Негинский не спит
Open in Telegram
The personal channel of Sergey Neginski, co-founder of neginski.com/ru — a next-generation real estate agency with 8 offices, 120 employees, and a $12 million business valuation (as of 2024).
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Негинский не спит
Channel Негинский не спит (@neginskiy_does) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 16 951 subscribers, ranking 723 in the Real Estate category and 38 836 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 16 951 subscribers.
According to the latest data from 09 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by -141 over the last 30 days and by -6 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 9.27%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects N/A% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 1 572 views. Within the first day, a publication typically gains 0 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 51.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as брокер, насилие, экспедиция, млн₽, спец.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“The personal channel of Sergey Neginski, co-founder of neginski.com/ru — a next-generation real estate agency with 8 offices, 120 employees, and a $12 million business valuation (as of 2024).”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 10 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Real Estate category.
16 951
Subscribers
-624 hours
-317 days
-14130 days
Posts Archive
16 950
С этого дня буду закидывать темы для беседы так хитро, чтобы мне не дали пизды. Например, вот так 👇
Мессенджер MAX
16 950
Да нафиг надо писать тут посты) Все чаще приходится удалять их от страха быть заколотым каким-нибудь подписчиком. Работа блогера слишком опасна, я на такое не подписывался.
16 950
Снова о детях эмигрантов в российских школах.
Прочитал снова, что детей без знания русского языка не будут принимать в российские школы. Мол, пусть базовый уровень освоят, а дальше подхватим.
Считаю такой подход, конечно же, ошибочным и не дальновидным. Обществу выгодно как можно на более ранней стадии начинать участвовать в жизни каждого его нового участника вне зависимости от социального статуса. И давать такие возможности, которые позволят новому участнику влиться в общество как можно быстрее.
Получается, что если семья мигрантов не знает язык и не смогла позволить репетитора ребенку, то их ребенок не сможет реализоваться в русскоязычном обществе?
Это даже с экономической точки зрения неправильно, потому что среди детей мигрантов потенциально математиков, врачей и инженеров не меньше, чем среди детей коренных жителей.
16 950
Все спецы по недвижимости знают термин, обозначающий объект с завышенным чеком и дерьмовейшим безвкусным ремонтом, из-за которого его проще не продать, а сжечь.
«Дизайнерская».
16 950
У нас тут спор. Знаете ли вы кто такой Дени Трехо? Честно без гугла.
16 950
Верю в то, что в будущем система образования:
1) Превратится в сплошное факультативное с множеством грейдов, отражающих профессиональный уровень студента на каждом этапе развития с возможностью переквалификации.
2) Будет индивидуальным, а не групповым, так как AI позволит обеспечить каждого студента персональной программой обучения с личным темпом прохождения и личным учителем.
3) Получит игровые механики с фантастической степенью удержания и погружения, какими сейчас обладают онлайн-казино, онлайн-игры и стриминговые сериалы.
4) Будет проходить апгрейд и улучшение ежедневно, а не раз в период, так как AI может переписывать программу обучения чаще, чем современные университеты.
5) Будет подразумевать не только точную профориентацию перед обучением и на каждом его этапе, но и адаптацию с переходом от теории - к практике, от практики - к трудоустройству.
6) Будет получать заказы от общества с прогнозом на объем тех или иных вакансий, чтобы вовремя получать нужное количество инженеров или врачей.
7) Будет регулировать развитие более и менее эффективных направлений с учетом конкретных KPI. Например, давать гранты на развитие полезных отраслей (на 2025 год это Prompt engineer, Data Scientist и AL/ML-разработчики) и забирать ресурсы у бесполезных (на 2025 год это, конечно же, психология).
16 950
Вопрос к тем, кого родители направляли при выборе профессии. Удалось ли им угадать, какая будет более востребована?
16 950
Самый опасный конкурент Старбакс.
По результатам исследования за 2024 компания назвала не другие кофейни, а компании Novo Nordisk, Eli Lilly, Pfizer и Amgen. Эти фармгиганты производят для рынка США Оземпик и его аналоги. И влияют на саму привычку пить кофе, так как лекарства для похудения снижают желание его потреблять у 30-40% людей в 2-3 раза.
16 950
А теперь попробуйте назвать конкурентов кофейни, которые борются НЕ за то, у кого клиент купит кофеин. А за его деньги, внимание и прочее.
16 950
Реальная конкуренция.
Заметил, что когда говоришь с более опытными и начинающими предпринимателями, они по-разному оценивают конкурентов. Они даже по-разному определяют конкурентов.
Попробуем?
Если вы кафе, то кто является вашими конкурентами? И почему?
16 950
Экономика технической революции.
Каждый раз, когда кто-то прогнозирует замену всех спецов на нейронку, возникает какой-нибудь комментатор с фразой: "Это невозможно в моей области! Человеку нужен человек".
Первые считают автоматизацию абсолютно неизбежной для всех рынков, а вторые не верят в ее реалистичность.
Обе две группы мыслят одинаково ограниченно.
Потому что можно автоматизировать любой процесс, включая терапию, педагогику, медицинскую диагностику, изобразительное творчество и многое другое. И да, эта автоматизация может выдавать более качественный продукт, чем самый лучший живой специалист. Вопрос не в том, реалистично ли это, а скорее эффективно ли с точки зрения экономики.
Может ли машина покормить грудным молоком младенца качественнее его собственной матери — зависит от развития
кинематики, манипуляторной биомиметической робототехники, сенсорики и тактильной обратной связи, систем компьютерного зрения, искусственного интеллекта для адаптивного управления, эргономики удержания, термоконтроля и подогрева, гигиенических технологий, психофизиологии, акустического и тактильного моделирования, биомеханики, материаловедения, пищевой инженерии, молекулярной биологии, биотехнологий, нутригеномики, микробиологии, физиологии лактации, разработки синтетического и культивированного грудного молока, фармацевтики, а также медицинской робототехники и технологий жизнеобеспечения младенцев.Но самое главное, успех "замены" зависит от выгоды. Если математика технологии начнет сходиться, то автоматизировать можно будет даже роды. Но только если это будет целесообразно. Экономика рулит, а фраза "человеку нужен человек" - это почти суеверие.
16 950
Какой у вас был уровень тревоги сегодня по шкале в 10 баллов?
16 950
Инопланетные технологии.
Так как я дружу с ребятами из свадебной сферы, то вижу, что до сих пор никто из бывших коллег не использует почти никакие инструменты маркетинга и продаж. Все осталось ровно так, как было еще на старте моей карьеры: каждый постепенно годами нарабатывает портфолио и сарафан. Просто все так привыкли. И никак иначе. Чеки поднимают тоже "чуть опережая инфляцию". На 10-20% в год.
Поэтому у них, если все сложится, в первый год 3 свадьбы, через год 10, а потом 15, а дальше...снова 15. Потому что кроме "маркетинга" и "продаж" многие еще и не в курсе про "найм" и "операционное управление". И пока они сообразят, как растить команду, буксуют на 15 свадьбах еще пару лет.
Кто-то не поймет, мол, так динамика же положительная у бизнеса, чего ворчать. Но на деле это бизнес, который топчется на месте. Таким он может быть, если экономика стабильная, а рынок растет. А если конкуренция жесткая и экономика нестабильная, то надо агрессивно забирать долю.
И в этом плане свадебный бизнес (или любой другой) почти никогда не отличается от других сфер. И нет такого бизнеса, которому как-то помешал запуск своего "отдела продаж" или правильно потраченный рекламный бюджет.
Как же обливается кровью сердце, когда я вижу, как упорно мои бывшие коллеги сопротивляются и экономят на рекламе. В моей сфере у конкурентов бюджеты по 100 000 $ в месяц. Эх))
16 950
Контент на какой платформе вы смотрели вчера? Можно выбрать несколько вариантов.
16 950
Если у вас намечается свадьба, то пишите @kamilmp4, который снял нашу с Надей: https://vimeo.com/1106885456?share=copy. Его нужно бронировать заранее.
16 950
Инвестирование в людей.
Ряд предпринимателей в разных точках мира формулируют концепцию бизнеса, который бы позволял инвестировать в карьеру другого человека, получая право на долю с доходов.
Например, у вас есть капитал. Вы находите в Чите талантливых детей-сирот, имеющих явные способности к математике, и даете им деньги на репетиторов, курсы и прочее, чтобы они могли пройти школы по программированию и стать высокооплачиваемыми спецами Яндекса. Или вы набираете начинающих блогеров и даете им средства на развитие их медийности, а часть из них получает шанс стать миллионниками.
Из 100 ваших подопечных достигать успеха будет, допустим, 20-30, но они будут покрывать расходы на всех остальных и давать сверхприбыль.
Это как инвестирование в стартапы на ранней стадии, только будет требоваться гораздо меньше денег и риска, потому что из 100 стартапов выживает 1, а из 100 детей, обучающихся английскому, знать его хотя бы на 3 будет 80%.
16 950
Repost from Личный блог Негинского
ВАКАНСИИ
Меня зовут Андрей.
CEO Neginski.com
Расширяю команду в МСК, поэтому ищу:
- РОПа первички (бизнес-премиум-де люкс) с крепким опытом и связями
- Агентов-специалистов в первичном рынке недвижимости Москвы (бизнес-класса и выше)
О нас:
- Продаем на 330 млн $ в год.
- Внушительный бюджет на маркетинг на каждого агента
- сетка TG-каналов – 175.000 подписчиков
- инста – 85.700 подписчиков
- гибридный формат работы в офисе
- реальная статистика: брони и сделки у 90% брокеров
- адекватный основатель – я)
Запишите кружочек «о себе» и высылайте мне в личку @andreyneginsky
Направление курирую сам, помогу интегрироваться и выйти на результат.
