صفر تا صد کارشناسی رسمی

🏢نکته‌ای بسیار مهم از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری ♨️حق انتفاع ♨️حق رقبي ♨️حق عمري ♨️حق سكني گاه ممكن است شما مايل باشيد كه ملك خود را جهت استفاده در اختيار اشخاص ديگر قرار دهيد، بي آنكه مالكيت آنرا به افراد مزبور انتقال دهيد! قانون اين حق را براي شما تحت عنوان"حق انتفاع" به رسميت شناخته و بر آن آثار حقوقي متنوعي را مترتب ساخته است. @rasmik 🔴 "حق انتفاع" در واقع حق بهره مندي و حق استفاده از منافع اموال غيرمنقول (املاك) و منقول است كه با استفاده از مال مذكور بقاء آن متصور باشد. اين حق مجزا از حق مالكيت مورد توجه قانون قرارگرفته و البته در شرع مقدس نيز به تبع تعارف اجتماعي آن، مورد تنفيذ و تأييد واقع گرديده است. @rasmik 🔵"منافع" يك ملك ممكن است داراي تنوع متعددي باشد. مثلاً منافع يك آپارتمان استفاده از آن بعنوان محل سكونت اشخاص است و منافع يك باغ علاوه بر امكان سكونت، ثمرات اشجار و همچنين زراعت در آن، باشد. 🔴كلمه "انتفاع" از ريشه "نفع" مأخوذ گرديده و معناي لغوي آن "بهره بردن شدن و سود جستن" است. "حق انتفاع" در حقوق بدين مفهوم است كه به شخصي اجازه ميدهد كه شخص يا اشخاص ديگر ملك و يا مال او را در اختيار گرفته و از آن استفاده كنند بي آنكه مالك آن ملك محسوب گردند. 🔵"حق انتفاع" ممكن است براي مدت معين و محدودي واگذار شود. مثلاً ممكن است شما آپارتمان خود را براي مدت ده سال براي سكونت در اختيار برادر خود قرار دهيد. در اين صورت از حق انتفاع مذكور بعنوان "حق رقبي" [رُ قْ با] ياد مي شود. واژه "رقبي" هم خانواده "رَقَبِه" بوده و در لغت عرب بمعناي چيزي است كه داراي حيطه و محيط است و بعبارت ديگر احصاء گرديده است. در اصطلاح براي قطعه زمين مشخص استعمال مي گردد. 🔴"حق انتفاع" ممكن است براي طول مدت حيات مالك و يا شخص منتفع واگذار گردد. بعنوان مثال فردي منزل خود را براي استفاده شخص ديگر براي مادامي كه خود زنده است و يا مادام حيات فرد منتفع، در اختيار وي قرار مي دهد. در اين صورت حق انتفاع واگذار شده را "حق عمري" [عُ مْ را] مي نامند. @rasmik 🔵 در صورتي كه شما منافع ملك خود را براي سكونت در اختيار ديگري قرار دهيد، حق انتفاع واگذار شده را "حق سكني" [سُ كْ نا] مي نامند. 🔴 واگذاري حق انتفاع مي تواند معوض باشد و يا بصورت رايگان صورت پذيرد. 🔵 در صورت واگذاري حق انتفاع، مالك در مدت معينه حق رجوع نخواهد داشت مگر آنكه مدت معين نكرده باشد. در اين صورت در هر زمان مي تواند از اذن خود رجوع نمايد. در اين نوع واگذاري، حق انتفاع با فوت مالك، منقضي و رفع مي گردد. @rasmik ⚠ يكي از كاربردي ترين نكات واگذاري حق انتفاع در جايي است كه فردي مي خواهد ملك خود را بصورت قطعي به فرد ديگر واگذار كند و يا آنرا وقف نمايد، اما از سوي ديگر مايل است مادامي كه خود زنده است از آن ملك استفاده نمايد. در اين صورت ميتوان ضمن عقد لازم شرط نمود كه حق انتفاع ملك مزبور مادام حيات مالك در اختيار وي باشد. اين راهكار آنجا ارزش خود را به نمايش مي گذارد كه مالك چنين قصدي دارد لكن از يك سو انتقال ملك ملازمه بديهي با انتقال منافع آن دارد و مالك پس از انتقال نمي تواند خود همچنان از آن بهره مند گردد، از سويي ديگر وصيت به انتقال ملك پس از فوت نيز در صورت اعتراض وراث، نمي تواند چنين خواسته اي را جامه عمل بپوشاند. در اينجا با حفظ حق انتفاع در ضمن انتقال، مالك براحتي و با اطمينان، به مقصود خود نايل مي‌گردد. @rasmik Http://rasmi-karshenas.ir/d

🔴 منظور از دستگاه اجرایی چیست؟    مطابق بند ۱۱ ماده ۱ قانون برنامه و بودجه (مصوب ۱۳۵۱) منظور از دستگاه اجرایی «... وزارتخانه، نیرو‌ها و سازمان‌های تابعه ارتش ...، استانداری یا فرمانداری کل، شهرداری و مؤسسه وابسته به شهرداری، مؤسسه دولتی، مؤسسه وابسته به دولت، شرکت دولتی، مؤسسه عمومی عام‌المنفعه و مؤسسه اعتباری تخصصی است که عهده‌دار اجرای قسمتی از برنامه سالانه بشود» می‌باشد. اما این تعریف براساس ماده ۵ قانون مدیریت خدمات کشوری (مصوب ۱۳۸۶) کمی گسترده‌تر شده که عبارت است از: «کلیه وزارتخانه‌ها، مؤسسات دولتی، مؤسسات یا نهادهای عمومی غیردولتی، شرکت‌های دولتی و کلیه دستگاه‌هایی که شمول قانون بر آنها مستلزم ذکر و یا تصریح نام است از قبیل شرکت ملی نفت ایران، سازمان گسترش و نوسازی صنایع ایران، بانک مرکزی، بانک‌ها و بیمه‌های دولتی...» البته با توجه به ماده ۱۱۷ همین قانون مصادیق دیگری از این دستگاه‌ها نیز قابل شناسایی می‌شود که عبارتند از: «... نهادها، مؤسسات و تشکیلات و سازمان‌هایی که زیر نظر مستقیم مقام‌معظم‌رهبری اداره می‌شوند، وزارت اطلاعات، ...، دیوان محاسبات، شورای نگهبان، مجمع تشخیص مصلحت نظام و مجلس خبرگان رهبری ... نیروهای نظامی و انتظامی...» همچنین مطابق ماده ۴۶ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت (مصوب ۱۳۸۰) تعدادی از نهادی دیگر نیز در حکم دستگاه اجرایی شناخته شده است که عبارتند از: «سازمان‌های استانی ادارات کل و واحدهای سازمانی هم سطح تابعه وزارتخانه‌ها و مؤسسات دولتی و مستقر در مراکز استان‌ها یا شهرستان‌هایی غیر از مراکز استان‌ها که اعتبارات آنها در قوانین بودجه سنواتی ضمن بودجه وزارتخانه‌ها یا مؤسسه دولتی مربوط منظور شده است، از نظر اجرای مقررات قانون محاسبات عمومی کشور مصوب ۱۳۶۶/۶/۱ در حکم دستگاه اجرایی محلی محسوب می‌شوند» @@rasmi_karshenas_0

🏢نکته‌ای مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👈عرصه و اعيان ملک: منظور از عرصه، زمين و منظور از اعيان، ساختمان است كه داراي كاربري‌هاي مسكوني، اداري، تجاري و …. مي‌باشد. بنابراين در صورتي كه ملك به صورت ششدانگ خريداري شده باشد مشتمل برعرصه و اعيان مي‌باشد. در موارد خاص مانند املاک موقوفه كه صرفاً عرصه و يا اعيان هستند، بايد طبق سند مالکیت، مشخص گردد مورد معامله يا ارزیابی، عرصه است يا اعياني. ⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇 http://rasmi-karshenas.ir/d ❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری https://telegram.me/rasmik

مشاهده فایل pdf نمونه صفحات کتاب‌ها و همچنین نمونه نظرات خریداران محترم پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇 @rasmi_karshenas_n

💠نقدی بر حذف مراتب احراز صلاحیت داوطلبان کارشناسی در تفسیری از ابلاغ قانون #تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار طی روزهای اخیر بحث نگرانی در حذف مراتب احراز صلاحیت داوطلبان کارشناسی (انجام آزمون یا مصاحبه علمی و موارد مشابه) و تنزل کیفیت ورودی های جدید کارشناسی و نیز پیرامون نامه ریاست کانون تهران به شورای عالی در خصوص در بسیاری از گروه‌های کارشناسی بالا گرفته است. ضمن سپاس از همکاران کارشناس و اساتید حقوقدان که طی ایام اخیر در گروه و حول این مطلب اظهارنظر نموده اند، مواردی چند را بشرح زیر باستحضار اساتید و عزیزان میرساند: *🔸طی سه سال گذشته ادبیات جدیدی در کشور مطرح شده به نام تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار، به این معنا که هر فردی تقاضای ایجاد کسب و کار داشت با ترتیب دادن فقط آزمون (و حذف اعمال سایر شرایط کیفی و استانداردهای علمی داوطلبان) و به بهانه شفافیت و رفع انحصارگرایی یا جلوگیری از صدور مجوزهای رانتی و حذف یا کاهش امضاهای طلایی از طریق ترک سایر شرایط اساسی پیش بینی شده در قوانین مرتبط، سریع به او مجوز داد تا بیکار نماند.* *🔸سوال اینجاست که بهبود کسب و کار به چه قیمتی؟ آیا نفع شخص را باید در نظر گرفت یا نفع عموم جامعه را؟* *آیا برای بهبود محیط کسب و کار و حمایت از تولید و اشتغال و رفع بیکاری جوانان، شیوه و راهکار اصلاحی مناسب تری در حوزه کسب وکار نمیتوان پیشنهاد نمود؟* *آیا باید فرصت داد که قانونی با هدف و بهانه ایجاد عدالت در اشتغال. لیکن بمنظور علاج کوناه مدت مشکلات اجتماعی از جمله عدم اشتغال و بیکاری. بدون تدبیر کافی و انجام مطالعات دقیق کارشناسی در کمیسیون‌های غیرتخصصی (کمیسیون اقتصادی ویژه جهش و رونق تولید و نظارت بر اجرای اصل ۴۴ قانون اساسی) و در غیاب حتی یک نفر اعضای کمیسیون قضایی و حقوقی و نیز عدم حضور نماینده قوه قضاییه حین بررسی این طرح در صحن علنی مجلس، مراحل‌ قانونی خود را گذرانده و نهایتا تصویب و لازم الاجرا شود تا متوجه تبعات غیرقابل جبران طرح در ساختار قضایی و اثرات منفی بارز در اصل دادرسی عادلانه و ظهور و بروز بی‌عدالتی (بجای عدالت در اشتغال) در جامعه باشیم* *بگونه‌ای که این پیش بینی که باعث تعدیل نیرو و بیکاری بخش زیادی از کارکنان دفاتر و سردفتران و وکلا و همچنین کسر درآمد حداقلی شمار زیادی از کارشناسان خواهد شد، آنچنان دور از دسترس نخواهد یود* *همچنین از اثرات روحی و روانی عدم وجود کار و اشتغال و بروز افسردگی در جامعه و خانواده ها نیز نباید بسادگی گذشت.* *🔸بعنوان مثالهای بارز این نمونه طرح‌ها و قوانین یکی اشتباه راهبردی برنامه‌ریزی وزارت علوم و تحقیقات در توسعه بی حد و حصر دانشکده‌های علوم فنی و مهندسی و حقوق در سراسر کشور بوده که بدون توجه به کیفیت و نظارت آموزشی خروجی فارغ‌التحصیلان غالبا بی‌کیفیت و فاقد صلاحیت علمی و فنی و حقوقی کافی بوده که مشکلات بسیاری برای اشتغال جوانان تحصیل کرده و با توقعات بالا ایجاد نموده است.* یا مثال دیگر کسی که بدون انجام خدمت سربازی قانون به او اجازه ثبت شرکت داده شده که نتیجه آن ظهور شرکت‌هایی با ماهیت کلاهبرداری همچون شرکت (کوروش کمپانی) می‌شود که ظرف مدت کوتاهی میلیاردها تومان کلاهبرداری از مردم فریب خورده نموده یک نمونه از نتایج زیان‌بار آن قانون بوده است. *🔸همانگونه که به بهانه کمبود مثلا پزشک متخصص نمی‌توان بدون احراز صلاحیت های علمی و تخصصی، به اشخاص فاقد صلاحیت و وجاهت علمی کافی، پروانه‌ شغلی بورد فوق تخصص (که نیازمند گذراندن دوره فلوشیپ تخصص یا جراحی میباشد) اعطا نمود و اعتماد جامعه را بصورت الزامی و حکمی به آنها جلب نمود که در آن‌صورت پاسخگوی خطرات و عواقب زیانبار درمان غیراصولی و کیفیت ضعیف خدمات پزشکی که چه بسا معلولیت جسمی و روحی فزاینده و مرگ بیماران را بهمراه دارد با چه مرجعی خواهد بود؟* *به همین دلیل اعطای پروانه های تاثیرگذار در سرنوشت قضایی پرونده های مردم مانند کارشناسی، سردفتری و امثالهم نمی تواند مسامحه اندیشانه و سهل انگارانه صورت پذیرد.* *🔸اگر قرار است به هر قیمتی هر کسی با هر صلاحیت علمی و تجربی پروانه کارشناسی اعطا نموده تا او کارشناس شود تا شاید بنوعی آمار بیکاری جامعه پایین بیاید، یقینا باید تبعات و خسارت‌های هنگفت مالی، مادی، حیثیتی و اعتباری که در جریان اینگونه کارشناسی یرونده ها برای مردم (اصحاب دعوی)، قوه قضائیه و کارشناسان جدید ایجاد می شود را پیش بینی و تا دیر نشده تدابیری برای آنها اندیشیده شود که به نظر نگارنده، این مهم را در زمره وظایف اساسی شورای عالی باید دید که بدینوسیله پیشنهاد و تاکید می‌گردد.* با پوزش از اطاله نوشتار حسین آزادی ستان کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کانون اصفهان @rasmik

‍ 🏢سفیدكاری: بعد از اتمام گچ و خاك و خشك شدن آن اقدام به سفیدكاری می‌كنند. در موقع ساختن ملات گچ باید پودر گچ را در آبی كه در استامبولی می‌ریزند بپاشند تا تمام ذرات گچ در مجاورت آب قرار گرفته و تر شود. آنگاه آن را با ماله روی كاه‌گل و یا گچ‌خاك می‌مالند به طوری كه سطح كاملا صاف و یكنواختی ایجاد شود. 🔶كشته‌كشی: به علت زودگیر بودن گچ نمی‌توان سطح آن را پرداختی و صاف نمود. لذا بعد از سفیدكاری و قبل از آنكه ملات گچ خشك شود روی آن را یك ورقه كشته به ضخامت چند دهم میلی‌متر می‌كشند و با ماله خوب پرداخت می‌كنند تا سطحی كاملا صاف و آماده نقاشی به دست آید. كشته دیگر سخت نمی‌شود (خشك شدن با سخت شدن اشتباه نشود) و برای تهیه آن ابتدا پودر گچ را از الك بسیار ریزی گذرانیده و آنگاه آن  را مانند تهیه ملات گچ معمولی توی آب می‌پاشند و بوسیله هم زدن ملات با دست مانع سخت شدن آن می‌شوند و عمل همزدن آن تا ۱۰ الی ۱۵ دقیقه ادامه داده تا گچ حداكثر ازدیاد حجم خود را بدست آورد. این ملات كاملا یكنواخت بوده و هرگز سخت نمی‌شود بلكه در اثر تبخیر سطحی خشك می‌گردد. گچ ساختمانی به رنگ سفید بوده و روی آن را می‌توان نقاشی نمود. @rasmik

✔️آیا حذف مصاحبه علمی و تخصصی از آزمون کارشناسی رسمی وجاهت قانونی دارد؟ شورای عالی کارشناسان رسمی طی اطلاعیه ای به تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۳ در خصوص پذیرفته شدگان آزمون کارشناسی ۱۴۰۲ اعلام فرمودند متقاضیان واجد شرایط دفترچۀ ثبت‌نام در رشتۀ مورد تقاضا مصاحبۀ علمی و تخصصی ندارند و برای مرحلۀ تشخیص صلاحیت‌ اولویت‌های اخلاقی به کمیسیون مادۀ ۱۳ شورای‌عالی کارشناسان معرفی خواهند شد. اما به نظر نگارنده و قاطبه کارشناسان رسمی دادگستری ، این نظر و تصمیم شورای محترم مبنی بر حذف آزمون تخصصی ، بدلیل زیر مردود بوده و فاقد وجاهت قانونی می باشد : 🔸مطابق ماده ۴ قانون تسهیل صدور مجوزهای کسب و کار: "بند «الف» ماده (۷) قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۸۱/۱/۱۸ عبارت «بر اساس نیاز مناطق کشور» حذف و دو تبصره به عنوان تبصره­ های (۱) و (۲) به این بند الحاق می شود: تبصره۱ـ کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه موظف است هرساله از طریق سازمان سنجش آموزش کشور نسبت به برگزاری آزمون کارشناسان رسمی اقدام نماید. داوطلبانی که حداقل هفتاد درصد (۷۰%) امتیاز میانگین نمرات یک درصد (۱%) حائزان بالاترین امتیاز در هر رشته را کسب کنند، به عنوان پذیرفته شده، برای طی مراحل مقتضی به کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه ­قضائیه معرفی می شوند. توزیع استانی پذیرفته شدگان بر اساس تقاضا یا امتیاز پذیرفته شدگان می­باشد." 🔸بند الف از ‌ماده ۷ قانون که در ماده 4 به آن اشاره شده به قرار زیر است: 👈‌الف - اقدامات لازم برای ارتقاء سطح خدمات کارشناسی در سراسر کشور از طریق سیاستگزاری، برگزاری دوره‌های آموزشی، بازآموزی،‌ گردهمائی، هم‌اندیشی و همچنین برگزاری آزمون سالیانه براساس نیاز مناطق کشور و تدوین مقررات مربوط به رشته‌ها و گروه‌های مختلف کارشناسی. ✍️اما قانون تسهیل فقط قسمتی از بند الف ماده ۷ , در مورد رعایت ظرفیت را تغییر داده است و بقیه بندهای قانون کارشناسان هنوز استوار و برقرار است. از جمله بند ب ماده ۷ ، بند ب ماده ۱۲ و بند ح ماده ۱۵ توسط قانون تسهیل نقض نگردیده و دارای اعتبار قانونی می باشند. ‌ماده ۷ - وظایف و اختیارات شورای عالی کارشناسان به قرار زیر است: 👈ب - تدوین مقررات و ضوابط صلاحیت علمی و فنی متقاضیان کارشناسی و نیز ضوابط ارتقاء صلاحیت عملی، جغرافیایی و نقل و انتقال‌کارشناسان رسمی برابر مقررات این قانون. ‌ماده ۱۲ - وظایف هیأت مدیره هر کانون به قرار زیر است: 👈ب - اتخاذ تصمیم در خصوص اجازه صدور و تمدید پروانه کارشناسی و نیز ابلاغ کارآموزی برای افراد واجد شرایط. ‌ماده ۱۵ - متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی رسمی علاوه بر وثاقت باید واجد شرایط ذیل باشند: 👈ح - موفقیت در آزمون علمی و تجربی و گزینش صلاحیت اولویت‌های اخلاقی. 🔹همچنین در مواد ۵۳ ، ۵۴ و ۵۶ از فصل ششم آیین‌نامه اجرایی قانون کانون کارشناسان‌ رسمی دادگستری‌ صراحتا به انجام آزمون و مصاحبه تجربی اشاره گردیده است: ماده ۵۳ ـ به منظور انتخاب کارشناسان مورد نیاز از لحاظ علمی‌ و تجربی و صلاحیت اولویتهای اخلاقی‌ و سایر موارد مقرر در ماده (۱۵) قانون‌، در هر دوره آزمون شورای عالی کسانی را که در آزمون علمی‌ و تجربی‌ موفق و نصاب نمره قبولی کسب کرده اند به کمیسیون ماده (۱۳) قانون معرفی می‌نماید. ماده ۵۴ ـ برگزاری آزمون به صورت کتبی و شفاهی خواهد بود و منابع سئوالات امتحانی عبارتست ازمنابع کتب دانشگاهی در رشته مربوط که با رعایت استانداردها و تجارب لازم مربوط به هر رشته انتخاب و معرفی می‌گردد. ماده ۵۶ ـ دستورالعمل جزییات طرح سؤالات آزمون‌، نحوه برگزاری آزمون‌، نصاب نمره قبولی‌،مصاحبه علمی‌ و تجربی‌، کارآموزی و نظارت بر آن و همچنین مقررات رشته‌ها و گروه‌های کارشناسی و تشکیل نمایندگی کانون استانها و شهرستانها، به وسیله شورای عالی تدوین‌، تصویب و جهت اجراء به کانونها ابلاغ می‌گردد. 📌لذا : قانون تسهیل فقط بخشی از بند الف ماده ۷ قانون کارشناسان رسمی دادگستری را تغییر داده و ماده ۱۵ این قانون همچنان معتبر است. مطابق بند ح ماده ۱۵ همچنین مادتین ۵۳ ، ۵۴ و ۵۶ از فصل ششم آیین‌نامه اجرایی، موفقیت در آزمون تجربی که همان آزمون شفاهی است از جمله شرایط متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی بوده که همچنان معتبر می باشند . لذا با دلایل مورد اشاره ، لازم و واجب است شورای عالی محترم کارشناسان رسمی دادگستری نسبت به اصلاح تصمیم خود اقدام نموده و قانون و آیین نامه اجرایی را بصورت کامل اجرا فرمایند. لازم بذکر است حسب تبصره ۲ ماده ۷ قانون کارشناسان رسمی دادگستری تنها تصمیمات شورای عالی کارشناسان در حدود مقررات قانون کانون برای کلیه کانون‌های کشور لازم الاجراء می‌باشد. ✍️غلامرضا گلستانی نسب، کارشناس رسمی دادگستری ۱۸ خرداد ۱۴۰۳ @rasmik

👆نامه ریاست کانون تهران به شورای‌عالی کارشناسان رسمی دادگستری - اعتراض به روند جذب کارشناسان جدیدالورود از نظر سطح علمی و تعداد و حذف مصاحبه علمی - در یک مرحله آزمون کارشناسی بر مبنای قانون تسهیل تعداد ۲۷۰۰ نفر پذیرفته شده‌اند که برابر با تعداد کل اعضای فعلی این کانون با قدمت ۸۵ ساله است. @rasmik

از هم‌اکنون برای موفقیت در آزمون‌های کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین کارشناسی ماده ۲۷ نظام مهندسی ساختمان سال ۱۴۰۳ مطالعه خود را شروع کنید.

💥پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان، (شامل ۱۷ جلد کتاب صحافی شده+یک حلقهDVD) "ویرایش بهمن ماه ۱۴۰۲" ▪️مولف: وحید اقتصادی (کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان) ▪️ ۹ جلد درسنامه و ۸ جلد نمونه سوالات تالیفی؛ آزمایشی و ادوار گذشته از سال ۱۳۶۸ الی دی ماه ۱۴۰۲ 📌مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین👇 www.rasmi-karshenas.ir/d 📌ارتباط با کارشناس فروش در تلگرام👇 @rasmiadmin ☎ تلفن‌های دفتر فروش👇 02128425851 09372930960 ✅هزینه بسته‌بندی و پست برای خریداران محترم رایگان است.