Бюро недвижимости Concierge Estate

🔥 Подборка квартир с платежом всего 120 000 ₽ в месяц. Собрала 4 варианта в Нагорном районе, где можно купить квартиру на таких условиях. Это современный проект от бюро HAAST и GENPRO в 10 минутах пешком от метро «Нагорная». 🍎Здесь качественная архитектура с кирпичным фасадом, высоченные потолки до 4,1 метра, панорамные окна. Из приятных деталей: 🤩биометрия на входе, 🤩лаунж-зоны в лобби, 🤩лапомойки для собак на первом этаже 🍎 Планировки от студий до пятикомнатных, найдётся вариант и для одного, и для семьи с детьми. 🍎 Двор с ландшафтным дизайном от бюро GAFA, детский сад на 120 мест во дворе, двухуровневый подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории. А теперь к условиям. Вот 4 лота, которые сейчас доступны с моей агентской скидкой: 🍎 Лот №1 Стоимость — 20,9 млн ₽ Скидка от моего агентства — 500 000 ₽ Первый взнос — 4,89 млн ₽ 🍎 Лот №2 Стоимость — 32,8 млн ₽ Экономия — более 1 млн ₽ Первый взнос — 6,56 млн ₽ 🍎 Лот №3 Стоимость — 32,47 млн ₽ Выгода — 662 616 ₽ Первый взнос — 6,49 млн ₽ 🍎 Лот №4 Стоимость — 26,07 млн ₽ Скидка — 806 229 ₽ Первый взнос — 5,21 млн ₽ Все эти квартиры можно купить с ежемесячным платежом 120 000 ₽. Во всех вариантах предусмотрены промежуточные платежи. Поэтому перед выбором важно всё просчитать именно под ваши финансовые возможности. Именно этим мы и занимаемся на консультации. Я сравню для вас разные проекты, покажу, где условия действительно выгоднее, рассчитаю несколько вариантов покупки и помогу выбрать квартиру, которая будет комфортной не только по планировке, но и по платежам. Если понравился лот из предложенных или хотите подобрать в других комплексах — приходите на консультацию: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Консультация, подбор и сопровождение сделки — для вас бесплатно 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

Сегодня познакомилась с одним «сотрудником», которого мечтает нанять каждый инвестор 👇 Догадаетесь? он работает 365 дней в году, никогда не берёт отпуск, не уходит на больничный, не просит повышения и не ноет в понедельник утром. Каждый месяц он просто приносит вам деньги. Стабильно. Имя этому «сотруднику» — арендатор в вашем офисе в минуте от метро.🔥 Сегодня на консультации с клиентом мы смотрели именно такой лот. Для коммерческой недвижимости это почти как квартира у входа в парк - локация, которую сложно испортить. 📍Бизнес-центр класса А в Кунцево. Буквально минута до метро и 2 минуты до Рублёвки. 🍎Район зелёный, живой: рядом крупные ТЦ, сложившаяся жилая застройка, деловые и спортивные потоки. 🍎Чистовая отделка уже включена в стоимость. Не нужно закладывать еще несколько миллионов на ремонт перед сдачей в аренду. 🍎 Внутри: гранд-лобби, свой ресторан, фитнес, спа и паркинг с зарядками для электромобилей — то, что сегодня поднимает арендную ставку и интерес арендаторов. А теперь к цифрам, ради которых всё затевается: Офис площадью 52,3 м², ставка аренды 75 000 ₽/м²/год 💣 3,7 млн ₽ валового арендного дохода в год 💣 13,5% годовых 💣 окупаемость 7,4 года Конечно, итоговая доходность всегда зависит от фактической ставки аренды, расходов собственника, заполняемости и других факторов, поэтому такие цифры стоит рассматривать как ориентир, а не гарантию. 🍎 Вход от 21 млн ₽. 🍎 Первый взнос — от 20%. 🍎 Рассрочка до 36 месяцев, платеж — от 142 000 ₽ в месяц. Ключи — в 4 квартале 2029 года. Для такого класса объекта и такой транспортной доступности условия действительно выглядят интересно. Если давно задумывались о коммерческой недвижимости, но не понимали, с чего начать, сейчас хороший момент изучить рынок. Напишите мне, покажу цифры лично 👇 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Как всегда — без комиссии для покупателя и с любовью к своему делу ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 ТА САМАЯ КВАРТИРА — с видом на Москва-Сити и реку Помните ролик про лаунж-зоны на крышах небоскрёбов? Вот и объект, про который обещала рассказать подробнее. 📍 Локация: Кутузовский проспект. Это один из тех районов Москвы, который не нуждается в представлении: первая линия набережной Москвы-реки. Пять премиальных башен высотой 45–46 этажей, 3 станции метро и МЦД «Фили», 10 минут до Москва-Сити. Здесь сделали то, что раньше в жилых комплексах Москвы практически не встречалось: закрытые лаундж-зоны на крышах башен с обзором 360°, зонами отдыха и джакузи только для жителей. Панорамные окна, виды на реку, Москва-Сити и Парк Победы, собственный двор-парк, инфраструктура для семьи (школа, детский сад, фитнес). 💰 Условия по этой квартире: ✔️ Стоимость — 54,8 млн ₽. • Первоначальный взнос: 16,4 млн ₽ • Рассрочка: 3,1 млн ₽ ежеквартально • Остаток 16,4 млн ₽ — в марте 2028 года Для кого подойдет этот вариант? ✔️ если хотите жить в одном из самых престижных районов Москвы; ✔️ если ищете ликвидный объект бизнес-/премиум-сегмента; ✔️ если важны видовые характеристики и современная инфраструктура. Мне нравится, что здесь покупатель получает не только квадратные метры, а совершенно другой уровень жизни. Если понравился вариант или хотите рассмотреть другие предложения в этом комплексе и получить расчеты по покупке — напишите мне: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Подберу лучший вариант именно под ваши задачи и помогу пройти всю сделку без комиссии 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 Ипотека 2,5% в 20 минутах от Москва-Сити 🔥 Уникальное предложение! Нашла для вас 💎 Это полноценный современный район, где продумано всё для жизни: работа, отдых, образование, спорт и природа — в одном месте. 📍Локация: ✔️ До Москва-Сити — 20 минут. ✔️ До центра — 30 минут. ✔️ МЦД «Лесной городок» — 12 минут. ✔️ Метро «Парк Победы» — 25 минут. Мне особенно понравилась концепция проекта. ❤️ Здесь создают комфортную среду для жизни: 🤩большой парк с прудом и прогулочной набережной; 🤩школы и детские сады; 🤩спортивный комплекс; 🤩 кафе, рестораны и магазины; 🤩 пространства для работы и встреч; 🤩 площадки для мероприятий. Отдельный плюс жить здесь - современные технологии. За что я люблю новостройки! 🍎 В проекте предусмотрена полноценная цифровая экосистема: роботизированная доставка, беспилотные электрокары внутри территории, система «умный дом» и закрытый безопасный квартал. Планировки тоже интересные: квартиры с террасами, гардеробными, постирочными, большими кухнями-гостиными и балконами. Условия покупки: 🍎 для IT-специалистов — ипотека 2,5%; 🍎 для семей — льготная ипотека 3,5%; 🍎 для остальных покупателей — ипотека 11,6% на весь срок или комфортная рассрочка без переплаты банковских процентов. ❗️Стоимость квартир начинается от 15,4 млн ₽. Если хотите понять, подойдет ли этот проект именно вам, напишите мне «2,5%: 🍎 связаться в ТГа 🍎 связаться в МАХе Подберу лучшие планировки, сравню с конкурентами, сделаю расчет именно под ваш бюджет и расскажу обо всех нюансах покупки. Как всегда — без комиссии и с любовью для вас 🤍 ✅ Канал Telegram / MAX

Лето почти закончилось, а кто-то так и не решился купить свою квартиру 🥺 Остался всего месяц — он пролетит по щелчку пальцев. Пока вы читаете это, кто-то уже подписывает документы на сделку, а кто-то откладывает решение «на осень» ...которая тоже не резиновая. Собрала для вас дайджест самого важного за июль — вдруг что-то пропустили 👇 💰 Деньги, ипотека и лайфхаки — 4 легальных способа купить квартиру без IT-ипотеки и семейной ипотеки — Как законно сэкономить на налогах при продаже квартиры — Материнский капитал: о каких нюансах многие узнают слишком поздно — Сколько квартир нужно, чтобы получать 300 000 ₽ пассивного дохода 🍎Варианты и проекты месяца — Ипотека 0,11% — для всех — ❗️Старт продаж: премиальный проект в 3 минутах от метро — Квартира с видом на парк: платёж всего 50 000 ₽/мес — 2-евро с готовым ремонтом в Москве — рассрочка от 90 000 ₽ или семейная ипотека 2,5% — Проект премиум-класса в Раменках — приватность • Все старты продаж июля — по тегу #стартпродаж_конеева. В этом месяце действительно было много интересных проектов. 📍 Районы и стратегия покупки — Зачем покупать в Даниловском без инфраструктуры — Почему обеспеченные семьи выбирают Раменки — Июль 2026: куда бежать и где стелить соломку — главные новости 🛡 Безопасность сделки — 4 бесплатных сервиса, которые помогут выявить риски при покупке квартиры 🍎 Личное — История сделки, за которую я не получила комиссию, но приобрела клиента на долгие годы часть 1 и часть 2 — Почему наши дети, возможно, уже не смогут купить квартиру самостоятельно — Давайте не потеряем друг друга — все площадки, где мы остаемся на связи Теперь, то, ради чего это всё писала. 🍎 Росреестр отчитался: продажи на вторичке в июне выросли на 14% к маю и на 21% к июню 2025. Рынок не просто жив - он разгоняется. Я вижу это и без статистики. Каждый день подбираю недвижимость клиентам и вижу, как цены растут на глазах, и хорошие варианты уходят все быстрее. Особенно в востребованных районах. Мы постепенно приходим к моменту, когда закрываются вклады и люди массово несут деньги в недвижимость. И их можно понять: со своей квартирой (а лучше - с двумя-тремя) люди чувствуют себя спокойнее, что бы ни происходило в мире, чем просто крупная сумма на вкладе. Рост цен, скорее всего, продолжится, особенно если ставка ЦБ пойдёт вниз. Если решение жилищного вопроса всё ещё в вашем списке целей — не откладывайте консультацию. Пишите 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Разберем именно вашу ситуацию, сравним проекты, рассчитаем лучшие условия покупки и выберем вариант, который подойдет именно вам. Для моих клиентов эта работа всегда бесплатна. ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

К теме стартов ❗️ Sezar Group наконец получил разрешение на строительство офисного небоскрёба в «Москва-Сити» — «Сезар Тауэр». Для тех, кто следит за Сити: локация топовая (1-й Красногвардейский проезд, 9 - буквально 200 метров от метро «Деловой центр»). Проект давно на радаре, и вот официально сдвинулся с мёртвой точки. Брони открыли ещё в начале июля, квадрат стартует от 735 тыс. рублей, что для такого проекта и локации весьма ожидаемо. Официального старта продаж пока нет - но, судя по темпам, ждать долго не придётся. Рассказать подробнее про сам проект? Заходить сюда или пройти мимо? Соберём 10 🔥 — и пишу разбор. Ваши реакции очень мотивируют рассказывать вам больше, так что не скупитесь 😉👇 ✅ Канал Telegram / MAX

💥 4 бесплатных сервиса, которые помогают выявить риски при покупке квартиры. Иногда люди теряют миллионы. Потому что большинство проверяет квартиру примерно так же, как арбуз на рынке: посмотрели, постучали и решили, что всё нормально. А потом выясняется, что у собственника крупные долги, спустя время начинается процедура банкротства, а сделку пытаются оспорить заинтересованные лица (бывшая жена). И такие истории на рынке недвижимости, к сожалению, не редкость. Есть 4 бесплатных сервиса, которыми может воспользоваться практически каждый: 1️⃣ Банк данных исполнительных производств (ФССП) Вбиваем ФИО и дату рождения продавца. Позволяет посмотреть, есть ли у продавца исполнительные производства. Сам по себе долг не означает, что сделка невозможна, но это повод разобраться в ситуации подробнее. 2️⃣ КадАрбитр Здесь проверяем, не закрутилась ли уже процедура банкротства физического лица. Если в отношении продавца рассматривается дело о банкротстве или идут споры с кредиторами, это серьезный сигнал провести дополнительную юридическую проверку. В отдельных случаях сделки могут быть впоследствии оспорены финансовым управляющим или кредиторами. 3️⃣ ГАС «Правосудие» и сайты районных судов Ищем суды по месту жительства продавца и по адресу самой квартиры. Если информация уже находится в открытом доступе, вы увидите: не делят ли эту квартиру прямо сейчас при разводе, не судится ли за неё обделенный наследник и не оспаривает ли кто-нибудь завещание. 4️⃣ Получение выписки из ЕГРН через Росреестр Это база, с которой должна начинаться любая проверка квартиры. Но важно понимать: даже "чистая" выписка из ЕГРН не гарантирует безопасность сделки. Она показывает сведения, внесенные в государственный реестр. Из выписки можно узнать: ✔️ кто является собственником; ✔️ есть ли ипотека, аресты или другие обременения; ✔️ основные характеристики объекта. ❗️Но вот что действительно важно. ❗️ Ни один сервис не даст вам готовый ответ: «эту квартиру можно покупать». Они показывают только факты. А вот правильно их интерпретировать, увидеть скрытые риски, понять, какие документы запросить дополнительно и как защитить покупателя — это уже опыт, который приходит после десятков и сотен проведённых сделок.🤝 Вы можете быть правы на 90%, но не учесть оставшиеся 10% (например, скрытых прописанных несовершеннолетних или зашифрованный материнский капитал). В недвижимости даже одна неучтенная деталь может стоить миллионов. Поэтому проверка должна быть комплексной, а не выборочной. Я всегда рекомендую проводить сделки, будь то новостройка или вторичная недвижимость — вместе с профессионалом. Мы с моей командой сопровождаем клиентов от первого обращения и консультации, до получения ключей, проверяем документы, просчитываем риски, ведём переговоры и делаем всё, чтобы покупка была действительно безопасной.🍎 Если среди ваших близких есть те, кто сейчас планирует покупать квартиру, отправьте им этот пост. Возможно, именно он поможет избежать очень дорогой ошибки. А если вы сами выбираете квартиру — напишите мне. 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

Помните не давно стартовали офисы в Раменках, многие ждали, когда застройщик начнет реализовывать квартиры. Дождались. Итак: проект премиум-класса в Раменках, который закрывает абсолютно все жизненно необходимые задачи и вопрос о статусе, это запад и находится в максимально интересной локации района Москвы. Раменки для меня - это всегда любовь. Этот район десятилетиями выбирают за его комфорт, за сильные учебные заведения, за близость к центру и деловому хабу. 🍎База этого района и формат жизни: утром вы провожаете детей в топовую гимназию МГУ или «Снегири» (все под боком!), днём играете в теннис или гуляете в безмятежной долине реки Раменки или Сетунь, вечером — изысканный ужин во «Временах года», а выходные проводите на Воробьёвых горах. Именно такой образ жизни является ценностью, выбирая квартиру, вы выбираете не только площадь и квадратные метры, а именно стиль жизни для каждого дня. Почему я сама в восторге от архитектуры и задумки: 🍎4 корпуса: 2 башни по 41 этажу для тех, кто (как и я) фанатеет от космических видов на МГУ и Сити, и 2 камерных дома всего на 9–10 этажей для любителей приватности (тоже люблю и я). 🍎 Паркинг: на 716 квартир идет 708 машиномест! Практически соотношение 1:1! В московских реалиях это редчайший показатель роскоши, позволяющий навсегда забыть о дефиците парковки. Сейчас господа власти обязывают застройщиков увеличивать коэффициент паркингов, что конечно радует, так как хочется дворы без машин и без машин вокруг дома, даже если это бизнес класс. 🍎 Инфраструктура, из которой не захочется выезжать: 🤩Собственный гигантский фитнес-клуб с бассейном (4 000 м²!) прямо в доме; 🤩 Свой билингвальный детский сад, обеспечивающий престижное образование; 🤩 Клубная гостиная с кинозалом и уютным коворкингом для работы и отдыха; 🤩 Приватный ландшафтный парк на 3 гектара с фонтаном — эксклюзивно для жителей. Открылось бронирование лотов в клубном доме (корпус 1) на проекте только по спеццене при 100% оплате. Рассрочки нет на закрытом старте‼️ У меня есть вся закрытая информация по проекту. Если вы давно присматриваетесь к Раменкам — пишите мне прямо сейчас, я и моя команда всё подробно расскажем: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе 🤝 Моя консультация и полное сопровождение сделки для вас — абсолютно бесплатны. А вот результат в виде вашей видовой квартиры до повышения цен — это бесценное приобретение. Факт! Пишите!🤝 ✅ Канал Telegram / MAX

Сегодня❗️ СТАРТ ПРОДАЖ. Всего 257 квартир. Сегодня посетила презентацию проекта! Это старт, который просто разорвет любителей камерности и природы.🔥 Бетонные джунгли Сити — это конечно эстетично, но просыпаться и видеть из окна 250 гектаров соснового леса - это совсем другой уровень жизни. И один из надежных застройщиков MR Group анонсирует сегодня старт продаж трофейного клубного дома. 📍Локация, которой в Москве нет аналогов (смотрите последние видео с презентации) Дом буквально зажат между парком «Дубки» (18 га) и гигантским Тимирязевским лесом (232 га)! 🤩До метро «Тимирязевская» — 10 минут прогулочным шагом через парк. 🤩До Кремля — всего 20 минут на авто. Это редчайший баланс: жить внутри векового леса, не выезжая за пределы ЦАО. 🍎 Архитектура с душой и без человейников Всего 257 квартир на весь дом и ноль студий! Средняя площадь лотов — 72 м² Потолки — от 3,7 до 6,15 метра 70% квартир — видовые, есть пентхаусы с трушными дровяными каминами и огромными террасами. На территории даже сохранят историческое здание — там откроют спа-ретрит и ресторан, школу танцев и «Азбуку Вкуса». 💎 Сервис уровня премиального отеля: Вход по Face ID, консьерж 24/7, двухэтажный фитнес, общественная гостиная с артом и подземный паркинг. Срок сдачи — конец 2029 года. За 3,5 года такую камерную историю построят легко. Приточная вентиляция с рекуперацией, система очистки воды до уровня питьевой, электронные замки по отпечатку пальца и VRV-кондиционирование. Вся премиальная инфраструктура буквально в тапочной доступности. ⚠️ Главный плюс старта продаж: Самые вкусные цены, естественно, будут сегодня. Продажа каждой квартиры здесь на счету, поэтому застройщик будет быстро индексировать цены. Если хотите успеть забронировать свой видовой лот у леса по лучшей стартовой цене — пишите мне в личку прямо сейчас слово «ПАРК»: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Помогу выбрать лучшее для жизни, с заботой и без комиссии. 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 2-евро с готовым ремонтом в Москве за 90 000 ₽/мес. в рассрочку или по семейной ипотеке 2,5%. Когда ваш бюджет на квартиру ограничен, а жить хочется в своём всего приходится выбирать что-то одно: хорошая цена, удобная локация, ремонт или выгодные условия покупки. Но иногда появляются квартиры, где совпадает всё сразу. Нашла для вас именно такой вариант.❗️🍎 🍎 2-евро с готовой чистовой отделкой 🍎 Стоимость — 23 644 222 ₽ 🍎 Рассрочка — 90 000 ₽ в месяц 🍎 Семейная ипотека — 2,5% 🍎 Стоимость ремонта уже включена в цену квартиры. Не нужно искать ещё несколько миллионов после получения ключей. Локация: 📍 Марьино — 10 минут пешком до МЦД «Перерва» — 15 минут до метро «Марьино» — рядом парки и музей-заповедник «Царицыно» Для жизни здесь уже всё предусмотрено: • школа на 775 мест и детский сад на 350 мест; • прогулочный бульвар, спортивные площадки и зелёные зоны; • магазины и кафе прямо в доме; • дизайнерские лобби и система «Умный дом». Самое ценное в этом предложении - вы получаете квартиру, в которую можно переехать сразу после получения ключей, без месяцев ремонта, лишних расходов и постоянного контроля строителей. На мой взгляд, это один из самых интересных вариантов в своём бюджете сейчас.🔥 🍎Если хотите получить планировки, полный расчёт платежей и понять, подходит ли эта квартира именно под вашу семью — напишите мне «МАРЬИНО» в личные сообщения: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Как всегда, подбор, сравнение с конкурентами и сопровождение сделки для моих клиентов — бесплатно.🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

⚡️Ключевая ставка снижена с 14,25% до 14% годовых! Снижение хоть и больше символическое, но это однозначно сигнал: цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжается. Следим за развитием событий! 😉

Материнский капитал в недвижимость помощь от государства… или дополнительные обязательства? Встречаю мнение и рекомендации все чаще: «Будем использовать маткапитал в первый взнос. Зачем отказываться от денег?» Логично на первый взгляд, но в недвижимости любое решение имеет последствия. Расскажу историю из практики. 🙈 Год назад мои клиенты купили квартиру в новостройке по семейной ипотеке. В схеме покупки был предусмотрен материнский капитал. Сделка прошла, ипотека была выдана, договор зарегистрирован. Казалось бы, всё позади.

И вдруг звонок от застройщика: — «Материнский капитал так и не поступил. Квартира оплачена не полностью.»

Начали разбираться.😱 Оказалось, что клиент просто не оформил сертификат и не направил средства через СФР. За это время семья накопила нужную сумму и решила, что выгоднее доплатить собственными деньгами. Казалось бы, в чем проблема? А проблема в том, что после подписания договора просто сказать: «Передумали» — уже нельзя. 🍎Пришлось проходить целую процедуру: ✔️ получать согласие банка; ✔️ согласовывать изменения с застройщиком; ✔️ подписывать дополнительное соглашение; ✔️ регистрировать новый порядок оплаты. Все получилось, но времени и документов потребовалось гораздо больше, чем если бы решение приняли заранее и просто раздвинули сроки, часто у нас есть возможность договориться с застройщиками об персональных условиях.🍎 Почему некоторые семьи сознательно не используют материнский капитал при покупке квартиры? Не потому что он «не нужен». А потому что вместе с ним появляются дополнительные юридические обязательства. Расскажу вам, это важно знать!❗️ 🍎 Первое — обязательное выделение долей детям. После использования маткапитала собственниками квартиры становятся не только родители, но и дети. 🍎 Второе — сложнее продать квартиру в будущем. Если захотите переехать или улучшить жилищные условия, понадобится разрешение органов опеки. Они должны убедиться, что права детей не ухудшаются, а это дополнительные проверки, документы и время. Поэтому универсального ответа здесь нет. Для одной семьи материнский капитал — отличная возможность уменьшить кредитную нагрузку. Для другой — выгоднее сохранить квартиру без дополнительных ограничений и использовать собственные средства. ✔️ Именно поэтому я всегда сначала разбираюсь в стратегии семьи на несколько лет вперед, а уже потом рекомендую использовать или не использовать материнский капитал, подбираю программы и договариваюсь с застройщиками. В недвижимости важно думать не только о том, как купить квартиру сегодня, но и насколько легко вы сможете ею распоряжаться через 5–10 лет. В жизни бывает разное 🙏🏼 ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ, который я бы не пропускала. И вот почему 🍎 Объявлен СТАРТ ПРОДАЖ нового проекта бизнес-класса на первой линии набережной Москвы-реки 📍 Марьино Если у вас Марьино до сих пор ассоциируется только с панельными домами 90-х, пора обновить картинку в голове. Это уже совсем другое качество жизни. Первая линия и 10 километров парка Дом стоит прямо у благоустроенной набережной. Выходите из подъезда и вы в огромном парке вдоль воды. 🌳 Рядом «Коломенское» и «Царицыно». Видовой амфитеатр, террасы, панорамные окна, эркеры - это формат жизни, за который в центре просят от 30+ млн. 🍎 Инфраструктура для СЧАСТЛИВОЙ ЖИЗНИ! 🤩Закрытая территория без машин – безопасность для ваших детей. 🤩Подземный паркинг с зарядками для электромобилей – будущее уже здесь. 🤩Школа со стадионом, два детских сада, магазины и кафе на первых этажах. 🤩В шаговой доступности – крупнейшие ТЦ, а также воркаут-зона, детские площадки, прогулочные бульвары и зеленые пространства – это целый город в городе, созданный для вашей лучшей жизни. 🚇 Транспорт: 🤩МЦД в 7 минутах пешком. 🤩До метро Марьино — 20 минут. 🤩Для автомобилистов — быстрый выезд на Каширку и Люблинку. 💰 Самое интересное — стартовые цены: ▪️Евро-2 (35 м²) — от 14 млн ₽ ▪️Евро-3 (52 м² 🍎видовая) — от 19 млн ₽ Для бизнес-класса у воды с чистовой отделкой в Москве — это эксклюзив. Сдача – 4 квартал 2029 года. Условия покупки сейчас позволяют подобрать вариант практически под любой бюджет: 🍎 ипотека 0,1% на первый год 🍎 5% на 2 года 🍎 8,5% на 7 лет 🍎 11,6% на ВЕСЬ СРОК🍎 🍎 Семейная ипотека — если подходите под условия программы. На старте всегда первыми уходят видовые квартиры у воды и парка🔥 Именно они чаще всего сильнее растут в цене и остаются самыми востребованными при перепродаже. Если рассматриваете покупку для жизни или инвестиций, сейчас - именно тот момент, когда выбор максимальный, а цены еще стартовые. Можно забрать лучшее сегодня ❤️ Напишите мне «СТАРТ» в личные сообщения, подберу лучшую стратегию покупки с учетом всех льготных программ 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Для моих клиентов без комиссии и с любовью 🍎 Просто напишите или позвоните. ✅ Канал Telegram / MAX

Июль 2026. Куда бежать и где стелить соломку? Собрала для вас свежую аналитику на понятном языке цифр. Стратегия «посижу, подожду демпинга» официально признана самой убыточной. 🍎 Новостройки продолжают дорожать. (еще +15%) По прогнозам аналитиков, до конца года цены могут вырасти еще на 12–15%. Причины понятны: дорожают стройматериалы, не хватает рабочих, а новых проектов выходит меньше. Поэтому ждать массового снижения цен я бы точно не стала. Зато хорошие рассрочки и локальные акции можно найти. 🍎 Вторичный рынок тоже не стоит на месте. Вторичный рынок Москвы смотрит на цены новостроек, как на старшего брата-миллионера, и пытается соответствовать. Прогноз до конца года - уверенный рост еще на 4–5%. Судя по моим сделкам вторичка идет не хуже первички. Главная причина: готовое жилье сейчас в среднем на 20% дешевле, чем строящееся. Если вы нашли классную квартиру с чистыми документами — не торгуйтесь из-за 100 тысяч рублей, её заберет кто-то другой, пока вы смотрите "ещё варианты". Проверено. 🍎 Ипотеку стали выплачивать дольше. Раньше среднестатистический россиянин закрывал ипотеку за 5-7 лет (хоть и брал на 20-30). На дворе июль 2026-го, и фактический срок выплаты вырос до 10 лет. Пост с лайфхаками, читайте здесь. Цены выросли, долговая нагрузка выше, досрочно гасить кредиты стало тяжелее и дольше. Мораль: Заходя в ипотеку сегодня, особенно важно считать не только ежемесячный платеж, но и общую переплату, а также оставлять себе финансовую подушку. 🍎 Застройщика теперь выбирать нужно еще внимательнее. По итогам года продажи новостроек могут снизиться. Для крупных застройщиков это, скорее всего, не станет серьезной проблемой, а вот небольшим компаниям будет сложнее.

⚠️ Предупреждение: еще тщательнее нужно смотреть не только на красивую визуализацию проекта, но и на репутацию девелопера, его опыт и финансовую устойчивость.

🍎 И еще одна новость, которая многим понравится. Обсуждается возможность разрешить использовать материнский капитал на ремонт жилья. Звучит красиво, но пока это только разговоры. Поэтому строить планы на эти деньги пока рано. Но если закон примут — для многих семей это станет действительно полезным инструментом, согласитесь? ❤️ Если коротко, рынок сложный, но интересный. Зарабатывать и выгодно покупать на нем можно, если вы умеете считать финансы сделки, а не поддаетесь панике. И моя задача - отслеживать все изменения, отделять реальные возможности от громких заголовков и помогать вам принимать решения, которые будут выгодны сегодня, с запалом на будущее. Если у вас прямо сейчас задача купить, продать и спасти рублевые накопления от инфляции: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

💔 Про «дно», сломанные жизни и трансформации, о которых не принято писать в соцсетях Вчера была на просмотре фильма. Его сняли девушки, которые вместе проходили обучение в Сколково. Фильм называется «Быть любой». Три года назад они впервые записали свои истории на камеру, а сейчас встретились снова, чтобы показать, как изменились их жизни за это время. Не могла оторваться. Потому что это было не про успешный успех, которы нам навязывают в сетях, а про настоящую, живую и временами сложные периоды жизни. У каждой из них — свой путь. Кто-то мечтал о сцене, кто-то построил головокружительную карьеру в банке, кто-то вел семейный бизнес. Но за каждым красивым финалом скрывались свои личные кризисы. У одной из героинь, которая создала агентство недвижимости, после развода муж забрал вообще всё: весь общий бизнес, деньги, ресурсы. Единственное, что у нее осталось в руках — пара преданных сотрудников и контакты клиентов. И она начинала с этого абсолютного нуля. Выстроила всё заново.🫶🏼 Слушая их, я в очередной раз убедилась: у любого человека — и у женщин, и у мужчин — в жизни бывают моменты, которые можно описать только словом «полный кризис». Причем это дно не всегда финансовое. Иногда это эмоциональный распад, предательство, развод, измена, крах иллюзий.🫣 Но именно из этой точки, когда так как было уже не может быть, всегда случается самый мощный толчок вверх. Через эти жесткие сложности каждая из нас проходит свою главную трансформацию: меняется мышление, закаляется характер, рождается масштаб. Сказочной жизни без штормов не бывает ни у кого. И у меня, как у создателя «Консьерж Эстейт», родителя и просто женщины, тоже был свой путь через такие тернии. Свой личный кризис, когда нужно было стиснуть зубы, изменить ход действий и полностью пересобирать то, что строила годами. Я вижу, как важно делиться не только победами, красивыми сделками и чеками, но и тем, какой ценой всё это создавалось. Потому что за каждым сильным человеком всегда стоит история преодоления. Мне нравятся истории людей потому что это живое, реальное, не придуманное, отликающее в сердцах то, что есть в других, мы многие похожи друг на друга, но истории могут быть разными, а чувства похожими. Время идет, мы меняемся, отношение к ситуациям тоже, с новым опытом и новыми идеями идем дальше. Своей историей я частично рассказывала об этом в нельзяграмме (запрещенной сети на территории России) , когда канал был совсем маленьким. Но моем канале стало больше людей и своим путем думаю поделиться с высоты сегодняшнего дня. ✨ Если вам откликается эта тема и вы хотите, чтобы я искренне поделилась своей историей — как я проходила свои кризисы и к чему иду — поставьте 🔥 или ❤️ к этому посту. Если наберем много реакций, расскажу своей живой историей жизни. Обнимаю, каждого, кто сейчас читает этот пост. 🫂 ✅ Канал Telegram / MAX

Часть 2. Триумфальное возвращение и скидка в 1 000 000 рублей Продолжаю историю, первая часть здесь. 🍎 Прошло время. Клиентка решила купить второй объект недвижимости — видовую квартиру для родителей, чтобы они жили рядом, в ее локации. И как вы думаете, к кому она пришла? Конечно, мы снова работали вместе. 🍎 Я проанализировала рынок и предложила ей 5–7 точечных вариантов подходящих под запрос. Выбор пал на шикарный ЖК Dream Riva прямо у набережной. Виды из окон там просто завораживающие. Но самое интересное началось на этапе переговоров с застройщиком. Моей задачей было получить для нее условия, которых нет в открытом доступе. 🍎 И вот что у нас получилось: 💸 Скидка 1 000 000 рублей: я лично согласовала дисконт в миллион рублей от стоимости, которую нам озвучили на первой встрече. 🍎 Индивидуальная рассрочка: изначально застройщик требовал равные платежи на год. Мы переиграли условия: я согласовала сниженные квартальные платежи в течение года, а остаток, в самом конце. Это дает клиентке подушку безопасности, чтобы в случае чего комфортно перейти на ипотеку без финансового стресса. Своих не бросаем! Это именно та часть работы брокера, которую редко видно со стороны, но именно она часто экономит клиентам и деньги, и нервы. 🔥 🍎 Более того, сейчас мы уже выстраиваем инвестиционную стратегию и отслеживаем рынок для покупки коммерческого помещения под офис. ❤️ Недавно она написала мне сообщение, от которого внутри всё теплеет (скрин выше). Самое главное, клиент счастлив, мне от этого очень приятно. Вот ради таких слов и такого доверия я и создавала «Консьерж Эстейт». Мы не ищем быстрой наживы. Мы создаем безопасность, комфорт и экономим ваши деньги на годы вперед. Если вы тоже хотите покупать недвижимость в Москве безопасно, с персональными скидками и сервисом, где о вас заботятся, как о себе пишите - всегда открыта к общению. 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

Вы можете сэкономить на налогах при продаже квартиры. Давайте разберем, как легально уменьшить или вообще свести к нулю налог с продажи недвижимости. Это ВАШИ деньги, которые можно (и нужно!) оставить себе. 🍎 Когда налог платить не нужно? 🤩Шаг 1: Проверяем сроки владения По закону вы вообще не платите налог, если квартира была у вас в собственности 5 лет. Но этот срок сокращается до 3 лет, если жилье: Является вашим единственным (на момент сделки у вас нет другой жилой недвижимости). Досталось вам по наследству, приватизации, договору ренты или в подарок от близкого родственника.

Важно: Если цена продажи равна цене покупки (или ниже нее), налога тоже не будет. Но обмануть систему и указать в договоре «три копейки» не выйдет: налоговая считает доход не менее чем с 70% от кадастровой стоимости объекта.

🤩Шаг 2: Считаем по новым правилам прогрессивной шкалы Как посчитать налог и не упасть в обморок? Напомню, что правила изменились, и теперь ставка НДФЛ зависит от вашей чистой прибыли: 13% — если доход (чистая прибыль) составляет до 2,4 млн рублей. 15% — с суммы, которая превышает эти 2,4 млн. 🍎 Давайте на примере, чтобы было наглядно: Представим, вы продали квартиру за 15 млн рублей, а владели ею меньше 5 лет (и никаких бумаг о покупке нет). Без использования вычетов, вы бы заплатили: • 13% с 2.4 млн = 312 000 руб. • 15% с оставшихся 12.6 млн (5 млн - 2.4 млн) = 1 890 000 руб. Итого: 2 202 000 рублей! Чувствуете разницу? Именно поэтому так важно знать о вычетах! ❗️Шаг 3: 3 проверенных способа УМЕНЬШИТЬ налог легально! Это самые популярные и эффективные методы: 🤩1. Имущественный вычет до 1 млн рублей. 💸 Если у вас нет документов, подтверждающих расходы на покупку этой квартиры (например, вы ее приватизировали), вы имеете право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей. В примере выше налог бы считался уже не с 5 млн, а с 4 млн. 🤩2. Уменьшение дохода на сумму расходов («Доходы минус расходы»). Самый частый и выгодный вариант. Если у вас сохранился договор купли-продажи (а он ДОЛЖЕН быть!), то налог вы платите только с РАЗНИЦЫ между ценой продажи и ценой покупки. Пример: Купили за 3 млн, продали за 5 млн. Налог будет только с 2 млн прибыли (а это уже 260 000 руб. вместо 702 000!). 🤩3. Добавьте проценты по ипотеке! Многие забывают про эту возможность! Если вы покупали эту квартиру в ипотеку, к сумме ваших расходов на покупку можно смело прибавлять все проценты, которые вы выплатили банку за это время. Это отлично уменьшает налогооблагаемую базу как на вторичке, так и в новостройках. ❗️Сроки и штрафы Продали жилье в 2025 году? Ваша декларация 3-НДФЛ ждет до 30 апреля 2026. А сам налог нужно было уплатить до 15 июля 2026. Не затягивайте с этим! • За просрочку декларации ФНС начислит штраф: 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки (минимум 1000 руб., но не более 30%). • За неуплату налога: штраф 20% (а если докажут умысел - 40%!) плюс ежедневные пени по ключевой ставке ЦБ, которая сейчас кусается. Помните: каждый случай индивидуален! И чтобы гарантированно сэкономить, а не получить штраф, ОБЯЗАТЕЛЬНО проконсультируйтесь с опытным юристом или налоговым консультантом. Надеюсь, было полезно! Сохраняйте пост, чтобы не потерять и поделитесь с теми, кому это актуально! 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

История одной сделки, за которую я получила 0 рублей, но приобрела клиента на всю жизнь. Это про доверие. ❤️ Сегодня хочу поделиться очень личным кейсом. Он о том, как строится настоящая репутация в недвижимости и почему сиюминутная выгода никогда не заменит доверие. 🍎 Часть 1. Сделка за спасибо Полтора года назад ко мне по рекомендации пришла клиентка. Задача — выбрать и купить квартиру в новостройке. Это была первая квартира, а это всегда очень волнительно и переживательно.❤️ Мы нашли идеальный объект, я полностью вела ее за руку: от согласования до подписания документов, отвечая на миллион вопросов 24/7. Но случился классический нюанс нашего рынка: клиентка ранее как-то оставила контакты в базе застройщика, и тот признал ее «неуникальной». Для меня как для брокера это означало одно — девелопер не заплатит мне за эту сделку ни копейки комиссии. Как поступает большинство агентов в такой ситуации? Сливаются, начинают переориентировать на другой проект или работать «на отвали», знаю случаи, когда даже бросают клиента завершать сделку самостоятельно.🤯 Но это не моя история, ставить деньги выше человечности... 🍎 Как поступила я? Довела дело до идеального финала с полной вовлеченностью. Так воспитана, моя ответственность и ценности важнее, потому что для меня человек, доверил мне свои миллионы и решение о собственном жилье. Я знала, что работаю на перспективу. И не ошиблась. Продолжаем историю? Накидайте реакций на пост - 🔥 А я уже готовлю вторую часть 🫶🏼 ✅ Канал Telegram / MAX

Друзья, пожалуйста, установите через Госуслуги самозапрет на оформление кредитов и на сделки по отчуждению недвижимости. Никому не сообщайте коды из СМС — независимо от того, кем представляется собеседник и что он говорит. Помните: в подавляющем большинстве случаев вы не являетесь объектом внимания ФСБ, ГРУ, прокуратуры или других государственных органов. Если вам звонят от их имени и требуют срочных действий, это повод насторожиться. Если ваш родственник внезапно начинает вести себя необычно, уходит ночью на встречи с незнакомыми людьми и просит никому об этом не рассказывать — не игнорируйте ситуацию. Обратитесь в полицию. Важно понимать: в подобную ситуацию может попасть абсолютно любой человек.

4 легальных лайфхака: как купить квартиру в Москве без IТ и Семейной ипотеки. Как и обещала в посте выше, делюсь программами, которые сейчас предлагают застройщики и банки, чтобы существенно снизить переплату и сделать покупку квартиры комфортнее. 4 варианта, которыми сейчас пользуются мои клиенты👇 1️⃣ Ипотека от 11,5% на ВЕСЬ СРОК Это эксклюзивные совместные программы девелоперов и банков. Ставка фиксируется на весь период (до 15–30 лет). Она в среднем на 6–8% ниже стандартной рыночной. Да, здесь может быть небольшое удорожание самого объекта, но на дистанции в несколько лет вы экономите миллионы рублей на переплате по процентам, а платеж становится абсолютно подъемным для семейного бюджета. 2️⃣ Субсидированные программы Если вам нужно минимизировать нагрузку на время стройки или аренды: ✔️ 0,11% на первый год; ✔️ 5% на первые 5 лет; ✔️ 7% на первые 7 лет. Это удобно, если вы планируете досрочно погашать кредит, ожидаете роста дохода или хотите комфортно пройти первые годы после покупки. 3️⃣ Траншевая ипотека Пока дом строится, вы платите всего около 1 800 ₽ в месяц. Основной платеж начинается только после ввода дома в эксплуатацию. За это время можно спокойно накопить на ремонт, мебель или сформировать финансовую подушку. 4️⃣ Умные рассрочки Мы сталкиваемся с ситуациями, когда у клиента не вся зарплата официальная или банк не одобряет нужную сумму. Выход — беспроцентная рассрочка напрямую от девелопера с фиксированным платежом (от 50 000 ₽ в месяц). Для нее не нужны справки о доходах. За 2–3 года рассрочки вы спокойно подтягиваете финансовые показатели, копите подушку и перед сдачей дома переходите в классический кредит на более выгодных условиях. Самое важное — не существует одной программы, которая подходит всем. Под каждую ситуацию - будь то покупка для себя или инвестиционная стратегия - нужно собирать свой финансовый инструмент. Я всегда сначала считаю несколько сценариев и только потом рекомендую решение. ❤️ За бесплатной консультацией - пишите мне в личные сообщения слово «ПОДБОР»: 🍎 связаться в ТГ 🍎 связаться в МАХе Напоминаю: для моих подписчиков всё традиционно без комиссии! 🤍 ✅ Канал Telegram / MAX