ШКОЛА ДОМОВЛАДЕЛЬЦА
Open in Telegram
Это контент для будущих домовладельцев ➤Сайт https://kursnadom.ru/ ➤Дзен https://zen.yandex.ru/kursnadom По вопросам рекламы и сотрудничества https://t.me/evgaksenova
Show more819
Subscribers
No data24 hours
No data7 days
No data30 days
Data loading in progress...
Similar Channels
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Tags Cloud
No data
Any problems? Please refresh the page or contact our support manager.
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
August '24
August '240
in 0 channels
July '24
+4
in 0 channels
Get PRO
June '24
+4
in 0 channels
Get PRO
May '24
+22
in 0 channels
Get PRO
April '24
+38
in 0 channels
Get PRO
March '24
+39
in 0 channels
Get PRO
February '24
+35
in 0 channels
Get PRO
January '24
+106
in 0 channels
Get PRO
December '23
+18
in 0 channels
Get PRO
November '23
+12
in 0 channels
Get PRO
October '23
+25
in 0 channels
Get PRO
September '23
+25
in 0 channels
Get PRO
August '23
+14
in 0 channels
Get PRO
July '23
+25
in 0 channels
Get PRO
June '23
+3
in 0 channels
Get PRO
May '23
+36
in 0 channels
Get PRO
April '23
+15
in 0 channels
Get PRO
March '23
+38
in 0 channels
Get PRO
February '23
+51
in 0 channels
Get PRO
January '23
+107
in 0 channels
Get PRO
December '22
+515
in 0 channels
Get PRO
November '22
+55
in 0 channels
Get PRO
October '22
+2 675
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 06 August | 0 | |||
| 05 August | 0 | |||
| 04 August | 0 | |||
| 03 August | 0 | |||
| 02 August | 0 | |||
| 01 August | 0 |
Channel Posts
+7
Еще немного про концепцию и бюджет в продолжение этой темы
Это возражение я слышу от будущих домовладельцев среднего возраста. Уже упоминала, но хочу уделить ему чуть больше внимание. Обычно мне говорят так: «Сейчас мы работаем и сможем построить просторный всесезонный дом для постоянного проживания, который потом, когда выйдем на пенсию лет через 15-20, будет основным нашим жильем. Вряд ли мы на пенсии сможем также зарабатывать, вряд ли сможем взять ипотеку, вряд ли будут силы и т.д.»
И вот здесь закладывается сразу несколько ошибок, которые в итоге приводят домовладельцев к разочарованию. Сразу скажу, что мои наблюдения подходят только для людей, которые имеют квартиру в городе и хотят построить второе полноценное жилье в виде частного дома на загородном участке.
Ошибка №1 - построить дом для постоянного проживания, не проживая в нем постоянно, а используя наездами по выходным или в летний сезон. Очевидно, что стоимость строительства, отделки и эксплуатации такого дома в разы больше, чем стоимость сезонного дома. Семья не использует дом на «полную катушку», при этом, дом все-равно требует затраты на ежемесячное содержание, особенно в зимний период, и регулярный ремонт.
Ошибка №2 - построить дом большей площадью с запасом, с расчетом не только на всех членов семьи и гостей, но еще для будущих супругов своих детей. Каждая вторая мама, говорит нам, что нужно обязательно несколько дополнительных комнат, иначе, а где же будут жить ее будущие внуки?
Ошибка №3 - взять ипотеку или кредит и начать строительство дома без планирования бюджета, и в итоге, строить дом лет десять измотав себя бесконечной стройкой.
Так стоит ли строить дом для постоянного проживания, пока вы не вышли на пенсию?
А как вам вот такой взгляд на этот вопрос ...
Читайте продолжение 👉 здесь
Кстати, а что вы думаете: все-таки лучше построить дом для постоянного проживания, пока есть возможности, или дачу?
Прилагаю проекты финских домов до 100 м.кв.
| 2 |  No text... | 506 |
| 3 | Ну не могу не выложить этот отзыв, так приятно! | 16 |
| 4 | Друзья, завтра финальный живой мастер-класс в этом сезоне. Это максимально полезное мероприятие для всех, кто на этапе работы над проектом собственного дома.
Регистрация по ссылке https://kursnadom.ru/house | 467 |
| 5 | Вот вам пример про неправильно продуманную концепцию домовладения
Недавно на персональной консультации разбирали по каким критериям выбирать участок. Консультацию проводили с молодой семьей, у них двое детей до 5 лет. Папа айтишник, работает удаленно. Мама дома с детьми. У бабушек и дедушек своя жизнь в частных домах. Берут ипотеку.
Дом хотят с плоской эксплуатируемой кровлей, чтобы с рабочего кабинета отец семейства, мог иногда выходить подышать свежим воздухом и выпить чашечку кофе. Земли нужно много, но сад и огород не нужны, везде будет зеленый газон. Земли хотят много, чтобы соседи не мельтешили перед глазами, дом нужен не менее 250 м.кв., чтобы всем было просторно и, чтобы у каждого своя ванная комната, дети ведь растут быстро. Крытый бассейн хотели, но отмели, когда узнали, что даже две айтишных ипотеки по максимуму не покроют такие затраты.
В общем, пока они рассказывали, о чем мечтают, мне прям рисовались сюжеты из голливудских фильмов. Они, видимо, тоже кино любят смотреть. Что называется, когда «насмотренность» отрывает людей от реальности бытия.
До нашего разговора молодые родители мечтали уединиться в «чистом поле», подальше от «человейников», рассматривали и гектар земли. Но, несколько примеров из нашей практики, убедили их отказаться от жизни в «чистом поле» с маленькими детьми. Еще несколько наводящих вопросов, поменяли отношение к площади участка, к соседям, к проекту, к технологии, заставили задуматься и о планировании бюджета, ведь деньги-то ипотечные.
Здесь я не буду перечислять все советы, которые мы им дали, поскольку они будут полезны только им. В итоге, они сказали, что даже не думали о тех или иных вещах, которые мы обсудили во время консультации. Просто не подумали о том, чего и не знали. Безусловно, после нашего разговора у них изменилось видение будущей жизни в частном доме, будут меняться и критерии выбора участка.
Таких примеров у нас много, и в этом нет ничего удивительного. Мы уже не один год сопровождаем семьи от покупки участка до внутренних работ в доме | 429 |
| 6 | Спасибо за поддержку! | 197 |
| 7 | +2 Вижу, что тема вас заинтересовала, поэтому продолжаю
Начинайте с концепции домовладения. Что же входит в это понятие? Многое. Например, как вы собираетесь эксплуатировать свое домовладение в ближайшие 10 лет, если проще, то в каком ритме вы собираетесь там жить. Это будет место для постоянного проживания вашей семьи, это будет дача на летний сезон, это дача + все выходные и праздники. Или другой пример, сколько людей одновременно будет находиться с вашей семьей в домовладении, на какое время, в каком сезоне и т.д. Это серьезные вопросы, на которые стоит ответить еще задолго до выбора проекта и технологии строительства, потому что от этого, в том числе, зависит и проект, и технология будущего дома, и расположение объектов на участке, и очередность их строительства.
Проведите простой эксперимент... продолжение читайте здесь 👉 Дзен
К сожалению, не все мои тексты укладываются в буквенный лимит, поэтому добро пожаловать на наш канал Дзен, там можно разгуляться 💃🏻 | 370 |
| 8 | Друзья, всем, кто на этапе выбора фундамента, рекомендую посмотреть новый открытый урок про свайные фундаменты.
Как всегда при разговоре с экспертами, открывается много интересных моментов, и, безусловно, лучше об этом узнать до выбора фундамента.
Смотрите новый открытый урок "Вся правда про свайные фундаменты" сегодня выложили на YouTube
Вот ссылка 👉https://youtu.be/1dlLO8Lp82c
Главное, в этом интервью есть рекомендации, как проверить и качество самих свай, когда их привезли на участок, и работу монтажников, т.е. качество самих работ при установке. Это поможет вам, подписывая акт о выполненной работе, правильно оценить услугу без помощи технадзора. А если вы увидите некачественные сваи или некачественную работу, то либо остановить работы, либо указать это в акте сразу в день монтажа. | 574 |
| 9 | На самый популярный вопрос, который нам задают наши слушатели на мероприятиях: «С чего же все-таки начать освоение своего участка?» Отвечаем обычно так: «Точно не с поиска строительной компании, и даже не с поиска подходящего проекта дома. Начать нужно с оценки активов и текущей ситуации: объективных и субъективных факторов, которые формируют концепцию будущего домовладения и его домочадцев».
Однако, в реальности, люди еще не успев оформить участок в собственность, уже выбирают проект дома и строителей, которые его построят. Таким образом, большинство семей начинают стройку без планирования своих расходов, а некоторые и без проекта, и без сметы. В результате, многие семьи, в лучшем случае, попадают в финансовую зависимость от недостроенного объекта и годами тянут это бремя, а в худшем — бросают недостроенный дом, который быстро разрушается. Строительство же дома без проекта может вообще привести домовладельцев к катастрофе, поэтому, мой вам совет — никогда так не делайте.
Так с чего же начать? Постройка дома, его внутренняя и внешняя отделка, подведение и подключение коммуникаций, обустройство въездной зоны и т.д., занимает не один год, поэтому, как минимум, в первую очередь, нужно спланировать все этапы работ и бюджет на каждый этап, хотя бы «крупными мазками».
Например, май-июль 2024:
1. Эскизный план участка 25 000 р.
2. Выравнивание участка 30 000 р.
3. Оформление въезда на участок 15 000 р.
4. Установка забора и ворот 200 000 р.
5. Покупка бытовки 50 000 р.
6. Подключение электричества 10 000 р.
7. Покупка уборной 15 000 р.
8. … и т.д.
Итого: 345 000 р.+ и т.д.
Безусловно, это пример, у вас, вероятно, будут и другие задачи, но, обратите внимание, что по факту еще ничего не построили, а бюджет уже уменьшился. Конечно, планировать работы и рассчитывать бюджет на несколько лет вперед будет не просто, но сделать это необходимо. Посвятите этому процессу пару недель, и вы сразу увидите «горизонт» ваших затрат и масштаб самого бюджета.
Напишите «что дальше», если хотите, чтобы я продолжила эту тему | 509 |
| 10 | Благодарю всех, кто оставляет отзывы и пишет комментарии после публикаций, это помогает нам пробиваться в потоке информации | 615 |
| 11 | +1 Вот тут на консультации возник вопрос какую бытовку брать для проживания бригады. Своим взглядом на этот вопрос, уже в расширенном формате, делюсь и с вами. Как всегда, поскольку здесь вся статья не помещается, читайте, кому это актуально, на Дзен.
Бытовка для строительства дома: купить самому, взять в аренду или заплатить строительной компании?
Действительно серьезная задача — организовать быт строителей, которые будут жить на вашем участке минимум полгода. На практике, и в этот срок никто не укладывается. Строительство дома, его отделка и организация въездной зоны, занимает не менее двух лет. При этом, неопытные собственники, нам постоянно приводят в пример каркасные дома, со словами: "Я узнавал и меня заверили, что за месяц дом построят!". Но, мы уже давно не верим в сказки, поэтому ловите несколько советов.
Так вот, по факту, будущему домовладельцу надо подготовиться к проживанию строителей и продумать:
1. Как подвести электричество, без него можно, но не стоит начинать строительство;
2. Где брать бытовку для строителей, т.е. где они будут жить;
3. Организовать место и, желательно, оборудование для приготовления еды;
4. Организовать водоснабжение и для строительных работ, и для быта людей;
5. Предоставить уборную, а, в идеале, и душ.
Если электричество, в любом случае, должен предоставить собственник, то остальные 4 пункта можно организовать несколькими способами.
Например, некоторые строительные компании... 👉Продолжение здесь »»» | 670 |
| 12 | +1 Друзья, сейчас у нас много вопросов , в том числе и по геологии участка: "а нам точно нужно делать?"
Решила ответить всем, заодно и написала, как разводят на геологии
Результат инженерно-геологических изысканий необходим, как минимум, для правильного выбора фундамента под ваш дом и для расчета его нагрузки. А фундамент — это основная конструкция, которая держит все строение.
Вот только небольшой перечень проблем, которые рискует получить собственник с фундаментом:
1. Трещины в стене и потолке;
2. Провисание пола;
3. Заклинивание дверей и окон при открывании;
4. Искаженная геометрия стен;
5. Деформация отделочных материалов, например, трещины на плитке;
6. Плохой дренаж;
7. Грибок на стенах и т.д.
Полностью статью читайте на Дзен, здесь не помещается 🙄
Ну и если сами не справитесь, оставляйте заявки на геологию и топосъёмку | 646 |
| 13 |  Давно хотели и вот, несколько дней назад, побывали на заводе, который производит металлические и жб сваи.
Познакомились с производством и задали вопросы экспертам.
Вопросы насущные, которые и Вы нам всегда задаете, и на которые я хотела получить правильный ответ.
Например, многие думают, что если уж выбирать свайный фундамент для дома, то лучше не экономить и поставить жб сваи, потому что металлические рано или поздно проржавеют. Оказывается, не все так просто, во многих случаях жб сваи категорически не подходят. Причины есть разные: тип грунта, технология строительства и т.д.
Однако, некомпетентные (или жадные) продавцы свай могут не рассказать вам про эти нюансы, потому что стоимость металлических всегда ниже стоимости жб.
В результате, после установки и примерно через год, собственник получит огромные проблемы с домом и будет решать их, в лучшем случае, за большие деньги.
Как обычно, скажу, что если хотите построить качественный дом, придется погрузиться в нюансы, ну ли верить что уж вам-то точно повезет!
Для тех кто хочет "держать руку на пульсе" рекомендую посмотреть наш новый открытый урок про свайный фундамент. Мы его, конечно же, записали и, надеюсь, в ближайшие пару недель смонтируем.
Поверьте, будет интересно! Даже нам было интересно узнать много нового из этого интервью.
Ну, а если у вас горит вопрос с выбором свай, то оставляйте свои заявки здесь и вас проконсультирует специалист и по стоимости и по правильному выбору. | 471 |
| 14 | +1 Электрические конвекторы для частного дома
На сегодня, на рынке, существуют два явных лидера: электрические конвекторы и инфракрасные обогреватели ( в лице кварцевых панелей). Рассматривать мы будем дом с круглогодичным использованием, потому что, для дома сезонного проживания, устраивать систему водяного отопления вообще не имеет смысла.
Александр поделился своими наблюдениями за электрическими конвекторами, т.е. снял тепловизором их в работе,
Читайте, это интересно и полезно 👉 здесь» | 438 |
| 15 | Помните, я обещала, что как наберется 100 лайков, опубликую тест: Готовы ли вы к строительству дома
Этот тест я сделала еще на пандемии. ну вот лайки набрались, давайте протестируем вашу готовность, а я потом покажу общий результат.
Свой личный результат каждый сможет посчитать самостоятельно, тест не хитрый, но сразу все понятно будет.
Тест 👉https://forms.gle/JfFahkb5g9t6U75n9 | 429 |
| 16 | Как вы знаете, мы не учим строить и класть кирпичи, мы готовим будущих домовладельцев рациональному подходу к строительству своего дома. Это значит не торопиться с решением, а глубоко продумать вопрос и разработать различные варианты действий. Это значит вдумчивое, последовательное, методически правильное прохождение определённых этапов при подготовке к строительству дома.
Читайте новую статью. Возможно, вы об этом уже знаете. Мы, 12 лет назад, об этом точно не задумались, и иногда "накрывало".
Как построить дом и не запаниковать
Эта статья не про качество строительства, это про то, как изменится качество вашей жизни после того, как вы построите дом. И это не то чувство, которое поднимает ваш статус в собственных глазах, как обладателя загородной недвижимости, это про то, как сильно пострадает качество вашей жизни.
Читайте статью полностью как всегда на 👉>>дзен | 423 |
| 17 | Друзья, чтобы не напороться на мошенников, или не вляпаться в "умирающие компании", нужно открыть мою лекцию и провести проверку компанию перед заключение договора (информация для всех, кто мне написал на вотцап)
Понимаю, что в марте начинается сезон, что цены вырастут, что всем нужно еще вчера, что времени на изучение материалов не хватает, а строиться хотите в этом году, все понимаю (так и хочется написать, а я говорила, говорила в еще в ноябре, что мало времени).
Поэтому, предлагаю максимально упростить задачу — оставьте заявку на бесплатную консультацию и ждите звонка специалиста. Вот что точно могу гарантировать, что все консультации будут проведены специалистами из проверенных действующих компаний, которые специализируются на конкретной технологии или услуги более 10 лет. Консультации бесплатные, регион оказания услуг уточняйте, кто-то работает по всей РФ, кто-то только по Москве, МО + области по границе.
По септикам заявку на консультацию оставить можно в предыдущем посту. Остальные буду выкладывать формы по мере готовности, ниже.
🏠 Заявка на консультацию по строительству дома | 374 |
| 18 | Вы уже определились что установить септик или станцию биологической очистки с аэрацией?
Или вы еще не видите разницу в этом оборудовании? Тогда напоминаю, что есть где посмотреть советы эксперта и принять правильное решение.
👉YouTube
Кстати, кому нужно получить бесплатную консультацию по выбору септика оставляйте заявки, вам перезвонит специалист.
Чтобы оставить заявку на обратный звонок, просто переходите по ссылке и заполняйте форму 👉 здесь | 329 |
| 19 | Друзья, всегда интересно, когда вы делитесь своим практическим опытом преодоления тех или иных задач при создании своего домовладения.
Вот, к примеру, наша ученица Вероника написала мне о своем опыте взаимодействия с компанией Россети. Очень ценное сообщение, учитывая, что каждому из вас рано или поздно придется познакомиться с неспешной работой этой организации. Хочу поблагодарить Веронику и ниже привожу копию ее сообщения:
Хотела Вам сказать для информации Ваших учеников:
Подключение к электроэнергии занимает сейчас (или всегда, не знаю) чудовищное время:
Подключить 15 КВт, три фазы на моем участке составило 4 мес плюс 10 дней задержки.
При том, что я курировала этот вопрос в Россетях и записывалась к руководству на приём.
Заключение договора ! в электронном виде через личный кабинет - ещё 45 дней.
И безусловно, в таких условиях стройка будет невозможной.
Вот так....При том, что стояли и столбы и прекрасная дорога и соседка подключена | 385 |
| 20 | Как действуют мошенники в частном домостроении
Расскажу вам про одну, довольно популярную, схему развода будущих домовладельцев на деньги. Как и полагается в разного рода мошеннических схемах, в этом случае, заказчик сам, переполняемый радостью, от ожидания нового дома, передает деньги мошенникам. Дальше, через полтора, два месяца, — полный треш!
Ну, давайте по порядку. Рынок малоэтажного строительства похож на «страну чудес»: здесь трудно найти профессионалов, имеющих специальное строительное образование; здесь нет лицензий, которые есть в других сферах строительства; здесь нет четких и регламентированных правил строительства; здесь оказывают услуги нелегалы и т.д.
При этом здесь крутятся достаточно серьезные деньги, в основном наличные. А там, где есть серьезные наличные деньги, там всегда есть разного рода мошенники, — это аксиома!
Читайте продолжение здесь» | 354 |
