Девицы вправе

Что общего между договором и маршрутом? И там и там есть исходная точка и цель. А ещё масса вариантов, как этой цели можно достичь. И ограничения — когда прокладываешь маршрут, приходится считаться с рельефом местности, проходимостью средства передвижения, скоростью. Когда составляешь договор, приходится учитывать законы. Люблю составлять договоры, потому что это очень творческая работа: вписать интересы сторон и обстоятельства сделки в действующие нормы. Но нормально отношусь к «рыбам» договоров из интернета. Знаю, что некоторые коллеги выступают резко против. Я не так категорична, полагаю, что с учётом некоторых нюансов и такой вариант имеет право на существование. Главное — понимать, насколько сложная сделка и с какими последствиями предстоит. Если человек сдаёт недорогую квартиру без мебели и закладывает коммунальные платежи в арендную плату, скорее всего, «рыба» договора из интернета будет приемлемым вариантом. А вот тем, кто собирается сдать дом с хорошей мебелью и навороченной техникой, я бы уже порекомендовала подумать в сторону «авторского» договора. Девицы, а вы как, идёте за договорами к юристам или в интернет?

❓Ваш ребенок не знает куда идти после школы? ❓Запутались в многообразии профессий? ❓Не можете понять как выбрать ВУЗ или колледж? ❓Хотите поменять профессию, но не знаете как? ✅ Можно выбрать будущую профессию за 1 консультацию и не ошибиться! Я, Елена Клейменова, специалист по выбору профессий, приглашаю школьников, студентов и взрослых на профориентационную диагностику и консультацию. Подписывайтесь на мой канал https://t.me/elen_kleym и узнавайте подробности! Не откладывайте жизнь!✌️

Но у меня есть ещё один лайфхак, покруче. Если вы ищете работу, а она не находится, может стоит попробовать себя в чём-то другом? Вдруг ваша работа мечты ждёт вас совсем на другом поприще. А чтобы не ошибиться с выбором, можно обратиться за помощью к профи — например, к Елене Клейменовой

Начнём рабочую неделю с необычных новостей )) Девицы, если кто работу ищет, ловите лайфхак: можно воспользоваться божьей помощью. Синод Русской православной церкви утвердил молебное пение по случаю поиска работы. Текст молитвы: «Ныне смиренно молим Тя: даждь рабу Твоему сему (имярек) делание благо, во еже вся полезная творити ему во славу Твою и ко благу дома своего и прияти плод достоин трудов своих, да, преспевая в заповедех Твоих и в любви Твоей, воспоет и возблагодарит Тя со Безначальным Твоим Отцем, и Пресвятым и Благим и Животворящим Твоим Духом, ныне и присно, и во веки веков. Аминь»

Девицы, несу вам пользу! Минюст создал платформу бесплатной юридической помощи вправе.рф Конечно, в идеальном мире мы всегда сразу идём к специалистам, которые досконально разберутся в нашем вопросе и дадут решение с учётом именно нашей ситуации. Но как юрист-реалист, я знаю, что не всегда получается сразу отнести свою проблему профи — нет времени, денег, понимания, к кому можно с этим пойти. Поэтому инициатива Минюста меня радует — так человек сможет хотя бы немного сориентироваться и наметить пути решения своей проблемы. А может даже придёт к выводу, что без специалиста там не обойтись. Пока платформа работает в тестовом режиме, но вы уже можете поискать там ответы на какие-то животрепещущие вопросы. А если хотите персональный разбор интересующих вас вопросов, приходите в личку, обсудим

Если бы эта красотка была российским адвокатом, у неё случился бы двойной праздник, потому что сегодня Всемирный день блондинок и День российской адвокатуры. Если кто не узнал — это кадр из фильма «Блондинка в законе». Коллеги-адвокаты и блондинки, с праздником! 💕

Девицы, поговорим о татуировках? Наткнулась в канале одного врача на дискуссию: может ли врач ходить с цветным ирокезом, носить пирсинг и делать тату? В комментариях разверзлась бездна ада: некоторые радикально настроенные читатели предлагали гнать таких врачей из профессии и сжигать на костре как еретиков. По этому поводу хочу спросить — а юристы, юристы как? Для вас важно, есть ли у юриста тату и пирсинг или всё равно лишь бы человек специалист хороший был?

Никогда так не делайте! Рассказали историю про девушку, которая купила магазин вместе с фирмой. Помещение магазина было оформлено как собственность ООО, и единственный участник продал ей свою долю. Так девушка стала единственным учредителем ООО, на балансе которого был магазин, сданный в аренду. Время шло, арендная плата исправно капала, но новая хозяйка печалилась, что сдавать магазин как ИП было бы выгоднее. Стала думать, как переоформить помещение с ООО на человека. Нашла идеальный вариант — подарить его двоюродной тётке, чтобы та потом передарила магазин ей, своей племяннице. Тётка согласилась помочь, договор дарения подписали, только вдруг выяснилось, что одаряемая должна уплатить налог — 13% от кадастровой стоимости. Учитывая, что стоимость была немаленькой, налог тоже получился внушительным. Девушке пришлось залезть в долги, чтобы насобирать эту сумму. Но вишенка на торте этой истории — тётушка внезапно открестилась от всех договоренностей, продала магазин и забрала деньги себе. Девушка осталась без магазина и с долгом за налог. Дело в том, что когда вы что-то «для вида», «понарошку», «на время» оформляете на других людей, вы рискуете, что эти люди нарушат уговор и будут распоряжаться вашим имуществом как своим. Потому что по документам оно и будет их. Поэтому, девицы, заклинаю: никогда так не делайте!

Пятничное )

Феминизм — экстремистская идеология Так считает депутат Олег Матвейчев. Поэтому он внёс на рассмотрение в Госдуму законопроект, который должен приравнять феминизм к экстремизму. У меня встречное предложение — признать экстремистами таких вот деятелей, которые парализуют работу законодательной власти откровенно популистскими проектами. Депутат уверен, что феминизм разрушает традиционные ценности. Как думаете, на какие такие ценности может покушаться феминизм?

С праздником великой Победы!

Представьте картину: у вас с собой 5 литров Johnnie Walker Blue Label, и значит 2 литра вы должны задекларировать. Вы подходите к красному коридору, а там всё огорожено ленточками, стремянками, лесами, повсюду пятна краски и откуда-то из глубины доносится весёлый матерок строителей. На строительных лесах висит плакат: Закрыто на ремонт! Проход через зеленый коридор! В этом случае можете со своим виски спокойно идти в зелёный коридор. Декларацию только сдать не забудьте, от декларации вас никто не освобождал. Или вот другая картина: вы всё с тем же виски собираетесь идти в красный коридор, всё как положено по закону. Но тут появляется таможенник, подхватывает вас под локоток и говорит: Поедемте, красивая, кататься Пройдёмте со мной. И ведёт вас в зелёный коридор. Вы ему: У меня виски незадекларирован, а он вам: А всё равно пройдёмте. И вот идёте вы с таможенником, а вам потом раз — и протокол. Потому что виски-то незадекларирован. На самом деле в таком случае вы тоже можете зайти в зелёный коридор без последствий. Верховный Суд недавно разъяснил нам эту сову. Дело было так. Женщина прилетела в Россию и привезла почти 800 грамм табака для кальяна. Без декларации можно ввезти только 250 грамм, остальное надо декларировать. Но таможенники сами направили пассажирку в зеленый коридор, а потом составили на нее протокол. Женщина пошла в суд. Мировой судья производство по делу прекратил, районный судья оставил решение в силе. А кассация сказала, что нижестоящие суды плохо изучили материалы дела и вернул дело на новое рассмотрение. Пассажирка обжаловала постановление кассации в Верховный Суд. ВС сказал, что первая и вторая инстанция правы, а кассация нет. На видеозаписи, которая была приложена к материалам дела, видно, что пассажирка не сама направилась в зеленый коридор — она подчинилась указаниям сотрудника таможенной службы. Женщина утверждала, что собиралась задекларировать табак и пройти через красный коридор, но таможенник велел ей показать багаж для досмотра и для этого направил в зеленый коридор. Запись подтверждает показания пассажирки. ВС сказал, что, если правонарушение произошло из-за того, что пассажир выполнял указания и требования таможенной службы, гражданина нельзя считать виновным и назначать ему наказание. А у вас есть истории о прохождении таможни?

Девочка-девочка, берегись, черная машина уже едет по твоей улице. Девочка-девочка, берегись, красная рука уже поднимается по лестнице. Девица-девица, берегись, в зелёном коридоре тебя ждёт штраф — если зайдёшь туда с декларируемыми вещами. Точно? Точно, и это не детская страшилка, а суровые будни прохождения таможни. Майские праздники на носу, и если вы собрались отметить их за рубежом, ловите памятку: везёте что-то, что надо декларировать, идите только в красный коридор. Красный коридор, зеленый коридор — это не кошмарный сон дальтоника, а порядок прохождения таможни. Нечего декларировать — идёшь в зелёный коридор. Везёшь, к примеру, полкило табака для кальяна — иди в красный, потому что без декларации можно только 250 грамм провезти. И даже если в красном коридоре ни одной живой души, а в зелёном полно народу, практически вечеринка с блэк-джеком и шлюхами, не заходите за черту. Да, даже со словами «Я только спросить» — сделали шаг за линию и тем самым заявили, что у вас нет вещей, которые надо декларировать. Один гражданин, который летел из Владивостока в Японию, так попался. Вез с собой наличными крупную сумму в йенах, зашёл в зелёный коридор, потому что думал, что пока он не покинул зеленый коридор, само по себе присутствие там не считается недекларированием валюты. И попал на конфискацию 1 200 000 рублей. Пытался оспорить наказание, но все суды, включая Верховный, оставили решение в силе. Дошёл даже до Конституционного суда РФ. Но КС тоже сказал, что перемещением наличных денег через таможенную границу считается сам факт присутствия человека в зеленом или красном коридоре, а значит решение о конфискации не нарушает конституционные права заявителя. Так что, девицы, берегите деньги и нервы, не ходите в зелёный коридор без повода. А исключения? — спросите вы. А как же, есть такие. Как думаете, когда можно зайти в зелёный коридор с декларируемыми вещами, и не получить наказание?

Страшная история Коллега рассказывала историю из начала 2000-х. Она тогда работала в агентстве недвижимости, оформляла сделки. Росреестр, который в то время был ещё юстицией, только-только образовался и был совсем не тот, что сейчас. Тогда надо было отстоять огромную очередь, чтобы сдать документы, да и то не всегда с первого раза получалось. Иной раз люди практически жили в этой юстиции по два-три дня. Ну или можно было договориться с юристом из агентства, чтобы документы сдали по доверенности. И вот коллега пошла сдавать на регистрацию сделку купли-продажи по доверенности от покупателя. А покупательница была дама мнительная и переживающая, поэтому 100500 раз спросила точно ли всё будет в порядке, точно ли она в итоге будет собственницей квартиры, не оформит ли юрист всё на себя и не скроется с квартирой в голубой дали? Коллега её успокаивала как могла — валерьянку капала, 100500 раз ответила, что всё будет хорошо, и квартира будет собственностью покупательницы. Настал час Х, коллега пошла получать документы, и упала в обморок: регистратор ошибся и вписал в свидетельство не покупателя, а доверенное лицо. Сбылись все самые чёрные подозрения клиентки! Конечно, коллега сразу отдала документы на исправление, но ту сделку до сих пор вспоминает с содроганием — надо ж было, чтобы именно такую ошибку сделали, материализовали все страхи покупательницы. И если вы думаете, что с тех пор юстиция, ставшая Росреестром, перестала ошибаться, то это вы зря. Поэтому обязательно надо сверять документы на получении — человеческий фактор штука такая, в любой момент может сработать

Правоудостоверяющие Как раз с их помощью можно проверить, на основании чего собственнику принадлежит недвижимость. Потому что правоудостоверяющие — это документы, подтверждающие, что владелец зарегистрировал право, как того требует закон. И в них указывают документы-основания. Вариаций правоудостоверяющих намного меньше, чем правоустанавливающих: 🎁Штамп БТИ — он неразрывно связан с документом-основанием, потому что его ставили на правоустанавливающие документы. Существовал до января 1998 года. 🎁Свидетельство о государственной регистрации права — это отдельный документ, который выдавался после регистрации права с января 1998 до июля 2016. 🎁Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — стала правоудостоверяющим документом с июля 2016 года. Кстати, если когда-нибудь покупали недвижимость, сверяли свидетельство или выписку с другими документами на получении?

Правоустанавливающие Называются так, потому что именно на основании этих документов у собственника появляется право. Это не исчерпывающий список — законы меняются, документы тоже. Но тут есть все основные на данный момент. 1⃣Договор купли-продажи — возмездный, суть: один продал, другой купил и на этом основании зарегистрировал право. 2⃣Договор дарения — безвозмездный, суть: один подарил, другой принял в дар, на этом основании возникло право. 🖋Договор мены — возмездный, суть: обменщики поменялись принадлежащим им имуществом, и у каждого возникло право на имущество, которое раньше принадлежало второй стороне. Обмен может быть разный: квартира на квартиру, квартира на дом, машина на квартиру. Может быть с доплатой или без. 4⃣Договор ренты, пожизненного содержания с иждивением — возмездный, суть: плательщик ренты выплачивает получателю оговоренные суммы, помогает с бытовыми делами и лечением, а взамен получает жилье. Право собственности на объект у плательщика появляется сразу, но пока жив получатель ренты, на объекте будет обременение. 5⃣Договор долевого участия (ДДУ) — возмездный, суть: дольщик внес плату застройщику и получил право требовать квартиру после постройки и сдачи в эксплуатацию дома. ДДУ регистрируют в Росреестре, а когда застройщик введет дом в эксплуатацию, дольщик на основании всё того же договора и акта приёма-передачи зарегистрирует право собственности. 6⃣Договор уступки права требования — возмездный, суть: дольщик уступил свое право требовать от застройщика квартиру другому лицу. Тоже регистрируют в Росреестре, после ввода дома в эксплуатацию дольщик регистрирует право собственности на основании ДДУ, договора уступки и акта приёма-передачи. 7⃣Договор о передаче квартиры в собственность — безвозмездный, суть: администрация передала квартиру в собственность нанимателям, проживающим в ней по договору социального найма. Его ещё называют договором приватизации. 8⃣Брачный договор — определяет, какое имущество кому из супругов будет принадлежать. 9⃣Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию — подтверждает переход права от наследодателя к наследнику. 1⃣0⃣Решение суда — становится правоустанавливающим документом, если судебный спор был насчет какого-либо имущества и прав на него. 1⃣1⃣Акт ввода в эксплуатацию — человек или компания получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), построили его, потом ввели в эксплуатацию и зарегистрировали право на основании акта ввода. 1⃣2⃣Техплан, техпаспорт, декларация — с 2022 года ИЖС можно строить без разрешения на строительство, в этом случае акт ввода не выдается. Право регистрируют на основании технической документации. Знаете, где можно проверить, тот ли документ показал вам собственник?

Какой только ереси не встретишь в интернете! На днях проверяла одну статью — попросили посмотреть, верно ли с юридической точки зрения. Была фраппирована. Спросила у автора, откуда он эту информацию взял — оказалось, что в разных статьях из верхних строчек выдачи поисковика. Статья была про документы, которые надо проверять перед сделкой купли-продажи недвижимости. Разумеется, первыми строками шли правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. И это очень правильно, если бы ещё там адекватные документы были, а не сертификат о наследстве, сертификат о приватизации и прочее в том же духе. Поэтому на всякий случай решила принести вам норм списки. Надумаете покупать квартиру или дом, будет шпаргалка, что посмотреть. Поехали!