Никита Репин #БлогФинансов

Всем привет! Хочу сегодня порекомендовать вам страницу моей коллеги, финансового коуча с 2 высшими экономическими образованиями (финансы и управление бизнесом международного университета Женевы, Швейцария) и коуча по международным стандартам ICF. Мария рассказывает в своём блоге про инвестиции, как преумножать свои накопления и «мышление богача»: 1. Как поставить финансовые цели и вырасти в доходе х2 х3? 2. Как грамотно распоряжаться финансами, чтобы хватало и на жизнь в кайф и на рост своего дохода? 3. Чего не хватает, чтобы довести дело до конца и уже начать зарабатывать столько, сколько хочешь? 👉🏻 https://t.me/maria_selfcoaching ❗️❗️20 мая, в понедельник, начинается БЕСПЛАТНЫЙ двухнедельный челлендж по управлению своими накоплениями - по итогу челленджа лучшие получат от Марии в подарок 1 месяц наставничества ценой 30.000 рублей❗️❗️ Мария УЖЕ прошла путь ОТ работы в найме 5/2 и работы в своем бизнесе 24/7 К работе 2-4 часа в день и доходу от 700.000 в месяц, благодаря грамотной постановке целей и фин.грамотности, проработке своих страхов и ограничивающих установок и работе с мотивацией. ❗️Срок действия ссылки только сегодня, успевай подписаться ❗️

Ошибки инвестора в недвижимость 🏠 Недвижимость, для россиян, один из самых популярных инвестиционных активов. В посте сознательно пропущу ошибку объединения личной цели и инвестиции в одну задачу. Обращу внимание лишь на типовые ошибки при инвестициях в недвижку: 1️⃣Не учитывать срок проекта или владения Можно купить квартиру за 8 млн, продать за 10 млн. Получить доход в 2 млн., но не учесть время. Если в указанном примере всю сделку мы провернули за 1 год, то это 25% годовых. Если за полгода, то 50% годовых. А если за 5 лет, то доходность всего 5%. Хуже чем депозит в Сбере при низкой ключевой ставке! 😳 2️⃣Не учитывать налог при продаже Если квартиру покупали для продажи, то лучше выйти из объекта перед самой сдачей по договору уступки прав требования. После оформления объекта в собственность появится налог 13%. Для обхода люди схемотозят на сделках и несут большие риски, либо ждут 3-5 лет, чтобы продать без налогов, но теряют больше на времени.😒 3️⃣ Пытаться поймать точку входа и выхода Вчера на консультации разбирали подобный пример. На практике практически недостижимо дождаться резкого роста рынка, продать свой объект дорого. И тут же поймать резкий обвал рынка и купить другой объект за дешево. Попытаться можно, но обычно весь рынок либо растет, либо падает. Но не по заказу отдельные сегменты или конкретные ЖК.📈 4. Не учитывать прочие расходы Таковых в недвижке очень много: - ипотека, - содержание, - ремонт, - коммуналка, - налог на имущество, - услуг посредников (риелторы, банк, страховая, доски объявлений), - простои при сдаче в аренду, - клининг, - подготовка объекта к продаже/сдаче. 🫣 5. Не учитывать ликвидность и порог для входа Да, активы в недвижимости - это пожалуй самые низколиквидные проекты. Для входа нужно много денег, морозишь на неопределенный срок. Новостройки редко сдают вовремя. Даже нормальные проекты с задержкой полгода - года считаются хорошими. 😦 Это первое, что пришло на ум из ошибок и минусов. Во что инвестировать - каждый решает сам.

У всех предпринимателей одинаково сильно болит голова на тему сбора сильных команд и делегирования процессов. Всем хочется решать стратегические задачи, а операционку доверить опытным профессионалам. Но прежде чем делегировать, нужно понять насколько сильная у тебя команда и готова ли она к росту и масштабированию. Мой знакомый ex CEO Gett Виталий Крылов создал свой авторский метод диагностики команд, который доказал свою эффективность во многих компаниях. Виталий - опытный управленец предприниматель. Он собирал сильные команды в Gett, Groupon, Vigoda, курировал найм команды топ-менеджента в Делимобиль, которая вывела компанию на IPO. Предлагаю вам продиагностировать свою команду по его методу и понять несколько важных вещей: ✅ Готова ли команда вашего бизнеса к масштабированию ✅ Как внедрить практические инструменты для масштабирования, сбора сильной команды и выхода из операционки ✅ насколько у вас эффективные процессы найма и есть ли скрытые проблемы в управленческих процессах И уже после диагностики вы сможете внедрить минимум 1 инструмент, который поможет вам в найме, управлении и масштабировании бизнеса Диагностику проводит специалист из команда Виталия и это бесплатно. Переходите по ссылке: https://vitalykrylov.com/diagnostics

Приближается время цифровых валют 💸 На недавнем форуме Finopolis первый зампред Банка России Ольга Скоробогатова сообщила, что ЦБ РФ с регулятором Объединенных Арабских Эмиратов готов через год построить систему быстрых платежей и расчетов цифровым рублем для граждан и бизнеса. Она отметила, что если решится вопрос идентификации клиентов, то, через год между РФ и ОАЭ получится построить полноценную систему расчетов через CBDC. Напомню. У нас уже во всю идет тестирование внутренней системы расчетов несколькими банками. Правда запустить планировали не раньше 25 года.

FREEDOM ломает представление о традиционных апартаментах и отелях и создает первый в Екатеринбурге апарт-отель недалеко от центра города 🎯 Новый молодой проект АПАРТ-ОТЕЛЬ FREEDOM | Екатеринбург воплощает идею "ВСЕ ПОД ОДНОЙ КРЫШЕЙ". Проект будет интересен для инвесторов, жителей и гостей города, бизнесменов, командировочных и студентов. 5 этажей, 106 дизайнерских номеров с кухней и техникой. Изюминка отеля — это смешение стилей: поп-арт, лофт, хай-тек и др. Для удобства гостей и жителей апартаментов на цокольном этаже будут расположены: ✅ тренажёрный зал; ✅ кафе; ✅ зона бьюти; ✅ коворкинг; + офис управляющей компании, ресепшн. На территории есть парковка и детская площадка. По всему периметру апарт-отеля осуществляется видеонаблюдение. Сейчас объект на стадии строительства, срок сдачи в эксплуатацию — 1 квартал 2025 года. Апартаменты от 18 кв. м., стоимость от 3,6 млн. руб. Инвестируйте в проект и получайте пассивный годовой доход от 420 тыс.руб. Листайте, смотрите планировки и рендеры 👉 Больше информации в аккаунте АПАРТ-ОТЕЛЬ FREEDOM | Екатеринбург, переходите, подписывайтесь. Реклама ИП Хорзов В. С. ОГРНИП: 313667130900035 Erid: 2VtzqxZPdDL

На бегу про финансовую гигиену 🛁🧽 Один раз в 3-6 месяцев я захожу в личный кабинет налогоплательщика, чтобы посмотреть в разделе информация свои счета. Чтобы выбирать из списка ненужные банки и сходить в отделение, закрыть счета. Сегодня на очереди были РСХБ и Сбер. В первом закрыл карточный, текущий не закрылся. Ждать 45 дней до закрытия карты, потом в приложении закрою текущий. В Сбере закрыл накопительные в ₽ и $, а также два карточных. Ни один из 4х счетов не отображался в приложении банка. Один из карточных был 2007 года с остатком, который мне выдали монетами. )) Для чего я потратил час своего времени? - мне стало спокойнее, после приведения дел в порядок - не возникнет ситуации, когда мне на счет отправят деньги, но я их не увижу и не смогу снять (как с этими счетами в Сбере) - пустые счета вам точно не нужны, если вы на госслужбе, чтобы не отчитываться по ним ежегодно ☝️🧐 Представьте ситуацию, что такой невидимый счет вы случайно выбрали для перечисления налогового вычета или для расчета по крупной сделке. Деньги придут и найдутся в итоге, но на выяснение потратите кучу времени, нервных клеток и прибавится седых волос

На российском фондовом рынке остро не хватает финансовых директоров — к такому выводу пришли представители бизнеса на круглом столе «Ведомостей». CFO контролируют денежные потоки, и при этом моделируют и прогнозируют финансовое будущее компании. Поэтому компании вынуждены переманивать друг у друга финдиров, постоянно повышая зарплаты и бонусы. Стать востребованным топ-менеджером и управлять финансами компании так, чтобы не допускать кассовые разрывы, контролировать риски и планировать инвестиции, поможет курс «Финансовый директор» от Академии Eduson. В качестве экспертов курса Академия позвала профессионалов из разных индустрий — это Виктор Бурмистров из МТС, Павел Вешаев из FinHelp, Ярослав Малиновский из «Мегафон» и KPMG. Курс длится 4 месяца — за это время вы пройдете 170 уроков, решите 17 кейсов из реального бизнеса и сможете глубоко погрузиться в тему. Еще у вас будут онлайн-тренажеры, которые позволяют отработать навыки. Оставьте заявку на курс с промокодом РЕПИН и получите скидку 65%, а также консультацию с экспертом по финансам в подарок! Реклама. ООО "Эдюсон", ИНН 7729779476, erid: LjN8K78W8

Повышаем финансовую грамотность ☝️ К черту планирование!!! Нашел человека, который раскрыл все секреты. Забыл он только, что дома свистеть нельзя. А это база! ##юмор

❓Как сохранить и преумножить капитал? Стоит ли инвестировать в недвижимость или это уже прошлый век? Как получить прирост дохода в 15-20% при перепродаже? Об этом и многом другом пишет у себя на канале Татьяна Кузьмина. Татьяна - опытный инвестор и эксперт в недвижимости на Ближнем Востоке, раскрывает важные темы - какое жилье и в каком районе принесет большую доходность, с какими застройщиками работать или как получить доходность 15-20% годовых от инвестиций в недвижимость. Она также делится увлекательными местами в Дубае, рассказывает о важных событиях в Эмиртах. Подписывайтесь на канал, чтобы получать информацию о самых перспективных проектах с высокой доходностью 💰

Про финансовые возможности от возврата подоходного налога В данный момент работаю над проектом клиентки, но учитываем не только реализацию ее долгосрочных финансовых целей: ❤️ квартира мечты в Москве ❤️ пенсионный план для получения ежемесячный выплаты в 2000$ Внутри стратегии заложена важная для каждой девушки личная составляющая - планирование семьи. Есть желание уйти в декрет и в связи с этим нужно учесть временную частичную или полную потерю дохода. Для этого в стратегию заложены дополнительные защитные механизмы: - расширенная подушка безопасности - перерыв 1-2 года в инвестиционном плане. В процессе проработки проекта решили использовать возможности от государства в виде возврата подоходного налога с покупки квартиры и с процентов по кредиту. Это 260.000₽ на каждого супруга с самой квартиры и еще до 390.000₽ с процентов по ипотеке, что в итоге дает 1.300.000₽! Очень серьезная сумма и хорошая поддержка в этот важный период жизни, забывать про которую нельзя!