Риэлтор в Бенидорме

Налоговые обязательства нерезидентов в Испании: календарь и правила на 2026 год Владение недвижимостью в Испании для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами королевства, влечет за собой необходимость уплаты как государственных, так и местных налогов. Ниже представлена официальная памятка по ставкам, формам и срокам декларирования. 1. Налог на доход от фактической аренды (IRNR) Применяется только к дням, когда объект был сдан в аренду. Форма декларации: Modelo 210. Периодичность: подается ежегодно, в период с 1 по 20 апреля года, следующего за отчетным. Налоговая ставка: 19% для граждан стран ЕС; 24% для граждан третьих стран (РФ, СНГ, Великобритания, США). Особенности расчета: налог рассчитывается от чистой прибыли. На основании решения Национального суда Испании от 28 июля 2025 года (дело SAN 3630/2025), граждане стран вне ЕС получили законное право на вычет расходов. Разрешенные вычеты: коммунальные платежи (Comunidad), страховка, налог IBI, расходы на ремонт, проценты по ипотеке, комиссия риелтора, а также ежегодная амортизация строения (3%) и мебели (10%) пропорционально дням аренды. 2. Налог на вмененный доход при простое жилья (Renta Imputada) Начисляется за все дни в году, когда недвижимость не сдавалась и пустовала. Форма декларации: Modelo 210. Периодичность: подается ежегодно, в течение всего года, следующего за отчетным (с 1 января по 31 декабря). Ставка: 19% (для ЕС) или 24% (для стран вне ЕС) от суммы вмененного дохода. Расчет базы: Кадастровая стоимость объекта умножается на 1,1% (если кадастр обновлялся за последние 10 лет) или на 2% (если кадастр старый). Налог рассчитывается пропорционально дням простоя в году. Вычет расходов за этот период не предусмотрен. 3. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI) Налог на владение имуществом, устанавливаемый мэрией. Сроки оплаты: ежегодно, период устанавливается муниципалитетом (в Бенидорме — обычно с августа по ноябрь). Расчет: от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости в зависимости от региона. Рекомендуется оформить автосписание с банковского счета для избежания штрафов за просрочку. 4. Муниципальный сбор за вывоз мусора (Basura) Ежегодный фиксированный сбор за коммунальное обслуживание. Сроки оплаты: устанавливаются регламентом местной мэрии. Расчет: фиксированный тариф (в среднем от 80 до 150 евро в год в зависимости от муниципалитета).

Важно: При сокрытии доходов от аренды ("сдача в черную") собственник полностью лишается права на списание расходов и амортизации. При проверке налог будет доначислен на весь объем валовой выручки по максимальной ставке, а штраф составит от 50% до 150% от суммы сокрытого налога.

Друзья, до конца этого года у вас есть одна обязательная декларация, о которой многие вспоминают слишком поздно. Если ваша испанская недвижимость в 2025 году не сдавалась в аренду, до 31 декабря 2026 нужно подать декларацию о вменённом доходе по форме Modelo 210. Расчёт простой: обычно берётся 2% кадастровой стоимости из чека IBI, но если кадастр вашего муниципалитета пересматривался после 2012 года, ставка ниже, 1,1%. К этой сумме применяется налог 19% для резидентов ЕС и ЕЭЗ и 24% для остальных нерезидентов. Просрочка обходится недёшево: за каждый месяц опоздания плюс 1%, максимум 12% за первый год, а после года уже 15% плюс проценты. У вас есть почти четыре месяца, чтобы спокойно собрать чек IBI и подать декларацию без спешки. В начале декабря напомню ещё раз, ближе к дедлайну. Если нужна помощь с расчётом, пишите.

Друзья, до конца этого года у вас есть одна обязательная декларация, о которой многие вспоминают слишком поздно. Если ваша испанская недвижимость в 2025 году не сдавалась в аренду, до 31 декабря 2026 нужно подать декларацию о вменённом доходе по форме Modelo 210. Расчёт простой: обычно берётся 2% кадастровой стоимости из чека IBI, но если кадастр вашего муниципалитета пересматривался после 2012 года, ставка ниже, 1,1%. К этой сумме применяется налог 19% для резидентов ЕС и ЕЭЗ и 24% для остальных нерезидентов. Просрочка обходится недёшево: за каждый месяц опоздания плюс 1%, максимум 12% за первый год, а после года уже 15% плюс проценты. У вас есть почти четыре месяца, чтобы спокойно собрать чек IBI и подать декларацию без спешки. В начале декабря напомню ещё раз, ближе к дедлайну. Если нужна помощь с расчётом, пишите.

Панорама впечатляет, но за ней стоит конкретное градостроительное ограничение, о котором многие покупатели узнают только когда сами начинают искать участок с таким или даже лучшим видом. Генплан Финестрата (PGOU муниципалитета, редакция 2024 года) жёстко запрещает капитальную застройку выше отметки 400 метров над уровнем моря. Это правило известно как Cota 400: склоны Сьерра Кортина выше этой линии переведены в статус охраняемого ландшафта, Paisaje Protegido, и капитальному строительству не подлежат в принципе. Практическое следствие: участки и дома ниже этой линии, но достаточно высоко для открытой панорамы на море и Бенидорм, физически ограничены в числе, и новых таких участков появиться не может. Это не гарантия роста цены, при падении спроса возможна коррекция и здесь, но это структурный дефицит предложения, а не временная рыночная конъюнктура. Для контекста, по свежим данным за Финестрат: средний чек сделки здесь около 380.000 евро при площади в среднем 137 м². Для сравнения, в соседнем Бенидорме средний чек около 229.000 евро при 76 м². Разница отчасти объясняется типом жилья, в Финестрате обычно продают более крупные объекты, но сам факт устойчивого ценового разрыва между соседними рынками стоит держать в голове, если сравниваете предложения только по цене за метр. Если рассматриваете покупку именно с видом, а не просто классную квартиру с хорошим метражом, пишите в личные сообщения, соберу подборку актуальных вариантов ниже линии Cota 400 с открытой панорамой.

Друзья, до конца этого года у вас есть одна обязательная декларация, о которой многие вспоминают слишком поздно. Если ваша испанская недвижимость в 2025 году не сдавалась в аренду, до 31 декабря 2026 нужно подать декларацию о вменённом доходе по форме Modelo 210. Расчёт простой: обычно берётся 2% кадастровой стоимости из чека IBI, но если кадастр вашего муниципалитета пересматривался после 2012 года, ставка ниже, 1,1%. К этой сумме применяется налог 19% для резидентов ЕС и ЕЭЗ и 24% для остальных нерезидентов. Просрочка обходится недёшево: за каждый месяц опоздания плюс 1%, максимум 12% за первый год, а после года уже 15% плюс проценты. У вас есть почти четыре месяца, чтобы спокойно собрать чек IBI и подать декларацию без спешки. В начале декабря напомню ещё раз, ближе к дедлайну. Если нужна помощь с расчётом, пишите.

🏖 Краткосрочная аренда в Марбелье, Бенидорм, Аликанте, Кальпе Ищете квартиру в Испании на несколько дней или недель? 🏠 Квартиры от 50 €/сутки 💰 До 30% дешевле Airbnb 📍 Разные районы и варианты размещения Пришлите нам даты и количество гостей — подберём доступные варианты и рассчитаем стоимость. 📸 Instagram: https://www.instagram.com/travel.veritas⁠� 📲 WhatsApp: +420 735 093 779 +420 705 929 980

Ну и коль мы так плотно говорим об аренде, то хочется дать чтото и потенциальным арендаторам 😊. Смотрите это видео - отличная новая квартира в жилом комплексе Sunny Hills в Финестрате для долгосрочной аренды. Просторный солярий на крыше меняет ваш жизненный уклад, подземный паркинг и кладовая добавляет удобства, новая мебель, дизайн, современная техника делают каждый день особенно приятным. https://youtu.be/m-jcaA0U60I

Для тех, кто не любит читать, но хочет знать, как оптимизировать налогообложение от сдачи недвижимости в аренду в Испании, я подготовил небольшое видео.  Конечно, нерезиденты ЕС пока находятся в некоторой неопределенности в связи с апелляцией государственного прокурора в Верховный Суд Испании... Но мне видится, что логика в прецеденте есть и прокурору не удастся доказать отсутствие дискриминации в сегодняшнем подходе к обложению аренды. А это все-таки открывает для налоговых резидентов не из ЕС возможность списывать на расходы около половины дохода от аренды, превращая страшные 24% налога в 12%. А это уже серьезно меняет ситуацию с инвестиционной доходностью.  Но смотрите видео - там все подробно 😊

🔍 КАК НАЛОГОВАЯ И БАНКИ НАХОДЯТ СКРЫТУЮ АРЕНДУ В ИСПАНИИ? Многие собственники недвижимости в Испании думают: «Если я беру плату наличными, не подписываю официальный контракт и не декларирую жильцов, налоговая (Agencia Tributaria / Hacienda) никогда обо мне не узнает». Это опаснейшая иллюзия. В 2026 году Испания обладает одной из самых передовых систем цифрового сквозного мониторинга в Европе. Hacienda и испанские банки обмениваются данными автоматически. Вот 5 главных каналов, по которым вычисляют нелегальную аренду: 1. ⚡️ Умные счетчики электроэнергии и воды (Smart Meters) Это самый простой метод. Поставщики услуг (Iberdrola, Endesa и др.) обязаны ежегодно передавать данные о потреблении в Hacienda. Если квартира заявлена как «пустая» (второе жилье), потребление ресурсов должно стремиться к нулю. Постоянный расход воды и света — прямое основание для открытия налоговой проверки (Regularización). 2. 📍 Муниципальная прописка (Empadronamiento) Арендаторам жизненно необходима прописка для оформления медицинской карты (SIP), школы для ребенка или продления ВНЖ. Мэрии передают списки прописанных в Hacienda. Если на вашей «пустой» квартире прописан посторонний человек — для налоговой это стопроцентный маркер скрытой аренды. 3. 🎁 Налоговые вычеты самих арендаторов Молодежь в возрасте от 18 до 35 лет имеет право на крупные госсубсидии (Bono Alquiler Joven) и региональные вычеты. Для их получения жильцы обязаны указать ваш NIF/NIE и адрес в своей декларации. О том, что они это сделали, вы узнаете из штрафного письма от налоговой. 4. 💳 Банковский контроль и закон об отмывании денег Снять наличные в Испании легко, но внести их на счет — огромная проблема. Банки обязаны отчитываться о любых регулярных наличных взносах. Если на карту ежемесячно ложится одинаковая сумма (например, 1 700 €), банк заблокирует ваш счет до предоставления легального контракта. Регулярные расчеты наличными свыше 1 000 € в Испании запрещены законом. 5. 🤖 Роботы-парсеры на Idealista и Fotocasa Hacienda использует поисковых роботов, которые сопоставляют активные объявления о сдаче с кадастровыми номерами объектов. 🔥 КАТАСТРОФИЧЕСКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ: Принудительный аудит со стороны налоговой полностью аннулирует ваше право на списание расходов и скидку 50%. Налог начислят на весь грязный доход за 4 года, добавят штраф от 50% до 150% и пени. Для квартиры с арендой 1 700 €/мес налог за год вырастет с легальных 1 678 € до 10 398 € вместе со штрафом. Вы теряете 8 719 € чистой прибыли за один проверенный год! Кроме того, сдавая квартиру «в черную», вы полностью лишаетесь юридической защиты перед «окупасами» или неплательщиками, становясь заложником шантажа. Сдавать официально в Испании — безопасно, спокойно и экономически выгодно! Планируете выгодно и безопасно сдать жилье в Бенидорме? Обращайтесь, мы сделаем всё легально и защитим ваши интересы!

Симпатичная квартира в Финестрате, которая предлагается на короткие сроки - 10+ дней. 2 спальни, 2 ванные комнаты. Комплекс с открытым бассейном, СПА и теплым бассейном, спортплощадками. Квартира новая. Цена конечно зависит от сезона, по-этому интересуйтесь в ЛС заранее

⚡️ 149 км/ч в провинции Валенсия. А что в это время происходило в Бенидорме? Сегодня юг провинции Валенсия накрыли сильные грозы с влажными микропорывами — резкими потоками воздуха, которые обрушиваются из грозового облака и у земли превращаются почти в ураганный ветер. Цифры впечатляют: — Сумакарсер — 149 км/ч; — Альсира — 143 км/ч; — Корбера — 125 км/ч; — Л’Алькудия — 114 км/ч. В Альсире повреждена церковь Санта-Каталина, повалены деревья, перекрыты отдельные дороги. В Полинье-де-Хукар зафиксировали 21,4 л/м² осадков, причём 14,1 литра выпало всего за 10 минут. Температура за короткое время рухнула почти на 20 градусов — с 37,7 до 18,1 °C. А теперь главный вопрос: что в это время происходило в Бенидорме, Финестрате и Вильяхойосе? По факту — ничего подобного. Именно этот контраст я наблюдаю здесь не впервые. В новостях — DANA, затопления и штормовой ветер. В официальном прогнозе наша территория тоже может находиться в зоне предупреждения. А на месте всё нередко заканчивается потемневшим небом, несколькими раскатами грома и коротким дождём. Дело не только в везении. Бенидорм расположен в своеобразной природной чаше: — с востока — Сьерра-Элада; — с севера — Сьерра-Кортина и Пуиг-Кампана высотой около 1 400 метров; — с запада — Тоссаль-де-ла-Кала; — с юга город открыт Средиземному морю. По данным муниципалитета Бенидорма, Сьерра-Элада ослабляет влияние восточных ветров, а Тоссаль-де-ла-Кала — западных. Море сглаживает перепады температуры, а окружающие горы формируют тот самый локальный микроклимат, о котором здесь так часто говорят. Но особенно интересно другое: даже внутри Marina Baixa одна и та же непогода проявляется совершенно по-разному. В октябре 2025 года для Бенидорма, Финестрата и Вильяхойосы объявляли красный уровень предупреждения. Закрывались школы, парки и спортивные объекты — всё правильно, безопасность важнее прогнозов. Но экстремального сценария в этих трёх городах по факту не произошло. При этом в расположенных ближе к горам Рельеу и Орчете фиксировали более 100 л/м². То есть один цвет предупреждения на карте ещё не означает одинаковую погоду во всех муниципалитетах. Конечно, горы — не непробиваемая стена, а предупреждения AEMET нельзя игнорировать. Однако по моим наблюдениям, сильная непогода здесь часто выглядит так: небо за несколько минут темнеет, проходит быстрый ливень, тучи расходятся — и над Бенидормом снова появляется солнце. А самое сильное природное явление, которое мы действительно регулярно наблюдаем после таких дождей, — не ураган и не наводнение. Это радуга. Причём здесь она появляется настолько часто и выглядит настолько ярко над морем, горами и небоскрёбами, что постепенно перестаёт казаться редкостью. Хотя каждый раз всё равно заставляет остановиться и достать телефон. Интересно проверить, совпадают ли мои наблюдения с вашими. Кто живёт в Бенидорме, Финестрате или Вильяхойосе: какая самая сильная непогода застала вас здесь? Было действительно страшно — или всё снова закончилось коротким дождём и радугой? Расскажите в комментариях. Особенно интересно мнение тех, кто живёт здесь давно: возможно, вы помните случай, который выбивается из этой картины.

Для тех, кто хочет просторную квартиру в новом ЖК, появилось такое предложение. Делаю на нем акцент потому, что дуплексов в нашей локации больше не строят и остались лишь единичные предложения от застройщика в соседнем комплексе, но они меньше размером и при такой же цене как это предложение от частных владельцев. Это самые большие дуплексы, где полезная площадь без террас составляет около 170 метров плюс 2 террасы общей площадью 85 метров плюс парковка в подземном паркинге плюс кладовая. Ну и конечно полная инфраструктура современного жилого комплекса. Верхний этаж полностью готов, вам останется купить лишь мебель. он представлен 2 спальнями, двумя ванными комнатами, просторной гостиной-кухней, террасой 30 метров. Нижний этаж 95 квадратов выполнен как open space с террасой 55 метров и предоставляет отличный простор для вашей фантазии. Кто то дублирует на нем планировку верхнего этажа, получая в сумме 4 спальни, 3 ванных и туалет, 2 гостиные, техническую комнату и просторную гардеробную. Кто то, делает на нижнем этаже одну спальню 30 метров с выходами на террасу. Кто то оставляет пространство открытым, используя его как игровую, кинозал, спортзал… В общем, фантазии здесь есть где развернуться. Цена аренды такой готовой квартиры с 4 спальнями будет в районе 3300 евро в месяц, выходя на доходность, описанную в комментариях к предыдущему посту. Так что и как защитная инвестиция сгодится. Но для собственного проживания - это просто шедевр! Смотрите видео - на нем обзор шоухауса. Сделать все можно сильно лучше - привожу картинки из архитектурного проекта изменений нижнего этажа, где добавлено 2 спальни, как описано выше. цена 575 тысяч евро.

🎉 Как и обещал — полная программа главного праздника Финестрата В предыдущем посте я рассказывал о летних мероприятиях в Финестрате и обещал поделиться подробной программой главного городского праздника, как только её опубликует мэрия. Программа уже известна: с 15 по 24 августа исторический центр Финестрата превратится в одну большую праздничную площадку. 🥘 15 августа — конкурс паэльи, духовой оркестр, пенная вечеринка и общий ужин. 🏐 16 августа — День валенсийской пилоты: детские соревнования и матч профессиональных игроков. С 20 августа начнётся основная программа: 🎉 20 августа — официальное открытие, уличные музыканты, угощения, пиротехническое шоу и большая вечеринка. ⛪️ 21 августа — торжественный спуск образа Христа из часовни, праздничная месса, подношение цветов и ночной концерт оркестра Titánic. 🎭 22 августа — праздничный поезд, водные развлечения для детей, костюмированный Парад юмора и ночная дискотека. 🔥 23 августа — музыкальное шествие, развлекательное шоу и одно из самых зрелищных событий праздника: огненное представление с артистами и пиротехникой. 🎆 24 августа — торжественная процессия, а в 22:30 — большой финальный фейерверк. Подробное расписание со временем всех мероприятий — на карточках к этому посту. 🚗 В историческом центре есть муниципальный подземный паркинг на 202 места. Он расположен под Домом культуры, рядом с площадью Европейского Союза. Если ехать со стороны новых районов в направлении старого города и администрации, ориентируйтесь на указатели Parking Municipal / Casa de Cultura. В дни праздника лучше приезжать заранее. А увидеть, как новые районы с современной застройкой сочетаются со старым Финестратом, можно в моём видеообзоре города. Вот за это я и люблю Финестрат: можно жить в современном комплексе с бассейнами и видом на море, а через несколько минут оказаться среди старинных улиц, музыки, фейерверков и местных традиций. Купить квартиру можно во многих местах. А вот такой образ жизни — уже гораздо сложнее. 🇪🇸

Хотите меня в соседи? 😁 Тогда появился вариант. Обычно я рассказываю здесь о новостройках, которые считаю интересными для покупки и инвестиций. Работаю напрямую с застройщиками, поэтому для моих клиентов покупка новостроек — без комиссии. Но с Seascape Blue у меня особая история. Этот ЖК я в своё время не только рекомендовал клиентам — я сам выбрал его для инвестиций, купил здесь недвижимость, живу в этом комплексе и являюсь президентом сообщества жильцов. Поэтому теперь могу оценивать его не по рендерам и презентациям застройщика, а изнутри. И выбором, кстати, доволен. 👌 Бассейны, крытый SPA, спортзал, падел, зелёные зоны, панорамные виды на море и Бенидорм — всеми этими «плюшками», за которые мы когда-то платили на этапе строительства, теперь реально пользуемся каждый день. На сегодня квартиры от застройщика в Seascape Blue полностью проданы. Комплекс новый, и только сейчас здесь начинают появляться первые предложения в долгосрочную аренду. Несколько из них — у меня. 2 спальни, 2 ванные, полностью меблированная квартира, оборудованная кухня просторная терраса для вашего отдыха и комфорта. И главное — первая сдача! До вас в квартире никто не жил. На мой взгляд, для долгосрочной аренды в Finestrat это сейчас действительно интересный вариант: новая квартира + инфраструктура полноценного resort-комплекса + Benidorm, La Marina, пляжи и вся необходимая инфраструктура буквально рядом. 🎥 Я снял небольшой обзор: поднял дрон, чтобы показать реальный масштаб Seascape Blue, прошёлся по территории и инфраструктуре и, конечно, подробно показал саму квартиру. Видео — ниже. https://youtu.be/Wes38UQGYlM?is=XjZh-niSAXVGhPfK А если после просмотра решите, что хотите ещё и замечательного соседа в виде меня — добро пожаловать 😁 Пишите. Квартиру покажу, а про жизнь в Seascape Blue расскажу уже как человек, который проверил этот ЖК собственными деньгами.