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은행 "가계부채 선제 관리"…갭투자 노린 전세대출 중단 신한은행, 26일부터 시행 전세 끼고 집살 땐 대출 안돼 https://naver.me/G2EHalwG

전세대출 이자에 대한 dsr 적용 이야기가 기사에서 꾸준히 나오는 것을 보면 조만간 시행이 될 것 같기도 하네요

현 가계빚 증가 추세라면 추가 대책 시행은 예정된 수순이라는 분석도 나온다. 금융권에선 전세대출이 DSR 적용 범위에 포함될 것이라는 시각이 있다. 다만 서민 등 실수요자의 주거 안정을 위해 전세대출 중에서도 주택 보유자의 전세대출 이자 상환분에만 DSR을 적용하는 방안이 최우선적으로 검토될 것으로 예상된다. https://naver.me/FO9mLusR

스트레스 받게 해서 대출 규제?…‘스트레스 DSR’이 뭐길래 [뉴스+] https://naver.me/FafZ7HIb 최근 많이 회자되는 스트레스dsr 관련 정리가 잘 된 기사입니다. 읽어 보시면 이해가 잘 되실 것 같습니다.

지난달 서울 집값이 4년 7개월 만에 가장 크게 올랐다. 서울 민간 아파트 분양가는 최근 1년 사이 40% 가까이 상승, 3.3㎡당 4400만원을 넘어 역대 최고치를 기록했다. https://naver.me/5OQbsOMg

정부의 비아파트 시장 정상화 방안 천명에도 시장은 회의적 집주인들 전세금 내주기 바빠 전세 찾지 않고 월세로 임대차 시장 개편 전세사기 색안경 사라질 때까지 침체 불가피 https://naver.me/FSwQWlKm

국내 최대 규모 단지인 강동구 둔촌동 ‘올림픽파크포레온’(1만2032가구)에선 올해 들어 88건의 입주권 거래가 발생하며 거래량 1위에 올랐다. 전용 84㎡의 몸값이 올해 1~2월만 해도 19억원대에 형성됐는데 지난달 24억5000만원까지 뛰었다. 같은 주택형의 분양가가 13억원인 걸 감안하면 이곳 역시 프리미엄이 10억원을 넘는다. 대형 주택형인 전용 134㎡는 지난달 31억5500만원에 팔렸다. 래미안라그란데’(3069가구) 전용 74㎡ 분양권은 지난달보다 1억5000만원 비싼 11억3000만원에 거래됐다. 성북구 장위동 ‘장위자이레디언트’(2840가구) 전용 49㎡ 입주권과 관악구 신림동 ‘서울대벤처타운역푸르지오’(571가구) 전용 84㎡ 분양권엔 각각 1억8000만원, 6000만원의 프리미엄이 붙었다. https://naver.me/5pwj7SPt

[24.8.13.부동산 뉴스 모음] ➡️ '집값 띄우기'에 칼 빼든 정부 … 강남 3구·마용성 기획조사 https://naver.me/5VmoMYy0 ➡️ 중개사협회 통계치로 보니…"아파트값 전월比 9.5% 급등" https://naver.me/5EUkvYZQ 협회 개발 '부동산 통합지수시스템(KARIS)' 바탕 첫 통계 발표 7개월 연속 상승세…전년 동월 대비해서는 약 29.5% 상승 ➡️ 내년 입주 아파트 24만 가구…올 예정 물량보다 30% 감소 https://naver.me/FdCJyN5z 13일 부동산R114에 따르면 내년 전국에서 아파트 24만8713가구(임대 포함)가 집들이에 나선다. 올해 예정 물량(35만5798가구)보다 30.1% 감소한 규모다. 2013년 19만9400가구 후 12년 만에 가장 적은 물량이다. 2022년(33만3153가구)과 지난해(36만1844가구)보다 크게 줄어들 전망이다. ➡️ '서울 옆세권' 과천지구에 아파트 1만가구 짓는다 https://naver.me/5ssrF54e 토지 보상은 완료됐고 지장물 보상 작업이 이뤄지고 있다. 국토부는 올해 주택 설계를 시작해 2028년 착공할 계획이다. 2029년부터 순차적으로 청약받을 예정이다. ➡️ 1만여 세대 재건축 사업 시작하는 서초 방배동... “옛 부촌 명성 되찾을까” https://naver.me/52R9F373 방배 청약 관심 있으신 분들 읽으시면 좋은 기사네요. ➡️ “수도권도 집값상승 광풍부나”...구리·하남서도 신고가 속출한다는데 https://naver.me/xGIKRg47 ‘수택금호어울림’ 전용면적 84㎡는 지난달 6억8000만원에 거래되며 신고가를 갱신했다. 인근 ‘e편한세상인창 어반포레’ 역시 소형평수임에도 전용 39㎡가 지난 6월 최고가인 5억2500만원에 손바뀜했다. 다산신도시의 ‘다산자이아이비플레이스’ 전용 104㎡의 경우 지난달 12억5000만원에 매매돼 신고가를 찍었다. ➡️ 서울 고가 아파트 훨훨 나는데…지방은 저가만 팔린다 https://naver.me/5yPXh2j2 ➡️ 구성남 3.3㎡ 3700만원?…산성 이어 신흥역도 흥행할까 https://naver.me/5gF74L6S 9월 분양 예상 '해링턴 스퀘어 신흥역' 1만가구 주거타운 된 산성구역 조기 완판 '유흥가 맞은편' 도환중1구역 분양가에 관심

[24.8.12.부동산 뉴스 모음] ➡️ "베드타운 아닌 첨단도시로" 3기 신도시 기업유치 사활 https://naver.me/5ZJR0Tfa 3기 신도시는 기존 산업단지를 재배치하는 동시에 신규 기업을 유치하는 게 중요해졌다. 3기 신도시 중 한 곳인 고양창릉은 최근 기존 기업들의 이전 단지 지정을 마무리했다. 아울러 신규 산업 유치 계획에도 돌입했다. 바로 로봇산업이다. ➡️ 빌라 1채 집주인도 청약 땐 ‘무주택자’? https://naver.me/GalDL9iR 정부, 무주택 기준 전용 85㎡·공시가격 5억원 이하로 대폭 완화 가점 최대 32점 올라 청약 시장 경쟁 과열 우려…역차별 논란도 ➡️ 첨단기업·대학·주택·상가…‘이곳’에 몰아넣어 ‘한국판 드레스덴’ 만든다 https://naver.me/GtU8MQ6w 경기주택도시공사(GH)는 제3판교테크노밸리에 소유한 자족시설용지 7만2800㎡를 임대와 분양으로 나눠 기업에 공급한다. 이 중에서 1만1900㎡(약 3600평)는 반도체·로봇·모빌리티 분야 첨단산업 선도기업(앵커 기업)을 골라 분양한다. 이를 위해 공공사업 시행자가 공공주택특별법상 기업용 땅인 자족시설 용지에 기존 추첨 방식이 아니라 사업계획서를 평가해서 입주 기업을 선발하는 공모 방식을 도입한다. ➡️ 정부 "5년내 분양"에… 전문가 "수조원 보상 관건" 회의적[그린벨트 해제 '산넘어 산'] https://naver.me/5Fm3rSFf 1만가구 공급 규모 사유지 보상 1조5000억 추산 재원 확보해야 주민 설득에만 수년 소요 다반사 3기 신도시 아직 첫삽 못뜬 곳도 1~2급지 대체면적 확보도 난제 추가적인 규제·예산 변수 많아 ➡️ 토지거래허가구역 지정으로 서울 집값 잡힐까 https://naver.me/FUhrAgtY 외지인의 서울 아파트 거래 비중이 20%가 넘는 만큼 이전보다 수요가 확실히 줄어드는 면이 있을 것"이라며 "정부 정책으로 집값 자체를 떨어뜨릴 순 없지만 상승폭을 일정 부분 줄일 수는 있을 것이라고 본다" 하지만 토지거래허가구역 지정 확대가 오히려 '똘똘한 한 채' 현상을 강화해 집값 상승세를 꺾지 못할 것이란 주장도 나온다 ➡️ 상승 기류' 올라탄 서울 집값…거래 절반 '직전 값'보다 올라 https://naver.me/GuboiBhZ 서울은 상승거래 비중이 51.7%에 달했다. 경기는 지난달 전체 거래 중 46%가 직전 매매가보다 높은 가격에 체결됐다. 지방광역시는 미분양 적체, 공급 과잉 등의 영향으로 아파트값이 약세를 보이며 하락·보합 거래가 더 많았다. ➡️ 서울 아파트 거래, 강남·마용성 숨 고르자 강북서 들썩 https://naver.me/GzEbXxhQ ➡️ ‘얼죽신’ 수요, 재건축 ‘몸테크’로 다시 돌아설까 https://naver.me/xAFGPVry 8.8대책, 정비사업 단계 축소 등 추진 재건축 부담금 폐지, 국회 통과 관건 “재건축 이탈 수요 일부 돌아올수도” ➡️ 안산도시공사, 20일 초지역세권 도시개발사업 시민설명회 https://naver.me/IGJuW2GX 초지역세권 도시개발사업은 단원구 초지동 666-2 일원 18만3천927㎡ 부지에 명품 주거단지와 대형 쇼핑몰, 업무·숙박복합시설, 문화·체육시설, 학교 등을 조성하는 대형 프로젝트다. ➡️ “똘똘한 한 채가 오를 때도 화끈하지”…경기·인천도 30억 초과 아파트 거래 쑥 https://naver.me/Gsj4dDqF 상반기 서울 50억원 이상 매매 142채 지난해 같은 기간보다 2.4배 늘어

🌸 오늘의 아파트 스터디 (42) - 24.07.25 🌸 🏠 압구정 한양 1차 20평 🚩 기본 스펙 ▪️ 1977년 12월 입주 ▪️ 936 세대 ▪️ 분당선 압구정로데오역 7번 출구 도보 5분 이내 ▪️ 청담초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 전체 압구정 재건축 6개 구역 중에서 면적과 매매가격이 가장 낮은 타입 -→ 압구정 진입의 전초단지 ✅ 대지지분이 9평으로 지분율은 압구정 단지들 중 평균수준 ✅ 신속통합기획에 참여했고 강남구청에 정비계획 입안 변경동의서 제출했으며 해안건축으로 설계사 선정 ✅ 재건축 후 가장 작은 평수는 24평이고 1층도 현재 8층 높이 기준으로 시공하여 한강조망권 확보 ✅ 토지거래허가구역이지만 경매로 취득하면 갭투 가능. 단, 내가 매도할 때는 실거주자에게 매도 ✅ 24년 22.3 ~ 23.4억 실거래 (회복율 89 ~ 93%) 🚩 현재 호가 (25 ~ 26억) 의 59타입 수도권 단지 : 개포 자이 프레지던스 (23) 대치 르엘 (21) 서초 그랑자이 (21) 삼성 센트럴 아이파크 (18) 반포 리체 (11) 😻 출처 : 상하방 (수도권 내집마련 & 갈아타기)

🌸 오늘의 아파트 스터디 (46) - 24.08.08 🌸 🏠 서울역 센트럴 자이 🚩 기본 스펙 ▪️ 2017년 8월 입주 ▪️ 1,341세대 ▪️ 서울역 15번 출구에서 도보 20분 ▪️ 봉래초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 한라비발디, 서울역 리가, 중림 사이버 빌리지와 함께 서울역 앞 4총사 중 대장 ✅ 시세 등고선 : 마래푸 - (2.0~2.5억) = 서센자 - (3.0~4.0) = 중림 사이버 빌리지 ✅ 지금까지는 학군, 학원가, 지하철 편의성, 신축 밀집도 등을 생각할 때 마포 아현을 보다 더 선호 ✅ 하지만, 북아현 2, 3구역, 아현동699 공공재개발, 중림동 재개발, 서계동 신통, 공덕A 신통 등이 완성되면 계속 힘을 받을 듯 ✅ 84타입 구조가 3베이이고 중대형 세대수가 적은 점은 아쉬움 ✅ 59타입이 최근 13.8 ~ 14.3 억 거래 (회복율 92~ 96%) ✅ 투자금 6~7억 인서울 59타입 단지 당산 센트럴 아이파크 (20) 고덕 아르테온 (20) 이편한세상 금호 파크힐스 (19) 북아현 이편한세상신촌 (18) 마포 자이 더 센트리지 (18) 상도 이편한세상 노빌리티 (18) 광진구 래미안구의파크힐스 (18) 신정동 목동 힐스테이트 (16) 하왕십리 센트라스 (16) 마포 공덕자이 (15) 금호동 서울숲 푸르지오 2차 (12) 강남 세곡동 푸르지오 (12) 😻 출처 : 상하방 (수도권 내집마련 & 갈아타기)

🌸 오늘의 아파트 스터디 (45) - 24.08.05 🌸 🏠 강서구 강변 3단지 🚩 기본 스펙 ▪️ 1992년 12월 입주 ▪️ 1,556세대 ▪️ 가양역 3번 출구에서 도보 5~10분 ▪️ 탑산초 배정 🚩 체크 포인트 ✅ 올해 봄여름 인서울 매수 러쉬에서 가양6단지, 등촌3단지와 함께 많은 관심을 받은 단지 ✅ 인서울 + 노후계획도시 + 적은 투자금 3박자가 맞춰졌고 안전진단 면제 기대감도 한몫 ✅ 투자금 3~4억 이하로 갭투자가 가능한 13평, 15평의 거래가 많았음 ✅ 강변3, 가양6, 등촌3 모두 대지지분이 작고 소형평수가 많아 재건축 사업이 원활하진 않을 듯 ✅ 오히려 동신대야 대림경동 등촌동성 등이 사업성이 좋은데 모두 중대형 위주라 투자로 접근하는 건 권장하진 않음 ✅ 1기 신도시에서 3억 이하로 투자 가능한 단지 (현장과 차이 있을 수 있음) 분당 무지개마을 2단지 LG 21평 (95) 평촌 2단지 대림 24평 (93) 평촌 한가람 한양 24평 (95) 산본 세종주공 6단지 32평 (94) 산본 한라주공 4단지 1차 23평 (92) 일산 후곡 15단지 건영 31평 (94) 일산 강촌 1단지 동아 32평 (92) 우공님 블로그 https://m.blog.naver.com/soogong7

이 부분을 잘 활용하시면 좋을 것 같네요

예전에는 부모님이 서울 재개발 구역 내 썩은 빌라를 증여하면 자녀들이 왜 그런거 나 줘서 청약도 못하게 했냐고 이야기했다면 이제는 미래 서울 신축을 꿈꾸며 당장 신축이 될 수 있는 청약도 가능하게 된 것입니다

이는 자녀들에 대한 빌라 증여 같은 것들도 증가하게 만드는 자극제가 될 수 있죠

청약 플러스 서울 재개발 1 플 1 전략이 가능한 것이죠

이건 재개발 사업 측면에서 보면 상당히 큰 조치네요! 이전까지 민간청약시 무주택 간주 요건은 60제곱이하 공시가 1.6억이하의 주택이었는데요 재개발 빌라들의 가격이 오르면서 재개발 구역 지정이 되어 사업이 진행된 곳은 공시가 1.6억을 엥간하면 다 넘었는데요 이제 수도권 공시가 5억 이하로 변경되면 서울에 있는 어지간한 재개발들은 1채 보유하고 있어도 청약시 무주택으로 간주되는 것입니다