Негинский не спит
Open in Telegram
The personal channel of Sergey Neginski, co-founder of neginski.com/ru — a next-generation real estate agency with 8 offices, 120 employees, and a $12 million business valuation (as of 2024).
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Негинский не спит
Channel Негинский не спит (@neginskiy_does) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 16 942 subscribers, ranking 723 in the Real Estate category and 38 807 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 16 942 subscribers.
According to the latest data from 10 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -143 over the last 30 days and by -5 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 11.94%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects N/A% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 0 views. Within the first day, a publication typically gains 0 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 0.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as брокер, насилие, экспедиция, млн₽, спец.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“The personal channel of Sergey Neginski, co-founder of neginski.com/ru — a next-generation real estate agency with 8 offices, 120 employees, and a $12 million business valuation (as of 2024).”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 11 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
16 942
Subscribers
-524 hours
-337 days
-14330 days
Posts Archive
16 942
Добавлю к посту.
Бизнес с аудиторией в 1000 человек, конечно же, может быть успешен. Зависит от чека.
Если 1000 человек готовы отдавать за сервис по 1 млн₽, то уже есть хоть какой-то объем у рынка, пусть продукт и с узкой аудиторией.
Но чаще всего романтики придумывают бизнес, где ни чека, ни аудитории.
- Запускаю приложение по трейдингу для 23 бомжей белорусского вокзала. Так горю этой идеей. Надеюсь все получится!
16 942
Большая часть бизнесов заранее мертворожденные.
Посчитать эту вероятность можно на бумаге за 15 минут, если спросить совета у любого друга, кто уже делал или делает бизнес. Тот, кто считал финмодель себе, способен помочь обнаружить полную нежизнеспособность вашей. И, уверен, помог бы бесплатно.
Но те, кто начинает бизнес, чаще всего не хотят слушать никакого негатива, критики.
Поэтому когда кто-то из моих бывших коллег из тех же свадеб анонсируют в соц сетях запуск «нового свадебного приложения», «бизнес-сообщества», «свадебной площадки», «онлайн-школы», я мысленно представляю 2-3 года их мытарств, потерю кучи денег и печальный конец.
Кто-то может подумать, что я сноб, но, епт, нет. Просто, сука, бизнес, как и все, чем вы занимаетесь, имеет некие правила.
И самое тупое, что можно себе позволить, это вьебать кучу денег и времени, но не поинтересоваться, какая у вашего бизнеса математика.
- Я сделаю приложение для ведущих свадеб!
- Охуеть. В мире 20.000 русскоязычных ведущих. Ты заставишь пользоваться приложением из них допустим 5%. То есть ты делаешь проект с аудиторией в 1000 человек. И объемом рынка в, допустим, 10-15 млн₽? Удачи!
16 942
К чему я вел.
При мне на днях предприниматель один ругал игроков, мол, «они не способны трезво оценить риски, ведь дураку ясно, что шансов на успех критически мало».
Но мы же все очень часто действуем без оглядки на статистику, а по велению сердца.
Например, люди начинают бизнес, хотя 70% не доживут до 4 года жизни. Или женятся, хотя на 10 браков приходится 7 разводов. Поступают в театральный, хотя из 1000 выпускников успеха достигают 10. Садятся на мопед, хотя кол-во аварий на Бали к количеству байков там 1 к 1.5.
Интересно, если бы человек мог «объективно оценивать» и всегда выбирал варианты действий с большим шансом на успех, он в среднем бы добивался большего успеха и дольше жил, чем остальные?
16 942
Опрос для предпринимателей. Реально ли вы управляете результатом? Реально ли сумма всех ваших рисков не превышает риски в казино?
16 942
Пришла в голову мысль. Прошу высказаться. Особенно тех, кто понимает, как работает вероятность (я-то нет).
В бизнесе я вкладываю деньги, потом ждут 2-3 года окупаемости. И дальше снимаю «сливки». Но по дороге должно произойти много «черных лебедей». И 70% бизнесов не переживут первые 3 года жизни. То есть вероятность потерять деньги и 2-3 года времени примерно 70%.
Зато когда я поставлю в казино на «красное» эти же деньги, то потеряю деньги с вероятностью 50%, но сэкономлю время.
Тогда на кой черт заниматься бизнесом, а не ставками, если сравнивать эти 2 способа преумножить свой капитал только по этим критериям:
- шансы на успех
- прибыльность
- скорость отдачи
- затраты личных ресурсов
16 942
Хочу, чтобы был в мире человек, который будет защищать меня так же, как ФБК своих корешей из Промсвязьбанка. Рьяно, мимо и с активной жестикуляцией в кадре.
*государством признаны иноагентами и экстремистами, а я считаю их просто категоричными активистами с не очень зрелой позицией.
16 942
Внимание, вакансия.
Менеджер по работе с партнерами.
Кому подойдет.
Тому, кто любит общение и умеет вести переговоры на свободном английском (уровень от C1). Если вы имели опыт работы с состоятельными людьми, то тем более. Работать предстоит в команде еще 2 менеджеров и под руководством Сергея Негинского.
Задачи.
1️⃣отвечать на запросы потенциальных партнеров в мессенджерах
2️⃣информировать их о нашем сервисе и проводить презентацию в Zoom
3️⃣заключать с ними договора
Условия:
Полностью удаленная работа с окладом от 100 000 рублей и общим доходом от 250 000 рублей в месяц.
О компании.
У нас в международном агентстве недвижимости Бюро Негинского неформальная атмосфера, молодая команда со ср. возрастом 30 лет, нет лишних формальностей и бюрократии. И очень приятные клиенты.
Как связаться.
@GrchvKaterina
16 942
Начал использовать GPT по-настоящему.
Спустя 2 года после начала хайпа нейросетей я действительно понял их как инструмент с точки зрения обычного пользователя.
Сегодня я использую его как поисковик и ассистента. Сижу в нем около 1-2 часов в день.
Недавно GPT поправила мне договор, перевела на английский, выявила ошибки с точки зрения законодательства ОАЭ, сформировала презентацию на английском по новому продукту, написала сценарии креативов.
Если до этого я как бы скорее фантазировал о будущем, когда хвалил нейросеть, то теперь она уже стала частью повседневной жизни.
Предполагаю, что поисковикам в традиционном смысле (Гугл и Яндекс) конец. Да и подаче информации в формате сайтов, кажется, тоже.
Сегодня GPT мне выдает информацию с веб-ресурсов без моего посещения этих веб-ресурсов.
Правда не совсем ясно, нафига авторам оригинального контента его создавать, если трафик весь получает GPT.
Хотя, с другой стороны, нужны ли авторы оригинального контента теперь?
16 942
Страх старости, одиночества, утраты контроля над собственной жизнью.
Хочу посоветовать всем фильм «Отец» с Энтони Хопкинсом по пьесе Зеллера.
Фильм о деменции глазами пожилого человека. Один из самых тяжелых, трогательных и волнующих фильмов, что мне за пару лет доводилось посмотреть.
Напряжение такое, что спустя пару часов я все еще переживаю события из него.
16 942
Дубай - это когда ты заходишь в обычный ТЦ и видишь бутик, где продаются восточные сладости или ершики для унитазов, а консультанты там модельной внешности говорят на 5 языках после Лиги Плюща.
А ты в сланцах.
16 942
Бюро Негинского в поисках менеджера по работе с партнерами.
Ваша задача - рассказывать про наш сервис всем, кто сам обращается за ним в нашу компанию, подписывать договор, а после снимать обратную связь по оказанным услугам. Будем рады кандидату, который…
1. Любит общаться с людьми
2. Хорошо говорит и грамотно пишет
3. Умеет работать в Zoom и Excel
4. Имеет опыт общения с клиентами по видеосвязи
5. Любит делать крутой сервис для др.людей
6. Обаятельный, ответственный, умный человек
7. Вы женщина или мужчина от 25 до 35 лет.
Почему работа у нас - это счастье.
👉Клиенты, которые к нам обращаются, уже знают нас и имеют высокий уровень доверия. В Бюро неформальная атмосфера: молодая команда (средний возраст 30 лет), которая общается на «ты». Нет лишних формальностей и бюрократии.
👉Вас ждет полностью удаленный формат с возможностью работать из любой точки мира и получать заработную плату в удобной валюте.
👉Мы хорошо платим: окладная часть 80.000 рублей, а вместе с бонусами вы будете получать от 150.000.
👉Занятость фуллтайм 5/2, но через 1 месяц испытательного срока вы сами сможете регулировать время zoom-встреч с партнерами.
Как связаться по вакансии?
Запишите кружочек и расскажите о себе и своем опыте, а затем закиньте его сюда: @serneg. К кружочку можно приложить сообщение с той информацией, которая в него не влезла и подписать пароль «срочная вакансия» (иногда сообщения теряются в телеге, но я вас так найду!).
PS Буду крайне признателен за любой репост.
16 942
Одним из первых купил эту книгу, сразу посоветую авансом всем, кто занимается бизнесом.
Ждал в списке предзаписи ее больше 2 недель, а кто-то пару месяцев.
Конкретно этот экемпляр подарю своему другу и партнеру Ярославу Мирошнику. Но вы себе тоже купите.
https://boriszarkov.com/ - вот сайт.
ps это не реклама, Борис мне не платил ничего)) И, к сожалению, меня не знает даже…
16 942
Какие рынки растут?
Выступал давеча на встрече предпринимателей и меня спросили, куда бы я посоветовал идти в 2025 году. Ну, если вам буквально все равно, чем зарабатывать, то двигаться лучше по течению.
Золотое правило - «На падающем рынке не пойдет и у гения, а на растущем рынке богатеют даже дураки».
Вот ниши бизнеса, вложения в которые с большей вероятностью принесут успех просто благодаря росту рынка.
1️⃣Искусственный интеллект (AI): глобальный рынок AI очевидно вырастет в 10 раз до $1,81 трлн к 2030 году, потому что в год он набирает сейчас уже 37,3% (источник FlightConnections). Сейчас балом правят OpenAI и Anthropic, но там еще компаний 100 готовы поучастовать в вечеринке.
2️⃣В CleanTech, а по-простому в экологичных технологиях очень много денег. Только сегмент возобновляемой энергии оценивается в $1,977 трлн к 2027 году. Посмотрите на цену акций того же Climeworks.
3️⃣Биотехнологии. Тут пирог стоимостью в $752 млрд должен вырасти до $1,683 трлн к 2030 году. Примеры: CRISPR, 23andMe. Чем заняты эти гиганты? Разработкой лечения, адаптированного под генетику человека, например.
4️⃣Агростартапы. Различные источники оценивают рынок умного сельского хозяйства вилкой от 25 до $44 млрд. Уже сейчас. Что будет к 2030 году, учитывая, сколько стран готовы выдавать гранты на продоваольственную безопаность, включая богатый Ближний Восток. Примеры таких компаний: стартапы вертикального фермерства Plenty и дроны для агробизнеса DroneDeploy.
Резюме поста.
Можно назвать еще десяток разных ниш, которые совершенно очевидно в тренде и решают актуальные проблемы человечества. И, как ни странно, я выбрал одну из таких. Людям всегда нужно где-то жить.
Но я абсолютно уверен, что инвестировать через фонды можно в любое дело, а вот заниматься самому - только тем, которым горишь.
16 942
Наш финотдел сегодня посчитал, что к этому моменту зарубежные филиалы Бюро Негинского провели в сумме 921 сделку на 460 908 104$. Напомню, что у нас работает около 120-130 человек в 4 филиалах Москвы, ОАЭ, Бали и Таиланда.
Очень горжусь командой.
Спасибо клиентам и подписчикам.
PS Если что, делюсь этим не для какого-то понта, ведь это не мои 460+ млн$, а наших клиентов. Но сам факт, что такие большие деньги нам доверило столько людей (а они предприниматели, топменеджеры и пр), реально показываает, что все вложенные усилия не пропали даром.
16 942
Что объединяет Илона Маска, Павла Дурова и Билла Гейтса?
У этих ребят армия ассистентов и помощников, которые снимают с них всю рутину.
У Павла Дурова одно из основных требований к ассистенту - внимание к мелочам и деталям.
Не знаю, понадобится ли Павлу теперь ассистент😞, но нам с вами нужно продолжать жить и работать. Ассистента не достаточно найти, им надо еще и эффективно управлять.
«8 принципов управления ассистентом, написанных кровью».
Это оберег от невнимательности и безответственности ассистентов/помощников/секретарей.
Смело сохраняйте вне зависимости от ниши:
1. Если руководитель поставил задачу и не обозначил срок выполнения, а исполнитель не уточнил, по-умолчанию считается, что срок выполнения - до конца дня.
2. Если задачу не удается выполнить в установленный срок, исполнитель должен предупредить руководителя об этом заранее, до истечения срока.
3. Если исполнитель принял задачу, не предложив изменить сроки и не запросив дополнительных ресурсов, значит, по-умолчанию у исполнителя есть и время и ресурсы на ее выполнение.
4. Если исполнитель, действуя согласно регламенту, видит, что в конкретной ситуации его действия могут принести вред клиенту или компании, он обязан сообщить свое мнение руководителю.
Оставшиеся 4 пункта читайте в закрепе канала «Продажи на миллиард». Кстати, 7-й и 8-й пункты - самые интересные. Переходите по ссылке и нажимайте закрепленное сообщение!
16 942
Случайно попался рилс, где Мавроди хвастается масштабом его пирамиды. И в комментах это)
лох не мамонт.
То есть, если коротко, чувак обещал за 1 бумажку отдать 2. Сделал рекламу. Набрал обязательств. А потом сел за это в тюрьму.
16 942
+2
Ух, блин. Открыл VK впервые за х лет.
Там типа штук 20 запросов с 2023 года, дальше не скроллил.
И еще куча писем. Страница моя старая ведущенская. Как будто вернулся в свой 2017-ый. ))
Сказали бы мне тогда, что я буду
- заниматься недвижкой
- в Дубае, в Тае и на Бали
- Что?!
Теперь даже страшно загадывать))
16 942
Вот так делают маркетинг!
Я не веду с 2019 года. Впрочем, к моему бизнес-партнеру Ярославу до сих пор приходят клиенты с его сайта фотографа.
Давайте так. Если дойдем до 50 млн$ выручки компании в год, беру запрос и провожу чью-то свадьбу… бесплатно ))
Ps но нужны отчаянные заказчики, потому что к тому моменту я могу уже быть не совсем в форме.
