Если собственники хотят оставаться в правовом поле (и чтобы не пришлось возвращать всё в прежнее состояние, как в случае с мансардой на Миллионной - о ней мы рассказывали в прошлое воскресенье), нужно иметь в виду особенности согласования работ в центре города. Например, на сайте
@kgiopspb КГИОП можно найти брошюру для тех, кто хочет сделать в квартире перепланировку.
"Законодательное определение работ, связанных с сохранением объектов культурного наследия, сформулировано достаточно широко, вследствие чего на практике с органом охраны приходится согласовывать проведение едва ли не любых ремонтных работ в квартире, расположенной в объекте культурного наследия. К примеру, согласование требуется, даже если в квартире отсутствуют элементы, представляющие ценность", —
говорит юрист.
"Важно учитывать, обладает ли здание и помещения в нём статусом объекта культурного наследия, какой предмет охраны установлен в каждом конкретном случае. В каких-то случаях охраняются фасады, внешний вид лестниц и парадных, а в каких-то — уникальные элементы внутри жилого или нежилого помещения (изразцовые печи, лепнина, окна и проч.)", — добавляет эксперт.
По её словам, при покупке квартиры в историческом центре Петербурга важно изучить правоустанавливающие документы и уделить особое внимание сведениям об объекте культурного наследия, проверить, не было ли допущено нарушений со стороны прежнего собственника. Например, при покупке квартиры с несогласованной перепланировкой новый собственник будет отвечать перед КГИОП Санкт-Петербурга за её согласование или приведение помещения в первоначальный вид. Также важно иметь в виду, что по общему правилу соответствующие работы (ремонт, замена, реставрация) в отношении объектов культурного наследия должны проводить специализированные строительные организации (если работы проводятся в отношении охраняемых элементов объекта культурного наследия).
По словам специалистов, следует принимать во внимание, что согласование работ с органом охраны не подменяет собой согласование перепланировки. За последним документом придётся обращаться в общем порядке в соответствии с нормами жилищного законодательства. В Петербурге такие разрешения оформляются решением межведомственной комиссии при администрации района.
"Самовольное проведение работ влечёт риски привлечения к административной, а в отдельных случаях (например, при уничтожении предметов охраны) даже уголовной ответственности. При этом внимание к ремонтным работам в памятниках со стороны контролирующих органов значительно выше по сравнению с обычными многоквартирными домами", — добавил юрист.
Подпишитесь на
@dwellercityShow more ...