другая одежда. Другой отдых. Сервисы, которые экономят время.
И знаете, ничего плохого в этом нет. Мы для этого и работаем.
Проблема в другом
Субъективно вы стали жить лучше. Совершенно точно лучше, а капитал не сдвинулся. Вообще.
Прошло три года, пять лет, и новый уровень расходов стал вашей нормой, от которой уже не откажешься – это будет ощущаться как падение.
И получается, что вы зарабатываете сильно больше, а зависите от своего дохода сильнее, чем раньше 😩
Именно поэтому два человека с одинаковым доходом могут быть в совершенно разных ситуациях
Один живёт хорошо и капитал не создаёт. Второй живёт скромнее и складывает разницу в активы.
Через десять лет это будут два очень разных человека, хотя зарабатывали они одинаково.
Но сейчас говорю не про то, что надо перестать жить. Я сама не аскет и никогда им не была. Мне нравится нормальная еда, нормальный отдых и нормальная квартира.
Вопрос только в том, чтобы сегодняшний уровень жизни не съедал вашу завтрашнюю свободу.
И это, честно говоря, вопрос того, есть ли у вас система 🍋
👉 Как раз СИСТЕМУ вы сможете получить за 10 дней в Закрытом канале: ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ
Мужик, мы тут по 5000р в месяц отложить не можем 😂😂😂 какие 30 🍋
Готова была к разному, но не к ТАКОМУ 🙃
Так в чем дело?
В исследовании, которое провела вместе с командой.
Для него опрашивали людей с доходом от 100 до 600 тысяч рублей: сколько реально остаётся, есть ли подушка, чего боитесь, что не получается.
И вот первое, что меня прибило.
В группе с доходом от 400 до 600 тысяч уверенно себя чувствуют 2,4%.
Два и четыре десятых. Из ста человек – двое 😩
Остальные? Кто-то откладывает, но без понимания, куда идёт. Кто-то считает ситуацию стабильной, но живёт с тревогой. А 14% при доходе в полмиллиона не всегда понимают, куда деньги деваются.
А теперь то, что меня добило окончательно
Смотрим группу с доходом 200–400 тысяч. Больше половины регулярно откладывают. Четверо из десяти инвестируют. У многих есть подушка.
То есть люди делают ровно то, что им везде советуют. Дисциплина есть, привычка есть, инструменты есть.
И полностью уверенным в своих финансах себя назвал ОДИН человек.
Один 😢
Получается, можно делать всё правильно и не чувствовать от этого никакого результата.
Вот это меня и заставило копать дальше. Потому что если дело не в лени и не в неграмотности – значит дело в чём-то другом.
Я собрала всё в отдельную статью, после изучения которой вы узнаете:
📍Почему ваш доход может расти, а капитал стоять на месте – там разобран конкретный механизм, почему так происходит;
📍Куда на самом деле деваются деньги, которые вы откладываете;
📍 Почему у вас не получается двигаться к целям, даже если вы точно знаете, чего хотите;
И главное – почему все советы вокруг противоречат друг другу и как понять, что подходит именно вам.
Плюс там мой личный промах на четыре миллиона, про который я в блоге не рассказывала 🍋
👉 И забрать ее можно здесь: ЗАБРАТЬ СТАТЬЮ
Заполняете короткую анкету – и статья ваша. Плюс попадаете в закрытый канал, где за 10 дней пройдете финансовую перезагрузку.
