Недвижимость Москвы | KABKO ESTATE
Open in Telegram
✔️ Покупаем не квадратные метры, а уверенность в завтрашнем дне • Нас выбирают те, кто ценит результат и время • Больше выгодных вариантов в ленте 👇🏻 Сайт: https://kabkoestate.ru/?utm_source=telegr
Show more3 570
Subscribers
+724 hours
+677 days
+59630 days
Data loading in progress...
Similar Channels
Tags Cloud
Incoming and Outgoing Mentions
---
---
---
---
---
---
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+192
in 0 channels
August '26
+466
in 0 channels
Get PRO
July '26
+61
in 0 channels
Get PRO
June '26
+57
in 0 channels
Get PRO
May '26
+7
in 0 channels
Get PRO
April '26
+15
in 0 channels
Get PRO
March '26
+25
in 0 channels
Get PRO
February '26
+117
in 0 channels
Get PRO
January '26
+344
in 0 channels
Get PRO
December '25
+268
in 0 channels
Get PRO
November '25
+411
in 0 channels
Get PRO
October '25
+560
in 0 channels
Get PRO
September '25
+471
in 2 channels
Get PRO
August '25
+528
in 0 channels
Get PRO
July '25
+588
in 0 channels
Get PRO
June '25
+599
in 0 channels
Get PRO
May '25
+624
in 0 channels
Get PRO
April '25
+502
in 0 channels
Get PRO
March '25
+255
in 0 channels
Get PRO
February '25
+154
in 0 channels
Get PRO
January '25
+8
in 0 channels
Get PRO
December '24
+8
in 0 channels
Get PRO
November '24
+8
in 0 channels
Get PRO
October '24
+2
in 0 channels
Get PRO
September '24
+4
in 0 channels
Get PRO
August '24
+6
in 0 channels
Get PRO
July '24
+316
in 0 channels
| Date | Subscriber Growth | Mentions | Channels | |
| 10 September | +10 | |||
| 09 September | +10 | |||
| 08 September | +7 | |||
| 07 September | +13 | |||
| 06 September | +11 | |||
| 05 September | +17 | |||
| 04 September | +17 | |||
| 03 September | +15 | |||
| 02 September | +22 | |||
| 01 September | +70 |
Channel Posts
Друзья, вчера я был просто в гневе 😡
Принял для себя жёсткое решение и хочу поделиться с вами ситуацией
Я в целом всегда со всеми работаю на доверии. Со своей стороны стараюсь делать всё честно, чтобы у меня самого прежде всего не было вопросов к себе. И того же ожидаю от окружающих
🤷🏻♂️Но, как оказалось, не у всех честность - главная ценность
Не буду вдаваться во все подробности, называть имена и рассказывать всю историю. Скажу только, что постоянный клиент, с которым мы уже многое приобрели и сделали вместе, поступил очень некрасиво. И для меня это стало неожиданностью
К сожалению, рынок недвижимости в целом не самый добросовестный.
1️⃣ Есть брокеры, которые предлагают клиентам половину своей комиссии, которую им выплачивает застройщик, лишь бы клиент начал работать именно с ними.
2️⃣ Есть риелторы, которые говорят продавцу:
«У меня есть покупатель на ваш объект. Либо вы платите нам половину комиссии, либо мы скажем, что ваш объект плохой, и будем отговаривать от покупки»
3️⃣ А есть клиенты, которые получают от брокера подробнейшую информацию, подборки проектов, расчёты, аналитику, а потом идут напрямую к застройщику, думая, что таким образом сэкономят
И таких схем десятки.
Особенно в кризисные периоды, когда каждый пытается выжить.
Но почему-то люди забывают простую вещь:
кризисы заканчиваются, а репутация остаётся ☝🏻
Поэтому теперь я принял решение: со всеми без исключения, неважно, друзья это, знакомые, родственники или новые клиенты - по вторичному рынку я работаю строго по договору.
✔️Моя комиссия 2,5% за подбор или продажу объекта, а также за подбор объекта под инвестиции.
Потому что на «честном слове» я уже наработался. И, как выяснилось, оно далеко не у всех и не всегда оказывается честным.
Не люблю фокусироваться на негативе, но оставить эту ситуацию без внимания тоже не мог.
Думаю, тех, кто ценит чужой труд и выбирает специалиста именно для того, чтобы облегчить себе жизнь, такие условия никак не смутят 🤝
А всех любителей серых схем, наоборот, это отсеет ещё на входе 👊
| 2 | 🔖Сохраняйте: карта, которая поможет выбрать комфортный район Москвы
Появился удобный инструмент для тех, кто выбирает, где жить, — Индекс комфортной среды
Москву за пределами старых границ разделили на небольшие квадраты и каждому присвоили оценку на основе 53 параметров
✅ Что добавляет району баллов? Метро и МЦК, парки, набережные, сильные школы и детские сады, качественные новостройки и сталинская архитектура
🔴А вот промзоны, свалки, кладбища, вокзалы, бары, хостелы и большое количество панельных хрущёвок, наоборот, тянут показатель вниз ⬇️
🔝 В лидерах ожидаемо оказались Хамовники и Якиманка, а среди районов с самыми низкими показателями — Молжаниновский и Капотня.
☝🏻Но самое интересное — на карте есть ещё и стоимость аренды. Поэтому можно искать не просто самый комфортный район, а тот, где лучше всего сочетаются цена и качество среды
Индекс можно настроить под себя: например, снизить значимость школ, если у вас нет детей, и увеличить вес метро, если каждый день ездите в центр
Сохраняйте карту — пригодится, когда будете выбирать район для жизни или инвестиции. | 142 |
| 3 | Химки наконец получат метро 🚇 🔥
То, о чём годами ходили слухи, теперь подтвердили официально: фиолетовую ветку планируют продлить от «Планерной» за МКАД
Ⓜ️ На продолжении линии хотят построить две станции. Рабочие варианты названий — «Новокуркинское шоссе» / «Химкинская» и «Куркино».
Реализацию проекта оценивают примерно в 3–4 года.
О метро здесь говорили уже давно — станции успели засветиться и в различных инсайдах, и на схемах перспективного развития московской подземки. Но до последнего это оставалось только планами.
🙌 Теперь ситуация изменилась.
По словам Собянина, новая линия сделает поездки удобнее примерно для 350 тысяч человек.
И для рынка недвижимости это тоже важная новость. В самом Куркино свободных площадок под новые проекты немного: район в основном уже сформирован. Зато рядом находятся Химки и Путилково, где активно развивается новостройка.
А значит, появление метро может стать ещё одним фактором, который подтолкнёт стоимость квартир вверх. Особенно по мере приближения сроков открытия станций. | 340 |
| 4 | 🌳Квартира с видом на парк Сокольники по ставке 5,9% для всех
Если хочется жить рядом с огромным парком, но при этом практически в центре Москвы, стоит посмотреть на этот проект.
📍 До парка Сокольники — около 400 метров, до метро «Сокольники» — примерно 10 минут пешком. До ТТК — примерно 5 минут на машине, до Кремля — около 18 минут.
🤔 Думаю, сам район Сокольники не нуждается в представлении — более 500 гектаров зелени практически в центре города. Рядом также набережные Яузы, школы, детские сады, фитнес-клубы и другая городская инфраструктура.
🖇️ Что будет внутри комплекса:
— собственный двор-парк площадью 3 га с прудом и зонами отдыха;
— школа на 650 учеников и детский сад на 350 детей;
— фитнес, детский клуб, арт-клуб и коворкинг;
— магазины и сервисы на первых этажах;
— подземный паркинг.
Больше 70% квартир здесь видовые — с панорамами на парк, Останкинскую телебашню, исторический центр и внутренний двор-парк.
✍️ Пример расчета по евро2 квартире:
ПВ: 12 225 047р.
Ежемесячный платеж: 108 314р.
Ставка 5,9% на 2 года для всех
Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности. | 512 |
| 5 | ЦБ снова взялся за рассрочки от застройщиков. Похоже, «легких» рассрочек скоро станет меньше 👀
Что предлагают изменить:
1) Рассрочки по ДДУ хотят официально прописать в законе. В том числе разрешат вносить часть суммы уже после ввода дома в эксплуатацию.
2) Срок тоже ограничат. Последний платеж должен быть внесен не позднее чем через три года после плановой даты ввода дома.
3) Информация о рассрочке попадет в кредитную историю. Уполномоченный банк будет передавать в БКИ данные о договоре и платежах.
4) Недвижимость станет залогом. Если покупатель не погасит рассрочку после оформления собственности, в пользу застройщика возникнет ипотека в силу закона.
5) Банки смогут контролировать объем таких сделок. Без согласия банка рассрочка после ввода дома сможет распространяться максимум на 25% площади проекта или отдельного этапа.
В общем, рынок постепенно движется к тому, чтобы рассрочка перестала быть чем-то вроде «купил сейчас, а там разберемся» 😅
А то скоро действительно выяснится, что у кого-то уже 26 квартир в рассрочку | 465 |
| 6 | ‼️ Квартира по ставке 8% для всех в 5 минутах от набережной
Комплекс расположен в районе Печатники. Это территория масштабного редевелопмента Южного порта, который многие уже называют будущим «вторым Сити».
🚇 Транспортная доступность
• до станции «Печатники» около 5–9 минут пешком
🚙 Для автомобилистов тоже хорошие новости:
• около 10–14 минут до ТТК; • примерно 15–17 минут до Садового кольца; • быстрый доступ к основным магистралям города.
✅ На территории предусмотрены:
• собственная школа; • детский сад; • бизнес-центр; • коммерческие помещения на первых этажах; • приватные дворы без машин; • зоны отдыха, воркаута, йоги и детские площадки.
Рядом уже работают школы, поликлиники, супермаркеты, торговые центры и парк «Печатники». А в пределах 20 минут находятся «Остров Мечты», крупные парки и десятки торгово-развлекательных объектов
Условия покупки:
— ПВ от 20%
— ставка по ипотеке 8% на 3 года ДЛЯ ВСЕХ
Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности и варианты планировок | 377 |
| 7 | Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос.
Нам особенно понравился дом 140 м² с тремя спальнями, сауной, просторной террасой и панорамными окнами
При желании его можно полностью укомплектовать мебелью и техникой, сделать благоустройство, то есть получить готовый дом под ключ
Пишите + в личные сообщения @kabko_estate организую экскурсию, съездим вместе и всё посмотрим вживую. Уверен, вы тоже проникнетесь этим местом 🔥 | 300 |
| 8 | Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос.
Нам особенно понравился дом 140 м² с тремя спальнями, сауной, просторной террасой и панорамными окнами
При желании его можно полностью укомплектовать мебелью и техникой, сделать благоустройство, то есть получить готовый дом под ключ
Пишите + в личные сообщения @kabko_estate организую экскурсию, съездим вместе и всё посмотрим вживую. Уверен, вы тоже проникнетесь этим местом 🔥 | 1 |
| 9 | Video message | 192 |
| 10 | No text... | 197 |
| 11 | Вчера были с Олей на дне открытых дверей в коттеджном посёлке, всего около 40 минут от Москвы
И в очередной раз убедился: хочу жить за городом 😎
Лес вокруг, закрытая территория, преимущественно одноэтажные дома, панорамные окна и очень приватная атмосфера. У домов на границе с лесом будут свои выходы в лес 🌲
При этом застройщик предусмотрел инфраструктуру, а первая очередь уже сдаётся в октябре, степень готовности высокая.
Я здесь уже второй раз, и проект действительно впечатляет. Очень достойный вариант для тех, кто хочет загородную жизнь без ощущения, что уехал далеко от Москвы | 186 |
| 12 | Video message | 165 |
| 13 | 🤫 Закрытый старт продаж на Рижской
Проект для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать только за адрес внутри Садового кольца.
📍ЖК появится в районе Марьиной Рощи — одной из локаций, которые за последние годы сильно преобразились. Здесь уже есть развитая городская инфраструктура, а транспортная доступность продолжает улучшаться.
🚗Расположение и транспортная доступность:
Главное преимущество локации — близость к основным транспортным артериям города.
До Садового кольца — около 3 км, до ТТК — менее 500 метров, рядом проспект Мира.
До метро «Марьина Роща» можно дойти пешком, а станция «Рижская» дает удобный доступ к центру и МЦД.
✔️Что с инфраструктурой?
В пешей доступности уже работают школы и детские сады, медицинские учреждения, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны.
Для шопинга рядом находится ТРЦ «Райкин Плаза», а буквально в нескольких минутах — театр «Сатирикон» и Московский молодежный центр «Планета КВН».
Для спорта тоже все хорошо: рядом работают фитнес-клубы, в том числе World Class Шереметьевская и Spirit. Fitness.
А если вечером захочется поужинать не дома — в районе достаточно ресторанов и кафе
В самом жилом комплексе будут как малоэтажные дома 12-26 этажей, так и клубный дом на 4 этажа и видовые башни.
Сейчас здесь интересная рассрочка на 3,5 года с первым взносом от 30%.
😌Пишите "старт" в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить презентацию проекта и доступ к закрытому старту | 280 |
| 14 | ‼️ Что изменится в законах о недвижимости в августе 2026 года?
🏢 УК начнут штрафовать за недопуск операторов связи
С 6 августа управляющим компаниям могут выписывать штрафы, если они препятствуют операторам связи устанавливать или обслуживать оборудование в многоквартирном доме.
Для должностных лиц — 10–40 тыс. ₽, для юрлиц — 100–500 тыс. ₽.
🚗 «Гаражную амнистию» продлили
Хорошая новость для владельцев старых гаражей: упрощенный порядок оформления гаража и земли под ним продлили еще на 5 лет — до 1 сентября 2031 года.
Воспользоваться амнистией можно, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, не признан самостроем, а земля находится в государственной или муниципальной собственности.
📩 Налоговые уведомления — в Госуслугах
Теперь имущественные налоговые уведомления будут автоматически появляться в личном кабинете на «Госуслугах» у пользователей с подтвержденной учетной записью. За бумажной версией в очереди больше стоять не нужно.
✔️Вроде ничего революционного, но если у вас есть квартира, гараж или вы занимаетесь управлением многоквартирным домом — изменения лучше знать. | 239 |
| 15 | ‼️ 4000 рублей за собственную квартиру у воды в 3 минутах от метро
Это отличный вариант для тех, кто давно откладывал покупку квартиры из-за высокой ставки или ждал более выгодных условий.
📍3 минуты до метро Нагатинская, 5 минут до ТТК, 10 минут до Садового кольца и 25 минут до Москва-Сити.
В проекте шикарная продуманная инфраструктура:
- скай бар на 28 этаже,
- фитнес и спа премиум класса,
- пляжный клуб,
- коворкинг с переговорными,
- детский сад и школа.
Пример расчета по 1к квартире:
- ПВ: 30%
- Ежемесячный платеж в первые 2 года: 4 000 рублей в месяц
И таких предложений по Москве становится все больше. Если хотите узнать подробности, пишите + в личные сообщения @kabko_estate. | 210 |
| 16 | ‼️Взрыв спроса на аренду в России
Сейчас по нашим клиентам вижу, чьи объекты недвижимости сдаем в аренду и по личным инвест объектам. Плюс статистика тоже об этом сигнализирует.
🗞️ По данным Дом.РФ, во втором квартале 2026 года спрос на съемные квартиры взлетел до максимума почти за три года, при этом предложение значительно сократилось. Число объявлений уменьшилось на 6% до 120 тысяч, в то время как количество закрытых сделок достигло впечатляющих 109 тысяч лотов.
Такая динамика привела к тому, что квартиры находят своих жильцов в рекордные сроки – средний срок экспозиции сократился до 29 дней, а число просмотров выросло на 8%, сигнализируя о накаленном и крайне конкурентном рынке для арендаторов.
🖇️ Естественным следствием такого дефицита и высокого спроса стал рост цен, причем касается это уже не только Москвы, но и других городов. В нестоличных городах стоимость аренды показала ощутимый рост впервые за три квартала: однокомнатные квартиры подорожали на 3% (до 37 тысяч рублей), студии – на 5% (до 38 тысяч), двухкомнатные – на 6% (до 60 тысяч), а трехкомнатные – на целых 7% (до 106 тысяч рублей).
Любопытно, что на фоне общего подорожания Москва показала небольшое снижение средней стоимости аренды на 2%, до 91,9 тысячи рублей.
К концу августа спрос на аренду вырастет еще сильнее, так как все будут возвращаться из отпусков, пойдут в университеты и будут искать жилье. Причем чем больше будут расти цены на новостройки - тем больше будет расти спрос на аренду.
☝🏻С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки, те семьи, кто не успеет оформиться на старых условиях - тоже будут переходить в аренду. | 170 |
| 17 | 40 тысяч рублей за собственную квартиру в ЖК бизнес-класса 🔥
📍Причем это не где-то за МКАДОМ - в пешей доступности от метро Преображенская площадь, рядом национальный парк Лосиный Остров и знаменитый парк Сокольники.
Сам жилой комплекс тоже достаточно камерный, вы можете доехать по прямой до центра буквально за 25 минут, но при этом живете в окружении зелени, парков в тихом спокойном районе. Идеальный баланс для Москвы)
✅ Здесь всего 211 квартир и 2 корпуса. На первых этажах корпусов расположена торговая галерея стрит-ритейла, где откроются кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и детские развивающие центры.
В пешей доступности находятся школы и гимназии, поликлиники и медицинские центры, фитнес-клубы и спортивные центры.
💸 Пример расчета по евро2 квартире:
- ПВ: 10%
- Ежемесячный платеж: 40 000 рублей
Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate, чтобы получить подробности, больше вариантов планировок и подобрать вариант для себя. | 165 |
| 18 | Квартира в сданном доме на первой береговой линии по цене эконома 🫢
👍🏻 Отличный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но со всеми плюсами загородной жизни.
📍Всего 2 километра до Москвы, 7-10 минут на машине до метро Пятницкое шоссе.
Здесь очень продуманный внутренний двор:
- несколько уровней, места для прогулок и пробежек;
- лежаки, гамаки, детские площадки;
- зоны барбекю, можно с семьей и друзьями в выходные выйти на шашлыки.
Очень тихо и спокойно, все клиенты, с которыми приезжаем сюда - выделяют это
🖇️Есть квартиры с патио и шикарным видом на реку и лес, есть просторные варианты с окнами на две стороны и высокими потолками.
Проекты аналогичного уровня в Москве будут стоить от 700-800 тысяч за квадратный метр.
Здесь же почти в 1,5-2 раза ниже.
Стоимость квартир начинается от 6,4млн рублей. То есть достаточно иметь ~1-1,5 млн в качестве первого взноса.
Пишите "РЕКА" в личные сообщения @kabko_estate, чтобы получить подробности по проекту | 158 |
| 19 | Квартира в сданном доме готовым ремонтом по ставке 6% для всех 🔥
Жилой комплекс находится в Савеловском районе.
📍Расположение отличное:
- до метро Дмитровская всего 6 минут пешком
- до ТТК около 5 минут на машине
- до Москва-сити около 10 минут
🖇️Что на территории: приватный двор, ландшафтный сад с зонами отдыха, клабхаус для жителей , фитнес зона, детские площадки и необходимая инфраструктура.
Район уже сформирован ✅
В пешей доступности дизайн-завод Флакон, Тимирязевский парк, школы, детские сады, кафе и фитнес клубы.
Панорамные окна и отличные виды на Москву 🤩
Вот такую квартиру с готовой отделкой можно взять по ставке 6% на 4 года 👆🏻
Получаете ключи, завозите мебель и переезжаете или начинаете сдавать в аренду 👌🏻
Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности. | 142 |
| 20 | В 2026 году вторичка неожиданно вышла в лидеры рынка
Занимательная аналитика от Авито 👆🏻
Пока все обсуждали новостройки, именно готовое жильё показало самый заметный рост
📈 За первое полугодие строительство продолжило расти: новых проектов стало на 14% больше, а сделок с новостройками заключили около 311 тысяч — это на 8% больше, чем годом ранее. При этом цены выросли всего на 3%.
Но самый интересный тренд — вторичный рынок.
Предложение сократилось на 16%, зато продажи выросли на 21%, а количество ипотечных сделок — сразу на 72%.
☝️Хорошие квартиры сегодня долго не задерживаются.
Особенно востребована так называемая «новая вторичка» — дома, построенные за последние пять лет. Это уже готовое жильё, куда можно заехать сразу, и во многих городах оно даже дешевле новостроек
📍 Например:
• Краснодар — 12% дешевле;
• Уфа — 10,7%;
• Челябинск — 10%
В Москве тоже интересная картина: здесь покупатели всё чаще выбирают дома 60–90-х годов. Всё просто — люди покупают не только квартиру, но и район с метро, школами, парками и уже сложившейся инфраструктурой
Похоже, рынок перестал делиться на «новостройку» и «вторичку». Теперь главный вопрос другой: где за свои деньги можно получить больше — по цене, качеству, локации и возможности заселиться сразу. | 153 |
