کانال حقوقی تعامل

💢 اطلاعیه | آغاز ثبت‌نام و انتخاب رشته کارشناسی ناپیوسته مهر ۱۴۰۴ دانشگاه آزاد اسلامی 🔸 به اطلاع داوطلبان محترم می‌رساند؛ فرآیند ثبت‌نام و انتخاب رشته پذیرش دانشجو در مقطع کارشناسی ناپیوسته مهرماه ۱۴۰۴ دانشگاه آزاد اسلامی آغاز شد. 🔸 داوطلبان می‌توانند از طریق لینک زیر نسبت به ثبت‌نام و انتخاب رشته اقدام نمایند: 🔗 sanjesh.iau.ir/fa/news/296 🔸 ثبت‌نام و پذیرش بر اساس سوابق تحصیلی برای مقاطع کارشناسی پیوسته، کاردانی پیوسته و کاردانی ناپیوسته نیز متعاقباً اعلام خواهد شد ‎┄┅❅🍃🌸🍃❅┅┄ https://t.me/vokalaaa97

🔹منابع آزمون وکالت کانون وکلای دادگستری اعلام شد.

🔴 مهم ✅ ثبت نام آزمون وکالت: از ٢٣ شهریور تا ٧ مهر 🔸️ بر اساس اعلام سرپرست اسکودا، ثبت نام آزمون وکالت کانون‌های وکلای دادگستری از ٢٣ شهریور شروع می‌شود و تا ٧ مهر ادامه دارد. 🔸️ کیانی همچنین گفت تلاش می‌شود منابع آزمون نسبت به سال قبل تغییر مهمی نداشته باشد.

🔻اجتماع عظیم وکیل و قاضی و دانشجوی حقوق از سراسر ایران اسلامی👇 https://t.me/addlist/KxTTO050AjszNmI8 شما هم دعوت هستید ☝️☝️

✅️سوال شما با سلام 🌸🌸 ⁉️ وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟ ✅ منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد: 1️⃣ در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد. ⬅️ در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند. 2️⃣ و یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد. ✳️ نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود. ⚖ شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

باسلام 🌸🌸 جرایمی که مستقیماً به دادگاه می‌روند ۱. جرائم غیرعمدی مگر آنکه ناشی از تقصیر یا قصور پزشکی باشد که به دادسرا می‌رود وگرنه جرائم غیرعمدی ناشی از کار یا حوادث رانندگی مستقیماً به دادگاه‌های صلح می‌روند. ۲. جرائم درجه ۷ یا ۸ عمدی که مستقیماً به دادگاه‌های صلح می‌روند. ۳. جرائم رئیس جمهور که مستقیماً به دادگاه‌های کیفری تهران می‌آید (البته تخلفات رئیس جمهور ابتدا به دادسرا و سپس به دادگاه‌ دیوان عالی کشور می‌رود). ۴. جرائم منافی عفت اعم از حدی یا تعزیری که مبتنی بر رابطه بدنی باشد نه مثلاً قوادی یا تشکیل و اداره مراکز فساد و فحشا یا ارسال پیامک حاوی مطالب مبتذل یا مستهجن. ۵. جرائم افراد زیر ۱۵ سال (افراد ۱۵ تا ۱۸ سال به دادسرای ویژه نوجوانان می‌رود).   ۶. جرائم ارتکابی در حوزه قضایی بخش، زیرا در بخش اصولاً دادسرا وجود ندارد. ۷. جرایم هم‌نوعی که پس از کیفرخواست و شروع به رسیدگی کشف می‌شود که دادگاه نظامی خودش می‌تواند رسیدگی کند یا به دادسرا محول کند.⚖ شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

⭕️ضروری برای تمام داوطلبان آزمون های حقوقی و دانشجویان حقوق وارد شوند⚖️ 👇🌹 https://t.me/addlist/Ja4ZEKeZW4ZiNGE0 سریع عضو بشوید و از کارگاه های رایگان آن استفاده کنید 👆

🔻موانعی که باعث می شه ورثه از ماترک محروم بمونه کدوماست؟! ♾قتل: کسی که مورث (ارث دهنده) خود را عمداً بکشد از ارث او ممنوع است.❌ ♾لعان: بعد از لعان، زن و شوهر از یکدیگر ارث نمی برند و همچنین فرزندی که به سبب انکار او لعان واقع شده از پدر و پدر از او ارث نمی برد.❌ 💭لعان یعنی زوج، زوجه دائـمی خود را که با او نزدیکی نموده است به زنا نسـبت دهد ♾کفر: وارث کافر از مورث خود ارث نمی برد❌ شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

🔻گربه خانگی و دردسرهای حقوقی! آیا می‌دانستید نگهداری گربه در آپارتمان، اگر باعث آلودگی مشاعات شود، می‌تواند شما را تا ۹ ماه راهی زندان کند؟! در یکی از آرای جالب دادگاه‌ها، فردی به دلیل ریختن فضولات گربه‌اش در فضای مشاع، به ۹ ماه حبس تعزیری محکوم شد. این یعنی حتی علاقه به حیوانات هم باید با رعایت حقوق دیگران همراه باشد. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

🔻قانون درباره بستن کوچه ها با قفل و زنجیر چه می گوید؟ ماده‌ي 24 قانون مدني آمده است که «هيچ کس نمي‌تواند معابري که انتهاي آن مسدود نيست را ببندد». برخي با استناد به اين ماده‌ي قانوني برداشت مي‎کنند که کوچه‌هاي بن‎بست مشمول اين امر نشده و مي‎توان آن‌ها را مسدود کرد. اما طبق قانون، فقط کوچه‌هاي اختصاصي را مي‌توان با زنجير بست و براي آن باجه نگهباني گذاشت. کوچه يک مکان عمومي است و توافق ساکنان نمي‌تواند ناقض مالکيت و نافي حقوق ساير شهروندان باشد. به فرض، اگر شما ساکن کوچه‌اي باشيد و با همسايگان خود توافق کنيد که آنجا را با زنجير ببنديد، بايد در نظر داشته باشيد که استفاده از کوچه فقط حق شما و همسايه‌هايتان نيست و باقي شهروندان هم حق استفاده و حداقل تردد در اين کوچه را دارند و برابر قانون، بايد به راحتي در کوچه رفت و آمد کنند، زيرا اين ملک متعلق به عموم مردم است و هيچکس حق ندارد اين حق را از آن ها بگيرد. پوربابايي درمورد بستن کوچه‌ها با اخذ مجوز از نيروي انتظامي معتقد است: نيروي انتظامي نمي‌تواند دخالتي در بستن کوچه‌ها با زنجير داشته باشد و براي اين کار مجوز صادر کند. البته خود شهرداري هم نمي‌تواند اين اجازه را بدهد، زيرا شهرداري متولي حقوق عمومي است و نمي‌تواند براي خودش مالکيت اثبات کند. البته نبايد نفع اين کار براي نيروي انتظامي را ناديده گرفت. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

🔻گربه خانگی و دردسرهای حقوقی! آیا می‌دانستید نگهداری گربه در آپارتمان، اگر باعث آلودگی مشاعات شود، می‌تواند شما را تا ۹ ماه راهی زندان کند؟! در یکی از آرای جالب دادگاه‌ها، فردی به دلیل ریختن فضولات گربه‌اش در فضای مشاع، به ۹ ماه حبس تعزیری محکوم شد. این یعنی حتی علاقه به حیوانات هم باید با رعایت حقوق دیگران همراه باشد. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

« ⭕️فقط دانشجویان حقوق وارد شوند 🚷 👇 » https://t.me/addlist/Nzi4rNAISn8yZWJk https://t.me/addlist/Nzi4rNAISn8yZWJk https://t.me/addlist/Nzi4rNAISn8yZWJk

✅️این سوالها رو بخونید و یاد بگیرید چون هر کدوم یه پرونده هستش ✅️سوال شما سلام استاد ✍ما میهمان منزل کسی بودیم کلید ماشینم را دوست همسرم امانت گرفت تا جایی برود و برگردد در رودربایستی بناچار دادم وایشان رفتن تصادف سنگین کردن وماشین حدود ۲۰۰ میلیون تومان ضرر کرده ایشان نه تنها قبول خسارت نمی‌کنند اموالمان را نیز سرقت کرده وتهدید به مرگ و بی عفتی می‌کنند چکار کنم؟ 🤔🤔🤔🤔🤔🤔🤯🤯🤯🤯 آخه آدم به اينجور افراد چی بگه خوبه؟ در هر صورت بیا بگم چیکار کن ✍ابتدای برای مشخص شدن میزان خسارت خودرو *تامین دلیل *انجام بدید و متعاقبا *دادخواست مطالبه مبلغ خسارت*.(به دوربینهای مداربسته اطراف ومحل هنگام سوارشدن خودرو ونیز شهود استناد کنید).درخصوص *تهدید و سرقت* نیز *شکایت کیفری* علیه ایشان تنظیم کنید. موفق باشید شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

✅️سوال شما سلام. 🤔 من و همسرم ۵ سال است که عروسی کرده ایم و بعدش من متوجه غده در کشاله ران او شدم. موقع نزدیکی اجازه دخول نمیدهد و گریه میکند و هنوز باکره است. بعد از بحثی که چهار ماه پیش با هم داشتیم منزل را ترک کرده و مهریه خودش رو به اجرا گذاشته. آیا میتوان به جرم تدلیس یعنی فریب در ازدواج دادخواست بدم و مهریه را ندم و یا نصف کرد؟ جواب این آقا رو بدم ✍سلام و عرض ادب اولا قدر همدیگه رو بدونید و باهم حرف بزنید و پیش مشاور برید ولی در کل *تدلیس* به معنی فریب و حقه‌ است و طبق ماده ۴۳۸ قانون مدنی به هر عملیاتی که موجب اشتباه طرف مقابل شود اطلاق شده است. در ماده ۱۱۲۸ قانون مدنی گفته شده که اگر برای یکی از طرفین ازدواج وجود صفتی شرط شود که بعدا مشخص گردد فاقد آن صفت بوده، تدلیس رخ داده و طرف مقابل حق فسخ خواهد داشت. علیهذا شامل موارد گوناگونی می شود مثل عیوبی که در زن در حین عقد وجود داشته و مرد از آن اطلاع نداشته این مشکل در خانم شما بنظر بنده یک بیماری قابل درمان بوده و عیب محسوب نمی شود شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

باسلام 🍃🌺سوال شما ✍✍تفاوت دستور جلب ساده وسیار؟؟ ⚖️ اصولاً زمانی که شکایتی علیه شخصی در دادسرا مطرح می‌گردد پس از ارجاع پرونده به بازپرسی یا دادیاری، بازپرس یا دادیار با توجه به دلایل موجود در شکایت شاکی شروع به تحقیقات مقدماتی می‌نماید معمولاً اولین اقدامی که در دادسرا انجام می‌گیرد این است که اگر بازپرس یا دادیار دلایل شکایت را قوی بداند و احتمال انتساب جرم را به طرف شکایت بدهد، به وی اخطار می‌نماید ظرف مدت سه تا پنج روز در دادسرا حاضر گردد و به اتهام انتسابی پاسخ دهد. پس از صدور اخطاریه چنانچه طرف شکایت در سامانه ثنا (که همان ابلاغ الکترونیک می‌باشد) ثبت‌نام کرده باشد، آنگاه اخطاریه حضور در دادسرا از طریق سامانه مذکور به وی ابلاغ می‌شود که در حکم ابلاغ واقعی یا حضوری می‌باشد و چنانچه شخص مذکور عضو سامانه ثنا نباشد آن‌وقت از طریق آدرسی که شاکی در شکوائیه تنظیمی آورده است به دادسرا اخطار می‌گردد. چنانچه پس از ابلاغ و سپری شدن مدت سه یا پنج روزه طرف شکایت در دادسرا حاضر نگردد، در آن مدت، بازپرس یا دادیار دستور جلب متشاکی یا متهم را صادر می‌نمایند. معمولاً برای بار اول دستور جلب در آدرس اعلامی شاکی یا ثبت شده در سامانه ثنا داده می‌شود که جلب متهم توسط مأمورین صلاحیتدار صرفاً در آدرس مذکور امکان‌پذیر می‌باشد که به آن جلب عادی گفته می‌شود اما برای بار دوم بازپرس یا دادیار دستور جلب متهم در هر مکانی داده می‌شود صرف نظر از این که متهم در آدرس اعلامی شاکی باشد یا در هر مکان دیگری و بدین ترتیب شاکی آزادی عمل بیشتری برای جلب متهم را خواهد داشت و تمام کلانتری‌ها نیز مکلف به اجرای دستور قضائی می‌باشند بدین ترتیب در جلب عادی فقط امکان جلب متهم در آدرس اعلامی وجود دارد ولیکن جلب سیار امکان جلب متهم در هر مکان و آدرسی وجود دارد. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97 💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐

باسلام 🍃🌺سوال شما ⁉️چه زمانی زن می تواند جدا از شوهر خودزندگی کند؟؟ ✅ طبق مواد 1114 و 1115 قانون مدنی زن نمی‌تواند مسکن مستقلی برای زندگی جدا از شوهرش اختیار کند، اِلا اینکه در یک منزل برای زن خطر جانی، مالی و یا شرافتی وجود داشته باشد که در این صورت زن می‌تواند مسکن جداگانه‌ای برای خودش انتخاب کند و اگر به این علت زن مسکن جداگانه‌ای اختیار کرده باشد باز هم نفقه او بر عهده شوهر است. 🔹طبق ماده 1107قانون مدنی مسکن جزیی از حق نفقه زوجه می باشد و زوج مکلف است که مسکن مناسبی برای خانواده خود تهیه کند. 🔹نکته دیگر این ماده این است که مسکن تهیه شده باید متناسب با شان و مرتبه اجتماعی زن باشد و در غیر اینصورت زن می تواند از سکونت در آن خانه ممانعت کند. 🔹بر اساس ماده 1114 قانون مدنی زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌کند سکنی نماید مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد. 🔹همچنین طبق ماده 1005 قانون مدنی اقامتگاه زن شوهردار همان اقامتگاه شوهر است. 🔹البته اگر در زمان عقد شرط انتخاب محل سکونت را به زن داده باشند دیگر اختیار انتخاب مسکن بر عهده او خواهد بود و اگر زوجه بخواهد در خانه‌ای زندگی نکند قانون هم به استناد شرط ضمن عقد حق را به او می‌دهد شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97 💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐.

باسلام ✍️✍️سوال شما #مالیات_بر_ارث ✅اموال معاف از مالیات بر ارث کدامند؟ 👈وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه با بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود (بند ۱ ماده ۲۶) 👈اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده (۲) قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور (بند ۳ ماده ۲۶) 👈اثاث البیت محل سکونت متوفی (بند ۴ ماده ۲۶) 👈اموالی که جزو ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌ها قرار گیرد با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیرد (صدر ماده ۲۱) شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97 💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐💐

باسلام وقتتان بخیر🍃🌺 ✅️سوال شما #✍️✍️ارث ✅آیا پدر اختیار و اجازه محروم کردن وراث خود از ارث را دارد؟ به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، آنچه بارها در فیلم‌ها و سر زبان مردم دیده و شنیده‌ایم این عبارت است که پدری به فرزند خود می گوید از #ارث #محرومت می‌کنم؛ اما آیا این جمله از نظر قانونی صحیح است؟ آیا واقعاً پدر اختیار و اجازه محروم کردن وراث خود از ارث را دارد؟ ✅باید بیان داشت مسائل مربوط به ارث مربوط به نظم عمومی جامعه بوده که هر نوع توافق و یا مقاومت اشخاص در برابر اجرای آن بلااثر خواهد بود.قانونگذار در ماده 837 قانون مدنی صراحتاً بیان داشته است که اگر کسی به موجب وصیت یک یا چند نفر از ورثه خود را از ارث محروم کند، وصیت مزبور نافذ نیست. ✅از طرفی دیگر مطابق ماده 843 از همان قانون وصیت به زیاده بر ثلث ترکه نافذ نیست، مگر به اجازه وراث و اگر بعض از ورثه اجازه کند فقط نسبت به سهم ایشان نافذ است. ✅بنابراین هرگاه پدر بیان نماید که فلان فرزندم از ارث محروم است چنین وصیتی به حکم قانون باطل و فاقد اثر قانونی خواهد بود. به عبارتی دیگر چنانچه وصیت کننده وارثی را مستقیماً ار ارث محروم کند خواه نسبت به یک سوم اموال یا تمام آن،وصیت مزبور باطل می باشد،اما چنانچه همان پدر بیان نماید یک سوم اموالم به فلان پسرم برسد، چنین وصیتی صحیح خواهد بود، هرچند که نتیجه آن در عمل محروم شدن سایر وراث از آن بخش می باشد،به عبارتی دیگر اینکه پدر تصمیم گرفته است یک سوم اموالش به فلان فرزندش برسد، به معنای محروم ساختن باقی وراث است، اما نمی توان به واسطه قبح ممنوع کردن سایر وراث، چنین وصیتی را صحیح ندانست،چه اینکه به موجب قانون موصی له وصیت می تواند(کسیکه وصیت به نفع او می گردد)هر شخص ولو احد از وراث وصیت کننده باشد. ✅اما در فرض اخیر و احراز صحت و اصالت وصیت مزبور،وصیت کننده صرفاً تا ثلث مجاز بوده و نسبت به مازاد بر آن در صورتی صحیح خواهد بود که وراثی که در عمل از ماترک محروم گردیده اند این عمل را تنفیذ نمایند.البته باید توجه داشت هر زمان امکان رجوع موصی(وصیت کننده ) از وصیت مزبور وجود خواهد داشت. ✅النهایه امكان محروميت احد از وراث از ارث در زمان حيات نسبت به بخشي از أموال يا تمام آن ممكن نبوده و به موجب قانون بر آن اثري مترتب نخواهد بود، مگر اينكه در قالب تأسيس حقوقي #وصيت، #ثلث از أموال برأي تمام وراث جز شخص مورد نظر وصيت گردد لازم به توضيح است وصيت به مازاد بر ثلث نيز ممكن و لازم الاتباع بودن آن منوط به #تنفيذ تمام ورثه است. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

باسلام وقت بخیر🍃🌺 ✅️سوال شما ✍✍اگر صاحب چک فوت کند تکلیف چیست؟ ✅هنگامی که صادرکننده چک فوت کند، از آنجایی که در زمان صدور چک آن شخص زنده بوده و این تصمیم طبق اختیار وی گرفته شده، بانک می‌تواند قبل از حصر وراثت، تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند. 🔹طبق قانون، چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده، کل یا قسمتی از وجهی را که در نزد بانک (محال علیه) دارد به دیگری واگذار می‌کند. ‏ 🔹چک سندی است تجاری که قانون‌گذار جهت تسریع امور تجاری، مزایایی برای دارنده آن در نظر گرفته و طبق قانون چک ممکن است در وجه حامل یا شخص معین یا به حواله کرد باشد و یا با امضاء پشت یا ظهر آن به دیگری منتقل شود. اما هنگامی که صادرکننده چک با خط کشیدن عبارت «به حواله‌کرد» در متن آن، پشت نویسی را از کسی که چک در وجه او صادر شده، سلب می‌کند و دریافت کننده هم با پذیرش چک موافقت خود را اعلام می‌کند. ‏ 🔹در نتیجه به نظر می‌رسد که شخصیت و خود دارنده چک برای صادر کننده مهم بوده و بدین طریق نخواسته است وجه چک مزبور توسط شخص دیگری وصول و یا دریافت شود، لذا در صورتی که این گونه چک‌ها به دیگری منتقل شود، بانک می‌تواند از پرداخت وجه آن به غیر استنکاف ورزد. ‏ 🔹هرچند عده‌ای معتقد هستند چک وسیله پرداخت سریع در امور تجاری محسوب شده و به صرف امضاء و ظهرنویسی اشخاص قابل نقل و انتقال است. ‏ 🔹چنانچه صادر کننده چک فوت کند، بانک می‌تواند قبل از حصروراثت، تعیین ورثه و بررسی اموال متوفی وجه چک را به دارنده پرداخت و یا کارسازی کند، چرا که این تصمیم در زمان حیات وی اتخاذ شده است. ‏ 🔹این امر در مواردی هم که چک مدت دار بوده و تاریخ سر رسید آن بعد از فوت صادر کننده است، مصداق دارد. ‏ 🔹مطابق ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی بدهی‌های مدت دار (موجل) متوفی بعد از فوت او حال و بروز می‌شود، لذا در این حالت هم، چون چک در زمان حیات متوفی صادر شده، با مرگ او بدهی مدت دار او حال می‌شود و بانک باید قبل از تاریخ سررسید وجه چک را به دارنده چک پرداخت کند. از طرفی هم به موجب ماده ۳۱۱ قانون تجارت، پرداخت چک نباید وعده داشته باشد و بانک‌ها باید با داشتن موجودی در حساب متوفی، وجه چک را پرداخت کنند. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97

باسلام روز شما بخیر🌺 ✍️دانستنی های حقوقی آيا ميدانستيد در قراردادهايِ عادي خريد املاك خطرهاي متعددي شما را تهديد ميكند!؟ ✅ضروري است به نكات ذيل توجه كنيد: ۱) قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد. سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهيد. در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد! ۲) مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت! ۳) شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد. اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا عاقلانه است از متخصصین حقوقی حتماً مشورت بگيريد. ۴) شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد. حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. ۵) زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قرارداد تان لحاظ كنيد. ۶) موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. ۷) آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. ۸) نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. ۹)حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. ۱۰) علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلاتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نمائید . اگر قرار است برای ثمن معامله چک بدهید؛ حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. شهین رحیمی https://t.me/vokalaaaa97