Бюро недвижимости Concierge Estate

🚇 В Москве новая линия метро, и это отличный повод поговорить не только про архитектуру станций Друзья, у нас очередное масштабное пополнение. Открыли первый участок Рублёво-Архангельской линии, уже 17-й по счёту в московском метро. 8,7 километров транспортного счастья и сразу 🍎новых станций: 1️⃣ «Звенигородская» 2️⃣ «Народное Ополчение» 3️⃣ «Бульвар Генерала Карбышева» 4️⃣ «Деловой центр» 5️⃣ «Шелепиха» Кстати, об эстетике: станции получились стильными. От сдержанной и строгой «Звенигородской» до футуристичной и акцентной «Народного Ополчения». Листайте картинки выше, там вся архитектурная красота! 🍎 Но я как эксперт по недвижимости смотрю на такие новости немного иначе, чем просто как на красивую архитектуру. Новая ветка улучшает транспортную доступность сразу нескольких районов, Пресненский, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Дорогомилово, Филёвский парк. Появились новые пересадки на МЦК, БКЛ, Солнцевскую и Филёвскую линии.🔥 Для нас с вами - это прямая капитализация наших денег и недвижимости. Люди, которые раньше даже не рассматривали локацию, потому что "далеко и неудобно добираться", понимают, что до центра теперь 15 минут, а не 40. И вслед за этим подтягивается спрос, а за спросом, обычно не сразу, но неизбежно, подтягивается и цена, плюс Х% к стоимости ликвидного лота. Если вы прямо сейчас присматриваетесь к покупке новостройки, для жизни семьи или под сдачу в аренду, обратите внимание на застройки вдоль новой ветки. Там ещё остались варианты с отличным потенциалом роста, пока ценники окончательно не отыграли транспортную доступность. Пишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе покажу карту, заглянем в первичные варианты и подберем тот самый лот, который будет расти в цене, пока вы спокойно пьете утренний кофе 😉 Без комиссии и с любовью ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

Один ребёнок, двое или только планируете? Кому стоит напрячься до 1 октября В прошлом посте мы с вами договорились не поддаваться общей панике вокруг возможного повышения ставки по Семейной ипотеке до 12%. Сегодня - кому из вас эта новость вообще должна быть интересна, потому что не для всех она одинаково значима. Найдите себя в списке🍎

🍎 У вас один ребёнок (и расширение семьи пока не в планах)

Новость касается вас больше всего, вам стоит приподнять бровь и внимательно дочитать пост. Если ставку для семей с одним ребенком поднимут до 12%, ваш ежемесячный платёж за ту же самую квартиру вырастет почти в два раза. Для вас этот месяц, то самое окно возможностей.

🍎 У вас двое и больше детей.

Любимчики системы, поднимающие демографию страны) Скорее всего, ваши 6% останутся при вас. Но! Хорошие варианты по цене и планировке уже уходят и очереди на одобрение из-за ажиотажа растут. Так что вальяжно пить чай до зимы тоже не советую.

🍎 Вы только планируете покупку

Именно сейчас стоит посчитать бюджет и понять диапазон цен, также работают программы «Семейка без первоначального взноса» или когда ПВ полностью закрывается маткапиталом. Но таких вариантов очень мало.

🍎 Вы уже выбираете квартиру и «думаете» третью неделю споря с мужем.

Вот здесь я советую не тянуть с решением до последней недели сентября — по опыту прошлых изменений льготных программ, ближе к дате обычно резко растёт число обращений в банки, и одобрение может занять больше времени, чем обычно. В следующем посте соберу 3 семейных варианта и покажу, как может измениться платёж при разных сценариях ставки — так будет проще понять, ваша это история или нет. Если не уверены, к какой из этих ситуаций вы ближе — напишите, за 15 минут на консультации разберёмся вместе. 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 Нашла квартиру, которую сама бы взяла. Редкий лот на Ходынке. Настоящая находка на стыке монументального сталинского Сокола и динамичного Ходынского поля - для тех, кто хочет жить в сложившемся, статусном районе, а не ждать 10 лет, пока сформируется новый район. Этот лот осел у меня в голове, после подборки клиенту и я решила поделиться именно им, а не десятком других, которые смотрела на этой неделе. 🌳 В чём соль локации и почему здесь точно будет рост? 🤩5 минут пешком до Зорге, 🤩20 минут до Сокола. 🤩Рядом парк Березовые рощи, магазины, школы, поликлиники, в общем ничего искать не придётся, всё уже под рукой. В 20 минутах пешком строят целый офисный кластер (бизнес-центры класса А от ключевых девелоперов). Это значит, что через пару лет здесь будет не только жить приятно, но и работать удобно, а цена локации обычно реагирует на такие вещи предсказуемо, вверх. 🍎 Двор здесь я бы назвала местом, где детям завидуют взрослые. Площадки, песочница, качели, горки, зона для рисования прямо на асфальте, и свой собственный детский клуб, который передают в собственность жильцов. Но моя любимая деталь, приватный водный сад во дворе - уединенная зона с водоемами, скрытая от глаз прохожих. 🍎 🍎 Квартиры: потолки до 3,5 метров, панорамные окна и подчистовая отделка (White Box) - самая грязная работа уже сделана за вас. Ключи, кстати, относительно скоро, в 2028г если сравнивать со свежими стартами. 🍎 Просторная евродвушка 52,9 м². Застройщик даёт два отличных варианта рассрочки: 🍎 Вариант 1. Рассрочка на 3 года 🤩Стоимость: 30 290 000 ₽ 🤩Первоначальный взнос (20%): ~6 000 000 ₽ 🤩Ежемесячный платёж: 151 000 ₽/мес. Плюс раз в 12 месяцев промежуточный взнос. 🍎 Вариант 2. Рассрочка на 15 месяцев (без удорожания!) 🤩Стоимость: 26 347 374 ₽ 🤩Первоначальный взнос (20%): ~5 500 000 ₽ 🤩Ежемесячный платёж: 131 000 ₽/мес. Остаток закрывается переходом на ипотеку или собственными средствами Мой экспертный вердикт: Локация огонь, программы оплаты - гибкие, могу подобрать под ваш бюджет. Но, как всегда, дьявол кроется в деталях: в видовых характеристиках конкретного этажа и расположении квартиры. Если вы устали от листанния подборок и хотите наконец найти по-настоящему своё жильё, где приятно жить и куда не страшно инвестировать — пишите мне: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Покажу варианты и скажу, что из них я бы рассматривала, а на что даже не тратила бы ваше время и деньги.🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

С 1 октября новые условия по семейной ипотеки. «Срочно! Осталось 30 дней! Завтра всё отменят, бегите покупать!» — примерно так сейчас выглядят ленты половины риелторов. Слышали уже, да? 😉 Давайте уйдём от этого искусственного дефицита и включим холодный разум. Я, как человек, который каждый день считает и подбирает клиентам недвижимость, вижу, что многие паникуют - давайте разберёмся, что уже известно, а что пока только обсуждается.🍎 ❗️На сегодняшний день официально известно следующее: до 1 октября действующие условия семейной ипотеки сохраняются (ставка до 6%). Обсуждается: ставку могут привязать к количеству детей в семье: 🤩 с одним ребёнком ставку поднять с 6% до 12%. 🤩привычные 6% планируют оставить тем, у кого двое и более детей. Закон пока не принят окончательно, но дыма без огня в банковской сфере не бывает. Застройщики и банки к этому уже активно готовятся. Означает ли это, что нужно с закрытыми глаза бежать и хватать первую попавшуюся «однушку» на окраине? Категорически нет.🍎 Мое мнение как человека, который каждый день работает с ипотечными сделками: игнорировать эту новость не стоит, если вы в ближайшие месяцы планировали покупку, но не покупать «первое, что попало» - пора достать калькулятор. Дальше в этой серии постов разберу: 🍎 кому из вас действительно стоит поторопиться, а кому можно спокойно пить кофе 🍎 сколько вы отдадите банку сейчас, а сколько, после 1 октября. Если у вас в планах покупка и хочется не ждать, а сразу понимать, что именно можно успеть — пишите мне, 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Покажу варианты и помогу выбрать лучший вариант для жизни вашей семьи ❤️ Пишите мне лично🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

СТАРТ ПРОДАЖ ❗️ Офис класса А на Савёловской с первым взносом 10% и без ежемесячных платежей в первый год. Друзья, кто у меня здесь при деньгах и без офиса мечты? Срочное внимание🍎 Сегодня в Москве случился тот самый идеальный старт продаж бизнес-центра А-класса на Савёловской, сейчас расскажу как купить по первым ценам. Что там: 📍 Первая линия ТТК, 7-11 минут пешком от ТПУ «Савёловская» и «Марьина Роща». 💣Две футуристичные башни: доминанта С1 на 23 этажа (100 метров, впечатляет даже тех, кто равнодушен к высоткам) и камерная С2 на 13 этажей 💣Потолки до 4,25 м! 💣Панорамное остекление с естественным проветриванием — привет тем, кто до сих пор работает с духотой в опенспейсе. 🪙 Цена от 445 000 ₽/м², 🤩минимальный лот — 26,4 млн ₽, 🤩метраж от 45 до 605 м², 🤩есть представительские этажи от 1050 м² с террасами, а также доступна вся башня С2 целиком, 17,7 тысяч м². 🔔И вишенка: рассрочка с первым взносом от 10% и отложенным платежом до марта 2027 года. Для входа в сделку вам нужно от ~2,6–2,7 млн ₽. Есть даже беспроцентная рассрочка от девелопера на весь срок строительства, то есть можно спокойно зайти сейчас по лучшим ценам и платить комфортные платежи. 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Это уже 19-й объект класса А в линейке компании и отработанные годами качество и схемы строительства. Окупаемость по расчётам, около 8 лет что для коммерции в Москве очень достойно, особенно на первой цене старта. Но, как всегда, выбирать будем не по красивой презентации 😄 А по цифрам и задаче. Если рассматриваете покупку под аренду, под свой бизнес, или просто ищете, куда надежно переложить капитал — пишите в личные сообщения слово «ОФИС»: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Покажу варианты и помогу выбрать без комиссии для покупателя ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

Купить нельзя бояться: сделки с вторичной недвижимостью! Где поставить запятую решите в конце, а пока расскажу ⤵️ Как одна старая квартира превратилась в новую жилплощадь и + 5 миллионов на вкладе. Реальный кейс моей клиентки , который отлично показывает, почему важно разбираться в своих правах на недвижимость, даже если кажется, что квартира давно «просто стоит и всё».

📌 Ко мне обратилась клиентка с задачей, продать старую вторичку и купить квартиру поменьше, а разницу положить на вклад. На словах задача простая. На деле оказалось сложнее.

🍎 У неё была двухкомнатная квартира в старом доме, который она много лет сдавала за копейки, даже не думая, что с этой квартирой вообще что-то может измениться. Дом попал под программу реновации, и она получила взамен новую двухкомнатную квартиру в современном доме. Оценка старой квартиры была около 13 млн ₽, а полученная новая оказалась значительно дороже по рыночной стоимости. 🍎 Дальше начался мой этап работы. Квартиру на вторичном рынке я продала примерно за месяц, сделка была не самая простая, покупатели проходили через опеку, но это сыграло нам на руку, пока шло согласование, у нас было время спокойно искать квартиру взамен. 🍎А вот с поиском пришлось повозиться. Просмотрели больше 10 вариантов, почти все шли с альтернативными сделками и компромиссами. Клиентка начала расстраиваться, что подходящего варианта для неё просто нет на рынке 🥺 Я ей говорила: «Не будем брать первое попавшееся. Нам нужна именно ваша квартира. Найдём». 🍎И вот в моменте, когда мы вместе просматривали объявления, нашли квартиру, которая закрывала сразу все запросы. Я сразу же позвонила и договорилась о просмотре. Тут время сыграло решающую роль, мы оказались первыми, кто вышел на контакт. Желающих было много! Причём один из покупателей был готов вносить аванс буквально следующим днём. 🍎Поэтому здесь сработало то, что я всегда говорю клиентам: в хороших объектах иногда решает не только цена, но и скорость, подготовленность и правильные переговоры. Мы успели на просмотр, сразу подтвердили решение, и вышли на сделку. ❣️В итоге клиентка получила именно то, что хотела: • Купили квартиру полностью готовую под сдачу, без ремонта, чистую и аккуратную. • Эта квартира приносит больше дохода от аренды, чем приносила прошлая. • И при этом у клиентки остались свободные 5 млн ₽ от разницы в цене, которые она разместила на вклад, получая с них отдельный доход. Мы перераспределили капитал так, чтобы он продолжал работать сразу в нескольких направлениях.🪙

🍎Что важно вынести из этой истории каждому:

Если у вас есть недвижимость под реновацию или старая квартира, которая «просто стоит», не спешите считать, что с ней ничего интересного сделать нельзя. Иногда именно такие активы, оценённые заново и правильно упакованные в сделку, дают возможность закрыть сразу несколько целей. И моя работа здесь как раз в том, чтобы этот результат просчитать ДО сделки, а не объяснять его клиенту после. ❤️ Если у вас похожая ситуация, старая квартира, вопрос по реновации, или просто хочется понять, что реально можно сделать с вашей недвижимостью, пишите мне, помогу от всей души, стать вам богаче с помощью недвижимости 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 Лот дня: Премиум-класс в 3 минутах от метро с платежом от 100 000 ₽/мес. Лето подходит к концу, а вот застройщики, наоборот, разогревают рынок и под занавес августа выдают максимальные скидки и спецусловия, о которых месяц назад мы могли только мечтать. 🔥 Нашла для вас вариант, на который я бы сейчас точно обратила внимание. 📍Локация с идеальной транспортной доступностью: 🤩до метро — 3 минуты пешком, 🤩до ТТК — 5 минут на машине, 🤩а до Садового кольца — всего 10 минут, этот проект точно должен быть в вашем списке выбора . Теперь пару слов о самом проекте, потому что здесь есть за что его выбрать. 💎 Это целая экосистема уровня 5★ курорта: • Прайм-Клуб (1 500 м²) только для резидентов: с фитнесом, SPA, пляжным клубом, Sky-баром на 28 этаже, гурме-виллой, коворкингом и арт-классом. • Благоустройство от бюро А4: более 10 000 зеленых насаждений, настоящий японский сад, зоны релакса у биокамина и арт-тропа для прогулок. • Семейный кластер: собственный детский сад с бассейном, школа нового поколения и целый этаж для детей внутри клуба. • Сервис 24/7: консьерж-бариста, кофе-поинты в каждом лобби, сервисы выгула питомцев и профессиональные няни. • Архитектура: башня на 49 этажей, где 80% фасадов — это панорамное остекление с невероятными видами на столицу. 💎 ЛОТ ДНЯ (Видовая квартира 43,4 м²) За счет комбинации моей скидки партнера застройщика и субсидированных программ рассрочки мы с вами заходим в покупку с минимальным первоначальным взносом и суперкомфортным платежом. Схема рассрочки на 2 года (до сентября 2029 года): 🍎 Стоимость лота со скидкой: 31 769 480 ₽ 🍎 Первоначальный взнос (20%): ~5 800 000 ₽ 🍎Далее застройщик дает на выбор ДВА сценария платежей: 🍎 Вариант «Минимальный шаг»: всего 100 000 ₽/мес. — вы не вытаскиваете деньги из бизнеса/вкладов и спокойно ждете прироста стоимости. 🍎 Вариант «Интенсив»: 500 000 ₽/мес. — для тех, кто хочет максимально быстро гасить тело долга до ввода дома. 🤫 Почему важно покупать такие объекты со мной? На закрытых продажах и спецпрограммах застройщики отдают самые ликвидные видовые этажи именно через брокеров. Я знаю, как совместить максимальную скидку со свободной планировкой, чтобы ваш капитал работал с максимальной отдачей. Если хотите узнать название комплекса, получить подробный буклеты и забронировать этот лот по первой цене — пишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Все покажу, посчитаем ваш график и забронируем лучший вариант! Без комиссии и, как всегда, с вниманием к деталям ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

🍎А теперь вторая новость, которая идёт рука об руку с той, о которой я писала выше🔼 Государство усиливает контроль за активами тех, кто уехал ⤵️ Помните пост про арест имущества уехавших россиян, вот вам ещё одна деталь, которую важно знать именно тем, кто много времени проводит за границей. Речь про налоговое резидентство. Ваши кровные 💰 (налоговым резидентом считается человек, который находится в России не менее 183 дней в календарном году). ❗️ФНС всё активнее переходит на цифровой контроль. К концу 2027 года планируют запустить систему, которая сможет автоматически определять ваше налоговое резидентство просто по данным о пересечении границы. Возможности для этого есть, всё будет в автоматическом режиме. Смотрите, что это значит на практике 👇🏼 Если за налоговый период вы провели в России меньше 6 месяцев, вы автоматически теряете статус налогового резидента. И ваша недвижимость может неожиданно добавить расходов. 🍎Допустим, вы купили квартиру, а в 2026 году продали её с прибылью. Будучи резидентом, вы заплатите 13% с этой прибыли. Но если вы уже нерезидент, ставка вырастает до 30%, и это не с разницы между покупкой и продажей, а со всей суммы сделки целиком. Разница получается ощутимая. А если налоговая ещё и найдёт ошибку в расчётах, добавится штраф от 20 до 40% от неуплаченной суммы, плюс пени сверху. ❗️Отдельно скажу про ИП, у них действуют свои правила налогообложения, это отдельная история, которую тоже нужно смотреть индивидуально. К чему я это Если вы живёте между странами и планируете продавать российскую недвижимость, сначала проверьте свой налоговый статус и возможный налог. Особенно сейчас, когда государственные системы становятся всё более цифровыми и данные о передвижениях человека всё проще сопоставлять. В предыдущем посте я рассказывала про новый закон и риски для имущества россиян, находящихся за границей. А здесь уже другая сторона вопроса: имущество может быть вашим, но правила его продажи и налогообложения зависят от налогового статуса и ряд условий. Если у вас есть вопросы по продаже недвижимости с учётом этих изменений, обращайтесь, всегда помогаю своим клиентам 🫶🏼 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

💎 Квартиры у воды, три варианта, которые не будут ждать вас долго Когда вы последний раз стояли у окна просто потому, что хотелось смотреть на вид? Не листали телефон, не думали о делах, а именно стояли и смотрели. Вот у людей с видом на воду это происходит регулярно. Не потому что они особенные, а потому что вид завораживает я и вызывает желание созерцать! 💎 Собрала для вас три лота у воды, разные бюджеты и районы, но каждый заслуживает вашего внимания. 1️⃣ Локация: Левобережный (канал им. Москвы) 📍 15 минут пешком до метро, прямо на первой береговой линии с выходом к парку Северного речного вокзала. 🍎Лот: 41 м² с боковым видом на воду. И по моей практике сейчас это лучшее, что есть в этом бюджете. 🤩Цена со скидкой 5%, 23 217 000 ₽ 🤩Первоначальный взнос 30%, 8 000 000 ₽ 🤩Рассрочка на 2 года, 🤩Платёж 634 000 ₽/мес Рядом набережная, которая соединяется с парком Северного речного вокзала, смотровая площадка на крыше, подземный паркинг с зарядками. Место, где гуляют не только жители дома, но и весь район. 2️⃣ Локация: Печатники / Акватория Южного порта 📍 10 минут пешком до метро Здесь самая длинная береговая линия в городе, 13 км. 🍎Лот: 38,5 м², вид прямо в акваторию порта, редкий формат. 🤩Цена 31 427 155 ₽ 🤩Первоначальный взнос 30%, 9 428 146 ₽ 🤩Рассрочка 2 года 4 месяца, 🤩Платёж 157 136 ₽/мес У дома открытый понтонный бассейн с подогревом, водная станция для катеров и яхт, сад на крыше. Живёте так, будто каждый день на курорте! 3️⃣ Локация: Покровское-Стрешнево 📍 10 минут пешком до метро «Спартак», прямо напротив Строгинского затона и Серебряного бора. Это последний лот с таким боковым видом на воду в проекте. 🍎Лот: Евро-2 (48 м²) 🤩Цена со скидкой 31 650 000 ₽ 🤩Первоначальный взнос 20%, 6 255 000 ₽ 🤩Рассрочка на 16 месяцев, 🤩Платёж 313 000 ₽/мес Огромный приватный микрорайон-парк (600 тыс. м²): свои школы, детсады, спортивный кластер, центральный парк и набережная от международного бюро Gillespies. 💧 Вода — это ограниченный ресурс Москвы, новые набережные с такой инфраструктурой больше не появляются случайно. Вид повторить нельзя, а значит и конкуренцию за него застройщик со временем только усиливает ценой. Если хотите больше предложений у воды под свой бюджет, узнать названия комплексов или посмотреть другие планировки — пишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Подберем идеальный и захватывающий дух - видовой лот! ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

Путин подписал новый закон: уехали из России, а недвижимость осталась на родине? Есть важный нюанс ⚡️ Теперь имущество может стать обеспечительной мерой С 1 сентября 2026 года вступает в силу новый закон: для россиян, находящихся за границей и привлечённых к административной ответственности по ряду правонарушений, суд сможет арестовать имущество и деньги на счетах в России. 📌 Под какие статьи это подпадает Дискредитация армии, призывы к введению санкций, ряд других составов КоАП. Список закрытый, но охватывает довольно широкий круг ситуаций. Причём не важно, где физически находится человек, важно, что у него есть что арестовать здесь. 📌 Как это работает технически: Арест это обеспечительная мера. То есть имущество замораживают ещё до того, как штраф фактически назначен и исполнен, чтобы человек не успел вывести активы, пока идёт разбирательство. ❗️Закон начнёт действовать с 1 сентября. Если у вас или ваших близких есть недвижимость в России, но вы живёте за рубежом, сейчас хороший момент оценить свои риски и, при необходимости, разобраться в юридических деталях заранее, а не постфактум. 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

💸 Новая выплата для семей с детьми, о которой пока знают единицы #полезнознать Друзья, важная новость, которая касается очень многих из вас, поэтому разбираю подробно. Государство вернёт часть налогов семьям с детьми: как забрать свой «кешбэк» за 2026 год?

Как мама и эксперт, я всегда говорю клиентам: забирайте у государства абсолютно всё, что вам положено по закону! Эти деньги можно направить на ремонт, досрочное гашение ипотеки или детский отдых. 🍎

Мало кто знает, но с 2026 года заработал новый закон, так называемый семейный налоговый вычет. По сути, это официальный кешбэк от государства в размере 7% от вашего годового дохода. 🍎Кто может получить Проверьте себя по этим 5 простым критериям: 🍎Родители двух и более детей до 18 лет, или до 23 лет, если ребёнок учится очно 🍎Все члены семьи граждане РФ и постоянно живут в стране 🍎Есть официальный доход, с которого платится НДФЛ 13%, и статус налогового резидента 🍎Нет долгов по алиментам 🍎Среднедушевой доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 прожиточного минимума в вашем регионе. 🍎Сколько денег вернут? Механика простая: государство пересчитывает ваш уплаченный НДФЛ со ставки 13% на 6%. Разницу в 7% перечисляют вам прямо на карту. Причем выплату может оформить каждый из родителей на свой доход!

Считаем реальный семейный бюджет:

Годовой доход папы: 700 000 ₽ ➔ Выплата: 49 000 ₽ Годовой доход мамы: 480 000 ₽ ➔ Выплата: 33 600 ₽ Итого на семью 82 600 ₽ за год. Согласитесь, приятный бонус ? И это, не разовая помощь, а именно ежегодная выплата, если семья продолжает соответствовать условиям. 🍎Как оформить, чтобы не упустить Запоминаем важные даты, заявление принимают с 1 июня по 1 октября 2026 года 🤩Через Госуслуги 🤩В Социальном фонде России 🤩В любом МФЦ Отдельно отмечу, процесс обещают сделать максимально простым. Соцфонд сам проверит, подходит ли ваша семья под критерии, и перечислит деньги без лишней беготни по справкам. Мой совет как эксперта, который каждый день работает с семейными бюджетами и ипотеками, не откладывайте оформление на последний момент. 📌 Сохраняйте себе в закладки, чтобы не потерять летом, и пересылайте в семейные чаты и друзьям, у кого есть дети! Такие льготы опускать точно не стоит. 💬 Посчитали уже, проходите под критерии? ✅ Канал Telegram / MAX

❗️Старты, за которыми я слежу в августе #стартпродаж_конеева Август получился довольно активным на новые проекты. И я сейчас особенно внимательно смотрю именно на старты. Потому что первые условия могут существовать буквально несколько дней. И если узнать о проекте уже после официального запуска, можно увидеть совсем другую цену и совсем другую рассрочку. Упустив лучшие условия. Покажу на недавнем примере: 🍎 Проект у Рижской На старте застройщик вывел ограниченный объём квартир по очень интересным ценам. Причём часть лотов была доступна именно через брокеров. То есть человек, который не следит за рынком через брокера, физически не мог узнать об этом старте вовремя, даже если у него были деньги и желание купить. Те, кто поставил бронь вместе со мной сразу, уже в плюсе.🍎 Классика жанра, кто заходит первым, тот забирает лучшие лоты и первую цену. Уже через несколько дней: 📌цены на отдельные лоты выросли примерно на 3–7% 📌 условия рассрочки стали менее интересными При этом о проекте за эти несколько дней узнали практически все. Вот поэтому я всегда говорю клиентам: быть на связи с брокером выгодно ещё до того, как вы решили покупать. 🍎 Проект в Раменках После старта цены на отдельные лоты выросли более чем на 20%. Отложенный спрос оказался высоким, хорошие варианты быстро разбирают. Есть хорошие семейные лоты. 🍎 Камерный проект на стыке двух парков Гибкая рассрочка пока держится в прежних рамках, но по субсидированным ставкам застройщик уже пересматривает условия индивидуально под каждого клиента, свободных единых предложений почти не осталось. ❗️Что готовится к старту: 🟧 ВЕРН на Вернадского Ожидаем старт ближе к концу августа или началу сентября. 🟧 ОМ Ботанический Проект уже на низком старте, ждём официальных материалов. 🟧 Вавилова, 64 Официального старта пока нет, но рабочая информация по проекту уже появляется. Если следите за конкретным проектом и не хотите пропустить момент старта, пишите мне в личные сообщения 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе поставлю вас в лист ожидания и пришлю материалы раньше официального анонса. 🔥 И мой главный вывод здесь: История с Марьиной рощей показывает главное, лучшие цены и условия на рынке недвижимости почти никогда не лежат в открытом доступе. Их узнают первыми именно те, кто на связи с брокером до старта, а не после того, как об этом написали все telegram-каналы. К моменту, когда новость о выгодном старте доходит до широкой аудитории, обычно уже поздно, цены выросли, а рассрочку урезали. Я могу заранее посмотреть проект, сравнить его с соседними ЖК, оценить цены и сообщить, когда появятся условия, ради которых действительно стоит заходить в проект здесь и сейчас. Поэтому здесь как раз тот случай, когда хороший брокер нужен ещё до покупки🍎 Пишите мне, чтобы я лично вам, самым первым рассказала про действительно интересные старты. ✅ Канал Telegram / MAX

16 миллионов рублей и вид с 250 метров, как это вообще совмещается Помните, неделю назад я говорила: «Начинается закрытый старт возле Рижской, будьте на связи»? Кто читает мой канал, тот успел.🍎 Те мои клиенты, кто не стал «думать до понедельника» и сразу поставил брони вместе со мной - уже заработали. 📈 Застройщик поднял ценник. И так происходит всегда: кто заходит первым снимает самые вкусные сливки, остальные оплачивают чужую решительность. Так покупают по первым ценам, у меня есть еще один лот для вас. Если у вас есть 16 268 662 ₽, то это ваш входной билет, первоначальный взнос за квартиру в новой высотке у Рижской. Уровень бизнес класса по деньгам, премиум по факту. 🍎Смотрите, что скрывается за фасадом ✅ Башню на 69 этажей проектирует бюро «Камен». На высоте 250 метров, это примерно уровень Останкинской телебашни наполовину, сделают приватную кровлю с видом на весь город. ✅ В квартирах окна в пол на 2,65 метра, потолки от 3,1, а в отдельных лотах ванные с окнами, что для Москвы всё ещё редкость, а для многих женщин мечта. ✅ В пентхаусах потолки доходят до 4,5 метра. 🍎 Двор спроектирован в два уровня. Внизу закрытый сад на 3 гектара, наверху зоны для прогулок и спорта, открытый кинотеатр, коворкинг, парящий мост, чайный домик и даже концертный зал. 🍎 Плюс детский сад и лобби с переговорными и игровой комнатой, для тех, у кого дети и удалённая работа одновременно. 📍Локация тоже имеет значение: Две станции метро, две МЦД и ТПУ «Рижская» рядом. До ТТК минута, до Садового 7 минут, до Сити 15. ✅ Как это выглядит в деньгах: 2-комнатная 62,79 м² 🤩 Стоимость 47 430 500 ₽ -2% с моей брокерской скидкой 46 481 890 ₽ 🤩Первоначальный взнос 16 268 662 ₽, это 35% 🤩Ежеквартальный платёж 839 257 ₽ 🤩Рассрочка на 3 года 🔥 То есть весь график укладывается в комфортные поквартальные суммы, а не в один болезненный платёж раз в месяц. На выходе вы получаете капитализированный актив. Хотите - живите сами с бескомпромиссным уровнем комфорта, хотите - перепродавайте или сдавайте, в районе будет еще офисник, желающие точно найдутся. Пока поезд окончательно не ушел и застройщик не подрезал условия вторично — пишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Посчитаем график под ваш чек, подберем правильный видовой этаж и забронируем лот на лучших условиях как себе.🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

💎 Показательный кейс из практики: как продать квартиру за 3 месяца с минимальным вовлечением владельца и приятным плюсом к бюджету У меня есть постоянная клиентка, обращается ко мне уже не первый раз. В 2024 году мы с ней купили квартиру. И вот в этом году, в 2026-м, продали. Сразу скажу, это не была инвестиционная история. Квартиру покупали не для того, чтобы заработать, а для жизни. Но в 2026 году планы изменились, и мы вышли на вторичный рынок и стали продавать квартиру. Важный момент, квартира для жизни и квартира для инвестиций могут сильно отличаться, поэтому подбор всегда осуществляем от цели и в случае "для жизни" прирост может быть меньше. В данном случае, квартира за 1.5 года тоже хорошо выросла в цене, потому что я всегда смотрю вперед и даже для себя и жизни смотрю с прицелом на рост цены и «А что если клиент продает квартиру через два года», для меня важный критерий, чтобы квартиру продать в плюс от всех расходов и был приятный бонус в виде остатка от разницы. Так и случилось в этом случае, за это время она хорошо выросла в цене. Я понимала, что район хороший, есть драйверы роста и развития. Просто правильно выбранная локация и адекватная точка входа всегда делают свое дело. 💰Итог по цифрам: • Купили за 17 000 000 ₽ • Продали через 2 года за 22 400 000 ₽ До сделки прошло 3 месяца❗️ Для вторичного рынка недвижимости это отличный срок. Нам, экспертам, часто кажется: «Ну продали и продали, обычная сделка, ничего сложного». А потом смотришь со стороны покупателя или продавца и понимаешь, насколько людям важен комфорт. Клиентка сразу обозначила запрос: сделать всё без лишней нервотрепки и постоянных звонков и показов "интересантам". Я взяла квартиру на продажу полностью на себя: 🤩Анализ рынка и согласование максимально возможной цены продажи. 🤩Подготовку объявления, продвижение и фильтрацию звонков. 🤩Все показы и переговоры с покупателями — клиентка на них даже не ездила. 🤩Всю рутину: договоры, проверки, встречи, согласования условий и времени сделки. От собственницы потребовался только базовый комплект документов. Всю остальную оперативку я закрыла сама. 🍎На скриншоте в посте — отзыв клиентки сразу после сделки. Фраза:

«все прошло с моим минимальным включением»

— наверное, лучшая оценка работы брокера. ❤️Для меня в этой истории было важно именно то, что клиентка смогла довериться, когда человек просто продолжает жить своей жизнью, пока его вопрос с недвижимостью решается под ключ. 🔑 Если вам тоже нужно выгодно продать объект или подобрать вариант без бесконечных показов и нервов — напишите мне в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Я точно знаю как вам помочь в вопросах с недвижимостью, чтобы не болела голова. P.S. наверное поэтому моя голова болит, вместо вашей 😂 ✅ Канал Telegram / MAX

Я бы не покупала сыну квартиру только потому, что он поступил в вуз. Я бы покупала её, если могу превратить расходы на его жизнь в актив. 🍎Расскажу, почему мне вообще нравится эта идея.🍎 Общага решает вопрос на 4 года и всё. Это среда, которая формирует мышление «выживания»: шум за стеной, чужие привычки, постоянный компромисс с собственным комфортом. Когда вы отправляете ребенка во взрослую жизнь и селите его в случайные условия, вы подсознательно программируете его на то, что старт должен быть тяжелым. 🥲 А нормальная квартира решает вопрос на 4 года и потом ещё много лет работает на вас. Пока сын учится, живёт в своей квартире, а не в чужом углу с соседями по жребию. Здесь закладывается фундамент личного достоинства, статуса и уверенности с первых дней учебы. После выпуска эта же квартира превращается в актив: сдаёте, продаёте или оставляете как первую собственность взрослого человека. Я собрала подборку, именно под такой формат покупки. 📍Это ликвидная недвижимость в премиальном проекте в Беговом районе: 📌 5 минут пешком до метро «Беговая» 📌 быстрый выезд на ТТК и Звенигородское шоссе 📌 собственный парк 6 га 📌 школа и детский сад на территории 📌 коворкинг, переговорные и дизайнерские лобби ✅ Прикрепила 3 варианта квартир с расчетами. 🍎 Специально показала разные корпуса и метражи, чтобы вы поняли масштаб выбора. На деле вариантов гораздо больше, от компактных студий до евро-2 или более просторную квартиру с другими сроками сдачи, площадью, видом и финансовой нагрузкой. В проекте сейчас есть разные форматы и программы покупки. Я вообще считаю, что квартира для ребёнка может стать гораздо большим, чем просто место, где он будет жить во время учёбы. Это возможность с первых дней дать ему своё пространство, больше самостоятельности и уверенности. А вам как родителям понимать, что деньги не просто уходят на аренду, а остаются в семье в виде актива. 💱 Если идея с квартирой для ребёнка вам откликается, напишите мне «СТУДЕНТ» 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Покажу все варианты и помогу выбрать лучший, который будет греть душу🍎 ✅ Канал Telegram / MAX

Где в Москве берут землю под новые Жилые Комплексы в хороших районах? Друзья, хочу рассказать про историю, которая меня радует как человека, который каждый день ходит по этому городу. Помните, сколько в Москве было заброшенных заводов, каких-то ржавых промзон, куда даже заходить не хотелось? 📌 Так вот, с 2020 года их потихоньку превращают в нормальные районы для жизни. Программа называется КРТ, комплексное развитие территорий. Вот пример: бывшая промзона «Октябрьское поле» в Щукино. На 6 гектарах построили почти 200 тысяч квадратных метров недвижимости. Проект уже полностью завершён, это готовый район для жизни. 🍎 Сейчас таких проектов по городу больше 470, суммарная площадь почти 4,7 тысячи гектаров. По итогу должно появиться порядка 73,7 млн квадратных метров жилья, офисов и всего, что нужно для нормальной жизни, от школ до поликлиник. Очень радует такое развитие нашего города. Что мне тут особенно нравится. ❤️ Это не просто дома лепят на пустыре. Продумывают целую среду: рабочие места рядом, инфраструктура, зелень. То есть не покупаешь квартиру и потом 5 лет ждёшь, пока вокруг хоть что-то появится. 🍎 Показываю 5 живых примеров прямо у метро, к которым стоит присмотреться. 📌 Территория завода имени Чернышёва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Тушинская ЖК «Ситидзен», от 15,3 млн ₽ 📌 Тушинский аэродром, СЗАО, Покровское-Стрешнево, метро Спартак Район «АЛИА», от 16,48 млн ₽ 📌 Территория Останкинского пивзавода, СВАО, Бутырский, метро Фонвизинская Квартал «МОНС», от 20,9 млн ₽ 📌 Территория часового завода «Слава», САО, Беговой, метро Белорусская Комплекс «СЛАВА», от 28,3 млн ₽ 📌 Промзона в Коломенском, ЮАО, Москворечье-Сабурово, метро Варшавская ЖК «Лайф Варшавская», от 19,3 млн ₽ ❗️Сам факт КРТ ещё не делает квартиру выгодной инвестицией. Нужно смотреть, что именно построят рядом, когда появится инфраструктура, какая будет конкуренция и сколько стоит аналогичное жильё в уже сформированных районах. Поэтому я всегда смотрю на квартиру немного шире, чем просто «нравится район и дом или нет». Если вы уже присмотрели комплекс сами, но не уверены — напишите мне название в личные сообщения, помогу разобраться: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 СТАРТ ПРОДАЖ У РИЖСКОЙ Вот такие старты я люблю: премиум-класс, Москва почти в центре, метро в двух минутах и цены на старте. В Марьиной Роще появился новый большой квартал на месте бывшей грузовой площадки Рижского направления. И с локацией здесь действительно всё хорошо: 🍎 2 минуты пешком до метро «Рижская» 🍎 7 минут до «Марьиной Рощи» 🍎 7 минут до Садового кольца 🍎 около 15 минут до Москва-Сити 🍎 до Кремля примерно 5 км А теперь самое интересное про сам проект. 🍎 Это 20,6 гектара, четыре корпуса разной этажности: от камерных 4 этажей до башни 69 этажей. Всего около 2 000 квартир. ❗️И вот наличие низкоэтажных корпусов я бы отдельно отметила. 🍎 При этом в квартирах потолки от 3,1 метра, а территория будет закрытой. Для жителей предусмотрели: ▫️ консьержа и bellman ▫️ хаусмастера для небольших бытовых вопросов ▫️ коворкинг и переговорные ▫️ детскую комнату ▫️ собственный променад-мост длиной 240 метров ▫️ смотровую площадку на эксплуатируемой кровле на высоте около 250 метров Последний пункт вообще редкость для жилых проектов и мечта для жителей. Можно будет подняться наверх и посмотреть на Москву с высоты, устроить романтик или наслаждаться закатами не выходя за территорию своего квартала. Теперь про цены❗️СТАРТА 🔸 студии от 16,6 млн ₽ 🔸 2-комнатные от 18,5 млн ₽ 🔸 3-комнатные от 24,7 млн ₽ 🔸 4-комнатные от 35,9 млн ₽ 🍎 Есть рассрочка до 4 лет с первоначальным взносом от 30%. Сдача заявлена на II квартал 2030 года. 🍎И ещё момент, который мне здесь нравится: по стартовым ценам проект пока выглядит интереснее некоторых соседних предложений. Но напоминаю, на старте долго такие цены доступно только в первый момент, потом идёт повышение. Поэтому если вы давно смотрите квартиру ближе к центру, но по адекватно приемлемым ценам, это тот самый вариант! Всего в 10 минутах на автомобиле от ТТК. Реально пока есть выбор по планировкам, ценам и условиям, я знаю что вам предложить здесь, чтобы не разочароваться и купить выгодно! 👌🏼 Пишите мне «РИЖСКАЯ» в личные сообщения: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Я расскажу все подробности проекта, и помогу сравнить варианты в этой локации под ваши цели. Работаем, как всегда, без комиссии и, конечно же, с любовью ❤️ ✅ Канал Telegram / MAX

Дорогие С днём строителя! 🏗️ Мой папа был строителем, с этим профессиональным праздником связано мое детство! Я видела как из куска земли строились дома, коттеджи и жилые комплексы. Как кирпич к кирпичику укладывались и из этого создавался сначала фундамент, потом каркас, а после в дом где принимают гостей.✨ Однажды, на стройке у папы, я упала с второго этажа в подвал, просто села на доски и чудом ничего не поняла как я там оказалась, и не прочувствовала ни капли боли!😂 А на расстоянии 10 сантиметров от п*пы был 15 сантиметровый широченный гвоздь, торчал и смотрел на меня, будто он в шоке, а не я.😆 Мы бы не были знакомы с вами, если бы я не была рождена в одежке, как говориться! ❤️ Цела и невредима.. И только потом я осознала, что какой был бы ппц, если я села на тот самый гвоздь!!🤦‍♀️ Строитель, это одна из самых важных профессий. Без строителей не было бы чудесных городов, домов. Из которых создаются уют и тепло в семьях. А дома это защита, безопастность, спокойствие, это все же главное в жизни. Дорогие строители и уважаемые девелоперы! Поздравляю Вас с профессиональным праздником! ❤️

💰В банке рассказали: Как узнать, сколько ипотеки вам одобрят И что сделать заранее, чтобы эта сумма была выше Самая частая ошибка: сначала найти квартиру мечты за 25 млн ₽, а потом идти в банк за ипотекой. Я советую делать наоборот. Сначала понять свой ипотечный потолок, а уже потом выбирать квартиру. Как банк считает ваш «потолок» 🍎 Математика банка строится на 3 ключевых факторах: 1️⃣ Показатель долговой нагрузки (ПДН) Банки смотрят, какой процент от дохода будет уходить на погашение ВСЕХ обязательств. Если на все платежи (включая будущую ипотеку) уходит до 30–40% дохода — вам одобрят максимальную сумму. Если выше 50% — лимит срежут. 2️⃣ Скрытые кредиты Кредитка с лимитом 300 000 ₽, которая просто лежит в кошельке «на всякий случай», для банка считается активным долгом и напрямую режет вашу сумму одобрения. 3️⃣ Мелкие просрочки и рассрочки Забытый штраф или рассрочка на маркетплейсе снижают скоринговый балл.

На размер будущего одобрения можно повлиять ещё ДО подачи заявки.

🔹 Закройте все кредитные карты и сервисы «долями/рассрочками» Даже если на карте нулевой баланс, банк видит её как потенциальный долг. Закройте сами карты и лимиты по ним минимум за 2–3 недели до подачи заявки на ипотеку и возьмите справку о закрытии счетов. 🔹 Проверила кредитную историю. Ошибки и старые проблемы лучше обнаружить до подачи заявки, а не после отказа. Саму историю «стереть» нельзя, поэтому важно заранее привести её в порядок и не допускать просрочек. 🔹 Очистите кредитную историю от мелких хвостов. Закажите бесплатную выписку из БКИ (Бюро кредитных историй) через Госуслуги. Если там есть мелкие задолженности или ошибки банков — закройте их до подачи основной заявки. 🔹 Привлеките созаёмщика или поручителя. Доход официального супруга или близких родственников суммируется с вашим. Это самый простой способ законно поднять сумму одобрения в 1.5–2 раза. 🔹 Не подавайте заявки во все банки подряд. Сначала лучше определить стратегию: какой доход подтверждаем, какие обязательства закрываем, кто будет заёмщиком или созаёмщиком и какую сумму действительно стоит запрашивать. И ещё важный момент. Одобрение на 15 млн ₽ не означает, что вам обязательно нужно брать ипотеку на 15 млн. Я всегда смотрю не только на максимальную сумму, которую банк готов дать, но и на то, какой платёж будет комфортным для семьи. Потому что купить квартиру и потом каждый месяц считать дни до зарплаты — так себе финансовая стратегия. Если планируете покупку в ближайшие месяцы, я уж точно, знаю, как вам в этом помочь, мы посмотрим ваш бюджет на который вы можете рассчитывать и купим для вас объект, который закроет ваши потребности - пишите мне «ИПОТЕКА»: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Мы посмотрим, с чего именно вам начать и какие варианты финансирования стоит рассмотреть. ✅ Канал Telegram / MAX

🔥 Подборка квартир с платежом всего 120 000 ₽ в месяц. Собрала 4 варианта в Нагорном районе, где можно купить квартиру на таких условиях. Это современный проект от бюро HAAST и GENPRO в 10 минутах пешком от метро «Нагорная». 🍎Здесь качественная архитектура с кирпичным фасадом, высоченные потолки до 4,1 метра, панорамные окна. Из приятных деталей: 🤩биометрия на входе, 🤩лаунж-зоны в лобби, 🤩лапомойки для собак на первом этаже 🍎 Планировки от студий до пятикомнатных, найдётся вариант и для одного, и для семьи с детьми. 🍎 Двор с ландшафтным дизайном от бюро GAFA, детский сад на 120 мест во дворе, двухуровневый подземный паркинг, видеонаблюдение по всей территории. А теперь к условиям. Вот 4 лота, которые сейчас доступны с моей агентской скидкой: 🍎 Лот №1 Стоимость — 20,9 млн ₽ Скидка от моего агентства — 500 000 ₽ Первый взнос — 4,89 млн ₽ 🍎 Лот №2 Стоимость — 32,8 млн ₽ Экономия — более 1 млн ₽ Первый взнос — 6,56 млн ₽ 🍎 Лот №3 Стоимость — 32,47 млн ₽ Выгода — 662 616 ₽ Первый взнос — 6,49 млн ₽ 🍎 Лот №4 Стоимость — 26,07 млн ₽ Скидка — 806 229 ₽ Первый взнос — 5,21 млн ₽ Все эти квартиры можно купить с ежемесячным платежом 120 000 ₽. Во всех вариантах предусмотрены промежуточные платежи. Поэтому перед выбором важно всё просчитать именно под ваши финансовые возможности. Именно этим мы и занимаемся на консультации. Я сравню для вас разные проекты, покажу, где условия действительно выгоднее, рассчитаю несколько вариантов покупки и помогу выбрать квартиру, которая будет комфортной не только по планировке, но и по платежам. Если понравился лот из предложенных или хотите подобрать в других комплексах — приходите на консультацию: 🍎 Написать в ТГ 🍎 Написать в МАХе Консультация, подбор и сопровождение сделки — для вас бесплатно 🍎 ✅ Канал Telegram / MAX