en
Feedback
Недвижимость Москвы | KABKO ESTATE

Недвижимость Москвы | KABKO ESTATE

Open in Telegram

✔️ Покупаем не квадратные метры, а уверенность в завтрашнем дне • Нас выбирают те, кто ценит результат и время • Больше выгодных вариантов в ленте 👇🏻 Сайт: https://kabkoestate.ru/?utm_source=telegr

Show more
3 570
Subscribers
+724 hours
+677 days
+59630 days
Attracting Subscribers
September '26
September '26
+192
in 0 channels
August '26
+466
in 0 channels
Get PRO
July '26
+61
in 0 channels
Get PRO
June '26
+57
in 0 channels
Get PRO
May '26
+7
in 0 channels
Get PRO
April '26
+15
in 0 channels
Get PRO
March '26
+25
in 0 channels
Get PRO
February '26
+117
in 0 channels
Get PRO
January '26
+344
in 0 channels
Get PRO
December '25
+268
in 0 channels
Get PRO
November '25
+411
in 0 channels
Get PRO
October '25
+560
in 0 channels
Get PRO
September '25
+471
in 2 channels
Get PRO
August '25
+528
in 0 channels
Get PRO
July '25
+588
in 0 channels
Get PRO
June '25
+599
in 0 channels
Get PRO
May '25
+624
in 0 channels
Get PRO
April '25
+502
in 0 channels
Get PRO
March '25
+255
in 0 channels
Get PRO
February '25
+154
in 0 channels
Get PRO
January '25
+8
in 0 channels
Get PRO
December '24
+8
in 0 channels
Get PRO
November '24
+8
in 0 channels
Get PRO
October '24
+2
in 0 channels
Get PRO
September '24
+4
in 0 channels
Get PRO
August '24
+6
in 0 channels
Get PRO
July '24
+316
in 0 channels
Date
Subscriber Growth
Mentions
Channels
10 September+10
09 September+10
08 September+7
07 September+13
06 September+11
05 September+17
04 September+17
03 September+15
02 September+22
01 September+70
Channel Posts
Друзья, вчера я был просто в гневе 😡 Принял для себя жёсткое решение и хочу поделиться с вами ситуацией Я в целом всегда со
Друзья, вчера я был просто в гневе 😡 Принял для себя жёсткое решение и хочу поделиться с вами ситуацией Я в целом всегда со всеми работаю на доверии. Со своей стороны стараюсь делать всё честно, чтобы у меня самого прежде всего не было вопросов к себе. И того же ожидаю от окружающих 🤷🏻‍♂️Но, как оказалось, не у всех честность - главная ценность Не буду вдаваться во все подробности, называть имена и рассказывать всю историю. Скажу только, что постоянный клиент, с которым мы уже многое приобрели и сделали вместе, поступил очень некрасиво. И для меня это стало неожиданностью К сожалению, рынок недвижимости в целом не самый добросовестный. 1️⃣ Есть брокеры, которые предлагают клиентам половину своей комиссии, которую им выплачивает застройщик, лишь бы клиент начал работать именно с ними. 2️⃣ Есть риелторы, которые говорят продавцу: «У меня есть покупатель на ваш объект. Либо вы платите нам половину комиссии, либо мы скажем, что ваш объект плохой, и будем отговаривать от покупки» 3️⃣ А есть клиенты, которые получают от брокера подробнейшую информацию, подборки проектов, расчёты, аналитику, а потом идут напрямую к застройщику, думая, что таким образом сэкономят И таких схем десятки. Особенно в кризисные периоды, когда каждый пытается выжить. Но почему-то люди забывают простую вещь: кризисы заканчиваются, а репутация остаётся ☝🏻 Поэтому теперь я принял решение: со всеми без исключения, неважно, друзья это, знакомые, родственники или новые клиенты - по вторичному рынку я работаю строго по договору. ✔️Моя комиссия 2,5% за подбор или продажу объекта, а также за подбор объекта под инвестиции. Потому что на «честном слове» я уже наработался. И, как выяснилось, оно далеко не у всех и не всегда оказывается честным. Не люблю фокусироваться на негативе, но оставить эту ситуацию без внимания тоже не мог. Думаю, тех, кто ценит чужой труд и выбирает специалиста именно для того, чтобы облегчить себе жизнь, такие условия никак не смутят 🤝 А всех любителей серых схем, наоборот, это отсеет ещё на входе 👊

2
🔖Сохраняйте: карта, которая поможет выбрать комфортный район Москвы Появился удобный инструмент для тех, кто выбирает, где ж
🔖Сохраняйте: карта, которая поможет выбрать комфортный район Москвы Появился удобный инструмент для тех, кто выбирает, где жить, — Индекс комфортной среды Москву за пределами старых границ разделили на небольшие квадраты и каждому присвоили оценку на основе 53 параметров ✅ Что добавляет району баллов? Метро и МЦК, парки, набережные, сильные школы и детские сады, качественные новостройки и сталинская архитектура 🔴А вот промзоны, свалки, кладбища, вокзалы, бары, хостелы и большое количество панельных хрущёвок, наоборот, тянут показатель вниз ⬇️ 🔝 В лидерах ожидаемо оказались Хамовники и Якиманка, а среди районов с самыми низкими показателями — Молжаниновский и Капотня. ☝🏻Но самое интересное — на карте есть ещё и стоимость аренды. Поэтому можно искать не просто самый комфортный район, а тот, где лучше всего сочетаются цена и качество среды Индекс можно настроить под себя: например, снизить значимость школ, если у вас нет детей, и увеличить вес метро, если каждый день ездите в центр Сохраняйте карту — пригодится, когда будете выбирать район для жизни или инвестиции.
142
3
Химки наконец получат метро 🚇 🔥 То, о чём годами ходили слухи, теперь подтвердили официально: фиолетовую ветку планируют пр
Химки наконец получат метро 🚇 🔥 То, о чём годами ходили слухи, теперь подтвердили официально: фиолетовую ветку планируют продлить от «Планерной» за МКАД Ⓜ️ На продолжении линии хотят построить две станции. Рабочие варианты названий — «Новокуркинское шоссе» / «Химкинская» и «Куркино». Реализацию проекта оценивают примерно в 3–4 года. О метро здесь говорили уже давно — станции успели засветиться и в различных инсайдах, и на схемах перспективного развития московской подземки. Но до последнего это оставалось только планами. 🙌 Теперь ситуация изменилась. По словам Собянина, новая линия сделает поездки удобнее примерно для 350 тысяч человек. И для рынка недвижимости это тоже важная новость. В самом Куркино свободных площадок под новые проекты немного: район в основном уже сформирован. Зато рядом находятся Химки и Путилково, где активно развивается новостройка. А значит, появление метро может стать ещё одним фактором, который подтолкнёт стоимость квартир вверх. Особенно по мере приближения сроков открытия станций.
340
4
🌳Квартира с видом на парк Сокольники по ставке 5,9% для всех Если хочется жить рядом с огромным парком, но при этом практиче+9
🌳Квартира с видом на парк Сокольники по ставке 5,9% для всех Если хочется жить рядом с огромным парком, но при этом практически в центре Москвы, стоит посмотреть на этот проект. 📍 До парка Сокольники — около 400 метров, до метро «Сокольники» — примерно 10 минут пешком. До ТТК — примерно 5 минут на машине, до Кремля — около 18 минут. 🤔 Думаю, сам район Сокольники не нуждается в представлении — более 500 гектаров зелени практически в центре города. Рядом также набережные Яузы, школы, детские сады, фитнес-клубы и другая городская инфраструктура. 🖇️ Что будет внутри комплекса: — собственный двор-парк площадью 3 га с прудом и зонами отдыха; — школа на 650 учеников и детский сад на 350 детей; — фитнес, детский клуб, арт-клуб и коворкинг; — магазины и сервисы на первых этажах; — подземный паркинг. Больше 70% квартир здесь видовые — с панорамами на парк, Останкинскую телебашню, исторический центр и внутренний двор-парк. ✍️ Пример расчета по евро2 квартире: ПВ: 12 225 047р. Ежемесячный платеж: 108 314р. Ставка 5,9% на 2 года для всех Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности.
512
5
ЦБ снова взялся за рассрочки от застройщиков. Похоже, «легких» рассрочек скоро станет меньше 👀 Что предлагают изменить: 1) Р
ЦБ снова взялся за рассрочки от застройщиков. Похоже, «легких» рассрочек скоро станет меньше 👀 Что предлагают изменить: 1) Рассрочки по ДДУ хотят официально прописать в законе. В том числе разрешат вносить часть суммы уже после ввода дома в эксплуатацию. 2) Срок тоже ограничат. Последний платеж должен быть внесен не позднее чем через три года после плановой даты ввода дома. 3) Информация о рассрочке попадет в кредитную историю. Уполномоченный банк будет передавать в БКИ данные о договоре и платежах. 4) Недвижимость станет залогом. Если покупатель не погасит рассрочку после оформления собственности, в пользу застройщика возникнет ипотека в силу закона. 5) Банки смогут контролировать объем таких сделок. Без согласия банка рассрочка после ввода дома сможет распространяться максимум на 25% площади проекта или отдельного этапа. В общем, рынок постепенно движется к тому, чтобы рассрочка перестала быть чем-то вроде «купил сейчас, а там разберемся» 😅 А то скоро действительно выяснится, что у кого-то уже 26 квартир в рассрочку
465
6
‼️ Квартира по ставке 8% для всех в 5 минутах от набережной Комплекс расположен в районе Печатники. Это территория масштабног+7
‼️ Квартира по ставке 8% для всех в 5 минутах от набережной Комплекс расположен в районе Печатники. Это территория масштабного редевелопмента Южного порта, который многие уже называют будущим «вторым Сити». 🚇 Транспортная доступность • до станции «Печатники» около 5–9 минут пешком 🚙 Для автомобилистов тоже хорошие новости: • около 10–14 минут до ТТК; • примерно 15–17 минут до Садового кольца; • быстрый доступ к основным магистралям города. ✅ На территории предусмотрены: • собственная школа; • детский сад; • бизнес-центр; • коммерческие помещения на первых этажах; • приватные дворы без машин; • зоны отдыха, воркаута, йоги и детские площадки. Рядом уже работают школы, поликлиники, супермаркеты, торговые центры и парк «Печатники». А в пределах 20 минут находятся «Остров Мечты», крупные парки и десятки торгово-развлекательных объектов Условия покупки: — ПВ от 20% — ставка по ипотеке 8% на 3 года ДЛЯ ВСЕХ Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности и варианты планировок
377
7
Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос. Нам особенно понравился дом 140 м² с т+9
Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос. Нам особенно понравился дом 140 м² с тремя спальнями, сауной, просторной террасой и панорамными окнами При желании его можно полностью укомплектовать мебелью и техникой, сделать благоустройство, то есть получить готовый дом под ключ Пишите + в личные сообщения @kabko_estate организую экскурсию, съездим вместе и всё посмотрим вживую. Уверен, вы тоже проникнетесь этим местом 🔥
300
8
Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос. Нам особенно понравился дом 140 м² с т+9
Что касается самих домов планировки здесь самые разные, есть варианты на любой запрос. Нам особенно понравился дом 140 м² с тремя спальнями, сауной, просторной террасой и панорамными окнами При желании его можно полностью укомплектовать мебелью и техникой, сделать благоустройство, то есть получить готовый дом под ключ Пишите + в личные сообщения @kabko_estate организую экскурсию, съездим вместе и всё посмотрим вживую. Уверен, вы тоже проникнетесь этим местом 🔥
1
9
Video message
192
10
+5
No text...
197
11
Вчера были с Олей на дне открытых дверей в коттеджном посёлке, всего около 40 минут от Москвы И в очередной раз убедился: хочу жить за городом 😎 Лес вокруг, закрытая территория, преимущественно одноэтажные дома, панорамные окна и очень приватная атмосфера. У домов на границе с лесом будут свои выходы в лес 🌲 При этом застройщик предусмотрел инфраструктуру, а первая очередь уже сдаётся в октябре, степень готовности высокая. Я здесь уже второй раз, и проект действительно впечатляет. Очень достойный вариант для тех, кто хочет загородную жизнь без ощущения, что уехал далеко от Москвы
186
12
Video message
165
13
🤫 Закрытый старт продаж на Рижской Проект для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать только за адрес внутр+9
🤫 Закрытый старт продаж на Рижской Проект для тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать только за адрес внутри Садового кольца. 📍ЖК появится в районе Марьиной Рощи — одной из локаций, которые за последние годы сильно преобразились. Здесь уже есть развитая городская инфраструктура, а транспортная доступность продолжает улучшаться. 🚗Расположение и транспортная доступность: Главное преимущество локации — близость к основным транспортным артериям города. До Садового кольца — около 3 км, до ТТК — менее 500 метров, рядом проспект Мира. До метро «Марьина Роща» можно дойти пешком, а станция «Рижская» дает удобный доступ к центру и МЦД. ✔️Что с инфраструктурой? В пешей доступности уже работают школы и детские сады, медицинские учреждения, супермаркеты, аптеки, кафе и рестораны. Для шопинга рядом находится ТРЦ «Райкин Плаза», а буквально в нескольких минутах — театр «Сатирикон» и Московский молодежный центр «Планета КВН». Для спорта тоже все хорошо: рядом работают фитнес-клубы, в том числе World Class Шереметьевская и Spirit. Fitness. А если вечером захочется поужинать не дома — в районе достаточно ресторанов и кафе В самом жилом комплексе будут как малоэтажные дома 12-26 этажей, так и клубный дом на 4 этажа и видовые башни. Сейчас здесь интересная рассрочка на 3,5 года с первым взносом от 30%. 😌Пишите "старт" в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить презентацию проекта и доступ к закрытому старту
280
14
‼️ Что изменится в законах о недвижимости в августе 2026 года? 🏢 УК начнут штрафовать за недопуск операторов связи С 6 авгус
‼️ Что изменится в законах о недвижимости в августе 2026 года? 🏢 УК начнут штрафовать за недопуск операторов связи С 6 августа управляющим компаниям могут выписывать штрафы, если они препятствуют операторам связи устанавливать или обслуживать оборудование в многоквартирном доме. Для должностных лиц — 10–40 тыс. ₽, для юрлиц — 100–500 тыс. ₽. 🚗 «Гаражную амнистию» продлили Хорошая новость для владельцев старых гаражей: упрощенный порядок оформления гаража и земли под ним продлили еще на 5 лет — до 1 сентября 2031 года. Воспользоваться амнистией можно, если гараж построен до 30 декабря 2004 года, не признан самостроем, а земля находится в государственной или муниципальной собственности. 📩 Налоговые уведомления — в Госуслугах Теперь имущественные налоговые уведомления будут автоматически появляться в личном кабинете на «Госуслугах» у пользователей с подтвержденной учетной записью. За бумажной версией в очереди больше стоять не нужно. ✔️Вроде ничего революционного, но если у вас есть квартира, гараж или вы занимаетесь управлением многоквартирным домом — изменения лучше знать.
239
15
‼️ 4000 рублей за собственную квартиру у воды в 3 минутах от метро Это отличный вариант для тех, кто давно откладывал покупку+9
‼️ 4000 рублей за собственную квартиру у воды в 3 минутах от метро Это отличный вариант для тех, кто давно откладывал покупку квартиры из-за высокой ставки или ждал более выгодных условий. 📍3 минуты до метро Нагатинская, 5 минут до ТТК, 10 минут до Садового кольца и 25 минут до Москва-Сити. В проекте шикарная продуманная инфраструктура: - скай бар на 28 этаже, - фитнес и спа премиум класса, - пляжный клуб, - коворкинг с переговорными, - детский сад и школа. Пример расчета по 1к квартире: - ПВ: 30% - Ежемесячный платеж в первые 2 года: 4 000 рублей в месяц И таких предложений по Москве становится все больше. Если хотите узнать подробности, пишите + в личные сообщения @kabko_estate.
210
16
‼️Взрыв спроса на аренду в России Сейчас по нашим клиентам вижу, чьи объекты недвижимости сдаем в аренду и по личным инвест о
‼️Взрыв спроса на аренду в России Сейчас по нашим клиентам вижу, чьи объекты недвижимости сдаем в аренду и по личным инвест объектам. Плюс статистика тоже об этом сигнализирует. 🗞️ По данным Дом.РФ, во втором квартале 2026 года спрос на съемные квартиры взлетел до максимума почти за три года, при этом предложение значительно сократилось. Число объявлений уменьшилось на 6% до 120 тысяч, в то время как количество закрытых сделок достигло впечатляющих 109 тысяч лотов. Такая динамика привела к тому, что квартиры находят своих жильцов в рекордные сроки – средний срок экспозиции сократился до 29 дней, а число просмотров выросло на 8%, сигнализируя о накаленном и крайне конкурентном рынке для арендаторов. 🖇️ Естественным следствием такого дефицита и высокого спроса стал рост цен, причем касается это уже не только Москвы, но и других городов. В нестоличных городах стоимость аренды показала ощутимый рост впервые за три квартала: однокомнатные квартиры подорожали на 3% (до 37 тысяч рублей), студии – на 5% (до 38 тысяч), двухкомнатные – на 6% (до 60 тысяч), а трехкомнатные – на целых 7% (до 106 тысяч рублей). Любопытно, что на фоне общего подорожания Москва показала небольшое снижение средней стоимости аренды на 2%, до 91,9 тысячи рублей. К концу августа спрос на аренду вырастет еще сильнее, так как все будут возвращаться из отпусков, пойдут в университеты и будут искать жилье. Причем чем больше будут расти цены на новостройки - тем больше будет расти спрос на аренду. ☝🏻С 1 октября изменятся условия семейной ипотеки, те семьи, кто не успеет оформиться на старых условиях - тоже будут переходить в аренду.
170
17
40 тысяч рублей за собственную квартиру в ЖК бизнес-класса 🔥 📍Причем это не где-то за МКАДОМ - в пешей доступности от метро+9
40 тысяч рублей за собственную квартиру в ЖК бизнес-класса 🔥 📍Причем это не где-то за МКАДОМ - в пешей доступности от метро Преображенская площадь, рядом национальный парк Лосиный Остров и знаменитый парк Сокольники. Сам жилой комплекс тоже достаточно камерный, вы можете доехать по прямой до центра буквально за 25 минут, но при этом живете в окружении зелени, парков в тихом спокойном районе. Идеальный баланс для Москвы) ✅ Здесь всего 211 квартир и 2 корпуса. На первых этажах корпусов расположена торговая галерея стрит-ритейла, где откроются кафе, рестораны, магазины, салоны красоты и детские развивающие центры. В пешей доступности находятся школы и гимназии, поликлиники и медицинские центры, фитнес-клубы и спортивные центры. 💸 Пример расчета по евро2 квартире: - ПВ: 10% - Ежемесячный платеж: 40 000 рублей Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate, чтобы получить подробности, больше вариантов планировок и подобрать вариант для себя.
165
18
Квартира в сданном доме на первой береговой линии по цене эконома 🫢 👍🏻 Отличный вариант для тех, кто хочет жить недалеко о+7
Квартира в сданном доме на первой береговой линии по цене эконома 🫢 👍🏻 Отличный вариант для тех, кто хочет жить недалеко от центра, но со всеми плюсами загородной жизни. 📍Всего 2 километра до Москвы, 7-10 минут на машине до метро Пятницкое шоссе. Здесь очень продуманный внутренний двор: - несколько уровней, места для прогулок и пробежек; - лежаки, гамаки, детские площадки; - зоны барбекю, можно с семьей и друзьями в выходные выйти на шашлыки. Очень тихо и спокойно, все клиенты, с которыми приезжаем сюда - выделяют это 🖇️Есть квартиры с патио и шикарным видом на реку и лес, есть просторные варианты с окнами на две стороны и высокими потолками. Проекты аналогичного уровня в Москве будут стоить от 700-800 тысяч за квадратный метр. Здесь же почти в 1,5-2 раза ниже. Стоимость квартир начинается от 6,4млн рублей. То есть достаточно иметь ~1-1,5 млн в качестве первого взноса. Пишите "РЕКА" в личные сообщения @kabko_estate, чтобы получить подробности по проекту
158
19
Квартира в сданном доме готовым ремонтом по ставке 6% для всех 🔥 Жилой комплекс находится в Савеловском районе. 📍Расположен+8
Квартира в сданном доме готовым ремонтом по ставке 6% для всех 🔥 Жилой комплекс находится в Савеловском районе. 📍Расположение отличное: - до метро Дмитровская всего 6 минут пешком - до ТТК около 5 минут на машине - до Москва-сити около 10 минут 🖇️Что на территории: приватный двор, ландшафтный сад с зонами отдыха, клабхаус для жителей , фитнес зона, детские площадки и необходимая инфраструктура. Район уже сформирован ✅ В пешей доступности дизайн-завод Флакон, Тимирязевский парк, школы, детские сады, кафе и фитнес клубы. Панорамные окна и отличные виды на Москву 🤩 Вот такую квартиру с готовой отделкой можно взять по ставке 6% на 4 года 👆🏻 Получаете ключи, завозите мебель и переезжаете или начинаете сдавать в аренду 👌🏻 Ставьте + в личные сообщения @kabko_estate , чтобы получить подробности.
142
20
В 2026 году вторичка неожиданно вышла в лидеры рынка Занимательная аналитика от Авито 👆🏻 Пока все обсуждали новостройки, им+7
В 2026 году вторичка неожиданно вышла в лидеры рынка Занимательная аналитика от Авито 👆🏻 Пока все обсуждали новостройки, именно готовое жильё показало самый заметный рост 📈 За первое полугодие строительство продолжило расти: новых проектов стало на 14% больше, а сделок с новостройками заключили около 311 тысяч — это на 8% больше, чем годом ранее. При этом цены выросли всего на 3%. Но самый интересный тренд — вторичный рынок. Предложение сократилось на 16%, зато продажи выросли на 21%, а количество ипотечных сделок — сразу на 72%. ☝️Хорошие квартиры сегодня долго не задерживаются. Особенно востребована так называемая «новая вторичка» — дома, построенные за последние пять лет. Это уже готовое жильё, куда можно заехать сразу, и во многих городах оно даже дешевле новостроек 📍 Например: • Краснодар — 12% дешевле; • Уфа — 10,7%; • Челябинск — 10% В Москве тоже интересная картина: здесь покупатели всё чаще выбирают дома 60–90-х годов. Всё просто — люди покупают не только квартиру, но и район с метро, школами, парками и уже сложившейся инфраструктурой Похоже, рынок перестал делиться на «новостройку» и «вторичку». Теперь главный вопрос другой: где за свои деньги можно получить больше — по цене, качеству, локации и возможности заселиться сразу.
153