Мысов ДИ | Недвижимость глазами юриста

А вы уже видели новую кадастровую стоимость на свою московскую недвижимость? Если нет - сегодня как раз тот день, когда нужно это сделать. Самый простой способ через сайт Росреестра. За одним можете и налоги пересчитать... Владельцам коммерческой недвижимости особенно рекомендую. P.S. В ЛК ФНС новых данных ещё нет.

Реалии московского судопроизводства. 2 ноября 2022 года суд вынес решение по гражданскому делу. Вскоре ответчики подали апелляционную жалобу. Именно так выглядело ситуация по картотеке суда, когда в этом году ко мне обратились по этому делу. Сегодня ознакомился с делом. Как думаете, что я там увидел? Ни-че-го. В дел нет ни решения суда, ни самой жалобы, ни определения о том, что её оставили без движения до устранения недостатков. После нашей суеты в деле всё появится, в т.ч. и определение об устранении недостатков в срок до 15 февраля 2024 года. То есть больше года решение по делу не писали и процессуальные решения не принимали. Вот такие реалии московского судопроизводства.

Как такое можно было сделать на всю Москву? Ну как?!

Банк решений арбитражных судов. Многие знают про Картотеку арбитражных дел, по которой можно искать дела, рассматриваемые арбитражными судами нашей страны. Но не многие знают, что в системе электронного правосудия существует ещё и Банк решений арбитражных судов. Основная его особенность в том, что можно слова и выражения по текстам судебных актов. Например, можно ввести кадастровый номер проверяемого объекта недвижимости или его адрес; можно ввести ФИО человека для поиска не самых очевидных взаимосвязей, и т.д. Воспользоваться им можно бесплатно без регистрации по ссылке. Знаете про этот сервис? Пользуетесь им?

Москва взялась за апартаменты. Уже несколько лет тема апартаментов мелькает в информационном поле. То говорят про проект нового закона, которым апартаменты приравняют к квартирам. То пишут про ужесточение требований к ним. Разные силы тянут одеяло на себя. Вот только власть - это не только возможность лоббировать нужные законы, а ещё и реальные рычаги воздействия в нужных тебе направлениях. В этом смысле московские власти, ненаходя понимания на федеральном уровне, начали свой крестовый поход на апартаменты. Если раньше Москва во многом закрывала глаза на существование апартаментов, то теперь им уделяют значительное внимание. По одному из объектов, где продано много апартаментов, ДГИ пошли в суд с требованием о признании здания с апартаментами объектом незавершенного строительства. Это такой экзотический способ запретить эксплуатацию апартаментов, а может что и похлеще. По другому объекту инспекция по недвижимости города Москвы направила письмо в Росреестр, и теперь последний тормозит сделки с апартаментами. При этом Росреестр ссылается на необходимость проверки целевого использования участка под зданием. Своё негативное отношение к апартаментам я не скрываю. А с такими трендами единомышленников в этом вопросе у меня прибавится.

Сообщение для риелторов. Уважаемые риелторы, мы в СПР затеяли интересную идею. Приглашаю присоединиться. Подробности здесь.

Они говорили в России нет прецедентного права. Мы выиграли два похожих дела в арбитражном суде города Москвы против Департамента городского имущества города Москвы. После того, как Казначейство Москвы перевело первому клиенту его деньги мы подали в суд заявление о взыскание процентов за пользование денежными средствами и выиграли его. Когда и второй клиент получил свои деньги от Казначейства, мы и ему предложили взыскать проценты. Клиент согласился. Мы подали иск и уверенные и расслабленные пришли в предварительное судебное заседание. А судья так аккуратно намекает: "А вы знаете судебную практику?" "Конечно, мы же вот только несколько месяцев назад выиграли аналогичное дело. Вот номер номер дела, вот текст решения. А вот и судебный акт Верховного суда, который подтверждает нашу позицию." А она продолжает: "Посмотрите всё-таки актуальную судебную практику к основному судебному заседанию." Начали капать и видим. В начале марта мы подали иск. В середине марта Верховный суд выносить судебный акт, которым меняет практику ровно на 180 градусов. Тут же московская кассация радостно её перенимает и все дела рассматривает по новому. Короче, как мы не пытались убедить судью, что новая ахаляй-махаляй практика противоречит и буквальному толкованию, и логике законе, всё зря. Срезала она проценты очень сильно. Не прецедентное право в России, да?

Профессиональная деформация. Иногда люди говорят: "Как тебе хорошо. Ты знаешь законы, поэтому тебя трудно обмануть и т.д." Только эти люди не представляют, как не просто с этими знаниями жить. Там, где другие радостно покупают мебель, например, я напряженно жду - реализуются риски договора или нет, придётся идти в суд или нет. У вот радость покупки сменилась напряжением ожидания. А ещё смотришь на цифры и видишь номера статей Гражданского кодекса... (хорошо хоть я их всех наизусть не знаю). Интересно, а у риелторов как выражается профессиональная деформация?

А кто-нибудь использует notion ? Подскажите, как связать notion с гугл календарём? В сети какие сложно-сложные варианты предлагают...

После просмотра списков судебных заседаний по банкротным делам, слова про риски оспаривания сделок по банкротным основаниям играют совсем другими красками.

Темы новых постов Приказ 479 от 03.07.23 1. Юлия 2года и 1 заседание Достоверность реестра. Закон о государственной регистрации недвижимости перечисляет принципы ведения ЕГРН. Одним из таких принципов является принцип достоверности. То есть данные в ЕГРН должны быть достовернными. Что логично, иначе зачем нужен недостовернный реестр?? Достоверность - база, на которой держится весь смысл ЕГРН. В действительности же, в достоверности нашего ЕГРН есть дыры. Привет всем любителям проверять объекты недвижимости лишь по выписке из ЕГРН. Наиболее известные (но не единственные) дыры в части прав на недвижимость - это супружеская собственность и право пользования жилыми помещениями. В части кадастрового учёта наиболее известные дыры - это земельные участки без установленных границ (надеюсь, все мои подписчики понимают, что по факту размер таких участков может быть нулевым) и зоуиты, невнесенные в ЕГРН. Однако Росреестр "работает" над тем, чтоб превратить достоверность реестра не просто в решето, а в настоящую фикцию. По одному из судебных споров с московским Росреестром получили их кассационную жалобу. Суть спора: клиент купил гараж в многоуровневом паркинге, нотариальный дкп, нотариус подал на регистрацию, Росреестр отказал в регистрации перехода права собственности. Мы в суд, выиграли первуб и вторую инстанции. Подали судебные акты в Росреестр. Росреестр всё зарегистрировал и подал кассацию. Росреестр ссылается на следующее: у Росреестра есть письмо ДГИ, в котором ДГИ пишет, что всё здание паркинга является самовольной постройкой, поэтому переход права собственности регистрировать нельзя. То есть смотрите что горит Росреестр: если в ЕГРН объект зарегистрирован как объект недвижимости, но пришло письмо какого-то гос. органа, то надо забить на достоверность реестра, на ранее совершенную регистрацию, и просто блокировать все сделки с таким объектом. Если ещё проще: на сведения ЕГРН можно забить, если есть письмо уважаемых людей.

Первый судебный день. И мимо. Ни секретарь, ни помощник не пришли в суд. Судья, естественно, предложила отложить судебное заседание, стороны, естественно, согласились.

Они и дарение не пропускают.

Продажа микродолей в квартире. Ещё в 2022 году в Жилищный кодекс внесли изменения, дополнив его вот таким пунктом:

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.

И тут нотариусы (а сделки с долями совершаются в нотариальной форме) дружно решили, что они не будут удостоверять договоры купли-продажи долей в квартире, если на долю приходится менее 6 кв.м. и долю продаётся не сособственнику квартиры. Хотя ходят слухи, что это Росреестр не хочет регистрировать такие сделки и нотариусы просто поддержали эту позицию. Короче, таким прочтением закона нотариусы поставили собственников микродолей в квартире в патовую ситуацию. Если сособственник купить долю не хочет, то и сделать с ней ничего нельзя: ни пользоваться квартирой и ни продать долю кому-то ещё. Что думаете, коллеги?

Продажа микродолей в квартире. Ещё в 2022 году в Жилищный кодекс внесли изменения, дополнив его вот таким пунктом:

Продажа микродолей в квартире. Ещё в 2022 году в Жилищный кодекс внесли изменения, вот их текст:

Постпраздничный тест. Праздники подошли к концу. Завтра будет первый рабочий день. А давайте проверим вашу умственную готовность к работе. А то вдруг за время праздников ваш мозг совсем разленился. Итак, короткая задачка для проверки когнитивной готовности к работе. На четвертый день после позавчера, которое было для завтра будет 2 дня до праздника во вторник. Какой сегодня день? Ответы пишите в комментариях.

Нужна ли юристу математика? Что думаете?

Поверка счётчиков воды. Как-то тихо и незаметно прошли в конце октября прошлого года изменения в части поверки счётчиков воды. Надо это исправить. Раньше, если срок поверки счётчика истёк, то брался средний расход за последние месяцы и умножался на 1,5. Теперь же вместо коэффициента 1,5 будет использоваться коэффициент 3. Следовательно, без показаний счётчиков, прошедших поверку (срок которой не истёк), стоимость воды существенно вырастет. И не забудьте, что перерасчёт возможен, если проблема со счётчиками решена в течение трёх месяцев.