Циан ComRealEstate

🏙📈В городах-миллионниках к началу осени число складов для индивидуального хранения выросло на 17%, сообщает «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные сервиса «2ГИС». В Екатеринбурге число таких складов выросло 34%, до 71, в Новосибирске — на 19%, до 43. В Москве и Петербурге их число выросло на 16% и на 13% соответственно. ✔️Высокий спрос на такие склады формируют жители небольших квартир, рассказал Циан.Журналу гендиректор компании Prostor Сергей Журавлёв. 🔹Управляющий директор, партнёр Skladman USG Евгений Нумеров связывает рост популярности таких складов с желанием людей расчистить свои квартиры и с ростом предпринимательской деятельности. ✔️В России сегмент складов индивидуального хранения находится в зачаточном состоянии, но он будет расти, уверен эксперт.

🔹Инвестиции в недвижимость по итогам года не превысят 650 млрд рублей, прогнозируют в IBC Real Estate. 📉Это на четверть ниже прошлогоднего значения. ✔️С января по сентябрь 2024 года в недвижимость было инвестировано 485 млрд рублей. Наибольший объём сделок пришёлся на жилую недвижимость — 173 млрд рублей. В офисную недвижимость инвестировали 132 млрд рублей, в складскую недвижимость — 108 млрд рублей. 💰В 2023 году объём вложений в недвижимость был рекордным — 833 млрд рублей.

🔹В 2024 году инвестиции в складскую недвижимость обновят рекорд, ожидают аналитики консалтинговой компании NF Group. 📈Вложения уже превысили рекорд 2023 года. 💰За девять месяцев 2024 года в склады было вложено 120–130 млрд рублей. Аналитики ожидают, что по итогам этого года в складские объекты будет инвестировано 150–160 млрд рублей. Это новый исторический максимум. ✔️Напомним, в 2023 году инвестиции в складскую недвижимость составили 119 млрд рублей.

🔹В столичных торгцентрах снижется доля свободных площадей, сообщил глава департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. 📉Уровень вакантности в качественных торговых объектах за год снизился на 4 п.п., до 8%. 🏗В Москве введено в эксплуатацию 84 тыс. «квадратов» торговой недвижимости. Ожидается, что по итогам года будет сдано 130 тыс. «квадратов» торговых площадей. С начала 2024 года объем поглощения составил 480 тыс. «квадратов».

🔹В московских торгцентрах снижется доля свободных площадей, сообщил глава департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин. 📉Уровень вакантности в качественных торговых объектах за год снизился на 4 п.п., до 8%. 🏗В Москве введено в эксплуатацию 84 тыс. «квадратов» торговой недвижимости. Ожидается, что по итогам года будет сдано 130 тыс. «квадратов» торговых площадей. С начала 2024 года объем поглощения составил 480 тыс. «квадратов».

🔹В московских ТЦ доля свободных помещений площадью от 1000 «квадратов» упала до пятилетнего минимума, сообщили в CORE.XP. ✔️В конце 2022 года вакантными оставались 7% крупных помещений в торгцентрах. 📉К концу июня 2024 года доля свободных площадей снизилась до 2%. 🔹Предложения торговых помещений площадью от 1000 «квадратов» единичны, они быстро находят арендаторов, рассказала глава департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.

🔹В Москве с начала года офисная недвижимость подорожала на 10%. 📈Средняя цена «квадрата» в строящихся офисных зданиях выросла до 409,7 тыс. рублей, подсчитали аналитики NF Group. ▫️Цена «квадрата» строящихся офисных помещений класса А выросла на 10%, до 423,1 тыс. рублей. ▫️Стоимость «квадрата» офисов класса B увеличилась на 5,4%, до 312,3 тыс. рублей. ✔️Эксперты объясняют рост цен высоким спросом. Популярностью пользуются как отдельные блоки, так и целые офисные здания. 👉По прогнозу NF Group, по итогам года объем сделок с офисной недвижимостью достигнет 450−500 тыс. «квадратов».

🔹📈Wildberries до конца года введёт в эксплуатацию 1 млн «квадратов» складов. Общее количество складских помещений до конца года увеличится на 250 млн единиц. ✔️Wildberries увеличит количество мест для хранения товаров в Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Самаре, Туле, Волгограде, Рязани, Воронеже, Владимире, Невинномысске, Сарапуле, Котовске, Твери и Пензе.

🏙📉Инвестиции в недвижимость в 2024 году сократятся до 650 млрд рублей, заявил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. ✔️В 2023 году объём вложений в недвижимость был рекордным — 875 млрд рублей. Показатель был достигнут за счёт сделок, связанных с уходом иностранных компаний. Ефимов подчеркнул, что о снижении интереса инвесторов речь не идёт. Отрицательная динамика зафиксирована на фоне высоких цифр 2023 года. 💰По состоянию на август в недвижимость было вложено 443 млрд рублей. Это на 26% меньше прошлогоднего значения.

🔹Хостелы в жилых домах могут полностью запретить. Законопроект будет внесен в Госдуму, рассказал первый зампред фракции «Справедливая Россия - За правду» Дмитрий Гусев. Если поправки одобрят, хостелы в нежилых помещениях многоэтажек станут незаконными. ✔️Напомним, с 2019 года запрещено использовать в качестве хостелов жилые помещения в многоквартирных домах. Мини-отели можно размещать на первых этажах домов, в нежилых помещениях с отдельным входом. ❓Что изменится? ❌Законопроект запрещает открывать хостелы в нежилых помещениях, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

🔹Space 1 почти вдвое увеличит площадь гибких офисов в Дубае. Объем офисных площадей сети достигнет 5,5 тыс. «квадратов». ✔️Сеть коворкингов Space 1 планирует открыть несколько отдельных офисов на 2,5 тыс. «квадратов». Они будут находиться на третьем этаже Emaar Square Building 3. 🔹 Новые офисы станут доступны в аренду в январе 2025 года. Расширение позволит Space 1 стать одной из крупнейших сетей гибких офисов в Дубае.

🔹Обслуживание офисов дорожает быстрее, чем их аренда. 📈Расходы на эксплуатацию столичных бизнес-центров за год выросли почти на 9%, говорится в исследовании CORE.XP. При этом платежи арендаторов увеличились только на 2,2%. 💰Содержание офисов обходится в среднем в 7,6 тыс. рублей за 1 «квадрат» в год. В премиальных офисах операционные расходы выше — 10,1 тыс. рублей за «квадрат» в год. ✔️Обслуживание офисной недвижимости дорожает из-за роста цен на материалы и оборудование, дефицита кадров и перехода клининговых операторов на официальные контракты.

🔹В Москве с начала года открылось 600 новых кафе и ресторанов. 🍽С 2010 года число заведений общепита в городе выросло почти втрое, рассказал глава департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. ✔️К концу первого полугодия в столице работало более 22 тыс. кафе и ресторанов. 📈За январь-июнь этого года было открыто в три раза больше новых заведений общепита, чем за аналогичный период прошлого года.

🔹За первое полугодие в регионах было построено 544 тыс. «квадратов» новых складов класса А, выяснили аналитики CORE.XP. За такой же период прошлого года было сдано 615 тыс. «квадратов» складских площадей. ✔️По объему строительства складской недвижимости лидируют Санкт-Петербург и Ленинградская область, где было возведено 199 тыс. «квадратов» складов. В Свердловской области построили 82 тыс. «квадратов», в Тамбовской области — 61 тыс. «квадратов» таких объектов.

❗️💰В коммерческую недвижимость по итогам года инвестируют до 700 млрд рублей. Эта цифра уступает только рекордному показателю 2023 года, отмечают аналитики NF Group. 🔹В первом полугодии объем вложений в коммерческую недвижимость превысил 315 млрд рублей. Это на 8% меньше прошлогоднего показателя. 🔹Несмотря на опасения, связанные с высокой ключевой ставкой, инвестиционная активность остается высокой, отметил партнер NF Group Станислав Бибик. 📈По его оценке, годовой объем вложений в коммерческую недвижимость достигнет 500–700 млрд рублей.

❗️📈2024 год станет рекордным для складского рынка. В первом полугодии объем инвестиций в склады составил 63 млрд рублей, ожидают аналитики консалтинговой компании NF Group. ✔️Объем ввода складской недвижимости достигнет 5,4 млн «квадратов». Это исторический рекорд, отметил региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. 💰Общий объем вложений в склады может достичь 120−140 млрд рублей.

💰📈Инвестиции в недвижимость достигли рекорда — 318 млрд рублей. Объем вложений в недвижимость по итогам января−мая 2024 года вырос на 21% по сравнению с таким же периодом 2023 года, подсчитали в CORE.XP. 🔹За пять месяцев в площадки под жилую недвижимость было инвестировано 110 млрд рублей, в 2,4 раза больше, чем годом ранее. 🔹Инвестиции в складскую недвижимость выросли в 2,6 раза, до 53,7 млрд рублей. 🔹Вложения в офисы выросли в 1,6 раза, до 93,4 млрд рублей. 📉Инвестиции в площади под ритейл снизились на 47%, до 45,2 млрд рублей.

📈Средний возраст качественных складов увеличился до 7 лет, сообщили аналитики CORE.XP. В 2008 году этот показатель был значительно ниже —1,4 года. ✔️В разных регионах средний возраст качественных складских объектов отличается. В Твери он составляет 9,5 лет, в Самаре — 9,2 лет, в Перми — 8,7 лет, в Хабаровске — 2,4 года, в Оренбурге — 2,3 года, в Ставрополе — 2 года. 🔹По итогам года планируется сдать 5,7 млн кв. м складской недвижимости. Годовой объем ввода складов станет рекордным.

📈В Москве растет спрос на качественные офисы. В первом квартале 2024 года доля свободных офисных площадей заметно снизилась, сообщили в столичном департаменте экономики и развития. ▫️Доля вакантных площадей класса А сократилась на 2,8 п. п. относительно прошлогоднего уровня, до 10,5%. ▫️Доля свободных офисов класса В снизилась на 2,4 п.п., до 5,8%. 🔹Из-за высокого спроса растут ставки аренды офисов. ▫️За год стоимость аренды офисов класса А выросла на 0,9%. ▫️Аренда офисной недвижимости класса В подорожала на 12%.

🏙В апреле вложения в коммерческую недвижимость превысили 65 млрд рублей. Это сопоставимо с результатом за весь I квартал 2024 года, сообщили в CORE.XP. Объем инвестиций оценивали без учета площадок под жилье. ✔️В торговую недвижимость было вложено 40,1 млрд рублей или 62% от всего объема инвестиций. 💰Годовая динамика вложений в коммерческую недвижимость улучшилась. В апреле показатель снизился на 25% в годовом выражении. В марте снижение составило 64%, в феврале — 60%. При этом в складском сегменте был отмечен рост год к году на 12%.