Елена Перминова & КЕДР🌲
Open in Telegram
Дома, бани, беседки на юге России 🌲 Клеёный брус, бревно, ручная рубка, каркас, A-Frame, барнхаус, керамзитоблок. Дизайн интерьера в подарок · ландшафт · гарантия до 30 лет · фикс-смета. Хотите дом? Напишите ДОМ 👉 @elena_perminova_kedr
Show more836
Subscribers
-324 hours
+27 days
-330 days
Posts Archive
Почему с дизайнером спокойнее
Обычно бывает так. Дом построили, стоите посреди пустой комнаты. И начинается: поехали в один магазин, во второй, в третий. Плитка вроде красивая — а подойдёт или нет, непонятно. Кухню померили на глаз. Ванну взяли, а трубы под неё не подходят.
И самое неприятное — вы не знаете, сколько всё это будет стоить. Считаете по ходу. И к концу выясняется, что вышло сильно больше, чем думали.
Мы делаем по-другому.
Наш дизайнер сразу ставит в проект то, что реально продаётся. Не «какая-нибудь светлая плитка», а конкретная: вот такая, столько стоит, лежит в таком-то магазине. То же со стеклоблоком и с акцентной плиткой — они подобраны так, чтобы сойтись по размеру и не пришлось ничего подрезать на месте.
Кухня — серийная, из магазина. Её можно открыть в каталоге и заказать хоть завтра.
Мебель, сантехника, свет — всё с ценами.
И получается, что вы видите весь бюджет до того, как начали. Не в конце, а в начале. Можете спокойно посмотреть и решить: тут добавим, а тут возьмём попроще.
Остаётся выбрать только декор и то, что делается на заказ — встроенные шкафы, текстиль, мелочи. Это уже приятная часть.
Проект нашего дизайнера Алины Деровой.
Как важно работать с дизайнером
Посмотрите на два фото. Это одна и та же комната. Одно и то же окно.
Слева — как было. Голое бревно, бетонный пол, торчат балки.
Справа — как стало.
Мы часто слышим: «дизайнер — это лишние деньги, сами справимся».
А потом бывает так. Купили плитку — не подошла по размеру. Поставили ванну — а трубы не там. Сделали свет — и вечером красивое дерево стало жёлтым, как в больнице.
И всё это переделывают. За свои.
Дизайнер стоит денег один раз. А ошибки без него — каждый раз.
Этот санузел придумала наша Алина Дерова. Русский стиль, роспись, латунь, ванна на ножках. А месяц назад тут было то, что вы видите на левом фото.
Как вам? Написали бы, что нравится больше — такой яркий стиль или спокойный, светлый.
Обрабатываем антисептиком пиломатериал, который будет устанавливаться на кровлю
Друзья, отправляю материалы по инвестиционному лоту в Дивноморском — 1 гектар единым массивом, 15 минут от Геленджика.
Коротко суть, чтобы вы поняли, стоит ли открывать презентацию.
Это 99,95 соток в зоне Р-3, то есть под гостиницы, глэмпинг, СПА и рестораны. Восемь смежных участков одного собственника, можно объединить в один или осваивать очередями.
Три вещи, ради которых я вам это показываю.
Первое — цена. Сопоставимые массивы в округе идут по 2,0–2,5 млн за сотку: 80 соток в Дивноморском в 790 метрах от моря — 160 млн, коммерческий участок 33 сотки в Геленджике — 70 млн. Здесь 1,5 млн за сотку, 149,9 млн за весь гектар. Это на четверть-треть ниже рынка, и это проверяется за пять минут.
Второе — документы. Всё собрано до выхода на рынок: ГПЗУ, топосъёмка, межевание, свежие выписки ЕГРН и ИСОГД без обременений, ответ архитектуры по лесничеству, ТУ на сети. Объект в собственности больше пяти лет, в договоре указывается полная сумма. Ваш юрист проверит всё за несколько дней, а не за полгода.
Третье — момент. Аэропорт Геленджика работает, турпоток растёт, инвестиционная активность на побережье прибавила 30–35%. При этом свободной земли с туристическим ВРИ почти не осталось. Аналитики дают +15–25% к цене земли за три-пять лет.
В презентации есть расчёты по трём сценариям — глэмпинг-парк, отель и частная резиденция — с суммами вложений, выручкой и сроками окупаемости. Это модели с открытыми допущениями, не обещания: посмотрите и подставьте свои цифры.
Массив продаётся единым лотом. Специальные условия рассматриваю при выходе на сделку в течение 30 дней.
Готовы организовать выезд на участок в удобный вам день — покажем границы в натуре и передадим весь пакет документов на проверку.
Меня часто спрашивают, как я всё успеваю. Расскажу честно.
Я встаю в пять утра.
Не потому что я герой. Просто это единственные часы в сутках, которые принадлежат только мне. Пока дом спит — я успеваю побыть собой. Дальше день уже не мой: он принадлежит семье, стройке и людям.
Готовлю завтрак. У нас три разных стола: я на аюрведическом питании, дети едят обычное, муж — и то, и другое. Кто-то скажет: зачем себе так усложнять. А я считаю, что забота как раз в мелочах. Каждому своё, приготовленное руками.
Потом читаю. Каждое утро, без исключений — это то, что держит голову в порядке.
Гимнастика лица и тела, цигун, микротоки. Я не верю в чудеса и в баночку, которая всё решит. Верю в то, что делаешь каждый день.
Дальше стройка. Я обязательно еду на объект. Своими глазами. За годы в этом деле я поняла простую вещь: то, что не проверено лично, имеет свойство идти не так.
Потом офис. Люди, сметы, решения.
Два раза в неделю мы с мужем идём в спортзал. А вечером, если погода хорошая, едем купаться в море. Это наше время, и я его никому не отдам.
Ужин — в основном детям. Мы с мужем стараемся не ужинать или совсем легко.
А потом начинается самое важное за весь день.
Мы разговариваем с детьми. Как прошёл день, что случилось, что понравилось, а что нет. Просто сидим и слушаем.
И перед сном я читаю младшему. Сейчас у нас «Волшебник Изумрудного города». Тот самый, жёлтая дорога, Элли и Тотошка. И знаете, что смешно? После дня, в котором были бетон, сметы, подрядчики и десяток решений, самое главное за сутки происходит вот здесь — когда ты сидишь на краю кровати и читаешь вслух про Страшилу.
Вот и весь секрет. Никакой магии, только порядок.
Дом, семья и дело держатся на одном и том же. Если порядок есть внутри — он появится и в доме, и в бизнесе.
А вы во сколько встаёте? И что читаете своим детям на ночь? Напишите — мне правда интересно
В кухне-гостиной 2й свет делает помещение очень комфортным, от которого дух захватывает, не знаю как по-другому описать чувства.
Такой фундамент делают под бани в Америке - вырыли яму и засыпали щебнем.
Может нам тоже так делать под бани, беседки, хозпостройки.
