ВАЖНОЕ Сосновая, 5 (ЖК Оранж Парк)

🧮 Зачем нужен альтернативный подсчет голосов на ОСС? Общее собрание собственников, проходящее в нашем доме до 21 июня, созвано по инициативе УК ПИК-комфорт, которая проигнорировала требования нормативно-правовых актов (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, Пп. «б» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, Письмо Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017) и не включила в состав счетной комиссии НИКОГО из собственников нашего дома. ☝🏻 Чтобы поучаствовать в альтернативном подсчете, организованном активистами, необходимо 📸 перед сдачей бланка сфотографировать его и отправить фото Админу чатов. Админ также подскажет, как исправить ошибки заполнения бланка, из-за которых в дальнейшем УК может признать бланк недействительным. Проблема подделки бланков ОСС, результатов ОСС, а также неправомерного захвата управляющими компаниями домов в настоящий момент широко распространена. Подробнее о ней можно прочитать в сообществе ЯУправдом, в котором представители сотен домов борются в том числе и с подделкой результатов ОСС. Помочь в решении этой проблемы можно не только участвуя в альтернативных подсчетах, но и подписав петицию и поддержав инициативу о введении уголовной ответственности за "Управление МКД без правовых полномочий" Переходите по ссылке, авторизуйтесь через госуслуги и подписывайте петицию 🙏

⁉️ Где взять номер выписки из ЕГРН? 🤔 Многие собственники при заполнении бланков ОСС (проходящего в нашем доме до 21 июня), столкнулись с проблемой заполнения шапки бланка, а именно пункта 2 «Документ о праве собственности на помещение: Номер выписки из ЕГРН и дата выдачи», так как на текущий момент бумажные выписки выдаются без номера, а в электронной выписке (которую бесплатно за 1 минуту можно получить на Госуслугах), и вовсе нет ни даты, ни номера 🤷🏼‍♀️ В предзаполненных бланках, раздаваемых УК ПИК-комфорт, в данном поле указаны не номер и дата выдачи выписки, а ‼️ дата и номер государственной регистрации права ‼️ Поэтому в пустых бланках ОСС необходимо аналогично указывать «дату и номер государственной регистрации права». И в бумажной, и в электронной выписке эти данные (почти всегда) указаны на второй странице (во втором разделе) в пункте «Сведения о правах» или «Вид, номер, дата и время государственной регистрации» 📝 Примеры выписок в этом сообщении, красным обведены необходимые страницы и разделы, и данные, которые необходимо внести в шапку бланка ОСС. Что такое ОСС? Где взять бланк? Куда сдавать бланк? Подробный разбор вопросов Обсудить ОСС можно в группе Сосновая, 5

📺 На youtube-канале ЖК Оранж Парка опубликовано видео с очной части ОСС дома Сосновая, 5. На вопросы собственников пытается отвечать управляющий ПИК-комфорта Артём Александрович Панков. 00:00:00 Начало 00:02:26 Вопрос №1 и 2. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии. 00:12:13 Вопрос №3. Повысить размер платы за содержание машино-места. 00:27:09 Вопрос №4. Доп.услуга "обеспечение систем безопасности" 00:41:04 Еще раз первый вопрос. 00:46:44 Вопрос №5. Доп.услуга "обеспечение езопасности". 01:06:50 Вопрос №6. Адрес приема бланков. 01:10:20 Вопрос №7. Порядок уведомления о последующих ОСС. 01:11:45 Рекомендации Инициативной группы

‼️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤‼️ НЕ ГОЛОСУЙТЕ на ОСС за вопросы 3, 4 и 5, пока не ознакомитесь с содержанием предложенных доп.услуг! УК "ПИК-Комфорт" проводит данное ОСС исключительно в своих интересах! Представители УК, которые дежурят в подъездах нашего дома и предлагают проголосовать, не совсем честно подходят к проведению ОСС: ❌ не подтверждают, что они являются именно сотрудниками УК и наделены полномочиями о сборе персональных данных; ❌ не дают регламенты, чтобы можно было ознакомиться с услугой и не объясняют содержание конкретной услуги (вернее, объясняют, что регламентов нет, сначала проголосуйте за доп.услугу, потом будет регламент); ❌ сообщают, что в повестке нужно проголосовать за 3 (три) вопроса (хотя нужно проголосовать за все 9 вопросов); ❌ принимают бланки без идентификации собственника (по паспорту или свидетельству о собственности). Так может любой прийти и передать чужой бланк за чужую квартиру. ❌ настаивают на сдаче бланков как можно раньше (у вас есть время до 21 июня, чтобы обдумать вопросы и проголосовать). ➡️ Верховный суд РФ определяет, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании не только доп.услуги и размер оплаты, но и условия их оказания и выполнения. ➡️ Кроме этого, необходимо установить дату начала оказания таких услуг (в бланке голосования и регламенте отсутствует информация об этом, к сожалению). ➡️ Еще необходимо утвердить форму подтверждения качества оказанных услуг (акт или иной документ), периодичность подписания. ⚠️ Будьте бдительны и внимательно изучите вопросы ОСС! ⚠️ Сфотографируйте бланк перед тем, как сдать его! Обсудить как всегда в чате дома Сосновая, 5 Что такое ОСС? Где взять бланк? Как заполнить бланк? Куда сдавать бланк? Подробный разбор вопросов тут

Вот то что вам надо

Не сдавайте бланк ОСС, пока не сделаете его фото! В нашем доме началось голосование на ОСС от управляющей компании. 14 мая прошла очная часть ОСС, видео можно посмотреть по ссылке. Уже вчера сотрудники ПИК-комфорта раздавали бланки в 1 подъезде, а также разложили их в почтовые ящики. Убедительная просьба, не торопиться с принятием решения, ведь бланк с вашим голосом можно сдать до 21 июня, а ошибки или неправильное заполнение бланка может быть основанием для его аннулирования. ❗️ВАЖНО❗️ Прежде чем отдать, СДЕЛАЙТЕ ФОТО БЛАНКА. Его нужно будет отправить Админу Чатов для альтернативного подсчета голосов. Узнать как поучаствовать в подсчете голосов здесь Разобраться с нюансами вопросов ОСС можно тут Что такое ОСС и почему в нем нужно участвовать в этом посте

Вопрос 6. Определение порядка приема решений на ОСС. Формальный вопрос, так как УК в нем ограничивает порядок приема бюллетеней фразой "лично и в офисе" и сама же нарушает этот порядок, организовывая сбор сотрудниками в подъездах. Если голосовать "ПРОТИВ" у тех, кто физически не может присутствовать во время ОСС, появляется шанс на голосование. Вопрос 7. Определение порядка уведомления собственников о новых ОСС путем размещения объявления на досках в подъезде. Сейчас согласно ЖК РФ любой инициатор ОСС должен не менее чем за 10 дней уведомить каждого собственника о предстоящем ОСС либо под подпись, либо заказным путем. Конечно же, УК ПИК-комфорт и в этот раз нарушила ЖК РФ. Уведомление о проведении ОСС через доски в подъездах — это хорошая возможность для рейдерских захватов, а также для скрытых ОСС, когда решения принимаются без вашего ведома. Вопрос 8. Определение способа уведомления о решениях ОСС на информационных досках. Решение об уведомлении о результатах ОСС через доски было принято на первом ОСС и до сих пор действует. Цель включения этого вопроса в повестку не ясна. Вопрос 9. Определение места хранения копии протокола в офисе УК. Формальный вопрос, в котором еще и намеренно или случайно потеряли фразу о хранении копий БЛАНКОВ. Копии протоколов и бланков УК в любом случае отказалась бы показывать собственникам, а подлинники бланков и протоколы должны по ЖК РФ храниться в ГЖИ в течение трех лет. Все фотографии бланков этого ОСС, переданные активистам, также будут доступны собственникам в течение тех же трех лет. Про альтернативный подсчет силами жильцов дома можно прочесть в посте Куда сдавать бланк? Обсудить как всегда в чате дома Сосновая, 5 Что такое ОСС? Где взять бланк? Как заполнить бланк? Подробный разбор вопросов тут

Вопрос 5. Допуслуга «Обеспечение безопасности» — 758,3 ₽ с квартиры, 15,07 ₽/м² — с кладовки и машиноместа ежемесячно. 1. К голосованию по так называемой "Охране" не приложен договор и лицензия на оказание охранной деятельности, как того требует закон №2487-1 от 11.03.1992. 2. В регламенте нет возможности отказа собственниками от услуги, в случае ее некачественного или неполного оказания. Не указан порядок фиксации нарушений, сроки реагирования на происшествия охранниками, допустимые сроки их отсутствия на постах, нет графиков смены сотрудников ЧОО. Нет форм отчетности, актов. 4. Охранники согласно регламенту не могут задерживать, ограничивать доступ, производить задержаний или иным способом предотвращать проникновение нежелательных лиц на территорию МКД. 5. Оплата за услугу должна осуществляться в том числе собственниками кладовых и машино-мест, при этом нет ни планов обхода территорий, МОПов, парковки, кладовых, нет графиков осмотра, журналов регистраций. 6. Не дано разъяснений, по каким причинам собственники коммерческих помещений освобождаются от оплаты, если согласно ЖК РФ все собственники в МКД материально участвуют и несут ответственность за сохранение мест общего пользования. 7. Не прописана материальная ответственность сотрудников ЧОО. Вся ответственность "охранников" заключается в передаче информации в УК или органам правопорядка, то есть в оставлении "заявки". В нашем доме уже действует охрана МКД. Все желающие в добровольном порядке оплачивают услуги ЧОП Русичи, которые осуществляют ночной обход и быстрое реагирование в экстренных случаях. На оплату таких услуг сейчас переводят около 100 собственников, сумма ежемесячной оплаты составляет 40 000 ₽. Здесь можно почитать об охране от ЧОП Русичи. Суммарная стоимость услуг охраны от ПИК, предлагаемой на ОСС, будет составлять 864 650 ₽ ежемесячно. Здесь можно почитать об охране от ПИК Что такое ОСС? Где взять бланк? Как заполнить бланк? Куда сдавать бланк? Подробный разбор вопросов тут Обсудить этот и другие вопросы можно в группе Сосновая, 5

Вопрос 4. Утвердить ставку за дополнительную услугу "Обслуживание систем безопасности" в размере 4,09 ₽/м² Та самая дискуссионная услуга, которую ПИК называет "обслуживанием домофона" 1. Допуслуга должна выноситься на ОСС вместе с обоснованием ставки, договором на оказание услуг и регламентом — из всего этого списка представлен только регламент, не включающий в себя ни способа отказа от услуги, в случае ее неоказания, не включающая в себя понятие "приложение ПИК домофон". 2. Нет обоснования роста непринятой на первом ОСС ставки с 3,25 ₽/м² до 4,09 ₽/м². В регламенте отсутствуют даты, ссылки на договор, печати и подписи ответственных лиц. Такой регламент может быть в любой момент заменен (что неоднократно наблюдалось в ходе судебных заседаний). 2. Представленный регламент описывает обслуживание инженерной системы, являющийся общим имуществом, проданным собственникам по ДДУ, включенным в проект дома (подтверждение в свободном доступе в Проектной декларации), переданным собственникам от застройщика в рабочем состоянии и работавшем в течение 1,5 лет в рамках оплаты ставки "Содержания и ремонт", как того и требует ЖК РФ. 4. Данная услуга по сути не является дополнительной, а является попыткой сбора повторной оплаты. Сейчас продолжаются суды за возобновление работоспособности домофонной связи через приложение "Домофон ПИК". Принятие решения "ЗА" в данном вопросе значительно осложнит возвращение домощенной связи без дополнительной оплаты, и практически сведет на нет все ранее приложенные усилия. Возможно, потребуется инициирование новых обращений в суд, а это дополнительные финансовые и временные затраты. Дополнительно заметим, платно возобновить работу домофона можно и не через приложение "Домофон ПИК", в случае проигрыша в суде собственники могут провести свое ОСС и выбрать иное приложение для обслуживания с тарифом от 50 ₽ в месяц с квартиры. Больше по этой теме в поиске по слову "домофон" в канале Важное. Что такое ОСС? Где взять бланк? Как заполнить бланк? Куда сдавать бланк? Подробный разбор вопросов тут

Вопрос 3. Утвердить размер платы за содержание машино-места в подземной автостоянке в размере 57,67 ₽/м²... Решение по этому вопросу ОСС будет принято, если за него проголосует более половины от числа ВСЕХ голосующих собственников, а не только владельцев машино-мест. Чтобы не влиять на результат вообще, не имеющие машино-мест собственники должны голосовать "воздержался". Если вы хотите влиять на результат, можно ориентироваться на опрос из чата Паркинга, д5. Юридические нюансы: 1. Максимальная ставка за "Содержание и ремонт" для нашего дома составляет 38,73 ₽/м² 2. Согласно п. 31 ПП РФ № 491 размер платы для всех собственников должен быть одинаковым. 3. Судебная же практика говорит, что если содержание нежилых помещений более затратно, чем жилых, для них на ОСС можно утвердить отдельный размер платы – выше, чем для владельцев квартир. 4. Формулировка вопроса ОСС об увеличении ежемесячной платы за содержание машино-места до 57,67 ₽/м² подразумевает 1 влажную уборку раз в 2 недели, в то время как влажная уборка МОПов при стандартном тарифе в 38,73 ₽/м² должна осуществляться раз в неделю. 5. В текущей формулировке вопрос нарушает законные права собственников, включая в себя услугу, которая должна оказываться в рамках минимального перечня из ПП № 290, и НЕ включая оплату за ресурсы, потребляемые на содержание и ремонт, в противоречие с п. 2 ст. 154 ЖК РФ. 6. Дополнительная услуга должна выноситься на голосование вместе с обоснованием ставки, регламентом и договором на оказание услуг, которые в данном пункте не представлены. Нет механизма отказа от данной ставки в случае ее принятия и не оказания услуг по ней. Решение "ЗА" по вопросу увеличения платы за машино-место принесет УК ПИК-комфорт дополнительно около 1,2 млн рублей в год. А каждому собственнику машино-места это будет стоить дополнительно к текущим 6 000 более 3 000 рублей в год. Что такое ОСС? Где взять бланк? Как заполнить бланк? Куда сдавать бланк? Подробный разбор вопросов тут Обсудить этот и другие вопросы можно в группе Сосновая, 5